保利精品戶型欣賞2011-76頁(yè)

1、保利精品戶型欣賞第一部分 小戶型創(chuàng)新偷面積方法匯總戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件戶型設(shè)計(jì)依據(jù)的主要規(guī)范文件建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2005） 江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 鎮(zhèn)江市房屋建筑面積計(jì)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定 “偷面積偷面積”依據(jù)的主要條款依據(jù)的主要條款未封閉的陽(yáng)臺(tái)，入戶花園、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積。層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺(tái)，飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類建筑。躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳（室）等局部空間層高在戶內(nèi)通高時(shí)，可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率 。“偷面積偷面積” 的主

2、要方法的主要方法1. 1.不計(jì)面積的不計(jì)面積的1-1、凸窗(外飄窗)無(wú)限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi))1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi)) ，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。1-4、兩層高以上的普通大露臺(tái)，增加使用面積但是不占用房間面積。1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。1-7、雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間

3、。1-9、 超高內(nèi)庭院，可變現(xiàn)實(shí)用面積。1-10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。2 2、計(jì)半面積的、計(jì)半面積的2-1、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊。2-2、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊。2-3、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3 3、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3-1、室內(nèi)4.0米以下增加空間體量和舒適度。3-2、室內(nèi)4.4米6米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法4 4、少分?jǐn)偣裁娣e、少分?jǐn)偣裁娣e4-1、不計(jì)面積的公共面積（高層高，夾層等)減少公攤建筑面積，增加套

4、內(nèi)實(shí)用面積。4-2、計(jì)一半面積的公共面積(陽(yáng)臺(tái)形式等)減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積?！巴得娣e偷面積” 的主要方法的主要方法第二部分第二部分 9090平方戶型精選平方戶型精選90平方戶型分五種類型介紹1.舒適型兩房?jī)蓮d戶型2.舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶型3.緊湊型三房?jī)蓮d戶型4.躍層戶型5.中間套戶型注：90平方戶型大多為一廚一衛(wèi)。9090平方平方舒適型兩房?jī)蓮d戶型舒適型兩房?jī)蓮d戶型1此類戶型為之前常規(guī)型戶型的局部創(chuàng)新。主要為改造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯(cuò)

5、層露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)等方式。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 89.5289.52 本戶型采自蘇州“香濱水岸”戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：戶型空間利用緊湊，無(wú)浪費(fèi)；各部分尺度舒適；戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：南邊為大露臺(tái)，并雙層錯(cuò)開(kāi)，不計(jì)面積。北臥室設(shè)飄窗。本戶型采自杭州金隅觀瀾時(shí)代邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 8686 本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設(shè)置南露臺(tái)，也在北面設(shè)計(jì)了北露臺(tái)。同時(shí)高層戶型增加了入戶花園。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 9595 本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺(tái)外所不同的是：在北面設(shè)置了入戶花園。在戶型中間再增設(shè)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，可改為小

6、書(shū)房。本戶型采自杭州保利東灣本戶型采自杭州金隅觀瀾時(shí)代中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 8686 戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：緊湊，合理利用空間。主臥南邊通透，舒適。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：主臥設(shè)計(jì)大露臺(tái)。臥室北窗設(shè)計(jì)飄窗。90平方舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶型2此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺(tái)，內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，入戶花園等方式。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自蘇州金城1958經(jīng)典戶型，強(qiáng)烈推薦?？缮宰餍薷淖鳛槎鄬右惶輧蓱魬粜?。戶型基本特征：戶型基本特征：戶型方正，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳

7、+2個(gè)南向臥室戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：獨(dú)立凹陽(yáng)臺(tái)，可變?yōu)槿?。南面?yáng)臺(tái)，可在客廳與主臥位置交錯(cuò)選擇，形成露臺(tái)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：戶型面寬大，投入成本高。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 88.1688.16 本戶型采自杭州東田玉城實(shí)用型多層戶型，推薦。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；相比上一戶型，面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：可變空間較為局促。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 88.1688.16 本戶型采自杭州東田玉城與上個(gè)戶型類似，推薦。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特

8、點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 9696 與上個(gè)戶型類似，推薦。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。本戶型采自杭州復(fù)地連城國(guó)際邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 90.7590.75 本戶型采自杭州東田玉城戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：東西陽(yáng)臺(tái)，充分利用采光面。可

9、設(shè)雙南向臥室。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 89.7089.70 本戶型采自杭州東田玉城上一戶型的變形。形成暗衛(wèi)結(jié)構(gòu)，不可取。邊套或中間套邊套或中間套 2 2室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海錢塘山水高層戶型。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：可利用面積多；面寬，居住舒適。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹露臺(tái)，不計(jì)面積；內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，計(jì)一半面積；缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：面寬，不經(jīng)濟(jì)；南向利用較差，客廳臥室在北面邊套或中間套邊套或中間套 2

10、2室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海錢塘山水高層戶型，上一戶型的變形。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)合理，動(dòng)靜分區(qū)；尺度合適，居住舒適。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹露臺(tái)，不計(jì)面積；缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：南向利用較差，客廳臥室在北面邊套邊套2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州保利東灣高層或小高層戶型。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：東西客廳，充分利用采光面；尺度合適，居住舒適。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積；北面可變空間，計(jì)算一半面積；入戶花園；東西陽(yáng)臺(tái)。90平方緊湊型三房?jī)蓮d戶型3此類戶型在適度縮小部分區(qū)域的使用面積的

11、基礎(chǔ)上，增加更多功能分區(qū)。在可能的基礎(chǔ)上，布置飄窗、錯(cuò)層露臺(tái)等方式獲得更多實(shí)惠。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州中海金溪園非常優(yōu)秀的戶型，可與15頁(yè)戶型媲美，強(qiáng)烈推薦。戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)合理，動(dòng)靜分區(qū)；尺度合適，居住舒適；充分利用規(guī)則，增加實(shí)用面積；多功能房可為書(shū)房、衣柜或衛(wèi)生間戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，可改為房間；錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積；飄窗設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：面寬大，不經(jīng)濟(jì)。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 本戶型采自杭州復(fù)地連城國(guó)際戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)

12、新：在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上，增加一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，不計(jì)面積，在實(shí)際使用中可以轉(zhuǎn)換功能。錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積；飄窗設(shè)計(jì)邊套邊套3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 本戶型采自杭州連園戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊。東西客廳，增加采光面戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：大面積飄窗，不計(jì)面積；邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 本戶型采自杭州天陽(yáng)上河戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；功能區(qū)分多樣。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：挑空陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)面積；可變工作陽(yáng)臺(tái)，可改為小房間；飄窗。邊套邊套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)9090 本戶型采自杭州保利東灣戶型基本特點(diǎn)：戶型

13、基本特點(diǎn)：尺度合適，采光面寬，居住舒適。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)；入戶花園；缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：不經(jīng)濟(jì)。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8686 本戶型采自杭州西溪蝶園戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 本戶型采自杭州連園戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：暗衛(wèi)，不可取。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8888 本戶型采自杭州保億風(fēng)景蝶園戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。戶型創(chuàng)新：

14、戶型創(chuàng)新：錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8888 本戶型采自杭州名城燕園戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊。雙臥朝南，客廳朝北。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：前后露臺(tái)，節(jié)省空間。設(shè)置飄窗。90平方躍層戶型4此類戶型主要為雙層戶型，頂層設(shè)置露臺(tái)，底層設(shè)置地下室。主要通過(guò)，露臺(tái)、地下室、挑高等節(jié)省空間。一層戶型一層戶型 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 本戶型采自坤和西溪里戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：設(shè)置下沉式庭院；設(shè)置帶自然采光的地下室空間順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點(diǎn),挑空高度達(dá)5.5米，最大面積可做到170平方米。 上海金地未未來(lái)

15、二房二廳一衛(wèi)89.6平方躍層結(jié)構(gòu)，可以改為四房二廳一衛(wèi)上海金地未未來(lái)一房二廳一衛(wèi)82.6平方躍層結(jié)構(gòu)，可以改為三房二廳一衛(wèi)風(fēng)雅樂(lè)府風(fēng)雅樂(lè)府 - -面積面積7979平方米。平方米。一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個(gè)房間,并且戶型還贈(zèng)送多個(gè)露臺(tái),進(jìn)一步增加了使用面積。 5注：此中間戶型專指小高層或高層戶型中兩梯三戶或兩梯四戶中的中間南向戶型。該類戶型結(jié)構(gòu)上大同小異，更多是通過(guò)面寬的調(diào)整決定兩個(gè)臥室與客廳之間的排列順序?？傮w而言，面寬越大，則戶型越優(yōu)化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問(wèn)題。中間套戶型中間套戶型保億.風(fēng)景蝶院 2室1衛(wèi)1廚88 保

16、億.風(fēng)景蝶院 2室2廳1衛(wèi)1廚86 億城沙發(fā)社區(qū)億城沙發(fā)社區(qū)中海金溪園 2室2廳1衛(wèi)1廚89 連園 3室2廳1衛(wèi)1廚89 坤和西溪里 2室2廳1衛(wèi)1廚 87方保利東灣 2室2廳1衛(wèi)1廚61 第三部分第三部分 120120平方戶型精選平方戶型精選注：所選部分戶型面積為130-140方戶型可以經(jīng)過(guò)“偷面積”的方式改為120方戶型廣宇西城美墅 3室2廳2衛(wèi)1廚128 此戶型為中海金溪園2房戶型的標(biāo)準(zhǔn)版。結(jié)構(gòu)成熟，實(shí)惠好用。尺度更合理。同時(shí)設(shè)置雙層錯(cuò)露臺(tái)方式增加實(shí)用面積。天陽(yáng)上河 3室2廳2衛(wèi)1廚115 相比上一戶型，此戶型更為緊湊，同時(shí)增內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，可以直接改為房間，變成4房。錯(cuò)露臺(tái)設(shè)計(jì)，可以增加實(shí)用功

17、能。東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚138 標(biāo)準(zhǔn)的4房2廳房型改版東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚138 上一戶型的變形東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚135 上一戶型的變形白馬尊邸 3室2廳1衛(wèi)1廚119 戶型結(jié)構(gòu)很好。但只有一個(gè)衛(wèi)生間白馬尊邸 3室2廳2衛(wèi)1廚126 戶型結(jié)構(gòu)很好。舒適度非常高的戶型?？梢愿脑鞛?20平米左右戶型。白馬尊邸 A1 3室2廳2衛(wèi)1廚125 廣宇西城美墅 3室2廳2衛(wèi)1廚117 廣宇西城美墅 4室2廳2衛(wèi)1廚119 邊套戶型布局緊湊；4個(gè)房間，功能多；可惜的是有一個(gè)暗衛(wèi)。坤和西溪里 3室2廳2衛(wèi)1廚125 與上一戶型類似保利東灣 戶型圖 4室2廳2衛(wèi)1廚138 與上一戶型類似天鴻君邑 3室2廳2衛(wèi)1廚136 大陽(yáng)臺(tái)的運(yùn)用保利東灣- 110平米LOFT-2室2廳2衛(wèi)1廚特殊結(jié)構(gòu)戶型贊成美樹(shù)贊成美樹(shù) 典型戶型典型戶型: D1: D1戶型，面積戶型，面積129129平方米。平方米。 采用夾層方式，贈(zèng)送37平米夾