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1、第3頁 共3頁未簽訂書面買賣合同未簽訂書面買賣合同基本案情：王某系某房屋所有權(quán)人，20*年 3 月 12 日，王某書寫收條，內(nèi)容為：今收到黃某某交來房款共計人民幣*萬元。20* 年 4 月，王某將房屋交付黃某某使用。20*年 7 月，黃某某起訴王某至法院，稱 20*年我與王某達成口頭房屋買賣協(xié)議，我支付房款*萬元，王某將涉案房屋出售給我。后來我多次要求王某辦理過戶手續(xù)，王某一直推脫，20*年初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過戶手續(xù)。王某辯稱：我與黃某某非房屋買賣關(guān)系，而是借貸關(guān)系，我 20*年急需用錢，向黃某某借款*萬元，繼而將房屋租給黃某某，租期為 7 年。庭審中，黃某某

2、申請證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學(xué)關(guān)系，20*年 3 月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買房，在銀行大廳把錢給了賣房人，賣房人當(dāng)場寫了收據(jù)給黃某某。王某對陳某的證言不予認可。法院判決：法院經(jīng)審理認為，本案的焦點在于雙方是房屋買賣合同關(guān)系還是借貸關(guān)系，黃某某出示的收據(jù)表明收到的系房款，并且證人陳某雙方存在房屋買賣，黃某某支付房款的行為。而王某認為系借貸關(guān)系，但未能提供證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在黃某某名下，并承擔(dān)訴訟費。律師觀點：城市房地產(chǎn)管理法第 41 條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。由此可見，當(dāng)事人雙方進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，均應(yīng)當(dāng)采取書面合同形式，也就是說涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，合同法第 36 條明確規(guī)定了要式合同的例外情形，即法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立;本案中，正是雙方口頭約定房屋買賣，黃某某已經(jīng)履行了主要義務(wù)即支付房款義務(wù)，而王某也接受的情形，況且房屋也已經(jīng)交付使用

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