南京萬科產(chǎn)品批評手冊v102229131167

1、南京萬科置業(yè)編號NJVK-2021-12名稱南京萬科產(chǎn)品批評手冊版本V1.0匯編張國偉審核謝志剛批準(zhǔn)朱保全生效日2010年1月1日南京萬科產(chǎn)品批評手冊一：編制目的1.1 為今后工程的設(shè)計(jì)、現(xiàn)場實(shí)施提供指導(dǎo)，做法分“推薦、改良、禁止三類，分別用綠色、黃色、紅色區(qū)別。1.2 本手冊重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品本身，客服、營銷效勞類缺陷未來單獨(dú)研究。二：適用范圍2.1 本手冊內(nèi)容來源于產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、施工、以及在交付之后的反應(yīng)。2.2 本手冊適用南京(鎮(zhèn)江)公司開發(fā)的所有工程，設(shè)計(jì)及施工的參考。三：程序及職責(zé)3.1 工程與采購管理部為手冊的編制及修訂部門，負(fù)責(zé)定期搜集各部門的反應(yīng)意見，并及時(shí)更新手冊的版本；3.2 反應(yīng)

2、： 物業(yè)、客服、房修、設(shè)計(jì)、各工程部為意見反應(yīng)部門。 物業(yè)： 提供使用過程中的產(chǎn)品優(yōu)缺點(diǎn)；   客服： 提供客戶反應(yīng)的產(chǎn)品意見；   房修： 提供房修過程出現(xiàn)頻次較高的產(chǎn)品缺陷；   設(shè)計(jì)、工程部： 提供現(xiàn)場出現(xiàn)的設(shè)計(jì)及現(xiàn)場管理中推薦、改良、禁止的做法；3.3 執(zhí)行： 設(shè)計(jì)及工程部為手冊的使用部門，在設(shè)計(jì)及現(xiàn)場實(shí)施過程，參考手冊，優(yōu)先使 用手冊推薦做法，防止手冊中的禁止做法，并注意改良的事項(xiàng)。四、獎(jiǎng)懲措施4.1 對于積極反應(yīng)產(chǎn)品在建造及使用過程的優(yōu)缺點(diǎn)或能積極改良產(chǎn)品的個(gè)人或部門，予以通報(bào)表揚(yáng)。4.2 對于手冊中禁止事項(xiàng)，在設(shè)計(jì)和施工

3、過程仍繼續(xù)采取的，予以通報(bào)批評。五：詳細(xì)內(nèi)容 評 價(jià)改 進(jìn)問題描述一標(biāo)局部首層戶型的煤氣管直接由外墻入戶圍繞管井，影響櫥柜的標(biāo)準(zhǔn)安裝。解決措施在櫥柜轉(zhuǎn)角處增加斜角包住煤氣管?？记绊氈诮ㄖU(kuò)初階段注意室內(nèi)煤氣立管與室外煤氣管道的走向。- 改造后的陽臺移門評 價(jià)改 進(jìn)問題描述一標(biāo)兩房陽臺門為平開門，業(yè)主使用后發(fā)現(xiàn)開啟門影響晾曬衣服。解決措施將平開門更改為移門，即不占空間，又不影響晾曬衣服。從目前的客戶回訪來看，大多業(yè)主希望陽臺門由平開門改為移門，節(jié)省空間。 評 價(jià)改 進(jìn)問題描述一標(biāo)9棟躍層陽臺為玻璃雨蓬，無法安裝標(biāo)準(zhǔn)晾衣架。解決措施1. 焊接輔助配件，安裝晾衣架，會有斷裂的平安隱患。2. 今后精

4、裝工程設(shè)計(jì)類似玻璃雨蓬需考慮安裝晾衣架的位置。評 價(jià)改 進(jìn)問題描述10棟四房廚房按照“U型櫥柜設(shè)計(jì)安裝完畢后，臺面間的操作空間僅為750mm，不符合?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?中的“雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m的規(guī)定，已經(jīng)引起業(yè)主投訴；假設(shè)按照“L型櫥柜設(shè)計(jì)，臺面根本無操作空間，也不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決措施將廚房門居中。足夠的操作空間足夠的操作臺面狹小的操作空間狹小的操作臺面 足夠的操作空間足夠的操作臺面不到600mm460mm680mm評 價(jià)改 進(jìn)問題描述原室內(nèi)設(shè)計(jì)圖紙中將淋浴房內(nèi)的管井加寬至與淋浴房同寬，導(dǎo)致淋浴房玻璃門的安裝空間減小，在此情況下，局部推拉式的淋浴房玻璃門的寬度達(dá)不到

5、正常尺寸。解決措施1. 管井不加寬，用平開門或移門2. 管井加寬，用平開門評 價(jià)改 進(jìn)問題描述紅郡坡屋頂關(guān)系復(fù)雜，四坡頂?shù)呐潘茉O(shè)置影響立面效果 。解決措施設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮不同標(biāo)高的屋面排水組織，此處四坡頂應(yīng)在檐溝與兩坡頂?shù)慕唤犹幖优潘苋缂^示意。評 價(jià)改 進(jìn)問題描述設(shè)備陽臺用于放置鍋爐和中央空調(diào)外機(jī)，陽臺的實(shí)心欄板會影響空調(diào)的散熱，導(dǎo)致空調(diào)死機(jī)。解決措施：備注:設(shè)備陽臺如果需要放置空調(diào)，陽臺欄板需要做成空心欄板形式，有利于空調(diào)的散熱。評 價(jià)改 進(jìn)問題描述廚房煙道排煙口被煤氣立管遮擋，影響油煙機(jī)煙道的安裝。解決措施設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煙道開口于煤氣立管的關(guān)系，防止相互遮擋。評價(jià)改良頂層的局部臥室采光面

6、積不滿足標(biāo)準(zhǔn)。建議：建筑方案設(shè)計(jì)階段就要計(jì)算每個(gè)房間的窗地比，確保滿足標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要考慮施工完成面的尺寸變化。備注:江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求臥室、起居室廳的采光面積與房間地面面積比為1.1/7。其中，離地面高度低于0.8米的窗洞口不計(jì)入采光面積。評價(jià)改良問題描述紅郡1-8#樓的南地下室未考慮自然通風(fēng)，實(shí)際使用濕度較大。解決措施雖然標(biāo)準(zhǔn)對地下室沒有自然通風(fēng)要求，但考慮的實(shí)際使用感受，設(shè)計(jì)階段就要考慮地下室的窗戶可以開啟，確保一定量的自然通風(fēng)。有條件最好設(shè)計(jì)為半地下室。評價(jià)改良 問題描述頂層露臺沒有頂棚，安裝鍋爐容易淋雨，導(dǎo)致鍋爐損壞。解決措施：安裝鍋爐的位置增加頂棚或挑檐，確保鍋爐不會淋雨?；蛘哌x用

7、室外型鍋爐。評價(jià)改良問題描述紅郡90戶型頂層北露臺屋檐交錯(cuò)復(fù)雜，后期業(yè)主封閉陽臺難度很大，處理不好容易滲水。解決措施在建筑設(shè)計(jì)初期，要綜合考慮業(yè)主的使用要求，在造型和實(shí)用矛盾中優(yōu)先考慮實(shí)用功能。備注：評價(jià)改良問題描述問題：精裝修廚房櫥柜轉(zhuǎn)角處出現(xiàn)死角，浪費(fèi)空間。解決措施：設(shè)計(jì)建議：櫥柜設(shè)計(jì)時(shí)就要跟廠家提出要求，盡量防止出現(xiàn)死角，提高櫥柜的使用效率。備注:評價(jià)推薦問題描述原設(shè)計(jì)地下車庫坡道面層采用礓磋處理，但汽車出入時(shí)會產(chǎn)生較大的噪音，對業(yè)主有影響。解決措施考慮到紅郡地庫坡度不大，且設(shè)有排水溝，故將坡道面層調(diào)整為菱形壓紋處理，既滿足防滑要求，又降低了噪音，建造本錢也低于礓磋的處理方式。備注：評

8、價(jià)改 進(jìn)問題描述3層及倒數(shù)第3層外墻面有大腰線，寬度約50公分,存在兩戶間相互攀爬的平安隱患。解決措施建議后期設(shè)計(jì)能考慮腰線問題與安防的關(guān)系 評價(jià)改良問題描述由于立面的豎向線條，195戶型主臥室內(nèi)飄窗被分隔為23局部。有業(yè)主反映，主臥室像“鳥籠。解決措施：建議后期設(shè)計(jì)能在設(shè)計(jì)外立面的時(shí)候，更多關(guān)注室內(nèi)感受。不能為了立面造型而損失實(shí)用功能。評價(jià)改良問題描述70戶型，4臺空調(diào)外機(jī)每戶客廳、主臥各一臺，安裝困難，需下吊籃安裝；使用上有對吹問題，且無法滿足局部品牌空調(diào)安裝要求例如，格力空調(diào)的安裝要求為2米間距解決措施：建議戶型設(shè)計(jì)階段即考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，能更細(xì)致的考慮空調(diào)外機(jī)尺寸及安裝問題。同時(shí)，

9、設(shè)計(jì)單位應(yīng)對目前市面上的常用空調(diào)外機(jī)尺寸及安裝方式有一定了解。評價(jià)改良問題描述原施工圖飄窗上口考慮盡量擴(kuò)大洞口凈高，在有線角的樓層梁做了上翻。故，不同的樓層的窗高不同。后在施工過程中局部已施工至4-6層，我司要求飄窗凈高各層統(tǒng)一，對未施工的飄窗梁改成下掛。造成各層做法不統(tǒng)一，影響了樣板房的展示與交付不一致。 解決措施：建議后期設(shè)計(jì)在圖紙擴(kuò)初階段時(shí)，即開始考慮門窗標(biāo)準(zhǔn)化，及其與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系，減少后期調(diào)整。評價(jià)改良問題描述原設(shè)計(jì)方案有空調(diào)對吹的問題，后經(jīng)調(diào)整后，雖然解決了使用問題，但嚴(yán)重影響外立面美觀。解決措施：建議后期設(shè)計(jì)在建筑凹槽內(nèi)設(shè)置空調(diào)外機(jī)時(shí)，需考慮總體寬度，并滿足空調(diào)使用要求。原安裝方式

10、空調(diào)有對吹問題 調(diào)整后安裝方式評價(jià)改良問題描述90戶型南向空調(diào)室外機(jī)位，1、原施工圖靠陽臺一側(cè)為欄桿，后來局部改為磚墻，導(dǎo)致空調(diào)安裝困難，割斷了局部落水管，并引起了局部90漏水。2、另外，在有線角的空調(diào)柜機(jī)室外機(jī)位設(shè)了兩層混凝土板，導(dǎo)致空調(diào)管線無法進(jìn)線，后來敲掉上層板。3、同一部位，1、2層外掛石材，導(dǎo)致空調(diào)無法放入。90戶型端頭戶型的空調(diào)室外機(jī)位與衛(wèi)生間相臨，空調(diào)室外機(jī)只能從衛(wèi)生間外窗出去安裝，但窗寬只有500凹槽開口太小，無法擴(kuò)大，實(shí)際開啟扇寬350，室外機(jī)無法出去。解決措施：建議空調(diào)機(jī)位在設(shè)計(jì)時(shí)不僅要考慮空調(diào)室外機(jī)的尺寸，還需考慮所有管線在此處設(shè)置所需的空間。90戶型頂層現(xiàn)場實(shí)施的： 9

11、0戶型除頂層外其他層評價(jià)改良問題描述90/70消火栓安裝位置位于欄桿外，不便于取用，且消火栓外無護(hù)欄，緊急狀態(tài)下有平安隱患。解決措施：建議在戶型擴(kuò)初階段，需認(rèn)真考慮設(shè)備擺布位置對建筑的影響。并充分考慮使用便利。評 價(jià)改 進(jìn)問題描述4#地下車庫R軸位于1920軸的連通口上方有消防水管通過，影響防火卷簾盒的安裝。后來在一側(cè)增砌一段隔墻，縮小洞口寬度。解決措施：設(shè)計(jì)院應(yīng)增強(qiáng)各專業(yè)間的圖紙會審。評 價(jià)改 進(jìn)問題描述8#樓中間單元地下室樓梯間，由于集水井排水立管布置在里面，樓梯凈寬缺乏1.1米；由于電纜橋架布置在里面，樓梯凈高缺乏2.0米。后來修改樓梯踏步，移走排水立管。解決措施：設(shè)計(jì)院應(yīng)增強(qiáng)各專業(yè)間的

12、圖紙會審。 評 價(jià)改 進(jìn)問題描述4#地下車庫H軸與1/16軸處， “598號車位。建筑圖無此柱，但結(jié)構(gòu)圖有柱，導(dǎo)致此處一個(gè)停車位無法停車。解決措施：評價(jià)改良問題描述195戶型洗衣機(jī)設(shè)計(jì)為放置在北陽臺。此 門原毛胚門洞寬度為800滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，但鋁合金門安裝后凈尺寸為580。而一般家用洗衣機(jī)厚度為56CM左右。門的尺寸過小，洗衣機(jī)安裝較困難。也造成日后業(yè)主進(jìn)出不方便。解決措施：戶型設(shè)計(jì)初期，不僅要考慮毛胚門洞寬度，同時(shí)也需考慮裝修完成后的凈寬度是否滿足使用需要。評價(jià)改良問題描述在施工進(jìn)行到一半時(shí)，室內(nèi)裝修圖才完成，且水電管線布置與原土建施工圖不一致，導(dǎo)致水電管線重布，但由于結(jié)構(gòu)剪力墻已澆好，只好

13、重新在剪力墻上開槽和鑿洞，破壞了剪力墻的鋼筋，形成平安隱患。解決措施：1、工程定位階段，需明確是否為全裝修工程。2、室內(nèi)裝修方案需前置。3、室內(nèi)裝修設(shè)備圖紙，需在土建施工圖開始設(shè)計(jì)前完成。評價(jià)改良問題描述原設(shè)計(jì)鐵藝大門，由于施工原因，大門無法正常開啟，現(xiàn)場在大門外增加了一道道閘，影響品質(zhì)。解決措施：施工前考慮好大門的開啟樣式，保證大門的效果。備注:評價(jià)改良問題描述原坡道做法為：坡道+踏步+坡道=300+1200+300的做法300的坡道寬度為滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最小值。但300的坡道寬度，摩托車、局部電動(dòng)車無法推行。后期修改為：450+900+450解決措施：建議后期方案深化時(shí)，在滿足標(biāo)準(zhǔn)的前提下，

14、更多考慮實(shí)際使用需要。評價(jià)改良問題描述燈具基座露出地面，影響效果。解決措施：將基座覆在草坪以下，效果明顯提高。評價(jià)改良問題描述車庫標(biāo)高較道路低，只設(shè)置了一道排水溝，夏季暴雨時(shí)排水有風(fēng)險(xiǎn)。解決措施：設(shè)置兩道排水溝，車庫門外增加一道排水溝。備注:評價(jià)改良問題描述景觀小品與臺階相連，高差較大處沒有設(shè)置欄桿。解決措施：高差較大出設(shè)置欄桿。備注:評價(jià)改良問題描述景觀小品為鋼結(jié)構(gòu)，實(shí)際使用功能不大，且周邊沒有與植物組合。解決措施：景觀小品要具有一定使用功能，欣賞性與使用功能結(jié)合。備注:評價(jià)改良問題描述實(shí)體景觀墻，遮擋一樓住戶的視線。解決措施：景墻盡量設(shè)計(jì)為通透形式，且不宜設(shè)置在遮擋一樓視線的地方。備注:評

15、價(jià)改良問題描述所有庭院欄桿外圍均設(shè)置了綠籬。相當(dāng)于有兩道“墻。解決措施：將金屬欄桿取消，所有庭院欄桿均使用綠籬。即降低造價(jià)，又不失美觀。備注:評價(jià)禁止問題描述魅力圍墻壓紅線施工，紅線外市政道路沒有預(yù)留綠化空間，圍墻與道路直接相接，效果較差。解決措施：圍墻外要預(yù)留一定的綠化空間，現(xiàn)場已經(jīng)整改。備注:評價(jià)推薦問題描述地庫人行出入口設(shè)置在宅間，即要考慮遮風(fēng)擋雨的功能性，又要保證不遮擋一樓視線和美觀性。解決措施：地庫人行出入口即要考慮使用功能，又要考慮美觀。備注:評價(jià)推薦問題描述將入戶電表和電箱設(shè)置在入戶景墻內(nèi)，景觀效果比擬明顯。解決措施：別墅類工程可以參考設(shè)計(jì)。備注:評價(jià)推薦問題描述人行道與車行道之

16、間設(shè)置綠化帶，行人感覺比擬平安，景觀效果也比擬好。解決措施：人行道與車行道之間設(shè)置綠化隔離帶。備注:評價(jià)推薦問題描述擋土墻使用干壘石，上面設(shè)置黃馨等。干壘石擋墻即方便施工，景觀效果也比擬好。解決措施：高差需要處理時(shí)，可以參考使用干壘擋墻。備注:評價(jià)改良問題描述多層客廳空調(diào)外機(jī)設(shè)置在陽臺上，如業(yè)主封閉陽臺，就產(chǎn)生投訴。解決措施：所有空調(diào)外機(jī)設(shè)置在墻體外面，不要設(shè)置在陽臺上。備注:評價(jià)改良問題描述因外立面需要，端戶衛(wèi)生間增加一小窗戶，該窗戶高度太高，面積太小，業(yè)主無法正常開啟。解決措施：該類型窗戶可以取消。備注:評價(jià)改良問題描述陽臺門洞寬度較小，使用塑鋼窗后，可開啟尺寸更小，體型較胖的業(yè)主進(jìn)出陽臺

17、比擬麻煩。解決措施：陽臺門洞尺寸適當(dāng)設(shè)置大些。備注:評價(jià)改良問題描述采光天窗夏季容易爆裂，有平安隱患。解決措施：玻璃上面貼膜，防止夏季爆裂。備注:評價(jià)改良問題描述聯(lián)排衛(wèi)生間設(shè)置上下兩個(gè)窗戶，上面窗戶可開啟，下面窗戶固定。由于上面窗戶較高，局部業(yè)主無法正常開啟。解決措施：開啟窗戶要方便使用。備注:評價(jià)改良問題描述多層客廳空調(diào)外機(jī)欄桿設(shè)置過高，外機(jī)安裝不方便。解決措施：外機(jī)欄桿高度設(shè)置60CM即可。備注:評價(jià)改良問題描述空調(diào)外機(jī)設(shè)置在窗戶下面，空調(diào)管影響外立面。解決措施：欄桿性質(zhì)的空調(diào)板可設(shè)置在窗側(cè)，可防止室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)聯(lián)線的拖掛，影響立面。備注:評價(jià)改良問題描述多層地下室水管過多，業(yè)主強(qiáng)烈投訴。

18、解決措施：有大量水管地下室建議不要銷售。備注:評價(jià)改良問題描述小高層客廳主臥室窗通風(fēng)面積不夠解決措施：在設(shè)計(jì)階段應(yīng)復(fù)合通風(fēng)面積是否滿足標(biāo)準(zhǔn)。備注:評價(jià)改良問題描述平屋面及坡屋面雨水收集未統(tǒng)籌考慮，雨水立管位置設(shè)置不當(dāng)。解決措施：可將雨水立管設(shè)置在陰角處。備注:評價(jià)改良問題描述立面不同材質(zhì)不交圈，分色處理不應(yīng)留置在陽角處解決措施：不同材質(zhì)應(yīng)在陰角處分色。備注:評價(jià)改良問題描述光明三期室外公共綠地和硬質(zhì)鋪裝地面中均出現(xiàn)很多管網(wǎng)井蓋，各類井蓋樣式不一，觀感不佳；解決措施：今后在設(shè)計(jì)及施工過程中，各種管井應(yīng)盡量防止出現(xiàn)在硬質(zhì)鋪裝上，要完成此目標(biāo)需要景觀設(shè)計(jì)單位與管綜設(shè)計(jì)單位配合協(xié)調(diào)，管綜的施工圖應(yīng)結(jié)合

19、景觀的總平面圖進(jìn)行調(diào)整，并以此圖分發(fā)至電力、煤氣、電信、自來水等管線設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，施工時(shí)，如有可能，應(yīng)讓總包單位將道路放線工作完成后，明確管井不能出現(xiàn)的位置，在井蓋安裝過程中將井蓋方向調(diào)整為平行于道路走向；結(jié)合景觀標(biāo)準(zhǔn)化的做法，硬質(zhì)鋪裝上的井蓋假設(shè)無法防止，那么需用不銹鋼裝飾井蓋，公共綠地種植區(qū)域的井蓋采用種植井蓋；9#樓14#樓評價(jià)改良問題描述 光明三期9、14樓北側(cè)人行道因規(guī)劃及路幅寬度的局限，每個(gè)單元前的人行道收邊處都增加的路牙， 導(dǎo)致人行道無法實(shí)現(xiàn)無障礙化使用； 16樓因用地局限，導(dǎo)致單元大堂殘疾人坡道直接接到車行道上，存在較大的平安隱患；解決措施：大堂出入口應(yīng)防止直接正對

20、車行道，如無法防止，那么應(yīng)設(shè)計(jì)人行道與之相連，防止行人無路可走，只能走車行道而造成隱患。評價(jià)改良問題描述中央空調(diào)現(xiàn)場開洞與結(jié)構(gòu)之間有眾多的沖突?，F(xiàn)很多高端精裝修工程中，很多已經(jīng)開始配備中央空調(diào)，但原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，并未對中央空調(diào)給予預(yù)留的空洞，所有在后期施工過程中，許多空調(diào)冷凝水的排管與結(jié)構(gòu)梁有嚴(yán)重的沖突，而不得不強(qiáng)行開洞后加固或者犧牲層高等做法。同時(shí)不規(guī)那么的走管也嚴(yán)重影響到美觀。解決措施：假設(shè)前期已定義為精裝修配備中央空調(diào)的工程，需在建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段提前考慮空調(diào)的走管問題提前預(yù)留空調(diào)空洞。變更后的圖紙： 評價(jià)改良問題描述光明三期車行道上設(shè)置的減速帶共計(jì)21個(gè)。減速帶的數(shù)量設(shè)計(jì)并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)

21、要求，景觀設(shè)置減速帶的考慮點(diǎn)在于單元出口的區(qū)域需降低車行速度，保證人行的平安性；因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)未考慮減速帶數(shù)量及功能的平衡，而減速帶施工的時(shí)候設(shè)計(jì)未確認(rèn)其做法和要求，故光明三期內(nèi)的21個(gè)減速帶其頂端高度并不一致，且做法也未完全按照圖紙施工完成解決措施： 現(xiàn)場設(shè)置了21個(gè)減速帶，兩個(gè)減速帶之間的相隔距離并不一致，減速帶的高度從5cm7cm均有出現(xiàn)，未做到統(tǒng)一。開車時(shí)在減速帶上通過，汽車會明顯震動(dòng)，引起不適；業(yè)主進(jìn)行了投訴，我們也相應(yīng)的做了變更及整改；取消了21個(gè)高出地面減速帶中的13個(gè)齊地作平，保存了8個(gè)高出地面的減速帶； 保證減速帶平安性和施工質(zhì)量要求的同時(shí)，應(yīng)該考慮開車人的感受，滿足標(biāo)準(zhǔn)的前提

22、下，盡量減少高出地面減速帶的設(shè)置。 評價(jià)改良問題描述光明三期社區(qū)南入口區(qū)域景觀堆坡超過設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)高，造成了建筑地庫頂板的平安隱患；光明三期10樓西側(cè)公共綠地堆坡營造地形施工過程中，因現(xiàn)場堆坡過高，超過了建筑地庫頂板的荷載，導(dǎo)致頂板存在平安隱患； 標(biāo)高的控制方面應(yīng)根本按照景觀施工圖所標(biāo)注的標(biāo)高來控制堆坡現(xiàn)場，切忌讓施工單位擅自增加堆土荷載，假設(shè)確實(shí)出于優(yōu)化現(xiàn)場效果需要增加覆土，需盡量提早通知建筑設(shè)計(jì)單位及景觀設(shè)計(jì)師三方碰頭，以商定修改方案，防止出現(xiàn)建筑地庫平安隱患。 覆土的過程中，在室外地坪30cm以下，可考慮用沙土回填，目的在于防止渣土車回填過程中遇到雨天將土方壓板實(shí)，造成日后地表水下滲至排水

23、板困難，雨天之后土壤泥濘的工作日盡量防止回填土作業(yè)；室外地坪30cm以內(nèi)的及微地形可用黃土，防止起風(fēng)揚(yáng)塵。解決措施：景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)相結(jié)合，確定標(biāo)高，具體包括：道路標(biāo)高、首層大堂標(biāo)高、地形造坡標(biāo)高，三者相結(jié)合，并平衡工程、造價(jià)和設(shè)計(jì)觀感的最優(yōu)方案。備注:評價(jià)改良問題描述三期住宅首層南向院子內(nèi)均未做排水處理解決措施：首層庭院的完成面標(biāo)高應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖所注標(biāo)高施工一般室外標(biāo)上下于室內(nèi)標(biāo)高30cm且庭院地面應(yīng)平整并向庭院外放坡0.5%-1%。如果用軟質(zhì)圍墻綠籬分隔，當(dāng)庭院標(biāo)上下于庭院外標(biāo)高，那么綠籬應(yīng)種植于標(biāo)高較低一側(cè)，且在綠籬外側(cè)作排水卵石明溝，與相鄰雨水井溝通；當(dāng)庭院標(biāo)高高

24、于庭院外標(biāo)高，那么綠籬種植帶的覆土不能高于地面，以防止形成土壟，阻擋雨水向外流出。評價(jià)改良問題描述金域緹香工程整體園建施工時(shí)，總包單位并未按照設(shè)計(jì)圖紙上的地庫頂板上排水濾石層的做法完成施工解決措施：因冬泳行動(dòng)而調(diào)整的排水層做法由原來的PVC排水板調(diào)整為20公分的碎石濾層，但現(xiàn)場施工的時(shí)候總包單位并未按圖施工，濾水層并未按照圖紙要求做到20cm的碎石層，后果將導(dǎo)致將來金域緹香的地庫頂板排水不暢，會引起大喬木及大規(guī)格的植物因積水而大量死亡。 好鋼用在刀刃上，但有些核心點(diǎn)是不能節(jié)省的，省20萬的費(fèi)用的后果可能是200萬才能彌補(bǔ)的；排水層標(biāo)準(zhǔn)做法評價(jià)改良調(diào)整后的圍墻樣式示范區(qū)圍墻樣式問題描述工程圍墻示

25、范區(qū)局部與整體圍墻樣式反差過大，原示范區(qū)的圍墻使用了米黃色的石材，用效果較好的鐵藝鏤空欄桿；而后期大面施工時(shí)調(diào)整了方案，用涂料及仿石漆代替了石材，鏤空鐵藝局部的欄桿也相應(yīng)改小了規(guī)格和尺寸；前后效果反差較大；引起了客戶的投訴；解決措施：小區(qū)的圍墻及崗?fù)な且粋€(gè)小區(qū)的門面，景觀本錢在控制的時(shí)候應(yīng)該重點(diǎn)對于此局部的設(shè)計(jì)做本錢傾斜，必須保證圍墻和崗?fù)さ男Ч肮δ?；評 價(jià)改良問題描述 武裝到牙齒“這是萬科工程的銷售工程中的一個(gè)關(guān)鍵核心，無論是售樓處的裝修、樣板房的軟裝擺設(shè)還是室外景觀的布置和設(shè)計(jì)，都是需要整體全局考慮的體系問題；獨(dú)立任何一個(gè)專業(yè)而單獨(dú)去考慮，往往會導(dǎo)致很多的反復(fù)調(diào)整； 某示范區(qū)在09年夏季

26、高溫期間施工，對于室外園建施工來說是大忌，很多大規(guī)格的喬木無法移栽，在必須保證景觀效果的前提下，只能考慮使用容器苗。而又導(dǎo)致了本錢的較大增加；解決措施：干凈整潔的草坪是工程示范區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)和出彩的地方，但從個(gè)人專業(yè)角度來看，還是有幾點(diǎn)需要改良的地方：完善草坪施工的檢核流程，具體如下：場地細(xì)平：場地細(xì)平整，拍細(xì)，壓實(shí)；施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：土壤顆粒<2cm鋪沙：鋪沙墊層5cm，滾壓同時(shí)加23cm厚細(xì)沙，掃帚找平；施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：鋪沙厚度78cm，保證人站立無明顯腳印；鋪草：無縫鋪設(shè)草皮卷；施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無縫密鋪；壓緊：水澆透，用滾筒壓緊；施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：步行不明顯凹陷和積水；修建：生長旺期15天修建一

27、次；施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：高度保持在23cm；補(bǔ)播矮生百慕大、高羊茅無次過程：每年11月份追播黑麥草；施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：出芽率大于95； 漂亮、整潔如高爾夫球場的草坪，對于銷售示范區(qū)的景觀效果絕對是個(gè)閃亮點(diǎn)！評價(jià)改良問題描述金色里程示范區(qū)施工過程中，硬質(zhì)景觀施工單位存在了嚴(yán)重的現(xiàn)場施工與景觀設(shè)計(jì)圖紙不符的問題?？紤]現(xiàn)場施工的時(shí)間吃緊、天氣多變等諸多原因未要求其返工及調(diào)整。問題一：景觀水景區(qū)域涌泉跌落現(xiàn)場放線與圖紙不符，致其中一個(gè)跌落有位移偏差，導(dǎo)致水池底部的石材無法按照設(shè)計(jì)模數(shù)鋪貼；問題二：廣場上混凝土磚的鋪貼方式與圖紙不符，現(xiàn)場收口存在明顯的瑕疵。現(xiàn)場觀感較差；解決措施：對于此類現(xiàn)場效果問題，設(shè)計(jì)和工程

28、部的同事必須統(tǒng)一要求，對于總包及施工單位要做到事前要求提醒，事中現(xiàn)場把控，事后及時(shí)調(diào)整補(bǔ)救；對于不按圖施工的問題必須重視，甚至可以提升至對于此施工單位的評價(jià)上考核。評價(jià)禁止問題描述建筑預(yù)留的柜機(jī)空調(diào)洞在踢腳線安裝完成后于其沖突。土建預(yù)留空調(diào)洞為結(jié)構(gòu)完成面上300mm，緹香戶型為設(shè)有地暖的戶型，做完地暖后，完成面距離洞口中心僅為150mm，踢腳線高度為127mm，自然會遮擋住洞口。解決措施：凡有地暖的戶型，建議提高原土建時(shí)期預(yù)留的柜機(jī)空調(diào)洞，為350mm；或僅用100mm以下的踢腳線備注:評價(jià)改良問題描述建筑預(yù)留的門洞高度、寬度與精裝修的門扇高度、寬度有較大的尺寸差緹香、紅郡的建筑設(shè)計(jì)中土建門洞

29、的高度均為2400mm，寬度為900mm；而后期從本錢及品質(zhì)等多方考慮一般門廠生產(chǎn)的規(guī)格門扇高度為2180mm，寬度為820mm，這樣就使得門高需要做降低15-20公分的處理，增加了無效本錢，同時(shí)，石膏板與建筑門洞的交接邊很容易裂縫，施工質(zhì)量也無法達(dá)標(biāo)。門寬，建筑圖紙中所標(biāo)的戶內(nèi)門寬為900mm，粉刷完成面平均水平在870mm左右，而門扇的對安裝基層的要求為120mm，這樣就使得最后完成的門扇寬度在750mm，對于家庭使用來說相對較小。解決措施：對于定性為精裝修的工程，建筑設(shè)計(jì)中就對門洞的高度及寬度做相應(yīng)的尺寸調(diào)整。備注:評價(jià)改良問題描述使用地暖工程的防水問題。在幾個(gè)工程中鍋爐地暖的使用，在通

30、往衛(wèi)生間鋪管的同時(shí)門檻石下原使用干鋪或水泥砂漿直接鋪設(shè)，其考慮了地暖的熱能損耗但未考慮衛(wèi)生間的防水問題，曾導(dǎo)致水從衛(wèi)生間灌入外側(cè)地板。解決措施：在門檻處做一段C30的防水檻，衛(wèi)生間內(nèi)防水層一直做到此處且翻邊整個(gè)檻，并且做地暖的衛(wèi)生間除土建原有的防水層，精裝修也需在整個(gè)衛(wèi)生間加做一層防水；浴缸、淋浴房處的防水也需特別處理加做止水檻。評價(jià)改良問題描述配電箱與鞋柜沖突解決措施：對于配電箱的定位，建議設(shè)置在更衣室內(nèi)，或錯(cuò)開鞋柜等位置。備注:評價(jià)推薦問題描述煤氣外露管道包管及通風(fēng)問題解決措施：煤氣管道原那么上不允許密閉包管等做法，在滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求下，在封板上開孔及滿足通風(fēng)等原那么同時(shí)也起到美觀的作用備注

31、:評價(jià)改良問題描述廚房灶臺的位置與臺面上插座靠的太近，且右側(cè)空間較小，也無法放置小型電器的使用空間。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮灶臺周邊插座的定位，及提供的電源對應(yīng)的臺面是否滿足電器的使用空間，防止吃力不討好的情況發(fā)生。備注:評 價(jià)推 薦室內(nèi)飾面磚陽角成品保護(hù)選用成品塑料陽角條進(jìn)行保護(hù)；優(yōu)點(diǎn)；美觀、撤除后可再次利用；評 價(jià)推 薦室內(nèi)木地板鋪設(shè)后成品保護(hù)選用纖維板與木地板包裝箱結(jié)合進(jìn)行覆蓋；優(yōu)點(diǎn)：全封閉覆蓋，保護(hù)效果好，撤除后可再次利用；評 價(jià)推 薦衛(wèi)生間潔具馬桶安裝后成品保護(hù)選用原潔具包裝紙箱進(jìn)行保護(hù)；優(yōu)點(diǎn)：利用包裝箱，費(fèi)用低評 價(jià)改 進(jìn)室內(nèi)門套邊框成品保護(hù)選用鋪設(shè)木地板下層用防潮墊邊角料進(jìn)行保護(hù)優(yōu)

32、點(diǎn)：美觀、防潮、本錢低評 價(jià)推 薦施工現(xiàn)場大門主入口大門外工程介紹評 價(jià)推 薦場內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆飞掀桨餐ǖ腊慈f科標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置平安通道評 價(jià)推 薦材料選用樣板墻按設(shè)計(jì)要求將主要裝修材料在樣板墻上進(jìn)行鋪貼優(yōu)點(diǎn)：為材料采購、選樣提供觀感效果評 價(jià)推 薦材料堆放按制定地點(diǎn)分類堆放并標(biāo)識優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)場整潔，標(biāo)準(zhǔn)評 價(jià)推 薦樓板面雙層鋼筋定位件選用成品定位件硬質(zhì)塑料優(yōu)點(diǎn)：穩(wěn)定牢固，鋼筋變形小評 價(jià)改 進(jìn)內(nèi)外墻粉煤灰加氣塊砌筑每天砌筑高度控制在1.5米內(nèi)，操作人名單上墻優(yōu)點(diǎn)：控制砌筑砂漿收縮變形；砌筑質(zhì)量責(zé)任到人評 價(jià)改 進(jìn)填充墻與框架梁交界處處理方法留置高度8-10cm,砌體完成后，14天后采用細(xì)石砼澆注密實(shí)優(yōu)點(diǎn)：控制

33、后期裂縫的產(chǎn)生評 價(jià)推 薦樓層及時(shí)清理樓層模板撤除后派專人清理優(yōu)點(diǎn)：整潔、文明評 價(jià)禁 止工人在施工操作面加工鋼筋鋼筋加工應(yīng)在鋼筋加工區(qū)內(nèi)進(jìn)行缺陷：現(xiàn)場不文明，存在平安隱患評 價(jià)禁 止衛(wèi)生間天棚照明燈位置緊靠排污管照明燈長時(shí)間開啟后，排污管被烤焦造成滲漏缺陷：滲漏、平安隱患評 價(jià)禁 止撤除18層屋面結(jié)構(gòu)層設(shè)計(jì)圖紙變更后，未能及時(shí)下發(fā)到工程部問題后果：影響工期、增加建造本錢，對企業(yè)信譽(yù)造成不良影響。評 價(jià)改 進(jìn)臥室內(nèi)設(shè)置排污管 設(shè)計(jì)缺陷缺陷：影響美觀、有噪音地板收口不到邊增加一塊底板評 價(jià)禁 止儲藏間地柜內(nèi)木地板收口不到邊整改措施；增加一塊底版鋪設(shè)木地板在邊角處應(yīng)一步到位。缺陷：不美觀，存在交付

34、風(fēng)險(xiǎn)，增加本錢扁鐵欄桿樣板 鎮(zhèn)江魅力一期剛交付現(xiàn)場方鋼空心管欄桿已經(jīng)銹跡斑斑 評 價(jià)改 進(jìn)1、 圍墻太過低矮，容易攀爬，平安系數(shù)低；2、 小區(qū)圍墻使用的空心方鋼管，容易生銹，維修本錢大，使用壽命短。按照集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該到達(dá)3米且最好為實(shí)心墻體，欄桿加高或上面加裝防爬刺，欄桿材料盡量使用防腐蝕材料。評 價(jià)禁 止車輛出入口防滑地棱噪音嚴(yán)重。評 價(jià)改 進(jìn)設(shè)備房門、鎖應(yīng)改良鋼質(zhì)門、通開鎖，地下車庫單元木門應(yīng)改為鋼制門緹香目前為木質(zhì)門，已出現(xiàn)不同程度的腐爛；評 價(jià)改 進(jìn)排污井蓋板應(yīng)改良為鐵質(zhì)蓋板，便于開啟檢修；評 價(jià)改 進(jìn)樓宇外墻的腰線不易過寬或預(yù)留凹槽，防止通行目前緹香樓宇腰線過寬，可通入房屋內(nèi)；評 價(jià)

35、改 進(jìn)大門口未建造頂棚不能遮風(fēng)擋雨，現(xiàn)場管理諸多不便，客戶感受差；評 價(jià)改 進(jìn)車庫出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，防止暴雨倒灌積雪?？山梃b金色家園評 價(jià)改 進(jìn)路面機(jī)動(dòng)車道與樓宇入口及人行道交叉混合，存在平安隱患；建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮人車分流 評 價(jià)改 進(jìn)車庫單元門廳通道品質(zhì)感差，建議貼磚或刷地漆；評 價(jià)改 進(jìn)地下車庫的地面品質(zhì)感差，容易起沙，建議使用高標(biāo)號水泥或者地面做耐磨處理； 評 價(jià)改 進(jìn)A、很多的機(jī)位安裝空調(diào)時(shí)都需要高空作業(yè)配合才能安裝，設(shè)計(jì)時(shí)是否能充分考慮到業(yè)主的實(shí)際需要，因?yàn)槿蘸筮€存在空調(diào)維修的問題，極為不便。B、 還有些機(jī)位存在無法通風(fēng)或無法擺放的問題，如腰線位置，都是需要事先考慮到的。C、室外空調(diào)排

36、風(fēng)口處百葉網(wǎng)格不宜過密，過密不便于散熱，影響制冷，建議將網(wǎng)格間隙加大百葉改少評 價(jià)改 進(jìn)三期外陽臺外墻涂料起皮，影響外墻美觀。評 價(jià)禁 止電梯廳?；u普遍開裂、脫落評 價(jià)改 進(jìn)房屋交接縫的防水問題：多數(shù)的交接縫交付后都存在滲漏的問題，造成后期維修困難，引發(fā)地下室浸水評 價(jià)禁 止樓層消防栓不應(yīng)設(shè)在樓宇或欄桿外側(cè)，不便于使用管理；不符合消防標(biāo)準(zhǔn)。評 價(jià)推 薦天臺應(yīng)設(shè)置消防壓力表，可直接檢查消防水壓；評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)消防報(bào)警裝置報(bào)警時(shí)只能顯示樓棟號，而不能顯示樓層號，報(bào)警時(shí)查找時(shí)間較長。消防報(bào)警應(yīng)顯示準(zhǔn)確的樓層號。評 價(jià)禁 止禁止在消防管道上架設(shè)電線及光纜；評 價(jià)推 薦監(jiān)控中心強(qiáng)電控制柜安裝避雷器，

37、遇到雷擊時(shí)起到放電及對設(shè)備保護(hù)；評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)周界紅外報(bào)警需安裝聯(lián)動(dòng)裝置，切實(shí)起到防御作用；評 價(jià)禁 止禁止門廳兩側(cè)留有串通缺口，行人可繞過門禁直接越入單元大廳，存在一定防范漏洞； 評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)大門的問題：一是人行出入的小門設(shè)計(jì)不合理：門太重，閉門器經(jīng)常損壞，并導(dǎo)致關(guān)閉時(shí)產(chǎn)生很大的噪音從而引發(fā)附近業(yè)主強(qiáng)烈投訴；二是機(jī)動(dòng)車出入口的道閘總是留有缺口橫桿太短/兩個(gè)道閘機(jī)之間，導(dǎo)致行人經(jīng)常從中穿行，產(chǎn)生重大的平安隱患道閘砸人、車輛傷人評 價(jià)改 進(jìn)總控中心的問題：一個(gè)小區(qū)盡可能設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置一個(gè)總控中心，否那么會給后期的物業(yè)公司增添很大的人員管理人本評 價(jià)改 進(jìn)架空層單元大廳無框玻璃門地鎖，采用旋轉(zhuǎn)關(guān)

38、門，防風(fēng)性能差，因小區(qū)靠湖邊，架空層風(fēng)比擬大，經(jīng)常因風(fēng)大造成單元門關(guān)不牢。建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮防風(fēng)問題。評 價(jià)改 進(jìn)樓宇內(nèi)公共部位照明、門禁、業(yè)主居家防盜均共用一個(gè)回路。如有某處出現(xiàn)故障，那么該回路上的其他系統(tǒng)均會癱瘓。建議分開設(shè)置回路。評 價(jià)禁 止小區(qū)內(nèi)所有的公共場所配電戶屋面雨水管下方并無排水溝衛(wèi)生間管道陽臺管道住宅內(nèi)管道無檢修口地下室管道設(shè)檢修口評 價(jià)改良住宅衛(wèi)生間污水管道、陽臺地漏的P彎無檢修口，沒有檢修口將造成維修困難，國家標(biāo)準(zhǔn)GB502422002?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?5.2(排水管道及配件安裝)的5.2.6條第3點(diǎn)規(guī)定“在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或

39、清掃口地下室的管道都設(shè)了檢修口，同一工程、同樣是管道，做法卻不一致，不設(shè)檢修口事實(shí)上不能滿足維修需求。為便于今后維修，符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建議增設(shè)檢修口。地漏下水管上未裝存水彎、造成返臭。建議增加存水彎評 價(jià)改 進(jìn)戶內(nèi)管道井下水管漏水、維修困難，住戶意見大。下水總管盡量設(shè)計(jì)在公共部位，便于維修疏通。 評 價(jià)推 薦一期廚房排水管坡度小，水平管太長經(jīng)常堵塞。減少水平管道的長度，二、三期的廚房水平管已縮短改良，效果很好。評 價(jià)禁 止消防和生活管網(wǎng)的總管分布在架空層的泥土下面，且塑料復(fù)合鋼網(wǎng)管強(qiáng)度底，在水壓力較大的情況下易于發(fā)生滲漏且不易查找，維修時(shí)對綠化和草坪損壞嚴(yán)重，難以保證現(xiàn)場品質(zhì)，業(yè)主感受很差。

40、建議：水管盡量采用明管布置在公共部位，便于檢查維修，生活水管材料采用鋼襯塑管，消防水管材料采用鋼管。評 價(jià)改 進(jìn)排水總管排水坡度不夠，容易造成堵塞。建議增加坡度，盡量減少水平方向管道的長度。 評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)水箱沒有裝液位報(bào)警裝置。后增加液位報(bào)警裝置，建議新工程應(yīng)設(shè)計(jì)液位報(bào)警裝置。評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)景觀噴泉位置在路上，工作時(shí)無法行人，且回水系統(tǒng)漏水，景觀泵房和水管埋在地里無法維修，目前無法使用。設(shè)計(jì)、建造時(shí)應(yīng)充分考慮使用效果和維修保養(yǎng)。評 價(jià)改 進(jìn)車庫進(jìn)出口及消防通道的排污泵功率需增大評 價(jià)改 進(jìn)人防水管建議加裝保護(hù)裝置；評 價(jià)改 進(jìn)設(shè)置在地下室的水泵房應(yīng)配置除濕機(jī)，防止長期潮濕設(shè)備零件生銹，可

41、延長設(shè)備壽命；評 價(jià)改 進(jìn)室外雨水井蓋板問題：人行路面上雨水井箅子無濾網(wǎng)，雜物易流入雨水井內(nèi)導(dǎo)致排水管道堵塞。建議安裝帶濾網(wǎng)的雨水井箅子。評 價(jià)改 進(jìn)給、排水井等位于機(jī)動(dòng)車道和人形道路上，車輛行駛時(shí)易產(chǎn)生噪音和損壞井蓋蓋板，且人形道路上設(shè)置井蓋不美觀。小區(qū)內(nèi)窨井定位需準(zhǔn)確。評 價(jià)改 進(jìn)地下室經(jīng)常在雨季被淹，建議如果將出入口設(shè)計(jì)成一個(gè)緩坡，再將截流溝置于緩坡的外延的話，那么雨季時(shí)，地面的積水將很難大量涌入地下室，地下室的排水壓力將減輕很多。評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)內(nèi)雨水井等窨井施工不標(biāo)準(zhǔn)。窨井過淺，排水管存在倒坡現(xiàn)象，積水無法排除。窨井施工粗糙，無配套井圈。小區(qū)公共局部用水沒有和用戶用水管線分開，沒有分

42、開裝表計(jì)量。評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)樓道公共照明不能集中控制，開關(guān)燈費(fèi)時(shí)，不節(jié)能。建議每棟分回路裝總開關(guān)控制，每層盡量使用觸摸延時(shí)開關(guān)。評 價(jià)改 進(jìn)樓宇單元電梯電源箱、樓道照明以及戶內(nèi)電表箱均置于單元樓梯肚內(nèi)。電箱安裝高度不符標(biāo)準(zhǔn)，存在平安隱患；其次此處空間過小，人員正常檢修保養(yǎng)時(shí)易受限制。評 價(jià)禁 止地下室集中配電箱上方有水管通過，存在極大平安隱患。建議水管和配電箱錯(cuò)開設(shè)置。另根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求：電氣管道與水管接近或交叉敷設(shè)時(shí)，電氣管道應(yīng)敷設(shè)在上面，相互凈距不應(yīng)小于0.1米。評 價(jià)改 進(jìn)小區(qū)草坪燈材料是鑄鋁的，容易產(chǎn)生氧化，損壞較嚴(yán)重，有平安隱患，現(xiàn)場效果差。材料應(yīng)采用玻璃鋼等防腐材料。評 價(jià)推 薦車庫的

43、照明，建議根據(jù)實(shí)際需求分為幾級：出入口/候梯廳主干道次干道車位區(qū)域，這樣可以有效降低節(jié)約能耗，同時(shí)注意施工時(shí)盡可能不要將燈管安裝在各類管線上方，以免影響照明效果。評 價(jià)改良蹋步燈選型不當(dāng)，無防水性能，施工安裝時(shí)周邊未做防水處理，經(jīng)常跳閘。評 價(jià)禁 止地下室有大量水進(jìn)入儲藏室，水是從弱電箱子里的線管流進(jìn)儲藏室的,主要外面的進(jìn)線井沒有做排水系統(tǒng)；同時(shí)線纜敷設(shè)完畢后，線管需封堵。評 價(jià)改 進(jìn)電源控制柜內(nèi)應(yīng)設(shè)置標(biāo)識、電線規(guī)格、圖紙，標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)又便于檢修；評 價(jià)改 進(jìn)地下室設(shè)備房內(nèi)管線穿越地庫頂板，該部位存在滲漏現(xiàn)象。建議施工階段需注重此處的施工工藝和套管內(nèi)外的防滲處理。評 價(jià)禁 止設(shè)備間內(nèi)用戶電表箱進(jìn)

44、戶線為多股銅絞線，未搪錫即與設(shè)備接線端子連接，不符合安裝標(biāo)準(zhǔn)。線芯與線芯之間、線芯與連接端子之間連接不緊密，運(yùn)行久后易氧化，接觸電阻加大，產(chǎn)生過熱現(xiàn)象。建議將多芯線端部擰緊之后搪錫，再與設(shè)備、器具的端子相連接。評 價(jià)改 進(jìn)問題：由于屋頂?shù)钠挛菝?，?dǎo)致頂層住戶的臥室中間出現(xiàn)梁，影響住戶的使用設(shè)計(jì)建議：施工圖設(shè)計(jì)時(shí)需特別注意頂層的梁的設(shè)置，防止影響到住戶的使用評 價(jià)改 進(jìn)問題：地下車庫配電房沿邊布置，配電房高度高于地庫頂板，影響到住戶進(jìn)單元門的路徑，并且在沿小區(qū)環(huán)路也形成了較大的高差，需要做擋土墻。設(shè)計(jì)建議：在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，配電房的位置應(yīng)設(shè)置在盡量不影響小區(qū)地面路徑的位置。評 價(jià)改 進(jìn)問題：外墻頁巖

45、磚砌筑，中間段的空調(diào)板未設(shè)置返檻，導(dǎo)致外墻滲水設(shè)計(jì)建議：空調(diào)板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在板上設(shè)置混凝土返檻，防止空調(diào)板積水后，導(dǎo)致外墻滲水評 價(jià)改 進(jìn)問題：結(jié)構(gòu)梁和設(shè)計(jì)的門洞一般會有一定的距離，設(shè)計(jì)建議：在門洞部位梁加大至門洞上方，防止填充局部太小，施工困難，也有墻體開裂的風(fēng)險(xiǎn)評 價(jià)禁止主臥室設(shè)有下水管，重大設(shè)計(jì)缺陷說明禁止兩戶入戶門同時(shí)開啟時(shí)相互碰撞，易發(fā)生平安事件造成群訴說明改良空調(diào)機(jī)位設(shè)置不合理，不易安裝，增加安裝本錢，造成客戶購置適宜空調(diào)選擇面狹窄，引發(fā)投訴說 明改 進(jìn)地下室返潮問題，地下室相對濕度很大，造成地面大理石積水，墻面霉變，引起業(yè)主群訴評 價(jià)改 進(jìn)情況說明：通往地下儲藏室口管道距離地面太低，

46、行人極易碰頭。建議：設(shè)計(jì)部門在后期產(chǎn)品設(shè)計(jì)過程中及時(shí)予以調(diào)整，說 明改 進(jìn)情況說明：聯(lián)排地下車庫和二樓衛(wèi)生間實(shí)物與合同附圖不符，與附圖相比，均多出一堵墻。建議：設(shè)計(jì)在給付營銷部門合同附圖圖紙時(shí)應(yīng)仔細(xì)審核，在給附后如有變更，應(yīng)及時(shí)知會營銷和客服部門評價(jià)改 進(jìn)建議后期產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，臺階應(yīng)正對單元門口，殘疾人坡道改為兩坡階段評價(jià)改良說 明淋浴房與浴缸聯(lián)通，淋浴用水進(jìn)入檢修孔導(dǎo)致浴缸底部長期積水增加滲漏隱患；解決方案如下：1、浴缸底部完善防水處理并找坡增加暗地漏，將積水引流。2、變更檢修孔位置，移至淋浴區(qū)之外。評價(jià)改良說 明衛(wèi)生間地暖保護(hù)層上部無防水措施，導(dǎo)致地暖保溫層含水增加滲漏隱患，處理；解決方案如

47、下：1、配備地暖的衛(wèi)生間必須兩道防水，一道在結(jié)構(gòu)層與地暖層之間，另一道在地磚鋪貼層與地暖層之間。評價(jià)改良說 明拖布池軟管直接接入陽臺唯一的地漏，雨天排水不暢，雨水倒灌入戶。建議設(shè)計(jì)階段，給排水專業(yè)設(shè)計(jì)需考慮后期裝修增加拖把池的散水。 評價(jià)改良說 明同層排水戶型橫管與立管節(jié)點(diǎn)處，由于施工控制不嚴(yán)，封堵措施不到位，導(dǎo)致衛(wèi)生間用水通過節(jié)點(diǎn)滲至樓下，且極難排查；解決方案如下：1、同層排水要求施工階段加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)封堵的隱蔽驗(yàn)收。2、設(shè)計(jì)階段，將同層排水立管移至室外，躲避滲漏隱患。評價(jià)改良說 明頂樓為露臺設(shè)計(jì)，入戶門暴露在室外，容易被雨水淋到，因門外表為木質(zhì)材質(zhì)，所以雨后經(jīng)常出現(xiàn)入戶門變性、發(fā)霉等現(xiàn)象，建議后期設(shè)計(jì)是頂層盡可能考慮增加雨棚。 評價(jià)改良說 明紅郡工程配備的是無機(jī)房式電梯，設(shè)備全部安裝在負(fù)一層基坑底部，加上紅郡樓道是敞開式，一旦發(fā)生暴雨，電梯基坑很容易積水，導(dǎo)