黑龍江省哈爾濱市恒泰石材有限公司（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r

1、黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估報告國土?xí)r代礦評報字2014第250號黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估二一四年十一月三十日 通訊地址：哈爾濱市香坊區(qū)紅旗大街235號投資大廈15層A號 郵政編碼：150090 ：（0451）85993611 ：（0451）85993511-8800黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估報告摘要國土?xí)r代礦評報字2014第250號 評估對象：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估委托人：哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局評估機(jī)構(gòu)：黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估評估目的：哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局?jǐn)M出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大

2、區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”，需對該采礦權(quán)進(jìn)行評估。本項(xiàng)目評估的特定目的即為委托方出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”提供價款參考意見。評估基準(zhǔn)日：2014年10月31日評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估主要參數(shù)：截至評審基準(zhǔn)日2014年10月24日，該礦保有資源儲量為（333）500.81萬立方米（原礦剩余192.7萬立方米、新增308.11萬立方米）。評估利用的資源儲量308.11萬立方米；回采率97%；可采儲量298.87萬立方米；生產(chǎn)規(guī)模50萬立方米/年；基建期0.5年，礦山服務(wù)年限6.0年，評估計(jì)算年限6.5年；產(chǎn)品方案為建筑用碎石（建筑用凝灰?guī)r）；松散系數(shù)1.4；產(chǎn)品

3、不含稅銷售價格21.37元/立方米；固定資產(chǎn)投資690萬元，單位成本費(fèi)用22.90元/立方米，單位經(jīng)營成本21.80元/立方米；折現(xiàn)系數(shù)為8%。評估結(jié)果：經(jīng)評估計(jì)算，哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局委托評估的“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”評估價值為人民幣348.70萬元，大寫人民幣：叁佰肆拾捌萬柒仟元整。評估有關(guān)事項(xiàng)聲明:1、評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。2、在本評估報告基準(zhǔn)日后評估報告日前，銀行一年期貸款利率由原6%調(diào)整為5.6%，考慮到該因素對評估值的影響，本報告采用最新國家調(diào)整后銀行一年期貸款利率，即5.6%。3、本報告僅供委托方為本報告所列明的評估

4、目的以及報送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報告的全部內(nèi)容或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估報告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀本采礦權(quán)評估報告全文。法定代表人：于力注冊礦業(yè)權(quán)評估師：袁亞風(fēng)注冊礦業(yè)權(quán)評估師：張艷梅 黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估 二一四年十一月三十日目 錄一、正文目錄1評估機(jī)構(gòu)42評估委托人43評估目的44評估對象55評估基準(zhǔn)日66評估原則67評估依據(jù)67.1 法律法規(guī)67.2 評估準(zhǔn)則及專業(yè)規(guī)范77.3

5、經(jīng)濟(jì)行為、產(chǎn)權(quán)、取價依據(jù)、引用的專業(yè)報告等78礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況88.1 礦區(qū)位置和交通88.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況88.3 礦區(qū)地質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果88.4礦床地質(zhì)概況88.5 礦產(chǎn)資源概況98.5.1 礦體特征98.5.2 礦石化學(xué)成分98.6 礦床開采技術(shù)條件108.6.1水文地質(zhì)條件108.6.2工程地質(zhì)條件109評估實(shí)施過程1010評估方法1111評估參數(shù)的確定1211.1 評估所依據(jù)資料評述1211.2 評估主要指標(biāo)和參數(shù)的選取1211.2.1保有資源儲量1211.2.2 評估利用的資源儲量1311.2.3 開采方案1311.2.4 產(chǎn)品方案1311.2.5 開采技

6、術(shù)指標(biāo)1311.2.6 可采儲量1311.2.7 生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限1311.2.8 產(chǎn)品銷售價格及銷售收入1411.2.9后續(xù)地質(zhì)勘查投資1411.2.10固定資產(chǎn)投資1411.2.11流動資金1511.2.12總成本費(fèi)用和經(jīng)營成本1511.2.13稅金及附加1811.2.14折現(xiàn)率2112 評估假設(shè)2113評估結(jié)論2214特別事項(xiàng)說明2215 礦業(yè)權(quán)評估報告使用限制2316評估報告日2317 評估機(jī)構(gòu)法定代表人及礦業(yè)權(quán)評估師24二、附表目錄附表一：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估價值估算表 附表二：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資

7、估算表附表三：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)折舊估算表附表四：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估單位成本費(fèi)用表附表五：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估總成本費(fèi)用表附表六：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估銷售收入及稅費(fèi)估算表附表七：黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估儲量、礦山服務(wù)年限估算表三、附件目錄1.礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu)承諾函2.礦業(yè)權(quán)評估師承諾書3.評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書復(fù)印件5.注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證書復(fù)印件6.關(guān)于采礦權(quán)價款評估的委

8、托書（哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局，二一四年十一月四日）復(fù)印件7.預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書（2014008號 哈爾濱市國土資源局二一四年十月十日）復(fù)印件8.采礦許可證（C2301002011117130120504）復(fù)印件9.黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）（哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所 二一四年十月）復(fù)印件10.關(guān)于黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201481號）復(fù)印件11.黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）評審意見書復(fù)印件12.黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（哈爾濱市阿

9、城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所 二一四年三月二十二日）復(fù)印件13.礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評審認(rèn)定書（編號：2014-04）復(fù)印件14.哈爾濱市國土資源局采礦權(quán)評估結(jié)果備案書（哈國土資礦備字2011153號）復(fù)印件15.上一輪價款繳納票據(jù)復(fù)印件黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)評估報告國土?xí)r代礦評報字2014第250號黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估受哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局的委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評估方法，對“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的采礦權(quán)實(shí)施了盡

10、職調(diào)查、資料收集，并對該采礦權(quán)在評估基準(zhǔn)日2014年10月31日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行了估算?，F(xiàn)將本次采礦權(quán)評估的有關(guān)情況及評估結(jié)果報告如下：1評估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：黑龍江省國土?xí)r代礦業(yè)評估注冊地址：哈爾濱開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)紅旗大街235號投資大廈15層A號探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資2008011號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照編號：230199100076880（1-1）法定代表人：于 力2評估委托人本次評估委托人即采礦權(quán)出讓人為哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局。3評估目的哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局?jǐn)M出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”，需對該采礦權(quán)進(jìn)行評估。本項(xiàng)目評估的特定目的即為委托

11、方出讓“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”提供價款參考意見。4評估對象 本項(xiàng)目評估對象為“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”。1、該礦采礦許可證證號為C2301002011117130120504；開采方式：露天開采；生產(chǎn)規(guī)模：30萬立方米/年；礦區(qū)面積：0.0499平方公里；采礦許可證有效期限：柒年自2011年11月22日至2018年11月22日。采礦許可證范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)如下（1980西安坐標(biāo)系）點(diǎn)號XY15018390.0022366660.0025018310.0022366900.0035018120.0022366830.0045018200.0

12、022366600.00 標(biāo)高：從405米至280米2、根據(jù)哈爾濱市國土資源局出具的預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書（2014008號），擴(kuò)界后礦區(qū)范圍拐點(diǎn)及坐標(biāo)如下：（1980年西安坐標(biāo)系）（一）擴(kuò)界后礦區(qū)范圍： 拐點(diǎn) X Y1 5017614.91 42601958.352 5017870.64 42602028.763 5017758.34 42602412.724 5017497.60 42602340.94礦區(qū)面積：0.1071Km2 開采深度：402-271米（二）擴(kuò)大區(qū)范圍 拐點(diǎn) 2 5017870.64 42602028.763 5017758.34 42602412.724 501749

13、7.60 42602340.945 5017543.53 42602191.156 5017735.99 42602254.027 5017807.00 42602011.24擴(kuò)大區(qū)面積：0.0573m2；規(guī)劃生產(chǎn)能力50萬立方米/年；開采深度：402-271米。根據(jù)關(guān)于采礦權(quán)價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局，二一四年十一月四日），哈爾濱市恒泰石材內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）500.81萬立方米，其中原礦區(qū)剩余192.7萬立方米，新增308.11萬立方米。原礦區(qū)內(nèi)資源量價款已處置，本次評估范圍為擴(kuò)界后新增資源儲量308.11萬立方米。5評估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日確定為2014年10月31

14、日。一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估值為評估基準(zhǔn)日時點(diǎn)的有效價值。選取2014年10月31日作為評估基準(zhǔn)日，一是該時點(diǎn)滿足本次評估的經(jīng)濟(jì)行為。二是該時點(diǎn)距評估委托日未超過兩個月，其間未發(fā)生過重大的經(jīng)濟(jì)變動事件。三是財(cái)務(wù)會計(jì)的結(jié)算制度要求。6評估原則1.遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則；2.遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、效用原則和預(yù)期收益原則；3.遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相依托的原則；4.尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則；5.遵守礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)規(guī)范的原則。7評估依據(jù) 7.1 法律法規(guī)1.1996年8月29日修改后頒布的中華人民共和國礦產(chǎn)資源法；2.中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實(shí)施細(xì)則；3.國務(wù)院19

15、98年以第241號令發(fā)布的礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法；4.國土資源部以國土資發(fā)2000309號文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定；5. 國土資源部礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）（國土資發(fā)2008174號）；6.國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評估委托有關(guān)事項(xiàng)的通知（國土資發(fā)2008181號）；7. 國土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評估報告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項(xiàng)的通知（國土資發(fā)2008182號）。7.2 評估準(zhǔn)則及專業(yè)規(guī)范1.評估師職業(yè)道德基本準(zhǔn)則（CMV20000-2007）；2.中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（一）（CMVS00001-2008）；3.中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則（二）（CMVS00001-2008）；4.礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定

16、指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）；5.國土資源部公告2006年第18號關(guān)于<礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案>的公告。6.國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1999年發(fā)布的固體礦產(chǎn)資源儲量分類（GB/T177661999）；7.國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2002年8月發(fā)布的固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則（GB/T139082002）；7.3 經(jīng)濟(jì)行為、產(chǎn)權(quán)、取價依據(jù)、引用的專業(yè)報告等1.關(guān)于采礦權(quán)價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局，二一四年十一月四日）；2.預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書（2014008號）；3.采礦許可證（C2301002011117130120504）；4.黑龍江省哈爾濱市恒泰

17、石材建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）（哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所 二一四年十月）；5.關(guān)于黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201481號）；6.黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）評審意見書；7.黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所 二一四年三月二十二日）；8.礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評審認(rèn)定書（編號：2014-04）；9.哈爾濱市國土資源局采礦權(quán)評估結(jié)果備案書（哈國土資礦備字2011153號）；10.評估人員收集的有關(guān)資料；11.其它。8礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況8.1

18、礦區(qū)位置和交通礦區(qū)位于平山約l0km處，礦區(qū)中心點(diǎn)地理坐標(biāo)：東經(jīng)：127 °1758-127°18' 19，北緯45 ° 17 04-45° 17 17。行政區(qū)劃屬哈爾濱市阿城區(qū)平山鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)至平山鎮(zhèn)有砂石及水泥路相通，平山鎮(zhèn)至阿城、哈市有濱綏鐵路及301國道相通，交通方便。8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)位于張廣才嶺支脈與松嫩平原接壤帶附近，屬低山丘陵區(qū)，礦區(qū)地勢北東高、南西低，海拔標(biāo)高408-271.lrn，相對高差136.9m，最低侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高27lm。水系以阿什河及其支流為主，山間季節(jié)性河流及沖溝發(fā)育。礦區(qū)植被以次生林為主，通視條件中等。

19、礦區(qū)屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，夏季多雨。一月份平均氣溫一17.2，七月份平均氣溫24.4，年均氣溫3.9，無霜期140天，日照2719.2小時。年降水量573.43mm雨季集中在7-8月。經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，糧食作物有玉米、大豆、水稻等。礦產(chǎn)有水泥用大理巖、銅礦、建筑石料、磚用粘土等。 根據(jù)國家地震區(qū)劃表及中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖其地震動峰值加速度為0.05g，地震基本烈度為度，地震動反應(yīng)譜特征周期為0.35s。據(jù)1973年以來區(qū)域地震臺網(wǎng)觀測，礦山25km范圍內(nèi)沒有地震記錄，表明評價區(qū)所在地區(qū)現(xiàn)在地震活動水平較低，附近及其周圍無地震活動歷史，礦區(qū)穩(wěn)定性較石好，為地殼相對穩(wěn)定區(qū)。8.3 礦區(qū)地

20、質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果1、1962-1965年，黑龍江省地質(zhì)局區(qū)測一隊(duì)對賓縣幅、五常幅進(jìn)行了1：20萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，比較系統(tǒng)地闡述了本區(qū)地層、巖漿構(gòu)造和礦產(chǎn)特征。2、1995年，黑龍江省地質(zhì)礦產(chǎn)局第一區(qū)域地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)編制了“阿城地質(zhì)礦產(chǎn)圖說明書”對阿城市地區(qū)地層、巖漿構(gòu)造及礦產(chǎn)特征等作了比較詳細(xì)的論述。3、1995年，黑龍江省地質(zhì)礦產(chǎn)局第一區(qū)域地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)編制了“阿城市地質(zhì)礦產(chǎn)圖說明書，對阿城市地區(qū)地層、巖漿巖、構(gòu)造及礦產(chǎn)特征等作了比較詳細(xì)的論述。4、2010年10月l3日至2013年3月20日，由中國建筑材料工業(yè)地質(zhì)勘查中心黑龍江總隊(duì)和哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦業(yè)管理所開展了資源儲量

21、檢測核實(shí)和資源儲量核查檢測工作，分別編寫了黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)小嶺鎮(zhèn)荊家屯南山建筑用凝灰熔巖礦區(qū)資源儲量核實(shí)報告(A)。5、2013年3月20日，由哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦業(yè)管理所開展了資源儲量檢測核實(shí)工作，編寫了<黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產(chǎn)資源儲量核實(shí)報告(B)。6、2010年10月5日至2013年3月20日，哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所對“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦”進(jìn)行了(A、B)兩次資源儲量核實(shí)工作，這是本區(qū)較為系統(tǒng)的勘查工作。本次核實(shí)利用1/萬地形圖放制的1/千地形圖，對礦區(qū)進(jìn)行路線地質(zhì)調(diào)查3.0km，開展了地形地質(zhì)剖面測量2943m，因此，截止2013年3月20日提

22、交了出讓范圍內(nèi)推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333) 500.81×104m3。提交了黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦資源儲量核實(shí)報告(B)作為本次編寫開發(fā)利用方案的依據(jù)，其完成的地質(zhì)工作均按現(xiàn)行地質(zhì)規(guī)范進(jìn)行，滿足了本工作階段技術(shù)要求。8.4礦床地質(zhì)概況礦區(qū)位于興安嶺-內(nèi)蒙地槽褶皺區(qū)，小興安嶺-松嫩地塊濱東隆起帶，玉泉斷陷，帽兒山凹陷東部，張廣才嶺向斜西翼與松花江凹陷接壤的東部邊緣依舒地墊的西側(cè)。出露地層主要為中生界二疊系下統(tǒng)土門嶺組、上統(tǒng)樓家圍子組、五道嶺組；中生界侏羅系中統(tǒng)泰安屯組、上統(tǒng)寧遠(yuǎn)村組；新生界第三系古-漸新統(tǒng)丁山村組；第四系上更新統(tǒng)黃土狀巖石、全新統(tǒng)一級階地堆積、現(xiàn)代河谷沖擊層。

23、8.5 礦產(chǎn)資源概況8.5.1 礦體特征礦體賦存于侏羅系中統(tǒng)泰安屯組(J2t)地層中，北西-南東向展布?？傮w流理產(chǎn)狀：傾向南東，傾角40°。根據(jù)地層的出露形態(tài)及礦區(qū)地形地貌等特征，劃定礦體長265-270m，寬400m，垂深13lm，可采標(biāo)高27lm。8.5.2 礦石特征凝灰熔巖（礦石）：呈灰黑色，巖屑晶屑砂粒狀結(jié)構(gòu)，巖石由晶屑巖屑和膠結(jié)物組成，局部具不清楚的流紋結(jié)構(gòu)，碎屑以巖屑為主，主要為溜紋斑巖，并見有花崗巖及玢巖，大小在3.5mm，最大者達(dá)13 mm;晶屑均具熔蝕現(xiàn)象，主要為斜長石和鉀長石及暗色礦物，暗色礦物為綠泥石，絹云母交代；膠結(jié)物為熔巖，局部沿流紋呈隱晶狀；熔巖物表面有綠

24、泥石次生礦物。8.6 礦床開采技術(shù)條件8.6.1水文地質(zhì)條件該礦床為露天開采，礦床地勢高，地形有利于自然排水，礦體在開采過程中，采場的水量主要以大氣降水為主要充水水源：凝灰熔巖節(jié)理裂隙內(nèi)的地下水，將成為礦坑的次要充水水源。在礦體的開采過程中，地下水位下降會滲入礦坑。礦體淺部節(jié)理裂隙發(fā)育，深部較為完整。礦體的水量不大，巖石的滲透性較差，地表水及第四系孔隙水對礦坑不構(gòu)成影響，采礦場位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以上，礦體無地下水補(bǔ)給，水文地質(zhì)條件屬于簡單類型。8.6.2工程地質(zhì)條件礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡單，可劃分為河谷工程地質(zhì)區(qū)和基巖山地工程地質(zhì)區(qū)。河谷工程地質(zhì)區(qū)：主要分布第四系松散沉積物，以坡積、洪積物為主，地

25、面穩(wěn)定性良好。基巖山地工程地質(zhì)區(qū)：主要出露凝灰熔巖等，其巖石完整，節(jié)理裂隙較發(fā)育，正路線調(diào)查中未見崩塌、滑坡、泥石流等不良工程地質(zhì)問題。巖石穩(wěn)定性好。9評估實(shí)施過程本次評估過程自2014年11月4日2014年11月30日。2014年11月4日，接受委托，2014年11月5日-2014年11月7日，由一名注冊礦業(yè)權(quán)評估師和一位具有相關(guān)工作經(jīng)歷的高級地質(zhì)工程師等三人組成評估小組，制定評估方案，研究評估對象地質(zhì)報告及有關(guān)地質(zhì)資料，收集其他相關(guān)資料。2014年11月8日-2014年11月10日，進(jìn)入現(xiàn)場核察，對納入評估范圍的采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，同時進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)鑒定和查閱有關(guān)資料，征詢、了解、核實(shí)礦床地

26、質(zhì)勘查、礦山建設(shè)等基本情況，指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備評估有關(guān)資料，實(shí)地考察類似礦山的開采工藝流程，現(xiàn)場收集、核實(shí)與評估有關(guān)的儲量核實(shí)資料等；對礦業(yè)權(quán)周邊的礦權(quán)設(shè)置情況進(jìn)行了詳細(xì)的勘查。2014年11月11日-2014年11月30日，依據(jù)收集的評估資料，進(jìn)行歸納整理，確定評估方法，完成評定計(jì)算，具體步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進(jìn)行評定估算，完成評估報告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，提交正式評估報告。10評估方法根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評估的采礦權(quán)具有一定規(guī)模，具有獨(dú)立獲利能力并能被測算，其未來

27、的收益及風(fēng)險能用貨幣計(jì)量，預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定。因此，評估認(rèn)為該采礦權(quán)的地質(zhì)研究程度較高，資料基本齊全、可靠，基本滿足采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估的要求。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則之礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則（CMVS00001-2008）、收益途徑評估方法規(guī)范（CMVS12100-2008）的規(guī)定和要求，確定本次評估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。其計(jì)算公式為：其中：礦業(yè)權(quán)評估價值；年現(xiàn)金流入量； 年現(xiàn)金流出量； 年凈現(xiàn)金流量；i

28、折現(xiàn)率；t年序號（t =1，2，n）；n評估計(jì)算年限。11評估參數(shù)的確定評估指標(biāo)和參數(shù)選取主要參考關(guān)于采礦權(quán)價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局，二一四年十一月四日）、預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書（2014008號）、黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）（以下簡稱儲量核實(shí)報告）、關(guān)于黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明（哈國土資儲備字201481號）（以下簡稱評審備案證明）、黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）評審意見書、黑龍江省哈爾濱市恒泰采石建材礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（以下簡稱開發(fā)利用方案）、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用

29、方案評審認(rèn)定書（編號：2014-04）、礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008）以及評估人員掌握的其他資料確定。11.1 評估所依據(jù)資料評述儲量核實(shí)報告由哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所編制，資源量估算采用垂直剖面法，準(zhǔn)確計(jì)算建筑用凝灰?guī)r儲量，計(jì)算方法是合理的，符合有關(guān)規(guī)范要求，通過了哈爾濱市國土資源局評審備案（哈國土資儲備字201481號）。根據(jù)預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書（2014008號），確定礦山生產(chǎn)能力為50萬立方米/年。開發(fā)利用方案由哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所編制。產(chǎn)品方案為建筑用碎石，采用中深孔爆破落巖法分臺階自上而下采掘。該開發(fā)利用方案基本符合關(guān)于加強(qiáng)對礦產(chǎn)資源開發(fā)利用

30、方案審查的通知（國土資發(fā)199998號）規(guī)定要求，各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)設(shè)計(jì)比較合理，該方案部分指標(biāo)經(jīng)評估師調(diào)整后可以為評估利用。11.2 評估主要指標(biāo)和參數(shù)的選取各參數(shù)取值說明如下：11.2.1保有資源儲量根據(jù)關(guān)于采礦權(quán)價款評估的委托書（哈爾濱市阿城區(qū)國土資源局，二一四年十一月四日）及評審備案證明，本次評估新增保有資源儲量為308.11萬立方米，資源儲量類型為推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）。本次參與評估的保有資源儲量即為委托評估的哈爾濱市恒泰石材的新增資源儲量（333）308.11萬立方米。11.2.2 評估利用的資源儲量根據(jù)礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南，簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開采要求的無風(fēng)險的地

31、表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等），估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計(jì)算。故將本礦區(qū)范圍（評估范圍）提交并評審?fù)ㄟ^的資源儲量視為（111b）或（122b），全部參與評估計(jì)算，即評估利用的資源儲量為308.11萬立方米。11.2.3 開采方案根據(jù)開發(fā)利用方案，確定礦山開采方式為露天開采。11.2.4 產(chǎn)品方案根據(jù)開發(fā)利用方案，黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r產(chǎn)品方案為建筑用碎石（凝灰?guī)r）。11.2.5 開采技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)損失：根據(jù)開發(fā)利用方案，本礦開采未設(shè)計(jì)損失，本次評估設(shè)計(jì)損失量為零。采礦損失：根據(jù)開發(fā)利用方案，采礦回采率為97%，確定本次評估采礦損失

32、為3%。采礦損失量=（評估利用的資源儲量-設(shè)計(jì)損失量）×采礦損失率=（308.11-0）×3%=9.24(萬立方米)11.2.6 可采儲量綜上所述，本次評估利用的可采儲量計(jì)算如下：可采儲量=評估利用的資源儲量-設(shè)計(jì)損失量-采礦損失量 =308.11-0-9.24=298.87(萬立方米)11.2.7 生產(chǎn)規(guī)模及服務(wù)年限根據(jù)預(yù)劃定礦區(qū)范圍通知書（2014008號），確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為50萬立方米/年，據(jù)以上分析確定礦山服務(wù)年限，具體計(jì)算如下：T礦山服務(wù)年限；Q可采儲量（298.87萬立方米）；A礦山設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力（50萬立方米/年）；T=298.87÷506.0(年)

33、 約合6年；本項(xiàng)目評估的礦山基建期0.5年（6個月）。礦山服務(wù)年限為6年。以評估基準(zhǔn)日2014年10月31日開始計(jì)算，自2014年11月1至2015年4月30日為基建期，自2015年5月1日至2021年4月30日為生產(chǎn)期。11.2.8 產(chǎn)品銷售價格及銷售收入依據(jù)礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南（CMVS20100-2008），礦業(yè)權(quán)評估中，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采用當(dāng)?shù)貎r格口徑確定，對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。假設(shè)本礦每年生產(chǎn)的原礦產(chǎn)品全部銷售，銷售價格根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)日現(xiàn)時的市場價格為基礎(chǔ)。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，建筑用石（凝灰?guī)r）市場價格在20-30

34、元/立方米，根據(jù)當(dāng)時市場及專家咨詢，25元/立方米（含稅價格）符合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格要求。本次評估原礦銷售價格采用不含稅價格21.37/立方米（=25/（1+17%）。依據(jù)工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501872012）并考慮該礦山實(shí)際，松散系數(shù)確定為1.4。 則：年銷售收入=生產(chǎn)能力×松散系數(shù)×售價=50萬立方米×1.4×21.37元/立方米=1495.90(萬元)11.2.9后續(xù)地質(zhì)勘查投資本礦為生產(chǎn)礦山，故沒有后續(xù)地質(zhì)勘查投資。11.2.10固定資產(chǎn)投資11.2.10.1固定資產(chǎn)投資根據(jù)開發(fā)利用方案，現(xiàn)有固定資產(chǎn)450萬元。向委托方征詢后確定，該項(xiàng)目固定

35、資產(chǎn)總投資690萬元；其中原有固定資產(chǎn)240萬；改擴(kuò)建新增固定資產(chǎn)450萬。根據(jù)同類礦山固定資產(chǎn)投資情況，其中原有固定資產(chǎn)中建筑工程40萬元；設(shè)備購置200萬元；改擴(kuò)建后新增剝離費(fèi)用40萬，新增建筑工程60萬元；新增設(shè)備購置350萬元。固定資產(chǎn)投資參見附表二。11.2.10.2固定資產(chǎn)更新投資房屋建筑物折舊年限取20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限取12年，折舊年限長于評估計(jì)算的服務(wù)年限，因此，不發(fā)生設(shè)備更新資金。11.2.10.2回收固定資產(chǎn)殘（余）值根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，回收房屋建筑物、設(shè)備的殘值按其固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值率計(jì)算。房屋建筑物：按照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見及有關(guān)部門的

36、規(guī)定，結(jié)合本礦房屋建筑物特點(diǎn)，本次評估確定房屋建筑物按20年折舊年限計(jì)算折舊，凈殘值率為5%，折舊率為4.75%，經(jīng)計(jì)算，在評估計(jì)算期末回收余值71.50萬元。主要生產(chǎn)設(shè)備：根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評估確定新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入）按17%增值稅稅率估算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)增值稅，新購進(jìn)設(shè)備原值按不含增值稅估算。本礦新增設(shè)備投資包含抵扣的增值稅，即主要生產(chǎn)設(shè)備未扣除進(jìn)項(xiàng)稅額之前的原值為350萬元，經(jīng)計(jì)算進(jìn)項(xiàng)增值稅為50.85萬元（350÷(117%)×17%）。按照礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見及有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合本礦機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)，本次評估機(jī)器設(shè)

37、備按平均12年折舊年限計(jì)算折舊，凈殘值率為5%，折舊率為7.92%，在評估期末結(jié)束年回收余值261.96萬元。則評估計(jì)算期末回收固定資產(chǎn)凈殘（余）值合計(jì)為333.46萬元。詳見附表三。固定資產(chǎn)余值回收詳見附表三。11.2.11流動資金流動資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，流動資金的確定采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法，流動資金額為固定資產(chǎn)投資額乘以固定資產(chǎn)資金率。非金屬礦山流動資金可按照固定資產(chǎn)投資總額的5-15%估算，本次評估采用15%估算。即：690×15%=103.50萬元。本項(xiàng)目設(shè)定自投產(chǎn)第一年投入。評估期末回收全部流動資金。11.2.12總成本費(fèi)用和

38、經(jīng)營成本該礦的生產(chǎn)經(jīng)營資料未能取得，本次評估按照類似礦山調(diào)查數(shù)據(jù)對比確定。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）確定。總成本費(fèi)用采用“制造成本法”計(jì)算，由生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由外購材料費(fèi)、外購燃料及動力費(fèi)、職工薪酬費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、其他支出等組成。期間費(fèi)用由管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用（銷售費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）構(gòu)成。本項(xiàng)目評估中各項(xiàng)費(fèi)用為評估基準(zhǔn)日后未來礦山生產(chǎn)期的成本費(fèi)用。個別項(xiàng)目費(fèi)用根據(jù)評估人員掌握的情況作適當(dāng)調(diào)整。本次評估采用“制造成本法”確定立方米礦成本。各項(xiàng)成本費(fèi)用確定過程如下：11.2.12.1外購材料外購材料是

39、指企業(yè)為進(jìn)行生產(chǎn)而購入的各種材料。當(dāng)?shù)叵嗨撇墒瘓鲈牧霞拜o料成本為2-4元/立方米，本次評估選取單位原材料及輔料成本為3.2元/立方米，這一數(shù)值基本合理。本次評估選取單位原材料及輔料成本為3.2元/立方米（不含稅）。11.2.12.2外購燃料及動力費(fèi)外購燃料及動力費(fèi)主要指生產(chǎn)過程耗用的各種燃料（油料）和電力。根據(jù)當(dāng)?shù)叵嗨撇墒瘓鲈牧霞拜o料成本為2-3元/立方米，經(jīng)分析認(rèn)為符合礦山實(shí)際，本次評估外購燃料及動力費(fèi)取2.80元/立方米（不含稅）。11.2.12.3職工薪酬職工薪酬包括生產(chǎn)人員工資、福利費(fèi)、勞保費(fèi)等。根據(jù)當(dāng)?shù)叵嗨撇墒瘓雎毠ば匠瓿杀緸?.5-6.5元/立方米，經(jīng)分析認(rèn)為符合礦山實(shí)際，本次

40、評估取5.6元/立方米。11.2.12.4折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊根據(jù)固定資產(chǎn)類別和礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，采用平均年限法計(jì)算，折舊費(fèi)計(jì)算參見附表三。房屋建筑物：按平均折舊年限20年、殘值率5%計(jì)，正常生產(chǎn)年份折舊費(fèi)4.75萬元。機(jī)器設(shè)備：按平均折舊年限12年、殘值率5%計(jì)，正常生產(chǎn)年份折舊費(fèi)39.53萬元。經(jīng)測算，正常生產(chǎn)年份折舊費(fèi)合計(jì)為44.28萬元，單位原礦折舊費(fèi)為0.89元/立方米。11.2.12.5修理費(fèi)修理費(fèi)的提取率為設(shè)備值的2.5%，本次評估按設(shè)備值的2.5%提取修理費(fèi)，經(jīng)計(jì)算，單位修理費(fèi)為0.28元/立方米（550×2.5%÷50）。本次評估選取修理費(fèi)為0.2

41、8元/立方米。11.2.12.6安全費(fèi)用根據(jù)財(cái)政部、安全監(jiān)管總局發(fā)布的企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法（財(cái)企201216號），非金屬露天礦山產(chǎn)品用于建筑、鋪路采石場，安全費(fèi)每噸1元，凝灰?guī)r體重2.6，即安全費(fèi)用為2.6元/立方米。11.2.12.7 維簡費(fèi)根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)，采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)不再按其服務(wù)年限提取折舊，而按財(cái)政部門規(guī)定的以原礦產(chǎn)量計(jì)提維簡費(fèi)、安全費(fèi)用，直接列入總成本費(fèi)用（相應(yīng)地折舊只反映房屋建筑物和設(shè)備的折舊）。根據(jù)國家建材局、財(cái)政部關(guān)于提高部分重點(diǎn)非金屬礦企業(yè)維簡費(fèi)提取標(biāo)準(zhǔn)的通知（建材經(jīng)法199181號及1985建材非字861號），

42、該礦山為非重點(diǎn)建筑用凝灰?guī)r礦山，維簡費(fèi)提取標(biāo)準(zhǔn)為 2.00 元/噸，本評估項(xiàng)目維簡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按 2.00 元/噸計(jì)提。凝灰?guī)r體重2.6，即維簡費(fèi)5.2元/立方米。本評估項(xiàng)目確定的露天采礦工程投資為40萬元，評估計(jì)算年限內(nèi)采出礦石量為 298.87萬立方米，即折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)為 0.13元/立方米（= 40÷298.87），更新性質(zhì)的維簡費(fèi)為 5.07元/立方米（= 5.20.13）。11.2.12.8其他支出（其他制造費(fèi)用）類比同類礦山其它制造費(fèi)用為0.8元/立方米。評估人員參照當(dāng)?shù)叵嗨频V山后，認(rèn)為該值比較合理，本次評估確定礦山的其它費(fèi)用為0.8元/立方米。本次評估選取其它支出為0.8元

43、/立方米。11.2.12.9財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括應(yīng)作為期間費(fèi)用的利息支出。礦業(yè)權(quán)評估中，一般假定流動資金中30%為自有資金、70%為銀行貸款，貸款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。在生產(chǎn)期初貸款使用，貸款利率按中國人民銀行公布的自2014年11月22日起執(zhí)行的一年期貸款基準(zhǔn)利率5.60%計(jì)算，按期初貸入、年末還款、全時間段或全年計(jì)息。則正常生產(chǎn)年份流動資金貸款利息為：流動資金貸款利息103.5×70%×5.60%4.06（萬元）折合單位原礦財(cái)務(wù)費(fèi)用0.08元/立方米。11.2.12.10管理費(fèi)用礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)：根

44、據(jù)國務(wù)院令第150號發(fā)布的礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定，礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率為銷售收入的2%，重新計(jì)算單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為0.60元/立方米（1495.90萬元×2%÷50）。其它管理費(fèi)用：包括管理人員工資及福利費(fèi)、職工勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢及評審費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、管理部門運(yùn)輸費(fèi)、消防費(fèi)、稅金、綠化費(fèi)等。其它管理費(fèi)用一般按單位礦產(chǎn)品不含稅價的3-6%提取，本次評估按4%提取。其它管理費(fèi)產(chǎn)品不含稅銷售價格×提取標(biāo)準(zhǔn) 25÷1.17×4%=0.85（元/立方米）本評估項(xiàng)目管理費(fèi)用總計(jì)為0.60+0.85=1.45元/立方米。本次評估選取

45、管理費(fèi)用為1.45元/立方米。11.2.12.11營業(yè)費(fèi)用（銷售費(fèi)用）礦山實(shí)行坑口銷售，不發(fā)生銷售費(fèi)用。11.2.12.12單位總成本費(fèi)用和單位經(jīng)營成本總成本費(fèi)用是指生產(chǎn)成本與期間費(fèi)用（包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用）之和，經(jīng)營成本為總成本費(fèi)用減掉折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及折舊性質(zhì)的維簡費(fèi)后的成本。經(jīng)評定估算，確定單位總成本費(fèi)用為22.90元/立方米、單位經(jīng)營成本為21.80元/立方米。詳見附表四和附表五。11.2.13稅金及附加銷售稅金及附加根據(jù)國家和省（自治區(qū)、直轄市）財(cái)政、稅務(wù)主管部門發(fā)布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本項(xiàng)目的銷售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和資源稅。11.2.13.1

46、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以應(yīng)交增值稅為稅基，根據(jù)國發(fā)198519號中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例和國務(wù)院令第448號國務(wù)院關(guān)于修改征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定的決定，采石場行政區(qū)劃屬哈爾濱市阿城區(qū)，納稅所在地適用的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率為7%，教育費(fèi)附加為3%。根據(jù)黑龍江省人民政府關(guān)于調(diào)整地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)的通知（黑政發(fā)201113號），自2011年2月1日起，對黑龍江省行政區(qū)域內(nèi)所有繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人（包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人），按其實(shí)際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加。綜上所述，城市建設(shè)維護(hù)稅按7%計(jì)提，教育附加費(fèi)按5%計(jì)

47、提（教育附加及地方教育附加）。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅2008171號關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知，自2009年1月1日起，適用的產(chǎn)品銷項(xiàng)稅率為17%；產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅率為17%（以材料費(fèi)、動力費(fèi)為稅基）。自2009年1月1日起，新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額抵扣，當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。下面以2015年為例計(jì)算應(yīng)繳稅費(fèi)，其他年份應(yīng)繳稅費(fèi)詳見附表六。以2015年為例應(yīng)繳稅費(fèi)：年增值稅銷項(xiàng)稅額銷售收入×銷項(xiàng)稅率33.33×21.37×1.4&

48、#215;17%169.52（萬元）年增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額（年外購材料及動力費(fèi)）×進(jìn)項(xiàng)稅率（3.22.8）×33.33×17%34.00（萬元）年抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額50.85萬元，在2015年抵扣完畢。年應(yīng)交增值稅額年銷項(xiàng)稅額年進(jìn)項(xiàng)稅額年抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額169.5234.0050.8584.67（萬元）年城市維護(hù)建設(shè)稅年增值稅額×城市維護(hù)建設(shè)稅率84.67×7%5.93（萬元）年教育費(fèi)附加年增值稅額×教育費(fèi)附加率（教育附加及地方教育附加）84.67×5%4.23（萬元）以2016年為例應(yīng)繳稅費(fèi)：年增值稅銷項(xiàng)稅額銷售收入

49、15;銷項(xiàng)稅率50×21.37×1.4×17%254.30（萬元）年增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額（年外購材料及動力費(fèi)）×進(jìn)項(xiàng)稅率（3.22.8）×50×17%51.00（萬元）年抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額0.00萬元（上年已抵扣完進(jìn)項(xiàng)增值稅）年應(yīng)交增值稅額年銷項(xiàng)稅額年進(jìn)項(xiàng)稅額年抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額254.3051.000.00203.30（萬元）年城市維護(hù)建設(shè)稅年增值稅額×城市維護(hù)建設(shè)稅率203.30×7%14.23（萬元）年教育費(fèi)附加年增值稅額×教育費(fèi)附加率（教育附加及地方教育附加）203.30×5%10.17（

50、萬元）11.2.13.2資源稅根據(jù)中華人民共和國資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，資源稅采用從量定額征收方式，其計(jì)稅公式如下：應(yīng)納稅額課稅數(shù)量×適用的單位稅額課稅數(shù)量為礦山企業(yè)實(shí)際銷售數(shù)量；根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，建筑用凝灰?guī)r礦資源稅為3元/立方米。以2015年為例應(yīng)繳稅費(fèi)：應(yīng)繳資源稅=年開采資源量×單位稅額=33.33×3=99.99 (萬元)銷售稅金及附加合計(jì)城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+資源稅5.93+4.23+99.99110.15（萬元）以2016年為例應(yīng)繳稅費(fèi)：應(yīng)繳資源稅=年開采資源量×單位稅額=50×3=150.00(萬元)銷售稅金及

51、附加合計(jì)城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+資源稅14.23+10.17+150.00174.40（萬元）12.12.3企業(yè)所得稅礦業(yè)權(quán)價值評估中，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率25%計(jì)算，不考慮虧損彌補(bǔ)及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠。以2015年為例應(yīng)繳稅費(fèi)：利潤總額年銷售收入年總成本費(fèi)用年銷售稅金及附加997.17763.26110.15123.76（萬元）企業(yè)所得稅年利潤總額×企業(yè)所得稅稅率123.76×25%30.94（萬元）以2016年為例應(yīng)繳稅費(fèi)：利潤總額年銷售收入年總成本費(fèi)用年銷售稅金及附加1495.901145.00174.40176.50（萬元

52、）企業(yè)所得稅年利潤總額×企業(yè)所得稅稅率176.50×25%44.13（萬元）11.2.14折現(xiàn)率根據(jù)國土資源部(2006年 第 18 號公告)的規(guī)定：凡涉及國家收取礦業(yè)權(quán)價值的評估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%。根據(jù)國土資源部公告2008年第6號國土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告，礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則尚未規(guī)定的，礦業(yè)權(quán)價值評估仍應(yīng)遵循礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案。因此，本評估項(xiàng)目折現(xiàn)率取8%。12 評估假設(shè)本報告所稱采礦權(quán)價值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)時提出的公允價值意見：（1）委托方所提供的各種資料全面、真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）所

53、遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以仍如現(xiàn)狀而無重大變化；（3）國家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)期內(nèi)無重大變化；（4）市場供需水平基本保持不變；（5）本礦每年生產(chǎn)的原礦產(chǎn)品全部銷售；（6）以現(xiàn)有勘查、開采技術(shù)條件為基準(zhǔn)，現(xiàn)有的生產(chǎn)方式、規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，保持持續(xù)經(jīng)營的條件不變；（7）無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。13評估結(jié)論我公司評估人員在充分調(diào)查、正確分析評估對象實(shí)際情況及查閱原始資料基礎(chǔ)上，依據(jù)收入權(quán)益法的評估程序和方法，經(jīng)評定估算，確定“黑龍江省哈爾濱市恒泰石材（擴(kuò)大區(qū)）建筑用凝灰?guī)r采礦權(quán)”評估價值為人民幣348.70萬元，大寫人民幣叁佰肆拾捌萬柒仟元整。14特別事項(xiàng)說明14.1待評估礦區(qū)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，也無未決事項(xiàng)、法律糾紛等或有關(guān)事項(xiàng)。14.2 本次評估引用的專業(yè)報告為哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所編制的黑龍江省阿城市恒泰石材建材礦資源儲量檢測核實(shí)報告（B）（二一四年十月）和哈爾濱市阿城區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)管理所編制的黑龍江省哈爾濱市恒泰石材建材礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案。14.3 委托方無特殊要求。14.4 報告使用者應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，正確理解和使用礦業(yè)權(quán)評估報告，否則，評估機(jī)構(gòu)和注冊礦業(yè)權(quán)評估師不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5 盡職調(diào)查、資料收集過程中，注冊礦業(yè)權(quán)評估師無未開展的、超出評