南瑞社區(qū)商業(yè)布局調(diào)查

1、組員組員：調(diào)查對(duì)象：蕪湖南瑞社區(qū)；調(diào)查對(duì)象：蕪湖南瑞社區(qū)；調(diào)查內(nèi)容：南瑞社區(qū)商業(yè)分布形式、調(diào)查內(nèi)容：南瑞社區(qū)商業(yè)分布形式、特點(diǎn)，商圈的劃分以及商業(yè)布局業(yè)特點(diǎn)，商圈的劃分以及商業(yè)布局業(yè)態(tài)分析；態(tài)分析；調(diào)查目的：通過(guò)對(duì)蕪湖南瑞社區(qū)商業(yè)調(diào)查目的：通過(guò)對(duì)蕪湖南瑞社區(qū)商業(yè)布局的調(diào)查，分析南瑞社區(qū)商業(yè)布布局的調(diào)查，分析南瑞社區(qū)商業(yè)布局存在的優(yōu)勢(shì)與不足，并為南瑞社局存在的優(yōu)勢(shì)與不足，并為南瑞社區(qū)商業(yè)布局的健康發(fā)展提出合理性區(qū)商業(yè)布局的健康發(fā)展提出合理性的建議。的建議。 簡(jiǎn)介：簡(jiǎn)介： 南瑞社區(qū)是安徽省蕪湖市最大南瑞社區(qū)是安徽省蕪湖市最大的社區(qū)之一，它是由七個(gè)居住組團(tuán)組合而成，的社區(qū)之一，它是由七個(gè)居住組團(tuán)組合

2、而成，因此南瑞社區(qū)里的人口規(guī)模比蕪湖市其他的社因此南瑞社區(qū)里的人口規(guī)模比蕪湖市其他的社區(qū)都要多得多。在地理位置方面，蕪湖市南瑞區(qū)都要多得多。在地理位置方面，蕪湖市南瑞社區(qū)位于蕪湖市弋江區(qū)中心區(qū)域，北至利民東社區(qū)位于蕪湖市弋江區(qū)中心區(qū)域，北至利民東路，南至元畝塘，東至弋江南路，西至蕪銅鐵路，南至元畝塘，東至弋江南路，西至蕪銅鐵路，占地面積約路，占地面積約1990畝。畝。 在人口方面，南瑞現(xiàn)有居住組團(tuán)在人口方面，南瑞現(xiàn)有居住組團(tuán)7個(gè)，個(gè)，分別為沐春園、荷夏園、錦秋園、金坤園、瑞分別為沐春園、荷夏園、錦秋園、金坤園、瑞東園、南苑小區(qū)、江城國(guó)際小區(qū)等，現(xiàn)已入住東園、南苑小區(qū)、江城國(guó)際小區(qū)等，現(xiàn)已入住居

3、民居民13000戶(hù)，人口約戶(hù)，人口約4萬(wàn)人。另外，南瑞萬(wàn)人。另外，南瑞社區(qū)的北部外沿有一條自西向東的主干道通過(guò)，社區(qū)的北部外沿有一條自西向東的主干道通過(guò)，兩條自西向東的公路從社區(qū)的中部及中下部穿兩條自西向東的公路從社區(qū)的中部及中下部穿過(guò)，將社區(qū)子北向南分為三個(gè)部分，瑞湖東路過(guò)，將社區(qū)子北向南分為三個(gè)部分，瑞湖東路和瑞湖北路從南瑞社區(qū)（自北向南）穿過(guò)。總和瑞湖北路從南瑞社區(qū)（自北向南）穿過(guò)。總之，南瑞社區(qū)的商業(yè)布局符合一般社區(qū)商業(yè)布之，南瑞社區(qū)的商業(yè)布局符合一般社區(qū)商業(yè)布局的規(guī)律又具有一定獨(dú)特性，即共性和特殊性。局的規(guī)律又具有一定獨(dú)特性，即共性和特殊性。第二章第二章 南瑞社區(qū)商業(yè)布局的形式、特點(diǎn)

4、南瑞社區(qū)商業(yè)布局的形式、特點(diǎn)一、商業(yè)分布形式一、商業(yè)分布形式 1、街區(qū)條帶狀。南瑞社區(qū)的北部外沿有一條自西向東的主干道通過(guò)（利民路），、街區(qū)條帶狀。南瑞社區(qū)的北部外沿有一條自西向東的主干道通過(guò)（利民路），兩條自西向東的公路從社區(qū)的中部（馬仁山東路）及中下部（紅花山路）穿過(guò)，兩條自西向東的公路從社區(qū)的中部（馬仁山東路）及中下部（紅花山路）穿過(guò)，而瑞湖東路和瑞湖北路自北向南從南瑞社區(qū)穿過(guò)。沿街的一些商業(yè)個(gè)體戶(hù)主要而瑞湖東路和瑞湖北路自北向南從南瑞社區(qū)穿過(guò)。沿街的一些商業(yè)個(gè)體戶(hù)主要分布在利民路、馬仁山路、紅花山路及瑞湖中路等。經(jīng)過(guò)我們實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)，分布在利民路、馬仁山路、紅花山路及瑞湖中路等。經(jīng)過(guò)我

5、們實(shí)地調(diào)查統(tǒng)計(jì)，利民路上的店鋪：購(gòu)物類(lèi)有利民路上的店鋪：購(gòu)物類(lèi)有70多家，餐飲類(lèi)有多家，餐飲類(lèi)有37家，服務(wù)類(lèi)有家，服務(wù)類(lèi)有31家，娛樂(lè)休閑家，娛樂(lè)休閑類(lèi)有類(lèi)有17家家,如下圖：如下圖：馬仁山路上的店鋪：購(gòu)物類(lèi)有馬仁山路上的店鋪：購(gòu)物類(lèi)有41家，餐飲類(lèi)有家，餐飲類(lèi)有57家，服務(wù)類(lèi)有家，服務(wù)類(lèi)有29家，家，娛樂(lè)休閑類(lèi)有娛樂(lè)休閑類(lèi)有38家。我們當(dāng)時(shí)調(diào)研的時(shí)候沿利民路、馬仁山路自東向西數(shù)完歸類(lèi)，家。我們當(dāng)時(shí)調(diào)研的時(shí)候沿利民路、馬仁山路自東向西數(shù)完歸類(lèi)，由此可以看出南瑞社區(qū)的商業(yè)布局呈現(xiàn)街區(qū)式條帶狀分布。由此可以看出南瑞社區(qū)的商業(yè)布局呈現(xiàn)街區(qū)式條帶狀分布。2、中心放射狀、中心放射狀。在南瑞社區(qū)的周?chē)?/p>

6、業(yè)布局呈中心放射式，有南瑞菜市場(chǎng)，南瑞菜市場(chǎng)，華榮超市，世紀(jì)聯(lián)華超市華榮超市，世紀(jì)聯(lián)華超市等商圈。瑞湖東路與馬仁山東路相交形成交通樞紐，以此為中心，各個(gè)園區(qū)到商業(yè)中心的距離基本相同，由于交通便捷人流量大。以南瑞菜市場(chǎng)為例，目標(biāo)消費(fèi)群體以居民為主，它的輻射范圍大約有2公里，居民步行25分鐘左右即可到達(dá)，基本上就覆蓋了整個(gè)南瑞社區(qū)。再說(shuō)說(shuō)世紀(jì)聯(lián)華，它位于瑞湖東路與馬仁山路的交匯處，是南瑞的中心位置，周?chē)还餂](méi)有什么大型超市，所以世紀(jì)聯(lián)華的中心區(qū)位顯而易見(jiàn)。即使與沃爾瑪和歐尚這兩個(gè)超市相比，也有著明顯的距離上的優(yōu)勢(shì)，因而占據(jù)了較大的市場(chǎng)范圍。1.商業(yè)分布與交通條件優(yōu)劣成正相關(guān)商業(yè)分布與交通條件優(yōu)劣

7、成正相關(guān) 通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南瑞社區(qū)的商業(yè)分布主要通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南瑞社區(qū)的商業(yè)分布主要主要沿利民路、西干路、馬仁主要沿利民路、西干路、馬仁山路分布山路分布，并且各個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)距離交通線(xiàn)路垂直距離并且各個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)距離交通線(xiàn)路垂直距離基本上不超過(guò)基本上不超過(guò)50米，道路交叉地段是商米，道路交叉地段是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集區(qū)。業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集區(qū)。首先是街區(qū)式。通過(guò)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)，蕪湖南瑞社區(qū)的商首先是街區(qū)式。通過(guò)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)，蕪湖南瑞社區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與交通條件優(yōu)劣呈正相關(guān)，即商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布與交通條件優(yōu)劣呈正相關(guān)，即商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上是沿交通線(xiàn)路分布，這種商業(yè)布局形式是一種常規(guī)、使用是沿交通線(xiàn)路分布，這種商業(yè)布局

8、形式是一種常規(guī)、使用而傳統(tǒng)的布局形式。在這種布局形式下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上沿而傳統(tǒng)的布局形式。在這種布局形式下商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上沿街區(qū)街道分布、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較集中，這樣既便于競(jìng)爭(zhēng)互補(bǔ)，街區(qū)街道分布、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較集中，這樣既便于競(jìng)爭(zhēng)互補(bǔ)，又便于管理。又便于管理。 然后就是中心式。中心式社區(qū)商業(yè)布局是將各種業(yè)態(tài)的然后就是中心式。中心式社區(qū)商業(yè)布局是將各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)點(diǎn)聚攏集中的商業(yè)地域，此類(lèi)商業(yè)布局模式社區(qū)商業(yè)服務(wù)點(diǎn)聚攏集中的商業(yè)地域，此類(lèi)商業(yè)布局模式輻射半徑一般掌握在輻射半徑一般掌握在12公里，服務(wù)人口公里，服務(wù)人口5萬(wàn)左右，同萬(wàn)左右，同時(shí)商業(yè)外部環(huán)境與住宅小區(qū)相協(xié)調(diào)，并配置交通設(shè)施和停時(shí)商業(yè)外部環(huán)境

9、與住宅小區(qū)相協(xié)調(diào)，并配置交通設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)。這些都符合南瑞社區(qū)形成中心式商業(yè)布局的條件。車(chē)場(chǎng)。這些都符合南瑞社區(qū)形成中心式商業(yè)布局的條件。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，貫穿南瑞社區(qū)的公路通達(dá)性較好，且在沐通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，貫穿南瑞社區(qū)的公路通達(dá)性較好，且在沐春園和金坤園內(nèi)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，為居民出行提供了方便。春園和金坤園內(nèi)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，為居民出行提供了方便。第三章第三章 南瑞社區(qū)商圈分布南瑞社區(qū)商圈分布 1.特色商業(yè)圈特色商業(yè)圈（社區(qū)性商業(yè)中心）：世紀(jì)聯(lián)華南瑞店、南瑞菜市場(chǎng)，這兩個(gè)商業(yè)因子屬于南瑞社區(qū)的固定市場(chǎng)，主要服務(wù)于南瑞社區(qū)常住人口的商業(yè)需求。 如下圖所示： 2.居民消費(fèi)圈居民消費(fèi)圈（鄰里性商業(yè)中心）：各小區(qū)內(nèi)、周

10、圍街區(qū)個(gè)體及攤點(diǎn)群，該消費(fèi)圈屬于非固定市場(chǎng)，由于個(gè)體戶(hù)的主觀意愿性太強(qiáng)，該市場(chǎng)帶有很大的隨機(jī)性，很多市場(chǎng)可能會(huì)隨時(shí)變換經(jīng)營(yíng)類(lèi)型或項(xiàng)目，不能時(shí)時(shí)刻刻滿(mǎn)足居民的日常需求，但鄰里性商業(yè)中心在一定程度上補(bǔ)充了社區(qū)型商業(yè)中心的不足，可以更加完善市場(chǎng)供給，為南瑞社區(qū)內(nèi)的居民提供了更全面的商業(yè)服務(wù)。所以，居民消費(fèi)圈具有很強(qiáng)的不固定性，在此不所以，居民消費(fèi)圈具有很強(qiáng)的不固定性，在此不做詳細(xì)說(shuō)明。做詳細(xì)說(shuō)明。 如上圖：世紀(jì)華聯(lián)、南瑞菜市場(chǎng)位于馬仁山東路與瑞湖東路交叉路口，是南瑞社區(qū)的中心，這兩個(gè)固定市場(chǎng)可以服務(wù)整個(gè)南瑞社區(qū)的七個(gè)居住小區(qū)。因?yàn)槟先鹕鐓^(qū)北部和東部是公路，西部是鐵路，南部是水塘，如果社區(qū)居民到小區(qū)外

11、面去買(mǎi)東西，是很不方便的。如前圖所示，此中心距離社區(qū)最遠(yuǎn)的地方也只有1.2公里。所以，以世紀(jì)華聯(lián)和南瑞菜市場(chǎng)為中心的商業(yè)圈可以服務(wù)整個(gè)南瑞社區(qū)。 1.中心主力店：是社區(qū)商業(yè)店鋪的龍頭，具有較強(qiáng)的聚客能力和導(dǎo)向作用；由于地理位置和政治因素導(dǎo)致南瑞缺少帶頭領(lǐng)導(dǎo)的中心商圈。 2.基礎(chǔ)性商業(yè)：是滿(mǎn)足南瑞社區(qū)居民生活基本需求的零售商業(yè)與街坊鄰里商圈；各小區(qū)內(nèi)、附近街區(qū)個(gè)體戶(hù)及流動(dòng)攤點(diǎn)群，該消費(fèi)圈屬于非固定市場(chǎng)，由于一些商業(yè)個(gè)體戶(hù)的主觀意愿性太強(qiáng)，該市場(chǎng)帶有很大的隨機(jī)性，一些攤點(diǎn)沒(méi)有固定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間和地點(diǎn)，且很多經(jīng)營(yíng)商戶(hù)可能會(huì)隨時(shí)變換經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、內(nèi)容和地點(diǎn)，不能時(shí)時(shí)刻刻滿(mǎn)足居民的日常需求，但街坊鄰里性的商業(yè)中

12、心在一定程度上彌補(bǔ)了社區(qū)型商業(yè)中心的不足，可以更加及時(shí)的進(jìn)行市場(chǎng)供給，這就為南瑞社區(qū)內(nèi)的居民提供了更全面的商業(yè)服務(wù)。 華華2街商鋪街商鋪 商務(wù)酒店商務(wù)酒店 3.特色性商業(yè)：是與社區(qū)的一些特色型功能特征相匹配的商圈，以吸引客流，豐富業(yè)態(tài)目標(biāo)。而社區(qū)的瑞豐商博城、世紀(jì)聯(lián)華南瑞店、南瑞菜市場(chǎng)，這三個(gè)商業(yè)因子屬于南瑞社區(qū)的固定市場(chǎng)，主要服務(wù)于南瑞社區(qū)常住人口的商業(yè)需求。瑞豐商博城瑞豐商博城 瑞豐商博城位于弋江南路與利民東路交叉路口，瑞豐商博城位于弋江南路與利民東路交叉路口，2009年落地蕪湖，是安徽省年落地蕪湖，是安徽省“861”工程，即蕪湖工程，即蕪湖“三產(chǎn)興市三產(chǎn)興市”標(biāo)志性項(xiàng)目。一期規(guī)劃用地標(biāo)志

13、性項(xiàng)目。一期規(guī)劃用地518畝，總建筑面積達(dá)畝，總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米， 總投資逾總投資逾30億元人民幣，是安徽省迄今為止規(guī)模最大、品種最全、檔子最高、億元人民幣，是安徽省迄今為止規(guī)模最大、品種最全、檔子最高、配備最完善的綜合性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。配備最完善的綜合性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 瑞豐商博城瑞豐商博城 瑞豐商博城內(nèi)瑞豐商博城內(nèi)部部 1.商博城商業(yè)業(yè)態(tài)商博城商業(yè)業(yè)態(tài): 商博城的業(yè)態(tài)涵蓋了小商品的商博城的業(yè)態(tài)涵蓋了小商品的16大類(lèi)業(yè)態(tài)，數(shù)千個(gè)品種，如副食品、工藝禮品、大類(lèi)業(yè)態(tài)，數(shù)千個(gè)品種，如副食品、工藝禮品、服裝服飾、針織紡品、五金家電、文體娛樂(lè)、護(hù)理及美容用品、燈具、酒店用品等。服裝服飾、針織紡品、

14、五金家電、文體娛樂(lè)、護(hù)理及美容用品、燈具、酒店用品等。 2.規(guī)劃特點(diǎn)：一城、兩軸、三街、四區(qū)。規(guī)劃特點(diǎn)：一城、兩軸、三街、四區(qū)。 一城一城:一站式，一體化，一處便購(gòu)萬(wàn)千貨，一站式，一體化，一處便購(gòu)萬(wàn)千貨， 一處集成千萬(wàn)家。一處集成千萬(wàn)家。 兩軸兩軸:中軸大道（東西）、韋二路（南北）中軸大道（東西）、韋二路（南北） 三街：弋江路、利民路、西干路三街：弋江路、利民路、西干路 四區(qū)：以?xún)蓚€(gè)中軸為界，劃分為四個(gè)功能區(qū)。四區(qū)：以?xún)蓚€(gè)中軸為界，劃分為四個(gè)功能區(qū)。 瑞豐商博城瑞豐商博城 3.瑞豐商博城運(yùn)營(yíng)模式：瑞豐商博城運(yùn)營(yíng)模式： 作為安徽省最大的綜合性專(zhuān)業(yè)化大市場(chǎng)，瑞豐商作為安徽省最大的綜合性專(zhuān)業(yè)化大市場(chǎng)

15、，瑞豐商博城引進(jìn)最先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)模式，全面的貫徹實(shí)施最先博城引進(jìn)最先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)模式，全面的貫徹實(shí)施最先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，堅(jiān)持進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，堅(jiān)持6個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一推廣。招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一推廣。與此同時(shí)，瑞豐商博城一方面大力做好營(yíng)銷(xiāo)推廣和與此同時(shí)，瑞豐商博城一方面大力做好營(yíng)銷(xiāo)推廣和基礎(chǔ)管理服務(wù)，另一方面努力推進(jìn)有形市場(chǎng)和無(wú)形基礎(chǔ)管理服務(wù)，另一方面努力推進(jìn)有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)的有效結(jié)合，市場(chǎng)正在積極搭建網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，市場(chǎng)的有效結(jié)合，市場(chǎng)正在積極搭建網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，建立了屬于自己的網(wǎng)絡(luò)供銷(xiāo)系統(tǒng)，作為商博城自身建立了屬于

16、自己的網(wǎng)絡(luò)供銷(xiāo)系統(tǒng)，作為商博城自身?yè)碛械拈T(mén)戶(hù)網(wǎng)站，系統(tǒng)整合了商博城內(nèi)擁有的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，系統(tǒng)整合了商博城內(nèi)16大業(yè)態(tài)、大業(yè)態(tài)、幾千家商戶(hù)品牌、產(chǎn)品資源，為商戶(hù)和消費(fèi)者之間幾千家商戶(hù)品牌、產(chǎn)品資源，為商戶(hù)和消費(fèi)者之間搭建了一條方便快捷的網(wǎng)上購(gòu)銷(xiāo)渠道，使得采購(gòu)者搭建了一條方便快捷的網(wǎng)上購(gòu)銷(xiāo)渠道，使得采購(gòu)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊的方式就可查詢(xún)，今后還將可以方便通過(guò)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊的方式就可查詢(xún)，今后還將可以方便地訂購(gòu)到所需產(chǎn)品，配合高效便捷的物流系統(tǒng)，坐地訂購(gòu)到所需產(chǎn)品，配合高效便捷的物流系統(tǒng)，坐在電腦就可以采購(gòu)自己想要的商品。在電腦就可以采購(gòu)自己想要的商品。第五章 南瑞社區(qū)商業(yè)布局的優(yōu)劣條件一、優(yōu)勢(shì)條件一、優(yōu)勢(shì)條件 1

17、、人口密度大、人口密度大：南瑞社區(qū)共 有七個(gè)小 區(qū)，旁邊還有江城國(guó) 際瑞虹苑、瑞華苑以及奧韻康 城等，僅南瑞各小區(qū)就有4萬(wàn)多 人口，外加奧韻康城的常住居 民，所以說(shuō)南瑞社 區(qū)的市場(chǎng)比 較集中且市場(chǎng)廣闊，是商業(yè)布 局的理想之所。 南瑞社區(qū)俯瞰圖 2、購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)：其中南瑞社區(qū)的個(gè)小區(qū)大部分居住著上班族，以青年和中年人為主，而且江城國(guó)際及奧韻康城居住人口大部分以高管或高薪人口，具有很高的購(gòu)買(mǎi)能力，因此為南瑞社區(qū)商圈建成提供里必要的市場(chǎng)前景。 南瑞社區(qū)夜班公交南瑞社區(qū)夜班公交南瑞社區(qū)發(fā)達(dá)的交通南瑞社區(qū)發(fā)達(dá)的交通3、交通便捷：南瑞社區(qū)位于弋江區(qū)中心地，公共交通便捷，而且私人交通、交通便捷：南瑞

18、社區(qū)位于弋江區(qū)中心地，公共交通便捷，而且私人交通工具更加便捷了出行，為南瑞社區(qū)帶來(lái)了大量的常住人口，其中主要以利民工具更加便捷了出行，為南瑞社區(qū)帶來(lái)了大量的常住人口，其中主要以利民路、馬仁山路及弋江南路為主要的公共交通樞紐，其中利民路共有四個(gè)公交路、馬仁山路及弋江南路為主要的公共交通樞紐，其中利民路共有四個(gè)公交站點(diǎn)，其公交班車(chē)有七班左右，為南瑞社區(qū)的居住人口帶了巨大的出行便捷，站點(diǎn)，其公交班車(chē)有七班左右，為南瑞社區(qū)的居住人口帶了巨大的出行便捷，所以南瑞社區(qū)的入住率居蕪湖市前列，同時(shí)為南瑞社區(qū)的建立提供了必要的所以南瑞社區(qū)的入住率居蕪湖市前列，同時(shí)為南瑞社區(qū)的建立提供了必要的交通支持。交通支持。

19、5、服務(wù)業(yè)較好：瑞湖與南瑞生活廣場(chǎng)為中心百貨零售業(yè)，商場(chǎng)，銀行，酒、服務(wù)業(yè)較好：瑞湖與南瑞生活廣場(chǎng)為中心百貨零售業(yè)，商場(chǎng)，銀行，酒店賓館，行政辦公中心放射分布。店賓館，行政辦公中心放射分布。 6、商圈分布合理：商圈層層嵌套形成便民商圈，符合不同層級(jí)商業(yè)形式、商圈分布合理：商圈層層嵌套形成便民商圈，符合不同層級(jí)商業(yè)形式的分布要求，與人流、車(chē)流、物流的基本要求。的分布要求，與人流、車(chē)流、物流的基本要求。4、中心分布與街區(qū)分布結(jié)合：中心輻射與社區(qū)街道分布結(jié)合，店鋪聚攏，、中心分布與街區(qū)分布結(jié)合：中心輻射與社區(qū)街道分布結(jié)合，店鋪聚攏，經(jīng)營(yíng)集中，便于形成商業(yè)局域網(wǎng)。經(jīng)營(yíng)集中，便于形成商業(yè)局域網(wǎng)。南瑞社區(qū)

20、新商業(yè)街南瑞社區(qū)新商業(yè)街世界華聯(lián)南瑞店世界華聯(lián)南瑞店二、不足之處二、不足之處 1.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展水平低，難以滿(mǎn)足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展水平低，難以滿(mǎn)足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。南瑞社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要以小型的工商個(gè)體戶(hù)及流動(dòng)攤點(diǎn)群為主，南瑞社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要以小型的工商個(gè)體戶(hù)及流動(dòng)攤點(diǎn)群為主，沒(méi)有一個(gè)大型的商業(yè)活動(dòng)中心，在南瑞目前的居民消費(fèi)水平下，沒(méi)有一個(gè)大型的商業(yè)活動(dòng)中心，在南瑞目前的居民消費(fèi)水平下，居民的消費(fèi)檔次得不到有效的提升，難以滿(mǎn)足客戶(hù)有特殊需要時(shí)居民的消費(fèi)檔次得不到有效的提升，難以滿(mǎn)足客戶(hù)有特殊需要時(shí)的多樣化需求，如招待家里貴客，或下來(lái)審查的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)等一些的多樣化需求，如招

21、待家里貴客，或下來(lái)審查的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)等一些特殊客人的場(chǎng)所。特殊客人的場(chǎng)所。2.社區(qū)人口構(gòu)成復(fù)雜，消費(fèi)市場(chǎng)不穩(wěn)定社區(qū)人口構(gòu)成復(fù)雜，消費(fèi)市場(chǎng)不穩(wěn)定:南瑞南瑞7個(gè)社區(qū)是蕪湖城個(gè)社區(qū)是蕪湖城市發(fā)展的拆建安置小區(qū)，并處在城鄉(xiāng)結(jié)合帶，社區(qū)青年人員組成市發(fā)展的拆建安置小區(qū)，并處在城鄉(xiāng)結(jié)合帶，社區(qū)青年人員組成復(fù)雜。既有本市拆遷落戶(hù)家庭子女在附近企事業(yè)單位上班，也有復(fù)雜。既有本市拆遷落戶(hù)家庭子女在附近企事業(yè)單位上班，也有大學(xué)生畢業(yè)在城市工作的大學(xué)生畢業(yè)在城市工作的“蟻?zhàn)逑佔(zhàn)濉薄⒁灿袕霓r(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的青、也有從農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工的青年，南瑞年，南瑞7個(gè)社區(qū)存在大量的房屋租賃關(guān)系。個(gè)社區(qū)存在大量的房屋租賃關(guān)系。3.社區(qū)商業(yè)發(fā)展

22、缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)，影響商業(yè)的發(fā)展：社區(qū)商業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)，影響商業(yè)的發(fā)展： （1）社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、）社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)督。南瑞社區(qū)商圈等級(jí)低，不是大型合理分工和有效監(jiān)督。南瑞社區(qū)商圈等級(jí)低，不是大型CBD中心，中心，是需求導(dǎo)向產(chǎn)生商業(yè)，規(guī)劃不足，商鋪凌亂重復(fù)，同質(zhì)化嚴(yán)重。是需求導(dǎo)向產(chǎn)生商業(yè)，規(guī)劃不足，商鋪凌亂重復(fù)，同質(zhì)化嚴(yán)重。（2）南瑞社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的）南瑞社區(qū)商業(yè)在發(fā)展中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污

23、染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污染。其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。如從前的南瑞新城沐春園，景以及各類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。如從前的南瑞新城沐春園，景觀大道竟成一條小吃街，把居民的休閑區(qū)變成了觀大道竟成一條小吃街，把居民的休閑區(qū)變成了“集貿(mào)市場(chǎng)集貿(mào)市場(chǎng)”大，雖然經(jīng)過(guò)整改，大，雖然經(jīng)過(guò)整改，但反映了社區(qū)規(guī)劃方面的問(wèn)題。但反映了社區(qū)規(guī)劃方面的問(wèn)題。 （3）缺乏管理的沿街?jǐn)傸c(diǎn)群給交通造成一定阻礙，影響商業(yè)的發(fā)展。）缺乏管理的沿街?jǐn)傸c(diǎn)群給交通造成一定阻礙，影響商業(yè)的發(fā)展。由于南瑞社區(qū)商業(yè)布局有沿街

24、分布，而沿街的主要是一些流動(dòng)攤點(diǎn)群，由于南瑞社區(qū)商業(yè)布局有沿街分布，而沿街的主要是一些流動(dòng)攤點(diǎn)群，這就給街道的交通造成了不便，甚至影響居民的正常行駛。這就給街道的交通造成了不便，甚至影響居民的正常行駛。 （4）因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)以個(gè)體戶(hù)和攤點(diǎn)為主，而這些商業(yè)戶(hù)帶有很強(qiáng)的主觀意愿性，）因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)以個(gè)體戶(hù)和攤點(diǎn)為主，而這些商業(yè)戶(hù)帶有很強(qiáng)的主觀意愿性，所以會(huì)造成一些衛(wèi)生不合格的情況，質(zhì)量難以控制。所以會(huì)造成一些衛(wèi)生不合格的情況，質(zhì)量難以控制。 4.新老社區(qū)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致社區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展參差不全：老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新老社區(qū)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致社區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展參差不全：老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到，

25、一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，發(fā)展慢、基礎(chǔ)差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開(kāi)辦的。這些小店一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開(kāi)辦的。這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，許多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，且社區(qū)的服務(wù)功能不健全，與建設(shè)功能不健全，與建設(shè)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”雙進(jìn)工程提出雙進(jìn)工程提出的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。的社區(qū)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)差距較大。第六章第六章 對(duì)南瑞社區(qū)商業(yè)發(fā)展的建議對(duì)南瑞社區(qū)商業(yè)發(fā)展的建議1.建立多元化商業(yè)載體平臺(tái)建立多元化商業(yè)載體平臺(tái)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒體等形式進(jìn)行多渠道的自我營(yíng)銷(xiāo)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)媒體等形式進(jìn)行多渠道的自我營(yíng)銷(xiāo)。僅在2006年它的服務(wù)載體與績(jī)效項(xiàng)目的結(jié)合率達(dá)95%。緊緊圍繞社區(qū)商業(yè)載體和平臺(tái)，尤其是緯二路商業(yè)街項(xiàng)目平臺(tái)，及時(shí)有效地通過(guò)信息合作、媒體推介、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布等方式，多渠道