醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例

1、金城醫(yī)院資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一部分評(píng)估聲明 .第二部分摘要 .第三部分報(bào)告書(shū)正文.一、委托估價(jià)方 . .二、估價(jià)對(duì)象 . .三、估價(jià)對(duì)象概況 . .四、資產(chǎn)價(jià)格影響因素分析.五、評(píng)估目的 . .六、價(jià)值類(lèi)型 . .七、評(píng)估方法的比較和選擇.八、評(píng)估方法 . .九、評(píng)估結(jié)論 . .十、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng).( 3)( 3)( 3)( 3)( 3)( 4)( 4)( 4)( 5)( 5)( 5)( 7)( 7)十一、評(píng)估報(bào)告適用限制說(shuō)明.十二、評(píng)估報(bào)告日.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告( 7)( 7)項(xiàng)目名稱(chēng)：靈寶金城醫(yī)院資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估提交估價(jià)報(bào)告日期：2016年 11月 30日第一部分評(píng)估聲明1、評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和

2、準(zhǔn)確的。2、對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀(guān)和公正原則基礎(chǔ)上形成的，評(píng)估報(bào)告的分析、判斷和結(jié)論僅受評(píng)估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，師的專(zhuān)業(yè)分析、評(píng)估判斷和結(jié)論是公正的、無(wú)偏見(jiàn)的。4、對(duì)評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估師對(duì)其不擁有現(xiàn)存的或?qū)?lái)的利益，對(duì)于評(píng)估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評(píng)估師個(gè)人的利益。5、對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)和評(píng)估工作中所涉及的各方，評(píng)估師不存在任何偏見(jiàn)。6、評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)和勘察。7、無(wú)人對(duì)評(píng)估報(bào)告的簽署者提供重要的專(zhuān)業(yè)幫助。8、評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因

3、使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。第二部分摘要1、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：靈寶金城醫(yī)院資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估2、估價(jià)目的：因醫(yī)院搬遷有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的需要提供價(jià)格參考依據(jù)。3、估價(jià)基準(zhǔn)日：2016 年 11 月 28 日4、價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值5、評(píng)估方法：市場(chǎng)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法6、估價(jià)結(jié)果評(píng)估總資產(chǎn)價(jià)：5060000 元大寫(xiě)：伍佰零陸萬(wàn)元整（貨幣種類(lèi)：人民幣）第三部分報(bào)告書(shū)正文一、委托估價(jià)方、估價(jià)對(duì)象此次估價(jià)對(duì)象為醫(yī)院總資產(chǎn)，位于靈寶市車(chē)站路火車(chē)站廣場(chǎng)西側(cè)三、估價(jià)對(duì)象概況( 一)醫(yī)院類(lèi)型營(yíng)利性醫(yī)院( 二)醫(yī)院利用狀況供水、排水、供電、通訊等完善。四、資產(chǎn)價(jià)格影響因素分析( 一) 一般因素1. 固

4、定資產(chǎn)影響固定資產(chǎn)折舊的因素主要有以下幾個(gè)方面：1. 固定資產(chǎn)原價(jià)，是指固定資產(chǎn)的成本。2. 預(yù)計(jì)凈殘值，是指固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿(mǎn)，企業(yè)從該項(xiàng)固定資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。3. 固定資產(chǎn)的使用壽命，是指小企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。小企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命時(shí)，或者該固定資產(chǎn)所能應(yīng)當(dāng)考慮下列因素：(1)該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量;(2) 該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)有形損耗，如設(shè)備使用中發(fā)生磨損、房屋建筑物受到自然侵蝕等 ;(3) 該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)無(wú)形損耗，如因新技術(shù)的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的資產(chǎn)技術(shù)水平相對(duì)陳舊、市場(chǎng)需求變化使產(chǎn)品過(guò)時(shí)等;(4) 法律或者類(lèi)似規(guī)定對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)

5、使用的限制。 總之，小企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況， 合理確定固定資產(chǎn)的使用壽 命和預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。2. 無(wú)形資產(chǎn)影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素1. 無(wú)形資產(chǎn)的收益能力無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是由未來(lái)收益期限內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)的收益額忻現(xiàn)而成的，包括有效壽命期間無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓值、無(wú)形資產(chǎn)年收益評(píng)估值等。一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越高; 獲利能力越弱，評(píng)估值2、無(wú)形資產(chǎn)的使用期限從價(jià)值本身而言，無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值與該無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生收益的年份密切相關(guān)，期限的長(zhǎng)短，直接影響無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值。所以無(wú)形資產(chǎn)的使用期限是影無(wú)形

6、資產(chǎn)使用響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度;另一方面取決于其無(wú)形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限（ 或收益期限） 越長(zhǎng)。4. 無(wú)形資產(chǎn)的成本 無(wú)形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)一樣， 也具有成本。 只是相對(duì)有形資產(chǎn)而言，其成本確定不 是十分明晰和易于計(jì)量。 對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)來(lái)說(shuō)， 外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)較易確定成本， 自 創(chuàng)成本計(jì)量更困難些。 因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的一次性特點(diǎn)，使其在創(chuàng)造過(guò)程中所耗 費(fèi)的勞動(dòng)不具有橫向比較性。同時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)的創(chuàng)造，與其投入、失敗等密切

7、相關(guān)，但這部分成本確定是很困難的。一般來(lái)說(shuō)，這些成本項(xiàng)目包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（二）區(qū)域因素1. 區(qū)域概況 待估項(xiàng)目位于位于靈寶市車(chē)站路火車(chē)站廣場(chǎng)西側(cè)。2. 交通條件 待估宗地所在區(qū)域有車(chē)站路、 富士路、 尹溪路等主要道路， 區(qū)域內(nèi)道路四 通八達(dá)，路網(wǎng)密度高，道路通達(dá)度好。（ 1）公共交通便捷度。待估宗地所在區(qū)域交通十分便利。3. 基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水、排水、供電、通訊等完善。（三）個(gè)別因素1. 地理位置 待估項(xiàng)目位于待估項(xiàng)目位于位于靈寶市車(chē)站路火車(chē)站廣場(chǎng)西側(cè)。2. 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施如供水、排水、供電、通訊等完善。五、評(píng)估目的因醫(yī)院搬遷有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的需要提

8、供價(jià)格參考依據(jù)。六、價(jià)值類(lèi)型本報(bào)告所稱(chēng)的“評(píng)估價(jià)值”為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。七、評(píng)估方法的比較和選擇成本法適用于有充分的市場(chǎng)交易資料、交易實(shí)例的資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。八、評(píng)估方法成本法一、成本法的概念和理論依據(jù) 成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，后扣除折舊， 以此估算 估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。重新購(gòu)建價(jià)格 序號(hào) 名稱(chēng) 價(jià)值然1 平板 DR 350000 元2 數(shù)字華 C 型臂 150000 元3 骨密度儀 40000 元4 全自動(dòng)生化分析儀 45000 元5 消毒鍋 3

9、0000 元6 顯微鏡 15000 元7 手術(shù)床 2 臺(tái) 14000 元8 中心供氧 100000 元9 醫(yī)用吊塔 10000 元10 無(wú)塔上水器 12000 元11 廣告招牌 80000 元12 邁瑞血常規(guī) 20000 元13 救護(hù)車(chē) 120000 元14 B超 2臺(tái) 50000 元15 碎石機(jī) 80000 元16 煎藥機(jī) 8000 元17 無(wú)影燈 3 個(gè) 20000 元18 尿常規(guī) 2800 元19 TCT 分析儀 8000 元20 電解質(zhì)分析儀 35000 元21 化學(xué)發(fā)光儀 9500 元22 離心機(jī) 1000 元23 凝血儀 3700 元24 其他普通化驗(yàn)設(shè)備總和 50000 元25

10、席夢(mèng)思病床 100000 元26 護(hù)理病床、普通病床 12000 元27 紅光、微波、超導(dǎo)、霧化等檢查治療儀80000 元28 空調(diào) 80 臺(tái)（大?。?200000 元29 桌子、椅子、柜子、家具 150000 元30 理療床及理療設(shè)備 20000 元31 微創(chuàng)設(shè)備（等離子等） 80000 元32 冰箱電視家電 120000 元33 鉛門(mén)等防輻射設(shè)備 15000 元34 防火門(mén)、防火器材 28000 元35 手術(shù)消毒池、消毒燈 10000 元36 輸液椅、檢查床、治療床等 60000 元37 電腦 40 臺(tái) 130000 元38 護(hù)士服、棉被、床墊 50000 元39 有線(xiàn)電視柜、機(jī)頂盒、網(wǎng)絡(luò)

11、監(jiān)控 20000 元40 太陽(yáng)能設(shè)備組 300000 元41 裝修成本 2431000 元合計(jì) 5060000 元九、評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，靈寶市金城醫(yī)院資產(chǎn)總額為5060000元，大寫(xiě)為人民幣伍佰零陸萬(wàn)元整。十、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)1.本報(bào)告評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日2016 年 11 月 28 日的現(xiàn)狀價(jià)格，隨著時(shí)間的推移，該價(jià)格應(yīng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或重新評(píng)估。2. 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿(mǎn)足物價(jià)定義所設(shè)定條件下的當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，若待估項(xiàng)目的設(shè)備利用等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。3. 估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。十一、評(píng)估報(bào)告適用限制說(shuō)明1. 本次評(píng)估是在被評(píng)估單位提供的文件、資料真實(shí)、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的。2. 本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的評(píng)估目的。3.本評(píng)估結(jié)論僅代表咨詢(xún)意見(jiàn)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。4.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 本評(píng)估報(bào)告有效期為 1 年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 2016年 11月 28 日至