城市各物質(zhì)要素規(guī)劃布局4居住

1、城市工業(yè)用地布局城市工業(yè)用地布局 城市對外交通用地規(guī)劃城市對外交通用地規(guī)劃城市倉庫用地規(guī)劃城市倉庫用地規(guī)劃城市居住用地規(guī)劃城市居住用地規(guī)劃城市公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃城市公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃城市郊區(qū)規(guī)劃城市郊區(qū)規(guī)劃第四節(jié)第四節(jié) 城市居住用地規(guī)劃城市居住用地規(guī)劃一、概述一、概述 二、居住用地的組成與分類二、居住用地的組成與分類 三、居住用地的指標三、居住用地的指標四、居住用地的規(guī)劃布置四、居住用地的規(guī)劃布置一、概述一、概述 1933年國際現(xiàn)代建筑學(xué)會所擬訂的城市規(guī)劃大綱中，將城市活動歸結(jié)為居住、工作、游憩與交通四大活動，明確認定為“居住是城市的第一活動”。而承擔(dān)居住功能和居住活動的場所，稱之為居住用地。 城

2、市居住生活不僅有家居生活，還有著多種多樣的戶外社會、文化、購買和游憩等活動。居住生活的內(nèi)容和方式受社會、經(jīng)濟、科技和自然等多方面因素的制約與影響。 居住生活過程是一個文化過程。居住生活方式反映了一個地方或民族的文明程度。隨著人類文明的發(fā)展，城市居住生活的概念范疇已隨之而在變化，相應(yīng)地城市居住用地的規(guī)劃理論與方法也在不斷地改變之中。城市規(guī)劃的主要目標就是為城市居民創(chuàng)造良好的居為城市居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。住環(huán)境。城市總體規(guī)則階段居住用地規(guī)劃的任務(wù)是： 選擇合適的用地，處理好居住用地與其它城市選擇合適的用地，處理好居住用地與其它城市用地的功能關(guān)系，確定居住用地的組織結(jié)構(gòu)，配置用地的功能關(guān)系，確定居

3、住用地的組織結(jié)構(gòu)，配置相應(yīng)地公共設(shè)施系統(tǒng)。特別要注意居住用地的環(huán)境相應(yīng)地公共設(shè)施系統(tǒng)。特別要注意居住用地的環(huán)境保護，搞好綠化規(guī)劃。保護，搞好綠化規(guī)劃。二、居住用地的組成與分類二、居住用地的組成與分類（一）用地組成（一）用地組成（二）用地分類（二）用地分類 居住用地是由幾項相關(guān)的單一功能用地組合而成的用途地域，一般包括有住宅用地和與居住生活相關(guān)聯(lián)的各項公共設(shè)施、市政設(shè)施等用地。 居住用地占有城市用地的較大比重。它在城市中往往集聚而呈地區(qū)性分布集聚而呈地區(qū)性分布。（一）用地組成（一）用地組成居住用地有以下幾部分組成居住用地有以下幾部分組成：1.1.住宅用地住宅用地 不同類型住宅所占用地，包括住宅基

4、底和宅基周圍所必要的用地。2.2.公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地 居住生活所需要的學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)、文娛管理等設(shè)施的用地。3.3.道路用地道路用地 居住地區(qū)內(nèi)各種道路、廣場、停車場庫的用地。4.4.綠地綠地 居住地區(qū)集中設(shè)置的公園、游園等公共性用地。 國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）規(guī)定，居住用地是指住宅用地住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施用地用地、道路用地道路用地及綠地綠地。（二）用地分類（二）用地分類我國居住用地分類（中類）我國居住用地分類（中類）類 別說 明一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類

5、居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 。三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。四類居住用地以簡陋住宅為主的用地 。三、居住用地的指標三、居住用地的指標（一）（一）影響因素影響因素（二）（二）用地指標用地指標（一）影響因素（一）影響因素1.1.城市規(guī)模城市規(guī)模2.2.城市性質(zhì)城市性質(zhì)3.3.自然條件自然條件4.4.城市用地標準城市用地標準（二）用地標準（二）用地標準1.1.居住用地的比重居住用地的比重2.2.居住用地人均指標居住用地人均指標 按照國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）規(guī)定

6、，居住用地占城市建設(shè)用地的比例為20%32%，可根據(jù)城市具體情況取值。 按照國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）規(guī)定，居住用地指標為人均18.028.0m2，并規(guī)定大中城市不得少于16.0m2/人。規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標類別名稱用地指標（m2/人）居住用地18.028.0工業(yè)用地10.025.0道路廣場用地7.015.0綠地其中：公共綠地9.07.0規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)類別名稱占建設(shè)用地的比例居住用地2032 工業(yè)用地1525 道路廣場用地815綠地815城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180GB501809393

7、）規(guī)定）規(guī)定四、居住用地的規(guī)劃布置四、居住用地的規(guī)劃布置（一）理論發(fā)展（一）理論發(fā)展（二）居住用地的選擇（二）居住用地的選擇（三）居住用地的規(guī)劃布置（三）居住用地的規(guī)劃布置（一）理論發(fā)展（一）理論發(fā)展 19世紀末霍華德的“田園城市”規(guī)劃理念是在城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)上較早提出的居住用地組織概念。 1927年美國的佩里提出的“鄰里單位(neighborhood)”概念，是較早地從理論上提出以居住地域作為基本的居住用地構(gòu)成單元的。 這種以完備基本生活環(huán)境和強調(diào)社區(qū)生活為主旨的居住用地組織方式，得到了廣泛的引用。如，英國華盛頓新城的“village”（約4500人），日本大板泉北新城的“近鄰住區(qū)”（約12

8、000人），前蘇聯(lián)的“居住小區(qū)”（約20h）等。公共中心：影響半徑為14英里商業(yè)服務(wù)設(shè)施商業(yè)服務(wù)設(shè)施高級服務(wù)中心高級服務(wù)中心街道的寬度和走向取決于街道的功能，寬度應(yīng)符合街道性質(zhì)和方便到達公共中心、商店的要求。0 0英國華盛頓城英國華盛頓城日本大板泉北新城規(guī)劃日本大板泉北新城規(guī)劃前蘇聯(lián)居住小區(qū)規(guī)劃實例前蘇聯(lián)居住小區(qū)規(guī)劃實例3 35 52 24 42 2曹陽新村規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖曹陽新村規(guī)劃結(jié)構(gòu)示意圖濟南佛山苑小區(qū)濟南佛山苑小區(qū)濟南佛山苑小區(qū)濟南佛山苑小區(qū)濟南佛山苑小區(qū)濟南佛山苑小區(qū)3 3 3濟南佛山苑小區(qū)濟南佛山苑小區(qū)12493899768居住區(qū)構(gòu)成要素圖解居住區(qū)構(gòu)成要素圖解（二）居住用地的選擇（二

9、）居住用地的選擇1.選擇自然環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)，有適于建筑的地形與工程地質(zhì)條件，避免易受洪水、地震災(zāi)害和滑坡、沼澤、風(fēng)口等不良條件的地區(qū)。2.協(xié)調(diào)好與城市總體布局結(jié)構(gòu)和就業(yè)區(qū)、商業(yè)中心等功能地域的相對關(guān)系，以減少居住工作、居住消費的出行距離與時間。3.要特別重視用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響。4.應(yīng)有適宜的規(guī)模與用地形狀，以合理地組織居住生活和經(jīng)濟有效地配置公共服務(wù)設(shè)施等。5.在城市外圍選擇居住用地，要考慮與現(xiàn)有城區(qū)的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，利用舊城區(qū)公共設(shè)施、就業(yè)設(shè)施，有利于密切新區(qū)與舊區(qū)的關(guān)系，節(jié)省居住區(qū)建設(shè)的初期投資。6.要結(jié)合房產(chǎn)市場的需求趨向，考慮建設(shè)的可行性與效益。7.居住區(qū)用地選擇要注意留有

10、余地。（三）居住用地的規(guī)劃布置（三）居住用地的規(guī)劃布置1. 居住用地規(guī)劃的原則2. 居住用地的分布3. 居住用地的組織與構(gòu)成1.1.居住用地規(guī)劃的原則居住用地規(guī)劃的原則1)協(xié)調(diào)與整合城市總體的功能、空間與環(huán)境關(guān)系，從規(guī)模、標準、分布與組織結(jié)構(gòu)等方面合理確定規(guī)劃的格局與形態(tài)。2)尊重地方文化脈絡(luò)及居住生活方式，體現(xiàn)生活的秩序與效能，貫徹以人為本的原則。3)重視居住地域同城市綠地、開放空間系統(tǒng)的關(guān)系，使居民更多地接近自然環(huán)境，提高居住地域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。4) 遵循相關(guān)的用地與環(huán)境等的規(guī)范與標準，在為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境的前提下，合理確定建筑的容量、用地指標，并結(jié)合地理的、經(jīng)濟的、功能的因素，提高

11、土地的效用，保證環(huán)境質(zhì)量。5)要為營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境，提供空間與設(shè)施支持。同時其組織與規(guī)模還要有利于社區(qū)管理或物業(yè)管理。2.2.居住用地的分布居住用地的分布1)1)集中布置集中布置2)2)分散布置分散布置3)3)軸向布置軸向布置1)1)集中布置集中布置當(dāng)城市規(guī)模不大，有足夠的用地且在用地范圍內(nèi)無自然或人為的障礙，可以成片緊湊地組織用地時，常采用這種布置方式。用地的集中布置可節(jié)約城市市政建設(shè)投資，密切城市各部分在空間上的聯(lián)系，在便利交通、減少能耗、時耗等方面可能較較好的效果。在城市規(guī)模較大、居住用地過于大片密集布置，可能會造成上下班出行距離增加，疏遠居住與自然的聯(lián)系，而影響居住生態(tài)質(zhì)

12、量等問題。2)2)分散布置分散布置當(dāng)城市用地受到地形等自然條件的限制，或因城市的產(chǎn)業(yè)當(dāng)城市用地受到地形等自然條件的限制，或因城市的產(chǎn)業(yè)分布和道路交通設(shè)施的走向與網(wǎng)絡(luò)的影響時，居住用地可分布和道路交通設(shè)施的走向與網(wǎng)絡(luò)的影響時，居住用地可采取分散布置采取分散布置。在丘陵地區(qū)城市用地順沿多條谷地展開；在礦區(qū)城市，居住用地與采礦點相伴而分散布置；一些城市出于對居住用地與自然關(guān)系考慮，將居住用地內(nèi)綠化地帶劃分為若干塊體，形成多個單元的分散布局形態(tài)。3)3)軸向布置軸向布置當(dāng)城市用地以中心地區(qū)為核心，居住用地與相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)用地沿著多條由中心向外圍放射的交通干線布置并逐步延展，形成居住用地軸向布置。還有的城市

13、因軌道交通的建設(shè)，帶動了沿線房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居住區(qū)在沿線集結(jié)，形成軸線發(fā)展的態(tài)勢。3.3.居住用地的組織與構(gòu)成居住用地的組織與構(gòu)成城市居住用地的組織 是基于居民對基本生活設(shè)施的需求，以及對設(shè)施的使用頻繁程度，同時結(jié)合城市道路網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑，在保障居民生活的方便性、舒適性、安全性和土地利用合理性的條件下，對居住用地賦以一定的構(gòu)成形態(tài)與機能。3.3.居住用地的組織與構(gòu)成居住用地的組織與構(gòu)成居住用地的組織須充分考慮所在地域的居住生活方式（包括習(xí)俗文化），以及對居住生活設(shè)施的發(fā)展需求。還要按照居住行為的特點和對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻度，劃分不同的行為活動圈域和需求層次，以此作為居住用地空間組織與設(shè)施配置的依

14、據(jù)。居住用地的構(gòu)成基于上述原因，在規(guī)模較大居住用地的構(gòu)成基于上述原因，在規(guī)模較大的城市，通常采取的城市，通常采取多級序列的構(gòu)成形態(tài)多級序列的構(gòu)成形態(tài)。 英國哈羅新城，由三級構(gòu)成，即以鄰里作為基本構(gòu)成單元；由24個鄰里單位組成居住區(qū)；再由幾個居住區(qū)構(gòu)成城市的居住地域。 我國歷史上曾以居住街坊作為居住用地基本單元，50年代后以居住小區(qū)為基本構(gòu)成單元?，F(xiàn)居住用地一般由居住小區(qū)居住區(qū)兩級構(gòu)成。城市較大時，居住區(qū)上還可有居住地區(qū)。小區(qū)以下還可以分為居住組團或居住街坊。上海萬里居住區(qū)規(guī)劃上海萬里居住區(qū)規(guī)劃 上海市2000年前后規(guī)劃建設(shè)的萬里居住區(qū)，由居住區(qū)小區(qū)組團三級構(gòu)成，并配置有三級公共服務(wù)設(shè)施。用地規(guī)模224hm，可建住宅2萬套，居住人口約6萬。 柯布西埃所作的印度昌迪加爾城市規(guī)劃，城市的方格網(wǎng)道路把市區(qū)劃分為17個居住街區(qū)，每個矩形街區(qū)面積約100hm2 (800m1200m)，居住500020000人；在居住街區(qū)內(nèi)縱向分布有學(xué)校、體育場地、公園等，橫向為模仿東方傳統(tǒng)的商業(yè)街市。 英國的密爾頓凱恩斯，為了給