東方偉業(yè)廣場裝修管理規(guī)定(WU版)

1、東方偉業(yè)廣場裝修管理規(guī)定第一部分：總則 一、本規(guī)定適用于全體駐場商戶,包括自行使用自持物業(yè)的業(yè)主及承租人及其工作人員。 二、使用自持物業(yè)的業(yè)主入場裝修物業(yè)前應先簽署本規(guī)定。承租人簽訂租賃合同時一并簽署本規(guī)定，并將之作為租賃合同的附件。 三、本規(guī)定一經(jīng)駐場商戶簽章即對其產(chǎn)生約束力，駐場商戶應嚴格遵守本規(guī)定，同意商業(yè)物業(yè)運營公司有權(quán)根據(jù)本規(guī)定對其裝修物業(yè)的行為進行管理并接受該公司對自己違反本規(guī)定行為的處罰。第二部分：店面裝修設(shè)計要求（設(shè)計人員細讀）設(shè)計應符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑、裝飾及消防等的規(guī)范規(guī)程。 一、平面布置與地面 （一）不得設(shè)計夾層或地面墊高。（二）地面材料須采用地磚、石材、強化木地板等符合

2、消防規(guī)范要求的材料。（1）一層為通透敞開式高場，商場隔斷應采用金屬框玻璃（厚度8-10mm)，高度不超過2m；沿公共通道一側(cè)不得固定隔斷。（2）二、三層可以隔斷到店面招牌處；（3）四層均應向?qū)幍孪乐ш犠鞫窝b修消防審批審核與消防安全檢查申核。二、吊頂（一）吊頂材料應采用鋁質(zhì)格柵，隔層與公共部份吊頂用防火板隔開，必須使用符合消防規(guī)范要求的材料。防規(guī)范要求的材料。（二）吊頂應于適當位置預留檢查口400×500mm，尤其設(shè)備閥門位置必須留出。（三）吊頂內(nèi)所有線路均需采用金屬管保護，刷防火涂料（嚴禁采用PVC管）。（四）吊頂與公共通道相通處用防火防潮板材封堵，并預留檢查口400×

3、500mm。三、隔墻、倉庫、試衣間、隔斷（一）所有倉庫、試衣間的隔墻材料均需采用輕鋼龍骨防火防潮板等符合消防規(guī)范的材料，高度不超過2m。四、貨架、背景板、櫥窗、燈箱（一）高柜、背柜、背景板、櫥窗地臺應高度不超過2m。采用防火材料，若采用木作則需刷防火涂料或防火板飾面保護（防火涂料至少需兩遍以上）。（二）背景板若兼作隔墻，應視同隔墻處理。五、電氣、消防設(shè)施部分（一）本店面用電負荷應詳細核算。若超出物業(yè)公司提供的負荷，承租人需提出增容申請，由商業(yè)物業(yè)運營公司審核批準，費用由承租人自理。（詳見裝修管理規(guī)定第七部分：電氣變更增容程序。（二）使用面積超過建筑面積300m2的室內(nèi)裝修，業(yè)戶應事先向?qū)幍率邢?/p>

4、防部門申請裝修防火審核申報及消防安全檢查申報。（三）商鋪消防設(shè)施不得任何變更改動，應預留應急照明燈插座及應急照明燈位置（應掛于高處）。（四）對商鋪面積小于100m2的輕危險級ABC干粉滅火器配置場所不少于2具（4kga)，每個設(shè)置點的ABC干粉滅火器數(shù)量不宜多于5具（4kga)。六、商場試衣間制作標準（一）試衣間尺寸：試衣間門邊緣面積至少應為1.50平方米，門面寬不小于0.80米，高為1.80-2.0米。試衣間門邊緣的上、下方應分別與試衣間頂部及地面留有15厘米的間隙。七、商場貨柜、展臺試衣間消防驗收標準：（一）裝修單位安裝或裝修所有木質(zhì)材料貨柜、展臺，必須涂刷兩遍以上防火涂料或貼防火板，做好

5、防火處理。（二）廠家專柜所用配電盤、電源開關(guān)必須放置在試衣間或貨柜明顯部位，不得放置在庫房內(nèi)，且配電盤、電源開關(guān)周邊不得存放易燃易爆物品或雜物。八、商場邊店及專柜內(nèi)電氣施工規(guī)定（一）安裝軌道射燈時，1米軌道限定最大功率為150W，2米軌道最大功率200W，軌道對接時每一路軌道長度不得超過6米，總功率不得超過600W。（二）安裝日光燈時如使用電感式燈具內(nèi)需配電容器補償。燈具與木結(jié)構(gòu)間必須使用防火材料保持間距。禁止安裝散裝燈具及使用彈簧壓縮式燈腳日光燈架和燈端電子鎮(zhèn)留器燈架。（三）在木制結(jié)構(gòu)的展柜及燈箱內(nèi)使用的石英燈具須有外殼，燈泡功率不能超過20W，且必須做防火處理在射燈孔刷防火涂料并加石棉墊釘

6、于燈孔上，射燈變壓器高低壓出線需套玻璃絲管。其它場所的石英燈泡功率不能超過35W。（四）店內(nèi)新鋪設(shè)線路的主電源線截面積不得小于4mm2。（五）邊店內(nèi)總用電量超過3kw時應使用物業(yè)工程部指定的三相電源，施工后應將負荷調(diào)整平衡。九、商場電氣工程施工安裝規(guī)定1、為保障電氣工程施工質(zhì)量，確保安全運行，物制訂本規(guī)定。要求各施工單位在二次裝修進行電氣施工時，除執(zhí)行國家電氣工程安裝標準的同時也應執(zhí)行本規(guī)定。2、本規(guī)定包含各種低壓配電線路的敷設(shè)，各種燈具（燈箱）的內(nèi)外部接線、強電插座的安裝、悶頂內(nèi)所有電氣線路敷設(shè)及接線盒內(nèi)的接頭連接等方面。3、室內(nèi)配線應采用額定電壓不低于0.45/0.75KV的絕緣導線，室內(nèi)

7、電纜配線應采用額定電壓不低于0.6/1.0KV的電力電纜。4、每個分支路絕緣導線相線間及相線對地的絕緣電阻值不應小于0.5M。5、悶頂內(nèi)嚴禁采用聚氯乙烯絕緣護套銅芯線、聚氯乙烯絕緣平行銅芯軟線和聚氯乙烯絕緣絞型銅芯軟線明敷。6、室內(nèi)配管應按照如下原則：配管的選用應以線路中配電箱的上下口進出線配管保持一致為原則，不應出現(xiàn)金屬電線保護管、金屬盒（箱）、塑料電線保護管、塑料盒（箱）混合使用的情況，特殊情況混用時應按規(guī)范對金屬部位進行可靠接地。7、悶頂其配電線路必須穿金屬管保護。從接線盒引向器具的絕緣導線應采用可撓金屬管進行保護，分支處的接頭應在接線盒內(nèi)絞接使用壓線帽進行連接，導線和接頭不應有裸露部分

8、。8、敷設(shè)在場所的管路，應采用鍍鋅鋼管。管與管、管與配電箱及管與線盒之間要求使用4mm2多股軟銅線進行接地并使用專用接地線卡。嚴禁使用電焊焊接。9、塑料管配管：必須申請，物業(yè)工程部電氣工程師批準簽字后方可使用。10、塑料管應采用難燃型塑料管及其配件。悶頂內(nèi)無可燃物時，其配電線路可穿難燃型鋼性塑料管保護。11、在特別潮濕場所的應使用塑料管但不應敷設(shè)在高溫和易受機械損傷的場所。12、塑料管與管、管與盒等器件應采用專用管配件插入連接；接口 應牢固密封，導線不得外露。13、護套線配線：必須申請，物業(yè)工程部電氣工程師批準簽字后方可使用。護套線嚴禁直接敷設(shè)在抹灰層、悶頂、護墻板、灰幔角落和墻壁內(nèi)。14、護

9、套線與接地導體或不發(fā)熱管道等緊貼交叉處，應加絕緣保護管，敷設(shè)在易受機械損傷場所的護套線，應加設(shè)鋼管保護。15、護套線進入接線盒（箱）或與設(shè)備、器具連接時，護套層應引入接線盒（箱）內(nèi)或設(shè)備內(nèi)。線槽配線應按國家及地方規(guī)范執(zhí)行。16、裝飾工程配線。通過有裝飾場所或部位的配電線路，每條支路均應單獨設(shè)置斷路器進行短路和過載保護。17、配電線路設(shè)置在可燃裝飾夾層時，應穿金屬管保護，若受裝飾構(gòu)造條件限制局部不能穿金屬管時，必須采用金屬軟管。其長度不應大于1.2m，導線不得裸露。嚴禁采用金屬軟管作為主線路敷設(shè)。18、動力設(shè)備和照明裝置的配電線路，穿越可燃、難燃裝飾材料時，除配電線路應穿保護管外，尚應采用玻璃棉

10、、巖棉等非燃材料作隔熱阻燃保護。19、裝飾工程內(nèi)不應設(shè)臨時配電線路，電源插座不應直接安裝在可燃結(jié)構(gòu)上，照明燈飾材料必須采用難燃性材料。20、導線接頭應設(shè)在盒（箱）或器具內(nèi)，在多塵和潮濕場所應采用 密封式盒（箱）；盒（箱）的配件應齊全，并固定可靠。21、導線與導線的連接應采用絞接后壓接壓線帽的方法進行連接，絞接的匝數(shù)應為5-7圈，壓線帽的壓接應采用專用工具進行壓接，并達到壓接強度。22、多股銅芯線應先擰緊搪錫后再進行絞接壓接壓線帽。23、2.5mm2及以下獨股銅芯線可直接與設(shè)備或器具的端子連接。24、 截面為2.5mm2及以下的多股銅芯線應先擰緊搪錫或壓接端子后再與設(shè)備或器具的端子連接。25、

11、接線端子及開關(guān)出線壓接導線不得多于兩根。26、 開關(guān)與插座靠近可燃物或安裝在可燃結(jié)構(gòu)上時，應采取隔熱、散熱等保護措施。安裝插座應采用專用盒。開關(guān)與插座不得直接安裝在可燃物上，當暗裝在可燃物上的開關(guān)、插座，面板與接線盒之間有距離，中間夾有可燃物時，應采用隔熱材料將發(fā)熱、打火部位與可燃物之間徹底隔離。27、 暗裝開關(guān)、插座應采用專用盒，專用盒的四周不應有空隙，蓋板應端正并緊貼墻面安裝。因裝修后，造成盒與面板相距過遠，應視同無接線盒，要重新裝盒，并緊貼面板安裝。28、照明裝置的安裝應首選物業(yè)工程部推薦品牌，如使用特殊燈具時相關(guān)技術(shù)文件應齊全，包括：產(chǎn)品質(zhì)量檢測證書、3C質(zhì)量認證證書等（注：3C質(zhì)量認

12、證證書為國家現(xiàn)行強制執(zhí)行的電氣產(chǎn)品質(zhì)量認證）。如選用國外產(chǎn)品必須具有國際認證標準標記及質(zhì)量檢測證明的產(chǎn)品，并經(jīng)工程部電氣工程師書面認可后方可安裝使用。29、型號、規(guī)格及外觀質(zhì)量應符合設(shè)計及防火安全的要求。30、施工中的安全技術(shù)措施，應符合本規(guī)范和國家現(xiàn)行的標準及產(chǎn)品技術(shù)文件的規(guī)定。31、安裝電氣照明裝置時，嚴禁使用木楔。當設(shè)計無規(guī)定時，固定件的承載能力應與電氣照明裝置的重量相匹配。32、電氣裝置的接線應牢固，電氣接觸應良好；需接地的燈具、開關(guān)、插座等非帶電金屬部分，應有明顯標志的專用接地螺釘。33、末級開關(guān)容量應符合本級控制范圍，嚴禁使用大容量開關(guān)控制小容量負荷。34、燈具線路內(nèi)嚴禁使用加裝保

13、險管的方式進行保護。35、電氣裝置的施工及驗收，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定，同時必須符合本規(guī)定。36、木結(jié)構(gòu)上只允許安裝帶有隔熱外殼的鹵素燈具，光源功率不能超過20W，且必須做防火處理，并經(jīng)驗收合格后方可使用。37、廣告燈箱和柜臺內(nèi)不得采用散裝的日光燈燈具或其它散裝的燈具。燈箱金屬外殼必須可靠接地。任何展示或廣告燈箱的箱門必須方便開啟，不得使用箱門固定的燈箱做法。38、照明燈具（含變壓器）不應直接安裝在可燃裝修材料或可燃構(gòu)件上。當燈具的高溫部位靠近除不燃性（A級）以外的裝修材料時，應采取隔熱（如用玻璃絲、石膏板、石棉板等加以隔熱防護）、散熱（如在燈具上增加散熱空隙或加強頂棚內(nèi)通風降溫

14、，與可燃物保持一定距離）等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于難燃性（B1級）等級。39、嵌入式燈具、吸頂燈具以及光檐（槽燈）照明，當采用鹵鎢燈以及單燈功率超過60W時，燈具（或燈）的引入線應選用105250耐熱絕緣電線。40、嵌入安裝的射燈必須使用12V燈杯，嵌入安裝的射燈引出線與射燈變壓器二次導線連接應使用瓷端子連接，以防射燈高溫將其烘烤變形，造成導線接觸不良。41、嚴禁使用碘鎢燈、鹵鎢燈、60W以上的白熾燈等高溫照明燈具作為庫房照明光源。十、配電設(shè)備及燈具推薦選型1、日光燈、筒燈、射燈、軌道燈、燈具選飛利浦、松下、歐司朗。2、電感型鎮(zhèn)流器：電子鎮(zhèn)流器：選飛利浦、松下、歐司朗。

15、3、小型配電箱及內(nèi)部開關(guān)：奇勝牌、正泰牌、施耐德牌。4、照明開關(guān)、插座：奇勝牌、正泰牌、施耐德牌。 第三部分：圖紙要求（提交商業(yè)物業(yè)運營公司審核，設(shè)計人員詳讀）一、平面布置圖：應標明隔墻、貨架、門面詳細尺寸和準確定位（以判斷消防設(shè)備是否需要變更）：應注明地面使用材料，隔墻使用材料，隔斷、櫥窗使用材料，墻面裝飾材料。二、吊頂布置圖：吊頂做法、使用材料、詳細尺寸；燈具類型，布置位置。三、立面圖：貨架、形象板、燈箱、櫥窗尺寸材料（高度務必標出）四、電路圖：必須注明總用電負荷（含照明與保留插座）。五、門面彩色圖：門面及招牌做法、詳細尺寸、材質(zhì)、標志。 六、消防設(shè)施需重新調(diào)整的店面須另備圖紙報消防支隊審

16、核，該部分圖紙要求詳見消防審核及驗收程序。第四部分：費用的繳納一、本部分所涉及的面積均指建筑面積。二、裝修保證金：100以下的2000元；100200之間的3000元；200以上的5000元；（特大面積另定）裝修結(jié)束后無違章符合審批要求的可退回。 三、垃圾清運費：垃圾清運費的收費標準為人民幣 5 元/（根據(jù)物價局批準調(diào)整）。運營管理公司只負責垃圾從裝修垃圾堆放點清運，施工人員應自行將垃圾裝袋后統(tǒng)一放于裝修垃圾堆放點。四、臨時出入卡押金人民幣 50 元/個，工本費人民幣10元/個。五、若有消防設(shè)施或電氣增容，費用根據(jù)實際情況收取。（見消防設(shè)施、電氣變更增容程序）第五部分：注意事項（承租人詳讀）一

17、、裝修方應自行辦理建筑工程一切保險及第三者責任保險。二、裝修設(shè)計經(jīng)審核后確定消防設(shè)施需重新變更或用電負荷需要增容的，應按照消防設(shè)施、電氣變更增容程序辦理相關(guān)手續(xù)。一、店面內(nèi)應配置滅火器（型號：ABC干粉；規(guī)格：3KG（4KG）數(shù)量：一部/75m2，且不少于兩部及應急照明燈（50m2以下一盞，50m2至100m2兩盞，100m2以上根據(jù)現(xiàn)場情況定），應懸掛于高處。第六部分：裝修驗收、開業(yè)規(guī)定（承租人及施工負責人詳讀）施工過程中的隱蔽工程應按照裝修申報表填寫內(nèi)容，在該項工序完成后向物業(yè)服務中心工程主管申請隱蔽驗收，經(jīng)物業(yè)服務中心人員驗收合格并簽字后方可進行下一道工序，未經(jīng)驗收合格而擅自施工，每項罰

18、款50元，并由施工方承擔一切后果。承租方在開業(yè)前一天應向招商部辦理開業(yè)申請手續(xù)（辦理時間為每日17：00之前）管理公司將組織人員對裝修工程進行預驗收，要求施工負責人務必參加，驗收通過并辦理相關(guān)手續(xù)后方可開始營業(yè)，若需整改則應在要求整改時限內(nèi)完成，并重新報驗，開業(yè)申請經(jīng)商業(yè)物業(yè)運營公司批準后方可試營業(yè)。若有重新報消防支隊審核的店面在試營業(yè)期間應積極配合消防支隊的驗收。對于未經(jīng)申請而私自開業(yè)的店面，自使用人私自營業(yè)之日起至辦理開業(yè)申請并獲批準之日止，按每日人民幣100元計收罰款；辦理開業(yè)申請獲商業(yè)物業(yè)運營公司批準但商業(yè)物業(yè)運營公司要求其對店內(nèi)裝修進行整改，使用人未在要求的期限內(nèi)整改完畢的，每逾期一

19、日按人民幣100元計收罰款。第七部分：現(xiàn)場施工注意事項（現(xiàn)場裝修人員務必詳讀）一、商場營業(yè)時間：周一至周日 營業(yè)時間以商業(yè)物業(yè)運營公司公布的為準，商業(yè)物業(yè)運營公司有權(quán)根據(jù)實際情況加以調(diào)整。二、裝修施工時間：（一）裝修材料進出場必須在非營業(yè)時間段：7：00統(tǒng)一開場時間；統(tǒng)一閉場時間22：00（二）正常施工時間：8：0012：00 14：0020：00（非營業(yè)時間須辦理加班手續(xù); 20：00后仍需施工須辦理加班手續(xù)，詳見第三條“辦理裝修加班手續(xù)”）（三）所有噪音（如鉆孔、切割、鑿打等）、粉塵（切割線槽等）、異味（油漆、涂料等）工種只允許于除營業(yè)時間外的時間段施工，并服從商業(yè)物業(yè)運營公司管理員與保安

20、的管理，每違反一點，罰款50元。三、加班手續(xù) ，加班時間：（20：0022：00） （一）加班手續(xù)應于每日17：00之前于商業(yè)物業(yè)運營公司管理員處辦理，手續(xù)可一次性辦理，最多七天。（二）申請加班需準備登記在場人員身份證號碼，人員憑身份證經(jīng)保安檢查后進場施工。四、路線及垃圾清運（一）運輸路線見附圖。（二）禁止使用商場內(nèi)部扶梯運輸材料及通行，所有裝修材料只允許從貨梯進出（或從消防梯進出），不得對公共部分有所污損（對已裝修部分若有損壞照價賠償）。（三）原裝修部分由裝修方自行處理，所有垃圾土頭必須裝袋后，于非營業(yè)時間運到指定地點，禁止堆放在公共走道及消防通道。（四）營業(yè)時間禁止提水，禁止用電梯運水，施

21、工用電從內(nèi)部電箱連接。所有人員應服從商業(yè)物業(yè)運營公司管理員及現(xiàn)場保安的管理，以上各點，每違反一點，罰款50元。五、裝修施工人員管理要求（一）所有裝修施工人員要求衣著整潔，佩帶出入卡，不準穿著沾有油漆或涂料等污垢的衣物及鞋子在商場內(nèi)行走，嚴禁穿拖鞋。（二）在營業(yè)時間必須閉門施工，所有施工人員均不準在商場閑逛或逗留。施工人員只準從貨梯或消防疏散樓梯進出，嚴禁乘坐觀光電梯及扶梯。（三）嚴禁在商場內(nèi)任何地方吸煙。（四）禁止在商場內(nèi)留宿、燒煮東西。所有人員應服從物業(yè)運營管理公司值班經(jīng)理及現(xiàn)場保安的管理，以上各點，每違反一點，罰款20元。六、施工規(guī)范及要求（一）吊頂高度應與原噴淋頭位置相協(xié)調(diào)。（參下圖）（

22、二）原有噴淋頭、煙感、廣播、原有管線、設(shè)備需注意保護，不得污損，噴漆時應將噴淋頭及煙感保護后方可施工。（三）木作部分必須刷防火涂料或防火板飾面保護（防火涂料至少需兩遍以上）。（四）隔墻內(nèi)所有線路必須套管，吊頂內(nèi)所有線路必須采用鋼管（KBG）保護，燈具引下線線路交接必須采用過路線盒，引下線必須用金屬管保護，（具體做法要求參見下圖。）貨架、背景板、燈箱、地臺等所有內(nèi)藏燈必須全部金屬套管（日光燈、射燈、變壓器至燈頭部分可采用絕緣護套管）。（五）吊頂應于適當位置預留檢查口，大小約400x400，應能方便人員上吊頂進行檢查維修（尤其設(shè)備閥門位置必須留出）（六）噴漆時必須將店內(nèi)回風口封閉，以免異味進入空調(diào)系統(tǒng)。施工過程中的隱蔽項目（見裝修申報表應按照裝修申報表填寫內(nèi)容，在該項工序完成后向商業(yè)物業(yè)運營公司