智能酒店掀投資熱潮 酒店LED智能照明前景分析

1、近兩年，國(guó)內(nèi)酒店數(shù)量增長(zhǎng)迅猛，酒店業(yè)投資呈現(xiàn)熱潮。在這樣的趨勢(shì)下，新老酒店的競(jìng)爭(zhēng)加劇。另外隨著現(xiàn)階段人們生活方式的逐漸轉(zhuǎn)變，酒店業(yè)的發(fā)展也將隨著人們的習(xí)慣改變，而改變其傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式和設(shè)計(jì)思路。當(dāng)下，轉(zhuǎn)型、整合、跨界等，已成為各行各業(yè)關(guān)注的熱詞。關(guān)于酒店業(yè)具體有哪些動(dòng)靜，本期我們就跟隨設(shè)計(jì)師的關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行探討。酒店照明情感與個(gè)性的體現(xiàn) 李昌祎提供【酒店業(yè)發(fā)展前景看好】中國(guó)投資者掀海外酒店投資熱潮2014年以來(lái)，海外酒店資產(chǎn)成為中國(guó)境外不動(dòng)產(chǎn)投資者的新寵，不僅是萬(wàn)科、綠地這樣龍頭地產(chǎn)商，更有開(kāi)源控股、安邦等非地產(chǎn)資本扎堆涌入。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JLL)報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)投資者今年將收購(gòu)總價(jià)值

2、50億美元的酒店資產(chǎn)。酒店顧問(wèn)預(yù)測(cè)，中國(guó)海外投資者的目光將出現(xiàn)新的聚焦點(diǎn)。其中，有澳媒報(bào)道稱，中國(guó)收購(gòu)酒店行動(dòng)規(guī)模超過(guò)上世紀(jì)80年代的日本，中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)出資4.63億美元收購(gòu)悉尼喜來(lái)登公園酒店。高力國(guó)際亞太區(qū)酒店業(yè)務(wù)總經(jīng)理、資深產(chǎn)業(yè)人士史蒂芬伯特說(shuō)，這種現(xiàn)象并非新鮮事兒。上世紀(jì)80年代日本資本統(tǒng)治了澳酒店地產(chǎn)業(yè)，90年代則是新加坡投資者的天下。但如今這次的資本流量更大，酒店地產(chǎn)的覆蓋范圍更廣。2015年中國(guó)資本可能將占到澳全境酒店地產(chǎn)交易總量的60%，覆蓋范圍將從400萬(wàn)美元的汽車旅館到4億美元的大酒店。越來(lái)越多的房企涉足酒店業(yè)目前越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)了酒店業(yè)的機(jī)遇，也開(kāi)始涉足酒店業(yè)。除了

3、剛提到的萬(wàn)科、綠地等房企，據(jù)了解，到2015年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下酒店計(jì)劃達(dá)到100余家，這其中將約有一半都掛上萬(wàn)達(dá)自有品牌，并由萬(wàn)達(dá)酒店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。而到了2020年，自有品牌酒店所占的比例還將更高。此舉被視為萬(wàn)達(dá)想要擺脫國(guó)際酒店管理公司意欲“單飛”。這在國(guó)內(nèi)已經(jīng)不是孤例，同屬商業(yè)地產(chǎn)商的綠地亦早早開(kāi)始類似籌謀?！厩熬翱春?現(xiàn)狀堪憂】雖然酒店業(yè)的前景預(yù)期良好，但是酒店業(yè)的現(xiàn)狀卻令人堪憂。酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新酒店不斷增加，傳統(tǒng)酒店亟待改善。日前，山東完成了對(duì)全省523家星級(jí)飯店的年度復(fù)核，有60家飯店被取消星級(jí);20家被責(zé)令限期整改。根據(jù)各級(jí)星評(píng)委反饋的意見(jiàn)，星級(jí)飯店存在的問(wèn)題主要有部分飯店不同區(qū)域

4、質(zhì)量檔次存在差異，設(shè)施設(shè)備陳舊老化，員工流動(dòng)性大，服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定，以及個(gè)別飯店不能及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，生存困難。另外，酒店產(chǎn)品形態(tài)尚不能完全滿足消費(fèi)者的多樣化需求，細(xì)分市場(chǎng)存在巨大缺口，亟待新型產(chǎn)品形態(tài)填充。因此，抓住先機(jī)的同時(shí)，更要瞄準(zhǔn)市場(chǎng)需求，這樣才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下得以生存。天津中心唐拉雅秀酒店【國(guó)內(nèi)酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)解讀】4月9日上午，在第十一屆CHAT北京論壇上，北京鳳凰天博網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司首席執(zhí)行官單大偉指出未來(lái)中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)三大趨勢(shì)。趨勢(shì)一，走跨界整合道路，做特色酒店。目前我國(guó)已有四百多家主題酒店，且發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。趨勢(shì)二，資產(chǎn)證券化酒店的金融屬性日益凸顯。在酒店結(jié)構(gòu)性過(guò)剩

5、背景下，酒店的交易漸趨活躍，有的酒店開(kāi)始尋找買主，有的資本在尋找待出售的酒店。例如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)出售的一些酒店資產(chǎn)，同時(shí)還在境外尋找收購(gòu)標(biāo)的?？紤]到養(yǎng)老等壽險(xiǎn)基金、信托基金、戰(zhàn)略投資者的介入，近期可能會(huì)有酒店并購(gòu)的小高峰。趨勢(shì)三，產(chǎn)品迭代度假租賃業(yè)態(tài)大行其道。以途家網(wǎng)為代表的度假租賃業(yè)態(tài)的發(fā)展，給行業(yè)以新的啟示，特別是對(duì)酒店的統(tǒng)計(jì)和運(yùn)營(yíng)提出了新的挑戰(zhàn)，但對(duì)于消費(fèi)者而言卻是福音，又多了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。家庭游、自駕游、周邊游等的快速增長(zhǎng)，也讓出行者在住宿方式上更傾向選擇性價(jià)比高、具有家居氛圍和個(gè)性配置的度假租賃住宿方式。“O2O”模式的度假租賃，將會(huì)從很大程度上改變游客的消費(fèi)方式和酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

6、。【變革期 各酒店集團(tuán)試水新招】“云酒店”概念受關(guān)注自從微信跨入社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，酒店為大眾提供服務(wù)的方式也完全被顛覆了。據(jù)報(bào)道，東呈酒店集團(tuán)聯(lián)手微信支付發(fā)布了“云酒店”概念，用微信串聯(lián)傳統(tǒng)酒店服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)，依靠互聯(lián)網(wǎng)云端的能力，讓手機(jī)成為前臺(tái)。據(jù)了解，其信服務(wù)號(hào)已經(jīng)擴(kuò)展為包括預(yù)留房、秒退房、晚退房、微續(xù)住、呼叫清潔阿姨和維修大叔在內(nèi)的六項(xiàng)微服務(wù)。同時(shí)，微信連WiFi的功能也能在幫助客人快速連接WiFi時(shí)接入微信公眾號(hào)。東呈酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，微信目前活躍用戶數(shù)量及有效使用時(shí)間是最龐大的，同時(shí)，微信接入口技術(shù)支持、支付功能和社交屬性都具有很大優(yōu)勢(shì)。如家推出首個(gè)全智能酒店如家酒店集團(tuán)將

7、推出全新中端商務(wù)連鎖酒店品牌“如家精選酒店”，旅客通過(guò)手機(jī)APP軟件不僅能辦理入住、退房手續(xù)，還能遠(yuǎn)程遙控開(kāi)關(guān)電視、電燈等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)從預(yù)訂到退房全鏈條智能化。如家酒店集團(tuán)方面介紹，如家精選酒店擁有智能酒店系統(tǒng)，通過(guò)如家APP可以實(shí)現(xiàn)預(yù)訂、支付、選房、開(kāi)門、退房、續(xù)住等全功能。同時(shí)，可以遠(yuǎn)程調(diào)控客房里的溫度、燈光模式、音樂(lè)、空氣濕度和潔凈度。其移動(dòng)設(shè)備可無(wú)線連接智能電視，實(shí)現(xiàn)雙屏互動(dòng)等。此外，除了推出新的中端酒店之外，如家昨天還宣布，將旗下已有的中高端商務(wù)連鎖品牌“和頤酒店”升級(jí)至高端酒店。天津中心唐拉雅秀酒店高端酒店推出定制化服務(wù)洲際酒店集團(tuán)舉行全球“洲道”計(jì)劃發(fā)布暨“歡迎中國(guó)”認(rèn)證加盟儀式。

8、洲際酒店集團(tuán)在全球范圍推出針對(duì)中國(guó)出境消費(fèi)者的計(jì)劃“洲道”，為中國(guó)的休閑、商務(wù)及會(huì)務(wù)旅客提供一系列量身定制的服務(wù)。天津中心唐拉雅秀酒店在月初舉辦的2015貴在上海酒店大賞頒獎(jiǎng)盛典上，榮獲“最佳奢華酒店獎(jiǎng)”。作為眼光挑剔的生活藝術(shù)家，貴在上海始終堅(jiān)持精致的生活方式。首屆“VANTAGE酒店大賞”以獨(dú)到視角邀精英們甄選出最值得體驗(yàn)的酒店，追求生活中每處元素的盡善盡美，崇尚卓爾不同的生活態(tài)度。作為海航酒店集團(tuán)旗下高端品牌唐拉雅秀的旗艦店，天津中心唐拉雅秀酒店秉承唐拉雅秀品牌傳承東方禮儀文化精粹的服務(wù)理念，推出了真正的“個(gè)人化的定制服務(wù)”唐拉全時(shí)管家專屬服務(wù)，通過(guò)服務(wù)所承載的東方傳統(tǒng)待客之道，為賓客帶

9、來(lái)極賦東方文化底蘊(yùn)、華貴舒適的“唐拉雅秀”專屬高端體驗(yàn)。本期嘉賓禪影照明設(shè)計(jì)工程有限公司 總經(jīng)理 李昌祎MLD張繼先燈光照明設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)總監(jiān) 張繼先【設(shè)計(jì)師暢談酒店設(shè)計(jì)】Q：為了讓酒店更能滿足消費(fèi)者的需求，在未來(lái)的酒店設(shè)計(jì)中，有哪些可探尋的趨勢(shì)或設(shè)計(jì)思路?李昌祎：目前每年我國(guó)智能照明產(chǎn)品的需求超過(guò)1000萬(wàn)盞，已有“智慧城市”試點(diǎn)193個(gè)，智能照明前景可期，照明智能化已經(jīng)成為大勢(shì)所趨.照明質(zhì)量是我們?nèi)粘Ｉ畹囊粋€(gè)重要方面，這常常被認(rèn)為是理所當(dāng)然的。照明控制也就是在給定的空間里針對(duì)特定的任務(wù)或情況調(diào)整照明水平和照明質(zhì)量的能力，控制得當(dāng)不僅能提升體驗(yàn)，而且能隨時(shí)隨地節(jié)能。張繼先：未來(lái)的酒店設(shè)

10、計(jì)中科技化與個(gè)性化酒店將來(lái)或許有新的突破，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)的酒店空間更注重科技含量，采用先近的技術(shù)讓客人享受科技成果。個(gè)性化酒店也是一大發(fā)展趨勢(shì)，我們最近配合梁志天完成的君臨酒店就是比較有特色的居家型酒店，它與家居化緊密相關(guān)。從服務(wù)層面進(jìn)行必要的提升和創(chuàng)新，使酒店更能貼近和融合家居化。Q：目前，一些高星級(jí)酒店推出了真正的“個(gè)人化的定制服務(wù)”，以打造奢侈和高端的品牌定位。對(duì)于個(gè)性化定制服務(wù)，與設(shè)計(jì)而言，將有哪些改變?燈光又將如何滿足服務(wù)體現(xiàn)?張繼先：個(gè)性化酒店是指為有某種特性群體而服務(wù)的酒店。而個(gè)人化是具體到一個(gè)人的特性，個(gè)人化與家居化緊密相關(guān)，也就是所謂的私人定制試服務(wù)。當(dāng)然在硬件上幾乎不大可能實(shí)

11、現(xiàn)。但通過(guò)燈光的明暗，燈光色彩的變幻，燈光的光影韻味等軟手段來(lái)實(shí)現(xiàn)相對(duì)的定制是完全可能的。因此要從技術(shù)層面和服務(wù)層面進(jìn)行必要的提升和創(chuàng)新，根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)特別營(yíng)造屬于個(gè)人的定制化光環(huán)境服務(wù)。高端的酒店都會(huì)在燈光模式和場(chǎng)景上進(jìn)行智能調(diào)光設(shè)計(jì)，在私人空間客房也有采用智能調(diào)光設(shè)計(jì)，顧客完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)進(jìn)行燈光場(chǎng)景設(shè)置，通過(guò)燈光打造奢侈和高端個(gè)人化定制服務(wù)。Q：最近消息，東呈酒店集團(tuán)聯(lián)手微信支付在廣州正式發(fā)布了“云酒店”概念，用微信串聯(lián)傳統(tǒng)酒店服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)，依靠互聯(lián)網(wǎng)云端的能力，讓手機(jī)成為前臺(tái)。微服務(wù)等O2O模式的不斷更新和發(fā)展，給酒店設(shè)計(jì)帶來(lái)哪些發(fā)揮空間和設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)?李昌祎：高級(jí)酒店的照明

12、不能僅僅是把空間照亮，更需要通過(guò)準(zhǔn)確的燈光控制渲染酒店的藝術(shù)特質(zhì)，營(yíng)造賓至如歸的溫馨舒適氛圍，讓賓客奔波一天的腳步在此得以歇息停留。對(duì)此，酒店照明設(shè)計(jì)是決定酒店成敗的重要因素，專業(yè)的酒店燈光設(shè)計(jì)，能有效塑造酒店特有的氣氛，獲得好的經(jīng)濟(jì)效益。而酒店照明設(shè)計(jì)角色里，智能模式有著不同的功能發(fā)揮，如有全亮模式、會(huì)議模式、視頻模式、清掃模式、宴會(huì)模式、儀式模式、平時(shí)模式、節(jié)能模式、午夜模式等等。如當(dāng)客人進(jìn)入房間，將門卡插入感應(yīng)式開(kāi)關(guān)后，客房起居空間的所有燈光漸亮至歡迎場(chǎng)景，所有受控插座開(kāi)始供電，客房空調(diào)系統(tǒng)將自動(dòng)轉(zhuǎn)為溫控面板控制，客人可以通過(guò)集中或分散的面板自行對(duì)燈光、電視、窗簾、空調(diào)進(jìn)行控制等。當(dāng)結(jié)合了人的視覺(jué)需求，結(jié)合了傳感設(shè)備和電子電路，結(jié)合所有的通訊與控制設(shè)計(jì)，整體照明系統(tǒng)可以給到一個(gè)最佳光環(huán)境，滿足最佳的視覺(jué)需求與兼顧能