設計管理類-電氣施工圖審核要點

1、To protect the confidential and proprietary information included in this material, it may not be disclosed or provided to any third parties without the approval of China Resources Land Chengdu.“鑄優(yōu)鑄優(yōu)”項目項目- -電氣施工圖審核要點電氣施工圖審核要點課程編號:主講人主講人: : 鐘登紅鐘登紅2第一部分第一部分 電力供配電系統(tǒng)電力供配電系統(tǒng)第二部分第二部分 各部位設計標準各部位設計標準第三部分第三部分

2、 材料、設備選擇要求材料、設備選擇要求第四部分第四部分 設備安裝要求設備安裝要求第五部分第五部分 弱電弱電目目 錄錄3第六部分第六部分 清水房點位設置要求清水房點位設置要求第七部分第七部分 相關專業(yè)要求及注意事項相關專業(yè)要求及注意事項第八部分第八部分 圖紙設計深度要求圖紙設計深度要求目目 錄錄4引言引言5引言引言由設施工圖紙質量問題引發(fā)設計變更在我司住宅項目中屢有出現(xiàn)。由此帶來了直接后果是經濟損失及工期延誤，其潛在的危險還在于可能引起一些交房風險。并且大區(qū)管理的城市公司逐漸增多，住宅項目也隨之增多，若不能有效的提高施工圖準確度、減少設計變更，則會對各城市公司及大區(qū)公司的發(fā)展帶來相當?shù)淖璧K。由此

3、住宅設計管理部于2012年完成了題為提高施工圖準確度、減少設計變更數(shù)量的精益管理項目，通過精益管理流程的優(yōu)化我們可以看出施工圖審查要點（施工圖設計要求）始終貫穿我們整個管控流程6流程優(yōu)化前：方案報建圖通過初稿施工圖設計向施工單位及我司各部門提交正式施工圖圖紙會審報建施工圖升版施工圖在施工圖設計開始前，召開施工圖設計啟動會，明確甲方各項要求（要求要求要點要點）施工圖啟動會施工圖過程檢查施工圖結果審查方案報建圖通過向施工單位及我司各部門提交正式施工圖圖紙會審報建施工圖升版施工圖在施工圖設計中期，設定過程檢查點，對前期要求做抽查。（抽（抽查要點查要點）施工圖設計完成后，由各專業(yè)負責人審查施工圖，核對

4、甲方各項要求。（審查要點審查要點）經驗總結反饋至甲方要求（對要對要點進行更新點進行更新和修改和修改）流程優(yōu)化后：注：因施工圖改善完成后，需通過具體項目實施來驗證，周期較長，故目前改善成效僅能體現(xiàn)在流程的管控優(yōu)化上。7第一部分第一部分 電力供配電系統(tǒng)電力供配電系統(tǒng)一、變配電房選址要求：一、變配電房選址要求：1、盡量靠近負荷中心設置，可設置在一般住宅單元樓下（不可設置在不可設于住戶的正下方）盡量不占用或少占用車位。2、進出線方便；有通暢的大型設備運輸（或吊裝）通道。3、低壓線路的供電半徑，干線一般不超過250m,當供電容量超過500KW，供電半徑超過250m時，考慮增設。4、變電所不宜設置過多，設

5、置過多不利于物業(yè)后期維護和管理。（附1）8二、系統(tǒng)設計要求二、系統(tǒng)設計要求1、當變壓器距高壓配電室很近，可采用高壓柜對變壓器一對一供電。當變壓器距高壓配電室較遠時，則采用高壓柜對變壓器一對二或一對多供電。（附2）2、市電加柴油發(fā)電機雙電源供電，當市電電源發(fā)生故障時，對一級負荷，柴油發(fā)電機自動啟動并投入運行；對二、三級負荷可采用手動啟動柴油發(fā)電機組。較遠時，則采用高壓柜對變壓器一對二供電。3、高層住宅非消防電梯和多層住宅客梯應納入柴油發(fā)電機保障負荷。物業(yè)用房的客戶服務中心及辦公的電源應納入柴油發(fā)電機保障負荷（根據(jù)物業(yè)用房面積確定，一般不低于10KW）。4、低壓系統(tǒng)應預留景觀負荷至少兩路，通常34

6、路，其中13路為總坪景觀照明（根據(jù)小區(qū)占地面積大小及、低壓配電房位置確定回路數(shù)量，通常設置三路且電源為保障性負荷），另一路為，游泳池設備及更衣室用電。9三、用電計量三、用電計量1、高壓側按居民和非居民用電分別設計量。2、非住宅用電變壓器低壓側按商業(yè)與非居、非工業(yè)及普通工業(yè)兩種用電性質分別設表計量。3、為便于物業(yè)后期做能耗管控，能耗分析，以及節(jié)能方案，設計時將以下回路安裝電表進行獨立計量：各單元電梯；生活水泵；地下室照明；自行車庫照明；園區(qū)景觀照明；園區(qū)水景用電；物管用房。4、上述獨立計量單位在低壓配電室出線回路或在配電箱設計量表（優(yōu)選低壓配電室出線回路設置綜合數(shù)顯計量表）。10第二部分第二部分

7、 各部位設計標準各部位設計標準一、地下室設計標準一、地下室設計標準1、機動車庫和自行車庫設計照度75Lx，選用T8單管日光燈，一般配電子鎮(zhèn)流器。當日光燈配電感鎮(zhèn)流器時，應在燈具內設電容補償，功率因數(shù)不低于0.9。自行車和汽車行車道上1/3組燈具采用LED照明燈，燈具外形類似于T8管，該1/3組燈采用獨立回路控制。2、配電房、發(fā)電機房、水泵房、風機房等設備房每個機房應至少設計一個檢修插座。3、 發(fā)電機房、儲油間、高壓配電房、危險品倉庫采用防爆型開關、燈具。4、自行車庫應設電瓶車充電插座間距70cm設一個。5、自行車庫、汽車庫坡道照明應設計到位。6、消防控制室應與監(jiān)控機房合用，同時應考慮消防設備和

8、監(jiān)控設備（包括監(jiān)視屏）安放空間，通常為規(guī)則形狀50m2左右。7、當高、低壓配電房在地下室最底層時，應設計考慮配電房電纜溝排水設施設備電源，通常在配電房外就近設置集水坑，并設置排污泵控制箱。11配電室處于最底層電纜溝未考慮排水設施造成積水（配電室處于最底層電纜溝未考慮排水設施造成積水（24城城2期）期）12二、地上公共區(qū)域標準二、地上公共區(qū)域標準1、電梯前室、大堂、樓梯間一般僅設計應急照明，并預留這些部位的裝飾照明（即公共照明）電源：一層預留4個16A回路，每回1.0KW，標準層預留1個16A回路0.5KW。公共照明電源由專變單獨供電。2、當有架空層時，應將架空層照明設計到位，架空層照明控制由公

9、共空間照明配電箱獨立回路采用時間控制器控制，燈具采用節(jié)能工礦燈吊桿（鏈）式安裝。3、根據(jù)建筑立面圖確定外立面壁燈位置，并完善管線預埋施工圖紙，外立面壁燈電源引自公共照明箱，并獨立回路時間控制器控制，燈具形式由建筑專業(yè)確定。4、強弱電井分開設置時電井內每層設1個(3+2孔插座），強、弱電井合用時，電井每層設2個插座，距地0.3m安裝。5、地下層、一層兩部電梯門的中間墻上2.2m處設插座1個，并在插座旁并列預留一個弱電接線盒，由此引一根PC20管至弱電井內，作為預留公共信息顯示系統(tǒng)。13公共信息顯示系統(tǒng)預留高度未考慮電梯消防開關安裝位置均在公共信息顯示系統(tǒng)預留高度未考慮電梯消防開關安裝位置均在1.

10、7m14三、戶內設計標準三、戶內設計標準1、戶箱容量按建筑面積90m2以下戶型5KW；90144m2戶型7KW、144200m2 戶型9KW；200m2以上按60W/m2設置，且宜按三相配電。（附4）2、戶內配電箱宜選擇進戶門后或玄關的位置，弱電箱（光纖入戶箱）宜在進戶門后、玄關位置或沙發(fā)后面可遮擋位置。3、戶內箱回路設置：照明回路1個16A；柜機空調回路1個20A（或25A）；廚房插座回路1個20A；衛(wèi)生間回路1個16A；普通插座回路1個16A；單臺掛機空調插座回路16A，兩臺掛機空調插座回路20A。4、精裝房浴霸回路接自衛(wèi)生間插座回路，控制開關由廠家成套提供，土建施工時，浴霸至控制開關預留

11、6根導線（非精裝房預留4根導線），浴霸開關預留白面板由浴霸廠家成套提供。15四、配套商業(yè)設計標準四、配套商業(yè)設計標準1、底商鋪（或小商鋪）應急照明設計到位，并預留基本的線吊燈頭、普通插座、空調插座，其負荷按150W/m2預留，當建筑面積大于100m2時考慮三相配電。2、底商弱電配置標準為：一個網(wǎng)絡、電話、電視插座。3、多層大商業(yè)應急照明設計到位、強弱電橋架設計到位，商業(yè)用電負荷按功能劃分預留在低壓出線柜，但電纜不敷設。4、當建筑外立面設有底商店招燈箱照明時應設計店招照明的配管配線。16第三部分第三部分 材料、設備選擇要求材料、設備選擇要求一、變配電設備一、變配電設備1、高壓開關柜宜選用KYN系

12、列，低壓開關柜宜選用GCS系列。2、變壓器選用SCB10系列干式電力變壓器。17二、開關設備二、開關設備1、10KV斷路器選用VS1型國家通用定型產品。2、低壓柜塑殼和框架斷路器以上海人民、常熟產品選型。3、樓層配電箱、動力配電箱及住戶配電箱開關元器件以施奈德產品選型。具體型號為：塑殼采用CVS系列，定時開關采用IH24小時型，微短采用Easy9系列，SPD浪涌保護器采用Easy9系列，隔離開關采用WG系列，雙電源開關選WATSGB系列。4、配電用斷路器選用C曲線特性；電機保護用斷路器采用D曲線性。5、僅設短路保護的3KW及以下消防用電設備，不宜采用塑殼斷路器，宜采用微型斷路器，其脫扣器額定電

13、流不低于負載額定電流的4倍。6、對塑殼斷路器選型應注意配合強切附件的選用即設置分勵脫口器。18三、載流導體三、載流導體1、10KV進線采用YJV22-8.7/15系列銅質電力電纜、出線采用YJV-8.7/15系列銅質電力電纜（出線電纜如需穿室外地坪時，也采用鎧裝電纜）。2、變壓器至低壓進線柜的母線和聯(lián)絡母線采用銅質密集型封閉母線。3、電纜和導線的選用原則總結：當連接距離較短、截面較小、采購數(shù)量較少、穿管敷設時因導線易于采購、安裝方便，接頭易處理選用導線較為經濟合理，當連接距離較遠、截面較大、采購數(shù)量較多沿橋架或線槽敷設時選電纜可降低截面、同時因安裝方便，更經濟合理。4、高層住宅各單元應采用單芯

14、預分支電纜梅花型敷設供電，每段干線電纜截面以不超過240mm2為宜。（附5）19四、配電箱、配電柜四、配電箱、配電柜1、高度為600mm及以下的配電箱，底邊安裝高度為1.5m(住宅戶內配電箱1.6m)。2、600mm高度1000mm的配電箱，其底邊安裝高度適當降低，但最不宜低于1.2m。3、高度大于1.0m的配電箱，底部抬高150200落地安裝。4、安裝在電井或配電專用房間的配電箱不受上述高度限制。20第四部分第四部分 設備安裝要求設備安裝要求一、照明燈具一、照明燈具1、地下車庫照明采用暗配管，燈具宜采用鏈吊燈，燈具高度與風道下口平齊。2、疏散指示燈底邊距地0.30.5m。疏散門燈安裝在門過梁

15、上。大空間（如地下室）疏散指示燈吊裝時，其底邊不低于風道底邊。(樓梯間疏散指示燈應設計為嵌裝）3、客廳、臥室、餐廳、廚房、陽臺等頂燈采用吸頂燈座。21二、線路敷設要求二、線路敷設要求1、樓層公共區(qū)域橋架底標高設計應高于梁底(梁高低于400mm時在保證橋架安裝后凈空高度2.4m情況下可不穿梁,貼梁底安裝），橋架穿梁時改為鋼導管，穿梁后再續(xù)接橋架（橋架安裝位置應靠近通道兩側距墻300mm左右)。2、10KV電力電纜不宜穿管敷設，盡量采用橋架或電纜溝敷設。3、線纜敷設采用明敷設時應穿鋼管敷設，40及其以下鋼管均采用緊定鋼管，40以上采用鍍鋅鋼管。4、線纜敷設采用暗敷設時應穿剛性塑料導管敷設，但當穿管

16、要求32時按上述第3條實施。22第五部分第五部分 弱電弱電一、火災自動報警與聯(lián)動系統(tǒng)一、火災自動報警與聯(lián)動系統(tǒng)1、地下層、底層和頂層消防出入口均設置門禁，火災報警系統(tǒng)應預留強切模塊。2、火災報警系統(tǒng)品牌由甲方指定、設計時參照甲方提供的該品牌選型手冊進行設計。23二、電視、電話、網(wǎng)絡、可視對講二、電視、電話、網(wǎng)絡、可視對講1、 電話、網(wǎng)絡入戶采用皮線光纖入戶。2、電話采用HBYV-2x0.5，均由多媒體箱引至各電話插座，在客廳、書房（無書房時在次臥）各設置電話插座1個。3、電視插座在客廳和主臥分別設置1個。4、網(wǎng)絡插座只在書房設置，無書房時在次臥設置。5、單元對講主機應設在一層大堂和地下室單元入

17、口處（一般設置在入戶大堂后通往電梯廳的小門處）。（附6）6、進出住宅單元的所有通道均需設置門禁，屋頂消防通道設置雙面刷卡門禁。7、高壓配電房、門衛(wèi)房設置電話、網(wǎng)絡插座。24第六部分第六部分 清水房點位設置要求清水房點位設置要求一、客廳一、客廳1、除超大客廳外均設頂燈1個，布置在有效空間正上方；三聯(lián)開關1個，1.3m安裝。2、電視墻3+2孔插座2個，沙發(fā)側3+2孔插座2個，柜機空調3孔插座1個，0.3m安裝。3、電視、電話各1個，0.3m安裝。25二、臥室二、臥室1、頂燈1個，布置在有效空間的正上方；單聯(lián)開關1個。2、壁裝空調3孔插座1個；電視3+2孔插座1個；床頭柜3+2孔插座12個（根據(jù)床頭

18、柜數(shù)量確定）。3、主臥室設電視插座1個，0.3m安裝，求助按鈕1個，0.8m安裝。（次臥不設）4、無書房時，在小臥室設網(wǎng)絡、電話插座各1個，0.3m安裝。26三、書房三、書房1、頂燈1個；單聯(lián)開關1個，1.3m安裝。2、非書柜墻設3+2孔插座2個，0.3m安裝。3、電話、網(wǎng)絡插座各1個，0.3m安裝。27四、餐廳四、餐廳1、頂燈1個，布置在餐桌的正上方；單聯(lián)開關1個1.3m安裝。 2、飲水機3+2孔插座1個，0.3m安裝。28五、廚房五、廚房1、頂燈1個；單聯(lián)開關1個，1.3m安裝。2、炊具3+2孔插座2個，安裝在操作臺上部距地1.3m；冰箱3+2孔插座1個，0.3m安裝；排油煙機3+2孔插座

19、1個，2.2m安裝。3、煤氣探測器1個（接入可視對講分機可獨立報警），安裝在頂棚靠近灶臺。29六、衛(wèi)生間六、衛(wèi)生間1、浴霸（預留接線盒）1個，安裝在浴區(qū)上方；浴霸開關（預留接線盒,在衛(wèi)生間內安裝）1個，1.5m安裝。(當與衛(wèi)生間插座位置重疊時可距地1.3m安裝且與插座豎向中心線一致） 2、鏡前燈1個，1.9m安裝；單聯(lián)開關1個（衛(wèi)生間門口安裝），1.3m安裝。 3、3+2孔插座1個，設在2區(qū)及以外，1.5m安裝。30七、生活陽臺七、生活陽臺1、頂燈1個；單聯(lián)開關1個，1.3m安裝。2、洗衣機帶開關3+2孔插座1個，1.3m安裝；燃氣熱水器3+2孔插座1個，1.8m安裝。插座距熱水器不小于300

20、。31八、露臺八、露臺遮雨板設頂燈1個，室內靠通道墻上設單聯(lián)開關1個，1.3m安裝。無條件設頂燈時應設壁燈，安裝高度2.4m。32第七部分第七部分 其他相關專業(yè)要求及注意事項其他相關專業(yè)要求及注意事項一、物業(yè)要求一、物業(yè)要求1、 封閉空間需增設成物業(yè)用房時，設計應考慮預留用電負荷。33二、裝飾要求二、裝飾要求1、 當單元門禁處為雙開門時，應設置雙門磁力鎖。2、地下室電梯廳強弱電干線橋架安裝標高不低于3m。3、地下室強弱電橋架應盡量避開入戶大堂，若無法避讓時應考慮穿梁安裝。4、根據(jù)公共區(qū)域二次裝修燈具圖，完善照明深化設計，并核算調整原公共照明負荷。（附7）5、單元入戶大堂、標準層電梯廳二次裝修吊

21、頂高度要求，調整橋架走向。6、夜間常明回路，采用節(jié)能燈具，控制方式為時間控制器，在電井設置。7、效果照明回路，采用燈帶、射燈等，為翹板開關控制，在電井設置。8、消防應急照明雙回路，應急照明燈具配置白熾燈，采用聲光控開關控制設置于墻面。34三、景觀專業(yè)注意事項三、景觀專業(yè)注意事項1.景觀照明施工圖設計完成后，完善設計景觀照明電源配電及敷設路徑，以及游泳池和更衣室設備配電。2. 景觀設計出入口設置寬度、方式，影響人行擺閘、棍閘、門禁、道閘等設置形式。35四、智能化四、智能化 1、消防控制室和監(jiān)控室合用，除設計消防主機電源外，還應預留智能化設備和監(jiān)控設備電源約40KW。2、有地下室二層時，應設計預留

22、地下車庫監(jiān)控使用的弱電線槽（通常為200X100)。36五、建筑專業(yè)注意事項五、建筑專業(yè)注意事項1、門開啟方向是否與開關位置一致，不應設計在門后墻體上。2、改造戶型，因墻體需要拆除，開關插座位置應避免設置在拆除墻體上。 3、空調插座位置應在空調孔位置附近。4、插座、開關、燈具位置應考慮家具位置擺放。5、廚房插座位置應考慮廚房灶具位置擺放。6、變配電房門高應能使設備自由進出，電井配電箱門是否能打開。9、核查卷簾門電源，避免卷簾門電源遺漏。10、留洞位置、大小、高度是否與電氣圖一致。11、人防門、消防門、通道門的設置原則滿足所有進入住宅單體（或公寓）的門或通道可有效利用門禁設防。12、變配電所基坑、溝位置、大小是否與電氣圖一致。37六、結構專業(yè)注意事項六、結構專業(yè)注意事項1、基礎形式與接地系統(tǒng)是否協(xié)調。 2、檢查高低壓配電室電纜溝、柴油發(fā)電機基坑是否躲開承臺及承臺梁。 3、樓板厚度是否滿足暗埋配管要求。4、發(fā)電機室、高低壓配電室梁下標高，確認母線、橋架、排煙管