物業(yè)設備管理培訓-供暖與燃氣供應

1、教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)設備設施管理物業(yè)設備設施管理學習授導學習授導第六講第六講供暖與燃氣供應供暖與燃氣供應第六章第六章 供暖與燃氣供應供暖與燃氣供應第一節(jié)第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述供暖系統(tǒng)概述一、供暖系統(tǒng)的基本構成一、供暖系統(tǒng)的基本構成 在整個供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質，在整個供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質，稱為稱為熱媒熱媒。常見的熱媒有。常見的熱媒有水和蒸汽水和蒸汽兩種。兩種。 供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下：供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下： 低溫熱媒（低溫水）在熱源中被加熱，吸低溫熱媒（低溫水）在熱源中被加熱，

2、吸收熱量后，變?yōu)楦邷責崦剑ǜ邷厮蛘羝?，收熱量后，變?yōu)楦邷責崦剑ǜ邷厮蛘羝?，經輸送管道送往室內，通過散熱設備放出熱經輸送管道送往室內，通過散熱設備放出熱量，使室內溫度升高；散熱后溫度降低，變量，使室內溫度升高；散熱后溫度降低，變成低溫熱媒（低溫水），再通過回收管道返成低溫熱媒（低溫水），再通過回收管道返回熱源，進行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從回熱源，進行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從而不斷將熱量從熱源送到室內，以補充室內而不斷將熱量從熱源送到室內，以補充室內的熱量損耗，使室內保持一定的溫度。的熱量損耗，使室內保持一定的溫度。二、供暖系統(tǒng)的分類二、供暖系統(tǒng)的分類1 1根據所使用的熱媒進行分類根據

3、所使用的熱媒進行分類n（1 1）熱水供暖）熱水供暖n（2 2）蒸汽供暖）蒸汽供暖n（3 3）熱風供暖）熱風供暖二、供暖系統(tǒng)的分類二、供暖系統(tǒng)的分類2 2按作用范圍的不同分類按作用范圍的不同分類n（1 1）局部供熱系統(tǒng)）局部供熱系統(tǒng)n（2 2）集中供熱系統(tǒng)）集中供熱系統(tǒng)n（3 3）區(qū)域供熱系統(tǒng)）區(qū)域供熱系統(tǒng)三、三、熱水供暖系統(tǒng)熱水供暖系統(tǒng) 圖圖6.1.2 6.1.2 機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖1 1機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)系統(tǒng)工作前，先打開給水管上的閥門，向系統(tǒng)內系統(tǒng)工作前，先打開給水管上的閥門，向系統(tǒng)內充水，如果給水壓力不足，則開動水泵加壓，此充水，如

4、果給水壓力不足，則開動水泵加壓，此時系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系時系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系統(tǒng)充滿水后，開動鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一統(tǒng)充滿水后，開動鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用戶供水管流進散熱器，并通過散熱器將熱量釋放戶供水管流進散熱器，并通過散熱器將熱量釋放到供暖房間內；釋放熱量后的回水溫度降低，沿到供暖房間內；釋放熱量后的回水溫度降低，沿用戶回水管、回水干管，并經除污器除掉其中的用戶回水管、回水干管，并經除污器除掉其中的雜質（鐵銹、污泥）后，被水泵加壓，流回鍋爐雜質（鐵銹、污泥）后

5、，被水泵加壓，流回鍋爐中再進行加熱。中再進行加熱。 2 2熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式 （1 1）垂直式）垂直式 上供下回雙管散熱系統(tǒng)上供下回雙管散熱系統(tǒng) 下供下回雙管散熱系統(tǒng)下供下回雙管散熱系統(tǒng) 上供下回單管散熱系統(tǒng)上供下回單管散熱系統(tǒng)與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點是：構造簡單，管與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點是：構造簡單，管材與閥門用量少，造價較低；而且環(huán)路明顯減少，易于材與閥門用量少，造價較低；而且環(huán)路明顯減少，易于達到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。達到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。 下供上回單管散熱系統(tǒng)下供上回單管散熱系統(tǒng) 利于空氣的排除利于空氣的排除 ，往往應

6、用于，往往應用于高溫水供暖系統(tǒng)。高溫水供暖系統(tǒng)。 單單雙管散熱系統(tǒng)雙管散熱系統(tǒng) 適用于高層建筑的適用于高層建筑的供暖系統(tǒng)中。供暖系統(tǒng)中。 （2 2）水平式單管散熱系統(tǒng)）水平式單管散熱系統(tǒng) 構造簡單，經濟性好；構造簡單，經濟性好； 管路簡單，無穿過各樓層的立管，施工方便；管路簡單，無穿過各樓層的立管，施工方便； 水平管可以敷設在頂棚或地溝內，便于隱蔽；水平管可以敷設在頂棚或地溝內，便于隱蔽； 便于進行分層管理和調節(jié)。便于進行分層管理和調節(jié)。但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復雜些，它需要在散熱器上設置冷但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復雜些，它需要在散熱器上設置冷風閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排

7、氣。風閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排氣。四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點：四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點： n（1 1）蒸汽供暖系統(tǒng)的散熱器表面溫度高）蒸汽供暖系統(tǒng)的散熱器表面溫度高n（2 2）比機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源）比機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源 n（3 3）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱惰性小）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱惰性小n（4 4）高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省管材）高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省管材 n（5 5）蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑）蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑n（6 6）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大n（7 7）蒸汽供暖的回水管使用年限短）蒸汽供暖的回水管使用年限短第二節(jié)第二節(jié) 供供 暖暖

8、設設 備備 一、供暖系統(tǒng)的設備組成一、供暖系統(tǒng)的設備組成1 1熱源設備熱源設備n負責提供整個系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設負責提供整個系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設備主要有備主要有鍋爐和換熱器鍋爐和換熱器兩種。兩種。一、供暖系統(tǒng)的設備組成一、供暖系統(tǒng)的設備組成2 2散熱設備（換熱器）散熱設備（換熱器）3 3循環(huán)設備（水泵）循環(huán)設備（水泵） 4 4管道、輔助器材及設備管道、輔助器材及設備 n為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設置為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設置的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設置的的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設置的集氣罐和疏水器等集氣罐和疏水器等 二、供暖設備二、供暖設備1 1鍋爐鍋爐n鍋

9、爐是供暖系統(tǒng)的熱源設備，分為高壓鍋爐和低鍋爐是供暖系統(tǒng)的熱源設備，分為高壓鍋爐和低壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產生的蒸汽壓力大于壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產生的蒸汽壓力大于70kPa70kPa的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于70kPa70kPa的的稱為低壓鍋爐；熱水鍋爐中，產生的熱水溫度高稱為低壓鍋爐；熱水鍋爐中，產生的熱水溫度高于于115115的稱為高壓鍋爐，溫度低于的稱為高壓鍋爐，溫度低于115115的稱為的稱為低壓鍋爐。低壓鍋爐。n低壓鍋爐可由低壓鍋爐可由鑄鐵或鋼鑄鐵或鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造。制造。二、供暖設備二、供暖設備2 2換熱器換熱

10、器n換熱器通過一個具有較大儲熱能力的換熱換熱器通過一個具有較大儲熱能力的換熱面進行間接的熱交換。面進行間接的熱交換。3 3散熱器散熱器n對空氣進行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)對空氣進行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)中的熱負荷設備，負責將熱媒（熱水或蒸中的熱負荷設備，負責將熱媒（熱水或蒸汽）所攜帶的熱量傳遞給室內空氣，達到汽）所攜帶的熱量傳遞給室內空氣，達到供暖的目的。供暖的目的。 二、供暖設備二、供暖設備4 4水泵水泵 n常用的是離心式水泵，實現連續(xù)供水，向供暖系常用的是離心式水泵，實現連續(xù)供水，向供暖系統(tǒng)提供循環(huán)動力。統(tǒng)提供循環(huán)動力。5 5膨脹水箱膨脹水箱n膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加

11、的膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的體積，并補充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空體積，并補充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓力的作用，一般用鋼板制成力的作用，一般用鋼板制成 。二、供暖設備二、供暖設備6 6集氣罐集氣罐n水被加熱時，會分離出空氣，形成氣塞，影響水水被加熱時，會分離出空氣，形成氣塞，影響水的正常循環(huán)。必須設置排除空氣的設備。的正常循環(huán)。必須設置排除空氣的設備。7 7伸縮器伸縮器n使受熱的管道有自由伸縮的余地。使受熱的管道有自由伸縮的余地。 8 8疏水器疏水器n是用于排除凝結水中的蒸汽、防止蒸汽

12、從凝結水是用于排除凝結水中的蒸汽、防止蒸汽從凝結水管道中泄漏的設備。管道中泄漏的設備。 二、供暖設備二、供暖設備9 9減壓閥減壓閥n用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數值，它能夠自動調節(jié)閥門的開啟程度，穩(wěn)定閥門值，它能夠自動調節(jié)閥門的開啟程度，穩(wěn)定閥門后的壓力。后的壓力。1010安全閥安全閥n當壓力超過規(guī)定的最高允許工作壓力時，閥門自當壓力超過規(guī)定的最高允許工作壓力時，閥門自動開啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定動開啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定的壓力下安全工作。的壓力下安全工作。 第三節(jié)第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護與管理供暖系統(tǒng)的維護與管

13、理 一、供暖管理的內容一、供暖管理的內容n供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網管供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網管理和用戶管理理和用戶管理二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護n為減少停止運行時管道和設備系統(tǒng)的腐蝕為減少停止運行時管道和設備系統(tǒng)的腐蝕 三、供暖系統(tǒng)的運行管理三、供暖系統(tǒng)的運行管理n日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設備能正常工作。備能正常工作。四、供暖系統(tǒng)的常見故障四、供暖系統(tǒng)的常見故障（1 1）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱n原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力失調，原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力

14、失調，另一種原因可能是系統(tǒng)末端內有空氣。另一種原因可能是系統(tǒng)末端內有空氣。（2 2）局部散熱器不熱）局部散熱器不熱（有堵塞或氣塞）（有堵塞或氣塞） （3 3）上層散熱器不熱）上層散熱器不熱（上層積氣或缺水）（上層積氣或缺水） （4 4）上層散熱器過熱、下層散熱器不熱）上層散熱器過熱、下層散熱器不熱n原因是上層散熱器的流量過多，而下層散熱器的流量過少，原因是上層散熱器的流量過多，而下層散熱器的流量過少，應關小上層散熱器支管上的閥門。應關小上層散熱器支管上的閥門。 五、鍋爐及鍋爐房的維護與管理五、鍋爐及鍋爐房的維護與管理n是一種承受高溫高壓、具有爆炸危險是一種承受高溫高壓、具有爆炸危險的特殊設備。

15、因此鍋爐的安全運行顯的特殊設備。因此鍋爐的安全運行顯得特別重要。得特別重要。1 1鍋爐及鍋爐房的管理要求鍋爐及鍋爐房的管理要求n制定相應制度，定期維護保養(yǎng)，日常清潔。制定相應制度，定期維護保養(yǎng)，日常清潔。2 2鍋爐的安全運行管理鍋爐的安全運行管理n防止超壓，過熱，腐蝕，裂紋，水錘等。防止超壓，過熱，腐蝕，裂紋，水錘等。 第四節(jié)第四節(jié) 燃燃 氣氣 供供 應應一、燃氣的種類一、燃氣的種類n燃氣可分為人工煤氣、液化石油氣和燃氣可分為人工煤氣、液化石油氣和天然氣天然氣3 3種。種。二、城鎮(zhèn)燃氣供應方式二、城鎮(zhèn)燃氣供應方式n城鎮(zhèn)燃氣供應方式分為管道輸送和瓶城鎮(zhèn)燃氣供應方式分為管道輸送和瓶裝兩種。裝兩種。

16、三、室內燃氣管道三、室內燃氣管道四、燃氣用具四、燃氣用具n根據用途不同，分為根據用途不同，分為廚房燃氣灶和燃氣熱廚房燃氣灶和燃氣熱水器水器n燃氣在燃燒后所排出的廢氣中含有濃度不燃氣在燃燒后所排出的廢氣中含有濃度不一的一氧化碳，因此，在設有燃氣用具的一的一氧化碳，因此，在設有燃氣用具的房間，都應設有相應的房間，都應設有相應的通風設施通風設施。燃氣熱。燃氣熱水器不宜直接設在浴室內，可裝在廚房或水器不宜直接設在浴室內，可裝在廚房或其他房間，但房間體積不得小于其他房間，但房間體積不得小于12m312m3；房；房高不低于高不低于2.6m2.6m；房間內有良好的自然通風。；房間內有良好的自然通風。第五節(jié)第

17、五節(jié) 燃氣供應系統(tǒng)的維護燃氣供應系統(tǒng)的維護與管理與管理n由于燃氣是易燃、易爆和有毒的危險氣體，由于燃氣是易燃、易爆和有毒的危險氣體，因而，必須保證燃氣管道及設備嚴密、不漏因而，必須保證燃氣管道及設備嚴密、不漏氣，避免發(fā)生燃氣中毒或爆炸事故，保證系氣，避免發(fā)生燃氣中毒或爆炸事故，保證系統(tǒng)的安全運行；另一方面，必須保證系統(tǒng)的統(tǒng)的安全運行；另一方面，必須保證系統(tǒng)的正常供氣，使燃氣管道暢通無阻，閥門開關正常供氣，使燃氣管道暢通無阻，閥門開關靈活，燃氣表計量準確；此外，對于燃氣用靈活，燃氣表計量準確；此外，對于燃氣用戶，則要做好安全教育，保證燃氣用戶能熟戶，則要做好安全教育，保證燃氣用戶能熟練掌握燃氣用

18、具的操作方法，熟悉安全操作練掌握燃氣用具的操作方法，熟悉安全操作規(guī)程，以避免發(fā)生操作事故。規(guī)程，以避免發(fā)生操作事故。一、室內燃氣供應系統(tǒng)的維護與管理一、室內燃氣供應系統(tǒng)的維護與管理的內容的內容（1 1）燃氣設施的檢查和報修）燃氣設施的檢查和報修（2 2）燃氣設施的保養(yǎng)和維修）燃氣設施的保養(yǎng)和維修（3 3）安全用氣宣傳）安全用氣宣傳（4 4）室內燃氣設施的安全管理）室內燃氣設施的安全管理二、室內燃氣管道及部件的維護二、室內燃氣管道及部件的維護（1 1）室內燃氣管道的外觀檢查）室內燃氣管道的外觀檢查（2 2）室內燃氣管道漏氣的檢查和處理）室內燃氣管道漏氣的檢查和處理需注意的是，必須嚴禁用明火查找漏氣點。需注意的是，必須嚴禁用明火查找漏氣點。（3 3）燃氣表的養(yǎng)護）燃氣表的養(yǎng)護三、室內燃氣安全三、室內燃氣安全1 1室內燃氣作業(yè)的注意事項和安全措施室內燃氣作業(yè)的注意事項和安全措施 嚴格遵守各項燃氣操作規(guī)程，熟悉系統(tǒng)情況。嚴格遵守各項燃氣操作規(guī)程，熟悉系統(tǒng)情況。 不允許帶氣作業(yè)，要關閉引入管總閥門。不允許帶氣作業(yè)，要關閉引入管總閥門。 一律不準采用氣焊切割和