新鄭市市場監(jiān)控

1、123市場政策分析房地產(chǎn)政策 所有非鄭州市居民，需要提供2年及以上的個稅證明或者社保證明方可在鄭州市購房； 鄭州市本地居民兩套房及以上居民，不得再次購房； 不得惡意炒作及哄抬房價；不得惜售及捂盤；不得無證銷售； 商品房須明碼標(biāo)價銷售，不得蓄意收取除卻房屋之外的費用； 鄭州市新備案預(yù)售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，且不得捆綁車位銷售以及設(shè)置其他附加條件； 商品住房實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高；市場政策分析銀行政策 首套房首付由20%上浮至30%，二套房首付由30%提升至60%； 首套房利率取消打折（97折等），按照基準(zhǔn)利率4.9

2、%上浮10%，二套房利率上浮20%；市場政策分析土地市場 英地拿下首個新鄭市區(qū)區(qū)域地王，地總價 樓面價 ； 佳兆業(yè)拿下地塊總價 樓面價； 相繼有3塊土地樓面價超越4000元/； 一線房企佳兆業(yè)首入鄭州，選擇在新鄭行政區(qū)，拿下內(nèi)地首塊土地； 英地進(jìn)入新鄭，拿下首個新鄭市區(qū)區(qū)域地王； 華夏幸福與新鄭市政府簽約，建設(shè)鄭南產(chǎn)業(yè)新城； 據(jù)悉，恒大、碧桂園等一線房企即將進(jìn)入新鄭區(qū)域；市場政策分析市場銷售火熱 據(jù)悉，自2017年新年之后，項目銷售火熱，銷售價格一路攀升，從年初的5500元價格一路攀升至目前的6800元/，且目前項目全面封盤； 項目2016年銷售價格在4900元/附近，且銷售不盡人意，進(jìn)入20

3、17年之后，伴隨著區(qū)域熱度的火爆，項目銷售價格攀升至5900元/，封盤； 項目年度銷售火爆，銷售價格也是漲幅較大，從年前的5300元/漲至目前的6200元/，且目前房源較少，排號量大，預(yù)計價格還會攀升； 項目目前在排號狀態(tài)，洋房和別墅同時排號，排號量較大，鑒于項目處于的位置和發(fā)展，項目開盤洋房預(yù)測價格在6800元/；市場政策分析市場小結(jié) 從目前國家的房地產(chǎn)政策的出臺情況來看，抑制投機(jī)，抑制房價上漲是主要的目的，為了保護(hù)正常消費者的權(quán)益，保證房地產(chǎn)市場的健康的發(fā)展，出臺的一系列政策，且從目前來看，政策的出臺正在愈演愈烈，強(qiáng)硬的政策對于未來的樓市發(fā)展必然會帶來較大的影響，因此做好相應(yīng)的措施使我們目

4、前需要準(zhǔn)備的； 目前區(qū)域市場銷售火熱，土地市場火熱，各項目銷售都處于火爆的狀態(tài)，項目目前的產(chǎn)品較少，無法滿足市場客戶的需求，因此近一段時間內(nèi)，市場仍然會保持較高的市場成交和市場價格的攀升，但是伴隨著市場客戶的冷靜，相應(yīng)的市場各方面將會逐漸下降，無論是成交量還是價位；軒轅湖壹號 一江弘城浩創(chuàng)奧園西亞斯御景萬達(dá)公園里昌鼎潤苑賓悅龍城賓悅龍城市場個案分析市場項目分布項目近期活動營銷動態(tài)政策動態(tài)價格情況軒轅湖壹號無二期洋房、別墅排號3萬排號，暫無優(yōu)惠政策別墅20萬排號約1000組，開盤預(yù)計在10月至12月份6800元/正商公主湖音樂派對6月25日開盤+音樂派對按揭兩個點開盤采用微信選房高層5300元/

5、；洋房6800元/一江弘城暫無簽約+5#6#平銷按揭兩個點，一次性四個點5#6#平銷，剩余約80套房源，封盤6800元/昌鼎潤苑新售樓部開放簽約+5#排號10萬排號，暫無無優(yōu)惠政策 開盤時間預(yù)計10月份6700元/浩創(chuàng)奧園無尾盤銷售優(yōu)惠3%目前封盤5900元/萬達(dá)公園里無二期排號交5萬抵5.5萬認(rèn)籌期6200元/市場個案分析市場項目數(shù)據(jù)匯總項目位置 新鄭市鄭新快速路與新村大道交叉口西北側(cè)產(chǎn)權(quán)70年層數(shù)高層：18層；洋房：7+1層綠化率30.45%主力面積平層：128 復(fù)式：132、143價格政策高層上調(diào)400元/，洋房上調(diào)800元元/戶型情況1-2，7-8層為復(fù)式；近期節(jié)點6月25開盤交房時間

6、預(yù)計2017年年底21-28號樓交房在售情況一期47棟洋房（7層）總推售房源1754套左右，房源基本售罄，30-37號樓均在售，標(biāo)準(zhǔn)層建面116、128平米，均價5900元/平；一樓復(fù)式建面為132、143平米，均價8000/平，頂層復(fù)式建面為180平米，均價為7500元/平。購房優(yōu)惠3%。一樓復(fù)式送前后花園及地下室,頂層送5060空中花園；銷售政策購房首付20%可享2個點優(yōu)惠，全款可享4個點優(yōu)惠，首付分期無優(yōu)惠開盤情況開盤共推出400套房源，高層144套，洋房256套，開盤當(dāng)天高層全部選完，洋房只選89套，開盤現(xiàn)場高層5300均價，洋房三到六層是6800均價，一二樓復(fù)試邊戶是9000均價，中

7、間戶是8000均價，頂層復(fù)試臨湖是8000均價，不臨湖是6900均價;截至29日已簽約190多套，剩六十多套30日簽完。市場個案分析正商公主湖項目位置新鄭市中華路與學(xué)院路交匯處產(chǎn)權(quán)70年層數(shù)6棟9層；梯戶比洋房：1T2主力戶型高層107、135三房，150180四房均價洋房：6000元/；別墅均價14000/開盤時間2017年6月交房時間預(yù)計2018年底高層交房銷售情況一期基本售罄，除5#6#剩余房源較多，其它樓棟基本房源售罄。新房源3萬排號，無優(yōu)惠；商業(yè)情況沿學(xué)院路和文化路有部分底商，底商共2層；160平米現(xiàn)房商鋪房源，價格在14000-18000元/其它信息 物業(yè)費：高層：1.8元；別墅：

8、4.5元 二期規(guī)劃高層和洋房房源，高層房源建筑面積約100-180平米，兩梯三戶，預(yù)計價格5500/平米，洋房房源建筑面積約135-170平米，一梯兩戶。現(xiàn)排號階段，共排約1500號，除退房客戶外，剩余客戶約1000組，開盤預(yù)計在10月至12月份期間，具體時間未定市場個案分析軒轅湖壹號產(chǎn)權(quán)70年層數(shù)18綠化率39.40%梯戶比2T4主力戶型86兩房，143.9三房，120三房，203頂層復(fù)式均價6800元/物業(yè)正弘物業(yè)主要節(jié)點4月1日開盤+持續(xù)簽約+5#6#部分平銷交房時間二期8、17-21號樓預(yù)計2017年5月份交房；三期預(yù)計2018年交房目前動態(tài)目前電話咨詢封盤售罄，但售樓部現(xiàn)場均對外銷售

9、，5#6#剩余約80套，價格已上調(diào)300元/左右，面積為108、110、129等市場個案分析一江弘城項目位置中華路新華路均價6700元/產(chǎn)權(quán)70年綠化率47%容積率2.99優(yōu)惠按揭30%一個點，50%兩個點，全款三個點產(chǎn)品盤點100-280復(fù)式、93；52一房、88兩房、114-132三房（114三房一衛(wèi)，132三房兩衛(wèi)），149四房，160-280平層銷售情況1/2/3/9號樓在售，5/6號樓未推，7/8號樓為安置房，共8棟；昌鼎集中簽約，一期基本無房源，二期交十萬排號，暫無優(yōu)惠釋放，開盤時間、價格未定樓棟單元樓層梯戶戶型面積套數(shù)1#324F2T3（中、東）3*2*2110962*2*185

10、482T2（西）3*2*2129482#2(東在售)24F2T32*2*190243*2*2110244*2*2131249#324F2T3（東）3*2*2110482*2*185242T4（中）3*2*2114482*2*183483#2單元24F2T32*2*193483*2*2120483*2*212948市場個案分析昌鼎潤苑市場個案分析萬達(dá)公園里項目位置人民路與鳳苑路交叉口產(chǎn)權(quán)70年層數(shù)26層高層梯戶比高層：2T3主力戶型高層90兩房、130三房，190四房均價均價6200/認(rèn)籌時間2017年6月交房時間預(yù)計2018年底高層交房銷售情況一期基本售罄。二期新房源5萬排號，開盤優(yōu)惠5000

11、元；其它信息 物業(yè)費：高層：1.6元/；項目有中央空調(diào)（業(yè)主自費），房價基礎(chǔ)上+100元/現(xiàn)排號階段，本次推出房源200套，截至目前共排約370號。市場個案分析浩創(chuàng)奧園項目位置人民路與解放路交叉口產(chǎn)權(quán)70年層數(shù)17層梯戶比高層：2T4、1T1主力戶型125四房均價均價5900/認(rèn)籌時間2017年6月交房時間預(yù)計2019年底高層交房銷售情況三期新房源正常銷售，剩余70套房源，目前封盤；其它信息 物業(yè)費：高層：1.2元/；萬科物業(yè)、車位10萬元一個；市場個案分析小結(jié) 從上述目前新鄭市區(qū)主要的項目存量來看，部分項目目前處于尾盤的銷售狀態(tài)，如浩創(chuàng)奧園、一江弘城等；部分項目目前處于前期的排號認(rèn)籌階段，處于蓄客期，正常銷售樓盤較少，因此，我們可以看出目前市場存量較少，但是客戶的需求較為旺盛； 目前市場各項目無論是尾盤還是銷售期的項目，均執(zhí)行捂盤惜售的政策，引發(fā)市場漲價，通過市場貨源少來刺激客戶，加快銷售； 市場各項目自年前以來漲幅巨大，基本漲幅均在1000元/，由此來看，市場的銷售火爆以及新鄭區(qū)域市場的價值凸顯；市場研判樓市調(diào)控政策的加劇，短時間內(nèi)起到了對樓市的降溫效果，無論是限購、限貸還是限價，大規(guī)模的的調(diào)控手段確實抑制住目