資產(chǎn)評價形成性考核冊作業(yè)1答案

1、資產(chǎn)評估形成性考核冊作業(yè)1答案資產(chǎn)評估作業(yè)1一單選題1、下列選項中，不屬于重置成本的估算方法的是（物價調(diào)整法）2、如果要求資產(chǎn)的公平市場價值，應(yīng)具有的前提是（公開市場假設(shè)）3、評估基準期一般的基準時點是（日）4、由于外部環(huán)境，而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，被稱為（經(jīng)濟性貶值）5、對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性的是（評估的價值類型）6、資產(chǎn)的價值是有資產(chǎn)所具有的（獲利能力）所決定的7、同一項資產(chǎn)，在不同假設(shè)條件下，其評估結(jié)果應(yīng)（不同）8、資產(chǎn)評估的主體是指（評估機構(gòu)和評估人員）9、更新重置成本是指用新材料、新技術(shù)標準、以顯示價格構(gòu)建的（功能相同的）全新資產(chǎn)所

2、需要的成本10、收益現(xiàn)值是指企業(yè)在未來特定時期內(nèi)的預(yù)期收益折成（現(xiàn)值）二多項選擇題1、資產(chǎn)評估對象決定資產(chǎn)評估工作具有如下特點（現(xiàn)實性、咨詢性、預(yù)測性、市場性、公正性）2、不同的評估目的決定了不同的價值類型，一般的，評估價值類型主要有（公開市場價值、重置價值、清算價值）3、下列哪些情況發(fā)生時，必須進行資產(chǎn)評估工作（企業(yè)清算、資產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并聯(lián)營）4、成新率反映了評估對像的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率，其估算方法通常包括下面的（觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法）5、決定收益限制的基本因素有（超額利潤、折現(xiàn)率、市場價格）6、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（清算假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)）7

3、、確定評估基準日的目的是（確定評估對象計價的時間、將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點）8、資產(chǎn)評估的工作原則有（公正性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、可行性原則）9、資產(chǎn)評估的要素除了評估主體和評估客體外，另外還有（評估目的、價值類型、評估程序和方法、評估原則、評估依據(jù)）10、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有（貢獻原則、與其原則、替代原則）三、判斷題1、應(yīng)用現(xiàn)行市價法進行資產(chǎn)評估，只需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場（錯）2、市場法是資產(chǎn)評估的基本方法中最簡單、最有效的方法（對）3、評估一臺486型電子計算機，不能以586型電子計算機作為更新重置成本（對）4、物價指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算中較常見的方法（

4、對）5、功能價值法應(yīng)用的前提條件和假設(shè)是可利用的歷史資料（錯）6、運用重置成本法評估資產(chǎn)時，應(yīng)首先確定資產(chǎn)的重置成本（對）7、當(dāng)同時采用兩種或兩種以上的方法評估一項資產(chǎn)時，有的可能會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論，這是可以將各種方法得出的評估結(jié)果加權(quán)平均得出評估結(jié)論（錯）8、資產(chǎn)評估與會計計價雖有明顯的區(qū)別。但兩者之間也是有聯(lián)系的（對）9、本金化率和折現(xiàn)率再任何情況下，任何場合都是等同的（錯）10、資產(chǎn)評估方法很多，雖然各種方法都有其自身的特點，但這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的（對）四、簡答題：每小題5分，共10分1、資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè)？適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種？2、在應(yīng)用市場價法進行資

5、產(chǎn)評估時，參照物差異調(diào)整因素包括哪幾個方面？五、計算題：共50分1、某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營三年，經(jīng)營終止后資產(chǎn)全部用于抵充負債，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測,年內(nèi)各年預(yù)期收益分別為400萬元、300萬元、200萬元，若折現(xiàn)率為10%,試求其三年收益現(xiàn)值總額。（10分）解：列表計算如下：年度1收益額（萬元）400折現(xiàn)率10%折現(xiàn)系數(shù)0.9091收益現(xiàn)值（萬元）363.642330020010%10%0.82640.7513247.92150.26合計761.822、對某企業(yè)進行預(yù)測得出，該企業(yè)未來能長期獲得收益，其第一年至第五年收益分別為500萬元、550萬元、600萬元、650萬元和700萬元，預(yù)測該企業(yè)的永

6、續(xù)年金收益為750萬元，確定近期折現(xiàn)率為10%,又根據(jù)目前物價上漲趨勢，預(yù)測以后通貨膨脹率會進一步上升,確定適用本金化率為15%。試計算其收益現(xiàn)值。解：（1）列表計算如下：(2)750/15%=5000(萬元)5000X0.6209=3104.5(萬元)年度12345預(yù)期收益額（力兀）折500550現(xiàn)600650700系數(shù)值0.90910.82640.7513(0.68300.6209折現(xiàn)萬元）454.55454.58450.78443.95434.63合計2238.492238.49+3104.5=5342.99（萬元）3、被評估資產(chǎn)年設(shè)計生產(chǎn)能力為2萬噸，評估時由于市場不景氣，如果不降價銷

7、售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬噸，或每噸降價100元以維持設(shè)備生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折現(xiàn)率10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.6。估算經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。解：經(jīng)濟性貶值率=1(14000+20000)0.6X100%=19%經(jīng)濟性貶值額=100X20000X(133%)X(P/A,10%,3)=3332446(元)4、公司對某一建筑物進行評估，該建筑物1995年底竣工投入生產(chǎn)使用，1999年底對其進行評估。該建筑物賬面價值為335000元，經(jīng)評估人員調(diào)查，該公司所在某市價格指數(shù)為：1996年10.1%,1997年11%,1998年12.3%,1999年13%。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，

8、該建筑物尚可使用20年，試根據(jù)以上資料對建筑物重置成本進行評估。（10分）解：建筑物重置成本=待估建筑物賬面原價X價格變動指數(shù)=335000X(1+10.1%)X(1+11%)X(1+12.3%)X(1+13%)=519533阮)資產(chǎn)評估形成性考核冊作業(yè)2答案一、單項選擇題1、關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的說法錯誤的是（教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年）2、處于不同區(qū)域、不同城市的具有同一用途的房地產(chǎn)，其價格往往差別較大，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格特點中的（區(qū)域性特點）3、建筑物是指與土地組合的，人工建筑而成的物體，總體上可劃分為兩大類，即（房屋和構(gòu)筑物）4、一般認為，交易實例的交易日期相差（5年以上

9、）的不宜采用，因此時即使進行交易日期修正仍會出現(xiàn)較大偏差5、收益還原法適用于（租賃或企業(yè)用）地產(chǎn)6、設(shè)備成新率是指（設(shè)備有形損耗率與1的差異）7、房屋建筑物的梁柱、房面板、樓板均已剛進混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作，這種建筑屬于（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）8、對某不改變用途持續(xù)使用的房屋建筑物進行評估，應(yīng)運用的評估方法最好是（重置成本法）9、再市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，再正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，具體宗地再一定使用年限內(nèi)的價格叫做（標定地價）10、設(shè)備的到岸價是（FOB箱外運雜費+境外保險費）二、多項選擇題1、可以用于土地使用權(quán)評估的幾種方法包括（成本法、收益法、市場法、假設(shè)開發(fā)法

10、）2、影響房地產(chǎn)價格的因素有（自然因素、經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素、區(qū)域因素）3、運用市場比較法評估房地產(chǎn)的價值時，選取比較參照的交易實例時應(yīng)遵循的原則有（交易實例應(yīng)是正常交易或者可修正為正常交易、與帶故房地產(chǎn)用途結(jié)構(gòu)相同、與待故房地產(chǎn)價格類型相同、與待估房地產(chǎn)估價日期接近、與待估房地產(chǎn)屬同一供需圈內(nèi)的相同地區(qū)或類似地區(qū)）4、下列項目中適宜采用成本估價法進行資產(chǎn)評估的房地產(chǎn)又有（獨立或狹小市場上難以運用市場比較法的房地產(chǎn)、無收益或無潛在收益或很少買賣的房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押中對房地產(chǎn)的評估、房地產(chǎn)拍賣底價的評估、待拆遷房地產(chǎn)補償價的評估）5、建筑物按照其使用功能的不同分類，可以劃分為（商業(yè)用建筑

11、物、民用建筑）6、確定設(shè)備實體性貶值的方法有（使用年限法、修復(fù)費用法、技術(shù)鑒定法）7、進口設(shè)備的重置成本包括（設(shè)備購置價格、設(shè)備運雜費、關(guān)稅、銀行手續(xù)費、安裝調(diào)試費）8、機器設(shè)備評估中，常用的重置成本全價的測定方法有（重置核算法、物價指數(shù)法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法）9、機器設(shè)備的原始成本應(yīng)包括（大修費用、日常維修費用、安裝調(diào)試費用）10、我國的土地使用權(quán)價格體系包括下列選項中的（抵押價格、出租價格、土地使用權(quán)出讓底價、土地交易成交價格）三、判斷題1、決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是設(shè)備的購置時間（錯）2、設(shè)備的使用年限直接體現(xiàn)設(shè)備的有形損耗（錯）3、進行機器設(shè)備評估時，資產(chǎn)評估的三種基本方法，即市場法、

12、成本法、收益法都是同樣適用的（錯）4、適用殘余估價法評估建筑物的前提條件是建筑物能獲得超額收益（錯）5、對于一些難以獲得市場價格的機器設(shè)備，再計算重置成本時應(yīng)選用物價指數(shù)法（對）6、機器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨立獲利的能力（對）7、鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的建筑物，全部的構(gòu)建均是由鋼筋混泥土澆筑而成的（錯）8、為了準確客觀的評價房地產(chǎn)價值和建筑物價值，有必要吧建筑物與其所占用的土地分開，針對其價值影響特性進行分別評估（對）9、房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果（對）10、預(yù)決算調(diào)整法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的（對）四、簡答題：每小題5分，共10分1、簡述機器設(shè)備的特點。2、簡述假

13、設(shè)開發(fā)法的適用范圍五、計算題：每小題10分，共50分1、某企業(yè)從美國進口了一臺設(shè)備，離岸價為50萬美元。國外運雜費為1萬美元，途中保險費為2.5萬美元，關(guān)稅稅率為30%。該企業(yè)進口設(shè)備已使用了3年，還可以繼續(xù)使用7年,外匯匯率美元比人民幣為1:8.5,進口過程中的銀行及外貿(mào)手續(xù)費3萬美元，國內(nèi)運雜費為5萬美元，安裝調(diào)試費為7萬美元。要求評估該設(shè)備的價值。解：CIF價格（FOB的外運雜費+呆險費）X8.5=（50+1+2.5）X8.5=454.75（萬元）進口關(guān)稅=CIFX30%=136.425（萬元）增值稅=（進口關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅）X17%=100.5（萬元）銀行及外貿(mào)手續(xù)費=3萬元國內(nèi)運雜

14、費=5萬元安裝調(diào)試費=7萬元該設(shè)備的重置完全價格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（萬元）該設(shè)備的成新率=7/（7+3）=70%該設(shè)備的評估值=706.675X70%=494.6725（萬元）人民幣。2、被評估設(shè)備購建于1999年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2002年11月對該設(shè)備進行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2002年該類設(shè)備的購置價比1999年上漲了50%,基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%,該設(shè)備的運雜費用達到3萬元。（2）由于開工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60%,尚可使

15、用5年。（3）與同類技術(shù)先進設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人成本超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%,所得稅率為33%。要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計算機器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標。（2）計算被評估設(shè)備的評估值。解：（1）重置成本=80X150%+18X130%+3=146.4（萬元）（2）實體性貶值率=100%=26.47%實體性貶值額=146.4X26.47%=38.75（萬元）（3）功有性貶值=0.1X12X（1-33%）X3.7908=3.05（萬元）（4）評估值=146.4-38.75-3.05=104.5（萬元）3、待估土地為一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”空地，面

16、積1000平方米，允許用途為商住混合，允許建筑物容積率為7,覆蓋率W50%,土地使用年限50年，1996年8月出售，根據(jù)規(guī)劃要求和市場調(diào)查，設(shè)計建筑面積7000平方米，共14層，12層為商業(yè)用房，共1000平方米，3-14層用于住宅，共6000平方米，預(yù)計建設(shè)期2年，到1998年8月完工，第一年投入60%的總建筑費，第二年投入40%的總建筑費，總建筑費為500萬元，專業(yè)費用為總建筑費的6%,利息率為10%,利潤率為20%,租售費用及稅金為總樓價的5%,假定該樓建成后即可全部售出，預(yù)計商業(yè)樓4000元/平方米，住宅樓2000元/平方米，折現(xiàn)率為10%,用假設(shè)開發(fā)法求該土地的價格。3、解：(1)賣

17、樓價=1000X4000/(1+10%)2+6000X2000/(1+10%)2=13224000(元)(2)總建筑費用=5000000X60%/(1+10%)0.5+5000000X40%/(1+10%)1.5=4594115(元)專業(yè)費用=4594115X6%=275646.9(元)(4)稅費=13224000X5%=661200(元)(5)投資利潤=(4594115+275646.9+地價)X20%(6)地價=132240004594115275646.9661200(4594115+275646.9+地價)X20%求得地價=5599238.1(元)單位地價=5599238.1/1000

18、=5599.24(元/平方米)4、某待評地塊為一商業(yè)用途的空地，面積1000平方米，要求評估其1998年5月的公平市場交易價格，評估人員通過搜集有關(guān)資料選出三個參照物，參照物的有關(guān)情況如下表所示：每年純收益逐年遞增0.1萬元，資本化率為10%。試評估該宗土地在1993年1月1日的價格。A從評估人員的調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)參照物交易有什么特殊情況，均為正常交易。據(jù)調(diào)查，1997年5月到1998年5月土地價格平均每月上漲1%。參口物A與待評對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)分別為1.136和1.042。由于待評對象的面積大于三個參照物，對于商業(yè)用地而言便于充分利用，故判定待評地塊面積因素對價格的影響

19、較各參照物高5%。試運用市場比較法評估該土地的價格(折現(xiàn)率為6%)。解：(1)計算交易實例的修正價格：修正價格=參照物價格X交易情況修正系數(shù)X交易日期修正系數(shù)X區(qū)域因素修正系數(shù)X個別因素修正系數(shù)(1)交易情況修正：由于參照物均為正常交易，故無需修正。(2)交易時間的修正：參照物A時間修正系數(shù)=107+100=1.07參照物B時間修正系數(shù)=112+100=1.12參照物C時間修正系數(shù)=109+100=1.09(3)區(qū)域因素修正：A、B、C的區(qū)域修正系數(shù)分別為1、1.136、1.042(4)個別因素修正：參照物A及C的使用年限修正系數(shù)=11/(1+6%)30+11/(1+6%)35=(10.174

20、1)+(1-0.1301)=(0.8259+0.8699)=0.9494參照物A個別因素修正系數(shù)=1.05X0.9494=0.9969參照物B個別因素修正系數(shù)=1.05參照物C個別因素修正系數(shù)=1.05X0.9494=0.9969(2)計算修正價格A=1700X1X1.07X1X0.9969=1813.36(元/米2)B=1500X1X1.12X1.136X1.05=2003.90(元/米2)C=1600X1X1.09X1.042X0.9969=1811.61(元/米2)待評估土地的單位評估值=(1813.36+2003.90+1811.61)+3=1876.29評估總價值=1876.29X1

21、000=1876290（元）5、某宗土地從1993年1月1日至1998年1月1日5年中，每年的純收益為10萬元，預(yù)計從1998年1月1日起，以每年純收益逐年遞增0.1萬元，資本化率為10%。試評估該宗土地在1993年1月1日的價格。解：計算該宗地98年1月1日的價格為：PV=R1/r+b/r2=10/10%+0.1/10%2=110（萬元）（2）計算該宗地93年1月1日的價格為：PV=10X1-（1+10%）-5/10%+110/（1+10%）5=106.21（7?元）資產(chǎn)評估形成性考核冊作業(yè)3答案一、單項選擇題1、對貨幣資產(chǎn)進行評估時，其評估依據(jù)是（賬面價值）2、某企業(yè)對其應(yīng)收賬款進行評估，

22、評估基準日應(yīng)收賬款賬面余額為36萬元，根據(jù)前五年的有關(guān)數(shù)據(jù)的得知，前五年應(yīng)收賬款總額為50萬元，壞賬發(fā)生額為2.5萬元，并已知企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)成本為0.3萬元，則企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（339.000元）3、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)評估只只用于按（可變現(xiàn)價值）進行評估4、對實物流動類資產(chǎn)的評估更多的采用（成本法和市場法）5、按應(yīng)收賬款拖欠時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬。這種方法叫做（賬齡分析法）6、對可上市交易的債券和股票進行評估時，一般采用個評估方法是（市場法）7、非上市普通股股票的折現(xiàn)率，大體上可參照非上市優(yōu)先股票的折現(xiàn)率再加上與被評估的普通股股票相適應(yīng)的（風(fēng)險報酬率）8、對

23、普通股進行評估時，如果是一支經(jīng)營比較穩(wěn)定，紅利分配相當(dāng)穩(wěn)定的普通股，最好采用（固定紅利模型）9、遞延資產(chǎn)能否作為評估多想就看其是否（再評估基準日后帶來經(jīng)濟效益）10、某企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的債券100萬元，五年期，年利率為17%,評估時債券購入時間已滿二年，評估時國庫券利率為8%,發(fā)行債券企業(yè)的風(fēng)險報酬率為2%,則該債券的評估值為（117.41萬元）二、多項選擇1、對流動資產(chǎn)進行評估時用的假設(shè)條件有（繼續(xù)使用假設(shè)、強制清償假設(shè)、公開出售假設(shè)）2、債券類流動資產(chǎn)包括（應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款）3、下列說法正確的是（對于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其銷售價格減去銷售費用和全部稅金確定評估值、對于正常銷

24、售的產(chǎn)品，根據(jù)其銷售價格減去銷售費用全部稅金和適用的稅后凈利潤確定評估值、對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其銷售價格減去銷售費用全部稅金和稅后凈利潤確定評估值）4、貨幣類流定資產(chǎn)包括（現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金）5、下列項目中不應(yīng)該列為企業(yè)流動資產(chǎn)評估對象的有（借入材料包裝物等、租入的包裝物、錯發(fā)到企業(yè)或來源不明的材料、外單位委托本企業(yè)銷售的商品）6、對應(yīng)收賬款金箱子產(chǎn)品故的時候，對預(yù)計壞賬損失定量分析地方法有（壞賬估計法、賬齡分析法）7、遞延資產(chǎn)是指不能計入當(dāng)期損益，應(yīng)當(dāng)在以后若干會計年度內(nèi)分期攤銷的各項費用支出，包括（開辦費、租入固定資產(chǎn)改良支出、公司新股的發(fā)行費用、產(chǎn)品的開發(fā)費用）8、從

25、投資者的角度看，債券具有以下特點（流動性好、安全性好、贏利性強、風(fēng)險?。?、股票具有多種價格，包括（票面價格，賬面價格、內(nèi)在價格）10、債券按發(fā)行主體不同可分為（政府債券、企業(yè)債券、金融債券）三、判斷題1、評估流動資產(chǎn)時，功能性貶值一般不予考慮（對）2、對于現(xiàn)金和各項存款的評估，實際上是對現(xiàn)金和各項存款的清查確認（對）3、公司債券的率高于一般的政府債券和金融債券（對）4、長期投資的評估實際上是對資本的評估（對）5、進行流動資產(chǎn)的評估時，所選的評估基準日可以使再會計期初，也可以是在會計期末（錯）6、材料的評估就是對庫存材料的評估（對）7、預(yù)付費用的評估主要依據(jù)期末未來可以產(chǎn)生效益的時間（對）8、

26、對股票進行評估，與每種股票關(guān)系都很密切（錯）9、進行材料評估時，不必考慮購進材料時所發(fā)生的運雜費（錯）10、債券的受益與股票的收益相似，都具有相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定性（錯）四、簡答題：每小題5分，共10分1、簡述流動資產(chǎn)的分類及其評估方法。2、簡述債券的概念及特點。五、計算題：每題10分，共50分1、某評估事務(wù)所對某企業(yè)進行資產(chǎn)評估。經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量12000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤/件，合理工時定額為20小時。評估時該產(chǎn)成品的材料價格由原來的60元/公斤漲到62元/公斤，單位小時合理工時、工資費用不變，仍為15元/小時。根據(jù)上述資解

27、：產(chǎn)成品的評估值=12000X（500X62+20X15）=375600000（元）料評估該產(chǎn)成品的價值。2、某企業(yè)評估某項低值易耗品。原價700元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)已使用6個月，會計賬面上已攤銷300元，經(jīng)調(diào)查了解，該低值易耗品的現(xiàn)行價格為1100元。評估該低值易耗品的價值。解：該低值易耗品的成新率=（16+12）X100%=50%該低值易耗品的評估值=1100X50%=550（元）3、某制藥廠生產(chǎn)的胃得安片，在市場上比較暢銷，賬面價值為871004.65,評估基準日胃得安片的庫存數(shù)量為287319瓶，賬面單價3.03元/瓶，出廠價3.95元/瓶（含增值稅）。該廠產(chǎn)品銷售費用率為2.33%,

28、銷售稅金及附加占銷售收入的1.4%,利潤率為14.48%,求該廠胃得安片的評估值。解：胃得安片的評估值=庫存數(shù)量X（不含稅出廠單價-銷售稅金-銷售費用-所得稅）=287319X（3.95/1.17）X（12.33%1.4%-14.48%X33%）=888592（元）4、某企業(yè)擁有其他企業(yè)非上市普通股股票20萬股，持有股票期間，每年股票收益率在12%左右。股票發(fā)行單位每年以凈利潤的60%發(fā)放股利，其他40%用于追加投資。經(jīng)發(fā)展趨勢分析，認為該單位將保持3%的經(jīng)濟發(fā)展速度，凈資產(chǎn)利潤率將保持在16%的水平上，無風(fēng)險收益率為10%,風(fēng)險收益率為4%。試評估該股票的價格。解：PV=A1/（rg）=20

29、0000X1X12%/（10%+4%）40%X16%=315789（元）5、某企業(yè)進行資產(chǎn)評估，賬面?zhèn)顿Y為50,000元，系另一企業(yè)發(fā)行的三年期一次性還本付息債券，年利率15%,單利計息，評估時點距到期日兩年，當(dāng)時國庫券利率為12%,經(jīng)評估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險不大，故取2%風(fēng)險報酬率以國庫券利率作為無風(fēng)險報酬率，該種債券沒有上市交易，求該債券的評估值。解：債券到期值=50000X（1+3X15%）=72500（元）債券評估值=72500X（1+14%）-2=55789（元）資產(chǎn)評估形成性考核冊作業(yè)4答案一、單項選擇題1、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能運用

30、的方法是（成本法）2、商譽，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨立）進行分類的結(jié)果3、某企業(yè)外購一項無形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評估其重置成本全價為100萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）4、商譽評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格）5、再進行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）6、銷售收入分成率的計算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）7、企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）8、下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）9、再企業(yè)整體評估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標是（企業(yè)的獲利能力）10、再資產(chǎn)

31、評估報告正文中，應(yīng)注明評估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定，有效期為（12各月）二、多項選擇題1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）2、與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點表現(xiàn)在（無實體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險大）3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價格，需要進行評估，其方法主要有（財務(wù)核算法、市價調(diào)整法）4、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場供求狀況）5、編寫評估報告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準確而簡練、實事求是、報告要及時）6、下列屬于評估報告正文內(nèi)容的有（評估范圍

32、和對象、評估結(jié)果有效期、評估基準日后的調(diào)整事項、資產(chǎn)評估報告書的適用范圍、評估報告提出日期）7、商譽評估的方法有（割差法、超額收益法）8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）9、專利權(quán)的特點是（獨占性、地域性、時間性、可轉(zhuǎn)讓性）10、估算折現(xiàn)率和本金化率時，需要估算風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險累加法）三、判斷題1、從本質(zhì)上來講，企業(yè)估算的真正對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)（錯）2、資產(chǎn)評估報告是評估管理機構(gòu)對評估機構(gòu)進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一（對）3、商譽的評估值肯定是正值（錯）4、無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗（對）5、無形資產(chǎn)的有效期也就

33、是他們的法定保護期(錯)6、再確定企業(yè)資產(chǎn)評估值時，最好不要采用單項資產(chǎn)評估的方式，而要盡可能的采用企業(yè)整體資產(chǎn)評估方式(錯)7、商譽和商標是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)(錯)8、在現(xiàn)階段，市盈率乘數(shù)法再我國企業(yè)整體評估中已得到了廣泛的應(yīng)用(錯)9、在編制資產(chǎn)評估報告時，必須先對評估資料進行分類管理(對)10、在資產(chǎn)評估報告中，要求必須使用同意的貨幣計量單位(對)四、簡答題：每題5分，共10分1、簡述企業(yè)價值評估的特點。2、簡述無形資產(chǎn)的特點。五、計算題：共50分1、某企業(yè)有一種已經(jīng)使用10年的注冊商標。根據(jù)歷史資料，該企業(yè)近5年使用這一商標的產(chǎn)品的比同類產(chǎn)品的價格高0.7元

34、，該企業(yè)每年生產(chǎn)100萬件產(chǎn)品。該商標目前在市場上有良好趨勢，產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。根據(jù)預(yù)測估計，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，這種商標的產(chǎn)品每年可生產(chǎn)150萬件，每件可獲超額利潤0.5元，預(yù)計該商標能夠繼續(xù)獲取超額利潤的時間是10年。前5年保持目前超額獲利水平，后5年每年可獲取的超額利潤為32萬元。折現(xiàn)率為10%。評估該項商標權(quán)的價值。(15分)利率為10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)列表如下：期數(shù)(年)復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)10.90920.82630.75140.68350.62060.56470.51380.46690.424100.385解：(1)計算預(yù)測期內(nèi)前5年中每年的超額利潤為：150<0.5=75(萬元)(2)計算該商標權(quán)價值：商標權(quán)價值=75X(1+10%)-1+(1+10%)-2+(1+10%)-3+(1+10%)-4+(1+10%)-5+32X(1+10%)-6+(1+10%)-7+(1+10%)-8+(1+10%)-9+(1+10%)-10=75X3.7909+32X2.3536=284.3+75.3167=359.6167(萬元)2、某企業(yè)以自有的一項無形資產(chǎn)向另一企業(yè)投資，該無形資產(chǎn)的重置成本為200萬元，接受投資的企業(yè)擬投入合營的所有資產(chǎn)的重置成本為8000萬元，投資企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為600