城市綜合體調(diào)研 報(bào)告

1、城市商業(yè)綜合體城市商業(yè)綜合體深圳萬象城分析深圳萬象城分析報(bào)告報(bào)告一、基本指標(biāo)一、基本指標(biāo)二、區(qū)域分析二、區(qū)域分析三、整體規(guī)劃布局三、整體規(guī)劃布局四、項(xiàng)目定位四、項(xiàng)目定位五、產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色五、產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色六、產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面圖六、產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面圖七、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃七、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃華潤(rùn)中心基本指標(biāo)華潤(rùn)中心基本指標(biāo) 華潤(rùn)中心區(qū)域分析華潤(rùn)中心區(qū)域分析交通系統(tǒng)分析：交通系統(tǒng)分析： 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間 與地王大廈隔深南大道相望 與地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連 周邊共有巴士線路30多條 距深圳火車站、羅湖口岸約1000米 距皇崗口岸約5分鐘車程 距深圳寶安國際機(jī)場(chǎng)和香港國際機(jī)

2、場(chǎng)僅30分鐘車程深南大道濱河大道寶安南路項(xiàng)目地理位置：位于羅湖金項(xiàng)目地理位置：位于羅湖金三角商業(yè)區(qū)，包括東門、人三角商業(yè)區(qū)，包括東門、人民南、寶安南三大核心商圈民南、寶安南三大核心商圈萬象城是寶安南商圈的標(biāo)志萬象城是寶安南商圈的標(biāo)志性項(xiàng)目。性項(xiàng)目。華潤(rùn)中心整體規(guī)劃布局華潤(rùn)中心整體規(guī)劃布局1、購物中心布局中間，塔樓布局在兩側(cè)，既減少相互干擾，又使項(xiàng)目大氣時(shí)尚。2、將“萬象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自由空間。3、 通過打造超高層塔樓建筑，提升容積率。住宅160米，酒店193米，寫字樓139米。4、臨河布置住宅、酒店，利用地塊景觀屬性；臨深南路、地王大廈布置寫字樓、商業(yè)

3、，利空地塊商業(yè)辦公屬性。5、產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重人流銜接。通過2-3F商業(yè)走廊和地下車庫，連接項(xiàng)目北區(qū)、中區(qū)和南區(qū)。華潤(rùn)中心整體規(guī)劃布局華潤(rùn)中心整體規(guī)劃布局6、住宅通過社區(qū)道路與商業(yè)進(jìn)行分區(qū)，大型集中商業(yè)與主題街區(qū)通過次干道進(jìn)行分區(qū)。次干道社區(qū)道路萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城標(biāo)準(zhǔn)層面積約2.4萬，比較大。但動(dòng)線采用是完全可以回環(huán)的經(jīng)典線型模式，也沒有任何的次動(dòng)線。平面動(dòng)線的長(zhǎng)度380M左右。通常情況下，動(dòng)線長(zhǎng)度和店鋪平均進(jìn)深成反比，如果動(dòng)線短，則店鋪平均進(jìn)深長(zhǎng)。但是萬象城利用每層均設(shè)置的停車場(chǎng)巧妙的解決了大平面下的店鋪進(jìn)深問題。萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城

4、產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城下沉式廣場(chǎng)通過多種方式導(dǎo)入人流。萬象城下沉式廣場(chǎng)通過多種方式導(dǎo)入人流。多種方式的樓梯、直通地鐵的通道。人流可從各個(gè)方向方便的進(jìn)入下多種方式的樓梯、直通地鐵的通道。人流可從各個(gè)方向方便的進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)。沉式廣場(chǎng)。從兩條主干道導(dǎo)入人流從兩條主干道導(dǎo)入人流導(dǎo)入地鐵人流導(dǎo)入地鐵人流萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色6.8米5.6米萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色 88部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購物非常方便。部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購物非常方便。萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色樓宇底層外立面根據(jù)引進(jìn)品牌商家

5、的獨(dú)特需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。樓宇底層外立面根據(jù)引進(jìn)品牌商家的獨(dú)特需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色主動(dòng)線中間設(shè)置大挑空中庭，兩端入口設(shè)置特色挑空空間。主動(dòng)線中間設(shè)置大挑空中庭，兩端入口設(shè)置特色挑空空間。主要入口主要入口次要入口次要入口萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面圖萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)平面圖萬象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃萬象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃萬象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃萬象城商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃Rel時(shí)尚生活百貨 Rel時(shí)尚生活百貨 2F NOVO時(shí)尚百貨NOVO時(shí)尚百貨Rel時(shí)尚生活百貨 注：Rel時(shí)尚生活百貨（2萬平米）真冰滑冰場(chǎng) 嘉禾影院日本日本東京中城（東京中城（Tokyo Midtown）地理位置地理位置：東京東京 六本木六本

6、木建成時(shí)間：建成時(shí)間：2007年年簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介：東京最新的集公園、：東京最新的集公園、商場(chǎng)、寫字樓、公寓、酒店為商場(chǎng)、寫字樓、公寓、酒店為 一體的城市綜合體一體的城市綜合體項(xiàng)目區(qū)位2007年3月東京市中心六本木地區(qū)又出現(xiàn)了一個(gè)嶄新的街區(qū)，Tokyo Midtown，東京中城。六本木原本就是一個(gè)國際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里（1.6公里）中聚集著40多個(gè)國家的大使館和9個(gè)國際學(xué)校，因酒吧林立，長(zhǎng)期以來也成為東京夜生活的中心。數(shù)年前開業(yè)的六本木山莊給這一區(qū)域帶來了新型的商業(yè)文化，而東京中城的出現(xiàn)無疑成為該地區(qū)甚至是整個(gè)東京的城市發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。交通地圖東京中城規(guī)劃設(shè)計(jì)基本資料 用地面積：約102,0

7、00m2 實(shí)際占地面積：約78,400m2 總建設(shè)面積：約569,000m2 開發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn) 設(shè)計(jì)：SOM、日建設(shè)計(jì)、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造：竹中工務(wù)店（A、C、D、G、H棟）、大成建設(shè)（B、E、F棟）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)綜合體各設(shè)施面積辦公室：約330,000m2 住宅：約111,000m2（約530間） 五星級(jí)酒店：約48,000m2（約250間） 購物中心：約57,000m2 其他：23,000m2 地下5層、地上54層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 以及鋼架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合體各功能板塊示意中城大廈三得利美術(shù)館東京中城設(shè)計(jì)中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌購物中心：Garden Terrace + Galleria