自考房地產(chǎn)法歷年真題答案月月

1、全國2005年10月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題一、單項選擇題（本大題共26小題，每小題1分，共26分）1.在下列物權中，屬于擔保物權的是（D）A.使用權B.經(jīng)營權C.承包經(jīng)營權D.抵押權2.在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級市場的是（B）A.土地使用權的出讓B.土地使用后的抵押C.土地出讓后的開發(fā)D.土地出讓后的抵押3.由國務院批準征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過（D）A.20公頃的B.25公頃的C.30公頃的D.35公頃的4.下列關于農(nóng)民集體土地使用權的敘述中，不正確的是（B）A.權利主體多樣化B.對該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開發(fā)權C.其轉(zhuǎn)讓僅限于國家征用D.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)

2、民集體所有5.在國有土地租賃中，下列說法不正確的是（A）A.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準后方可轉(zhuǎn)讓B.如果變更原合同的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同C.無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)D.抵押權實現(xiàn)時，土地租賃合同可以同時轉(zhuǎn)讓6.土地使用權可因多種情況而終止，但以下終止原因中例外的是（D）A.土地使用權出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B.國家因為社會公共利益的需要而提前收回土地使用權C.土地滅失D.土地使用者發(fā)生變更7.下列原則中，不屬于土地利用總體規(guī)劃原則的是指（C）A.嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地B.提高土地利用率C.實行土地復墾D.

3、統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地8.國家要出讓、租賃或劃撥國有土地使用權，首要條件是國家擁有該幅土地的（B）A.所有權B.使用權C.占有權D.經(jīng)營權9.一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，應當由（D）A.縣級人民政府批準B.地、市級人民政府批準C.省級人民政府批準D.國務院批準10.土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，必須符合一定的條件，但下列的條件除外（D）A.應當征得出讓方同意b.經(jīng)過土地管理部門批準C.重新簽訂土地使用權出讓合同D.到工商局辦理變更登記11.下列關于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不對的是（A）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金

4、B.出租人只能收取租金C.承租人必須按合同交租D.修繕出租房屋的義務一般由出租人承擔12.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指開發(fā)用地的（B）A.所有權B.使用權C.占有權D.經(jīng)營權13.社會動遷資金的主要來源是（AA.企事業(yè)單位的自有資金B(yǎng).家庭及個人的投資資金C.建筑業(yè)的技術改造投資D.社會團體的集資14.房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的（BA.所有B.使用權C.繼承D.通行權15.以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得（C）A.房屋所有權證書B.土地出讓金繳納證明C.土地使用權證書D.土地使用證明16.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為

5、兩個階段，即簽約和（C）A.批準B.審核C.登記D.受理17.房屋租金分為成本租金、商品租金和（B）A.協(xié)商租金B(yǎng).市場租金C.合同租金D.私房租金18.在房公積金貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的（A）A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍19.下列關于外商成片土地開發(fā)經(jīng)營的敘述中，合法的是（B）A.外商土地所有權屬于外商B.對成片土地開發(fā)經(jīng)營，外商在開發(fā)區(qū)內(nèi)沒有行政管理權C.對涉及國家安全的基礎設施，外商具有開發(fā)建設權和經(jīng)營權D.外商與區(qū)域內(nèi)其他企業(yè)的關系是管理與被管理的關系20.按照法律規(guī)定，土地增值稅的計稅依據(jù)為（D）A.土地開發(fā)成本B.土地價格C.土地使用D.土地

6、增值額21.耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額（A）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情況征收22.對房地產(chǎn)行政主管部門及其他行政機關工作人員而言，違反房地產(chǎn)法的基本行政責任形式是（B）A.行政處罰B.行政處分C.賠償損失D.刑事制裁23.王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預購人有權要求房地產(chǎn)開發(fā)公司（C）A.排除妨害B.恢復原狀C.賠償損失D.賠禮道歉24.對房地產(chǎn)行政管理相對人的行政處罰措施可以單獨適用，也可以合并適用。但對行政管理相對人的同一個

7、違法行為，不能施行罰款的次數(shù)為（A）A.2次以上25.行為人未經(jīng)批準或采取欺騙批準而占有、使用土地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門可以對其處以罰款。罰款額為非法占用土地每平方米（C）C.30元以下26.行為人違反土地管理法規(guī)的規(guī)定，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處以拘役或有期徒刑，并處或單處罰金。其中有期徒刑的期限為（BB.5年以下二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。27.房地產(chǎn)市場的特性表現(xiàn)為（ABCDE ）A.綜合B.多級性C.法定性

8、D.部分限制E.國家干預28.土地所有權，是指土地所有人依法對自己的土地享有的（ABDE ）A.占有權B.使用權C.管理權D.收益權E.處分權29.交納住房公積金的原則是（ACDE ）A.個人存儲B.銀行貸款C.單位資助D.統(tǒng)一管理E.專項使用30.不得設定抵押的房地產(chǎn)是（ABCE ）A.權屬有爭議的房地產(chǎn)B.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)D.用于教育、醫(yī)療、保險等事業(yè)的房地產(chǎn)E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)31.對外商投資成片開發(fā)的項目，應當由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批其項目建議書的情況是（AC ）A.使用耕地100

9、0畝以下B.使用耕地1000畝以上C.其他土地2000畝以下D.其他土地2000畝以上E.投資額在10億元以內(nèi)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）32.土地使用權出租33.房地產(chǎn)權屬登記34.房地產(chǎn)開發(fā)35.房地產(chǎn)抵押36.城鎮(zhèn)土地使用稅四、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）37.廣義的房地產(chǎn)法有哪些基本內(nèi)容？38.如何理解建筑物區(qū)分所有權的專有部分？39.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立須具備哪些基本條件？40.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權出讓合同的關系是什么？41.適用于房地產(chǎn)關系的行政處罰主要有哪些種類？五、論述題（本大題共1小題，8分）42.試述土地權屬關系糾紛處理的法

10、律依據(jù)。六、案例分析題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）43.某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟九層樓房，居住1100戶居民。為了便于管理，該房地產(chǎn)公司在2002年初成立了物業(yè)管理公司。2002年底，物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個小間出租，由胡某設立小吃部，每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設施，影響衛(wèi)生，居民意見紛紛，大樓管委會向物業(yè)公司提出意見，要求取消小吃部。物業(yè)公司認為開設小吃部是為了方便居民，物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位，有權處理這些事務，關于胡某的衛(wèi)生問題，公司可以進行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會的意見，業(yè)主向法院起訴。

11、問題：（1）物業(yè)管理公司的做法及答復是否正確？為什么？（2）業(yè)主是否有權向法院起訴？為什么？（3）本案應如何處理？44.2001年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因開發(fā)高檔住宅區(qū)經(jīng)縣級人民政府批準征用基本農(nóng)田200畝。之后，直到2003年4月，A公司因資金缺乏而一直不能開發(fā)。為此，縣人民政府發(fā)文通知該公司：經(jīng)國務院批準，無償收回該地土地使用權，重新考慮其他房地產(chǎn)公司接手開發(fā)。A公司不服，認為縣人民政府無權收回其土地使用權，并起訴至法院，要求確認其土地使用權。問題：（1）縣人民政府能否批準征用基本農(nóng)田？為什么？（2）如果該基本農(nóng)田的征用經(jīng)合法批準，那么縣人民政府的通知是否合法？為什么？（3）人民法院應當如

12、何處理？ 2005年10月房地產(chǎn)法自考答案全國2006年10月高等教育自學考試一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）1.權利人能夠在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的權利，稱為( A )A.物權B.債權C.請求權D.形成權2.從1991年1月1日起，新增建設用地的土地有償使用費，不管是上繳中央財政的部分還是留給地方政府的部分，都必須專項用于( B )A.土地開發(fā)B.耕地開發(fā)C.水土保持D.公益建設3.以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，如果超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年未動工的，國家可以( D )A.處以罰款B.要求其在一個月內(nèi)馬上動工C.收回土地使用權，

13、并退回土地出讓金D.無償收回土地使用權4.征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的，必須由( B )A.省級人民政府批B.國務院批準C.縣級人民政府批準D.鄉(xiāng)級人民政府批準5.復墾的土地應當優(yōu)先用于( C )A.國防建設B.公用事業(yè)C.農(nóng)業(yè)D.居民生活用地6.村辦公共設施和公益事業(yè)建設占用本村集體所有的土地的，應對使用土地上屬于個人的青苗及附著物( D )A.作適當處理B.進行妥善安置C.給予雙倍補償D.給予適當?shù)难a償7.房地產(chǎn)相鄰權的主體可能是( A A.兩個或兩個以上房地產(chǎn)所有人B.一個房地產(chǎn)所有人C.一個房產(chǎn)所有人D.一個地產(chǎn)使用人8.在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權人轉(zhuǎn)讓房屋所有權，( B

14、 )A.租賃關系隨之終止B.原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C.承租人可以單方終止租賃關系D.原所有權人應當補償承租人的損失9.資質(zhì)一級的房地產(chǎn)專營企業(yè)，必須連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量合格率達到( A )A.80%B.90C.99D.10010.房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議的生效必須經(jīng)過的特殊程序是( A )A.經(jīng)過公證機關公證B.經(jīng)過房屋所在地政府房管部門認可C.經(jīng)過被拆遷人所在單位批準D.將協(xié)議保存于人民法院11.拆遷人對被拆遷人在過渡期內(nèi)自行過渡可能發(fā)生費用的補助，稱為( A )A.過渡費B.臨時補助費C.安置費D.補償金12.以劃撥方式取得的土地使用權，( B )A.一律不得進入

15、房地產(chǎn)市場B.原則上不得進入房地產(chǎn)市場C.領有國有土地使用證即可進入房地產(chǎn)市場D.具有地上建筑物的合法產(chǎn)權證明即可以轉(zhuǎn)讓13.房地產(chǎn)抵押權是( C A.以物的使用價值為內(nèi)容B.債權C.從權利D.平等受償權l(xiāng)4.房地產(chǎn)抵押合同從( D )A.公證之日起生效B.抵押合同簽訂之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登記之日起生效15.可以出租房屋的條件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有權證D.房屋的權屬有爭議16.房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，( B )A.應當將租金上繳國家B.應當將租金中所

16、含土地收益上繳國家C.租賃關系無效D.應當由國家終止租賃關系17.城鎮(zhèn)住房制度改革后，國家投入住房建設的資金將( B )A.全部轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYB.主要轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べYC.主要用于房地產(chǎn)的開發(fā)D.主要用于住房公共設施的建設18.職工的住房公積金( D )A.由職工家庭的節(jié)余開支中繳納B.在職工及其家庭出現(xiàn)生活重大困難時可以啟用C.由職工個人自愿繳納D.可以用于職工及其家庭購買房屋19.職工以標準價購買的公有住房，( C )A.不得進入市場B.不得繼承C.職工擁有部分產(chǎn)權D.單位有要求其退回的權利20.物業(yè)公司為滿足物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的個別需求，受其委托而提供的服務稱為( A )A.特約

17、服務B.針對性的專項服務C.常規(guī)性的公共服務D.公眾代辦性質(zhì)的服務21.召開業(yè)主大會會議，( B )A.應當于會議召開1個月前通知全體業(yè)主B.應當于會議召開15日前通知全體業(yè)主C.應當于會議召開15日前告知居民委員會D.每位業(yè)主應當作好業(yè)主大會會議記錄22.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應當自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)( C )A.向所在居民委員會備案B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)部門備案D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職23.公積金制度是一種住房社會保障措施，具有( A )A.互助性B.救濟功能C.融資功能D.扶助功能24.經(jīng)濟適用住房貸款的

18、期限最長不得超過( B )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公積金管理委員會的主任( A )A.應當由具有社會公信力的人士擔任B.是管理委員會的法人代表C.應當由政府負責人擔任D.應當由人大代表擔任26.土地增值稅采用四級超額累進稅率( A )A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%C.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%D.增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%27.耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，( C )A.按照規(guī)定稅額在耕地使用完畢后征

19、收B.按照規(guī)定稅額分次征收C.按照規(guī)定稅額一次性征收D.按照規(guī)定稅額在耕地尚未使用時征收28.外國人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，可以( C )A.延期辦理B.委托中國某機關代為辦理C.委托中國律師代為辦理D.不予辦理但承認其產(chǎn)權29.在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，( D )A.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決B.當事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁C.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進行行政處理D.仲裁和訴訟不能同時適用30.破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護標志的，( B )A.由人民法院認定其行為的性質(zhì)B.由縣級以上人民政府土地管理部門責令恢復原狀C.由土地所在地的鄉(xiāng)人民政府處以罰款D.由土地所在

20、地的縣人民政府處以罰款二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31.按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，土地分為( ABC)A.農(nóng)用地B.建設用地C.未利用地D.已利用地E.空閑地32.土地管理法的立法目的包括( ABCDE )A.保護耕地B.維護土地的社會主義公有制C.合理利用土地D.促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展E.保護、開發(fā)土地資源33.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權可以( ABC)A.入股B.抵押C.繼承D.轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡郋.視為處分權34.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

21、審批手續(xù)，審批權在( AB )A.國務B.省級人民政府C.縣級人民政府D.鄉(xiāng)級人民政府E.村民委員會35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)有( ABC )A.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)E.房地產(chǎn)服務機構(gòu)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）36.房地產(chǎn)市場37.土地使用權38.土地補償費39.房地產(chǎn)中介服務40.個人住房貸款四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）41.簡述房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用。42.簡述土地使用權的特征。43.簡述城市房屋拆遷的原則。44.簡述業(yè)主委員會的職責。五、論述題（本大題12分）45.試述農(nóng)村土地承

22、包經(jīng)營中承包方的權利和義務。六、案例分析題(本題9分)46.劉志信、劉志誠、劉志超系三兄弟。2003年，其父母相繼去世，在某市某區(qū)留有四層樓房一幢。由于劉志誠、劉志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未對房屋進行分割，而是由劉志信一家居住。2OO4年3月，劉志信持房屋產(chǎn)權證到房地產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權變更登記，將該樓房登記在自己一人名下。2004年9月，劉志信與秦偉民簽訂了房屋買賣合同，以80萬元的價格將該樓房賣給了秦偉民，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了變更登記手續(xù)。2OO5年1月，劉志誠和劉志超回家探親得知此事，立即提出異議：認為房屋系父母遺留下來的遺產(chǎn)，不能由劉志信一人獨霸，他們兩人也有份，劉志信未經(jīng)

23、他們兩人同意擅自出賣該房屋，侵犯了他們的合法產(chǎn)權，因此要求從秦偉民手中收回房屋。秦偉民則憑借房屋買賣合同和房屋產(chǎn)權證書，也主張對房屋的所有權，不同意將房屋退還給他們。雙方爭執(zhí)不下，劉志誠、劉志超遂將劉志信和秦偉民告上法庭，要求法院確認劉志信與秦偉民之間的房屋買賣合同無效，保護自己對房屋的所有權。請回答下列問題并說明理由：(1)本案所爭議樓房在劉志信與秦偉民辦理產(chǎn)權變更登記之前的產(chǎn)權歸屬是怎樣的?(2)劉志信與秦偉民簽訂的房屋買賣合同是否有效?秦某能否取得該房屋的所有權?(3)劉志信的行為是否侵害了劉志誠、劉志超的合法權益，如何承擔責任?全國2007年1月高等教育自學考試一、單項選擇題(本大題共

24、35小題，每小題1分，共35分)l下列屬于房地產(chǎn)行政管理機關的是（ ）A全國人大常委會B公證處C建設行政主管部門D物業(yè)管理企業(yè)2根據(jù)土地管理法規(guī)定，有權批準征收基本農(nóng)田的國家機關是（ ）A縣級人民政府B省轄市人民政府C省級人民政府D國務院3任何單位和個人不得閑置、荒蕪耕地，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占有耕地，用地單位占用耕地連續(xù)2年未使用的，其法律后果是（ ）A組織恢復耕種B繳納閑置費C繳納罰款D土地使用權被收回4一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘，縣級以上的地方人民政府的批準權限為（ ）A600畝以下B600公頃以下C600公頃以上D700公頃以上5關于國家建設征收土地的論述

25、，下列不正確的是（ ）A征地理由的合法性B征地行為的行政性C行為的自愿性D征地條件的補償性6國家征收土地的土地補助標準是為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的（ ）A46倍B58倍C610倍D1015倍7土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田保護區(qū)應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ ）A30以上B50以上C60以上D80以上8根據(jù)規(guī)定，有關臨時使用土地的期限，下列表述最準確的是（ ）A一般不超過1年B一般不超過2年C一般不超過3年D一般不超過5年9根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地需要進行適當調(diào)整的，必經(jīng)的程序是（ ）A經(jīng)本集體經(jīng)濟組織l3以上的村民同

26、意B經(jīng)本集體經(jīng)濟組織12以上的村民同意C經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議23以上成員或23以上的村民代表同意D經(jīng)本集體經(jīng)濟組織l3以上村民代表同意10建筑物區(qū)分所有權構(gòu)成中，具有主導性的是（ ）A共有權B專有權C成員權D社員權11我國解決一般公民之間房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有（ ）A刑法B房管局局長的命令C司法解釋D國際公約12下列功能中，房地產(chǎn)權屬登記不具有的是（ ）A效率功能B公示功能C管理功能D產(chǎn)權確認功能13從立法實踐看，關于我國房地產(chǎn)權屬登記的效力的表述，正確的是（ ）A房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)權利的成立要件B房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)權利的對抗要件C房地產(chǎn)權屬登記不具有公信力D房地產(chǎn)權屬登記具

27、有絕對正確力14依城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工的，土地使用權出讓方可以采取的措施是（ ）A無償收回土地使用權B罰款C加收相當于土地使用權出讓金20以下的閑置費D加收稅款15國有土地使用權出讓方是（ ）A國家B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C集體經(jīng)濟組織D房地產(chǎn)開發(fā)公司16居住用地的土地使用權出讓的最高年限是（ ）A50年B60年C70年D80年17商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（ ）A招標方式出讓B拍賣方式出讓C協(xié)議方式出讓D掛牌方式出讓18未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為（ ）A1一5

28、萬元B520萬元C1015萬元D10一20萬元19根據(jù)有關法律規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊資本為（ ）A30萬元B50萬元C100萬元D1000萬元20在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立程序中，行業(yè)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)的管理措施是（ ）A先批準后設立B先設立后批準C先設立后備案D先審查后設立21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理制度中，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為（ ）A五個等級B三個等級C二個等級D不分等級22被拆遷人是指（ ）A被拆遷房屋的使用人B被拆遷房屋的所有人C拆遷范圍內(nèi)的居民D已取得房屋拆遷許可證的單位23拆遷范圍確定后，下列活動中不被禁止的是（ ）A新建房屋B改變土地用途C新出租房屋D將房屋設定抵押

29、24下列房地產(chǎn)不能設定抵押的是（ ）A出讓取得的國有土地使用權B張某的個人房屋C我國某名牌大學的教學樓D某私營企業(yè)的國有土地使用權25下列法律關系中，屬于行政房地產(chǎn)關系的是（ ）A房地產(chǎn)信托關系B房地產(chǎn)抵押關系C房地產(chǎn)登記關系D房地產(chǎn)評估關系26關于城市房屋拆遷補償?shù)男问?，說法正確的是（ ）A具體形式由拆遷人決定B具體形式由當?shù)卣付–具體形式有貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換D一律采用貨幣補償?shù)男问?7關于公房售后產(chǎn)權表述正確的是（ ）A職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸單位所有，不可以進入市場B職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，隨時可以進入市場C職工以標準價購買的住房，擁有完全產(chǎn)權，但不可以繼承D職

30、工以標準價購買的住房，經(jīng)過一定年限后，方可依法進入市場，但原售房單位有優(yōu)先購買權28業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是（ ）A業(yè)主委員會B物業(yè)管理公司C當?shù)鼐游瘯﨑所有業(yè)主29下列屬于房地產(chǎn)法的立法是（ ）A刑事立法B選舉立法C仲裁立法D不動產(chǎn)登記立法30依據(jù)個人住房貸款管理辦法規(guī)定，個人住房借款的首期付款要求是（ ）A不低于所購住房價款的10作為購房的首期付款B不低于所購住房價款的20作為購房的首期付款C不低于所購住房價款的30作為購房的首期付款D不低于所購住房價款的40作為購房的首期付款31職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的（ ）A5B8C10D1532土地增值稅的計稅依據(jù)是

31、（ ）A納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所得B納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的金額C納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所收取的收入減去法定扣除項目金額后的余額D納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權的金額33房地產(chǎn)契稅的稅率為（ ）A15B35C6D1034申請人申請房屋拆遷的，拆遷主管部門應自收到申請之日起在一定期限內(nèi)予以審查，并作出決定，該具體期限為（ ）A15日B30日C60日D90日35關于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是（ ）A是民事委托行為B是雙方法律行為C是強制性行為D代管理人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題1分，共5分)36解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有（ ）A協(xié)商B行政處理C仲裁D行政訴訟E民

32、事訴訟37適用于房地產(chǎn)關系的行政處罰的種類有（ ）A警告B責令停產(chǎn)停業(yè)C罰金D罰款E收取違約金38房地產(chǎn)法律關系的法律特征有（ ）A主體的多元性B客體的確定性C內(nèi)容的多樣性D主體的平等性E形式的法定性39房地產(chǎn)市場的特征有（ ）A功能的綜合性B市場的多級性C國家干預性D市場封閉性E形式的法定性40某村村民張某與劉某因侵犯宅基地使用權發(fā)生糾紛，當?shù)剜l(xiāng)人民政府進行了處理，但張某不同意處理意見。下列說法正確的是（ ）A可以向人民法院起訴B可以向上級人民政府申請行政復議C該糾紛屬行政糾紛D該糾紛屬民事糾紛E可以要求行政裁決三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）41住房部分產(chǎn)權42房地產(chǎn)

33、關系43房地產(chǎn)中介服務44涉外房地產(chǎn)45物業(yè)管理服務合同四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）46簡述房地產(chǎn)相鄰權的基本特征。47房屋拆遷主管部門對拆遷人的哪些違法行為，可分別給予警告、責令停止拆遷，并可處以罰款？48實踐中常見的合作建房糾紛有哪些情形？49簡述業(yè)主委員會的職責。五、論述題（本大題9分）50論述我國土地管理法中的耕地保護制度。六、案例分析題(本題12分)51張某與李某是好朋友，因張某無房而長期租居李某的一套兩室一廳的房屋，1999年11月5日，張某與李某簽訂了書面房屋租賃合同，合同中約定租賃期限為5年，每月租金為1000元，但雙方并未將租賃合同向房地產(chǎn)管理機關辦理登

34、記手續(xù)。2000年5月15日，李某因生意資金緊張，以該租賃的房屋向中國銀行某支行(下稱中國銀行)辦理抵押貸款，貸款額為30萬元，借款期限為一年，并于2000年5月25日向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關辦理了抵押登記。后李某因生意失敗，一年后未能如期還款，中國銀行行使抵押權，書面通知張某，房屋租賃合同因未辦理租賃登記無效，要求其限期搬出該房屋，李某未予理睬。后來，在未通知張某的情況下，中國銀行、李某、王某三方達成協(xié)議，將李某的房屋，以35萬元賣給王某，并以該款償還了中國銀行的欠款。合同簽訂的第二天，三方到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關辦理了抵押注銷登記和房地產(chǎn)過戶登記。請回答下列問題，并說明理由：(1)本案中張某與李某

35、簽訂的房屋租賃合同有效嗎?(2)中國銀行與李某之間的房地產(chǎn)抵押有效嗎?中國銀行何時享有房地產(chǎn)抵押權?(3)中國銀行在行使抵押權時，要求張某搬出，是否合法?(4)中國銀行、李某、王某三方達成的買賣協(xié)議，是否侵害了張某的權利?若有，是何種權利?全國2007年10月高等教育自學考試一、單項選擇題（本大題共35小題，每小題1分，共35分）1.1994年頒布的中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法開始施行的時間為（C）A.1994年8月1日B.1994年10月1日C.1995年1月1日D.1995年3月1日2.下列屬于房地產(chǎn)物權的是（A）A.房地產(chǎn)典權B.房地產(chǎn)請求權C.房地產(chǎn)債權D.房地產(chǎn)相對權 3.下列屬于

36、未利用地的是（B）A.住宅用地 B.荒地C.草地 D.旅游用地4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時產(chǎn)生的法律后果為（D）A.無效B.不成立C.可以對抗善意第三人 D.有效，但不得對抗善意第三人5.征收下列土地只能由國務院批準，其他部門無權批準（D）A.耕地B.四荒地C.農(nóng)用地 D.基本農(nóng)田6.房屋所有人出賣已出租房屋，需要提前幾個月通知承租人（C）A.1個月 B.2個月C. 3個月 D.6個月7.由于自然條件原因，王某進出自己的庭院必須從鄰居張某的庭院通行，在此情況下，張某對自己庭院的房屋所有權行使（B）A.有所擴張 B.受到限制C.效力不足 D.需要救濟8.可以出租房屋的

37、條件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有權證 D.房屋的權屬有爭議9.房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，（B）A.應當將租金上繳國家B.應當將租金中所含土地收益上繳國家C.租賃關系無效 D.應當由國家終止租賃關系10.在解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式中，（D）A.涉外房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決B.當事人可以不通過協(xié)議而直接提起仲裁C.一切房地產(chǎn)糾紛均可以進行行政處理D.仲裁和訴訟不能同時適用11.土地使用權轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對土地使用權行使（D）A.占有權 B.使用權C.收益權 D.處分權12.房地產(chǎn)抵押合

38、同的生效時間為（D）A.簽訂之日 B.批準之日C.公證之日 D.登記之日13.土地使用權變更不包括（B）A.主體變更 B.客體變更C.內(nèi)容變更 D.權利義務變更14.房地產(chǎn)交易主要表現(xiàn)為通過各種交易合同形式實現(xiàn)的一種關系，這種關系是（C）A.權的關系 B.利的關系C.債的關系 D.物的關系15.個人與單位之間的土地所有權和使用權爭議，最低可由（A）A.鄉(xiāng)級以上人民政府處理 B.縣級以上人民政府處理C.市級以上人民政府處理 D.省級以上人民政府處理 16.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關系設定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權人（B）A.有權優(yōu)先受償B.無權優(yōu)先

39、受償C.可以作為處分財產(chǎn)受償 D.無權受償17.某工廠依法申請用地以擴建廠房，人民政府批準其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴建廠房一直未動工，現(xiàn)已使耕地閑置兩年零三個月。對其應進行的處罰是（B）A.罰款B.收回土地使用權C.收取滯納金 D.收取復墾費18.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權出讓的最高年限是（C）A.30年 B.40年C.50年 D.60年 19.按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（A）A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回土地使用權C.退回50%的出

40、讓金并收回土地使用權D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費20.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權受讓人的出讓方式，是（B）A.招標 B.拍賣C.協(xié)議 D.競爭21.無償取得國有土地使用權的方式是（D）A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓C.拍賣 D.劃撥22.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有多少名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員（C）A.2名以上 B.3名以上C.4名以上 D. 5名以上23.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須具備的條件是（D）A.自有流動資金3000萬元

41、以上 B.注冊資金不低于3000萬元C.具有4年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷D.連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達20%24.被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不能選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的是（A）A.非公益事業(yè)房屋的附屬物B.非公益事業(yè)房屋C.公益事業(yè)房屋 D.臨時建筑房屋25.拆遷范圍確定后，可以進行的活動是（B）A新建、擴建、改建房屋B.繼續(xù)使用房屋C.改變房屋和土地用途 D.續(xù)租或新租房屋26.拆除未到期限的臨時建筑，應當（D）A.不予補償B.給予充分補償C.給予建筑物評估價值50%的補償 D.給予適當補償27.物業(yè)管理服務公司為滿足一些住戶群體的需要而提拱的專項服務工作有（A）A.金融服務類服務

42、B.綠化管理C. 消防管理 D.車輛道路管理28.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（B）A.權力機構(gòu) B.執(zhí)行機構(gòu)C.決策機構(gòu) D.監(jiān)督機構(gòu)29.業(yè)主臨時公約與正式的業(yè)主公約存在的主要差別是（C）A.業(yè)主的共同利益 B.物業(yè)的使用、維護、管理C.時間效力 D.業(yè)主應當履行的義務 30.制定業(yè)主臨時公約的是（D）A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主大會C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.建設單位31.職工購買公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超過（ B ） A.5年 B.10年C.15年 D.20年32.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市（地、州、盟）應當設立住房公積金管理委員會，作為

43、住房公積金管理的（ C ）A.領導機關B.執(zhí)行機構(gòu)C.決策機構(gòu)D.監(jiān)督機構(gòu)33.如果土地使用權沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應當（ A ）A.向中國政府繳納土地使用費B.向中國政府繳納土地保證金C.向中方合營者繳納土地使用費D.向地方政府申請免交土地使用費34.下列情形中，屬于可以免征土地增值稅的是（ D ）A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓的房B.建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目的30%C.個人出售原來閑置的第二套住房D.個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓居住已滿5年的原自用住房，經(jīng)申報核準35.外國人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時 ，可以（ B ）A.不辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并享有房屋產(chǎn)權B.

44、委托中國律師代為辦理C.郵寄或者通過外交部門提交書面材料辦理 D.委托中國某機關代為辦理二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題1分，共5分）36.房屋權屬登記分為（ABCDE ） A.總登記B. 轉(zhuǎn)移登記C.變更登記 D.他項權利登記E.注銷登記 37.房地產(chǎn)民事法律責任可分為（ADE ） A.違約責任B.賠償責任C.連帶責任 D.侵權責任E.不履行其他義務責任38.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)主要有（BCD ）A.房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)B.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)C.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.房地產(chǎn)承建機構(gòu)39.物業(yè)管理服務企業(yè)接受聘任和委托從事物業(yè)管理服務，由委托方與受托方訂立約定雙方權利、義務的物業(yè)管

45、理合同，可以提出聘任和委托要求的有（AC ） A.小區(qū)業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.業(yè)主委員會 D.房地產(chǎn)承建企業(yè)E.房地產(chǎn)中介機構(gòu)40.外商投資企業(yè)用地的取得方式有（ABCDE ）A.國有土地使用權出讓B.企業(yè)租賃經(jīng)營C.租賃廠房和場地D.企業(yè)拍賣E.土地使用權作價入股 三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）41.建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地。42.房地產(chǎn)糾紛是指當事人因有關房地產(chǎn)的權益而引起的爭議。43.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土

46、地使用權出讓金的行為。44.住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。45.房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金為計稅依據(jù)的一種稅。四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）46.簡述房地產(chǎn)權屬登記的功能.（1）產(chǎn)權確認功能，是房地產(chǎn)權屬登記具有的確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)，賦予房產(chǎn)地產(chǎn)權的法律效力，建立權利人對房地產(chǎn)的法律支配關系的功能。（2）公示功能，是將房地產(chǎn)權利的事實向社會公開用以標示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的功能。（3）管理功能，是指房地產(chǎn)登記所具有的實施國家管理意圖的功

47、能。47.簡述土地使用權終止的原因。（1）因土地使用權出讓期限屆滿；（2）國家根據(jù)社會公共利益的需要提前收回土地使用權；（3）因土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃或者違反土地使用權出讓合同而被國家強制收回土地；（4）因土地滅失。48.房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的主要原因有哪些?（1）歷史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不當或者違反合同；（4）違法行為。49.簡述房屋拆遷的基本原則。（1）符合城市規(guī)劃；（2）有利于城市舊區(qū)改造；（3）有利于生態(tài)環(huán)境改善；（4）保護文物古跡。五、論述題50.論述處理房地產(chǎn)相鄰關系應當遵循的原則。（1）有利生產(chǎn)。相鄰關系的處理一定要從有利生產(chǎn)發(fā)展，有利于社會主義市場經(jīng)濟建設出發(fā)，既要注

48、意保護相鄰各方的合法權益，又要考慮有利于生產(chǎn)的發(fā)展。（2）方便生活。相鄰關系直接關系到人民的生活，處理不好，就會對人民群眾的生活造成不利影響，處理糾紛要從有利于生活、方便群眾的角度出發(fā)。（3）團結(jié)互助。處理相鄰關系時，相鄰各方應依法給予對方方便，或接受必要的限制，要從大局出發(fā)，做到團結(jié)互助、協(xié)商解決。（4）公平合理。各方應依法合理地行使自己的權利。受益一方應當對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。六、案例分析題（本大題12分）51.王某與張某育有二子，長子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車禍身亡。王某于2000年10月病故，留有與

49、張某婚后修建的面積相同的房屋6間。王某過世后，張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時由次子王乙使用。2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價格將該6間房屋賣給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當即支付購房款5萬元，并答應6個月后付清余款。曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。問題：（1）王某去世后留下的6間房屋應由哪些人繼承?各

50、自應分得多少 ?為什么?（2）王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么?（3）曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何?（4）如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持?為什么?答：（1）張某、王乙、王小甲。其中，張某分得4間，王乙、王小甲各分得1間。因該6間房系王某與張某的共同財產(chǎn)，王某死后，張某應獲得其中的3間，余下3間房在第一順序繼承人間平均分配。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位繼承權，故余下3間房中張某、王乙、王小甲應各分得1間。（2）有效。該6間房雖屬共有財產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護人李某同意。（3）曹某與

51、朱某簽訂的協(xié)議有效。曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。（4）不能，因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權，曹某履行不不能，朱某只能要求曹某承擔違約責任。全國2008年1月高等教育自學考試一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)1.城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃主管部門對城市建設必須堅持“一書兩證”制度。這里的“一書”是指（ A ）A.選址意見書B.法律意見書C.建設申請書D.規(guī)劃意見書2.房地產(chǎn)關系本質(zhì)上屬于（ B ）A.人與人的關系B.經(jīng)濟關系C.社會關系D.法律關系3.地方權限范圍內(nèi)的土地征收批準權屬于（ C ）A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府

52、D.國務院4.承包方將土地交由他人代耕可不簽訂書面合同的時間不超過（ B ）A.半年B.一年C.二年D.三年5.在土地登記制度中，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，應由有關級別政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。該級政府是指（ C ）A.村級人民政府B.鄉(xiāng)級人民政府C.縣級人民政府D.市級人民政府6.張某與王某為夫妻，共同購置房屋一套，登記在張某名下。以后，張某在未征得王某同意的情況下以自己的名義將該房屋賣給劉某。事后，王某要求劉某退房，劉某不同意。對該房屋，在法律上（ D ）A.劉某應當退房，張某應當將收到的房款退回B.應宣布買賣房屋無效，確認王某擁有產(chǎn)權C.劉某應退房，但張某

53、不僅應當退還房款，而且還應賠償劉某受到的損失D.應當維護劉某的權益，由張某向王某作出賠償7.我國立法關于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，在面積分擔上采用的形式是（ B ）A.共同共有B.按份共有C.法定共有D.約定共有8.在私房買賣中，以下說法正確的是（ A ）A.房屋所有人出賣已出租房屋，須提前3個月通知承租人B.買賣雙方不能自行議定買賣價格C.房屋所有人出賣共有房屋，可以不提交共有人同意的證明書D.對享受國家補貼廉價購買的城市私有房屋，可以出賣給原補貼單位或政府房地產(chǎn)行政管理部門以外的人9.在我國房屋權屬登記的程序中，核心工作是（ B ）A.勘丈繪圖B.產(chǎn)權審查C.繪制權證D.稅費發(fā)證10.房

54、地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)商取得的是（ C ）A.土地所有權B.土地收益權C.土地使用權D.土地經(jīng)營權11.如果自有資金在1000萬元以上，注冊資金不低于1000萬元，這種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)為（ B ）A.一級B.二級C.三級D.四級12.市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當在收到申請后一定期限內(nèi)，對申請事項進行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。該審查期限為（ D ）A.7日B.10日C.15日D.30日13.以下關于拆遷補償說法正確的是（ C ）A.只對被拆除的房屋進行補償，而不對房屋的附屬物予以補償B.對違章建筑給予適當補償C.拆除未超過批準期限的臨時建筑，應給予適當補償D.必須采用貨幣補償14.房地產(chǎn)交易的形式不包括（ A ）A.