物權(quán)法課程筆記整理(20220215174005)

1、物權(quán)法課程筆記整理授課教師：翟云嶺第一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)與物權(quán)法一、物權(quán)法的制定二、物權(quán)法的概念：以物的歸屬與利用為目的的法律標(biāo)準(zhǔn)。一狹義：?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?二廣義：同概念。三、物權(quán)：一概念 幾種不同定義：1、支配性：權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。2、支配性和利益性：權(quán)利人直接支配特定物并享有其利益的權(quán)利。3、支配性、利益性和排他性：權(quán)利人直接支配其物，享有其利益并具有排他性的權(quán)利。4、支配性和排他性我國(guó)立法觀點(diǎn)：權(quán)利人直接支配其物并具有排他的 權(quán)利。二特征：1、主體：絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)2、客體：物一一特定的、獨(dú)立的物。在觀念、法律和事實(shí)上能與他物區(qū)分1有體物主要的物：能夠被人體感知的，有一定價(jià)

2、值的物。2無(wú)體物： 不具有一定物理存在的物 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 有體物以外的其他權(quán)利和利益我國(guó)規(guī)定3 2nd 2：本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的， 依照其規(guī)定。3、性質(zhì)：直接支配性一一不需要他人的權(quán)利與意思作為媒介就可以實(shí)現(xiàn)。 注：物權(quán)可以直接享有利益，債權(quán)只能間接享有。4、排他性：是支配性的必然結(jié)果。支配性是排他性的根底；排他性保障支配性。5、效力：物權(quán)具有優(yōu)先性和追及性。6、權(quán)利的發(fā)生：物權(quán)法定，當(dāng)事人不得自行創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的類(lèi)型。7、存續(xù)期：1債權(quán)：期限未定工沒(méi)有期限2物權(quán)：有的有期限，有的沒(méi)有。8、保護(hù)方法多樣性：對(duì)物權(quán)的保護(hù)方法不同于債權(quán)。四、物權(quán)法的根本原那么：一平

3、等保護(hù)原那么：1、法律地位平等2、適用規(guī)那么平等：國(guó)家、集體、私人實(shí)施同一行為，即適用同一規(guī)那么。3、保護(hù)平等：4th二物權(quán)法定原那么：物權(quán)之種類(lèi)、內(nèi)容由法律規(guī)定，不得由其他標(biāo)準(zhǔn) 性文件或當(dāng)事人約定創(chuàng)設(shè)或變更。1、分類(lèi)：(1)物權(quán)種類(lèi)法定:類(lèi)型強(qiáng)制(2)物權(quán)內(nèi)容法定:內(nèi)容固定(3)物權(quán)法定之法:即?物權(quán)法?。狹義2、理由(1)維護(hù)國(guó)家根本經(jīng)濟(jì)制度的需要。(2)保障交易平安的需要。(3)保障交易便捷，物盡其用。(4)保障充分合同自由的前提3、違反后果：(1)有特別法律規(guī)定的，從之。(2)物權(quán)設(shè)定無(wú)效(3)局部違反，局部無(wú)效。(4)構(gòu)成其他法律行為要件的，該行為有效。4、物權(quán)法定原那么之緩和：法律

4、未規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的可以視為物權(quán)。學(xué)術(shù)爭(zhēng)議(三)公示公信原那么：1、公示原那么：物權(quán)的存在、變動(dòng)，應(yīng)以第三人能及時(shí)識(shí)別的法律方式公開(kāi)展現(xiàn)。(1) 含義： 物權(quán)變動(dòng)：A. 基于法律行為。B. 基于非法律行為：征收、司法裁定、繼承等 并非所有的物權(quán)行為都要適用公示原那么。(2) 內(nèi)容： 公示方法法定：不可約定。A. 靜態(tài)：就物權(quán)存在而進(jìn)行的公示。B. 動(dòng)態(tài)：就物權(quán)變動(dòng)而進(jìn)行的公示。 效力法定(3) 違反后果： 物權(quán)產(chǎn)生：不得對(duì)抗善意第三人。 物權(quán)變動(dòng)：或不得發(fā)生變更。2、公信原那么：依法公示的物權(quán)具有使社會(huì)公眾信賴(lài)其為正確的效力，即使 公示與實(shí)情不符，因相信公示物權(quán)狀態(tài)而與名義物權(quán)人為法律行為

5、的第三 人，仍受到法律保護(hù)。注：錯(cuò)誤登記也是有效登記。(1) 內(nèi)容： 權(quán)利正確性推定效力A. 假設(shè)主張自己登記權(quán)利的記載錯(cuò)誤，必須自行舉證。B. 登記是國(guó)家行為，國(guó)家行為應(yīng)具有公信力。 善意保護(hù)效力：僅因?yàn)樾刨?lài)登記機(jī)關(guān)的登記而與名義物權(quán)人發(fā)生交易行為的 第三人應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。注：只要不知情即為善意，應(yīng)當(dāng)知情而不知情視為有過(guò)錯(cuò)。(2) 與公示原那么的關(guān)系： 公示：消極的信賴(lài) 公信：積極的，只要有法定公示方法出現(xiàn)，即相信物權(quán)變動(dòng)發(fā)生。3、價(jià)值：(1) 維護(hù)交易平安(2) 促進(jìn)效率(3) 維護(hù)占有秩序，定紛止?fàn)?四) 區(qū)分原那么：物權(quán)法 15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

6、合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自 合同成立時(shí)生效：未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力1、含義:在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果是作為兩個(gè)法律事實(shí)存在的， 其成立與有效應(yīng)依據(jù)不同的法律規(guī)貝U確定。(1) 作為原因行為的債權(quán)行為，其成立與有效應(yīng)根據(jù)債法規(guī)那么判斷。(2) 作為債權(quán)行為的合同行為只能發(fā)生債權(quán)債務(wù)效果，而無(wú)物權(quán)變動(dòng)效果。(3) 不動(dòng)產(chǎn)的登記與交付具有雙重屬性，既是物權(quán)變動(dòng)行為，也是履行債務(wù)的行為。 注：以物權(quán)變動(dòng)基于法律行為為前提。2、根據(jù)與價(jià)值：(1) 物權(quán)與債權(quán)性質(zhì)的區(qū)分：債權(quán)基于買(mǎi)賣(mài)合同，物權(quán)基于不動(dòng)產(chǎn)之登記、動(dòng)產(chǎn)之交付， 產(chǎn)生兩類(lèi)權(quán)利的行為不同，應(yīng)當(dāng)加以區(qū)分。(2)

7、債權(quán)之成立未必發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。 有利于對(duì)占有權(quán)的保護(hù)。 當(dāng)債權(quán)合法有效，但物權(quán)尚未變動(dòng)時(shí)，此時(shí)的請(qǐng)求權(quán)受到法律保護(hù)，可以請(qǐng)求辦理所 有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)(3) 可以解決邏輯上的問(wèn)題。(4) 是誠(chéng)信原那么的表達(dá)。(五) 一物一權(quán)原那么：僅限于所有權(quán)。第二節(jié)物權(quán)的效力一、含義課本P183：物權(quán)基于物權(quán)人對(duì)物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生 的特殊法律效力。二、 物上請(qǐng)求權(quán)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)：物權(quán)人對(duì)物的支配，因受他人之阻礙或阻礙之危險(xiǎn) 而出現(xiàn) 缺陷時(shí)，為了恢復(fù) 物權(quán)人對(duì)物的圓滿(mǎn)支配狀態(tài) 而產(chǎn)生的 請(qǐng)求權(quán)。(-一) 內(nèi)容:34th、35th：1、返復(fù)原物2、排除阻礙、消除危險(xiǎn)3、修理、重作、更換、恢復(fù)原狀4、損害賠

8、償C二)性質(zhì)：1、物權(quán)說(shuō)：物上請(qǐng)求權(quán)是一種物權(quán)。2、債權(quán)說(shuō)：是純粹的債權(quán)。3、準(zhǔn)債權(quán)說(shuō)4、獨(dú)立權(quán)說(shuō)：是不冋于債權(quán)或物權(quán)的一種新型權(quán)利。三、物權(quán)的優(yōu)先效力(一) 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)：物權(quán)、債權(quán)存在于同一物時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。1、所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。2、擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。3、具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。例：預(yù)告登記4、物權(quán)優(yōu)先于具有物權(quán)效力的債權(quán)。5、例外：(1) 買(mǎi)賣(mài)不破租賃(2) 基于公共利益和社會(huì)政策的考量。(二) 物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力：先后順序例外：(1) 他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)自物權(quán)。(2) 留置權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán)四、物權(quán)的追及效力：物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律另有 規(guī)定外，

9、物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。例外：1、善意取得2、取得時(shí)效我國(guó)不成認(rèn)3、不具有對(duì)抗第三人效力的物權(quán)不以抵押登記為成立要件的抵押權(quán)第三節(jié)物權(quán)的分類(lèi)一、自物權(quán)與他物權(quán)二、他物權(quán)的分類(lèi)：一用益物權(quán)：以使用、收益為目的。二擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。1、抵押權(quán)2、質(zhì)押權(quán)3、留置權(quán)三區(qū)別：1、目的不同2、擔(dān)保物權(quán)有物上代位性，用益物權(quán)沒(méi)有。注：物上代位性，即當(dāng)擔(dān)保物因他人之侵害而滅失、毀損時(shí)，債務(wù)人所得之賠 償金應(yīng)作為代位物繼續(xù)為債權(quán)之擔(dān)保，債權(quán)人得對(duì)該代位物優(yōu)先取償。3、用益物權(quán)以占有為前提，擔(dān)保物權(quán)不必。4、用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有附屬性。5、用益物權(quán)主要是使用價(jià)值，擔(dān)保

10、物權(quán)主要是交換價(jià)值。三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別：一動(dòng)產(chǎn)不可設(shè)立用益物權(quán)。二法定公示方法不同。三不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)受限較多。四、本權(quán)和占有一占有是指對(duì)物直接進(jìn)行掌控之事實(shí)。二相對(duì)于占有，所有權(quán)、各種用益/擔(dān)保物權(quán)以及承租人、借用人 基于債權(quán)關(guān)系而對(duì)物進(jìn)行占有、使用的權(quán)利，皆稱(chēng)本權(quán)。五、普通物權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)一普通物權(quán)：由物權(quán)法直接規(guī)定的物權(quán)。二準(zhǔn)物權(quán)：其他法律規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。第四節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、概述：一含義：物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅 。二分類(lèi)：1、發(fā)生設(shè)立：就特定主體而發(fā)生。1原始取得：非基于他人權(quán)利與意志而取得物權(quán)。分類(lèi)：A.通過(guò)生產(chǎn)取得。B.通過(guò)收益取得孳息的物權(quán)。C.國(guó)家通過(guò)稅收、國(guó)

11、有化、征收征用、沒(méi)收而取得。D.國(guó)家按法定程序取得無(wú)人繼承遺產(chǎn)、無(wú)人認(rèn)領(lǐng)遺失物和所有人不明的埋藏物、隱藏物所有權(quán)。E.集體組織取得其成員的無(wú)人繼承的遺產(chǎn)的所有權(quán)。F.通過(guò)先占取得無(wú)主物。G.取得添附物的物權(quán)。H.通過(guò)時(shí)效制度取得。I .通過(guò)即時(shí)取得制度取得。價(jià)值：A. 由于原始取得不以為前提，所以原始取得的物權(quán)只能是所有權(quán)。B. 原始取得不存在抵押等負(fù)擔(dān)，添附除夕卜。2繼受取得：基于 移轉(zhuǎn)之：原所有人的物權(quán)完整地移轉(zhuǎn)給新物權(quán)人。 創(chuàng)設(shè)之：指所有權(quán)人為他人創(chuàng)設(shè)所有權(quán)以外的物權(quán)。2、變更：1廣義：主體、客體、內(nèi)容等。2狹義：客體量和內(nèi)容質(zhì)。3、轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐黧w變更4、消滅喪失：1絕對(duì)消滅：物權(quán)與特定主體

12、別離，而他人又未取得其權(quán)利。2相對(duì)消滅：物權(quán)與原主體別離而歸于新主體。二、物權(quán)變動(dòng)的原因：引起物權(quán)的法律事實(shí)一基于法律行為發(fā)生。例：拋棄、簽訂契約等二基于非法律行為發(fā)生：1、事實(shí)行為例：發(fā)現(xiàn)埋藏物。2、事件例：一定的法定期間屆滿(mǎn)。3、公法上的行政、訴訟行為等三、物權(quán)行為：一德國(guó)法上物權(quán)行為的根本原理：1、交付是一個(gè)獨(dú)立的契約。2、交付中的意思表示是獨(dú)立的。3、物權(quán)變動(dòng)中的意思表示具有外在形式。4、無(wú)因性：交付引起的物權(quán)變動(dòng)效果，不受原因行為影響。二含義：直接發(fā)生物權(quán)法效果，而以物權(quán)變動(dòng)的意思，與登記交 付相結(jié)合的法律行為。1、物權(quán)變動(dòng)的合意2、登記或交付三各國(guó)法例：1、肯定主義:德國(guó)-物權(quán)形式

13、主義2、否認(rèn)主義:法國(guó)一-債權(quán)意思主義3、折中主義:瑞士 -債權(quán)形式主義四評(píng)價(jià)與中國(guó)法的選擇折中主義第五節(jié)物權(quán)的公示一、概述：一含義：物權(quán)享有及變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。二方法：1、不動(dòng)產(chǎn)：登記與變更登記2、動(dòng)產(chǎn)：占有與交付三效力：1、外國(guó)法例：1成立要件主義德、瑞、奧：登記與交付是物權(quán)變動(dòng)的要件，假設(shè)不采取法定方 式公示，既不能對(duì)抗第三人，也不在當(dāng)事人之間發(fā)生效力。2 對(duì)抗要件主義法、日、意：未經(jīng)公示的，不得對(duì)抗善意第三人，但不影響在當(dāng) 事人之間的效力。(3) 折中說(shuō)：以成立要件主義為原那么，以對(duì)抗要件主義為例外。2、我國(guó)規(guī)定：折中說(shuō)9th，23th，以成立要件主義為原那么，以對(duì)

14、抗要件主義為 例外。例外： 不需登記：如國(guó)家物權(quán)。 登記是處分要件：A. 非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)第二章第三節(jié)a. 基于法院、仲裁機(jī)關(guān)生效的裁決書(shū)而發(fā)生的。b. 基于政府征收決定生效的。c. 因?yàn)槔^承和受遺贈(zèng)而享有物權(quán)的，自相對(duì)人死亡時(shí)生效。d. 因合法的建房、拆房等事實(shí)行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自事實(shí)行為完成起生效。B. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。 登記是對(duì)抗要件：A. 交通運(yùn)輸工具等：非經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。B. 地役權(quán)：自地役權(quán)合同生效起成立，未經(jīng)登記C. 抵押權(quán)189thD. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)登記二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示：登記(一) 概念： 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或

15、依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、 變更、消滅等情況記載于專(zhuān)門(mén)設(shè)置的登記簿上，并供第三人查詢(xún)的行為。1、是物權(quán)變動(dòng)的登記，不是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)本身的登記。2、登記自記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效，除非另有規(guī)定。 14th3、 登記簿與權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系：登記簿是物權(quán)歸屬與內(nèi)容的根據(jù)。4、登記材料應(yīng)許可第三人查詢(xún)：(1) 第三人包括權(quán)利人名義、真實(shí)和利害關(guān)系人。(2) 可查閱的登記資料范圍5、登記行為的性質(zhì)(二) 登記機(jī)關(guān)及其職責(zé)：1、登記機(jī)關(guān)：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方法 由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2、審查義務(wù)12th丨：(1) 形式審查：材料是否齊全、真實(shí)。(2) 實(shí)質(zhì)審查：原因行為是否

16、合法。(3) 禁止的行為13th 要求評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)。 以各種名義重復(fù)登記。 超出登記職責(zé)范圍的其他行為。(4) 按件收費(fèi)。22th3、責(zé)任21th丨：嚴(yán)格責(zé)任？(1) 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。(2) 如因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)賠償后， 可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。(三) 登記分類(lèi)P198：根據(jù)目的和內(nèi)容，可以分為初始登記、新設(shè)登記、移轉(zhuǎn)登記、 注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等。(四) 更正/異議登記1、更正登記：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的瑕疵記載所作的補(bǔ)充更正。(1) 權(quán)利人/利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。(2) 名義權(quán)利人書(shū)

17、面同意更正登記/有證據(jù)證明原登記確實(shí)有誤。(3) 登記機(jī)關(guān)作更正登記。(4) 效力：是對(duì)原登記的涂銷(xiāo)登記，是真正登記的初始登記。2、異議登記：19th1概念：利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)利的記載提出異議載于登記簿上 的登記。2特點(diǎn)： 更正登記是異議登記的前提。中國(guó)法 應(yīng)當(dāng)由利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。翟云嶺：不需要證據(jù) 應(yīng)在15日內(nèi)向法院提起訴訟。 假設(shè)異議登記不成立，那么應(yīng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。3效力： 對(duì)第三人中止登記公信力的效力，中止善意取得。 對(duì)名義權(quán)利人的效力:A. 中國(guó)法：處分禁止說(shuō)B. 學(xué)界：效力待定說(shuō)五預(yù)告登記：20th1、 含義：為 確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，保障 將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán)變動(dòng)為目的的,

18、按約向登記機(jī) 關(guān)申請(qǐng)辦理的請(qǐng)求權(quán)登記。1不同于物權(quán)登記：登記的是目的在于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)。2登記范圍：房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)。3約定范圍：類(lèi)型和期限。2、作用：1保全作用：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 注：可防止“一房?jī)少u(mài)。2順位保證作用。3破產(chǎn)保護(hù)作用。3、效力：1絕對(duì)無(wú)效原那么學(xué)界：應(yīng)相對(duì)無(wú)效2債權(quán)行為不受影響。3不改變不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。4基于債權(quán)的抗辯權(quán)不因預(yù)告登記變化而變化。4、失效情形：20th1債權(quán)消滅的。2自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的。三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示：占有與交付一占有：直接和間接二交付：1、含義：占有之移轉(zhuǎn)，即對(duì)

19、物的管理權(quán)、控制權(quán)的移轉(zhuǎn)。注： 控管轉(zhuǎn)移不一定都能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 交付的實(shí)施既可以是占有人本人，也可以是輔助占有人，也可以是媒介占有人。2、效力：1 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示方法：23th2確定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的成立要件原那么3 以交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法和成立要件限定為以法律行為作物權(quán)變動(dòng)原因 的。 設(shè)立：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán) 轉(zhuǎn)讓?zhuān)簞?dòng)產(chǎn)所有權(quán)4交付：現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付對(duì)應(yīng)5例外： 觀念交付：簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付等 特殊交付：交通運(yùn)輸工具車(chē)輛、船只、航空器等，據(jù)24th，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)：189th3、類(lèi)型：1委托交付2擬制交付：要約人將代表交付的憑證交付給

20、受要約人。例：提單4、觀念交付1 簡(jiǎn)易/無(wú)形/在手交付：受讓人在 物權(quán)設(shè)定和轉(zhuǎn)讓前 已先行依法占有 該動(dòng)產(chǎn)的, 而無(wú)需現(xiàn)在為現(xiàn)實(shí)交付，讓與合同生效時(shí)即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力之行為。 受讓人依法占有動(dòng)產(chǎn)。25th 雙方有物權(quán)變動(dòng)的合意之法律行為，且合同已生效。2 指示/長(zhǎng)手交付返復(fù)原物請(qǐng)求權(quán)之讓與 /代位：在動(dòng)產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓前，標(biāo)的物由雙 方以外的第三人依法占有的，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以 代標(biāo)的物的實(shí)際交付。 當(dāng)事人在物權(quán)設(shè)立轉(zhuǎn)讓前，第三人應(yīng)依法占有非法占有不得發(fā)生其效力 丨準(zhǔn)備發(fā)生 物權(quán)變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)。 轉(zhuǎn)讓人對(duì)第三人享有返復(fù)原物請(qǐng)求權(quán)。 雙方應(yīng)達(dá)成轉(zhuǎn)讓返復(fù)原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議。注：我國(guó)法

21、律不要求必須通知第三人。 協(xié)議生效時(shí)，請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓。3占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物 權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。注：不適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立，只適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓物權(quán)協(xié)議。 出讓人占有該動(dòng)產(chǎn)。 出讓人與受讓人達(dá)成繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議。 占有改定后，繼續(xù)占有協(xié)議生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。四、物權(quán)公示的公信力課本 P200一登記公信力：指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在其物權(quán)登記簿上所作的各種登記，具有使 社會(huì)公眾相信其正確、全面的效力。1、受其保護(hù)的善意第三人：1自登記名義人取得物權(quán)的人。2向登記名義人履行給付義務(wù)的人。106th 自登記名義人處取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)者，如

22、果該財(cái)產(chǎn)上存在未登記抵押權(quán)，視為不存在，取得人取得不負(fù)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的所有權(quán)。 自處分受限的登記名義人如受到破產(chǎn)宣告限制受讓物權(quán)者，如此限制未記載于物權(quán)登記簿，那么不受登記名義人所受限制之影響，仍能確定取得受讓的物權(quán)。2、第三人受到登記公信力保護(hù)的條件：1登記之錯(cuò)誤不能從登記簿上發(fā)現(xiàn)。2第三人善意。3第三人基于 法律行為取得權(quán)利。4沒(méi)有異議登記存在。3、對(duì)真權(quán)利人的保護(hù)二動(dòng)產(chǎn)占有的公信力第六節(jié)物權(quán)的民法保護(hù)課本P202一、請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)一更正登記也是確認(rèn)物權(quán)的一種方式。二向法院提起訴訟、向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁、向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記。三既可以是獨(dú)立訴訟，也可以是解決其他訴訟的前提。四確認(rèn)之訴既可以由真實(shí)

23、權(quán)利人提出，也可以由其他利害關(guān)系人主張。二、物上請(qǐng)求權(quán)一返復(fù)原物請(qǐng)求權(quán)：1、失去對(duì)物占有的 所有權(quán)人或用益物權(quán)人均可請(qǐng)求不法占有人返復(fù)原物。不包括擔(dān) 保物權(quán)人擔(dān)保物權(quán)： 抵押權(quán)：不移轉(zhuǎn)占有。 質(zhì)權(quán)：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)以移轉(zhuǎn)占有為前提，移轉(zhuǎn)占有是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的成立條件，也是保持條件， 不占有質(zhì)權(quán)即消滅，無(wú)從請(qǐng)求返還。 留置權(quán)：留置權(quán)人占有物才有留置權(quán)，不占有即同質(zhì)權(quán)。2、占有人無(wú)權(quán)占有物。3、返復(fù)原物的前提是權(quán)利人喪失了對(duì)物的占有。4、原物必須是 特定物且必須存在。5、不法占有人 直接由所有人/合法占有人處非法取得的，請(qǐng)求返還不受限制。6、 由無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓人處取得的，請(qǐng)求返還受到善意取得制度 的限制。二排除妨害請(qǐng)

24、求權(quán)：當(dāng)他人的行為非法妨害物權(quán)人行使物權(quán)或?qū)ξ餀?quán)人行使造成妨害 危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)求阻礙人排除之。三恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)：1、存在財(cái)產(chǎn)毀壞之事實(shí)。2、損壞基于他人違法行為。3、損壞財(cái)產(chǎn)有修復(fù)之可能。三、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)：損害賠償請(qǐng)求權(quán)四、上述保護(hù)方法既可以獨(dú)立適用，也可以合并使用。第二章所有權(quán)第一節(jié)概述一、概念：一指所有權(quán)法律制度，即有關(guān)所有權(quán)法律標(biāo)準(zhǔn)的總和。二指所有權(quán)法律關(guān)系，即法律確認(rèn)的特定人與不特定人之間的基于物質(zhì)資料的歸屬與 支配而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三指所有人對(duì)其所有物依法享有的權(quán)利，即所有權(quán)法律關(guān)系之內(nèi)容的權(quán)利方面。四?民通?71th :所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和

25、處分的權(quán)利。二、本質(zhì)與內(nèi)容課本 P208一權(quán)益與權(quán)能：1、權(quán)益：所有人獨(dú)享所有物之一般價(jià)值與使用價(jià)值的利益。2、權(quán)能：所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的獨(dú)占利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的手段。二所有權(quán)： 所有人依法排除他人，獨(dú)占其所有物，并得依自己之意愿通過(guò) 占有、使用、收益和處分等方式利用其所有物，以實(shí)現(xiàn)其作為物之所有 人之應(yīng)享利益的權(quán)利。三、特征：一自物權(quán)，其他物權(quán)是他物權(quán)。二獨(dú)占權(quán)，不需支付任何對(duì)價(jià)。三原始物權(quán)，其他物權(quán)是派生物權(quán)。四完全物權(quán)，不得加以分割。五具有彈性力和回歸力的物權(quán)：在物上設(shè)立的權(quán)利負(fù)擔(dān)消滅后，所有權(quán)即恢復(fù)圓滿(mǎn)。四、社會(huì)義務(wù)一禁止濫用權(quán)利。二相鄰權(quán)制度三征收、征用制度第二節(jié)所

26、有權(quán)的權(quán)能一、占有：實(shí)際掌握、控制物的權(quán)能。一所有人占有二非所有人占有：1、合法占有2、非法占有：善意或惡意二、使用：按照物的性能和用途對(duì)物加以利用，以滿(mǎn)足生活、生產(chǎn)需要的權(quán)能。三、收益：收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。四、處分：依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能一事實(shí)上的處分二法律上的處分五、排除阻礙：當(dāng)所有人對(duì)其所有物進(jìn)行占有、使用、收益及處分時(shí)，如遇他人之非法干預(yù)與妨害，可以根據(jù)其受干預(yù)、妨害的具體情況，請(qǐng)求排除妨害、返復(fù)原物、恢復(fù)原狀、賠償損失。注：法律、習(xí)慣或社會(huì)公德認(rèn)為正當(dāng)?shù)母深A(yù)，不得排除。第三節(jié)所有權(quán)的取得一、原始取得：只能由所有權(quán)實(shí)現(xiàn)。一生產(chǎn)二取得原物之孳息：1、天然

27、孳息：1一般由所有權(quán)人取得。2既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。2、人工孳息3、法定孳息三國(guó)家強(qiáng)制取得所有權(quán)四國(guó)家取得無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物和所有人不明的漂流物、埋藏物、隱藏物：1、遺失物：非基于權(quán)利人的意思而喪失占有的物占有脫離物1特征： 非基于權(quán)利人的意思：區(qū)分于拋棄物。 僅限于動(dòng)產(chǎn)。 具有顯而易見(jiàn)性：區(qū)分于埋藏物。2拾得人義務(wù)： 返還或上交公共管理部門(mén)。 妥善保管。3失主義務(wù)： 支付保管中的必要費(fèi)用。 懸賞物的應(yīng)按諾履行義務(wù)。2、漂流物、埋藏物、隱藏物五國(guó)家或集體取得無(wú)人繼承的財(cái)產(chǎn)六無(wú)主動(dòng)產(chǎn)之先占取得七取得添附物：1、附合：1不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合，物權(quán)歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人。2動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合：

28、 有主從物之分的，歸主物權(quán)人。無(wú)法分別的，歸價(jià)值大的一方。2、混合3、加工八善意取得： 又稱(chēng)即時(shí)取得，是指通過(guò)以轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定、移轉(zhuǎn)他物權(quán)為目的的法律行為受讓他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，縱然轉(zhuǎn)讓人無(wú)轉(zhuǎn)讓 權(quán)，善意的受讓人亦能自取得物之占有或物權(quán)變動(dòng)登記之時(shí)起，立即取 得受讓物的所有權(quán)或他物權(quán)。課本P2181、條件106th丨：1無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)。 無(wú)所有權(quán)亦無(wú)處分權(quán)。 有所有權(quán)但無(wú)處分權(quán)。例如財(cái)產(chǎn)被查圭寸 有所有權(quán)、處分權(quán)，但處分權(quán)受限。例：共有的汽車(chē)2 受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)為 善意不應(yīng)知情，即 善意且無(wú)過(guò)失丨。 不動(dòng)產(chǎn)：沒(méi)有異議/更正/擊告登記 動(dòng)產(chǎn)：多種因素 判斷善意不在合意成立之時(shí)，而是在發(fā)

29、生物權(quán)變動(dòng)之時(shí)。3以合理價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓。學(xué)界：合理的價(jià)格應(yīng)當(dāng)被支付，否那么可能架空善意取得。4完成法定的公示方法。5當(dāng)受讓人受讓的財(cái)產(chǎn)為無(wú)需登記的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓人的占有應(yīng)當(dāng)取決于原權(quán)利人的意 思。排除遺失物，盜贓物尚未入法2、效力：1 發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。注：他物權(quán)準(zhǔn)用善意取得制度。例：A向B借款5000元，用C借給自己的作為抵押，B善意無(wú)過(guò)失，即發(fā)生擔(dān)保物權(quán)的善意取得。2動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。3無(wú)權(quán)處分人承當(dāng)損害賠償責(zé)任。二、繼受取得課本 P220：一概念：根據(jù)原所有人的意思接受原所有人移轉(zhuǎn)之所有權(quán)。二方法：買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、繼承與遺贈(zèng)、取得法人終止后遺留的財(cái)產(chǎn)等。第四節(jié) 國(guó)家/集體/個(gè)人所有權(quán)：46

30、-52th , 54-55th第五節(jié)共有一、概述：一含義：某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。二特征：1、主體多樣性2、客體特定性：同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)3、內(nèi)容復(fù)合性4、非獨(dú)立所有權(quán)類(lèi)型注：“共有不同于“公有三分類(lèi)課本P237：按份共有和共同共有103th :未明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。四準(zhǔn)共有：所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)的共有。例：兩人共同享有抵押權(quán)二、按份共有： 按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。一特征：1、共有人對(duì)共有物享有份額：1有約定的從約定。2沒(méi)有的按出資額分配。3不能確定出資額的，視為等額。2、 權(quán)利義務(wù)由份額確定：按各自的份額比例對(duì)

31、整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。3、權(quán)利、義務(wù)及于全部共有財(cái)產(chǎn)。二按份共有人的權(quán)利與義務(wù)1、管理權(quán)：96th1形式： 通過(guò)分管協(xié)議進(jìn)行管理 共同行使管理權(quán)2方法： 保存行為：防止共有物滅失、毀損等。不應(yīng)受限 改良行為：應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 三分之二以上的按份共有人 或全體共同共有人 同意，另有約 定的除外。97th 利用行為：A. 按協(xié)議約定利用共有物。B. 退出共有關(guān)系，或轉(zhuǎn)讓之。2、處分權(quán)1對(duì)整個(gè)共有物的處分：按份共有的，需占份額三分之二以上的按份共有人同意。A. 不達(dá)上述條件的是無(wú)權(quán)處分，效力待定。B. 符合善意取得條件，即確定地發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。2對(duì)按份共有人享有的份額的處分： 轉(zhuǎn)讓?zhuān)和ㄖ渌灿?/p>

32、人即可。 分出學(xué)理觀點(diǎn)：分割共有物，結(jié)束共有關(guān)系。 拋棄：歸其他共有人或國(guó)家。3、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)：是指按份共有人之一在出賣(mài)自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等下有優(yōu)先于其他人購(gòu)置的權(quán)利。4、義務(wù)：1管理費(fèi)用：沒(méi)有約定或不明確的，按份額負(fù)擔(dān)。2 對(duì)外關(guān)系：連帶債權(quán)或債務(wù)，法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶 債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。三、共同共有課本 P240：共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承當(dāng) 義務(wù)的共有。四、共有財(cái)產(chǎn)的分割課本 P241：一共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)從約。二共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。三沒(méi)有約定或不明

33、確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。四共同共有人在共有的根底上喪失或有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。五因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第六節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念：建筑物區(qū)分所有權(quán)人業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用地等專(zhuān)有 局部享有的所有權(quán)和對(duì)專(zhuān)有局部以外的共有局部享有的共有權(quán)構(gòu)成的復(fù)合 權(quán)利。一主體多重性二內(nèi)容復(fù)合性：專(zhuān)有所有權(quán) +共有所有權(quán)+管理權(quán)三專(zhuān)有權(quán)主導(dǎo)性：1、專(zhuān)有權(quán)是共有權(quán)、管理權(quán)的前提。2、專(zhuān)有權(quán)決定共有權(quán)、管理權(quán)的范圍、程度。3、專(zhuān)有權(quán)轉(zhuǎn)讓、共有權(quán)、管理權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。4、專(zhuān)有權(quán)需登記，其他權(quán)利不必。四客體具有構(gòu)造和使用上的獨(dú)立性。二、專(zhuān)有權(quán)：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有局部享有

34、占有、使用、收益、處分的權(quán)利。一特點(diǎn)：1、具有所有權(quán)的效力。2、客體具有特殊性。3、行使具有特殊性。二專(zhuān)有權(quán)的客體：專(zhuān)有局部三、共有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物共有局部享有的占有、使用、收益、處分的權(quán) 禾U。一特點(diǎn)：1、主體多重性2、依附于專(zhuān)有權(quán)的轉(zhuǎn)移、消滅，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。3、共有權(quán)人既享有權(quán)利，又負(fù)擔(dān)義務(wù)。二性質(zhì)：不同于按份共有，也不同于共同共有。1、附屬于專(zhuān)有權(quán)。2、為維持建筑物性質(zhì)決定的建筑物合理使用，該種權(quán)利不得像一般按份共有一樣被請(qǐng)求 分割和轉(zhuǎn)讓份額。3、 區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)移其專(zhuān)有權(quán)時(shí)，共有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿袡?quán)人不得主張優(yōu)先購(gòu) 買(mǎi)權(quán)。三客體：1、法定共有：1道路：城鎮(zhèn)公共道路除外。

35、2綠地：城鎮(zhèn)公共綠地或經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)明確屬于個(gè)人的除外。3物業(yè)效勞用房4維修基金5建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和設(shè)施6土地使用權(quán)2、約定共有1車(chē)庫(kù)/車(chē)位業(yè)主優(yōu)先2會(huì)所四、管理權(quán)第三章用益物權(quán)第一節(jié)概述一、概念：用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。二、我國(guó)用益物權(quán)的特征：一主體具有廣泛性。二客體是依法歸國(guó)家或農(nóng)民集體所有的特定的土地或國(guó)家專(zhuān)有的其他自然資源。三使用權(quán)的內(nèi)容基于所有權(quán)的制約和保護(hù)自然環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡的客觀要求的制約, 包括權(quán)利義務(wù)兩方面，并具有某些特殊性。四既可以以有償方式設(shè)定，也可以無(wú)償方式設(shè)定，各自的適用范圍由法律規(guī)定。第二節(jié)集體農(nóng)用地的承

36、包使用權(quán)、承包使用權(quán)概念： 使用人根據(jù)與土地發(fā)包人依法訂立的承包經(jīng)營(yíng)合同取得的 對(duì)農(nóng)民集體所有的或國(guó)家所有確定給農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用的農(nóng)用地進(jìn)行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用益物權(quán)。二、承包使用權(quán)的取得：一家庭承包方式：1、當(dāng)事人：發(fā)包人和承包人2、原那么：1平等自愿2民主協(xié)商、公平合理3程序合法3、程序4、效力：承包合同自成立之日生效，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包使 用權(quán)。二招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式：1、范圍：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等不適合家庭承包的未利用地。2、程序三、期限及雙方權(quán)利、義務(wù)四、承包使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：一概念：已取得農(nóng)用地使用權(quán)的承包人將其依法享有的承包使用權(quán)完整地 移轉(zhuǎn)給

37、第三人，或者在其承包使用權(quán)之上為第三人創(chuàng)設(shè)一種新權(quán)利，將 其承包地交第三人使用的行為。二土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地 方人民政府登記。 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。五、民法保護(hù)及糾紛解決第三節(jié)典權(quán)一、概念：支付典價(jià)，占有他人不動(dòng)產(chǎn)，而為使用收益的權(quán)利。一典價(jià)一般低于賣(mài)價(jià)，在典權(quán)設(shè)定時(shí)一次付清。二典期屆滿(mǎn)后，出典人有權(quán)退還典價(jià)，取回典物。如逾期不贖，典物即歸典權(quán)人所有。二、性質(zhì)、特點(diǎn)和內(nèi)容：一典權(quán)是以房屋私有為根底的用益物權(quán)，同時(shí)還具有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)。二典權(quán)一般通過(guò)典權(quán)設(shè)定行為而取得，也可以通過(guò)典權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、轉(zhuǎn)典等方式 取得。三典權(quán)是有期物權(quán)。四典

38、權(quán)關(guān)系的內(nèi)容為典權(quán)人、出典人的權(quán)利義務(wù)。1、典權(quán)人：1權(quán)利：典物占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)典權(quán)、典物出租權(quán)、典權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)、設(shè)定擔(dān) 保權(quán)、典物留買(mǎi)權(quán)、典物重建修繕權(quán)、典物有益費(fèi)用及重建費(fèi)用歸還請(qǐng)求權(quán)等。2義務(wù)：保管典物的義務(wù)、繳納典物捐稅的義務(wù)、于出典人回贖典物時(shí)返還典物的義 務(wù)。2、出典人：1權(quán)利：處分典物所有權(quán)的權(quán)利、在典物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利和到期回贖典物的權(quán) 禾U。2義務(wù)：對(duì)典物的瑕疵質(zhì)量和權(quán)利負(fù)責(zé)。3、 典物的風(fēng)險(xiǎn)損失，由典權(quán)人與出典人各自負(fù)擔(dān)。典權(quán)存續(xù)中，典物因不可抗力 致全部 或局部滅失時(shí)，滅失局部的典權(quán)和回贖權(quán)同時(shí)消滅。1出典人負(fù)擔(dān)不能取回典物的損失。2典權(quán)人負(fù)擔(dān)不能收回典價(jià)的損失

39、。五典權(quán)的消滅原因：期滿(mǎn)回贖、典物滅失、回贖權(quán)消滅、找貼及留買(mǎi)、作絕、別賣(mài)、 混淆、典物被征用、拋棄典權(quán)等。三、出典房屋回贖問(wèn)題：一當(dāng)事人在典契中約定過(guò)期不贖作為絕賣(mài)的，應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定，如出典人未在典 期內(nèi)贖回出典房屋，即應(yīng)作絕賣(mài)處理。二未約定過(guò)期不贖作為絕賣(mài)的，出典人在典期屆滿(mǎn)后10年內(nèi)享有回贖權(quán)；逾期未贖的，回贖權(quán)消滅。三未約定典期的，出典人自出典之時(shí)起30年享有回贖權(quán)；逾期未贖的，回贖權(quán)消滅。四出典人明確表示放棄回贖權(quán)，后因房?jī)r(jià)上漲又要求回贖的，不應(yīng)支持。第四章相鄰關(guān)系與地役權(quán)第一節(jié)相鄰關(guān)系一、概念： 相鄰各方在對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因 相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方

40、便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。二、特征：一相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人。二相鄰關(guān)系基于不同主體所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)地理位置的毗鄰而發(fā)生。三相鄰關(guān)系的 根本內(nèi)容是相鄰一方要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用 權(quán)給予必要方便的權(quán)禾U和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便的義務(wù)。四相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)互相給予方便所追求的 利益。三、原那么：一有利生產(chǎn)、方便生活的原那么。二團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么。三尊重歷史和習(xí)慣的原那么。四、各種相鄰關(guān)系課本 P296一因用水、排水而發(fā)生的相鄰關(guān)系二因使用鄰地三建筑物相鄰關(guān)系四因防止損害五相鄰地界關(guān)系第二節(jié)地役權(quán)一、概述：一

41、概念：地役權(quán)人依設(shè)定行為所定之目的，以他人土地供自己土地廉價(jià)之 的權(quán)利。1、地役權(quán)人自己所有或使用的土地，稱(chēng)需役地。2、供地役權(quán)人廉價(jià)之用的他方土地，稱(chēng)供役地或承役地。二特征：與相鄰權(quán)的區(qū)別1、相鄰權(quán)法定，地役權(quán)約定。2、相鄰權(quán)可以基于土地/建筑物兩種相鄰關(guān)系發(fā)生，地役權(quán)只能基于土地相鄰關(guān)系發(fā)生。3、 地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制 /擴(kuò)張程度更大。4、地役權(quán)的取得一般是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?；相鄰?quán)的行使只要不給鄰人造成損失， 通常是無(wú)償?shù)?。二、取得：?法律行為：1、設(shè)立：1163th : 土地已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán) 的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有

42、人不得設(shè)立地役權(quán)。2161th :地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)用益物權(quán)的剩余期限。僅限用 益物權(quán)人以其享有權(quán)利的土地為他人設(shè)定地役權(quán)負(fù)擔(dān)的情況3158th :地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)地役權(quán)登記； 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。2、轉(zhuǎn)讓二繼承三取得時(shí)效三、主體和客體四、根本內(nèi)容和分類(lèi)一根本內(nèi)容：需役地所有人或使用人為方便自己土地的使用，在地役權(quán)設(shè)定 行為所定目的范圍內(nèi)對(duì)供役地為有限的利用。二 分類(lèi)五、效力(一)地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：1、權(quán)利：(1)物上請(qǐng)求權(quán)(2)必要行為權(quán)(3)附隨行為權(quán)(4)利用供役地的優(yōu)先權(quán)2、義務(wù)：(1)適當(dāng)行使權(quán)利、合理

43、利用供役地。(2)容忍他人對(duì)供役地為同樣利用的義務(wù)。(3)設(shè)置維修。(4)支付償金。(二)供役地所有人或使用人的權(quán)利義務(wù)1、權(quán)利：(1)償金請(qǐng)求權(quán)(2)同一利用權(quán)(3)使用地役權(quán)人工作物的權(quán)利。(4)變更地役權(quán)人使用場(chǎng)所/方法的權(quán)利2、義務(wù)：(1)容忍義務(wù)(2)不作為義務(wù)(3)工作物設(shè)置及維修義務(wù)六、消滅原因一存續(xù)期間屆滿(mǎn)或解除條件成就。法定解除條件：168th1違反法律規(guī)定或合同約定，濫用地役權(quán)。2 有償利用供役地，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。二地役權(quán)行使不能。三地役權(quán)行使無(wú)意義。四地役權(quán)與土地所有權(quán)或使用權(quán)混淆。五地役權(quán)拋棄六土地征收及重劃第五章?lián)Ｎ餀?quán)第一節(jié)概述

44、一、概念和特征一概念： 以確保債務(wù)清償為目的，而于債務(wù)人或第三人之特定物或權(quán)禾I上 所設(shè)定的他物權(quán)。二特征1、以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的。1 擔(dān)保物權(quán)的發(fā)生、存續(xù)都需以一定的債權(quán)關(guān)系的存在為前提，即擔(dān)保物權(quán)的附屬性。2 擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)范圍，有約定的按約定，沒(méi)有的依173th，應(yīng)包括 主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。2、是支3、是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利。二、分類(lèi)：一法定與約定1、法定：直接根據(jù)法律規(guī)定而成立的例：留置權(quán)2、約定：基于當(dāng)事人間設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的合同而成立的例：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)二按擔(dān)保主體不同：1、債務(wù)人擔(dān)保2、第三人擔(dān)保3、區(qū)分意義：反擔(dān)

45、保，即債務(wù)人或其他人為擔(dān)保人將來(lái)追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的擔(dān)保。 注：反擔(dān)保的成立須以正擔(dān)保的成立與有效為前提。4、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或局部債務(wù)的，擔(dān)保 人不再承當(dāng)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任175th一一破壞了擔(dān)保人的信賴(lài)。三典型與非典型：以擔(dān)保是否被?物權(quán)法?明文規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分。四以擔(dān)保物權(quán)的效力為標(biāo)準(zhǔn)：1、優(yōu)先清償型：通過(guò) 支配擔(dān)保物的交換價(jià)值以實(shí)現(xiàn)債務(wù)的優(yōu)先受償 為主要效力的2、留置型：通過(guò) 留置擔(dān)保物而壓迫債務(wù)人履行債務(wù) 為主要效力的五以擔(dān)保物權(quán)的構(gòu)造形態(tài)不同為標(biāo)準(zhǔn)：1、定限型:擔(dān)保物的所有權(quán)仍歸擔(dān)保人，擔(dān)保權(quán)人僅取得定限性的權(quán)利 的2、權(quán)利移轉(zhuǎn)型: 將擔(dān)保物的所有

46、權(quán)或其他權(quán)利移轉(zhuǎn)給擔(dān)保權(quán)人的 三、兩個(gè)問(wèn)題：(一)擔(dān)保合同的無(wú)效：、無(wú)效原因：(1)主合同無(wú)效。(2)擔(dān)保人無(wú)訂立擔(dān)保合同的權(quán)利能力和行為能力。(3)擔(dān)保物屬禁止流通物。(4)對(duì)外擔(dān)保合同中的其他無(wú)效原因： 未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)或登記對(duì)外擔(dān)保的。 未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)或登記，為境外機(jī)構(gòu)向境內(nèi)債權(quán)人提供擔(dān)保的。 為外商投資企業(yè)注冊(cè)資本、外商投資企業(yè)的外方投資局部的對(duì)外債務(wù)提供擔(dān)保的。 無(wú)權(quán)經(jīng)營(yíng)外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、無(wú)外匯收入的非金融性質(zhì)的企業(yè)法人提供外匯擔(dān) 保的。 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，主合同變更或債權(quán)人將對(duì)外擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)?經(jīng)擔(dān)保人和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，擔(dān)保人不再承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。2、無(wú)效的法

47、律后果：1擔(dān)保合同非因主合同無(wú)效而無(wú)效時(shí)： 債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)：擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。 債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承當(dāng)民事責(zé)任的局部，不超過(guò)債務(wù)人不能清償局部 的 1/2。2擔(dān)保合同因主合同無(wú)效而無(wú)效時(shí)： 擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承當(dāng)民事責(zé)任。 擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)，承當(dāng)民事責(zé)任的局部不超過(guò)債務(wù)人不能清償局部的1/3。3擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人承當(dāng)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或在承當(dāng)賠 償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過(guò)錯(cuò)的反擔(dān)保人承當(dāng)賠償責(zé)任。二擔(dān)保物權(quán)的期限：4年?擔(dān)保法解釋?12th 2：擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人 在訴訟時(shí)效結(jié)束后的 2年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)

48、的，人民法院應(yīng)予支持。注：擔(dān)保期間不得由當(dāng)事人自行約定。?擔(dān)保法解釋?12th 1第二節(jié)抵押權(quán)一、概述：一概念：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān) 保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其價(jià)值折價(jià)或變賣(mài)所得價(jià)款 優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二性質(zhì)和特征：1、物權(quán)性：1抵押權(quán)以特定的抵押物為客體。2抵押權(quán)人雖然不占有抵押物，但對(duì)抵押物仍然具有一定的支配力。3抵押權(quán)具有一定的物上請(qǐng)求效力。4抵押權(quán)具有物權(quán)的排他性。2、擔(dān)保物權(quán)3、附屬性：成立、移轉(zhuǎn)、消滅4、不可分性二、主體和客體：一主體：抵押權(quán)人、抵押人和不特定的第三人1、抵押權(quán)人：主債的債權(quán)人，是抵押權(quán)的權(quán)利主體。2、抵押人：對(duì)抵押權(quán)人

49、提供抵押財(cái)產(chǎn)以保證抵押權(quán)人之債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的人。3、不特定的第三人：包括抵押人的其他債權(quán)人、抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人買(mǎi)受人將價(jià)款用以清償被擔(dān)保債權(quán)的除外、承租人以及其他任何人，他們對(duì)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)都負(fù)有不作為的義務(wù)。二客體：1、不動(dòng)產(chǎn)2、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)：土地使用權(quán)3、動(dòng)產(chǎn)三、抵押權(quán)的設(shè)立：一抵押合同：1、內(nèi)容2、流質(zhì)：抵押合同中，當(dāng)事人雙方不得預(yù)先約定債務(wù)人到期不履行，抵押財(cái)產(chǎn)即轉(zhuǎn)歸債 權(quán)人所有。流質(zhì)預(yù)約局部的無(wú)效不影響合同其他局部?jī)?nèi)容的效力。二抵押登記：1、以登記成立主義為原那么，登記對(duì)抗主義為例外。2、以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具及在建船舶、航空器抵押的， 抵押權(quán)自抵押合同牛效

50、時(shí)成立，但非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。四、抵押行為的撤銷(xiāo)：一一般撤銷(xiāo)二特殊撤銷(xiāo)：債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與 其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或局部財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此 喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的 其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該抵押行為。五、抵押權(quán)的效力：一效力范圍：1、 擔(dān)保的債權(quán)范圍： 主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。46th2、效力所及的財(cái)產(chǎn)范圍：抵押物、從物、添附物以及抵押物扣押期間產(chǎn)生的孳息。1抵押物因附合、混合或加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于 補(bǔ)償金。2抵押物所有人為附合物、混合物或加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、 混合物或加工物。3第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于 抵押人對(duì)共有物享有的份額。4債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押