西安房地產(chǎn)市場報告5月

1、西安房地產(chǎn)市場報告西安房地產(chǎn)市場報告2010年05月 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)第一部分第一部分 宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃第三部分第三部分 20092009年西安商品房市場分析年西安商品房市場分析第五部分第五部分 總結(jié)總結(jié) 第二部分第二部分 20092009年西安土地市場概況年西安土地市場概況第四部分第四部分 2010 2010土地出讓、成交及商品房住宅成交情況土地出讓、成交及商品房住宅成交情況第一部分第一部分 宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃n宏觀經(jīng)濟n城市規(guī)劃41.1西安西安GDP走勢圖走勢圖 2009年西安市經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)步回升的運行態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)加快回升，固定資產(chǎn)投資場持續(xù)旺盛，

2、企業(yè)效益和財政收入逐步好轉(zhuǎn)，貨幣信貸趨于穩(wěn)健，物價運行基本平穩(wěn)，經(jīng)濟形勢總體回升向好，但經(jīng)濟回升的基礎(chǔ)還有待更加穩(wěn)固。 51.2GDP、人均、人均GDP增幅對比增幅對比單位：元單位：億元61.3主要城市主要城市GDP、人均、人均GDP增幅及城市對比增幅及城市對比排名26位單位：億元 09年西安市GDP2719.10億元比上年增長24.16%，全國排名全國排名2626位位。人均GDP達到了32351元，全國排名全國排名3636位位，較2008年增加10619元，折合成美元，人均GDP為4737美元，接近5000美元大關(guān)。按照世界銀行的標準，人均GDP達到5000美元就意味著打到了中等收入國家平均

3、水平。如果按照聯(lián)合國的標準，如果人均GDP達到3000美元到10000美元之間，就意味著國民經(jīng)濟達到相當實力，現(xiàn)代化建設(shè)進入到關(guān)鍵時期。以上表明：西安城市經(jīng)濟實力穩(wěn)步增長，城市潛力日益彰顯。以上表明：西安城市經(jīng)濟實力穩(wěn)步增長，城市潛力日益彰顯。1.4西安各區(qū)縣西安各區(qū)縣GDP占全市比重占全市比重西安共9區(qū)4縣，09年GDP比例占10%以上的有5個區(qū)。按排名，雁塔區(qū)雁塔區(qū)504億元，總量排名首位，占19.2%。蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)分別占12.8%、12.7%、11.5%、10.7等。全年財政總收入397.63億元；2009年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18963元（與武漢、沈陽、成都基本

4、持平），同比增長24.7%，全年居民消費價格(CPI)比上年下降0.3%。81.5各區(qū)縣固定資產(chǎn)占全市比重各區(qū)縣固定資產(chǎn)占全市比重雁塔區(qū)雁塔區(qū)：總量首位，投資百億打造魚化工業(yè)園，打造10個商圈，計劃到2011年，完成固定資產(chǎn)投資100億元以上，引進企業(yè)100家以上，實現(xiàn)總產(chǎn)值60億元以上，形成未來西安南城又一產(chǎn)業(yè)高地。 未央?yún)^(qū)未央?yún)^(qū)：總量第二，將重點建設(shè)張家堡商圈，大力培育三橋、北客站、六村堡、大明宮、徐家灣、龍首村等區(qū)域商業(yè)中心 。蓮湖區(qū)蓮湖區(qū)：總量第三，主要 打造3個超廣域商圈；4個廣域商圈：及5個區(qū)域商圈。 長安區(qū)長安區(qū)：總量第四，近幾年以西高新二次創(chuàng)業(yè)為依托，區(qū)域開發(fā)實現(xiàn)全面升級，并形

5、成了以西北大學(xué)、陜西師范大學(xué)、西安郵電學(xué)院、西安外國語大學(xué)等全國高校為龍頭的科教產(chǎn)業(yè)群；以陜西日報、華商報、陜西師大出版社、陜西省檔案館、國土資源西北勘察設(shè)計院等單位為龍頭的文化科研產(chǎn)業(yè)集群；第四軍醫(yī)大學(xué)西京醫(yī)院、吉源醫(yī)院、陜師大附中、附小及幼兒園等服務(wù)產(chǎn)業(yè)，布局和配套功能齊全。 1.6西安基本情況西安基本情況行政格局行政格局 1、西安市轄9個市轄區(qū)：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū) 。4個縣：藍田縣 、周至縣 、戶縣 、高陵縣 。市人民政府新址定于未央?yún)^(qū) 。 2、轄區(qū)總面積9983平方公里，其中市區(qū)面積為3582平方公里，建城區(qū)面積369平方公里。 3、常住人口

6、843.46萬（截止2009年末），其中城鎮(zhèn)人口565萬，市區(qū)戶籍人口549萬，市區(qū)常住人口646.23萬(截止2008年底) 。 西安另有西安另有7 7個統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基地，統(tǒng)稱個統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基地，統(tǒng)稱“四區(qū)一港兩基地四區(qū)一港兩基地”， 分別是：分別是： 1、國家級西安高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) （簡稱：西安高新區(qū)）1991年成立的首批國家級高新區(qū) 2、國家級西安曲江新區(qū) （西安曲江國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)） 3、西安灃渭新區(qū) 4、西安浐灞生態(tài)區(qū) 5、西安國際港務(wù)區(qū) 6、西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 7、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地 行政區(qū)劃圖行政區(qū)劃圖1.7西安城市總體規(guī)劃概述

7、西安城市總體規(guī)劃概述2008-20202008-2020總體規(guī)劃總體規(guī)劃 2008年5月6日，國務(wù)院正式批復(fù)西安城市總體規(guī)劃（2008年2020年）。這是西安城市總體規(guī)劃的第四輪修編到2020年。 1、到2020年，西安市域總?cè)丝谝?guī)模為1070.78萬人，西安主城區(qū)城市人口規(guī)模將達到528.4萬人，城鎮(zhèn)體系將形成主城區(qū)、中心城鎮(zhèn)、鎮(zhèn)三級城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。 2、全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?65平方千米以內(nèi)，主城區(qū)的城市建設(shè)用地總規(guī) 模控制在490平方千米以內(nèi)，人均城市建設(shè)用地為92.73平方米左右。 3、廉租房和經(jīng)適房納入近期建設(shè)規(guī)劃 4、以歷史文化名城為核心，形成“一環(huán)、三片、三街”等保護體系。

8、優(yōu)化主城區(qū)布局，凸顯“九宮格局、棋盤路網(wǎng) 構(gòu)建“一城、一軸、一環(huán)、多中心”的布局特色 。發(fā)展目標發(fā)展目標 1 1對外交通對外交通 建成面向國際的中國西部航空樞紐，國內(nèi)重要的公路、鐵路交通樞紐，西部最大的物流中心。構(gòu)筑以航空、鐵路、高速公路為骨架的綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)，確立輻 射全國的快速、便捷的客貨運交通樞紐地位。 2 2城市交通城市交通 建立以軌道交通、普通公共交通為主，多種交通方式相結(jié)合的城市綜合交通系統(tǒng)。完善主城區(qū)道路系統(tǒng)，形成“一高、一繞、兩軸、三環(huán)、六縱、七橫、八射線 加旅游環(huán)線”的道路網(wǎng)格局。西安城市總體規(guī)劃西安城市總體規(guī)劃主城區(qū)主城區(qū)西安城市總體規(guī)劃西安城市總體規(guī)劃綜合交通綜合交通1

9、 1號線計劃號線計劃20132013年開通，年開通，2 2號線雙向短軌通，號線雙向短軌通，20102010年年5 5月月3131日全線軌通。日全線軌通。3 3號線號線20112011年開工，年開工，20152015年通車。年通車。 1.8西安城市西安城市2009年市政年市政主要動態(tài)主要動態(tài)1.9西安城市西安城市2010年年1-5月份主要事件月份主要事件第二部分第二部分 西安土地市場分析西安土地市場分析n2009年土地市場概況n2010年土地市場趨勢2.12.1西安土地市場概況西安土地市場概況 05年以前西安土地總成交單價總體上相對理性，成交單價在500-700元/浮動，06-07年商住用地成交

10、單價呈上升趨勢，樓面價升至1000元/以上，同比上升50%。 09年西安土地交易面積達10979畝，較上年同比增長47%。其中住宅為6603畝，同比增幅近60%。招拍掛住宅用地樓面價已超過1000元，從09年下半年拍賣的部分普通住宅用地來看，樓面地價基本上集中在1600-2000元/不等。2.22.220092009年西安土地市場成交情況年西安土地市場成交情況2.32.320092009年西安各區(qū)土地市場成交分析年西安各區(qū)土地市場成交分析20092009年各區(qū)域成交土地面積與樓面地價的分析年各區(qū)域成交土地面積與樓面地價的分析 1、城南區(qū)成交面積躍居全市第一，成交土地面積為145.6萬，規(guī)劃建筑

11、面積429.9萬，其中曲江板塊依然是城南的重點區(qū)域，成交25宗，成交面積占城南總成交的84%。城南區(qū)樓面地價為1288元/，僅次于城內(nèi)；2、城東區(qū)由于浐灞板塊土地集中成交，成交面積位居第二位，成交面積為120.3萬，規(guī)劃面積為304.7萬，樓面地價為765元/；3、城北區(qū)土地成交量較去年有較大提升，但城北區(qū)土地涉及過多的拆遷，外來企業(yè)考慮到運作難度，不得不放棄城北。2009年全年城北區(qū)招拍掛市場土地成交面積為50.77萬，規(guī)劃面積為190.9位居全市第三；4、高新區(qū)土地成交主要集中在高新區(qū)，由于可供開發(fā)土地有限，高新西擴成為必然。 2.42.420092009年西安重點地區(qū)土地成交情況年西安重

12、點地區(qū)土地成交情況20092009年住宅用地成交面積區(qū)域月度對比年住宅用地成交面積區(qū)域月度對比 在區(qū)域住宅的交易月度分布中，可以看出曲江、浐灞和城北曲江、浐灞和城北地區(qū)住宅土地市場表現(xiàn)活躍。 2.52.520092009年西安各區(qū)土地成交地價分析年西安各區(qū)土地成交地價分析20092009年各區(qū)域成交地價分析年各區(qū)域成交地價分析 盡管沒出現(xiàn)地王，西安的地價卻保持穩(wěn)定上漲的趨勢，但各個區(qū)域之間的低價差距不斷拉大。2009年除了長安區(qū)外，西安其他所有區(qū)域的平均地價都超過100萬元/畝，其中城南區(qū)和城內(nèi)區(qū)平均地價更是接近250萬元/畝，特別是城南區(qū)地價已經(jīng)超過土地季度稀缺的城內(nèi)區(qū)，成為西安市場平均地價

13、最高的區(qū)域。這種地價相對穩(wěn)定上漲的態(tài)勢也在很大程度上決定了西安房價上漲的幅度。 預(yù)計今年城東區(qū)和高新區(qū)地價將保持穩(wěn)定，而城南區(qū)隨著曲江外擴，作為中高端項目集中區(qū)域勢必會抬高地價；城北區(qū)在大明宮效應(yīng)的持續(xù)熱炒下，整體地價也將快速上升。 2.62.620092009年西安土地市場容積率分析年西安土地市場容積率分析20092009年掛牌地塊容積率分析年掛牌地塊容積率分析 從09年通過成交土地容積率來看，2.4-3.5之間的地塊面積占到了土地放量的50%，所以09年入市項目將以高層、小高層為主；容積率在4.0以上的地塊占到了15%，高容積率的土地呈現(xiàn)增長趨勢；容積率1.6以下的低容積率地塊出讓面積占2

14、1%，但大多數(shù)為工業(yè)性質(zhì)用地，其中住宅用地僅有兩宗，都處于區(qū)間區(qū)域，未來低密度產(chǎn)品競爭較小。成交地塊容積率成交地塊容積率2.72.720092009年西安土地市場十宗年西安土地市場十宗“最最” 2010年西安土地供應(yīng)區(qū)域分布年西安土地供應(yīng)區(qū)域分布 20102010年西安土地供應(yīng)主要在這幾個熱點區(qū)域，以及城中村改造帶來的年西安土地供應(yīng)主要在這幾個熱點區(qū)域，以及城中村改造帶來的土地，集中在三環(huán)沿線區(qū)域。土地，集中在三環(huán)沿線區(qū)域。 2.82.820102010年西安市土地市場供應(yīng)分析年西安市土地市場供應(yīng)分析 一、2010年商品房新增市場供應(yīng)表（萬） 2010年西安市各類住房建設(shè)量預(yù)計約為1198萬，

15、同比09年持續(xù)增長，商品住房依然占據(jù)絕對比例，保障房計劃開工面積有不同程度的下降。 二、區(qū)域市場-西安商品房市場2009年各區(qū)域供求比 2.92.920102010年西安市土地市場需求分析年西安市土地市場需求分析 09年各個區(qū)域供不應(yīng)求的局面將在2010年得到改善，各個區(qū)域之間的供應(yīng)量和成交量之間的差距將不斷縮小，西安市場也將迎來區(qū)域均衡化發(fā)展的新階段。 2.102.10 20092009年西安市土地市場小結(jié)年西安市土地市場小結(jié) 1、從2009年1月份開始西安市土地市場的成交土地均價一直維持在緩慢上漲。 2、關(guān)于市場的熱點區(qū)域和熱點交易類型。從2009年12個月的成交數(shù)據(jù)分析可以看出，2009

16、年西安市土地市場成交最熱點區(qū)域是曲江、浐灞和城北曲江、浐灞和城北三個地區(qū)，這源于經(jīng)濟回暖的影響，對于土地類型而言，浐灞地區(qū)在2009年商業(yè)用地的交易量比較集中。第三部分第三部分 2009年西安市商品房市場分析年西安市商品房市場分析3.13.120022002年以來西安市住宅成交分析年以來西安市住宅成交分析 歷年住宅成交量價走勢圖歷年住宅成交量價走勢圖 從2002年-2009年，除了2006年住宅均價成交均價出現(xiàn)了小幅下滑以外，整體成交均價穩(wěn)步上漲，從2002年的不足2000元/上漲至2009年近5000元/；成交量從05年開始呈現(xiàn)階梯狀上漲，08年由于金融危機影響出現(xiàn)較大幅度下滑，09年全市住

17、宅成交量達到1319萬，超過08年的兩倍。 3.23.220092009年西安市商品房成交量分析年西安市商品房成交量分析 07年之前西安樓市成交面積一直徘徊在較低水平，但到09年6月，商品房銷售量達到110萬平米，為2007年11月以來首次突破百萬平米。09年西安商品房銷售面積已逾千萬。而在今年2月，主要受春節(jié)長假及政策環(huán)境影響，2月西安市商品房成交面積56.08萬，環(huán)比下滑44.39%，同比下滑9.41%。3.33.320092009年西安市住宅成交價格走勢圖年西安市住宅成交價格走勢圖 西安普通住宅價格在經(jīng)過07年大幅攀升后，08年在各種因素的影響下，出現(xiàn)了“短暫的停歇”，但09年尤其是春節(jié)

18、過后，西安樓市全面復(fù)蘇，成交量持續(xù)攀升，房價也一路看漲。到7月西安房價“個漲”已經(jīng)演變成為“普漲”，8月份首次突破5000元，達5009元，9月成交均價甚至攀上6000元/的最高峰，且在四季度旺季大量推出品質(zhì)較高、景觀上佳的新房源，再次將房價有所推高，整體市場價格走勢明顯趨高，同時市場熱點區(qū)域如浐灞、城北等區(qū)域部分樓盤價格漲幅相對更為突出。2009年西安普通住宅成交價格為4701元/。3.43.420052005年以來西安市房價收入比走勢年以來西安市房價收入比走勢 西安市歷年房價收入比走勢圖 從2005年至今，西安住宅成交的總價水平穩(wěn)步上升，同時西安居民的可支配收入水平也保持了較快的增速，并且

19、高于平均總價的增長水平，從趨勢來看，西安房價收入比逐年降低，主要是由于收入水平增長較快。綜合作用下，西安的房價收入比逐年下降，從2000年的18.18，降到2009年的11.91。 3.53.520092009年西安市住宅月度供求分析年西安市住宅月度供求分析 20092009年住宅月度供求走勢勢圖年住宅月度供求走勢勢圖 2009年全年供應(yīng)量為11049萬，成交量為13319萬，整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求，一定程度上消化了部分市場存量。造成供不應(yīng)求的局面主要有兩個原因，一是由于08年經(jīng)濟危機的影響，許多開發(fā)商謹慎拿地，市場供應(yīng)量放量趨緩；二是由于利好政策不斷，各類需求旺盛，成交量猛增。 3.63.620

20、092009年西安市住宅成交套數(shù)及面積分析年西安市住宅成交套數(shù)及面積分析 90以下占總成交套數(shù)的43.43%，比08年提高13.43%；90-144占總成交套數(shù)的47.95%，比08年增長了3.95%；下半年90-144之間住宅成交比例的增大，是因為下半年改善型需求不斷入市。 3.73.720092009年西安市住宅購買人群分析年西安市住宅購買人群分析 09年普通住宅購買人群中本市人群占到總成交套數(shù)的91.88%，消費人群的主體仍然是本地人群，與08年相比上漲1.08%。隨著購房剛性需求在2009年1、2季度得以有效的釋放，而2009年3、4季度商品房住宅市場可以用“量價齊升”來形容，投資型和

21、改善型購房需求比例在逐步增大，隨著西安房價的日趨上漲，大多數(shù)的本市購房者將放眼于投資房地產(chǎn)行業(yè)，如今西安的購房者已認識到在西安置業(yè)的升值潛力，于是紛紛出手。 09年西安城市化進程伴隨著城市中心北移、地鐵2號線施工建設(shè)、曲江外擴、大明宮開發(fā)等四區(qū)兩基地開發(fā)、以及城中村全面改造等帶來的骨架外擴，推動了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，并使得西安房地產(chǎn)市場各個區(qū)域的發(fā)展趨于均衡化。其中城北區(qū)和城東區(qū)從城市化中受益最大，并成為2009年西安市場發(fā)展最迅猛的區(qū)域，各個區(qū)域的整體房價水平也隨之上漲。 3.83.820092009年西安區(qū)域市場趨勢年西安區(qū)域市場趨勢城東區(qū)：城東區(qū)：在浐灞生態(tài)區(qū)火熱的帶動下需求旺盛，但0

22、9年市場供應(yīng)難以滿足。城西區(qū)：城西區(qū)：09年底拉開了整體改造開發(fā)的序幕，市場供應(yīng)猛增。城南區(qū)：城南區(qū)：仍是購房者最關(guān)注的區(qū)域，出現(xiàn)供求兩旺局面。城北區(qū)：城北區(qū)：是09年西安市場發(fā)展最快區(qū)域，市場供應(yīng)集中放量，成交也在四季度超過城南區(qū)，其發(fā)展?jié)摿薮蟆８咝聟^(qū)：高新區(qū)：09年市場供求實現(xiàn)反彈，成交在全市市場中所占的比例也不斷上升。城內(nèi)區(qū)：城內(nèi)區(qū)：仍處于緩慢邊緣化的過程中，預(yù)計2010 年市場將持續(xù)萎縮。 3.9 20093.9 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城東區(qū)城東區(qū)- -土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2010年城東區(qū)伴隨著地鐵一號線開工、世園會的即將開幕以及紡織城的

23、集中改造都將使城東基礎(chǔ)建設(shè)煥然一新，這將直接推動開發(fā)商的拿地?zé)?。而浐灞板塊在城東的改造中將是發(fā)展最快的一個板塊。 3.9 20093.9 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城東區(qū)城東區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -浐灞生態(tài)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū) 2010年浐灞生態(tài)區(qū)的開發(fā)，地鐵一號線的修建直接帶動了長樂路沿線的房地產(chǎn)市場，2011年世園會的舉辦前一年也將是浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展最快的一年?，F(xiàn)今浐灞仍有大量的閑置土地有待開發(fā)，發(fā)展?jié)摿薮?。如今恒大、綠地、龍湖、恒盛、深振業(yè)等全國知名開發(fā)商進駐。3.9 20093.9 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱

24、點板塊 城東區(qū)城東區(qū)關(guān)注項目關(guān)注項目 由于是新開發(fā)的區(qū)域，浐灞板塊在很多方面仍然與成熟區(qū)域有一定的差距，一些樓盤所處位置的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)仍然稍顯不足。 3.10 20093.10 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城西區(qū)城西區(qū)- -土地供應(yīng)土地供應(yīng) 城西區(qū)的市場供應(yīng)一直比較零散，而且規(guī)模較小，但隨著2010年大興新區(qū)的改造建設(shè)的加快、西咸一體化的提速，勢必會吸引眾多開發(fā)企業(yè)進駐。 3.10 20093.10 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城西區(qū)城西區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -大興新區(qū)大興新區(qū) 大興新區(qū)位于西安城區(qū)

25、西北隅，是目前西安市二環(huán)范圍內(nèi)唯一可成片改造開發(fā)區(qū)域，是西安市委市政府批準實施的西安首例成片舊城改造項目，是“十一五”重大項目和“皇城復(fù)興計劃”的重要組成部分。 多家知名開發(fā)企業(yè)均有進駐意向，融僑集團是首家進駐的國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)。 3.10 20093.10 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城西區(qū)城西區(qū)關(guān)注項目關(guān)注項目 近兩年來，西咸板塊顯然已成為諸多西安購房者關(guān)注的區(qū)域。借著西安、咸陽經(jīng)濟一體化的東風(fēng)，以及西咸共建區(qū)城市新區(qū)后發(fā)的優(yōu)勢，這里更成為聚焦點。 3.11 20093.11 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城

26、南區(qū)城南區(qū)- -土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2010年城南區(qū)的發(fā)展伴隨著曲江版塊的外擴展開，新規(guī)劃的曲江版塊，不僅區(qū)域面積擴大了一倍，并且在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上形成了以文化產(chǎn)業(yè)為主的完整體系。 3.11 20093.11 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城南區(qū)城南區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -曲江擴建曲江擴建 曲江新區(qū)面積將擴大至40.97平方公里，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)上規(guī)劃建設(shè)九大文文產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到2015年全面建成曲江國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。目前金地、中海、融僑、富力、龍湖、深鴻基、中建、華僑城等已進駐曲江開發(fā)項目，加上新增200多畝商業(yè)金融用地面積和新增2000多畝生態(tài)綠地面積。預(yù)

27、計將是全市房地產(chǎn)開發(fā)的最熱區(qū)域之一。 3.11 20093.11 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城南區(qū)城南區(qū)關(guān)注項目關(guān)注項目 曲江新區(qū)自2003 年開工建設(shè)以來，其悠久的歷史文化底蘊、自然為本的生態(tài)環(huán)境，使曲江迅速成為備受關(guān)注的西安房地產(chǎn)市場的第一亮點，吸引了一大批國內(nèi)外品牌房地產(chǎn)企業(yè)進駐。金地、中海、融僑、大華、富力、龍湖、深鴻基、中建、華僑城等紛紛進駐曲江開發(fā)項目。 3.12 20093.12 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城北區(qū)城北區(qū)- -土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2008-2009年城北土地成交量相對較少，供應(yīng)總量

28、為64.78萬，主要集中在經(jīng)開區(qū)板塊、紅廟坡板塊和大明宮板塊。2010年，地鐵一號線的通車和市政府正式進入城北辦公，都促進著城北區(qū)域價值的整體提升。在建設(shè)中的北客站周邊涇河沿岸以及經(jīng)渭開發(fā)區(qū)的土地放量將迎來大城北房地產(chǎn)開發(fā)的高潮。 3.12 20093.12 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城北區(qū)城北區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -大明宮區(qū)域大明宮區(qū)域 大明宮區(qū)域是繼曲江之后又一個文化旅游為主題新建區(qū)域，約4800畝。距離城市中心地帶（鐘樓）只有4公里，距離市政府新的行政中心只有5公里。2010年10月大明宮遺址公園首期即將開園，華遠地產(chǎn)、中建地產(chǎn)已經(jīng)進駐。

29、 3.12 20093.12 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城北區(qū)城北區(qū)關(guān)注項目關(guān)注項目 大明宮區(qū)域整體改造正在進行，建材市場的拆遷接近尾聲，太華路拓寬也已開始，2010年10月大明宮遺址公園首期即將開園，華遠地產(chǎn)、中建地產(chǎn)已經(jīng)進駐。 3.13 20093.13 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 城內(nèi)區(qū)城內(nèi)區(qū)- -土地供應(yīng)土地供應(yīng) 目前住宅項目基本上以精裝公為主，而商業(yè)的供應(yīng)也極為稀少。城內(nèi)區(qū)由于其稀缺的地段資源，是投資型客戶的首選。2009年城內(nèi)區(qū)的成交客戶一次性付款的占到了47%，客戶購買力強。城內(nèi)區(qū)是全市的中心，

30、其不可復(fù)制的地段優(yōu)勢和稀缺的供應(yīng)，也引來了各區(qū)域購買力最強的客戶。 3.14 20093.14 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 高新區(qū)高新區(qū)- -土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2009年高新區(qū)的成交量一直處于全市低位，隨著2009年下半年的供應(yīng)增加，成交量也呈現(xiàn)了放量趨勢。2009年高新區(qū)成交客戶中，一次性付款客戶達到了33%，僅次于城內(nèi)區(qū)。今年，隨著高新新區(qū)產(chǎn)業(yè)配套的逐步完善以及二次創(chuàng)業(yè)啟動，預(yù)計高新新區(qū)將成為熱點。熱點板塊熱點板塊高新新區(qū)高新新區(qū) 高新區(qū)正處于二次創(chuàng)業(yè)規(guī)劃的核心地段，已經(jīng)明確提出將建設(shè)面向整個西部服務(wù)的CBD中央商務(wù)區(qū)，現(xiàn)已有綠地集團、和記黃埔等企業(yè)進駐，未來高新區(qū)管委會的南遷帶動該區(qū)域的發(fā)展。 3.14 20093.14 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應(yīng)及熱點板塊土地供應(yīng)及熱點板塊 高新區(qū)高新區(qū)關(guān)注項目關(guān)注項目 經(jīng)過十多年的開發(fā)，高新新區(qū)現(xiàn)已成為西安經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，雖然目前高高新區(qū)內(nèi)開發(fā)的樓盤仍然較少，但后期土地儲備充足，基礎(chǔ)配套設(shè)施的發(fā)展也較快，加上高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)對區(qū)域的帶動，將使其成為未來幾年西安樓市最火熱的地區(qū)之一。 3.153.15 20092009年西安市房地產(chǎn)市場小結(jié)年西安市房地產(chǎn)市場小結(jié) 1、產(chǎn)品分析：贈送面積、小戶型組合、精裝房、低碳建筑及四新技術(shù)。 2、