建筑戶型優(yōu)化設(shè)計

1、標譜精裝研究機構(gòu) -建筑戶型優(yōu)化設(shè)計2012年1月優(yōu)化設(shè)計闡述建筑戶型優(yōu)化設(shè)計是標譜設(shè)計機構(gòu)針對地產(chǎn)住宅產(chǎn)品推出的一種新型服務項目，它是與產(chǎn)品定位、建筑設(shè)計同步的一種地產(chǎn)設(shè)計項目，其服務內(nèi)容涵蓋空間優(yōu)化、強弱電點位優(yōu)化、天花定位優(yōu)化、鋪裝優(yōu)化、設(shè)備孔洞優(yōu)化，目的是使建筑戶型在室內(nèi)設(shè)計專業(yè)作用下趨于合理和完善。 在現(xiàn)時國內(nèi)建設(shè)初級階段的地產(chǎn)開發(fā)中，各地的開發(fā)商積累了很多寶貴的經(jīng)驗。也發(fā)現(xiàn)了很多不足。我們在以往服務過的地產(chǎn)樣板房設(shè)計經(jīng)驗中，感覺到了前期建筑設(shè)計的諸多不可更改的硬傷，降低產(chǎn)品價值，浪費面積指標等，甚至通過技術(shù)手段難以彌補缺陷，造成產(chǎn)品缺陷影響銷售的問題，甚至滯銷。在服務過批量精裝地產(chǎn)

2、項目中，很多項目由于前期沒進行戶型優(yōu)化設(shè)計，在精裝設(shè)計及執(zhí)行中不得不進行墻體、點位等拆改工作，每平米多至300元，少則100元，給項目造成數(shù)百萬乃至上千萬的無效成本。優(yōu)化設(shè)計誤區(qū)誤區(qū)：先后關(guān)系目前國內(nèi)大部分地產(chǎn)開發(fā)的建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計基本上是分兩個階段進行，先做建筑設(shè)計再做樣板房設(shè)計，是先后關(guān)系，建筑設(shè)計公司對建筑規(guī)范，建筑外觀，總體容積率等等比較熟悉，關(guān)注度高，解決的結(jié)構(gòu)性問題，而針對相對人性化的室內(nèi)格局、戶型設(shè)計及細部比例尺寸卻研究較少，這是建筑設(shè)計在前期規(guī)劃、戶型設(shè)計中的盲區(qū)，但恰恰我們整個樓盤住宅產(chǎn)品賣給客戶的是單個的戶型，在客戶關(guān)注樓盤的外在顯性價值如區(qū)位、立面、小區(qū)環(huán)境、配套、周邊

3、環(huán)境等因素前提下，隨著市場產(chǎn)品的多樣、可比、完善，趨于理性的客戶們高度關(guān)注的重要因素是“我家”好不好用，戶型格局是否貼近生活需求，是否滿足長期居住的便利性，更在乎住宅產(chǎn)品的“內(nèi)在”。解決：同步關(guān)系戶型優(yōu)化設(shè)計服務項目的推出彌補了這個設(shè)計缺失，使得建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計的關(guān)系發(fā)展成為同步關(guān)系，其服務內(nèi)容屬于室內(nèi)設(shè)計的范疇，但又與建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、機電設(shè)備專業(yè)相結(jié)合，甚至兼顧景觀設(shè)計，根據(jù)甲方或室內(nèi)設(shè)計單位的統(tǒng)籌配合，結(jié)合各地建筑規(guī)范、驗收要求和地方不同的建筑法規(guī)在前期設(shè)計中進行整體解決，梳理功能和效果的關(guān)系，使交付給客戶的住宅產(chǎn)品十分貼近真實需求，制造客戶敏感點，增加產(chǎn)品附加值，達到良好的銷

4、售效果。執(zhí)行中近期項目地產(chǎn)公司項目內(nèi)容參與程度進度情況萬科地產(chǎn)A、B、C級精裝標準設(shè)計及戶型優(yōu)化參與制定已完成方圓地產(chǎn)2000元/平米精裝標準設(shè)計及戶型優(yōu)化主導制定已完成重慶慶鴻地產(chǎn)重慶郁金香國際公寓1200元精裝修標準及戶型優(yōu)化主導制定施工圖階段信和置業(yè)800元、2500元精裝修標準設(shè)計及戶型優(yōu)化主導制定已完成施工圖佳兆業(yè)地產(chǎn)800元、1200元、1800元、2500元全國精裝標準，及下屬各分公司12個精裝項目設(shè)計及戶型優(yōu)化主導制定已完成光耀地產(chǎn)珠三角地區(qū)馬克住區(qū)、光耀城800元、1200元兩個項目精裝標準及戶型優(yōu)化；全球候鳥高爾夫別墅精裝系統(tǒng)梳理及戶型優(yōu)化（2500元/）主導制定完成馬克社

5、區(qū)和全球候鳥項目金大陸集團安徽宿州精裝修標準及滁州項目戶型優(yōu)化主導制定完成圖紙偉星地產(chǎn)集團全集團B、C級戶型優(yōu)化及精裝設(shè)計主導制定進行中中海地產(chǎn)集團集團1000元、1500元精裝修標準及戶型優(yōu)化主導制定已完成西安國際社區(qū)1500元、精裝修標準設(shè)計及戶型優(yōu)化深圳公司康城F、G區(qū)800元精裝修標準設(shè)計及戶型優(yōu)化佛山公司千燈湖木作部品深化設(shè)計銀川分公司2500、3000標準執(zhí)行重慶中海3000標準主導制定已完成已完成已完成執(zhí)行中執(zhí)行中 別墅類-全球侯鳥別墅度假地戶戶均享受山、湖、景觀、戶戶均擁有獨立私家泳池的高端度假別墅。戶戶均享受山、湖、景觀、戶戶均擁有獨立私家泳池的高端度假別墅。 本項目位于南中

6、國本項目位于南中國最美麗的一個山谷最美麗的一個山谷容山、湖、稻田等自然環(huán)境與一體的高端單層，休閑項目容山、湖、稻田等自然環(huán)境與一體的高端單層，休閑項目甲方戶型優(yōu)化要求甲方戶型優(yōu)化要求 （1）戶型方正實用。 （2）流線合理。 （3）景觀視野良好，休閑氛圍提升。 （4）采光，通風良好。 （5) 配套設(shè)施豐富。 （6）電器設(shè)備有充分考慮，且易于維護。 （7）合理的泊車考慮。 （8）提升入戶儀式感。 （9）戶型面積可適當調(diào)整。 （10）泳池面積及泳道的合理性需要提升。A3原始戶型空間分析 未考慮設(shè)備房位置，中央式未考慮設(shè)備房位置，中央式空調(diào)外機位，泳池設(shè)備區(qū)也空調(diào)外機位，泳池設(shè)備區(qū)也未考慮。未考慮。

7、作為度假產(chǎn)品的舒適性與休作為度假產(chǎn)品的舒適性與休閑型需要更多的考慮。閑型需要更多的考慮。 戶內(nèi)景觀與泳池景觀對室內(nèi)戶內(nèi)景觀與泳池景觀對室內(nèi)的結(jié)合不足。的結(jié)合不足。 客廳面對公共客廳面對公共衛(wèi)生間方向，衛(wèi)生間方向，空間凌亂且面空間凌亂且面對客廳門口，對客廳門口，影響客房私密影響客房私密性。性。 主臥室，次臥室主臥室，次臥室均無收納空間均無收納空間。 泳池溢水及泳池溢水及SPA池均未考池均未考慮。慮。 客房標配露天客房標配露天SPA，而主人，而主人房未標配，且露天房未標配，且露天SPA的位的位置位于停車位，私密性太差。置位于停車位，私密性太差。 客廳與餐廳面積比例失調(diào)?？蛷d與餐廳面積比例失調(diào)。 入

8、戶空間狹小。入戶空間狹小。家政流線原戶型家政流線缺點: 家政和起居共用一條流線，且入口狹窄，相互干擾。 主流線亢長，無變化，缺乏趣味性。 入口狹窄，甚至寬度不如入戶花園寬，入戶儀式感喪失殆盡。訪客流線 沒有入戶門，安全性，私密性不知如何保障。起居流線流線分析-家政流線 家務流線最主要作用于方便日常儲存、清洗、料理這三個方面。如，在廚房里操作，儲藏柜、冰箱、水、爐具的順序安排，決定了下廚流線，由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃；再如，家政空間，其布局需要方便取物、操作、放置等步驟的順序要求。訪客流線流線分析-訪客流線 訪客流線主要指有入口進入主活動區(qū)域的行動路線，訪客流線應該減少與超居流線和家

9、務流線的干擾，一面在客人拜訪時影響到家人休息與工作。合理規(guī)劃通過流線的細分，從而科學地利用空間，才是戶型設(shè)計的根本。流線分析-起居流線 訪客流線主要指有入口進入主活動區(qū)域的行動路線，訪客流線應該減少與超居流線和家務流線的干擾，一面在客人拜訪時影響到家人休息與工作。合理規(guī)劃通過流線的細分，從而科學地利用空間，才是戶型設(shè)計的根本。起居流線衣柜收納 9692升浴室柜收納 943升廚房收納 2428升擴展收納 4012升強大的收納功能總收納 19015升集成收納 1940升入戶儀式感水體景觀入戶儀式感水體景觀景觀樹景觀樹露天SPA池景觀樹泳池湖景視覺景觀內(nèi)庭院88%43%72%67%106%光的流通設(shè)

10、備布置煤氣表、熱水器空調(diào)外機中央空調(diào)設(shè)備房游泳池設(shè)備區(qū)戶型優(yōu)化后的賣點3、無邊際泳池，給您獨立的無邊享受。1、良好的儀式感入戶景觀，給您放松的心情和愉快的享受。2、雙車位空間，能滿足您的泊車需求。4、客廳、餐廳、主臥、次臥均有絕佳景觀視野。5、露天SPA池，水中休閑椅讓您的身體完全放松。6、室內(nèi)外雙餐桌設(shè)計，滿足您就餐的同時也能滿足您的沙龍，露天酒會活動。9、能容納20人的活動空間。7、戶外秋千，給您兒時記憶。8、專用的家政通道讓您的家政操作減少對您生活的干擾。10、擁有4件套配置的豪華衛(wèi)生間亦能讓您親近自然，同時與湖景和室內(nèi)景觀相結(jié)合，讓您切實體會沐浴山水中的感受。11、15米長的瀑布給戶外

11、休閑區(qū)帶來湖景與瀑布景觀的雙重親水感受。12、分體空調(diào)外機位置，中央空調(diào)機位置具有考慮。13、獨立設(shè)備房，泳池設(shè)備檢修區(qū)，熱水器，煤氣表均有各自的位置。14、夜間泳池燈光與各類情景燈光相呼應，使您觀星賞月。15、客廳與泳池的零距離射擊給您無親水感受。16、泳池的淺池設(shè)計，照顧安全的人性化設(shè)計。(1) 室內(nèi)主要空間均優(yōu)于原戶型舒適。(2) 減少不必要的交通空間。(3) 優(yōu)化后擁有尊貴的入戶儀式感。(4) 收納空間大大提升。(5) 泳池舒適性提高。(6) 停車位增加。(7) 完善的設(shè)備房。(8) 優(yōu)化后的服務通道，能減少對其他空間的干擾， 并確?？臻g的私密性。(9) 優(yōu)化后有露天SPA池，舒適性提

12、高。(10)優(yōu)化后各空間更適宜沙龍，聚會活動。(11)優(yōu)化后各空間景觀均更好提升戶型品質(zhì)。傳統(tǒng)戶型戶戶 型：型：三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積：建筑面積：134.99134.99套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：115.44115.44得房率：得房率：85.5185.51傳統(tǒng)戶型優(yōu)化戶型戶戶 型：型：三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積：建筑面積：137.84137.84套內(nèi)面積：套內(nèi)面積：122.05122.05得房率：得房率：88.5488.54對比分析面積對比面積對比部位部位傳統(tǒng)戶型（傳統(tǒng)戶型（m2）優(yōu)化戶型（優(yōu)化戶型（m2）公共公共區(qū)域區(qū)域玄關(guān)6 6客廳18.5518.5517.417.4餐廳7.26

13、7.2614.814.8功能功能空間空間廚房7.347.347.67.6次衛(wèi)3.553.553.43.4主衛(wèi)4.874.874.54.5洗衣區(qū)2.752.754.44.4走入式衣帽間3.653.654.24.2儲藏室1.61.6獨立獨立空間空間主臥室14.7114.7114.514.5次臥室10.1710.1710.510.5北臥室10.6610.6610.410.4灰灰空空間間走道10.3110.312.32.3工作陽臺3.363.363.43.4南陽臺4.764.768.68.6對比分析對比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)玄關(guān)系統(tǒng)直接進入客餐廳，無過渡空間直接進入客餐廳，無過渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施未

14、設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔不便維持室內(nèi)的清潔分類細致，多功能組合的收納系統(tǒng)分類細致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨立的內(nèi)外過渡空間獨立的內(nèi)外過渡空間舒適的尺度舒適的尺度2.9m1.4m儲藏，鞋帽儲藏，鞋帽收納組合收納組合衣物更換及衣物更換及儲藏儲藏室內(nèi)外過渡室內(nèi)外過渡空間，有效空間，有效保持室內(nèi)空保持室內(nèi)空間的清潔間的清潔對比分析2.客餐廳客餐廳餐廳空間尺度舒適餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，走道空間融入客餐廳， 空間利用充分空間利用充分客餐廳共享性好客餐廳共享性好餐廳空間略小餐廳空間略小走道空間未充分利用走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5

15、m走道過長，空間共走道過長，空間共享性略差享性略差對比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)次衛(wèi)系統(tǒng)3.55m2坐便器坐便器+ +淋浴淋浴3.4m2坐便器坐便器+淋浴淋浴+洗手盆洗手盆獨立洗衣間，組合功能設(shè)置獨立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡單，無干擾與其他空間關(guān)系簡單，無干擾干身區(qū)功能單一干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多與其他空間關(guān)系干擾多2.75m2洗衣機洗衣機+洗手盆洗手盆4.4+3.4m2洗衣池洗衣池+洗衣機洗衣機+燙衣板燙衣板+衣柜衣柜+工作陽臺工作陽臺空間關(guān)系復雜空間關(guān)系復雜，多重干擾，多重干擾空間零距離空間零距

16、離與其他空間與其他空間相對獨立相對獨立對比分析4.其他其他陽臺實際可用率低陽臺實際可用率低次臥走道面積大，空間狹小次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一走入式衣帽間功能單一陽臺更加舒適寬敞陽臺更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽臺北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽臺走入式衣帽間增加梳妝臺功能走入式衣帽間增加梳妝臺功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽臺設(shè)有觀景陽臺設(shè)置梳妝臺設(shè)置梳妝臺，行為更加，行為更加便捷，生活便捷，生活分類清晰分類清晰戶型優(yōu)化設(shè)計

17、服務流程作業(yè)程序及安排：1、確定建筑戶型優(yōu)化設(shè)計戰(zhàn)略合作單位2、在項目定位階段以顧問形式參與，提合理化建議，用精準的設(shè)計語言描述戶型配比及面積建議等3、規(guī)劃定稿后建筑設(shè)計階段針對戶型及公共空間進行優(yōu)化設(shè)計，主要結(jié)合相關(guān)規(guī)范配合建筑設(shè)計，綜合面積指標、立面設(shè)計、贈送面積等因素將戶型平立面及公共空間調(diào)到最佳狀態(tài)。4、建筑方案確定后，進行項目全部戶型內(nèi)部細節(jié)設(shè)計（與建筑戶型設(shè)計同步）（與建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、機電設(shè)備專業(yè)溝通確定包括功能空間面積配比、房間尺寸優(yōu)化、戶型流線分析、戶型賣點升級優(yōu)化、收納空間梳理、空調(diào)主機、排水排污管道、煤氣管道、地漏、空調(diào)孔位、梁柱形狀優(yōu)化、燈位、開關(guān)插座、給排水點位、相應機電設(shè)備的定位）5、戶型優(yōu)化、建筑設(shè)計同步定案報建審批完成后，