2014年《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本

1、合同編號(hào)：GF-2014-0171出賣(mài)人：買(mǎi)受人：制定二一四年四月13 / 31說(shuō)明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項(xiàng)說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

2、3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定； 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合

3、同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建

4、筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售

5、給買(mǎi)受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù) 售）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 恒大地產(chǎn)集團(tuán)銀川有限公司通訊地址：銀川市文化西街國(guó)貿(mào)中心C棟 16樓郵政編碼：75000

6、1營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：640100000003433企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：暫 F0241-A法定代表人：李安紅 聯(lián)系電話：×委托代理人：×聯(lián)系電話：×委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：×通訊地址：×郵政編碼：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)： 出生日期：年月日，性別： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身

7、份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】 【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該品房）所占用的土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅，土地使用權(quán)終止日期為年月日 。2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為銀川恒大名都區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由銀川市住房保障局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。第三條商品房基本情況1.

8、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為剪力墻 ，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為銀川市房地產(chǎn)測(cè)繪中心，其預(yù)測(cè)建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型: 在建工程

9、抵押，抵押人：恒大地產(chǎn)集團(tuán)銀川有限公司抵押權(quán)人：中信銀行股份有限公司西安分行，抵押登記機(jī)構(gòu)：銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心抵押登記日期：2013年 3月 28日，債務(wù)履行期限：2013年 3月 29日起至2015年 3月 29日止 .第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ×5. ×如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起

10、15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：1. 如可不填寫(xiě)，盡量填寫(xiě)” × ”。2. 如當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門(mén)要求必須填寫(xiě)的，盡量按半年同期貸款基準(zhǔn)率填寫(xiě)。第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第2 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米× （幣種）× 元，總價(jià)款為× （幣種）× 元，（大寫(xiě)

11、5; 元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣（幣種）元，總價(jià)款為人民幣（幣種）元，（大寫(xiě)元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為× （幣種）× 元（大寫(xiě)× 元整）。4. 按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為× （幣種）× 元（大寫(xiě) × 元整）。第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣 （幣種）元（大寫(xiě)），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房?jī)r(jià)款。1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商

12、品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款（ 幣種）元，（大寫(xiě)元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫(xiě)元整），占全部房?jī)r(jià)款的%。余款（幣種）元（大寫(xiě)元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。4. 其他方式：。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：目前集團(tuán)最長(zhǎng)分期付款方式為兩年分期，即共分五期支付。針對(duì)此付款方式，地區(qū)公司可選擇以下方式處理：1、選擇上述第4 點(diǎn)“其他方式”，在下劃線填寫(xiě)“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房款￥元整；于年月日前支付樓款￥元；于年月日前支付樓款￥元；于年月日前支付樓款￥元；余款￥元整于年月日前支付?！?、如當(dāng)?shù)赜凶謹(jǐn)?shù)限制，無(wú)法在正

13、文中填寫(xiě)，應(yīng)在可備案的補(bǔ)充協(xié)議或附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定中約定。（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為×，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為×，賬號(hào)為×。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：地區(qū)公司根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況填寫(xiě)。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第1 種方式處理：1 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（ 1）逾期在180 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)

14、分之一的違約金。（ 2）逾期超過(guò)180 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1 ）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1 % 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 ×。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商

15、品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列1、 2、×、× 項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；4×。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：建議盡量在補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)上述條款進(jìn)行變更。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人同意供水、排水由上述交付條件變更為：供水、排水按設(shè)計(jì)要求施工，交付時(shí)達(dá)到使用條件；2. 供電：交

16、付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，使用自建設(shè)施供電的，供電按設(shè)計(jì)要求施工，交付時(shí)達(dá)到使用條件；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，地區(qū)公司根據(jù)實(shí)際供暖情況，按下述相應(yīng)內(nèi)容選擇填寫(xiě)：1、該商品房無(wú)供暖設(shè)計(jì)；2、買(mǎi)受人同意供暖由上述交付條件變更為：供暖按設(shè)計(jì)要求施工，交付時(shí)達(dá)到使用條件。沈陽(yáng)公司約定: 供暖與進(jìn)住當(dāng)年政府規(guī)定采暖日期相同濟(jì)南公司約定：暖氣管道及設(shè)備在商品房交付使用后第2個(gè)采暖季，具體使用條件以供暖部門(mén)的要求為準(zhǔn)（如入住率、繳費(fèi)率及辦理相關(guān)手續(xù)等）4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，×

17、；5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 1 、 2、 3 項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4 、 5、 6、 7 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1 、 2、 3、 4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付×元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付×元的違約金；第

18、7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付×元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）詳見(jiàn)附件五。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：1、 上述條款原則上選（2）并填寫(xiě)詳見(jiàn)附件五；2、 如選擇（1），則違約金按“×”填寫(xiě)；如違約金不能按“×”填寫(xiě)的，建議在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)上述違約金額上限進(jìn)行約定。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：×年×月×日達(dá)到×（確需填寫(xiě)的，填寫(xiě)“設(shè)計(jì)要求”）；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：×年×月×日達(dá)到

19、×（確需填寫(xiě)的，填寫(xiě)“設(shè)計(jì)要求”）3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：×年×月×日達(dá)到×（確需填寫(xiě)的，填寫(xiě)“設(shè)計(jì)要求”）4. 物業(yè)服務(wù)用房：×年×月×日達(dá)到×（確需填寫(xiě)的，填寫(xiě)“設(shè)計(jì)要求”）5醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：×年×月×日達(dá)到×；6. 幼兒園：×年×月×日達(dá)到×；7. 學(xué)校：×年×月×日達(dá)到×；9. ×。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：上述條款盡量按“×”填寫(xiě)。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以

20、下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，×。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，×3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，×。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，×。5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，×。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（該交付時(shí)間以集團(tuán)管理及監(jiān)察中心和營(yíng)銷中心最終審批時(shí)間為準(zhǔn)。）（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日（不少于10 日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間

21、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人

22、按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（ 1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（ 2）管道堵塞；（ 3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（ 4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（ 5）買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表認(rèn)為不得交付的情形等其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣(mài)人書(shū)面通知的買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣(mài)人已經(jīng)交付房屋。但買(mǎi)受人接收房屋的，不視為出賣(mài)人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣(mài)人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和

23、合同的約定對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改和保修。買(mǎi)受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或存在其他嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)取得廣東省有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論性鑒定意見(jiàn)，否則視為不存在該質(zhì)量問(wèn)題。；（ 6）買(mǎi)受人因自身原因在合同約定交房時(shí)間之后逾期查驗(yàn)房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，并視為出賣(mài)人已經(jīng)按期交付房屋。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（ 1） 如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣(mài)人提前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣(mài)人書(shū)面通知的

24、收樓日為交房日期；若買(mǎi)受人未按通知的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為買(mǎi)受人同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（尹海遙要求增加條款）。該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。 ；（ 2）自商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定交房日期之日起，視為買(mǎi)受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人；同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處

25、理（1）和（2）不作累加）。（ 1）逾期在180 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1 （ 1 ）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1 （ 1）項(xiàng)中的比率）。（ 2）逾期超過(guò)180 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)

26、人按照全部房?jī)r(jià)款的1 % 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1 （ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2×。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：1. 同期貸款基準(zhǔn)利率盡量填寫(xiě)2. 如當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門(mén)要求必須填寫(xiě)的，盡量按較低的半年同期貸款基準(zhǔn)率填寫(xiě)。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第4 種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同

27、意按照下列原則處理：（ 1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照× % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面

28、積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比×100預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%） 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受

29、人付款之日起，按照× % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%） 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)3%） 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比×100預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積（ 3） 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，

30、出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：4. 雙方自行約定：見(jiàn)附件十一。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更（1） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)

31、解除合同。（2） 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人 逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（3） 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照× % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的×%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十五條設(shè)計(jì)變更（一） 雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所

32、購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán) 解除合同。1 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 供熱、采暖方式；345買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三） 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照× % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的×%向

33、買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不

34、解除合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。集團(tuán)指導(dǎo)意見(jiàn)：1. 同期貸款基準(zhǔn)利率盡量填寫(xiě)” × ”。2. 如當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門(mén)要求必須填寫(xiě)的，盡量按較低的半年同期貸款基準(zhǔn)率填寫(xiě)。（2） 其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（ 1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（ 2） 經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)

35、受人付款之日起，按照×%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。（3） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（ 1 ）、（3）、（4）方式處理 （可多選）：（ 1） 及時(shí)更換、修理；（ 2） 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（ 3）買(mǎi)受人在交樓日如對(duì)裝飾、設(shè)備提出異議，由出賣(mài)人按雙方約定的標(biāo)

36、準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在30 日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)；（ 4）買(mǎi)受人不得以出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（4） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2010。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50118-2010。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改

37、后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出

38、賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商另行簽署協(xié)議。第十七條保修責(zé)任（1） 商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（2） 下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. ×。（3） 在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人×日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修

39、，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由×承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（1） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【 30 日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過(guò)30 日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。（2） 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：× （地區(qū)公司根據(jù)各自實(shí)際情況填寫(xiě)）。第二十條房屋登記（1） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2） 因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起54

40、0 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第2 種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×的違約金。2. 見(jiàn)附件十一。（三） 因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第

41、九章 前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（1） 出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為金碧物業(yè)有限公司寧夏分公司。（2） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。（3） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 2.0 元 / 月·平方米 （建筑面積）。（4） 買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。（5） 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物

42、業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。第十章其他事項(xiàng)第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（1） 買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；3.

43、×（3） 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：×。2. 會(huì)所：×。3. ×。第二十三條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位

44、和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。5. 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6. ×。7. ×。第二十五條送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起5 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法

45、律責(zé)任。第二十六條買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交× 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。補(bǔ)充

46、協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共頁(yè)，一式份，其中出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽字或蓋章）：買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1、房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、建設(shè)工程規(guī)

47、劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定（一）關(guān)于銀行按揭付款方式的約定（僅適用于選擇銀行按揭方式者）1、買(mǎi)受人必須在樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請(qǐng)手續(xù)并簽署抵押貸款合同（協(xié)議），并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料，否則視為逾期付款，買(mǎi)受人按本合同第

48、八條之約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2、買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買(mǎi)受人的申請(qǐng)金額，該差額部分買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心最終審批之日起15 日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，買(mǎi)受人同意按本合同第八條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任而不提出任何異議。 如因買(mǎi)受人確實(shí)無(wú)法補(bǔ)交差額部分房款致使合同被解除，則買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款 10%向出賣(mài)人支付違約金。3、 如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起15 日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣，逾

49、期付款的買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；如因買(mǎi)受人無(wú)法付清房款致使合同被解除，則買(mǎi)受人應(yīng)按房屋總價(jià)款10%向出賣(mài)人支付違約金。4、買(mǎi)受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買(mǎi)受人所交的款項(xiàng)不予以退還。5、在房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，買(mǎi)受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買(mǎi)受人違約（法律事務(wù)中心要求增加條款）， 出賣(mài)人享有下列權(quán)利：（ 1）有權(quán)單方解除本商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收回該商品房，買(mǎi)受人所交的全部款項(xiàng)不予退還。同時(shí)買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人履行其保證責(zé)任后30 天內(nèi)，協(xié)同出賣(mài)人到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。（ 2）有

50、權(quán)對(duì)該商品房以出租、拍賣(mài)、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。（ 3）有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。（二）一次性付款、分期付款的約定：在房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%賠償對(duì)方損失。（三）雙方同意本合同第八條補(bǔ)充如下：1、 本合同第八條適用于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，不適用于分期付款。2、 如買(mǎi)受人分期付款，買(mǎi)方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買(mǎi)方須按未付款總金額的萬(wàn)分之一計(jì)算，向賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)方逾期180天仍未按約定全額支付的，賣(mài)方有權(quán)單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)

51、合同，買(mǎi)方所交的全部款項(xiàng)不予退還，該房屋歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方應(yīng)無(wú)條件配合賣(mài)方到有關(guān)政府部門(mén)辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。若商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買(mǎi)方應(yīng)交最后一期款的日期，買(mǎi)方須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項(xiàng)，否則賣(mài)方有權(quán)不交付該房屋給買(mǎi)方，且賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。附件五關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定一、相關(guān)設(shè)施的位置及用途二、其他約定：（一）雙方同意本合同第十條變更如下：出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、供水、供電在該商品房交付使用時(shí)達(dá)到使用條件。2、電話、

52、有線電視、燃?xì)饩€路在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由買(mǎi)受人自行申請(qǐng)開(kāi)通并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、非出賣(mài)人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。2、出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問(wèn)題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。（二）鑒于該項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用（如商鋪開(kāi)業(yè)）的具體時(shí)間由相關(guān) 買(mǎi)受人或經(jīng)營(yíng)者最終確

53、定。附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（ 以地區(qū)公司總工室、工程技術(shù)部、工程部等相關(guān)部門(mén)最終會(huì)簽為準(zhǔn)。）交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1、外墻： 【瓷磚】 【涂料】 【玻璃幕墻】【】；2、起居室：（ 1）內(nèi)墻：【涂料】 【壁紙】 【】（ 2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】 【】；（ 3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】 ；3 廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；（2）墻面：【耐水

54、膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；（ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（ 4）廚具：4、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】；（ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】 ；（ 4）衛(wèi)生器具：5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】；6、電梯：（ 1）品牌：（ 2）型號(hào)：7、管道：8、窗戶：9、10、附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定（ 以地區(qū)公司相關(guān)部門(mén)最終會(huì)簽為準(zhǔn)。 ）該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)方可參照住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之

55、日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：50 年（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；×。2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：5 年（不得低于5 年）×。3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：2 個(gè)采暖期、供冷期（不得低于2 個(gè)采暖期、供冷期）×。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：2 年（不得低于2 年）×。5、裝修工程：保修期限為：2 年（不得低于2 年）×。6、 × 。7、 × 。 8、× 。（二）其他約定：1、出賣(mài)人按住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的保修行為提供必要的便利，如因買(mǎi)受人拒絕出賣(mài)人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u(mài)人無(wú)法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。2、若買(mǎi)受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買(mǎi)受人必須對(duì)出賣(mài)人的維修行為提供必要的便利。附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的