北城天街西地塊景觀設(shè)計任務(wù)書

1、附件一龍湖北城天街西地塊景觀設(shè)計任務(wù)書正文部分一、項目概況二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料三、景觀設(shè)計內(nèi)容及目標四、景觀設(shè)計要求五、各階段景觀設(shè)計成果及時間要求六、景觀設(shè)計深度要求七、景觀造價估算八、其它事項一、項目概況1.1. 項目地點：用地位于成都市金牛區(qū)五塊石街辦五福村 12，14 組，北面緊鄰沙河公園，東、西 均緊鄰市政道路，同時西側(cè)有寶成鐵路經(jīng)過，環(huán)境良好，交通便利。1.2. 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標： 詳見合同1.3. 用地概述：1.3.1 用地性質(zhì)：居住用地。1.3.2 地塊現(xiàn)狀：基地現(xiàn)狀平坦，沒有需要保留之古建筑，構(gòu)筑物及古樹，建設(shè) 條件良好。1.3.3 項目周邊概況：地塊北邊： 直接臨沙河新綠

2、水碾公園及其綠化帶，景觀面優(yōu)良；地塊東側(cè)： 臨規(guī)劃小學(xué)，目前尚未建設(shè)，小學(xué)地塊不在本次出讓的土地范圍內(nèi)，小學(xué)用地以東臨 40 米寬的王賈路；地塊南側(cè)： 存在一條排洪渠穿過，溝渠兩側(cè)為 3米寬帶形代征綠地。代征地以南是 25 米 寬的市政路，目前道路已經(jīng)基本成型，但尚未通車。按規(guī)范，排洪渠不能覆蓋和改道，這 對對項目的出入口造成一定的影響，經(jīng)過與規(guī)劃局初步溝通后，表示解決方法需與區(qū)規(guī)劃 局溝通后方能明確。地塊西側(cè)： 緊鄰 12 米寬市政路，目前已修至與出讓地塊北端齊平的位置，尚未通車。教育資源：地塊周邊教育資源比較豐富， 包括五塊石小學(xué)、 雙水碾小學(xué)、 王賈橋小學(xué)、 九里堤小學(xué)、 44 中、 鐵

3、二院中學(xué)、交大附中、西南交大、電子科大九里堤分部等，但是教育資源的檔次普遍不高。醫(yī)療資源：成都鐵路中心醫(yī)院、金牛區(qū)婦幼保健院、五塊石醫(yī)院；商業(yè)資源：西南交大北側(cè)有大型超市沃爾瑪和人人樂，距離地塊約5公里；地塊南側(cè)有五塊石電子電器市場周邊分布多個專業(yè)批發(fā)市場，居民可前往進行部分商品的選購；地塊南側(cè)的蔬菜批發(fā)市場市政公園：河新綠水碾公園、成都青少年科技園；1.4. 區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景 ：規(guī)劃發(fā)展定位：打造北部商城成都市城北以寶成鐵路以西、人民北路北延線東西兩側(cè)，總面積約25 平方公里的范圍，將被規(guī)劃為城市北部商城，同時也將成為成都市中心城區(qū)城市功能向北部新城逐步疏解的重要節(jié)點。按 照規(guī)劃，北部商城定

4、位為西部集成服務(wù)新城，成為以生產(chǎn)性服務(wù)為核心的區(qū)域集散中心、國際商貿(mào) 基地和成都市城市發(fā)展的門戶，并通過以城帶商、以商強城的模式將其打造成為宜居生態(tài)的低碳新 城和城北活力商貿(mào)都市，區(qū)域發(fā)展前景好，而五塊石區(qū)域則正處于該區(qū)域范圍。二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料2.1. 設(shè)計依據(jù)2.1.1 中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例、中華人民共和國建設(shè)部 2003 年版建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 （以下簡 稱深度規(guī)定）。2.1.2 CJJ75-97城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范；GBJ137-90城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范。2.1.3 根據(jù)成都市規(guī)劃局拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計條件對該地塊的詳

5、規(guī)要求和項目定位 設(shè)定相關(guān)批準文 件。2.2. 基礎(chǔ)資料2.2.1 項目紅線圖2.2.2 項目建筑規(guī)劃相關(guān)圖紙三、景觀設(shè)計工作內(nèi)容及目標3.1. 設(shè)計范圍 此次設(shè)計的范圍包括五塊石項目紅線內(nèi)除建筑所占地面以外部分的面積、 以及架空 層面積；紅線外市政人行道路面積、待征綠地面積。景觀面積約90000 m2。3.2. 服務(wù)內(nèi)容及目標 服務(wù)內(nèi)容包含現(xiàn)場踏勘、景觀概念設(shè)計、景觀方案設(shè)計、景觀初步設(shè)計、景觀 施工圖審查、施工現(xiàn)場設(shè)計效果全程把控、項目總結(jié)。詳細服務(wù)內(nèi)容如下：3.2.1 硬景設(shè)計，包括小區(qū)入口，邊界圍墻、地面、鋪裝材料、景觀構(gòu)筑 物和細部等；景觀涉及的地下車庫車行及人行出入口、采光井、通

6、風(fēng)井、垃圾轉(zhuǎn)運站等的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)以上部分的景觀設(shè)計。3.2.2 園林建筑物、入口崗?fù)?、亭臺、花架、園景墻、花池、園路。3.2.3 小品、藝術(shù)品、花盆、長凳及垃圾桶、標識牌等提供式樣、尺寸和 材質(zhì)。雕塑提出主題及品質(zhì)建議，由專業(yè)公司制作。3.2.4 屋頂花園的設(shè)計（簡約設(shè)計，非樣板花園設(shè)計） 。3.2.5 兒童游樂場的布局和設(shè)施選型建議。3.2.6 場地豎向設(shè)計和重要節(jié)點控制性標高。3.2.7 水景、噴泉造型設(shè)計（結(jié)構(gòu)工程、 機電工程由施工圖設(shè)計單位負責(zé)）3.2.8 園林照明燈具的選擇、型號、參數(shù)選擇，照明燈具分布位置及回路 控制系統(tǒng)建議。3.2.9 室外景觀工程背景音樂音箱的選型（音響的設(shè)計及控制

7、設(shè)備由專業(yè) 公司負責(zé)）。3.2.10 擬訂人工灌溉供水點位置（地下管線排布及供水設(shè)計由施工圖設(shè)計 單位負責(zé)）。3.2.11 提供植物設(shè)計，其中包括喬木、灌木。 注：乙方工作不包括以下內(nèi)容，但可協(xié)助有關(guān)專業(yè)公司和其它設(shè)計單位工作：3.3.1 架空層設(shè)計3.3.2 所有施工圖設(shè)計的內(nèi)容3.3.3 水電工程設(shè)計、土木工程設(shè)計、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計3.3.4 非景觀建筑的建筑設(shè)計及室內(nèi)設(shè)計3.3.5 模型制作和為銷售宣傳所需的效果圖制作3.3.6 所有工程用料的質(zhì)量保證和驗收3.3.7 派駐工程管理人員長期駐守工地3.3.8 向政府相關(guān)部門報建，備案及有關(guān)設(shè)計資質(zhì)要求等事宜。3.2.1 基地踏勘及前期產(chǎn)底會合

8、同談定后， 乙方按項目計劃赴基地進行基地踏勘和分析， 明確甲方對于項目 的市場定位， 與甲方探討項目的機遇與限制， 并通過現(xiàn)場圖示方式對項目的建 筑整體規(guī)劃、空間關(guān)系及不同用地之間的關(guān)系進行評估并提出建議。 目標：評估總圖， 適時地為建筑規(guī)劃布局提出建設(shè)和意見，確保有一個良好的 景觀空間；確立景觀設(shè)計方向、設(shè)計原則，風(fēng)格定位等基本策略，避免設(shè)計思 路發(fā)生偏差。3.2.2 景觀概念方案設(shè)計階段 在第一階段基本達成的共識的基礎(chǔ)上，乙方進行景觀概念方案設(shè)計。在此階段乙 方應(yīng)提出概念性的草圖及相關(guān)意象圖并與甲方討論選擇并將其中一個制作成此 階段成果。目標： 確定景觀主題，空間體系，景觀序列 ,景觀特征

9、要素及景觀亮點；進行場 地平面布局 , 豎向關(guān)系組織，交通組織及視線組織；確定軟景造景原則及手法。 形成下一階段設(shè)計的依據(jù)。要求在方案過程中根據(jù)設(shè)計意圖對重點處景觀構(gòu)想提供不少于 2 個方案供比較 選擇。3.2.3 景觀深化方案設(shè)計階段 在概念設(shè)計階段確認的原則下，乙方進行整體景觀方案設(shè)計。本階段乙方應(yīng)與甲 方共同討論并確定各種景觀空間（開放空間、半開放空間、私密空間等）內(nèi)的平 面布局，景觀元素組織， 豎向關(guān)系梳理， 場地景觀亮點形式 （噴泉、水景、雕塑）， 軟景布局的空間關(guān)系，軟景效果意向及基調(diào)樹種骨干樹種。目標：完成景觀空間的特征塑造，表達概念階段確定的設(shè)計思想；限定景觀要 素的尺度、材質(zhì)

10、、色彩等清晰表達設(shè)計效果，使整個小區(qū)得以呈現(xiàn)一致的景觀 風(fēng)格并以指導(dǎo)下一階段設(shè)計； 提供主要經(jīng)濟指標及造價估算， 供甲方進行成本 核算。3.2.4 景觀初步設(shè)計階段乙方在景觀方案通過審查后， 進行景觀初步設(shè)計。 此階段乙方需與建筑師協(xié)調(diào) 有關(guān)平面、立面資料，根據(jù)最新建筑及工程相關(guān)信息，討論相關(guān)的建筑及景觀 設(shè)施元素材料使用；與項目各專業(yè)工程師協(xié)調(diào)有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施、 地下管線、戶外 照明設(shè)施、水景循環(huán)系統(tǒng)等相關(guān)問題， 完成景觀初步設(shè)計圖紙，并向下游設(shè)計 單位交底。目標：確定包括場地總平面控制尺寸及座標關(guān)系、豎向高程及排水關(guān)系、材質(zhì) 鋪設(shè)及材料樣板、 初步種植定位及物種規(guī)格數(shù)量、 小品及景觀構(gòu)筑物詳圖

11、等與 效果相關(guān)的全部技術(shù)參數(shù)以及景觀家具（燈具、標識、休閑凳、垃圾筒、背景 音樂等）布點及選型；提供工程量計算供甲方進行成本核算。3.2.5 景觀施工圖配合及審核 所有除結(jié)構(gòu)、防水、土木、機電等非景觀設(shè)計專業(yè)圖紙外，均應(yīng)已在擴初階段 完成，并已達施工要求，該階段設(shè)計單位將配合下游設(shè)計單位進行設(shè)計交底。 在下游設(shè)計單位完成景觀施工圖初稿后， 交由乙方進行審查并提出書面審核意 見，指導(dǎo)下游設(shè)計單位進行修改，并最終對修改圖紙進行書面認可。目標： 控制設(shè)計意圖設(shè)計效果設(shè)計意圖在后期設(shè)計過程中不變形。3.2.6 施工現(xiàn)場設(shè)計效果全程把控：在全程設(shè)計 - 施工過程中，乙方需起到總體設(shè)計效果的總體把控作用。

12、根據(jù)甲乙 雙方共同選擇不同的關(guān)鍵節(jié)點進行效果檢查，并提出修改意見。目標：在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)問題， 確保設(shè)計意圖完全實施， 設(shè)計效果總體把控。3.2.7 項目總結(jié)：在項目交付使用后 3個月內(nèi), 設(shè)計方與甲方一起對項目效果進行審視 , 并回顧設(shè)計 全過程之得失 , 形成書面結(jié)論。目標： 總結(jié)過程得失，并提出改進提高的思路，為長期合作奠定基礎(chǔ)。四、景觀設(shè)計要求4.1. 概念要求：整體風(fēng)格要求 ：項目定位為城市綜合體， 景觀氣質(zhì)應(yīng)以現(xiàn)代、 尊貴的設(shè)計理念為主， 充分挖掘豪宅配套景觀的價值點 , 把握現(xiàn)場條件，營造極具尊貴感的住宅區(qū)環(huán)境景觀， 滿足消費群體對高品質(zhì)生活的追求。景觀特點 ：1、景觀分為住

13、宅和商業(yè)兩大塊； 2、多業(yè)態(tài)項目，建筑業(yè)態(tài)有洋房、高 層和集中大商業(yè)； 3、項目整體風(fēng)格現(xiàn)代、尊貴。4.2. 具體設(shè)計要求：特別關(guān)注主入口景觀，體現(xiàn)尊貴感和品質(zhì)感；住宅區(qū)內(nèi)若出現(xiàn)水景，水景面積500平米住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)考慮適當兒童游戲活動場地；住宅區(qū)應(yīng)考慮適當?shù)男蓍e運動健身的功能場所；主要鋪裝材料不超過三種， 建議消防主道考慮米黃色水洗石， 主入口及景觀節(jié)點 考慮花崗石 / 板巖及木質(zhì)材質(zhì)等；特別關(guān)注每一個入戶大堂周邊的景觀，達到精致感，并具一定的識別性；考慮俯看的視覺效果，景觀平面設(shè)計強調(diào)悅目和形式美，注重韻律及節(jié)奏； 住宅部分景觀硬軟景比例為 2：8；商業(yè)部分應(yīng)著重分析各種交通流線，不同視角效果

14、，建立高品質(zhì)商業(yè)景觀；景觀綜合單方造價（不含泳池）為 260元/平米。五、各階段景觀設(shè)計成果及設(shè)計時間安排5.1. 尺寸應(yīng)以公制單位標注；設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中提交圖紙的所有文字均應(yīng) 為中文簡體。5.2. 概念方案設(shè)計 : 概念設(shè)計階段需提交 A3 文本三份，含以下內(nèi)容的光盤兩份：5.2.1 景觀彩色總平面圖及CAD總平面圖5.2.2 景觀設(shè)計各類分析圖（包括：道路交通分析圖、功能分析圖、景點布置分 析圖、空間關(guān)系、豎向分析圖、視線分析圖等）5.2.3 重點軸線剖面圖，重要節(jié)點放大平面圖及剖面圖5.2.4 主要景觀節(jié)點彩色透視圖及反映設(shè)計效果的說明圖片若干張5.2.5 綠化布置意向圖及植栽效

15、果意向圖5.2.6 重要景觀場地設(shè)計意向圖片及場地剖面5.2.7 相關(guān)文字說明（中文）53 深化方案設(shè)計：方案設(shè)計階段提交成果為 A3文本四份，含以下內(nèi)容的光盤兩份：531設(shè)計理念文字說明（中文）5.3.2 總平面彩圖及CAD總平面圖533總體豎向設(shè)計圖及各種分析圖（功能、空間、交通等）5.3.4 重點軸線剖面圖，重要節(jié)點放大平面圖及剖面圖5.3.5 燈光配置圖、給水點布置圖5.3.6 方案階段方向性植物布置平面圖（喬木位置、灌木位置、草坪位置）5.3.7 植物組合意向圖片5.3.8 小品或雕塑設(shè)計意向草圖5.3.9 主要節(jié)點景觀彩色透視效果圖（不少于5張）物料樣板及供應(yīng)商資料主要經(jīng)濟指標及造

16、價估算5.4. 擴初設(shè)計80%圖紙為A3圖冊兩份，圖紙類電子文檔提交標準為：采用AUTOCAD軟件繪制，版本統(tǒng)一為 2004版、各詳圖為彩圖為主；電子文檔與圖 紙一一對應(yīng)。含以下內(nèi)容的光盤一份：5.4.1 總平面圖5.4.2 局部放大平面圖5.4.3 坐標定位放線圖5.4.4 豎向總圖5.4.5 景觀給水排水和水景的布置圖5.4.6 景觀照明布置圖5.4.9 各大樣平、立、剖面圖景觀構(gòu)筑物、小品的平、立、剖面圖以及相關(guān)示意圖片鋪裝物料表，重要物料的彩色圖片和物料索引圖植物布置平面圖及分區(qū)放大圖（按喬木、灌木和地被分開）標志樹位置效果圖和立面圖；5.4.14關(guān)鍵點植物組合意像圖5415 植物列表

17、（包括品種、數(shù)量、規(guī)格、栽植方式）5416 景觀工程量統(tǒng)計（植物量統(tǒng)計；各類硬景面積數(shù)量統(tǒng)計；設(shè)施設(shè)備、小品、 室外家私等量統(tǒng)計）5417 硬景材料樣板電子文件5418 導(dǎo)示系統(tǒng)點位布置圖另外：設(shè)計單位可根據(jù)需要提供其余表達構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。5.5. 擴初設(shè)計100%圖紙為A1-A3圖冊捌份，圖紙類電子文檔提交標準為： 采用 AUTOCAD軟件繪制，本統(tǒng)一為 2004 版、各詳圖以彩圖為主，：電子文檔與圖 紙一一對應(yīng)。含以下內(nèi)容的光盤兩份：在前一階段80%成果基礎(chǔ)上，結(jié)合甲方意見進行調(diào)整和深化設(shè)計。5.6. 設(shè)計工作時間表龍湖五塊石項目景觀設(shè)計安排時間工作內(nèi)容成果匯報交流安排7月22日現(xiàn)場

18、勘察及交底明確方向，達成統(tǒng)一認知成都現(xiàn)場勘查并設(shè)計，確定方向，明確設(shè)計任務(wù)8月10日概念方案設(shè)計概念方案文本期間安排不少于兩次電 話討論，并電子文件形式 提供過程性成果，8月10 日左右在成都做概念設(shè) 計匯報2010年8月25日深化方案設(shè)計深化方案文本期間安排不少于兩次電 話討論，并電子文件形式 提供過程性成果，8月25 日左右在成都匯報11月10日擴初設(shè)計80%初步擴初圖期間安排不少于三次電 話過程討論，在 11月10 日左右在成都匯報11月30日擴初設(shè)計100%詳細擴初圖期間安排不少于兩次電 話過程討論，11月30日 以電子文件（dwg文件） 形式提供擴初設(shè)計成果施工圖審查書面施工圖審核意 見期間配合甲方對施工圖 電子文件進行審查，提供 正式審查報告景觀施工現(xiàn)場指 導(dǎo)及項目總結(jié)現(xiàn)場指導(dǎo)施工，書 面提交指導(dǎo)建議及 項目完成后總結(jié)期間按甲方要求來成都現(xiàn)場指導(dǎo)三次若設(shè)計時間發(fā)生變化，由甲乙雙方共同協(xié)