資產(chǎn)評估報告

1、Epson投影設(shè)備價值評估報告摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，想了解評估項目的全面情況并合理理解評估結(jié)論，請仔細閱讀資產(chǎn)評估報告正文。1、評估對象：EPSON EB-C1040XF商用/教學(xué)投影儀2、價值類型：市場價值3、評估基準(zhǔn)日：2018年4月20日4、評估方法：成本法、市場法。5、 評估結(jié)論：經(jīng)評估，被評估資產(chǎn)EPSON EB-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評估價值為 人民幣6087元。6、評估報告提出日：2018年4月25日正文一、被評估資產(chǎn)基本情況商品名稱：EPSON EB-C1040XF商用/教學(xué)投影儀，商品編號：3911969商品毛重：6.4kg商品產(chǎn)地：中國大陸

2、產(chǎn)品類別：教育/工程亮度：4000-5000流明分辨率：標(biāo)清(1024*768)二、價值類型及其定義根據(jù)此次評估的相關(guān)條件，本報告評估結(jié)果的價值類型選用的是市場價值。市場價值是指買賣雙方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。三、評估基準(zhǔn)日：2018年4月20日四、評估方法及評估實施過程： 本次對此項設(shè)備的價值評估分別采用了成本法和市場法，再經(jīng)過綜合分析后確定被評估資產(chǎn)EPSON EB-C1040XF商用/教學(xué)投影儀的價值為 6084元。1、成本法被評估資產(chǎn)評估值二重置成本-實體性損耗-功能性損耗-經(jīng)濟型損耗(一) 、重置成本的核算方法1、重置

3、核算法重置核算法是按資產(chǎn)的成本構(gòu)成，以現(xiàn)行市價為標(biāo)準(zhǔn)，計算被評估資產(chǎn)重置成本的一種方法。因為該設(shè)備目前仍然在生產(chǎn)和銷售，所以我們可以采用直接法計算其重置成本，以市場價為基礎(chǔ)，經(jīng)過在 EPSON官方網(wǎng)站，以及京東直營店查詢的銷售標(biāo)價，考慮到折扣因素的 影響，最終估算出該型號設(shè)備目前的單獨購買價格為7500元，吊頂安裝費用為 500元。由此得出該設(shè)備的重置成本為8000元。2、物價指數(shù)法物價指數(shù)法是指根據(jù)資產(chǎn)的歷史成本按物價指數(shù)進行調(diào)整來獲取被評估資產(chǎn)的重置成 本。其計算公式為：被評估資產(chǎn)的重置成本=資產(chǎn)的歷史成本 1 - a1% 1 a?%1 an%此公式采用的物價指數(shù)為環(huán)比物價指數(shù)。根據(jù)整理的

4、資料顯示，該項被評估資產(chǎn)購置于2015年，設(shè)備賬面原值約為 7000元，安裝費為300元。由于無法查詢到具體投影儀的定基物價指數(shù)，所以此處我們選用娛樂教育文化用品及服務(wù)類居民消費價格指數(shù)予以替代，通過在國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上查詢得到的數(shù)據(jù)顯示，娛樂教育文化用品及服務(wù)類居民消費價格指數(shù)的變化情況是：2016年3月比2015年3月上升了 1.2%，2017年3月比2017年3月上漲了 2.3%，2018年3月比2018年3月上漲 了 2.2%，同時建筑安裝業(yè)年平均工資上漲率為7%,由上述公式可以計算得出：重置成本=7000 X（ 1 + 1.2%）X（ 1+2.3%）X（ 1+2.2%） +300 X（

5、 1+7%） 3 = 7774 （元）（二）、實體性損耗：實體性損耗，也稱為有形損耗，是指由于使用以及自然力的作用而使資產(chǎn)實體發(fā)生的損耗。從評估的角度看，我們必須對資產(chǎn)的有形損耗進行量化，這樣才能幫助評估出被評估資產(chǎn)的價值。測算被評估資產(chǎn)的有形損耗的方法有觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法等，本案例中我們采用的是使用年限法。該方法是根據(jù)被評估對象的有關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，利用計算折舊的方法， 從而得出有形損耗的一種方法。其計算公式為：重置成本-殘值被評估資產(chǎn)的有形損耗二重置成本一口管值實際已使用年限總是用年限殘值是從評估角度看資產(chǎn)在報廢時可以回收的殘料金額。所以才評估中，通常只考慮數(shù)額較大的殘值。但是考慮到

6、本案例中的被評估資產(chǎn)回收殘料收入較小，所以可以選擇忽略不計。實際已使用年限是一項資產(chǎn)在評估時確認的已使用年限數(shù)，與資產(chǎn)在使用中負荷程度以及日常保養(yǎng)有關(guān)，其計算公式為：實際已使用年限二名義已使用年限資產(chǎn)利用率該項資產(chǎn)2015年3月購進，2018年3月進行評估根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)， 以及對EPSON 官網(wǎng)客服人員的咨詢，正常使用情況下，每天參考使用時間為 8小時，而根據(jù)學(xué)校實際使用情況，每天使用時間平均為 6小時，所以得出資產(chǎn)使用率為 75%,實際使用年限=3X 75%=2.25（年）；已且預(yù)計該項資產(chǎn)還可以使用8年，所以根據(jù)上述公式，我們可以計算得出被評估資產(chǎn)的有形損耗為：被評估資產(chǎn)的有形損耗80

7、002.25二175（元）2.25 + 8（三）、功能性損耗：功能性損耗是無形損耗的一種，是指由于技術(shù)進步導(dǎo)致被評估資產(chǎn)與目前廣泛使用的同類技術(shù)先進的資產(chǎn)相比，因功能陳舊而引起的貶值。由于在上述重置成本價格的選取上，我們選用的是現(xiàn)行價格，而該價格已經(jīng)反映了現(xiàn)行物價水平下別評估資產(chǎn)的價格，也反映了現(xiàn)有技術(shù)條件下生產(chǎn)該類資產(chǎn)的社會必要勞動時間。這說明在重置成本的計算中已經(jīng)將超額投資成本剔除。所以，此處該設(shè)備的功能性損耗為0.（四）、經(jīng)濟性損耗：經(jīng)濟型損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值，而非資產(chǎn)本身的問題。一般表現(xiàn)為兩種形式：一是資產(chǎn)利用率的下降；二是資產(chǎn)年收益率額的 損失。但是并非每項

8、被評估資產(chǎn)都需要計算經(jīng)濟性貶值。一般來講，只有能夠單獨計算收益的資產(chǎn)，如一個企業(yè)、一條生產(chǎn)線、一宗房產(chǎn)等才需要考慮經(jīng)濟性貶值的問題，所以，此項 被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟型損耗也為0.由此，如果使用重置核算法計算得到重置成本，該項資產(chǎn)評估值 =8000 1756 = 6243 （元），如果使用物價指數(shù)法計算得到的重置成本,該項資產(chǎn)評估值 =7774 1756 = 6018 （元）2、市場（比較）法所謂市場（比較）法，就是以均衡價值論為理論基礎(chǔ)，將與被評估資產(chǎn)相類似的交易案 例為參照，來確定被評估資產(chǎn)的價值。在本案例中，我們選用了市場法當(dāng)中的類比法，即利用與被評估資產(chǎn)相類似的且已經(jīng)在市場上成交的設(shè)備的交易

9、數(shù)據(jù)和資料，通過別評估對象與參照物之間多個可比因素的對比分析，計算調(diào)整系數(shù)來確定評估值。1）我們通過相關(guān)網(wǎng)站查詢了解，尋找到與被評估資產(chǎn)相類似的參照物以及相應(yīng)的成交價， 接著我們通過分析，篩選出如投影畫面尺寸、光學(xué)規(guī)格、亮度、標(biāo)準(zhǔn)分辨率、對比度、 投影鏡頭等個別比較因素，并繪制個別因素比較表（見表1-1）表1-1個別因素比較表評估對象參照物A參照額B參照物C品牌愛普生（EPSON愛普生（EPSON愛普生（EPSON愛普生（EPSON1111投影畫面尺寸30-300英寸80-300英寸30-300英寸30-300英寸11.111亮度400055005000350010.750.81.1標(biāo)準(zhǔn)分辨率

10、1024X768dPi1280X800dPi1280X800dPi1024X768dPi10.750.751對比度1001-3000:110001-20000:110001-20000:11001-3000:110.80.81變焦1.6倍1.8倍1.6倍1.6倍10.911色彩1677萬色10.7億色10.7億色1677萬色10.80.81比較系數(shù)0.3170.3841.1在表1-1中，一、由于我們沒能夠在市場上找到與被評估資產(chǎn)完全相同規(guī)格型號的參照物，所以我們選擇了與被評估資產(chǎn)同一品牌，但是不同型號的參照物進行因素分析比較，且雖然參照物與被評估資產(chǎn)型號不同，但同樣歸屬于同一品牌，同一系列下，

11、所以，我們將調(diào)整系數(shù)均設(shè)為1。二、參照物 B、C與被評估資產(chǎn)投影畫面尺寸均相同，調(diào)整系數(shù)為1,而參照物A投影畫面尺寸更大，而一般情況下，大尺寸投影往往以損失畫質(zhì)以及畫面亮度為 代價，所以參照物 A的調(diào)整系數(shù)為1.1。三、被評估資產(chǎn)與參照物A、B、C在亮度（流明）方面均存在差異，故此處，我們將被評估資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)設(shè)為1，那么相應(yīng)的參照物 A亮度更高，相應(yīng)調(diào)整系數(shù)為 0.75，參照物B調(diào)整系數(shù)為0.8，參照物C調(diào)整系數(shù)為1.1。四、分 辨率作為衡量圖像清晰度的一個標(biāo)準(zhǔn)，分辨率越高說明其畫質(zhì)越高。故相對于被評估資產(chǎn)， 各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為0.75、0.75、1。五、對比度對視覺效果的影響非常關(guān)鍵

12、，一般來說對比度越大，圖像越清晰醒目，色彩也越鮮明艷麗。故各參照物調(diào)整系數(shù)分別為0.65、0.65、1。六、相同的投影距離下，變焦比越大，可投影的畫面越大，故而上表中各參照物 的調(diào)整系數(shù)分別為 0.9、1、1。七、高色彩與高流明相匹配時，才會達到理想的投影畫質(zhì)，故而該項因素下各參照物的調(diào)整系數(shù)分別為0.8、0.8、1。2）由于我們本次有關(guān)被評估資產(chǎn)以及參照物的價格資料搜集主要在京東網(wǎng)上商城進行，所以可以不考慮由于地區(qū)因素以及交易市場因素的影響，故該項調(diào)整系數(shù)均默認為1。3）根據(jù)表1-2顯示，參照物 A、B的交易時間均在半年以前，參照物C的交易時間在1年前，所以，相對于被評估資產(chǎn)，各參照物的調(diào)整

13、系數(shù)分別為1.02、1.02、1.05。表1-2參照物的交易時間評估對象參照物A參照物B參照物C交易時間當(dāng)前半年前P 半年前一年前時間調(diào)整因素11.021.021.054）根據(jù)表1-3顯示，參照物A的交易價格為18000元，調(diào)整系數(shù)為0.323，故二者相乘得 出參照物A調(diào)整后的價格為 5814，同理可得出參照物B價格為5488，參照物C價格為6699。表1-3參照物的價格評估值參照物A參照物B參照物C交易價格18000140005800比較因素調(diào)整系數(shù)0.3230.3921.155調(diào)整后價格5814548866995814 + 5488 十 6699被估設(shè)備的評估值=1=6000元綜上所述，考

14、慮到我們運用的兩種評估方法所得到的被評估資產(chǎn)的價值有差異，所以我們采用簡單算數(shù)平均的方法來計算該項資產(chǎn)的評估價值，最終得出該項被評估資產(chǎn)的評估價值為人民幣6084元。五、評估假設(shè)1、本次評估以被評估資產(chǎn)能夠在公開市場上自由交易為評估假設(shè)前提。2、以從擁有該項被評估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途徑了解到的資料真實、有效、 準(zhǔn)確為假設(shè)條件。3、以國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)社會經(jīng)濟環(huán)境沒有發(fā)生重大變化為前提。4、以沒有考慮到自然因素、人為因素等對被評估資產(chǎn)造成重大損毀，以及特殊交易方 式可能對被評估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。六、評估結(jié)論1、 成本法下，使用重置核算法計算得到重置成本時，該項資產(chǎn)評估值為

15、6243元；2、 成本法下，使用物價指數(shù)法計算得到的重置成本時，該項資產(chǎn)評估值為6018元；3、 市場法下，該項資產(chǎn)評估值為6000元.4、最終評估結(jié)果根據(jù)以上分析和評估，EPSON EB-C1040XN商用/教學(xué)投影儀的評估價值為人民幣6087丿元。七、特別事項說明由于資料來源的限制， 在本次評估中，關(guān)于成本法下重置成本的數(shù)據(jù)來源可能會因為被評估資產(chǎn)所屬單位提供的資料完整性、真實性等問題致使資產(chǎn)評估價值受影響的事項，在評估人員履行了盡力查找等嚴(yán)格評估程序之后人不能避免的，評估人員不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、評估報告使用限制說明1、本次評估是以從擁有該項被評估資產(chǎn)所有權(quán)的單位以及從其他途徑了解到的資料真 實、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件，因此，如若是因為上述資料的真實性、完整性存在瑕疵而導(dǎo)致