教育資料（2021-2022年收藏的）注冊物業(yè)管理師——物業(yè)經(jīng)營管理習題與答案

1、物業(yè)經(jīng)營管理第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述一、單項選擇： 1、物業(yè)經(jīng)營管理的對象通常是( )。 A、物業(yè)資產(chǎn)管理公司B、物業(yè)管理企業(yè)c、收益性物業(yè)D、自用型物業(yè) 2、物業(yè)經(jīng)營管理強調為業(yè)主提供( )服務，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求。 A、設施管理 B、運行管理 c、價值管理 D、資產(chǎn)管理 3、物業(yè)經(jīng)營管理的內容不包括( )。 A、物業(yè)價值和經(jīng)營績效評估B、租賃管理c、物業(yè)運行操作管理D、房地產(chǎn)開發(fā)4、物業(yè)經(jīng)營管理服務的目標，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全壽命周期內，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求，在實現(xiàn)( )的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?A、

2、物業(yè)各期成本最小化B、物業(yè)各期凈收益最大化C、租戶滿意度最大化D、物業(yè)價值最大化 5、國外通常將寫字樓分為( )個等級 A、2 B、3 C、4 D、5 6、( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機構投資者進行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質載體。 A、居住物業(yè) B、收益性物業(yè) C、公共物業(yè) D、所有物業(yè) 7、關于區(qū)域購物中心，表述錯誤的是( )。 A、建筑規(guī)模10萬平方以上以上B、有效商業(yè)服務半徑可達到200Km C、是一個高效運作的統(tǒng)一體D、通常由一家大型百貨公司為主要租戶 8、市級購物中心建筑面積一般在( )。 A、3萬平以上 B、l萬一3萬平之間 c、300010000之間 D、3000平以下 9、受業(yè)主

3、委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動中處在總包位置的是指( )物業(yè)管理企業(yè)。 A、管理型 B、專業(yè)型 c、綜合型 D、委托型10、別墅(vnla)是指在風景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有( )具有別墅類產(chǎn)品的獨有性。 A、空中別墅 B、疊拼別墅 c、獨棟別墅 D、雙拼別墅 11、一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上，稱為( )。 A、花園公寓 B、錯層公寓 c、復式公寓 D、單間公寓 12、( )是一種新型的房地產(chǎn)服務業(yè)務，其主要功能是通過對人和工作的協(xié)調，為企業(yè)或事業(yè)單位創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。 A、房地產(chǎn)投資組合管理 B、現(xiàn)場管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設

4、施管理 13、關于零售商業(yè)物業(yè)的表述，不正確的是( )。 A、零售商業(yè)物業(yè)可以是經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑群 B、為了實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化，對于分散產(chǎn)權的零售商業(yè)物業(yè)也需要集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務c、零售商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)經(jīng)營活動的小型店鋪D、綜合用途物業(yè)內零售商場的規(guī)模往往受到一定的限制 14、設施管理的服務對象通常為( )。 A、科研教學設施B、政府辦公樓c、醫(yī)院設施 D、擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構 15、資產(chǎn)管理公司批準在現(xiàn)場的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)更新改造等資本改良投資計劃，主要考察( )。 A、這些資本開支是否符合財務會計原則B、這些資本開支是否符合條例的規(guī)定C、這些資

5、本開支是否能有效提升物業(yè)價值D、這些資本開支是否能降低物業(yè)管理成本16、資產(chǎn)管理公司通過( )，來聘用、解聘和調配物業(yè)管理企業(yè)A、監(jiān)控物業(yè)的運行績效B、監(jiān)控現(xiàn)場物業(yè)管理工作情況C、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的收益D、監(jiān)控物業(yè)管理和物業(yè)運營的成本17、管理型物業(yè)管理企業(yè)與專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的區(qū)別，表述不正確的是( )。 A、專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。B、管理型物業(yè)管理企業(yè)的工作重點在于物業(yè)管理工作的規(guī)劃與計劃、物業(yè)市場營銷與租賃管理、預算與成本管理、專業(yè)物業(yè)管理服務采購與分包商管理、現(xiàn)金流管理、績效評價和客戶關系管理等c、管理型物業(yè)管理

6、企業(yè)的出現(xiàn)，有利于提高物業(yè)管理體系運行效率為業(yè)主提供更加滿足其多元化目標需求的服務D、在物業(yè)管理的某個環(huán)節(jié)提供專業(yè)管理服務既能提高管理效率和質量，也能有效控制和降低管理成本提高物業(yè)管理企業(yè)的勞動生產(chǎn)率和效益。18、根據(jù)資產(chǎn)組合理論，不正確的是( )。A、投資者應當適當?shù)胤稚⑼顿Y，從而有效地抵消一部分風險B、“不要把雞蛋放在一個籃子里”C、理性的投資者將選擇風險最小的那個組合D、投資者選擇不同部門和不同地理區(qū)域進行資產(chǎn)組合，當不同投資之間相關系數(shù)為負，存在補償，整體風險將降低19、關于物業(yè)維修和維護的開支，表述不正確的是( )。A、在建筑物的經(jīng)濟壽命周期中，累積起來的維修成本可能大大超過初始投資

7、B、業(yè)主會盡量尋找能夠承擔全部維修成本的租戶 c、物業(yè)維修的開支依法應由實際使用物業(yè)的租戶承擔D、對于由業(yè)主承擔維修責任的物業(yè)，機構投資者可能會因此拒絕參與投資 20、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護和維修計劃管理、( )、設施設備管理和物業(yè)保險管理。 A、日常維護和維修 B、確定管理標準 c、資產(chǎn)管理 D、構建信息基礎 21、物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作內容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標準、構建信息基礎、( )、進行資產(chǎn)組合。 A、日常維護和維修B、成本管理C、決策分析D、物業(yè)保險管理二、多項選擇題：1、物業(yè)經(jīng)營管理是( )等活動不斷拓展、交叉和融合的結果，是貫穿于物業(yè)

8、整個壽命周期的綜合性管理服務A、物業(yè)管理B、房地產(chǎn)開發(fā)C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、設施管理2、物業(yè)經(jīng)營管理強調為業(yè)主提供價值管理服務，滿足其( )的需求。A、物業(yè)投資收益B、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略c、主營業(yè)務發(fā)展目標D、物業(yè)維修養(yǎng)護E、延長物業(yè)的自然壽命3、物業(yè)經(jīng)營管理的目標包括( )。A、為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報B、使物業(yè)在運行使用過程中能夠保值增值c、在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全周期內，持續(xù)滿足租戶正?？臻g使用需求D、物業(yè)經(jīng)營成本最小化E、保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?、人們主要依照寫字樓( )等對其進行等級劃分A、收益能力B、所處的位置C、樓宇設計和裝修狀況D、使用時間E、投

9、資者類型5、對分散產(chǎn)權的零售商業(yè)物業(yè)進行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務的益處有( )。A、利于選擇優(yōu)良租戶B、利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合C、利于實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化 D、可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個城市 E、能滿足各種顧客層次的站式購物消費和一站式享受的需求 6、物業(yè)經(jīng)營管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關系，表述不正確的有( )。 A、物業(yè)經(jīng)營管理活動不包括對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護、管理B、傳統(tǒng)物業(yè)管理強調為業(yè)主提供價值管理服務 C、物業(yè)經(jīng)營管理強調滿足業(yè)主物業(yè)投資收益，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務發(fā)展目標的需求 D、寫字樓、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回

10、報 E、物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運行管理服務，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展 7、工業(yè)物業(yè)是為人類生產(chǎn)活動提供空間的物業(yè)，包括( )等。 A、工業(yè)廠房B、倉儲用房c、高新技術產(chǎn)業(yè)用房D、研究與發(fā)展用房E、寫字樓 8、酒店和休閑娛樂設施是為人們的商務或公務旅行、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動提供空間的建筑，包括( )等。A、寫字樓B、高爾夫球場c、休閑度假村D、賽馬場E、花園公寓9、設施管理的對象，主要是( )等。A、高新技術企業(yè)用房B、醫(yī)院設施c、科研教學設施D、政府辦公樓E、甲級住宅樓10、物業(yè)經(jīng)營管理內容的三個層次中，( )以策略性管理為主。A、物業(yè)管理B、設施管理C、運

11、行管理D、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理E、房地產(chǎn)投資組合管理11、對于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進行( )工作。A、日常管理B、現(xiàn)場管理c、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、企業(yè)管理E、房地產(chǎn)投資組合管理12、物業(yè)管理企業(yè)按工作內容可以分為( )。A、管理型企業(yè)B、專業(yè)型企業(yè)c、委托型企業(yè)D、兼營型企業(yè)E、綜合型企業(yè)13、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的主要工作任務和目標包括( )。A、負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司B、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司的行為C、指導物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計劃D、使管理范圍內的物業(yè)在所處的子市場內實現(xiàn)價值最大化E、滿足業(yè)主、租戶和物業(yè)管理企業(yè)的

12、要求14、一個資產(chǎn)管理公司通常負責幾處不同的物業(yè)。資產(chǎn)管理一般按照( )的分類原則來管理物業(yè)A、物業(yè)類型B、地理位置C、物業(yè)新舊程度D、物業(yè)產(chǎn)權類型E、物業(yè)運營成本15、房地產(chǎn)組合投資管理的內容包括( )。A、理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標B、評價物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司的表現(xiàn)c、審批資產(chǎn)管理公司提出的更新改造計劃D、以經(jīng)風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產(chǎn)E、在合適的時機購置和處置物業(yè)資產(chǎn)16、房地產(chǎn)投資的利潤是通過( )途徑創(chuàng)造出來的A、在極好的條件下從開發(fā)商手中購買物業(yè)B、通過物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運行狀態(tài)C、在合適的時機售出物業(yè)D、在極好的條件下從原業(yè)主手中購買物業(yè)E

13、、在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標來經(jīng)營物業(yè)17、下列關于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有( )。A、受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任B、通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務c、也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務D、同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力E、由其提供專業(yè)管理服務，即能提高管理效率和質量，也能有效控制和降低管理成本18、從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為( )。A、委托管理B、公司管理c、現(xiàn)場管理D、現(xiàn)場作業(yè)E、物業(yè)經(jīng)營19、大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關系的表述如下( )。A、物業(yè)管理和設施管理定位在現(xiàn)場操作

14、層面的管理B、房地產(chǎn)組合投資管理公司負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會努力地分散投資，以減少投資組臺的整體風險D、為了實現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值最大化的目標，三個層次的物業(yè)經(jīng)營管理必須進行有效的協(xié)調，并根據(jù)市場需求的變化主動地調整經(jīng)營策略E、房地產(chǎn)組合投資管理公司必須協(xié)調不同的資產(chǎn)管理公司，以平衡整個投資組合的現(xiàn)金流需求20、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括( )。A、確定戰(zhàn)略B、構建信息基礎c、決策分析D、進行資產(chǎn)組合E、成本管理21、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內容包括( )。A、現(xiàn)金流和成本管理B、日常維修和維護C、設施設備管理D、物業(yè)保險管理E、進行資產(chǎn)組合第二章

15、房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、單項選擇題 1、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或實物( )。 A、直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為B、間接地從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為 c、直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為D、直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的行為 2、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是( )。 A、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽B、降低其投資組合的總體風險c、抵消通貨膨脹對其資產(chǎn)的影響D、使其財富最大化 3、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是( )。 A、政策影響性B、專業(yè)管理依賴性c、相互影響性D、位置固定性或不可

16、移動性 4、由于房地產(chǎn)的不可移動性或受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與( )相關， A、所投資的房地產(chǎn)類型B、投資決策的準確性C、進入房地產(chǎn)市場的時機選擇D、房地產(chǎn)所處的區(qū)位 5、( )是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時間。 A、使用壽命 B、自然壽命 C、設計壽命 D、經(jīng)濟壽命 6、公寓的租戶希望獲得洗衣服務，出租人就增加自助冼表房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的( )。 A、適應性 B、差異性 C、長期性 D、政策性 7、國外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟壽命一般是( )年。 A、40 B、50 C、60 D、70 8、( )是指面向現(xiàn)有運行中的房

17、地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投資。 A、房地產(chǎn)債券投資B、房地產(chǎn)間接投資c、房地產(chǎn)開發(fā)投資D、房地產(chǎn)轉業(yè)投資 9、( )的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券B、房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票c、房地產(chǎn)投資信托基金D、房地產(chǎn)抵押支持證券 10、以下關于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是( )。 A、房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤B、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資c、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給D、房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)投資就轉變成了置業(yè)投資11、以下

18、關于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是( )。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權和使用權為目的B、其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn)C、其目的是自用D、投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉售并獲取轉售收益。12、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為( )。A、MBS投資者 B、RELTs投資者c、房地產(chǎn)直接投資者D、房地產(chǎn)間接投資者13、關于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的表述，不正確的是( )。A、REITs是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者B、REITs只將少量收入分配給投資者c、REITs本

19、身起一個投資代理作用 D、 REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。14、與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險稱為（ ）A、通貨膨脹風險 B、或然損失風險 c、變現(xiàn)風險 D、個別風險15、關于周期風險的表述，不正確的是( )。 A、是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險B、是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關的風險 C、美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18- 20年，香港為78年D、房地產(chǎn)市場從繁榮階段進入蕭條階段時，抗風險能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn) 16、住房抵押貸款證券化是指將金融機構所持有的( )轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以

20、達到等措資金分散房地產(chǎn)金融風險等目的。A、住宅開發(fā)抵押貸款債權B、個人住房抵押貸款債權c、經(jīng)濟適用住房抵押貸款債權D、住房公積金抵押貸款債權17、以下關于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是( )。A、專門設立的特殊目的公司向銀行購買其所扭虧為盈的個人住房抵押貸款債權 B、公司將其購買的債權匯集重組成抵押貸款債權集合 C、通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等為債權集合提供擔保，公司將債權轉化為信用等級較高的證券，并出售給投資者D、購買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資 18、急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險稱為( )。 A、個別風險 B、利率風險 C、系統(tǒng)風險 D、變現(xiàn)風險

21、19、房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機構的支持，( )；能夠提高投資者的資信等級。 A、變現(xiàn)性能較好 B、投資收回周期短C、對專門知識及經(jīng)驗的要求不高D、能夠抵消通貨膨脹的影響 20、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險( )。 A、是獲得預期收益的不確定性 B、是無法估計獲取得預期收益的可能性c、是未獲得預期收益可能性的大小 D、實際收益與預期收益的差別 21、投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險，稱為( )。 A、收益現(xiàn)金流風險 B、個別風險c、比較風險D、時間風險 二、多項選擇： 1、房地產(chǎn)投資的特性除位置固定

22、性或不可移動性、壽命周期長，還包括( )等。 A、各異性B、消費性C、政策影響性D、相互影響性E、專業(yè)依賴性 2、以下有關房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有( )。 A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作 B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作 3、房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。 A、置業(yè)投資B、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券c、購買REITsD、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的股票E

23、、購買MBS 4、關于房地產(chǎn)間接投資的下列表述正確的有( ) A、從購買土地使用權開始B、從購置房地產(chǎn)開始c、以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的 D、將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為E、不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作 5、按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為( )。 A、權益型B、抵押型c、質押型D、保證型E、混合型 6、房地產(chǎn)投資的優(yōu)點有( )。 A、收益水平相對較高B、能夠得到稅收方面的好處c、容易獲得金融機構的支持D、能抵消通貨膨脹的影響E、是種非流動性資產(chǎn) 7、房地產(chǎn)投資之弊在于( )。 A、流動性差B、投資數(shù)額巨大c、投資建設期長D、投資回收期長E、需要專門的知識和經(jīng)驗8、

24、下列關于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有( )。A、系統(tǒng)風險是指市場供求風險B、較之個別風險，系統(tǒng)風險不易判斷和控制c、或然損失風險屬個別風險D、周期風險屬于個別風險E、持有期風險屬于個別風險9、投資者在進行房地產(chǎn)投資決策時，應( )。A、根據(jù)項目風險大小確定相應的投資收益水平B、根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向C、根據(jù)風險周期變化的特點把握投資時機D、避免機會成本E、盡量選擇政府鼓勵的項目進行投資以降低政策風險10、僅對市場內個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風險包括( )。A、購買力風險B、比較風險c、收益現(xiàn)金流風險D、或然損失風險E、是境風險、持有期風險11、狹義的區(qū)位含義，

25、包括某一具體投資項目所處的( )。A、宏觀位置B、中觀、微觀位置C、社會環(huán)境D、競爭位置E、經(jīng)濟環(huán)境12、避免政策風險的有效方法，包括選擇( )的項目進行投資。A、政府鼓勵B、有收益保證C、有稅收優(yōu)惠政策D、國有資產(chǎn)參股項目E、灰色區(qū)域項目13、下列選項中，屬于未來經(jīng)營費用風險的有( )。A、建筑物功能過時所帶來的風險B、建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用C、未來不可預見的法律費用D、實際收益和預期收益的差異隨著持有期延長而加大E、資本價值隨著收益率的變化而變化14、房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在( )。A、投入資金的安全性B、期望收益的可靠性c、投資項目的變現(xiàn)性D、資產(chǎn)管理的復雜性E、投資

26、項目的復雜性15、房地產(chǎn)市場的周期可以分為以下( )階段。A、雛形B、復蘇與發(fā)展C、繁榮D、危機與衰退E、銷匿16、對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應包括( )。A、地理位置B、在城市社會經(jīng)濟活動中的位置c、在整體市場供求關系中的位置D、在未來城市發(fā)展建設中的位置E、相對重要性不變的位置17、居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要考慮的主要園素有( )A、市政公用和公建配套設施的完備程度B、公共交通便捷程度C、環(huán)境因素D、居民人口與收入E、政府控制環(huán)境污染的政策18、選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有( )。A、當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄訠、技術人才和勞動力供給的可能性c、易接近性D、周圍土地利用

27、情況和環(huán)境E、與其他商業(yè)設施接近的程度19、零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行( )。A、商業(yè)輻射區(qū)域分析B、消費者行為、偏好及購買能力分析c、項目的易接近性或交通通達程度分析D、競爭性物業(yè)的競爭條件分析E、市政公用設施的完備程度分析20、工業(yè)物業(yè)項目區(qū)位選擇的特殊要求包括( )。A、消費者行為、偏好及購買能力分析B、交通運輸能否方便地連接原材料供應地和產(chǎn)品銷售市場c、技術人才和勞動力供給的可能性D、水、電等資源供給的充足程度E、控制環(huán)境污染的政策第三章房地產(chǎn)投資分析技術 一、單項選擇題： 1、某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8%若該筆貸款的還款方式為期限間接季度單利付息、到期

28、后一次償還本金，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息的總額是( )萬元。A、160 B、240 C、300 D、480單利付息情況下：利息總額=本金*時間*利率復利付息情況下：利息總額=本金*（1+利率）*時間-1單利付息情況下：本利和=本金*（1+利率*時間）復利付息情況下：本利和=本金*（1+利率）*時間 2、上題中如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息是( )萬元。 A、356.23 B、486.57C、536.48 D、684.75 3、償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于( )。P

29、63 A、12 B、1.2 C、2 D、0.2 4、從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了物業(yè)的( )。 A、稅前現(xiàn)金流 B、有效毛收入 C、凈運營收益 D、名義收益 5、收益性物業(yè)的運營費用是除( )外物業(yè)發(fā)生的所有費用。 A、抵押貸款還本付息 B、稅金 C、保險 D、人員工資 6、從( )中扣除( )后就可得到物業(yè)凈運營收益，簡稱凈收益。 A、有效毛收入 運營費用 B、潛在毛租金收入 運營費用c、有效毛收入 空置和收租損失D、潛在毛租金收入 空置和收租損失7、( )是業(yè)主十分關心的問題也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。A、潛在毛租金收入的最大化

30、B、稅前現(xiàn)金流的最大化c、凈運營收益的最大化D、稅后現(xiàn)金流的最大化8、關于物業(yè)經(jīng)營過程中的準備金下列表述，不正確的是( )。A、準備金又稱大修理基金B(yǎng)、用于物業(yè)日常維修和更新改造c、如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除D、小區(qū)內的非住宅物業(yè)的準備金在物業(yè)管理條例中稱作專項維修資金9、目前我國營業(yè)稅的稅率為( )城市維護建設稅和教育費附加在市區(qū)分別為營業(yè)稅稅額的( )和( )A、1243%B、1253C、8103D、57310、現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內( )的簡化圖式。A、資金流入B、資金流出C、資金形態(tài)D、資金運動狀態(tài)11、有關繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的表述，不正

31、確的是( )。A、橫軸為時間軸，橫坐標軸上“0”點通常表示當前時點B、時點“1”表示第1個計息周期的期末，同時又是第2個計息周期的開始C、如果現(xiàn)金流發(fā)生在計息周期的期中而不是期初或期末，計算時通常采用期初慣例法D、某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內現(xiàn)金流量的代數(shù)和P39 12、關于資金的時間價值以下列論述，不正確的是( )。 A、同樣數(shù)額的資金在不同時點上的價值差別稱為資金的時間價值 B、從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值c、從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償 D、資金時間價值的大小，取決于通貨膨脹率的大小 13、關于名義利率與實際利

32、率關系的下列表述，不正確的是( )。P47 A、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值B、名義利率與實際利率的考慮只在按復利計息時才有意義C、名義利率越小、計算周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大 D、當計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等 14、某筆貸款按月還本付息，“年利率12，每月計息一次”。則名義利率和實際利率分別是( )。P46 A、12，1 B、1，12"o C、12.68% 12% D、12% 12.68% 15、等額序列支付的現(xiàn)值計算公式是( )，式中A為年值，n為計息周期數(shù)，I為每個計息周期的利率。P48 A、P=A/（1+I）N B、P=(A/I)1-1

33、/(1+I)N C、P=AI（1+I）N D、P=A/1-1（1+I）N 16、下列關于設備磨損的表述，不正確的是( )。 A、設備有形磨損是設備在使用或閑置過程中發(fā)生的實體性磨損B、由于社會經(jīng)濟技術環(huán)境變化造成的設備貶值是設備有形磨損C、設備有形磨損使用設備精度降低，設備最終喪失使用價值D、無形磨損不表現(xiàn)為設備原始價值的貶值 17、關于設備磨損的補償，表述不正確的是( )。 A、有形磨損的局部補償是修理B、無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術改造c、有形磨損的完全補償是現(xiàn)代化技術改造D、無形磨損的完全補償是更換 18、設備更新的核心工作，是確定設備的( )。 A、價值 B、自然壽命 c、技術壽命

34、D、經(jīng)濟壽命 19、設備經(jīng)濟分析中的沉沒成本等于舊設備( )減去其當前市場價值后的差值。 A、原值 B、賬面價值 C、歷史價值 D、入賬價值 20、關于設備更新分析的表述，不正確的是( )。 A、只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量B、也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本 C、一般只比較設備的費用 D、設備更新分析以費用年值法為主 21、物業(yè)內某新購設備原值為201萬元，預計使用壽命為10年，殘值為1萬元：第一年的運營費用為20萬元預計以后每年等額增加運營費用1萬元不考慮資金時間價值的影響，其年等額總成本為( )。新購設備原值為200，使用十年后運營成本為245，十年平均下來為44.5A、45萬元 B、2

35、0萬元 C、245萬元 D、44.5萬元 22、物業(yè)內部分建筑設備能正常運行，但運行費用過高，而市場上有功能類似但運行費用低的替代設備可供選擇但該更新不提升物業(yè)運行服務質量。此時進行更新決策的邏輯是：在現(xiàn)有設備的年運行費用與更新設備的( )之間選擇數(shù)值較低的方案。 A、初始購買成本支出的分攤加年運營費用B、年運行費用c、初始購買成本支出的分攤 D、運行費用的分攤 23、某物業(yè)內現(xiàn)有設備為舊式空調機組，剩余使用壽命5年，年電費支出40元。市場上銷售的新型節(jié)能空調機組，使用壽命10年，初使購置費用支出120萬元，年電費支出20元。采用設備經(jīng)濟壽命靜態(tài)分析的方法可得出的結論是：采用新設備每年節(jié)約費用

36、支出( )。 A、8萬元 B、20萬元 C、4萬元 D、10萬元 24、物業(yè)內全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積是( )。 A、稅前現(xiàn)金流 B、有效毛租金收入 c、凈利運營收益 D、潛在毛租金收入 25、投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬，稱為( )。 A、投資回收 B、投資回報 c、投資收益 D、現(xiàn)金回報26、在等額序列支付的年值A與現(xiàn)值P之間的關系式A=Pl+Pl(1+I)n-1(1為投資回報率)中，( )是投資者的投資回收。P48 A、P B、Pi C、PI(1+I)n-1 D、Pi+Pi(1+i)n-1 27、“等額還本利息照付”是指( )。 A、借款期間每期僅支付當期利息

37、而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息 B、一定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息c、借款期內任意償還本息，到期末全部還清D、在規(guī)定期限內分期等額攤還本金和利息 28、根據(jù)是否考慮( )因素的影響，盈利能力指標分為靜態(tài)指標和動態(tài)指標。 A、利潤率 B、通貨膨脹率 c、利率 D、資金時間價值 29、關于房地產(chǎn)投資分析評價指標的表述不正確的是( )。 A、靜態(tài)盈利指標通常在概略評價時采用B、為項目提供融資的金融機構更加重視項目償債能力的評價結果C、動態(tài)盈利指標適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目D、清償能力指標能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果 30、( )

38、是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率。P59 A、現(xiàn)金回報率 B、資本化率 C、內部收益率 D基準收益率 31、( )是指項目在整個計算期內，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率 A、現(xiàn)金回報率 B、資本化率 c、內部收益率 D、基準收益率 32、下列關于內部收益率的表述，正確的是( )。 A、內部收益率在數(shù)值上等于基準收益率B、內部收益率是到項目壽命期終了時所有投資可以被收回的比率c、如果貸款利率高于內部收益率，項目投資應會面臨虧損D、內部收益率小于基準收益率時，項目在財務上是可接受的P59-60 33、( )是指當不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時項目以凈收

39、益抵償全部投資所需的時間。 A、全部投資回收期B、動態(tài)投資回收期C、靜態(tài)投資回收期D、投資回收終止期 34、( )反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系。 A、基準收益率 B、財務內部收益率 C、投資回報率 D、現(xiàn)金回報率35、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。P61 A、12 B、14% C、7% D、2.8 36、不用計算借款償還期的項目是( )。 A、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目B、房地產(chǎn)開發(fā)之后進行出租經(jīng)

40、營項目C、房地產(chǎn)開發(fā)之后進行自營的項目D、房地產(chǎn)開發(fā)用于銷售的項目 37、某寫字樓投資項目在10年的持有期內各年凈運營收益均為50萬元，第10年末凈轉售收入為600萬元，如折現(xiàn)率為10，該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為( )萬元。P50 A、846.23萬元 B、538.55萬元 C、726.14萬元 D、485.64萬元 38、某出租公寓的年毛租金收入為100萬元，年運營費用為30萬元，如果租金收入和運營費用在未來30年的經(jīng)營期內分別以每年3和2%的速度增長，折現(xiàn)率為8%，該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為( )萬元。P51 A、1107.57 B、1224.35 C、1253.65 D、1304.5

41、8 39、某投資者以400萬元購進一寫字樓單元，銀行為其提供了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60。該貸款的年利率為9，按月等額還本付息。假設該寫字樓物業(yè)每年升值2，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉售，則其在轉售收入中需要償還的貸款本金和剩余的物業(yè)權益價值依次足( )萬元。P51 A、182.46 259.47 B、150.53 249.47 C、182.16 217.84 D、192.16 249.47 40、某寫字樓單元的購買價格為50萬元，其中投資者投入的權益資本為20萬元，另外30萬元為年利率的7.5、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款。建筑物的價值為40萬元，按有關規(guī)定可

42、以25年內直線折舊。預計該寫字樓的年毛租金收入為10萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30，不考慮物業(yè)增值收益時，該寫字樓投資項目的投資回報率和償債備付率依次為( )。P66 A、13.2% 1.36% B、15.2 2.36% C、18.2 2.56% D、22.2% 2.56%二、多項選擇題： 1、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的( )叫作現(xiàn)金流量。 A、資金流入 B、資金流出 C、資金的投入 D、資金現(xiàn)值 E、資金將來值 2、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括( )等。 A、土地費用、建造費用

43、B、還本付息 C、稅金 D、比較成本 E、運營費用 3、空置和收租損失是指( )。 A、空置的面積不能產(chǎn)生租金收入 B、租出的面積沒有收到租金c、出租面積的變化導致租金減少D、租金水平的變化導致租金減少E、可出租面積的減少而少收的租金 4、收益性物業(yè)的運營費用包括( )等。 A、空置和收租損失B、抵押貸款還本付息C、房產(chǎn)稅和所得稅D、為租客提供服務的費用 E、物業(yè)管理費用 5、財務凈現(xiàn)值是指按( )，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。當NPvO時，該項目在財務上是可以接受的。 A、基準收益率 B、目標收益率 C、投資回報率 D、現(xiàn)金回報率 E、內部收益率 6、“兩稅

44、一費”是指( )。 A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅 c、教育附加 D、營業(yè)稅 E、城市維護建設稅 7、下列關于物業(yè)的稅前現(xiàn)金流的表述，不正確的有( )。 A、是業(yè)主的稅前收入或投資回報B、從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息就得到物業(yè)的稅前現(xiàn)金流 c、當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流是負值 D、從物業(yè)稅前現(xiàn)金流中扣除所得稅，即得到物業(yè)稅后現(xiàn)金流E、如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，稅前現(xiàn)金流就等于物業(yè)的凈運營收益8、關于單利計息和復利計息的表述，正確的有( )。A、單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息B、復利計息是按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息c、我國個人儲蓄存款和

45、國庫券的利息以單利計算D、在投資分析中，一般采用單利計息E、復利計息時，n個計息周期后的本利和計算公式為FN=P(1+I*N）9、下列屬于設備有形磨損的是( )。A、封存地設備因自然力產(chǎn)生的磨損B、設備生產(chǎn)成本降低導致設備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設備貶值c、技術進步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設備，從而使原有設備在技術上顯得陳舊、落后D、設備在運轉過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞E、政府通過稅收政策限制污染環(huán)境的設備使用10、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中現(xiàn)金回報率的表述，正確的有( )。A、是指每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率B、該指標反映了初始現(xiàn)金

46、投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系c、稅前現(xiàn)金回報率計算中，年現(xiàn)金收入等于凈運營收益扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量D、現(xiàn)金回報率屬于動態(tài)盈利能力指標E、現(xiàn)金回報率即資本化率11、關于設備壽命的表述，正確的有( )。A、自然壽命主要取決于有形磨損的速度B、技術壽命主要取決于有形磨損的速度C、技術進步速度越快，設備的技術壽命越長D、經(jīng)濟壽命是使投入使用的設備等額年總成本最低或等額年凈收益最高的使用期限E、經(jīng)濟壽命是由無形磨損決定的12、在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為( )兩部分。A、投資回收B、投資回報C、權益回報D、現(xiàn)金回報E、還本付息13、靜態(tài)盈利能力指標一般有( )。A、財務內部收益

47、率B、現(xiàn)金回報率C、靜態(tài)投資回收期D、投資回報率E、資產(chǎn)負債率14、動態(tài)盈利能力指標一般有( )。A、資產(chǎn)負債率B、現(xiàn)金回報率c、動態(tài)投資回收期D、財務內部收益率E、財務凈現(xiàn)值15、清償能力指標包括( )。A、資產(chǎn)負債率B、借款償還期C、償債備付率D、現(xiàn)金回報率E、財務凈現(xiàn)值16、關于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有( )。A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權益增加的價值構成c、該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關系D、該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比E、計算投資回報率時物

48、業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益17、下列關于資產(chǎn)負債率的敘述正確的有( )。A、資產(chǎn)負債率高則企業(yè)的資本金充足企業(yè)應變能力強B、是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標c、屬短期償債能力指標D、資產(chǎn)負債率=凈資產(chǎn)合計負債合計×100E、可以用來衡量客戶在清算時保護債權人利益的程度第四章收益性物業(yè)價值評估一、單項選擇題：1、物業(yè)價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構成。A、契稅 B、土地占用稅 c、土地增值稅 D、土地出讓金2、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于( )。A、前期工程費B、基礎設施建設費c、建筑安裝工程費D、公共配套設

49、施建設費3、在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息計入( )A、管理費用 B、投資利息 c、開發(fā)成本 D、開發(fā)利潤4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結果。 A、理論價格 B、總價格 C、市場價格 D、單位價格 5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是( )。 A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功 D、最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區(qū)間 6、物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權益)在特定的時點( )價

50、格或價值進行測算和判定。 A、市場 B、正常 C、理論 D、客觀合理 7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時一般要求同時采用( )種以上估價方法。 A、1 B、2 C、3 D、4 8、( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值的方法。 A、市場法 B、成本法 C、收益法 D、趨勢法 9、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A、市場法 B、成本法 C、折舊法 D、收益法 10、( )是預測估價對象的未來收益，

51、然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。 A、趨熱法 B、成本法 c、收益法 D、市場法 11、運用市場法估價的步驟不包括( )。 A、搜集交易實例B、對可比實例成交價格進行處理c、選取可比實例D、求取積算價格 12、( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的物業(yè)。 A、市場化 B、成本法 c、折舊法 D、收益法 13、在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用( )估價。 A、市場法 B、成本法 C、折舊法 D、收益法 14、運用成本法估價的步驟不包括( )。 A、搜集有關物業(yè)開發(fā)建設的成本、稅費等資料 B、測算重新

52、購建價格C、測算折舊 D、求取比準價格 15、收益法的原理基礎表明，物業(yè)當前的價值通常是基于( )。 A、歷史價格B、開發(fā)建設它所花費的成本C、過去的市場狀況D、市場參與者對其未來所能帶來的收益的預期 16、關于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處不正確的是( ) A、都容易受單個消費者的個別因素影響B(tài)、都是價格，用貨幣來表示 C、都有波動，受供求因素的影響 D、都是按質論價：優(yōu)質高價，劣質低價17、關于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是( )A、人們在經(jīng)濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值B、物沒有使用價值就不會有交換價值c、交換價值是使用價值的前提D、交換價值通常用貨幣來衡量18、一般而言

53、，物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價格水平的高低。A、保留價 B、總價格 c、起價 D、單位價格19、將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是( )A、現(xiàn)房價格 B、期房價格 C、實際價格 D、名義價格 20、關于商品房銷售價格的表述，不正確的是( )。 A、起價指所銷售的商品房的最低價格B、保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格c、成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格D、均價是所銷售商品房的平均價格 21、最高法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定第8條規(guī)定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的( )”。 A、90 B、60 C、70 D、

54、80 22、( )是指以物業(yè)價值為基礎確定的租金。 A、市場租金 B、商品租金 C、福利租金 D、成本租金 23、( )又稱分成租壘，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。 A、成本租金 B、日租金 c、按建筑面積計算的租金 D、定率租金 24、一項資產(chǎn)在取得時實際發(fā)生的成本會計核算中要求將其作為資產(chǎn)的入帳價值的是( )。 A、原始價值 B、折余價值 c、賬面凈值 D、賬面價值 25、一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的余額是( )。 A、原始價值 B、歷史成本 c、市場價值 D、賬面價值 26、下列表述中，不正確的是( )。 A、原始價值是始終不變的B、賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的 c、市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的D、物業(yè)的市場價值總是隨著時間的流逝而不斷增加 27、下列關于收益性物業(yè)價值的表述，不正確的是( )。 A、未來凈收益越大，物業(yè)的價值就越高B、可獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高 c、獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價值就越高D、影響收益性物業(yè)價值的最直接的因素是城