企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告范本

1、注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已（或者未）對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資

2、產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象資產(chǎn)評估報(bào)告書(摘要)湘鵬程評字2009第0 號重 要 提 示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。湖南鵬程資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受( )的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本

3、著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對該公司因(評估目的)而涉及的(被評估單位全稱及其子公司)所列報(bào)的（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）進(jìn)行了評估工作。各被評估單位對其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任，注冊資產(chǎn)評估師是在遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日200 年12月31日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映。資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果如下：(一)委托方：委托方（AA）；被評估單位：被評估單位全稱（BB）

4、。(二)評估目的AA評估目的，評估目的是為評估目的簡稱提供價(jià)值參考依據(jù)。(三)評估范圍和對象評估范圍包括BB及其子公司列報(bào)的于評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債，評估前BB資產(chǎn)總額帳面值為0萬元，負(fù)債總額0萬元，所有者權(quán)益0萬元。評估對象包括已提供申報(bào)表的，以及相關(guān)負(fù)債的現(xiàn)時(shí)價(jià)值的評估。評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。(四)評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為200 年12月31日。(五)經(jīng)濟(jì)行為文件關(guān)于本次評估的董事會決議/立項(xiàng)批復(fù)。(六)評估方法對流動資產(chǎn)和負(fù)債一般以核實(shí)無誤的帳面價(jià)值作為評估價(jià)值，對固定資產(chǎn)主要采用成本法及市場

5、法、收益法進(jìn)行評估，企業(yè)整體資產(chǎn)評估值由各項(xiàng)資產(chǎn)評估值加和得出，并用收益法驗(yàn)證。(七) 價(jià)值類型及其定義本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值及投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。投資價(jià)值是指評估對象在評估基準(zhǔn)日對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在用價(jià)值是指評估對象在評估基準(zhǔn)日作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值是指評估對象在評估基準(zhǔn)日處于被迫出售、或者快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值估計(jì)

6、數(shù)額。殘余價(jià)值是指評估對象如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等在評估基準(zhǔn)日的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 (八)評估結(jié)論AA委托評估的資產(chǎn)，在評估基準(zhǔn)日200 年12月31日，根據(jù)本次評估目的評估結(jié)果為：資產(chǎn)總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評估值0萬元，評估增值0萬元，增值率0%；負(fù)債總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評估值0萬元，評估增值0萬元，增值率0%；凈資產(chǎn)帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評估值0萬元，評估增值0萬元，增值率0%。列表如下：單位：人民幣萬元項(xiàng) 目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評估價(jià)值增減值增值率流動資產(chǎn)-長期投資-固定資產(chǎn)-其中：在建工程- 建 筑 物- 設(shè) 備-無形資

7、產(chǎn)-其中：土地使用權(quán)-其他無形資產(chǎn)-其他資產(chǎn)- 資產(chǎn)總計(jì)-流動負(fù)債-長期負(fù)債- 負(fù)債總計(jì)- 凈 資 產(chǎn)-報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評估結(jié)論時(shí)，請注意本報(bào)告正文中第十二項(xiàng)“特別事項(xiàng)說明”對評估結(jié)論的影響；并關(guān)注評估結(jié)論成立的評估假設(shè)及前提條件。按照有關(guān)資產(chǎn)評估現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論有效期一年(自200 年12月31日起，至200 年12月30日止)。本評估報(bào)告依照資產(chǎn)評估法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。 以下無正文企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象資產(chǎn)評估報(bào)告書湘鵬程評字2009第0 號×××（委托方全稱）：湖南鵬程資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法

8、規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在評估基準(zhǔn)日200 年12月31日的×××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者企業(yè)名稱：委托方（以下簡稱AA）注冊地址： 法定代表人：注冊資

9、本：萬元人民幣經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：經(jīng)營范圍： 企業(yè)于年月日在市工商行政管理局進(jìn)行工商登記。注冊號：。 2.被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況企業(yè)名稱：被評估單位全稱（以下簡稱BB）注冊地址：法定代表人：注冊資本：萬元人民幣經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：經(jīng)營范圍： 企業(yè)于年月日在工商行政管理局進(jìn)行工商登記。注冊號：公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況：200 年12月31日資產(chǎn)總額帳面值為0萬元，負(fù)債總額0萬元，所有者權(quán)益0萬元。年度銷售收入 萬元，利潤總額 萬元，凈利潤 萬元。委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。存在交叉

10、持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情形。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般描述基本情況。3委托方以外的其他評估報(bào)告使用者企業(yè)名稱：委托方以外的其他評估報(bào)告使用者（以下簡稱AA）注冊地址： 法定代表人：注冊資本：萬元人民幣經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：經(jīng)營范圍： 企業(yè)于年月日在市工商行政管理局進(jìn)行工商登記。注冊號：。 三、評估目的AA評估目的，本次評估系為評估目的簡稱提供價(jià)值參考依據(jù)。AA評估目的的經(jīng)濟(jì)行為已于200 年月日經(jīng) 批準(zhǔn)，批件名稱： ， 批準(zhǔn)文號： 。四、評估范圍和對象 委托評估對象和評估范圍

11、與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說明原因，并說明是否經(jīng)過審計(jì)；對企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況；企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當(dāng)說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等。本次評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債。五、價(jià)

12、值類型及其定義 本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值及投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。選取市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇理由及其定義。投資價(jià)值是指評估對象在評估基準(zhǔn)日對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在用價(jià)值是指評估對象在評估基準(zhǔn)日作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值是指評估對象在評估基準(zhǔn)日處于被迫出售、或者快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。殘余價(jià)值是指評估對象如機(jī)器設(shè)

13、備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等在評估基準(zhǔn)日的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。六、評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為200 年12月31日，確定評估基準(zhǔn)日報(bào)考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會計(jì)期末、利率和匯率變化等）。本評估以評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。七、評估依據(jù)我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：（一）經(jīng)濟(jì)行為文件1、（ ）公司與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。2、關(guān)于本次評估的董事會決議。3、關(guān)于本次經(jīng)濟(jì)行為的批準(zhǔn)文件（文號： ）（二）主要法律法規(guī)1、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法；2、財(cái)政部2002年14號令國有資產(chǎn)評估

14、管理若干問題的規(guī)定；3、國資委2005年12號令企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法；4、中華人民共和國公司法；5、中華人民共和國企業(yè)會計(jì)制度；6、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；7、中華人民共和國土地法；8、其他相關(guān)法律法規(guī)。（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199623號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）的通知”；2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2007；3、財(cái)政部財(cái)企200420號“關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則的通知”；4、財(cái)政部財(cái)綜200356號注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有

15、者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、國有產(chǎn)權(quán)登記證書；3、房地產(chǎn)證 ；4、土地使用權(quán)證 ；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；7、機(jī)動車輛行駛證 ；8、購房協(xié)議、合同 ；9、土地出讓合同、土地開發(fā)協(xié)議 ；10主要設(shè)備購置合同、發(fā)票；11、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單等。12、其他相關(guān)資料。（四）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、（ ） 公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評估申報(bào)表；2、（ ）會計(jì)師事務(wù)所中準(zhǔn)審字（2008）第 號審計(jì)報(bào)告；3、評估人員通過市場調(diào)查和詢價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料；4、 年資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；5、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進(jìn)行詢價(jià)的信息資料；6、政府有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)

16、格信息資料； 7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資料；8、本評估機(jī)構(gòu)評估專業(yè)人員通過市場調(diào)查以及查閱相關(guān)書刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評估依據(jù)等。八、評估方法對流動資產(chǎn)和負(fù)債一般以核實(shí)無誤的帳面價(jià)值作為評估價(jià)值，對固定資產(chǎn)主要采用成本法（及市場法、收益法）進(jìn)行評估，以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。各類資產(chǎn)評估方法說明如下：（一）流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)1、貨幣資金以核實(shí)無誤后的值作為評估值。2、各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值；各種預(yù)付帳款在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)所能

17、收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評估值。3、短期投資中，對公開掛牌交易的有價(jià)證券按評估基準(zhǔn)日收盤價(jià)計(jì)算評估值，不能公開掛牌交易的按本金加持有期利息計(jì)算評估值；其他投資一般采用收益現(xiàn)值法評估。4、存貨對外購存貨，包括原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品、包裝物等，根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評估值；在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評估。產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)其產(chǎn)品銷售市場情況的好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧櫍蚴且陀诔杀?，確定評估值。對分期收款發(fā)出產(chǎn)品和委托代銷產(chǎn)品，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上

18、，視同產(chǎn)成品評估；對在產(chǎn)品、自制半成品，折算為產(chǎn)成品的約當(dāng)量，隨產(chǎn)成品進(jìn)行評估。待處理流動資產(chǎn)一般以清理變現(xiàn)后的凈收益額為評估值。5、遞延資產(chǎn)和待攤費(fèi)用在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，以評估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的資產(chǎn)和權(quán)利作為評估值。（二）固定資產(chǎn)1、機(jī)器設(shè)備：采用成本法評估。2、房屋建筑物和構(gòu)筑物：（1）對自建房屋建筑物和構(gòu)筑物采用成本法評估； （2）對購進(jìn)的商品房采用現(xiàn)行市價(jià)法評估。3、在建工程：采用成本法評估。（三）土地使用權(quán)：采用成本法 市場法、 假設(shè)開發(fā)法評估。（四）長期投資可上市交易的的債券及股票一般采用市場法評估，按照評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評估值；非上市交易的債券及國庫券，一年內(nèi)到期

19、的以其本利和為評估值，超過一年到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定為評估值；非上市交易的股票，采用收益法評估；對于控股的其他長期投資，采用成本法對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，再按被評估單位的所占權(quán)益比例計(jì)算長期投資評估值。對于非控股的其他長期投資，根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上的凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資企業(yè)占股比例計(jì)算長期投資評估值。（五）無形資產(chǎn)：采用收益法進(jìn)行評估。（六）負(fù)債：各類負(fù)債在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值。對于預(yù)提費(fèi)用等負(fù)債中并非實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，按零值計(jì)算。九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況評估工作自200 年 月 日開始至200 年

20、月 日結(jié)束，分四個(gè)階段進(jìn)行：（一）評估準(zhǔn)備階段1、經(jīng)洽談，我公司接受委托方資產(chǎn)評估委托，并簽訂資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。2、200 年 月 日，派出評估項(xiàng)目組到現(xiàn)場，了解委托評估的資產(chǎn)及負(fù)債情況，并按照資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定、資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求及本次資產(chǎn)評估工作的特點(diǎn)，指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)清查填報(bào)工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。3、根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的、評估基準(zhǔn)日等基本前提、評估范圍及對象的具體情況，擬訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃和評估技術(shù)方案。（二）現(xiàn)場評估階段現(xiàn)場評估階段時(shí)間自200 年 月 日至200 年 月 日。主要工作如下：1、聽取企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員介紹企業(yè)情況；了解企業(yè)的財(cái)務(wù)制度

21、；了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況、委估資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債狀況。 2、對被評估單位填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同企業(yè)作出調(diào)整；3、根據(jù)資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，對委估的流動資產(chǎn)進(jìn)行了重點(diǎn)抽查；對委估的房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、土地使用權(quán)等逐項(xiàng)進(jìn)行清查核實(shí)。實(shí)物抽查數(shù)量在 %以上、抽查價(jià)值量在 %以上。1、查閱、收集委估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房地產(chǎn)證、車輛行駛證、主要設(shè)備購置合同、貸款合同、發(fā)票等資料。2、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法；3、查閱了自建房地產(chǎn)、自制設(shè)備的設(shè)計(jì)資料、工程概算資料、竣工驗(yàn)收和決算資料。對通用設(shè)備、購

22、進(jìn)商品房，通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)資料，收集價(jià)格資料。4、對評估范圍內(nèi)的各類資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。（三）評估匯總階段對各類資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的初步評估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，在上述工作的基礎(chǔ)上，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書和資產(chǎn)評估說明。（四）提交報(bào)告階段經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核，并與委托方和被評估單位核實(shí)資料數(shù)據(jù)、就評估結(jié)果交換意見，最終完成了本次資產(chǎn)評估，于200 年 月 日提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告。十、評估假設(shè)1、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。2、根據(jù) 公司的委托,對

23、 公司（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）進(jìn)行評估，本次評估對象和范圍是以委托方要求評估資產(chǎn)范圍為限。本次評估是為 公司（評估目的），而對 公司（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）進(jìn)行評估。3 本報(bào)告評估結(jié)論是對本次評估基準(zhǔn)日2 年 月 日這一時(shí)點(diǎn)所評估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評估機(jī)構(gòu)對評估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。4、在本次評估清查中發(fā)現(xiàn)：（1）、。（2）、。（3）、上述事項(xiàng)應(yīng)提醒報(bào)告使用者引起特別關(guān)注。本次評估是在假設(shè)列入評估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完整前提下，評估結(jié)果才有效。5、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下

24、，根據(jù)公開市場的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家和海南省宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。6、當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般會失效。十一、評估結(jié)論1、貴公司委托評估的（資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），在評估基準(zhǔn)日200 年 月 日，根據(jù)本次評估目的評估結(jié)果為：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明：資產(chǎn)總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評估值0萬元，評估增值0萬元，增

25、值率0%；負(fù)債總額帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評估值0萬元，評估增值0萬元，增值率0%；凈資產(chǎn)帳面值0萬元，調(diào)整后帳面值0萬元，評估值0萬元，評估增值0萬元，增值率0%。列表如下：單位：人民幣萬元項(xiàng) 目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評估價(jià)值增減值增值率流動資產(chǎn)-長期投資-固定資產(chǎn)-其中：在建工程- 建 筑 物- 設(shè) 備-無形資產(chǎn)-其中：土地使用權(quán)-其他無形資產(chǎn)-其他資產(chǎn)- 資產(chǎn)總計(jì)-流動負(fù)債-長期負(fù)債- 負(fù)債總計(jì)- 凈 資 產(chǎn)-采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨(dú)說明評估價(jià)值和增減變動幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論的理由。1、以下資產(chǎn)未列入評估匯總表：2、

26、對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛帳、呆壞帳、無須支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，企業(yè)尚未報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，因而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理；評估結(jié)果中雖已作增減值處理，但企業(yè)仍需按現(xiàn)行規(guī)定報(bào)批后才能進(jìn)行帳務(wù)處理。3、評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。4、對評估結(jié)果的說明：十二、特別事項(xiàng)說明1、本報(bào)告是在委托方及被評估單位提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，被評估單位對所提供相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本報(bào)告評估結(jié)論是對二 年 月 日這一基準(zhǔn)日所評估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。2、以下事項(xiàng)并非本公司注冊評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評

27、定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評估結(jié)論，本評估報(bào)告使用者對此應(yīng)特別引起注意：（1）、；（2）、；3、；注：特殊事項(xiàng)應(yīng)對如下事項(xiàng)作出說明：1、應(yīng)對產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)；如無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，被評估單位單方說明無效，應(yīng)再加其上級主管集團(tuán)或機(jī)關(guān)等的：“情況屬實(shí)”的確認(rèn)、法人代表的簽字、公章；再如對車輛業(yè)主不符的說明，不能只有資產(chǎn)占有單位的說明（簽字、蓋章），還必須有行駛證載的業(yè)主的法人簽字、公章，如果是個(gè)人業(yè)主，個(gè)人簽字，后附個(gè)人身份證復(fù)印件。2、由于被評估單位原因不能勘察、清查以帳面值列示事項(xiàng)的說明（即沒法評估的內(nèi)容，即沒有評估的內(nèi)容，千萬不說評估值為什么數(shù)（帳面值），只說某某內(nèi)容由于什么原因不能勘察、清查，

28、以帳面值列示）。3、對評估中已查明的盤虧、報(bào)廢、呆壞帳等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，企業(yè)尚未報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，因而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理；評估結(jié)果中雖已作增減值處理，但企業(yè)仍需按現(xiàn)行規(guī)定報(bào)批后才能進(jìn)行帳務(wù)處理。當(dāng)然正文評估結(jié)果后也應(yīng)列示，作重要提示；4、以及需特別提示的評估值的內(nèi)涵等（如不動產(chǎn)的評估值中是否含有土地的價(jià)值，待轉(zhuǎn)讓設(shè)備的評估值中是否含有運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、資金成本等）。當(dāng)然評估報(bào)告中也應(yīng)對特別的作以價(jià)值定義。5、對資產(chǎn)管理公司委托的不良債權(quán)的評估咨詢報(bào)告中，因?yàn)榭赡艹霈F(xiàn)對債務(wù)人有利的評估結(jié)果，甚至存在因隱藏不報(bào)而未列入評估范圍的帳外資產(chǎn)。這時(shí)，評估咨詢報(bào)告特殊事項(xiàng)中應(yīng)該申明，債權(quán)人對

29、債務(wù)人及其相關(guān)人的隱藏資產(chǎn)、帳外資產(chǎn)具有繼續(xù)追索權(quán)。6、其他重大的原則性問題和重大技術(shù)性問題；如大額應(yīng)收款項(xiàng)的壞帳問題，深圳國企改制中明確規(guī)定，就是有確切證據(jù)收不回來的也不能將其評估為零，目的是不能丟掉以后繼續(xù)追索的線索。而內(nèi)地的國企改制中要看有沒有具體類似規(guī)定，評估方法會有差異，但一定拿到證據(jù)，再作大幅度的減值，甚至評估為零，對于有些事項(xiàng)可以放入特殊事項(xiàng)說明，不一定是一定是規(guī)避事務(wù)所的風(fēng)險(xiǎn)，最起碼是提醒報(bào)告使用者關(guān)注。當(dāng)然在實(shí)務(wù)中會遇到委托方不讓在此說明的事項(xiàng)，對于重大的原則性問題不能讓步，但對某些技術(shù)性問題，可以適當(dāng)考慮。總之，評估報(bào)告未定稿中一定要詳細(xì)，如果委托方有不同意的地方，再協(xié)商，

30、總之要最大限度的規(guī)避事務(wù)所的風(fēng)險(xiǎn)。3、本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告提出日之間評估人員未發(fā)現(xiàn)對評估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格亦未發(fā)生明顯變化。在評估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)。由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。4、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。十三、評估報(bào)告使用限制說明1、本評估

31、報(bào)告只能用于評估報(bào)告中載明的評估目的和用途，不得另作他用。2、本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。包括：委托方 公司、產(chǎn)權(quán)持有者 公司、委托方以外的其他評估報(bào)告使用者主要包括 公司的全體股東、本項(xiàng)（評估目的）明確的部門及相關(guān)政府監(jiān)管部門。3、未征得出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。4、本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期為自評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。當(dāng)評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場環(huán)境未發(fā)生較大變化，評估結(jié)論在此期間有效；如評估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評估結(jié)論失效。十四、評估報(bào)告日本評估報(bào)告于200 年 月 日提交委托方。以下無正文 此頁無正文湖南鵬程資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 法定代表人：注冊資產(chǎn)評估師： 注冊資產(chǎn)評估師：二 年 月 日附件一資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表附件二資產(chǎn)評