東麗華明東區(qū)控規(guī)說明書

1、規(guī)劃說明一、前言本區(qū)域規(guī)編制時間為2006年6月。編制的依據(jù)為天津市城市總體規(guī)劃（20042020年）；天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；國家、天津市有關(guān)政策、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。編制的主要內(nèi)容，優(yōu)化用地布局，完善道路、市政設(shè)施和公共設(shè)施配置，制定適宜的控制指標(biāo)，建設(shè)生態(tài)宜居住區(qū)。二、現(xiàn)狀概況1、本控規(guī)區(qū)域位于位于東麗區(qū)西北部位，其四至范圍：東至赤海路，南至津漢公路，西至東減河，北至北環(huán)鐵路，總用地面積306.91公頃。2、道路交通設(shè)施（1）道路津漢快速路：道路寬度60米，橫斷面形式為5(人行及綠化)-22.5(車行道)-5(分隔帶)-22.5(車行道)-5(人行及綠化)。楊北路：路基寬12米，路面

2、寬9米。津漢快速路與楊北路相交處為津漢快速路上跨楊北路的簡單跨線橋。赤海路：路基寬9米，路面寬7.5米。（2）交通場站點設(shè)施規(guī)劃范圍內(nèi)無交通“場、站、點”設(shè)施。4、市政工程設(shè)施現(xiàn)狀（1）在東區(qū)五路、赤海路外（局部路段）上有一條由新開河水廠供水至規(guī)劃自來水加壓站的800-1000自來水干管。（2）現(xiàn)狀在區(qū)內(nèi)有一軍糧城電廠至衛(wèi)國道變電站的兩回220KV電力架空線穿過。三、規(guī)劃依據(jù)與重點1、依據(jù)天津市城市總體規(guī)劃和天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，該地區(qū)為居住用地。2、為了貫徹天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃意圖，順利實施天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)東區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，落實規(guī)劃的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的

3、控制標(biāo)準(zhǔn)，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，有利于東區(qū)的土地開發(fā)出讓和建設(shè)管理。四、區(qū)域規(guī)劃功能與規(guī)模1、本區(qū)域規(guī)劃功能主要為居住。2、容納人口數(shù)量為4萬人，人均居住用地面積為18.29平方米。3、區(qū)域規(guī)劃用地構(gòu)成6 / 14用地構(gòu)成匯總表用地代碼用地性質(zhì)用地面積(平方米)比例（%）人均用地（m2/人）R2居住用地73161823.8 18.29 R22公共服務(wù)設(shè)施用地419351.4 1.05 RS中小學(xué)用地580961.9 1.45 C1行政辦公用地332961.1 0.83 C2商業(yè)金融業(yè)用地62980520.5 15.75 C3文化娛樂用地638532.1 1.60 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地36020.1

4、0.09 U市政設(shè)施用地1420814.6 3.55 G1公共綠地58548719.1 14.64 G2防護(hù)綠地258270.8 0.65 E1水域1390484.5 3.48 S1道路廣場用地61443320.0 15.36 合計3069081100.0 76.73 五、用地布局1、區(qū)域內(nèi)功能分區(qū)布局：除E街坊集中布置公共建筑外，其余街坊以居住用地為主。2、區(qū)域內(nèi)各項功能的組織、聯(lián)系，與周邊街坊功能的關(guān)聯(lián)要求：每個小區(qū)從規(guī)劃建設(shè)上要有特色，各自有獨立的物業(yè)管理和公共設(shè)施和配套服務(wù)項目，為小區(qū)提供一個舒適、安全，環(huán)境優(yōu)美的人居環(huán)境。六、城市景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計-針對重點地段1、開放空間系統(tǒng)規(guī)劃：在

5、楊北公路以東結(jié)合公共服務(wù)建筑設(shè)置帶狀中央公園。并與津漢公路、赤海路、北環(huán)鐵路防護(hù)綠帶連接，形成圍城綠環(huán)。在津漢公路以北，楊北公路兩側(cè)設(shè)置月牙狀商務(wù)公園，開挖月牙狀水系并與東減河相連。將區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀田埂和樹木保留形成道路中心帶狀公園，并與社區(qū)中心綠地及圍城綠環(huán)構(gòu)成豐富連續(xù)的開放空間。社區(qū)內(nèi)綠地率控制在40%以上。公共綠地主要以種植草坪、樹木為主，輔設(shè)桌椅、石凳和花磚鋪地。兼有提供休閑、娛樂、健身等功能。沿路帶狀綠地，以種植樹木為主，起到防護(hù)、隔音、調(diào)節(jié)氣候支作用。區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀樹木必須保留，不允許任何原因?qū)е聵淠镜目撤ァ?、建筑和景觀設(shè)計的控制導(dǎo)向：整體考慮建筑群體的體量、尺度、色彩等因素與地域環(huán)境（如現(xiàn)

6、狀樹陣）的關(guān)系，體現(xiàn)“環(huán)境友善”的原則。尊重當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗、歷史人文現(xiàn)況。住宅建筑以多層為主，節(jié)點處可以設(shè)置小高層。公共建筑應(yīng)結(jié)合周邊開放空間設(shè)計，在主要節(jié)點處的建筑體量、造型應(yīng)予突出。4、夜景照明、廣告宣傳牌、無障礙設(shè)計、應(yīng)急避難場所等系統(tǒng)控制要求。5、夜景照明應(yīng)選用具有自然色彩的光源,人行道和公共綠地的照明宜選用色彩相對柔和的光源，不同場所的燈管高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī)定。6、公共場所的廣告宣傳牌其規(guī)劃設(shè)計和設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)安全、美觀、大方、有序等原則，以不損害公眾利益為前提，避免低級媚俗文化或有礙觀瞻甚至不健康等內(nèi)容的出現(xiàn)。7、城市道路和建筑物的新建、擴(kuò)建和改建都應(yīng)符合建設(shè)部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會

7、共同頒發(fā)的方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范。7 / 148、本區(qū)域應(yīng)急避難場所選擇在公園綠地、學(xué)校操場等空間寬敞、相對安全之處，臨時性避難場所用地須1000m2/處；永久性的用地須10000m2/處，并按其所在地塊的用地面積折減，折減率分別為綠地70，中小學(xué)50。人均一般為2 m2，特殊情況1.5 m2。9、所有無集中空調(diào)的建筑都必須統(tǒng)一設(shè)計空調(diào)室外機(jī)位置,按統(tǒng)一要求安裝空調(diào),空調(diào)管線不可暴露。10、須根據(jù)人防相關(guān)規(guī)定配建地下人防設(shè)施。七、地塊控制1、按照天津市東麗區(qū)華明示范鎮(zhèn)建設(shè)對本區(qū)域內(nèi)建筑總量控制指標(biāo)，結(jié)合各街坊與地塊具體情況，借鑒中心城區(qū)以及行政區(qū)分區(qū)規(guī)劃密度研究成果賦值引導(dǎo)。

8、2、本區(qū)域共劃分為5個街坊，265個地塊。八、建筑面積規(guī)模容量的測算用地代碼用地性質(zhì)用地面積(平方米)建筑面積(平方米)平均容積率R2居住用地73161813286811.82 R22公共服務(wù)設(shè)施用地41935215800.51 RS中小學(xué)用地58096406670.70 C1行政辦公用地33296133180.40 C2商業(yè)金融業(yè)用地62980515607012.48 C3文化娛樂用地63853319270.50 C5醫(yī)療衛(wèi)生用地360236021.00 U市政設(shè)施用地142081G1公共綠地58548710579G2防護(hù)綠地25827E1水域139048S1道路廣場用地614433合計30

9、690813011055 建筑面積規(guī)模一覽表建筑類型單位建筑面積備注住宅建筑平方米1328681中小學(xué)建筑平方米40667公共服務(wù)設(shè)施建筑平方米21580其他建筑平方米1620127合計平方米3011055九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃綠化用地面積為61.12公頃，其中公共綠地面積為58.54公頃，人均公共綠地面積為14.64平方米/人，防護(hù)綠地面積為2.58公頃。東區(qū)整體綠地率核算計算公式：東區(qū)綠地率=（公共綠地面積58.54公頃*75%）+（生產(chǎn)防護(hù)綠地面積14.64公頃*90%）+（各地塊用地面積*該地塊綠地率）/東區(qū)總用地面積。東區(qū)整體綠地為45%十、公共設(shè)施與配套設(shè)施規(guī)劃 1、公共設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃

10、項目在本區(qū)域的用地落實本控規(guī)區(qū)域在編制過程中，分別與各專項規(guī)劃進(jìn)行了結(jié)合，在空間上保障了公共設(shè)施和配套設(shè)施的用地規(guī)模。根據(jù)天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)BDJ29-7-2000安排本規(guī)劃范圍內(nèi)居住小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施，尤其是公益性公共設(shè)施，如小學(xué)、9 / 14托幼、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動站、居民活動場、集貿(mào)市場、垃圾轉(zhuǎn)運站等。對居住小區(qū)主要的公共服務(wù)設(shè)施，尤其是單獨占地具有一定規(guī)模的公益性設(shè)施盡可能作到定位；如中學(xué)、小學(xué)、托幼、消防站等，而其他設(shè)施則以定性、定量為主，再進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃或開發(fā)的總圖設(shè)計時給予定位。2、規(guī)劃按照天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)DB29-7-2000標(biāo)準(zhǔn)，

11、主要將獨立占地的公益性公共服務(wù)設(shè)施落實到地塊內(nèi)。3、華明鎮(zhèn)人民政府用地面積為1.54公頃，包括單位有鎮(zhèn)政府、工商所、派出所、行偵隊、運輸管理所、法院和法廳。4、還布置了行政管理用地1.79公頃，主要負(fù)責(zé)東西區(qū)的行政管理。5、服務(wù)本區(qū)域的配套設(shè)施的類型、數(shù)量與規(guī)模配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序號類別項目規(guī)劃數(shù)量所在街坊或單獨地塊號是否要求獨立建設(shè)1教育中 學(xué)1A-09合建小 學(xué)1A-09托 幼 園2B-07、B-56是2社會管理鎮(zhèn)政府1A-53是社區(qū)服務(wù)中心4A-30、B-09、B-54、B-66否公安派出所1A-53否刑偵隊1A-53否3醫(yī)療衛(wèi)生衛(wèi) 生 院1B-77是群防站4A-30、B-09、B-54

12、、B-66否4老齡服務(wù)敬老院1C-25是5文化綜合文化活動中心1A-19否文化活動站2B-54、B-66否6體育居民活動場地2A-30、B-09否7商業(yè)服務(wù)菜市場4A-35、B-32、B-56、B-68否8道路交通社會公共停車場庫2A-19、B-76否公交場站2A-19、否給水給水泵站1C-23是排水雨水泵站1A-58是污水泵站1D-27是電力35kV及以上變電站2B-16、C-20是供熱鍋爐房或供熱站1B-17是環(huán)衛(wèi)垃圾轉(zhuǎn)運站與環(huán)衛(wèi)清掃班4A-35、B-32、B-56、B-68否公 廁4A-35、B-32、B-56、B-68否本表的制訂參照天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)DB29-7-2

13、000標(biāo)準(zhǔn)，在下一階段修建性詳細(xì)規(guī)劃階段還應(yīng)完善和深化。十一、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃（一）規(guī)劃原則1、應(yīng)滿足城市總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃成果對該規(guī)劃片提出的道路、交通設(shè)施要求。2、既要滿足本項目對周邊路網(wǎng)產(chǎn)生的交通需求，同時又要通過合理的交通管理及組織措施將其對周邊道路的影響減至最小。3、出入口的位置、數(shù)量既要滿足本規(guī)劃片進(jìn)出交通的需求，與其交通主流向一致；同時要結(jié)合周邊交通設(shè)施，將其設(shè)置在道路級別低、對城市交通影響小的道路上，并與道路交叉口要有足夠的距離，避免對交叉口交通產(chǎn)生干擾。4、規(guī)劃片內(nèi)部應(yīng)配有足夠的停車設(shè)施，以解決其內(nèi)部停車需求，避免對用地外社會交通產(chǎn)生影響。10 / 14（二）道路規(guī)劃根據(jù)華明

14、示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃布局，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路網(wǎng)呈方格網(wǎng)狀，具體道路規(guī)劃情況如下：津漢快速路：規(guī)劃為城市快速路，原規(guī)劃紅線控制寬度為60米，原規(guī)劃橫斷面即為現(xiàn)狀橫斷面。根據(jù)05年12月1日召開的華明鎮(zhèn)規(guī)劃審查會議的精神，津漢快速路紅線控制寬度調(diào)整為80米，道路橫斷面形式以今后批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃成果為準(zhǔn)。楊北路：為避免過境貨運交通對本規(guī)劃區(qū)的影響，本次規(guī)劃將楊北路鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)路段調(diào)整至北環(huán)鐵路北側(cè)，調(diào)整后的楊北路規(guī)劃為主干道，紅線寬60米，道路基本與鐵路平行，向東可至東麗湖地區(qū)南北向規(guī)劃主干道，引導(dǎo)貨運交通繞過本規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)。原楊北路在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)路段規(guī)劃為華明鎮(zhèn)內(nèi)部道路，規(guī)劃為區(qū)內(nèi)主干路，紅線控制寬15米，規(guī)劃橫斷面為一塊

15、板瀝青路面，全部為車行道；人行道在道路兩側(cè)綠化帶內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計安排，單側(cè)規(guī)劃寬度不小于4米。根據(jù)05年12月1日召開的華明鎮(zhèn)規(guī)劃審查會議的精神，規(guī)劃可以對楊北路華明鎮(zhèn)段進(jìn)行調(diào)整，近期保留疏港、大件物流及戰(zhàn)備通道使用，待調(diào)整道路建成通車后再將疏港等功能調(diào)整至華明鎮(zhèn)外部。赤海路：規(guī)劃為主干路，紅線寬40米，規(guī)劃橫斷面為3.5-33-3.5。東區(qū)一路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)次干路，紅線寬度為25米，規(guī)劃橫斷面分別為3(人行道)-19(車行道)-3(人行道)。東區(qū)二路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)主干路，紅線寬度為15米，規(guī)劃橫斷面為3(人行道)-9(車行道)-3(人行道)。東區(qū)三路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)主干路，紅線寬度為15米，規(guī)劃橫斷面

16、為3(人行道)-9(車行道)-3(人行道)。東區(qū)四路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)次干路，紅線寬度為35米，規(guī)劃橫斷面為3(人行道)-7(車行道)-15(綠化)-7(車行道)-3(人行道)。東區(qū)五路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)次干路，紅線寬度為25米，規(guī)劃橫斷面為3(人行道)-19(車行道)-3(人行道)。東區(qū)六路：規(guī)劃為區(qū)內(nèi)次干路，東區(qū)一路至東區(qū)二路段紅線寬35米，東區(qū)二路至東區(qū)三路段紅線寬15米，東區(qū)三路至楊北路段紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面分別為3(人行道)-7(車行道)-15(綠化)-7(車行道)-3(人行道)、3(人行道)-9(車行道)-3(人行道)和3(人行道)-19(車行道)-3(人行道)。東區(qū)七路：規(guī)劃為次干路，紅

17、線寬60米，規(guī)劃橫斷面為3(人行道)-7(車行道)-40(綠化)-7(車行道)-3(人行道)。東區(qū)八路：規(guī)劃為次干路，紅線寬60米，規(guī)劃橫斷面為3(人行道)-7(車行道)-40(綠化)-7(車行道)-3(人行道)。九號路：規(guī)劃為次干路，紅線寬25米，規(guī)劃橫斷面為3(人行道)-19(車行道)-3(人行道)。東區(qū)九路：規(guī)劃為支路，紅線寬10米，規(guī)劃橫斷面為1.5-7-1.5。10 / 14東區(qū)十路：規(guī)劃為支路，紅線寬10米，規(guī)劃橫斷面為1.5-7-1.5。（三）交叉口規(guī)劃津漢快速路與楊北路、赤海路交叉處規(guī)劃為津漢快速路機(jī)動車道連續(xù)上跨被交叉路的高架橋，因津漢快速路紅線控制寬度由60米調(diào)整至80米，

18、故本次規(guī)劃暫不確定立交引橋段道路橫斷面，具體形式以今后批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃成果為準(zhǔn)。楊北路與十一號路、北環(huán)鐵路相交處規(guī)劃為楊北公路連續(xù)下穿十一號路、北環(huán)鐵路的地道，機(jī)動車地道洞體寬15米，兩側(cè)還應(yīng)設(shè)置不小于8米的非機(jī)動車及行人地道。楊北路與東區(qū)四路交叉口規(guī)劃為環(huán)形平面交叉口，中心島半徑為28米。赤海路與北環(huán)鐵路、東區(qū)一路交叉口規(guī)劃為赤海路連續(xù)下穿北環(huán)鐵路、東區(qū)一路的地道，地道引道段赤海路道路紅線加寬至50米，引道段道路橫斷面為5(地面輔道)-6.5(非機(jī)動車地道)-1(擋墻)-25(機(jī)動車地道)-1(擋墻)-6.5(非機(jī)動車地道)-5(地面輔道)。此外，其他交叉口均規(guī)劃為普通平面交叉口。（四）軌道交

19、通根據(jù)天津市中心城區(qū)軌道線網(wǎng)規(guī)劃成果，規(guī)劃地鐵二號線在中心城區(qū)內(nèi)沿衛(wèi)國道地下敷設(shè)通過，在外環(huán)線以外沿津漢快速路南側(cè)通過，并在本規(guī)劃區(qū)的西南部設(shè)地鐵車場。遠(yuǎn)期規(guī)劃考慮將該軌道交通向東延伸，并沿津漢快速路中心線高架通過途經(jīng)本規(guī)劃區(qū)南部，后延伸至濱海新區(qū)。軌道交通可為本規(guī)劃區(qū)提供安全、舒適、快速、大容量的交通方式，加強(qiáng)本地區(qū)與城市中心的聯(lián)系，提高本地區(qū)的交通可達(dá)性。（五）地面公交為方便區(qū)內(nèi)居民進(jìn)出中心城區(qū)，本規(guī)劃區(qū)主要道路上可開設(shè)以小型巴士為工具的內(nèi)部公交，并安排內(nèi)部公交與外部公交線路及軌道交通接駁，以滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的出行需求。近期可安排小巴公交線路通往地鐵二號線終點站，也可將快速路系統(tǒng)中衛(wèi)國道上安

20、排的快速公交引入本區(qū)，方便本區(qū)內(nèi)居民的出行。（六）交通設(shè)施1、公交首末站規(guī)劃在東區(qū)四路與東區(qū)十路交叉口西北角、東區(qū)六路與東區(qū)二路交叉口西北角各設(shè)置公交首末站一處，占地面積均不少于3000平方米。2、社會停車場規(guī)劃在東區(qū)四路與東區(qū)十路交叉口西北角、東區(qū)六路與東區(qū)二路交叉口西北角各設(shè)置社會停車場一處，占地面積均不少于3000平方米。（七）配建停車場本規(guī)劃片內(nèi)各類建筑應(yīng)參照天津市建設(shè)項目配建停車場(庫)標(biāo)準(zhǔn)配建停車場。具體配建停車泊位指標(biāo)見下表：11 / 14土地出讓地塊部分配建停車泊位指標(biāo)表序號建設(shè)項目類型單位配建標(biāo)準(zhǔn)備注性質(zhì)分類機(jī)動車非機(jī)動車1住宅住宅1車位/戶1-1.51.5住宅2車位/戶0.

21、71.82辦公寫字樓車位/100平方米建筑面積1.53.0行政辦公車位/100平方米建筑面積1.24.0科研辦公車位/100平方米建筑面積0.83.03商業(yè)場所普通商業(yè)車位/100平方米建筑面積0.87.0超市車位/100平方米建筑面積1.510.04餐飲、娛樂車位/100平方米建筑面積2.06.0注：住宅1：每戶建筑面積大于100平方米；住宅2：每戶建筑面積小于或等于100平方米。（八）出入口規(guī)劃及交通組織楊北路與赤海路分別由本規(guī)劃區(qū)西側(cè)及東側(cè)通過，楊北路與赤海路均為本規(guī)劃區(qū)對外交通的重要通道，為保證規(guī)劃區(qū)對外交通的順暢，規(guī)劃要求上述兩條道路上除已規(guī)劃確定交叉口外不再增加新交叉口。此外，對于

22、必須開設(shè)在快速路以及規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路上的出入口，應(yīng)實行右轉(zhuǎn)進(jìn)出的交通管制。12 / 14規(guī)劃道路中心樁座標(biāo)表規(guī)劃中心樁點 號規(guī) 劃 坐 標(biāo)圓曲線半徑（m）YXB1103115494.793306064.451B1104115705.692306034.542R=15000mB1106115687.329305862.656B1107115835.953306013.716B1108115600.587306049.447B1109115734.214305910.309B1201116349.805305931.564B1202116852.301305851.228B1301117345.1

23、40305772.435B1302117554.180305739.015R=15000mB1303117854.838305696.374B1304117794.889305704.877B1704116244.531305278.656B1707116608.959304896.703B1708116345.278305504.468B1709116849.344305462.174B1710116343.809305365.896R=150mB1711116325.357305361.028B1712116848.231305315.750B1713116844.896304876.98

24、7B1714116350.636305504.214B1715116338.372305358.730B1716116296.764305324.555B1717116716.282304887.734B1801117339.044305420.893B1802117852.907305377.576R=8000mB1803117336.507305274.590B1804117851.875305231.145R=8000mB1805117328.911304836.540B1806117792.926305380.817B1807117792.039305234.358B210411527

25、3.529304128.139B2301117305.072304167.113B2302117188.358304289.439B2303117260.123304306.735R=2117.5mB2304117849.367304793.048B2305117845.778304200.513B2306117845.055304081.227B2307117294.602304285.561B2308117789.396304798.060B2309117785.843304211.384F1118080.749305345.092F2118080.305305198.542C111634

26、4.504305431.472JD4113842.299303881.497JD5117254.803304188.283R=2000mJD6119707.345303743.457注：1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路尚未定線，本表坐標(biāo)為圖量坐標(biāo)，僅供參考；2、本表坐標(biāo)采用1990年天津市任意直角坐標(biāo)；3、B1102、B1104、B1302、B1303各點連線為東區(qū)一路規(guī)劃道路中心線，其中B1104點、B1302兩點為折點，其圓曲線半徑均為R=15000米；4、B1714、B1802、F1三點連線為東區(qū)二路規(guī)劃道路中心線，其中B1802點為折點，其圓曲線半徑為R8000m；5、東區(qū)三路規(guī)劃道路中心線由以下兩段

27、組成：（1）圓曲線：過B1714、B1715兩點的圓曲線，圓曲線的圓心為C1，圓曲線半徑為R=73米；（2）B1715、B1804、F2三點連線，其中B1804點為折點，其圓曲線半徑為R8000m；6、B1707、B2304二點連線為東區(qū)四路規(guī)劃道路中心線；7、B2104、B2303、B2305三點連線為東區(qū)五路規(guī)劃道路中心線，其中B2303為折點，其圓曲線半徑為R2117.5m；8、B1201、B1710、B1704三點連線為東區(qū)六路規(guī)劃道路中心線，其中B1710點為折點，其圓曲線半徑為R150m；9、B1202、B1713兩點連線為東區(qū)七路規(guī)劃道路中心線；10、B1301、B1805兩點連

28、線為東區(qū)八路規(guī)劃道路中心線；13 / 1411、B1106、B1107兩點連線為九號路規(guī)劃道路中心線；12、B1303、B2306兩點連線為赤海路規(guī)劃道路中心線；13、B1103、B2301二點連線為楊北路規(guī)劃道路中心線；15、JD4、JD5、JD6三點連線為津漢公路規(guī)劃道路中心線，其中JD5為折點，其圓曲線半徑為R=2000米；16、本次規(guī)劃未給出道路交叉口的規(guī)劃高程，需待本方案批準(zhǔn)后根據(jù)本地區(qū)的現(xiàn)狀地形及地下水文資料另行編制本地區(qū)的道路豎向規(guī)劃。十二、市政工程場站規(guī)劃（一）規(guī)劃內(nèi)容 本規(guī)劃編制內(nèi)容是對規(guī)劃范圍內(nèi)的規(guī)劃干道進(jìn)行給水、排水、電力、通訊、供氣和供熱等專項市政設(shè)施進(jìn)行綜合規(guī)劃。（二

29、）規(guī)劃方案1、 供水工程根據(jù)整個華明家園地區(qū)規(guī)劃需要，在華明示范小城鎮(zhèn)東區(qū)內(nèi)規(guī)劃一座自來水加壓站，占地面積12000平方米。該地區(qū)用水水源來自中心城區(qū)新開河水廠,由區(qū)內(nèi)規(guī)劃的自來水加壓站提供。規(guī)劃保留現(xiàn)狀800-1000給水干管，規(guī)劃在東區(qū)一路、東區(qū)七路、東區(qū)四路、東區(qū)十路（局部段）上敷設(shè)600自來水干管；在區(qū)內(nèi)規(guī)劃干道上敷設(shè)300-400配水管。區(qū)內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)狀布置，以保證供水的可靠性。2、中水工程根據(jù)該地區(qū)規(guī)劃要求，區(qū)內(nèi)規(guī)劃中水水源由區(qū)外華明示范小城鎮(zhèn)西區(qū)規(guī)劃的再生水處理廠提供，再生水處理廠的中水用于沖廁、沖洗道路、澆灑綠地、洗車和景觀用水等。另外在規(guī)劃干道上分別規(guī)劃100-250中水管道。

30、 3、排水工程規(guī)劃排水采用雨污水分流制。在區(qū)內(nèi)規(guī)劃一座雨水泵站，流量11立方米/秒，占地面積3000平方米，雨水出路按照就近排入河道的原則就近排入東減河。污水出路，排入?yún)^(qū)外華明示范小城鎮(zhèn)西區(qū)規(guī)劃的污水泵站；入西區(qū)規(guī)劃的污水處理廠（規(guī)模2.2萬立方米/日）、再生水廠；之后進(jìn)行綜合利用或入北塘排水河。根據(jù)規(guī)劃需要，在規(guī)劃干道上均敷設(shè)300700污水管和4002200雨水管。4、電力工程 規(guī)劃廢除從區(qū)內(nèi)穿過的現(xiàn)狀220KV電力架空線，規(guī)劃入地。根據(jù)整個地區(qū)規(guī)劃需要，在區(qū)內(nèi)規(guī)劃一座220KV變電站（容量3X15萬KVA/座），占地面積10000平方米；規(guī)劃一座35KV變電站（容量3X2萬KVA/座），

31、占地面積1500平方米/座，另外在區(qū)內(nèi)規(guī)劃一座供電服務(wù)所，占地面積6000平方米。區(qū)內(nèi)規(guī)劃用電電源分別來自規(guī)劃的華明新家園220KV變電站、民生村現(xiàn)狀220KV變電站和空港2號規(guī)劃220KV變電站。規(guī)劃住宅用電，根據(jù)用電量大小設(shè)置10KV變電室；規(guī)劃公建用電，根據(jù)用戶用電量大小自設(shè)35KV、10KV紅號變電室(可在建筑內(nèi)設(shè)置)。規(guī)劃在東區(qū)一路、東區(qū)十路上敷設(shè)220KV電力電纜；在東區(qū)一路、赤海路、東區(qū)四路分別敷設(shè)35KV電力電纜和35KV、10KV電力排管；在規(guī)劃干道上均敷設(shè)10KV電力電纜。另外，根據(jù)天津市電力空間發(fā)展規(guī)劃要求，在東區(qū)一路北側(cè)規(guī)劃紅線外規(guī)劃預(yù)留220KV架空線走廊，控制寬度1

32、20米。14 / 14 5、燃?xì)夤こ桃?guī)劃氣源采用天然氣。區(qū)內(nèi)用氣由津漢公路現(xiàn)狀700燃?xì)飧邏汗苤羺^(qū)外華明示范小城鎮(zhèn)西區(qū)規(guī)劃的燃?xì)飧咧袎赫{(diào)壓站提供。規(guī)劃在東區(qū)四路上敷設(shè)400燃?xì)庵袎汗?；在其余?guī)劃干道上均敷設(shè)300燃?xì)庵袎汗?。另外，根?jù)用戶用氣量的大小合理配置燃?xì)庹{(diào)壓站或調(diào)壓柜。調(diào)壓站建筑面積42平方米/座、調(diào)壓柜占地面積6平方米/座。6、通訊工程由區(qū)外張貴莊、貫莊現(xiàn)狀電話局提供服務(wù)。在區(qū)內(nèi)規(guī)劃干道上均敷設(shè)6-12孔通信管道。關(guān)于市話設(shè)備間設(shè)置，根據(jù)用戶需要在建筑內(nèi)設(shè)置。 7、供熱工程根據(jù)整個地區(qū)規(guī)劃需要，在區(qū)內(nèi)規(guī)劃一座集中鍋爐房，規(guī)模約850噸/小時，占地面積77402平方米，該規(guī)劃集中供熱鍋

33、爐房的高度可滿足航空城空域限高要求。根據(jù)需要合理配置熱交換站。在規(guī)劃干道上規(guī)劃了熱力管道。8、其他在規(guī)劃范圍內(nèi)的楊北路、赤海路現(xiàn)狀為公路，規(guī)劃為城市干道，由于近期保留其現(xiàn)狀公路性質(zhì)，并不對其進(jìn)行改造，所以本次規(guī)劃的市政管線設(shè)施不在楊北路、赤海路上設(shè)置，規(guī)劃在楊北路東側(cè)的規(guī)劃東區(qū)九路、赤海路西側(cè)的規(guī)劃東區(qū)十路上敷設(shè)。（三）工程負(fù)荷用量預(yù)測 1、規(guī)劃指標(biāo)(1)供水住宅生活用水量（含配套公建）130升/人日；大型公建用水量 12升/日·平方米建筑面積。 (2)排水 污水量取用水量的85%； 雨水量估算: 暴雨強(qiáng)度公式:按天津市暴雨強(qiáng)度公式計算，重現(xiàn)期為1年，徑流系數(shù)取0.5-0.6。 (3

34、)電力住宅（含配套公建）50瓦/平方米建筑面積；大型公建 80瓦/平方米建筑面積。(4)通訊市話普及率指標(biāo)取:60部百人(5)燃?xì)饩C合生活用氣負(fù)荷（含公建）0.3立方米/人·日 (6)供熱民用住宅 50瓦/平方米建筑面積公共建筑（含配套公建） 70瓦/平方米建筑面積 2、規(guī)劃容量預(yù)測(1)用水量: 25348立方米/日;15 / 14(2)污水排放量: 21550立方米/日;(3)電力負(fù)荷:202170千瓦;(4)市話需求量:24000 部;(5)燃?xì)庥脷饬?12000立方米/日;(6)熱負(fù)荷:185.38兆瓦。十三、實施規(guī)劃的管理措施建議1、規(guī)劃的彈性適應(yīng)與動態(tài)控制土地使用性質(zhì)的確

35、定應(yīng)有一定的彈性，以適應(yīng)動態(tài)管理。這種彈性可以用土地的兼容性來反映，在開發(fā)建設(shè)過程中，在某些特定用地中可以兼容建設(shè)一些其它用地性質(zhì)的項目，但其適建項目必須符合土地使用兼容表的規(guī)定。表中將需要建設(shè)的所有項目一一縱向列出，橫向?qū)?yīng)可兼容的用地性質(zhì)，明確規(guī)定哪些項目允許在那類用地上建設(shè)，哪些項目在哪類用地上需要有條件的建設(shè)（如經(jīng)過主管部門的批準(zhǔn)方可建設(shè)），哪些項目在哪類用地不允許建設(shè)的要求，表格作為技術(shù)法規(guī)編入文本內(nèi)，一目了然便于操作，同時給下一步規(guī)劃、建設(shè)和管理提供一定程度的靈活性。2、對規(guī)劃用地性質(zhì)的調(diào)整對規(guī)劃用地性質(zhì)的調(diào)整以不影響城市結(jié)構(gòu)和布局，便于提高土地的綜合價值，提高社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)環(huán)境效益為出發(fā)點。如：在居住用地內(nèi)允許兼容公建項目；在商業(yè)用地內(nèi)允許兼容寫字樓、文