小戶型巧設(shè)計

1、小戶型巧設(shè)計小戶型之設(shè)計篇由于小戶型設(shè)計的難度遠高于中大戶型設(shè)計，小戶型房型設(shè)計長期滯后。一方面，小戶型房型總面積要控制好，令一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給 的重要因素。如何能讓小戶型設(shè)計贏得市場如何保證小戶型功能齊全、舒適、采光充足、通風良好本篇專題，結(jié)合我司多年的住宅研究經(jīng)驗，針對90平米以下戶型提出較為實用的設(shè)計手法，并通過四大一線城市的十大典型案例解析，助開發(fā)企業(yè)有效壓縮戶型中的"多余面積”，在保證居住舒適性的前提下，實現(xiàn)戶型的”緊一、小戶型的設(shè)計難題難題一 難題三 難題五 難題七房型合理性差 居住人群繁雜 上下交通不便 設(shè)施

2、損耗增加難題二：房間使用率低 難題四：住戶識別變難 難題六：安全系數(shù)降低分鐘摘要湊化”設(shè)計。二、小戶型的設(shè)計優(yōu)化對策對策一：改點式為板式，創(chuàng)新平面格局對策二：改”直套"為"橫套”，縮短進深對策三：細化功能區(qū)隔，合理面積配比對策四：變化局部隔斷，增加儲存空間對策五：房型設(shè)計與裝修設(shè)計同步三、小戶型的精細化設(shè)計1、住宅區(qū)規(guī)劃：利用住棟盡端單元常見的套型處理手法有改變套型和增加戶數(shù)兩種。2、住棟設(shè)計：每單元多戶成為設(shè)計趨勢每單元多住宅單元的常用形式有塔式、板塔結(jié)合式、連廊式住宅等。3、具體戶型設(shè)計：套型層面上的小戶型設(shè)計手法整體平衡餐起合一”復合式”廚房"一個半”衛(wèi)生間

3、多功能空間儲藏空間四、四大城市小戶型設(shè)計典型案例解析 案例一：北京另類小戶型原鄉(xiāng)美利堅案例二：北京時尚小戶型天鴻美域案例三：北京豪門小戶型CBD傳奇案例四：上海碧云東壹棟感受型小戶型精裝修酒店服務公寓案例五：上海青年城年青態(tài)城市生活綜合體案例六 案例七 案例八 案例九 案例十廣州 廣州 深圳 深圳 深圳馬賽國際公寓 鉑林國際公寓 京基御景華城 景尚雅苑 中海月朗苑珠江新城首個國際酒店式酒店式投資型公寓 珠江新城唯一的小復式項目全城首創(chuàng)酒店式社區(qū)精裝酒店式公寓休閑品質(zhì)社區(qū)小戶型的設(shè)計難題難題房型合理性 差在空間設(shè)計和取舍上， 小戶型受總面積的限制，各功能空間容易產(chǎn)生相互影響，并且戶型也比較單一；

4、在采光和通風上，由于樓體必須保證一定的進深，多個小戶型安排在同一樓層 時，不大容易統(tǒng)籌兼顧；在樓層平面布局上，更是明顯帶有傳統(tǒng)的長走廊、戶挨戶的”筒子樓”痕跡；由于大部分大小戶型混居樓中的小戶型全朝北設(shè)計，對居住健康會產(chǎn)生不利的 影響。難題房間使用率 低從建筑面積上說，由干冋一樓層戶數(shù)增多，造成樓道面積加大，使得原本總面 積不大的小戶型，對公攤變得十分敏感；戶內(nèi)各種管道、墻體占用的面積，在寸土寸金的小戶型中，顯得非常搶眼。難題居住人群繁 雜一般來說，小戶型聚集的樓盤年輕人會多一些，這些雖然會給社區(qū)帶來活力， 但也會增加不安定的因素；小戶型多為過渡型住宅，年輕的居住者隨著經(jīng)濟和家庭成員的變化，進

5、而購買 更大一些的戶型，而將手中的小戶型投入租賃或二手房市場，冋時，小戶型本 來就是投資老青睞的對象等，這些都會使鄰居更迭不斷。難題 四住戶識別變 難由于小戶型設(shè)計相對密集，一層十幾戶至幾十戶呈魚骨狀、放射狀和環(huán)狀，導 致各家各戶識別變難。走入樓道，往往使人失去方位，不辨南北，只能依靠門 牌號碼。難題五上下交通不 便一梯十幾戶至幾十戶，也使得乘電梯變得相對困難，平均每部電梯每天要承載 一二百戶的運量。難題六安全系數(shù)降 低迷宮似的樓道，使外人闖入難以察覺，給不法分子留下了可乘之機；一旦出現(xiàn)火災、地震等，也不易迅速疏散；租戶的經(jīng)常變化，使得己經(jīng)不太穩(wěn)定的鄰居變得更加動蕩，公共安全明顯遜色 于以大戶

6、型為主的社區(qū)。難題七設(shè)施損耗增 加由于社區(qū)戶型密集度加大，單位面積人員增多，同時年輕人又充滿青春活力， 因而各種設(shè)施的使用頻率較之大戶型社區(qū)來說，要多許多，一定程度上加大了 損耗。小戶型的設(shè)計優(yōu)化對策對尺S策改變整體建筑 造型，將點式 塔樓改為板式 結(jié)構(gòu)改變整體建筑造型，將點式塔樓改為板式結(jié)構(gòu)，并將通常一梯二戶或二梯三戶的板 式住宅，每戶再一分為二，形成一梯四戶、一梯六戶的小戶型，這就既能減少走道 面積，提高得房率，又能增加各戶采光，并能有效避免一梯幾十戶，中間通廊式的 諸多弊端，增加安全保障。對尺S策改”直套”為” 橫套",縮短進 深如果能將小戶型改為并列式的橫套，同時縮短進深，并

7、將臥室在平面布局上與客廳 相錯，凹進一塊，形成曲折階梯狀布局，這就既能有效控制總面積，又能開設(shè)更多 的窗戶，做到廳、臥、廚、衛(wèi)全明，增強居室自然通風采光的生態(tài)性能。同時又能 豐富外立面凹凸變化的建筑表現(xiàn)，強化其造型美感。對尺S策細化功能區(qū) 隔，合理面積 配比小戶型應在細化功能區(qū)隔，合理各功能區(qū)域的面積配比，以及充分利用空間的基礎(chǔ) 上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用。對于1-2人居住的一房一廳來說，應以符臺人體工程學的基本空間尺度為限。如 臥室不能小于10平方米，客廳不應小于 12平方米，衛(wèi)生間不宜小于4平方米等，否則就會影響使用，使空間過于局促。其它功能空間的面積也應有合理配比

8、，如儲 藏室、壁櫥、小陽臺、玄關(guān)以及冰箱、洗衣機等的專用放置空間等。對尺S策 四變化局部隔 斷，增加儲存 空間為了充分利用空間，”借空不借地”，可采用類似"S"形，”弓"形和”工”形，以及”勺 子形”、”山”字形等多種形式的割斷，以形成大小不冋、薄厚不一的各類壁櫥空間， 既能增加分門別類的多種儲存空間，又能節(jié)省占地，提高空間利用率，且能保持分 隔墻面的平整和完整，提高隱蔽性。對尺S 策五房型設(shè)計與裝 修設(shè)計同步兩者的緊密結(jié)合，是優(yōu)化小戶型設(shè)計又一不可或缺的環(huán)節(jié)。如各類吊柜、壁櫥的設(shè) 計，鏡面墻的運用，全透或半透的玻璃隔斷，似斷非斷的半隔斷，兩用或多用的空 間處理和

9、家具設(shè)計等，亦即房型設(shè)計應為裝修設(shè)計創(chuàng)造條件，留有余地，裝修設(shè)計 則應強化房型設(shè)計的刨意，提高空間的利用葵，增強房型的實用性和功能性，以突 出房型設(shè)計的優(yōu)點。小戶型的精細化設(shè)計小戶型設(shè)計住宅區(qū)規(guī)劃利用冃住棟盡端單元住棟設(shè)計板塔每單兀六戶以上的優(yōu)缺點每單元多戶成為設(shè)計趨勢塔樓的優(yōu)缺點具體戶型設(shè)計連廊式的優(yōu)缺點整體平衡餐起合一套型層面上小戶型設(shè)計手法一個半”衛(wèi)生間多功能空間"復合式”廚房儲藏空間1、住宅區(qū)規(guī)劃：利用住棟盡端單元盡端單元是指位于樓棟端部的單元，因其外墻面較中間單元多，應充分利用套型的日照、通風條件好 等有利條件，但同時也要解決好開窗時與近處樓棟問的對視問題。常見的套型處理手

10、法有以下兩種：1 ）改變套型通過改變套型，提高戶型的使用率，即在用地范圍和日照間距許可的條件下。如果充分利用盡端單元 良好的采光，通風和景觀視野條件，便可適當加大盡端單元套型面積，進而增加房間個數(shù)。比如，標準單 元為兩室戶，盡端單元便可增加為三室戶，同時加大進深，充分提高土地利用率。2 ）增加戶數(shù)禾U用盡端單元采光曲多的優(yōu)越條件，通過增加戶數(shù)，可使每戶都有較好的朝向。通風，同時也提高電 梯的使用率，降低公攤的公共交通面積。此外，這類套型尤其適合”老少居”，即通過對戶型的靈活設(shè)計，分則兩個獨立小戶型、合則為兩代居，滿足了老年人與子女”分而不離”的居住需求。2、住棟設(shè)計：每單元多戶成為設(shè)計趨勢一梯

11、兩戶、南北通透的板樓最大限度地滿足了居住者對于采光和通風的需求，但對于高層帶電梯住 宅卻難免帶來較大的公攤面積。對于90平方米以下小戶型，這個問題尤其突出。為了緊縮套型面積，往往需要壓減住宅進深以去掉戶型中部多余的面積，從而達到減少板樓厚度， 降低容積率的效果，但遺憾的是卻無法節(jié)能省地。由此看來，一旦當90平方米及以下面積的戶型成為主流，一梯兩戶很可能將被一梯多戶的樓層格局所取代，同時板樓在住宅建筑中的主導地位也將讓位于塔樓、板塔結(jié)合等其他建筑樣式，這樣才能解決得房率和節(jié)能省地兩方面的需要。每單元多戶住宅單元的常用形式有塔式、板塔結(jié)合式、連廊式住宅等。1）板塔中一梯三戶、一梯四戶的優(yōu)缺點優(yōu)點：

12、均好性較好；通風采光較好。缺點：每層面積不夠大；有一定相互遮擋。2）板塔每單元六戶以上的優(yōu)缺點優(yōu)點：容積率高、節(jié)地；戶公攤面積小缺點：朝向均好性差；容易產(chǎn)生純北戶型；凹進處日照形成自遮擋，、視野差。3）塔樓的優(yōu)缺點優(yōu)點：節(jié)地，戶公攤面積??；小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺通透的效果。缺點：朝向均好性差；容易產(chǎn)生純北戶型；對視問題嚴重；每戶外墻面占用少，通風差；內(nèi)部暗空間 多；日照形成自遮擋。4）連廊式的優(yōu)缺點優(yōu)點：易于形成一室的小戶型，作青年、老年公寓使用；電梯資源節(jié)??；易滿足消防要求。缺點：樓道面積多；私密性差；對流通風不易解決；小面寬時廚房對外開窗困難。3、具體戶型設(shè)計：套型層面上的小戶型設(shè)計手法1

13、）整體平衡從大戶型改革成小戶型，首先要保證各空間基本的使用功能，具體可通過降低面寬、壓緊中部交通面 積等途徑使整個套型面積得到有效控制；其次，還應注意套型內(nèi)各個功能空間的比例協(xié)調(diào)，不要過分強調(diào)或著削弱某一部分空間的大小，注意整體的平衡。2 ）餐起合一現(xiàn)在多數(shù)大戶型的設(shè)計中都安排了2個”廳”，即客廳I起居室I和餐廳；而在面積中等的戶型當中，”餐起分開”的設(shè)計也都比較普遍。這種”餐起分開”的空間布局模式需要占用較大的面積。對小面積戶型來說就顯得有些奢侈。對于在城市中占大多數(shù)的核心家庭而言，把餐廳功能融入客廳中是一種可行的選擇。在客廳一側(cè)放 置餐桌可以有效的節(jié)省過道空間的面積，而且并不會給客廳的基本

14、使用功能帶來影響，反而能增強空間的 靈活性。把餐桌搬進客廳，能滿足很夢年輕人邊吃飯邊看電視的需求，既給全家人圍坐在一起進餐創(chuàng)造了 條件也能讓家庭活動更為方便，有客人來訪時還可以形成更充分的交流空間。（如下圖：餐起合一示例）3）"復合式”廚房在小戶型設(shè)計中，可將廚房的功能進行細化、拆分，把爆炒、儲藏等功能分散到不同的空間：如設(shè)置單獨的爆炒間，而將櫥柜、冰箱、微波爐等廚房設(shè)備作為西廚、備餐家具合置在餐廳里，這樣就可以使廚 房的操作空間更加緊湊，而使餐廳空間在視覺上得以擴大。況且，現(xiàn)在多數(shù)櫥柜、冰箱等設(shè)備的外形設(shè)計 非常美觀，讓它們離開廚房既可以免受污染又不會有礙觀瞻；若設(shè)計得當，這種布置

15、還會讓餐廳更有家庭氛圍，帶來意想不到的裝飾效果。（如上圖:"復合式"廚房）4）" 一個半”衛(wèi)生間" 一個半”衛(wèi)生間，由一個設(shè)置 ”三件套”的全功能衛(wèi)生間加上一個僅設(shè)置便器和小型洗面器的”半衛(wèi)"組成。對于家庭結(jié)構(gòu)較復雜。經(jīng)常有客人留宿的客戶。這個”半衛(wèi)"可以起很大作用；而假如在很少有客人留宿的情況下，則完全可以將水道暫時封堵上，把”半衛(wèi)”當儲藏室用。這樣空間的使用就可以更加靈活，咼效了。衛(wèi)生間壓縮后，洗衣機可放到生活陽臺上，這樣也方便晾衣，因此在設(shè)計時應注意在生活陽臺上預設(shè) 上下水。（如下圖：一個半衛(wèi)生間示例）5）多功能空間多功能空間創(chuàng)

16、造有兩種途徑:"半間房"與"能分能合”。"半間房”，即在保證兩間正常大小居室建造之外，增添一個最多不超過10平方米的”半間房”，可作為:書房、棋牌室，又可以當成一間小臥室。"能分能合”，即在設(shè)計戶型時。盡量設(shè)置一些可拆改的隔斷墻，以便住戶根據(jù)需求分割或改造空間， 隔出一問小臥室或一個讀書角落，從而將某個空間擴大。（如右圖：半間房示例）6）儲藏空間對儲藏空間，小戶型住宅需求一個也不減，所以應充分利用可能的零碎角落來設(shè)置儲藏空間。生活陽 臺上可設(shè)置一定量的儲物柜；還可利用走廊、過道上方空間做頂柜；服務陽臺亦可承擔一部分儲藏功能等。四、四大城市小戶型

17、設(shè)計典型案例解析 案例1北京另類小戶型原鄉(xiāng)美利堅項目概況：原鄉(xiāng)美利堅項目位于 ”夏都"延慶，地塊遠離市區(qū)，三面環(huán)山，地形覆蓋自然山谷、坡地，有 地下山泉。項目一期規(guī)劃 50余棟獨棟別墅，設(shè)計結(jié)合北美度假別墅風格，天然山泉從每戶傳流而過，每 棟獨棟別墅占地I畝，營造出美國拓荒時期西部小鎮(zhèn)的居住氛圍。項目小檔案物業(yè)類型別墅建筑類別獨棟占地面積1005769 平米建筑面積180000平方米容積率均價6000元/平方米開發(fā)商北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址延慶區(qū)古崖居風景區(qū)西側(cè)項目特色：特色一：純自然規(guī)劃原鄉(xiāng)美利堅在總體規(guī)劃上，打破了現(xiàn)代別墅排列式布局，參照美式半山豪宅標準， 沒有固定

18、的樓間距,讓所有的建筑按照不同的地勢、落差、和自然景觀存在，依著自然元素而棲。高低錯落的地勢將別墅的位 置自然區(qū)分，不同的水平線上欣賞不同的景致，視覺的空間感受將臺地別墅的特質(zhì)表達清晰，每個建筑放 眼望去，都有不同的自然景觀映入視野。特色二：小戶型別墅設(shè)計原鄉(xiāng)美利堅一期是純粹的“小”獨棟別墅，面積在70-150平米之間，每戶擁有 600平方米的私家庭院或私家果林，總價在 50-100萬元左右，是目前北京別墅市場上戶型最小、總價最低的獨棟別墅項目。 案例二：北京時尚小戶型天鴻美域項目概況：天鴻美域規(guī)劃總建筑面積約70萬平方米，綜合容積率約為，住宅均為多層（6-8層）、高層（10-15層）的板式鋼

19、筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，堅持大開間小進深的實用概念，總體控制高度45米。居住單元為一梯兩戶或兩梯三戶，南北通透。項目二期推出“2+1 ”緊湊戶型。項目小檔案物業(yè)類型普通住宅建筑類別板樓占地面積281000平方米建筑面積700000平方米容積率均價6000元/平方米開發(fā)商北京天鴻安信房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司物業(yè)地址豐臺區(qū)小屯路 149號（玉泉路路口向南 3500 米）項目特色特色一：現(xiàn)代簡潔的立面設(shè)計建筑外立面采用現(xiàn)代主義風格，拒絕浮夸和瑣碎的裝飾構(gòu)件，表達簡潔務實，時尚高雅的建筑審美情趣。板式住宅布局繼承了高層建筑挺拔升揚的形象，摒棄了塔樓的厚重擁堵，代表當今高檔住宅建設(shè)潮流。設(shè)計中大量采用落地窗、轉(zhuǎn)

20、角窗和落地玻璃陽臺，強調(diào)時代感。一片片玻璃幕墻依建筑陽臺的凸凹關(guān)系形 成一組組拔地而起的豎向線條，與窗檐口等橫向線穿插對比，給人以活潑輕盈的視覺感受，使住戶充分享 受陽光，貼近景觀，營造社區(qū)豁朗氣質(zhì)及和睦感。特色二："2+1"大家庭居住模式項目推出"2+1"大家庭居住模式，即：同一層空間，一個二層和一個一居相鄰，人們可以選擇與父母同 時買下兩套房子，這樣，各自有各自獨立的生活，同時，又近在咫尺，相互照應，這樣設(shè)計既照顧到中國 人的生活傳統(tǒng)，又兼顧兩代人各自的生活習慣和生活空間。此戶型廳室合一，崇尚簡約、時尚的生活方式，所處單元為”兩梯三戶”。案例三：北京

21、豪門小戶型CBD傳奇項目概況：CBD傳奇位于西大望路西側(cè)，珠江帝景西南側(cè)。項目是以小戶型產(chǎn)品為主體的、突破目前塔斯 小戶型的全板式城市公寓社區(qū)。項目總體建筑面積為15萬平方米，其中住宅類產(chǎn)品11萬平方米，商業(yè)類產(chǎn)品萬平方米，商務類產(chǎn)品萬平米。項目以小戶型產(chǎn)品為主體，包括30-50平方米的零居產(chǎn)品、45-60平方米的一居產(chǎn)品、75-100平方米的二居產(chǎn)品、110-130平方米的小三居產(chǎn)品。其中零居和一居產(chǎn)品超過了60%的比例，零居、一居和二居的產(chǎn)品比例超過了85%項目小檔案物業(yè)類型公寓建筑類別板塔結(jié)合占地面積r7000平方米建筑面積63000平方米均價21000元/平方米開發(fā)商北京世紀申基房地產(chǎn)

22、開發(fā)有限公司環(huán)線位置二至三環(huán)物業(yè)地址朝陽區(qū)工體西路3號項目特色 特色一：大氣現(xiàn)代、俊明明快的建筑立面CBD 傳奇采用全板式的建筑設(shè)計，建筑風格現(xiàn)代大氣，俊朗明快。建筑立面造型力圖創(chuàng)造現(xiàn)代清新的 建筑形象，豎向通透的遮陽百葉，寬闊落地的觀景窗，造型別致的插板造型，用這些平實中創(chuàng)新的建筑語 匯，體現(xiàn)出高聳、挺拔的板塔建筑的造型特點，強調(diào)建筑的大的虛實關(guān)系，及群體組合后天際線的豐富的 韻味與節(jié)奏，表達與公建區(qū)一體的建筑群體完整、獨特的建筑形象 特色二:80%純南向和南北通透的小戶型比例傳統(tǒng)的小戶型產(chǎn)品由于受到建筑規(guī)范的嚴格要求，而設(shè)計為塔式建筑。如此一來，便形成了眾多的東 向、西向和北向的小戶型產(chǎn)品

23、。CBD傳奇將塔式建筑調(diào)整為板式建筑，實現(xiàn)了以南向小戶型為主體的設(shè)計。純南向和南北通透的戶型達到了80%的比例，為目標客戶提供了多種陽光居所。特色三:2梯5戶為主體的小戶型產(chǎn)品傳統(tǒng)的小戶型產(chǎn)品，由于單套戶型面積較小，因此一般設(shè)計為2梯10戶、甚至15戶的產(chǎn)品都屢見不鮮。這種大梯戶此首先帶來的就是大人流量和擁擠度，由于其建筑形式與傳統(tǒng)的筒子樓設(shè)計相似。因此被稱之 為”筒子樓式小戶型”。而CBD傳奇則是實現(xiàn)了 2梯5戶的設(shè)計、甚至2梯4戶的小戶型產(chǎn)品，居住者的 舒適度大大提高。特色四:"意念河”景觀軸線項目北區(qū)住宅部分采用三院落式建筑，并通過”生態(tài)軸"空司進行南北連接。這是一條

24、近200米長,以中央，意念水池"-地下車庫玻璃采光頂為池面層，隨著季節(jié)的變換而變化；到了夏季，可形成景觀淺河，而冬季則為極具情趣的 ”意念河"景觀效果，沿河邊布置有濱水散步道及親水平臺，輕盈現(xiàn)代的橋架 在河面上。案例四：上海碧云東壹棟感受型小戶型精裝修酒店服務公寓項目概況：碧云東壹棟毗鄰上海著名的碧云國際社區(qū)，為一幢小戶型精裝修酒店服務式物業(yè)。項目秉承 新現(xiàn)代主義風格，立面簡潔干練，房型布局采用源于德國的感受型空司埋念，裝修個性精致，并推行一種 酒店居所般的生活方式。項目小檔案物業(yè)類型公寓建筑類別高層裝修狀況全裝修容積率均價13000元/平方米開發(fā)商上海森輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公

25、司環(huán)線位置中外環(huán)間物業(yè)地址浦東區(qū)金藏路51號（浙橋路口）項目特色特色一：新現(xiàn)代主義建筑新現(xiàn)代主義注重的是 ”以人為本”，先功能設(shè)計。后外表修飾。碧云東壹棟從人性化的角度，通過 精確的尺度和細部設(shè)計，合理追求居住功能，營造源于德國的感受型空間的靈動與活力。另外，在環(huán)保、 節(jié)能、適用的基礎(chǔ)上講求立面和空間的構(gòu)成，通過塑造挺拔穩(wěn)健的視覺效果，感性詮釋酒店式生活空間的 目標客戶們追求卓越和時尚的個性與品味。特色二：感受型空間設(shè)計碧云東壹棟的內(nèi)部設(shè)計方案上，采用了源于德國的感受型空間理念，擄棄了虛榮、炫耀和造作的成 份，講求實用、簡約和精致。廚衛(wèi)空間全部都能做到全明；采用軟性手段（帷幔、玻璃等）分隔各個

26、功能區(qū)域；還有那些根據(jù)不同的房型所設(shè)計的時尚小品，如真皮包裹的大床、360度旋轉(zhuǎn)的液晶電視等。案例五：上海青年城年青態(tài)城市生活綜合體|項目概況：上海青年城位于松江區(qū)九新公路33號，小區(qū)整體由5棟門至15層小高層組成，一層立體架空，通過小區(qū)的景觀圍廊相互連接，共拿空間，共有891套。上海青年城由Y派時尚住宅、M派商業(yè)、O派辦公樓和 A派酒店式公寓四大部分組成，是一個集合諸 多業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體，主要定位于解決25-30歲之間的城市青年居住需求。一期為住宅類產(chǎn)品"Yong 派"，整個樓體5棟建筑底層全部架空，形成了高達米的共享空間。目前主力房型為40-73平方米左右的一房和

27、75平方米的兩房。項目小檔案物業(yè)類型昔通住宅建筑類別小高層占地面積萬平方米建筑面積萬平方米綠化率40%均價8500元/平方米開發(fā)商上海恒地錦亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 九久廣場投資開發(fā)有限公司上海物業(yè)地址松江區(qū)九新公路 33號（近 滬松公路）項目特色特色一：樸實高雅的灰色防水立面小區(qū)主建筑采用樸實高雅的灰色防水立面，外加裝飾金屬線條，動靜相宜，富有現(xiàn)代藝術(shù)特色，這種 大膽的運用手法，在當今許多建筑中極少運用，因此，極具自己的創(chuàng)造特色和沖擊力，是適合現(xiàn)代單身貴 族居住的運動型社區(qū)。特色二：復合空間設(shè)計上海青年城考慮到了青年人獨特的居住需求。比如米挑高空間內(nèi)的復合設(shè)計，既增加了使用率，又在 38-80

28、平方米的空間里豐富了空間層次，有效區(qū)隔娛樂、休息、會客等多種功能。另外，為了適應現(xiàn)代青 年人外向、喜歡交流的性格特征，上海青年城在樓層走廊里設(shè)置了同層交流平臺，上下兩個樓層之間設(shè)置 了垂直共享空間，在樓層底層架空打造"泛會所”整個上海青年城遵循 ”家庭"模式設(shè)計，每一個人都是這個大家庭中的一員，營造無障礙溝通環(huán)境。案例六：廣州馬賽國際公寓珠江新城首個國際酒店式酒店式投資型公寓項目概況：馬賽國際公寓位于廣州新城市CBD珠江新城，毗鄰琶洲會展中心，為集居住與商務功能干一體的酒店式投資型公寓。社區(qū)主體由三棟33層的塔樓構(gòu)成，總建面積達9萬平方米。擁有40-120平方米單身公寓至四

29、房一廳的多種戶型，簡潔、沉穩(wěn)的外立面設(shè)計，中小戶型為主，全部戶型精細裝修。項目小檔案物業(yè)類型商住樓建筑類別高層洋房占地面積10599平方米建筑面積9萬平方米均價7000元/平米投資商珠江合生開發(fā)商廣州珠江房地產(chǎn)開發(fā)中 心有限公司物業(yè)地址廣州市天河區(qū)黃埔大道 潭村路項目特色特色一：時尚的單身工作間面積由45-77平方米，專為單身貴族打造，勝任家居工作需要，時尚開放式廚房彰顯品味之余又有 效實現(xiàn)更寬闊室內(nèi)空間。戶型間隔設(shè)計可獨立成套或多套打通。特色二：實用的商務公寓面積由74-90平方米，間隔實用，雙房間無需改動即可成私人辦公室或會議室用途，獨立陽臺有利于 采光通風及開闊視野。案例七：廣州鉑林國際

30、公寓珠江新城唯一的小復式項目項目概況：鉑林國際公寓占地 5265平方米，由3棟樓宇構(gòu)成，總建筑面積約53000平方米，產(chǎn)品包括小復式公寓和平層單身公寓，以小戶型為主，面積從30平方米到60平方米不等，是珠江新城首個、也是目前為止珠江新城唯一的小復式項目。項目小檔案物業(yè)類型公寓建筑類別小高層洋房、小復式洋房占地面積5265平方米建筑面積53000平方米均價12000元/平方米（洋房）16000元/平方米（別墅）投資商瑞豐地產(chǎn)開發(fā)商廣州凱藍房地產(chǎn)有限公司物業(yè)地址天河區(qū)珠江新城花城大道16號（地鐵三號線珠江新城站 AI或B2出口）項目特色特色一：怡當?shù)膽粜椭点K林國際公寓與花城大道平行的兩棟樓宇樓高2

31、2層，為小復式單位，中間的一棟32層，為平層單身公寓，單位基本上都帶豪華裝修。其中小復式公寓面積約30-60平方米，以40平方米左右的一房兩廳串位為主，實際使用面積有60平方米左右；另有60平方米左右的三房兩斤，實際使用面積有90平方米左右,使用率高達153%而平層單位則都是 34平方米左右的單身公寓。特色二：靈活的中空位置設(shè)計鉑林國際公寓的小復式提供了中空位置”先揚后抑”、”先抑后揚”兩種戶型，突破以往小復式只有一種挑空選擇的局限。小復式首層為客斤、廚房、陽臺，二層為臥室，功能分區(qū)明顯。其中客廳米挑空設(shè)計， 斤直出陽臺，開間達米。二層全層為主套房設(shè)計。案例八：深圳京基御景華城全城首創(chuàng)酒店式社

32、區(qū)項目概況：御景華城坐落華強路，總占地26000多平方米，I萬平方米綠化面積，2萬平方米商業(yè)配套，小區(qū)由6棟現(xiàn)代住宅建筑組成，總建筑面積21萬平方米，住宅萬平方米。御景華城首創(chuàng)由戴德梁行擔綱的皇家酒店式”個性化”貼心服務，擁有全城最大豪華酒店式服務大堂，打造全城最大規(guī)模超星級豪華酒店社區(qū)。項目擁有首創(chuàng)拿波里異域風情三層立體親水園林，首創(chuàng)雙泳池和 三大主題會所。項目小檔案物業(yè)類型普通住宅建筑類別高層占地面積平方米建筑面積210000平方米均價8500元/平方米總戶數(shù)3576開發(fā)商深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司物業(yè)地址福田區(qū)華強南路與濱河 路交匯處項目特色 特色一：以舒適為目標的空間革命御景華城主

33、力戶型 27-82平米，在戶型設(shè)計上，戶戶方正，空間緊湊實用，布局合理，每戶贈送超大 觀景凸窗，部分單位設(shè)有落地大窗。特色二：三大主題會所娛樂休閑會所設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、桑拿室、健身舞室、喻枷靜修房、桌球室、沙狐球室等；CEPA商務會所備有視像影音廳、網(wǎng)絡(luò)商務中心、BOBC生活館、儲物空引等，為業(yè)主提供商務辦公服務 ；星幕會所的頂層采用玻璃材料，并設(shè)有摘星臺、休閑長廊。案例九：深圳景尚雅苑精裝酒店式公寓項目概況：景尚雅苑位于福田景田北景田七街，青海大廈東側(cè)。東鄰蓮花山市政公園，西看香蜜湖，南接景田北核心生活區(qū)，北望安托山。地處中心區(qū)一級輻射地帶景田高檔生活區(qū)，周邊生活配套非常成熟，交通便利。項目

34、為單體建筑，三梯16戶，樓高27層，共400套單位，有停車位 92個。項目有單身公寓、一房、兩房，戶型面積介于28平方米到62平方米之間，帶精裝修。主力戶型為一房一廳。項目小檔案物業(yè)類型建筑類別高層占地面積平方米建筑面積平方米開發(fā)商深圳市文興房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司物業(yè)地址福田景田北景田七街，青 海大廈東側(cè)項目特色作為目前景田北片區(qū)唯一的酒店式公寓，景尚雅苑主要是小戶型，面積介于28-62平方米之間，配合高檔裝修標準，特別是小戶型可以自由司隔，可以充分滿足對居住和投資對空間的不同要求。特色一：可自由間隔的小戶型空間景尚雅苑建筑外觀現(xiàn)代典雅，以精品材質(zhì)構(gòu)配備能呼吸的隔音窗戶和空氣新風流動系統(tǒng)，隔離噪音， 低檔陽光輻射，保持空氣流通。項目戶型設(shè)計方正實用，全部正南北朝向。戶型空司可自由間隔，可作為 個人工作室、商務公干、客戶接待或分時度假用途