倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議

1、倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議 協(xié)議編號(hào)：甲方：杭州東洲內(nèi)河國(guó)際港有限公司乙方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供倉(cāng)庫(kù)租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下條款：第一條 標(biāo)的物基本情況該倉(cāng)庫(kù)位于富陽(yáng)區(qū)東洲街道東橋路58號(hào)東洲碼頭內(nèi)，1#倉(cāng)庫(kù)，總面積約為3069平方米，乙方使用面積為1號(hào)倉(cāng)庫(kù)東側(cè)部分的1601平方米。乙方按現(xiàn)狀承租。此倉(cāng)庫(kù)僅用于大宗貨物倉(cāng)儲(chǔ)（危險(xiǎn)品除外）及集裝箱維修，乙方不得更改用途。協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)，確認(rèn)倉(cāng)庫(kù)（附屬設(shè)施、設(shè)備）的狀態(tài)。第二條 甲方倉(cāng)庫(kù)權(quán)屬狀況1、該倉(cāng)庫(kù)土地權(quán)屬狀況為：甲方擁有土地使用權(quán)。2、甲方對(duì)倉(cāng)庫(kù)擁有所有權(quán)。第三條

2、 倉(cāng)庫(kù)保管及服務(wù)要求1、協(xié)議期內(nèi)，甲方委派工作人員進(jìn)行安全檢查。發(fā)生異常及時(shí)與乙方溝通解決，乙方有義務(wù)配合甲方開(kāi)展工作。2、乙方負(fù)責(zé)其在庫(kù)貨物的進(jìn)出庫(kù)管理，裝卸、短駁等工作，乙方工人裝卸、生產(chǎn)的一切安全由乙方自己承擔(dān)。第四條 協(xié)議期限1、倉(cāng)庫(kù)租賃期限： 年 月 日至 年 月 日，共五年。2、協(xié)議期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。乙方有意續(xù)約的，須提前1個(gè)月向甲方提出要求，征得甲方同意后雙方重新開(kāi)展租賃相關(guān)事宜。第五條 倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用1、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)庫(kù)使用面積為1601平方米。第一年租金為 元。第一、二計(jì)租年度租金不變，第三、四計(jì)租年度租金在上一計(jì)租年度租金基礎(chǔ)上遞增6%，第五計(jì)租年度租金在在上一計(jì)租年

3、度租金基礎(chǔ)上遞增6%至協(xié)議期滿。2、本租賃協(xié)議的履約保證金為人民幣30000元（大寫(xiě)：叁萬(wàn)元整）。乙方須在簽訂本租賃協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付上述履約保證金至甲方指定賬戶。3、支付方式：費(fèi)用每半年支付一次，先付后用。乙方須在本協(xié)議簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)向杭州產(chǎn)權(quán)交易所資金監(jiān)管賬戶支付第一期租金、交易服務(wù)費(fèi)和履約保證金等交易資金【乙方已付的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費(fèi)，多余部分（若有）依次沖抵履約保證金和第一期租金】。后續(xù)各期租金由乙方在每年的 月 日、 月 日前直接支付給甲方。甲方不收承兌匯票，乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方開(kāi)據(jù)相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。第六條 保險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議有效期內(nèi)的貨物保險(xiǎn)由乙方自

4、行購(gòu)買(mǎi)，如乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，發(fā)生任何損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第七條 協(xié)議的終止和解除1、協(xié)議因以下情形而終止：1.1協(xié)議期滿，且雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；1.2依法律規(guī)定和本協(xié)議約定的解除事由解除本協(xié)議的，協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：2.1交付的房屋不符合協(xié)議約定嚴(yán)重影響乙方使用的；2.2 因甲方原因，致協(xié)議目的難以實(shí)現(xiàn)的；3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該房屋，扣除履約保證金，由此造成損失由乙方自行承擔(dān)：3.1逾期2個(gè)月未支付甲方租金、水電費(fèi)等；3.2未經(jīng)甲方同意擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3.3未經(jīng)甲方同意擅自將該倉(cāng)庫(kù)

5、轉(zhuǎn)租；3.4乙方存放的貨物不符合國(guó)家法律相關(guān)規(guī)定。4、免責(zé)條款若因不可抗力、國(guó)家建設(shè)、城市規(guī)劃等原因，導(dǎo)致租賃物喪失了使用功能，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議即自動(dòng)解除，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 違約責(zé)任1、保管違約：因甲方原因造成存放物品和甲方設(shè)備設(shè)施及房屋的安全事故責(zé)任及損失由甲方全部承擔(dān)。若乙方原因造成存放物品和甲方設(shè)備設(shè)施及房屋的安全事故責(zé)任及損失由乙方全部承擔(dān)。2、支付違約：乙方不按約定支付租金，按協(xié)議期租金1%的標(biāo)準(zhǔn)，按天支付違約金。3、保密違約：甲方必須對(duì)乙方存貨的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方許可不得隨意對(duì)外泄露。4、因乙方儲(chǔ)存不合法物資影響甲方經(jīng)營(yíng)損失責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。5、甲

6、方按乙方要求對(duì)倉(cāng)庫(kù)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造，若乙方違約不執(zhí)行協(xié)議，乙方按甲方實(shí)際投入的改造金額進(jìn)行賠償。6、安全生產(chǎn)管理協(xié)議為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，乙方須簽署安全生產(chǎn)管理協(xié)議。如乙方違反安全生產(chǎn)管理協(xié)議有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回倉(cāng)庫(kù)，乙方所繳納的履約保證金不予退還。7、遵守甲方對(duì)港區(qū)的整體安排，包括交通組織作業(yè)安排、車(chē)輛管理等。8、正常協(xié)議期限內(nèi)，乙方不得提前退租，否則甲方有權(quán)扣除履約保證金。第九條 爭(zhēng)議的解決辦法本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。第10條 其他約定事項(xiàng)1、 甲乙雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，雙方相互保存?zhèn)浒浮?、 本協(xié)議生效后，未盡事宜或過(guò)程中產(chǎn)生的新增事宜雙方另行協(xié)商解決。3、本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合作協(xié)議(及附