江蘇鹽城寶龍城市廣場項目簡介(頁)

1、寶龍城市廣場項目推介誠信 謙恭 誠實 守信項目簡介寶龍集團（鹽城）置業(yè)發(fā)展有限公司第一部分第一部分 寶龍集團簡介寶龍集團簡介 寶龍集團發(fā)展有限公司是由全國政協(xié)委員、澳門著名愛國實業(yè)家許健康先生創(chuàng)辦，始寶龍集團發(fā)展有限公司是由全國政協(xié)委員、澳門著名愛國實業(yè)家許健康先生創(chuàng)辦，始于于20世紀世紀80年代，中國總部設(shè)在廈門。寶龍集團至今已發(fā)展成為擁有房地產(chǎn)業(yè)、酒店年代，中國總部設(shè)在廈門。寶龍集團至今已發(fā)展成為擁有房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源工業(yè)和商業(yè)為一體的多元化大型外資企業(yè)集團。旅游業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源工業(yè)和商業(yè)為一體的多元化大型外資企業(yè)集團。寶龍集團概述寶龍集團概述寶龍集團五大產(chǎn)業(yè)寶龍集

2、團五大產(chǎn)業(yè)寶龍集團概述寶龍集團概述自自8080年代寶龍集團投資房地產(chǎn)業(yè)以來年代寶龍集團投資房地產(chǎn)業(yè)以來, ,已經(jīng)在已經(jīng)在海外和中國大陸成功開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目。海外和中國大陸成功開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目。從項目規(guī)劃、設(shè)計到建造、營銷、物業(yè)管理，從項目規(guī)劃、設(shè)計到建造、營銷、物業(yè)管理，積累了豐富的經(jīng)驗，形成系統(tǒng)化的開發(fā)、經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗，形成系統(tǒng)化的開發(fā)、經(jīng)營和管理模式。營和管理模式。寶龍集團房地產(chǎn)業(yè)始終致力于創(chuàng)新和品質(zhì)，寶龍集團房地產(chǎn)業(yè)始終致力于創(chuàng)新和品質(zhì)，引領(lǐng)城市生活，成為中國許多城市最受歡迎引領(lǐng)城市生活，成為中國許多城市最受歡迎的房地產(chǎn)商之一。的房地產(chǎn)商之一。寶龍集團概述寶龍集團概述自自20

3、012001年廈門寶龍大酒店成功開業(yè)以后，寶龍集團即將酒店旅游業(yè)列入其戰(zhàn)略發(fā)展目標。從年廈門寶龍大酒店成功開業(yè)以后，寶龍集團即將酒店旅游業(yè)列入其戰(zhàn)略發(fā)展目標。從20052005年起的三年內(nèi)，年起的三年內(nèi)，寶龍集團在中國主要城市還有寶龍集團在中國主要城市還有5 5間酒店投入運營；此外，寶龍酒店旅游業(yè)還經(jīng)營娛樂、餐飲、游樂以及景區(qū)開發(fā)。間酒店投入運營；此外，寶龍酒店旅游業(yè)還經(jīng)營娛樂、餐飲、游樂以及景區(qū)開發(fā)。寶龍酒店旅游業(yè)正在快速發(fā)展，逐漸形成規(guī)?；闹放?。寶龍酒店旅游業(yè)正在快速發(fā)展，逐漸形成規(guī)模化的知名品牌。與美國喜達屋酒店集團成為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系與美國喜達屋酒店集團成為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系廈門寶

4、龍大酒店是寶龍旅游產(chǎn)業(yè)第一家五星際酒店，也是廈門城市中心首家五星級酒店。自廈門寶龍大酒店是寶龍旅游產(chǎn)業(yè)第一家五星際酒店，也是廈門城市中心首家五星級酒店。自20012001年開業(yè)起，酒店年開業(yè)起，酒店就一直以國際酒店管理標準管理，于就一直以國際酒店管理標準管理，于20042004年年1010月被國家旅游局評為五星級旅游飯店。月被國家旅游局評為五星級旅游飯店。寶龍集團概述寶龍集團概述寶龍信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于寶龍信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于19951995年，是中國辦公通信自動化設(shè)備代理商之一。在中國年，是中國辦公通信自動化設(shè)備代理商之一。在中國1717個主要城市設(shè)有分個主要城市設(shè)有分公司。建立

5、了龐大的營銷網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)平臺?，F(xiàn)在，寶龍信息產(chǎn)業(yè)是公司。建立了龐大的營銷網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)平臺?，F(xiàn)在，寶龍信息產(chǎn)業(yè)是“中國現(xiàn)代辦公設(shè)備協(xié)會中國現(xiàn)代辦公設(shè)備協(xié)會”副會長單位。副會長單位。在中國在中國OAOA業(yè)內(nèi)具有很高的地位和影響力。業(yè)內(nèi)具有很高的地位和影響力。世界知名品牌代理世界知名品牌代理寶龍信息產(chǎn)業(yè)與國際主要寶龍信息產(chǎn)業(yè)與國際主要OAOA產(chǎn)品生產(chǎn)商建立了廣泛和緊密的商務(wù)關(guān)系，是夏普、松下、東芝、佳能、聯(lián)想等國內(nèi)、產(chǎn)品生產(chǎn)商建立了廣泛和緊密的商務(wù)關(guān)系，是夏普、松下、東芝、佳能、聯(lián)想等國內(nèi)、外知名品牌外知名品牌OAOA產(chǎn)品的全國或區(qū)域授權(quán)代理商，在中國產(chǎn)品的全國或區(qū)域授權(quán)代理商，在中國OAOA業(yè)

6、內(nèi)具有很高的地位和影響力。業(yè)內(nèi)具有很高的地位和影響力。寶龍集團概述寶龍集團概述寶龍工業(yè)股份有限公司于寶龍工業(yè)股份有限公司于19981998年成立，由寶龍集團和年成立，由寶龍集團和廈華電子合資。專業(yè)從事聚合物鋰離子電池等新能源廈華電子合資。專業(yè)從事聚合物鋰離子電池等新能源產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，是國家計委、信息產(chǎn)業(yè)部、產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，是國家計委、信息產(chǎn)業(yè)部、科技部立項的高科技項目。公司生產(chǎn)基地位于廈門集科技部立項的高科技項目。公司生產(chǎn)基地位于廈門集美北部工業(yè)區(qū)，占地面積美北部工業(yè)區(qū)，占地面積5 5萬平方米。萬平方米。中國第一條具有自主知識產(chǎn)權(quán)的鋰離子生產(chǎn)線中國第一條具有自主知識產(chǎn)權(quán)的鋰離

7、子生產(chǎn)線寶龍集團概述寶龍集團概述 寶龍商業(yè)是繼房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源工業(yè)之后，又一集團多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新亮點。寶龍商業(yè)是繼房地產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源工業(yè)之后，又一集團多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新亮點。寶龍商業(yè)依托寶龍集團多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，在大型購物中心的項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商實施、經(jīng)營管理、寶龍商業(yè)依托寶龍集團多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，在大型購物中心的項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商實施、經(jīng)營管理、策劃推廣等專業(yè)領(lǐng)域形成了系統(tǒng)化的運營模式，并擁有自主投資的連鎖百貨策劃推廣等專業(yè)領(lǐng)域形成了系統(tǒng)化的運營模式，并擁有自主投資的連鎖百貨康城百貨、康城百貨、NicoleNicole名品概念名品概

8、念店、寶龍威秀影院、寶龍樂園大型游樂項目、寶龍美食世界餐飲連鎖店、運動休閑等大中型商業(yè)項目。店、寶龍威秀影院、寶龍樂園大型游樂項目、寶龍美食世界餐飲連鎖店、運動休閑等大中型商業(yè)項目。 專業(yè)特色專業(yè)特色,頗具特色的寶龍商業(yè)頗具特色的寶龍商業(yè)寶龍集團概述寶龍集團概述寶龍集團戰(zhàn)略聯(lián)盟伙伴寶龍集團概述寶龍集團概述寶龍集團項目推介寶龍集團項目推介寶龍集團全國地產(chǎn)版圖第二部分第二部分 鹽城簡介鹽城簡介鹽城地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚，南與南通市、泰州市接壤，北與連云港市毗鄰，市區(qū)建成區(qū)面積29.3平方公里。市境東部沿海海岸線長582公里，占江蘇省海岸線總長度的56%左右。沿海灘涂面積680多萬畝，

9、占全省灘涂面積的75%，每年還以4-5萬畝的成陸速度向大海淤長。 1983年由地區(qū)改市，實行市管縣體制，下轄東臺、大豐2個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個縣，市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)2004年底，總?cè)丝?98.28萬人。2008年底，總?cè)丝?15萬人。鹽城風貌鹽城有始建于唐代的永寧禪寺、南宋丞相陸秀夫祠堂、明末著名書法家宋曹故居、水滸傳作者施耐庵和現(xiàn)代名人胡喬木、喬冠華的故里；境內(nèi)新四軍重建軍部紀念館是全國愛國主義教育基地；市郊有獨居一格的卞倉枯枝牡丹園，大縱湖和九龍口風景區(qū)水天一色，令人心曠神怡；沿海丹頂鶴、麋鹿兩個自然保護區(qū)分別是聯(lián)合國和中國人與自然生物圈網(wǎng)絡(luò)成員，為國

10、內(nèi)外旅游界關(guān)注的綜合生態(tài)旅游區(qū)。鹽城經(jīng)濟鹽城經(jīng)濟 鹽城是一座具有2100多年歷史的沿海開放城市，全市總?cè)丝?15萬人，總面積1.7萬平方公里，是江蘇土地面積第一、人口第二的市。鹽城正在全面融入長三角經(jīng)濟圈，并處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加速期。全市形成了汽車、紡織、機械、化工、能源、造船等一批支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重達到85.4%。2008年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值1600億元，人均首次超過3000美元；財政總收入達到216億元，同比增長了45.7%；全社會固定資產(chǎn)投資1120億元，同比增長了35.6%，實際利用外資突破10億美元，列蘇北第一，外貿(mào)出口總額達到21.7億元，增長

11、幅度列全省第三位。 鹽城經(jīng)濟指數(shù)鹽城經(jīng)濟指數(shù)主要年份06年07年08年全年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）119013681600同比增長14.9%15%16.9%鹽城經(jīng)濟指數(shù)鹽城經(jīng)濟指數(shù)鹽城經(jīng)濟指數(shù)鹽城經(jīng)濟指數(shù)主要年份06年07年08年鹽城城市居民人均可支配收入（元）125051385715862增長幅度13.9%15%14.5%鹽城重點產(chǎn)業(yè)鹽城重點產(chǎn)業(yè)鹽城是一座新興工商業(yè)城市和對外開放城市。全市現(xiàn)已形成了紡織、機械、汽車、食品等支柱產(chǎn)業(yè)。悅達集團是中國520家、江蘇省20家重點企業(yè)之一，森達集團是世界上最大的單個皮鞋生產(chǎn)廠家，東風悅達起亞汽車公司年內(nèi)可形成13萬輛轎車生產(chǎn)能力。目前，鹽城已與128個國

12、家和地區(qū)建立了貿(mào)易關(guān)系，韓國現(xiàn)代起亞、德國黛安芬、法國家樂福、意大利馬佐里等一批跨國公司先后落戶鹽城。 江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃2007年8月，江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃閃亮出臺：江蘇將利用10年時間，完成固定資產(chǎn)投資3萬億元。依托沿海大港建設(shè)，打造以新能源、海洋特色產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、臨港大型石化產(chǎn)業(yè)為重點的沿海產(chǎn)業(yè)帶，加速形成新型工業(yè)化基地和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。按照規(guī)劃，江蘇在近千公里長的海岸線上，自北向南建設(shè)以連云港港為龍頭，包括灌河口海港組和中山港的北部港口群；以大豐港為龍頭，包括射陽的中部港口群；以南通港為龍頭，包括呂四港和洋口港的南部港口群。 “推進江蘇沿海開發(fā)不是戰(zhàn)術(shù)行動

13、，也不是戰(zhàn)役行動，而是戰(zhàn)略行動。”國家發(fā)改委副主任杜鷹提出，搞好江蘇沿海地區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，必須從更高的層次和全國發(fā)展的大局來把握。 鹽城規(guī)劃鹽城規(guī)劃第三部分第三部分 鹽城寶龍城市廣場概況鹽城寶龍城市廣場概況規(guī)劃目標與構(gòu)思規(guī)劃目標與構(gòu)思功能分析圖功能分析圖交通分析圖交通分析圖第四部分第四部分 項目周邊情況項目周邊情況城區(qū)樓盤分布集中在六大板塊：南城區(qū)、鹽瀆、西環(huán)路、老城區(qū)、北城區(qū)、“浦東”板塊，項目所在為鹽瀆板塊。鹽瀆板塊鹽瀆板塊最大的特征是大型居住與大型商業(yè)項目較多，如住宅項目錢江方舟、公園道1號等。商業(yè)項目國飛尚城，還有規(guī)劃中的本案、鹽鎮(zhèn)水街等。該板塊近年來實現(xiàn)了從學區(qū)房到品質(zhì)房的迅速轉(zhuǎn)變，城

14、市“腰部”的崛起是伴隨周邊配套成熟而進行的。無論是子女就學還是商業(yè)娛樂，鹽瀆板塊將超越老城區(qū)。本區(qū)域的房價在各板塊中居首，但吸引了很多區(qū)域外的購買。城市新中心城市新中心交通通達性、商業(yè)輻射好交通通達性、商業(yè)輻射好青年路：寶龍地塊北面，雙向6車 道，溝通主城區(qū)東西向，直達鹽城市的火車站與汽車站。迎賓路：寶龍地塊西面，雙向4車道，南北向的主通道，溝通老市中心與新市中心，直達市政府。右圖紅色大框內(nèi)為：寶龍項目周邊半徑1.5公里內(nèi)范圍藍色大框內(nèi)為：寶龍項目周邊半徑3公里內(nèi)范圍亮黃色框內(nèi)為：項目周邊未開發(fā)地塊其中：紅色填充部分規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地；棕色填充部分為工業(yè)用地；綠色填充部分為住宅；紫色填充部分

15、為教育用地項目周邊人口項目周邊人口項目周邊主要街道社區(qū)位置人口黃海街道項目1.5公里范圍內(nèi)中心位置5萬五星街道項目3公里范圍東北部5萬文峰街道項目3公里范圍西北部15萬張莊街道項目3公里范圍西部4萬潘黃鎮(zhèn)項目3公里范圍西南部4.5萬新都街道項目3公里范圍南部6.4萬新河社區(qū)項目3公里范圍東南部1.1萬 總計：項目1.5公里內(nèi)總?cè)丝诩s6.5萬；項目3公里范圍內(nèi)總?cè)丝诩s20萬 備注：根據(jù)江蘇省沿海開發(fā)總體規(guī)劃結(jié)合鹽城的發(fā)展規(guī)劃，預計在未來10年內(nèi)鹽城市區(qū)人口將達到150萬，而作為人口最大增長幅度點的新城區(qū)，將達到80萬。項目周邊在建樓盤項目周邊在建樓盤在建樓盤名稱住宅概況位置國飛尚城：占地面積6萬

16、，建筑面積10萬1期共800戶，共5萬，銷售率90%2期7到8月開盤，明年年底交房，共10萬。規(guī)劃600多戶，銷售率100%綠化率20%，起價4100，均價4400迎賓南路和青年路交界處迎賓路83號 公園道1號（住宅部分）：占地280畝建筑面積40萬1，2期結(jié)束，共計500戶。10月到12月交房，完成98%3期出土，共計500戶。2011年8月交房。銷售率50%1-7期總規(guī)劃3700多戶綠化率41%，起價38003900均價4400東進路和人民南路交界處錢江方舟：占地500畝建筑面積61萬南區(qū)07年7月開盤，完成98% ，共計1168戶，基本結(jié)束6月30前全部交房，總規(guī)劃3300戶北區(qū)09年5

17、月開盤的是4幢高層住宅，其余還未動工。解放南路與東進路交界東北處文華名城：占地91000 ，建筑面積16萬1期07年上半年已全部交房；2期09年8、9月份交房；3期2010年12月交房。總規(guī)劃1068戶。人民路和鹿鳴路交匯處世紀嘉園：占地120畝建筑面積8萬1，2，3期完成銷售已交房，共432戶，已有部分入住，均價4250 明年6月交房，總規(guī)劃672戶開元路和西環(huán)路交界紫金花園：占地4萬建筑面積8萬1，2期基本售完，總共3期于明年8月前交房，總規(guī)劃932戶，綠化率40%鹽城市第一小學東門正對面清華名居：占地面積60畝建筑面積10萬 1期9棟 4300-4500 07年10月開盤 08年10月底

18、交房，共468戶入住30-40%2期6月12號開盤，明年下半年交房，規(guī)劃210戶起價4050-4450 最高5200雙元路和鹽馬路交界處匯景新城：占地12萬建筑16.8萬1期13棟基本售空07年6月開盤09底交房 2期待定，2010年交房，起價3900 均價4200 90-140，總規(guī)劃800多戶解放南路與世紀大道交界處建筑面積總計：169.8 戶數(shù)總計：12982戶備注：城市廣場在未來2年內(nèi)周邊人口預計將增加近5萬項目周邊住宅情況項目周邊住宅情況 區(qū)域均價區(qū)域均價 4400元/平方米左右，在各板塊中居首。 客群特征客群特征 客群來源：老城區(qū)為主，其他區(qū)域占有較大比例； 職業(yè)范圍：較廣，包含市

19、區(qū)公務(wù)員，教師，銀行及水電氣等壟斷行業(yè)職工，悅達起亞的中高層管理者、高級技術(shù)人員，其他企業(yè)主，個體戶等； 購買目的：改善居住條件為主，二次置業(yè)，主要看重學區(qū)、區(qū)域居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)及未來的升值潛力。高品質(zhì)的新城市中心配套，對老高品質(zhì)的新城市中心配套，對老市中心及周邊的集聚效應(yīng)明顯市中心及周邊的集聚效應(yīng)明顯鹽城實驗小學、鹽城中學對項目的住宅拉動效應(yīng)顯著。鹽瀆公園對項目的商業(yè)地標性與人氣聚集等效應(yīng)顯著。市政府等行政機關(guān)單位對項目的酒店、商務(wù)會議的拉動效應(yīng)顯著。項目周邊商業(yè)情況項目周邊商業(yè)情況項目項目規(guī)模（萬規(guī)模（萬）現(xiàn)狀現(xiàn)狀定位定位商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃國飛尚城5在建，2009年10月開業(yè)以購物為主，滿足日常生活消費大型超市（沃爾瑪）+影院+生活配套中遠世紀城2.5籌建，2010年開業(yè)以購物為主，滿足日常生活消費大賣場+商業(yè)街時代購物中心3在營以購