臨海市房地產(chǎn)管理處辦事指南

1、私有房產(chǎn)交易發(fā)證一、辦事條件：（1）房屋全部權(quán)證（受理前先到建設(shè)大樓十樓檔案室驗(yàn)證）；（2）國(guó)有土地使用權(quán)證（受理前先到國(guó)土大廈三樓檔案室驗(yàn)證）；（3）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（城區(qū)的從2007年10月1 日起已取消）（4）售房人、買(mǎi)受人雙方及其共有權(quán)人（夫妻）的身份證、結(jié)婚證、戶口簿（單身的還需供應(yīng)房產(chǎn)屬單身全部的證明材料，如委托代理的，還需受托人身份證）；（5）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（公證書(shū)；如委托代理的，須有委托公證書(shū)）；（6）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；（7） 房屋全部權(quán)人戶籍登記表；（8）房屋契證（領(lǐng)證時(shí)供應(yīng)）。二、   辦事程序：收件初審復(fù)審審批繕證收費(fèi)(先到地稅窗口繳納稅費(fèi))

2、發(fā)證。三、   承諾時(shí)限：12個(gè)工作日。四、   收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米，非住宅交易手續(xù)費(fèi)12元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。（2）登記費(fèi)：住宅：80元/本，非住宅：550元/本。臨海市房地產(chǎn)管理處辦事指南臨海市房地產(chǎn)管理處辦事指南一、房屋登記辦證須知（一）辦證注意事項(xiàng)1、請(qǐng)自留一份辦證資料復(fù)印件供辦理土地證時(shí)使用。2、共有房屋須由共有人共同申請(qǐng)，并供應(yīng)共有關(guān)系證明；3、登記材料須供應(yīng)原件。如不能供應(yīng)原件，應(yīng)當(dāng)提交由收取原件單位出具的復(fù)印件與原件內(nèi)容全都的證明；如原件是外文的，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證的中文譯本。

3、4、委托辦理的，需供應(yīng)委托書(shū)；對(duì)涉及到個(gè)人全部的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證；境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。5、處分無(wú)民事行為能力人或其他限制民事行為能力人的房屋，須供應(yīng)監(jiān)護(hù)人出具的經(jīng)過(guò)公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證和有效憑據(jù)。6、在建工程竣工后申請(qǐng)房屋全部權(quán)初始登記時(shí)，房屋全部權(quán)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)會(huì)同抵押權(quán)人共同申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)預(yù)登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記。7、對(duì)已設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)報(bào)登記的房屋，在申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)報(bào)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。（二）辦證程序房屋登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記有關(guān)事項(xiàng)的詢問(wèn)內(nèi)容進(jìn)行簽

4、字確認(rèn)，并對(duì)詢問(wèn)內(nèi)容的真實(shí)性和詢問(wèn)結(jié)果負(fù)責(zé)。辦理房屋登記，依照下列程序進(jìn)行：1、申請(qǐng)；2、受理；3、審核；4、記載于登記簿；5、發(fā)證。（三）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記須供應(yīng)要件1、申請(qǐng)全部權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.1開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房房屋全部權(quán)初始登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明；（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明：（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測(cè)繪報(bào)告；（7）其他必要材料：計(jì)委項(xiàng)目批文、施工許可證、消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、商品房預(yù)售許可證、物業(yè)管理用房確認(rèn)證明、規(guī)劃總平面圖、竣工圖以及其他依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的證明材料。1.2個(gè)人自建房房屋

5、全部權(quán)初始登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明：（5）房屋測(cè)繪報(bào)告；（6）門(mén)牌證；（7）其他必要材料。1.3單位自建房房屋全部權(quán)初始登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明；（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明：（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測(cè)繪報(bào)告；（7）其他必要材料：計(jì)委項(xiàng)目批文、施工許可證、消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、門(mén)牌證、規(guī)劃總平面圖、竣工圖以及其他依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的證明材料。1.4房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）當(dāng)事人身份證明；（3）房屋全部權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋全

6、部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：依據(jù)各種轉(zhuǎn)移情形分別供應(yīng)買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、家庭分家析產(chǎn)（協(xié)議）、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。其中贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證。（5）其他必要材料:夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚聲明以及其他依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的證明材料。1.5房屋全部權(quán)變更登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋全部權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋全部權(quán)發(fā)生變更事實(shí)的材料：房屋全部權(quán)人的姓名或者名稱變更的，須供應(yīng)姓名變更的戶籍證明或工商部門(mén)出具的企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)的證明；房屋坐落的街

7、道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的，須供應(yīng)地名辦文件或證明；房屋面積增加或削減的，須供應(yīng)規(guī)劃許可證、房屋實(shí)測(cè)成果報(bào)告或其他相關(guān)證明。（5）其他必要材料。1.6房屋全部權(quán)注銷登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋全部權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋全部權(quán)消滅的材料；（5）其他依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的證明材料。2、申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：2.1抵押權(quán)設(shè)立登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋全部權(quán)證書(shū)；（4）抵押合同；（5）主債權(quán)合同；（6）其他必要材料。前款第四、五項(xiàng)材料可以為一份合同，但應(yīng)當(dāng)包含該二項(xiàng)的內(nèi)容。2.2抵押權(quán)變更登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明

8、；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（4）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議；（5）其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第四項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更而申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（4）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（5）其他必要材料。2.4抵押權(quán)注銷登記（1） 登記申請(qǐng)書(shū)；（2） 申請(qǐng)人的身份證明；（3） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（4） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（5） 其他必要材料。3、申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記，

9、應(yīng)當(dāng)提交下列材料：3.1最高額抵押權(quán)設(shè)立登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋全部權(quán)證書(shū)；（4）最高額抵押合同；（5）肯定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料；（6）其他必要材料。前款第四、五項(xiàng)材料可以為一份合同，但應(yīng)當(dāng)包含該二項(xiàng)的內(nèi)容。備注：申請(qǐng)將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍登記的，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）已存在債權(quán)的合同或者其他登記緣由證明材料；（2）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。3.2最高額抵押權(quán)變更登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（4）最高額抵押權(quán)擔(dān)

10、保的債權(quán)尚未確定的證明材料；（5）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；（6）其他必要材料。因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。3.3最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（4）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；（5）抵押權(quán)或最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（6）其他必要材料。3.4最高額抵押權(quán)確定登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；（4）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；（5）其他必要材料。4、申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：4.1在建工程

11、抵押權(quán)設(shè)立登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）抵押合同；（4）主債權(quán)合同；（5）建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）其他必要材料。前款第三、四項(xiàng)材料可以為一份合同，但應(yīng)當(dāng)包含該二項(xiàng)的內(nèi)容。4.2在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）登記證明；（4）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（5）其他必要材料。5、申請(qǐng)地役權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：5.1地役權(quán)設(shè)立登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）地役權(quán)合同；（4）房屋全部權(quán)證書(shū)；（5）其他必要材料。5.2地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記（1）登記申請(qǐng)

12、書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）登記證明；（4）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（5）其他必要材料。6、申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：6.1預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的約定；（5）其他必要材料。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)商品房預(yù)報(bào)登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)報(bào)登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。6.2預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）抵押合同；（4）主債權(quán)合同；（5）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記證明；（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的約定；（7）其他必

13、要材料。前款第三、四、六項(xiàng)可以為一份合同，但應(yīng)當(dāng)包含該三項(xiàng)的內(nèi)容。備注：辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)報(bào)登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)報(bào)登記；6.3房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)報(bào)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4）轉(zhuǎn)讓方的房屋全部權(quán)證書(shū)；（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的約定；（6）其他必要材料。6.4房屋抵押權(quán)預(yù)報(bào)登記（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）抵押合同；（4）主債權(quán)合同；（5）房屋全部權(quán)證書(shū)或者房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)報(bào)證明；（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)報(bào)登記的約定；（7）其他必要材料。前款第三、四、六項(xiàng)可以為一份合同，但應(yīng)當(dāng)包含該三項(xiàng)的內(nèi)容。7、其他登記7.1權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并供應(yīng)以下材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)權(quán)利