共有房產(chǎn)分割的協(xié)議書

1、共有房產(chǎn)分割的協(xié)議書 甲方：_(女方) 乙方：_(男方) 甲和乙雙方于_年_月_日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方共同購買位于_市_區(qū)_街_號_小區(qū)_號_樓_單元_號房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn))，就購買該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下： 第一條房產(chǎn)概況 1、位置：_市_區(qū)_街_號_小區(qū)_號_樓_單元_號房; 2、結(jié)構(gòu)：_，戶型：_，建筑面積：_(以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn)); 3、價款及付款方式：該房產(chǎn)單價_元每平方米，總價款_元，甲和乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為_元，甲和乙雙方共同向銀行貸款_元，年利率_%，采用等額本息法還款，每月本息還款額為_元。 4、購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費(fèi)：

2、以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。 5、房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價。 第二條甲和乙雙方已于_年_月_日與公司簽訂商品房買賣合同，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書的附件。 第三條甲和乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔(dān) 1、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項稅費(fèi)_元; 2、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%; 3、乙方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%; 4、甲和乙雙方各負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。 第四條該房產(chǎn)為甲和乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲和乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。 第五條甲和乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為： 1、甲方

3、的所有權(quán)比例=(首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項稅費(fèi))/房產(chǎn)總價; 2、乙方的所有權(quán)比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價; 3、如甲和乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計算前述比例。 第六條甲和乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。 如發(fā)生前款事項，過錯一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第七條如發(fā)生但不限于

4、以下情形，甲和乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額： 1、甲和乙雙方離婚分割該房產(chǎn); 2、一方去世確定遺產(chǎn)份額; 3、甲和乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項; 4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物; 5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項; 6、其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形。 第八條甲和乙雙方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務(wù)時，均負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務(wù)給自身利益造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第九條本協(xié)議書未定事項或約定不明的事項，甲和乙雙方可協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構(gòu)成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。 第十條本協(xié)議履行過程中，甲和乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。 第十一條本協(xié)議書簽字過程由甲和乙雙方共同申請公證，并自雙方簽字按印之日起生效。 第十二條本協(xié)議書一式四份，甲和乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時交產(chǎn)權(quán)登記部門存檔備查。