阿特金斯咨詢解密

1、揭開阿特金斯咨詢的神秘面紗揭開阿特金斯咨詢的神秘面紗Atkins Consultancy第一層第一層第三層第三層第二層第二層第五層第五層第四層第四層阿特金斯介紹阿特金斯旅游咨詢漫談阿特金斯公司核心競爭力阿特金斯的項目成果展示向阿特金斯學(xué)什么？阿特金斯集團阿特金斯集團 英國倫敦股市上市公司 歐洲最大的技術(shù)服務(wù)及管理咨詢公司 世界第四大規(guī)劃設(shè)計公司 16,700多名員專業(yè)人員遍及80個國家和地區(qū) ATKINS全球網(wǎng)絡(luò)全球網(wǎng)絡(luò) 歐洲 EUROPE比利時 Belgium捷克共和國 Czech Republic丹麥 Denmark希臘 Greece匈牙利 Hungary荷蘭 Netherlands波蘭

2、Poland葡萄牙 Portugal愛爾蘭 Ireland羅馬尼亞 Romania西班牙 Spain美國United States of America亞洲 ASIA PACIFIC中國 China印度 India馬來西亞Malaysia新加坡 Singapore斯里蘭卡Sri Lanka泰國 Thailand非洲&中東地區(qū) AFRICA & MIDDLE EAST南非 South Africa阿曼 Sultanate of Oman阿拉伯聯(lián)合酋長國- 阿布扎比 UAE-Abu Dhabi阿拉伯聯(lián)合酋長國- 迪拜 UAE-Dubai阿拉伯聯(lián)合酋長國- 沙迦 UAE-Sharjah ATKINS

3、在中國在中國 北京 Beijing（1999）上海 Shanghai（2002）深圳 Shenzhen（1997） 香港 Hong Kong（1994）臺北 Taipei（1986）武漢 Wuhan（2004）天津 Tianjin（2006）成都 Chengdu（2005）廣州Guangzhou（2005）中國最大的國際性咨詢與規(guī)劃設(shè)計公司中國最大的國際性咨詢與規(guī)劃設(shè)計公司重慶 Chongqing（2006）阿特金斯阿特金斯核心競爭力核心競爭力工程監(jiān)理 / 設(shè)備監(jiān)理工程項目全過程監(jiān)理 資資 本本 項項 目目 的的 全全 過過 程程 管管 理理實施實施ENABLE設(shè)計設(shè)計DESIGN規(guī)劃規(guī)劃PL

4、AN公路鐵路城市軌道交通Urban Transportation民航港口河海工程交通系統(tǒng)工程Aviation/PortTransport System醫(yī)療健康教育文化及歷史保護EducationHealthcare區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略城市改造新城開發(fā)Development & Regeneration生態(tài)建設(shè)及環(huán)境工程Environment阿特金斯阿特金斯城城大型社區(qū)居住區(qū)開發(fā)商業(yè)發(fā)展旅游休閑Property市政公用工程Urban Utilities水能源通訊工業(yè) 鋼鐵石油天然氣化工煤炭制造業(yè)Industry專業(yè)技能專業(yè)技能城市發(fā)展戰(zhàn)略/綜合經(jīng)濟咨詢城市規(guī)劃/城市設(shè)計建筑設(shè)計景觀規(guī)劃/設(shè)計交通規(guī)劃/交

5、通工程土木及結(jié)構(gòu)工程機電工程隧道及巖土工程安全及可靠性評估可行性研究投標(biāo)代理國際品牌國際品牌多專業(yè)能力多專業(yè)能力一個經(jīng)典創(chuàng)意Innovative planning and design一個美夢成真Dream comes to trueIntl Case Burj Al Arab Tower 一片荒漠海灘A piece of beach國際品牌：經(jīng)典案例：阿拉伯塔國際品牌：經(jīng)典案例：阿拉伯塔321m高，全世界最高獨立式酒店，建于人工島上，面積12萬m2，28層雙層空間，層高7m，共202套客房DURRAT AL-BAHRAIN一角荒島一張藍(lán)圖一代經(jīng)典國際經(jīng)典案例國際經(jīng)典案例巴林海上勝地巴林海上勝

6、地巴林海上勝地是阿特金斯繼阿拉伯塔之后，規(guī)劃設(shè)計的又一個世界地標(biāo)級旅游度假區(qū)。該度假區(qū)占地20平方公里，綜合接待中心是一個月牙型島嶼，配置600個五星級客房、2000個度假公寓和國際一流的綜合接待設(shè)施，其外圍有5個花瓣型島嶼，配置90套別墅，再外圍有6個環(huán)狀珊瑚島，配置172幢別墅。 國際經(jīng)典案例國際經(jīng)典案例上海松江新城上海松江新城上海一城九鎮(zhèn)體系重點打造的英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)上海一城九鎮(zhèn)體系重點打造的英式風(fēng)貌小鎮(zhèn)2004年：年：“上海最具投資潛力樓盤上海最具投資潛力樓盤”2005年：年：“全國十大最有價值房地產(chǎn)品牌全國十大最有價值房地產(chǎn)品牌”2005年：年：“國際花園城市金獎國際花園城市金獎”三三

7、阿特金斯旅游咨詢漫談阿特金斯旅游咨詢漫談旅游咨詢專業(yè)品牌旅游咨詢專業(yè)品牌 國際視野國際視野國際品牌國際品牌多元專業(yè)多元專業(yè)科學(xué)創(chuàng)新科學(xué)創(chuàng)新成功經(jīng)驗成功經(jīng)驗全程服務(wù)全程服務(wù)中中國國旅旅游游規(guī)規(guī)劃劃國國際際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的倡倡導(dǎo)導(dǎo)者者中中國國旅旅游游咨咨詢詢一一站站式式服服務(wù)務(wù)的的領(lǐng)領(lǐng)航航者者“阿特金斯是中國境內(nèi)最好的阿特金斯是中國境內(nèi)最好的境外旅游規(guī)劃公司境外旅游規(guī)劃公司” 國家國家旅游局規(guī)劃司司長吳文學(xué)于旅游局規(guī)劃司司長吳文學(xué)于2007年中國旅游投資洽談會年中國旅游投資洽談會旅游咨詢專業(yè)最新案例列表旅游咨詢專業(yè)最新案例列表成都龍門山國際山地旅游大區(qū)策劃方案成都龍門山國際山地旅游大區(qū)策劃方案成都北部

8、崇州旅游發(fā)展定位、項目策劃與概念性規(guī)劃成都北部崇州旅游發(fā)展定位、項目策劃與概念性規(guī)劃成都雙流玫瑰天堂農(nóng)業(yè)觀光旅游概念性規(guī)劃成都雙流玫瑰天堂農(nóng)業(yè)觀光旅游概念性規(guī)劃重慶金佛山旅游區(qū)開發(fā)定位與項目策劃重慶金佛山旅游區(qū)開發(fā)定位與項目策劃重慶金佛山頂旅游區(qū)總體規(guī)劃重慶金佛山頂旅游區(qū)總體規(guī)劃海南三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃海南三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃海南三亞市海棠灣旅游區(qū)概念性總體規(guī)劃海南三亞市海棠灣旅游區(qū)概念性總體規(guī)劃云南曲靖麒麟溫泉概念性規(guī)劃云南曲靖麒麟溫泉概念性規(guī)劃云南麗江印象古城概念性規(guī)劃云南麗江印象古城概念性規(guī)劃云南昆明世博新區(qū)旅游規(guī)劃云南昆明世博新區(qū)旅游規(guī)劃云南昆明環(huán)滇池旅游圈總體規(guī)劃云南昆明環(huán)滇池旅

9、游圈總體規(guī)劃上海崇明島域度假旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃上海崇明島域度假旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃浙江宜興市水上旅游專題規(guī)劃浙江宜興市水上旅游專題規(guī)劃山東青島海泉灣概念性規(guī)劃山東青島海泉灣概念性規(guī)劃湖北武漢東湖風(fēng)景名勝區(qū)概念性規(guī)劃湖北武漢東湖風(fēng)景名勝區(qū)概念性規(guī)劃廣西壯族自治區(qū)德天瀑布旅游戰(zhàn)略研究廣西壯族自治區(qū)德天瀑布旅游戰(zhàn)略研究 經(jīng)典旅游案例：三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃經(jīng)典旅游案例：三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃鳳凰展翅，飛向世界鳳凰展翅，飛向世界打造世界一流國際熱帶濱海旅游目的地打造世界一流國際熱帶濱海旅游目的地遠(yuǎn)期（20162020）國際一流熱帶濱海度假旅游目的地戰(zhàn)略步驟中期（20112015）亞洲一流、世界知名的度假旅游目的

10、地近期（20062010）中國最佳旅游城市和中國一流、亞洲知名的度假旅游目的地形形象象國國際際化化營營銷銷國國際際化化產(chǎn)產(chǎn)品品國國際際化化人人才才國國際際化化服服務(wù)務(wù)國國際際化化管管理理國國際際化化客客源源國國際際化化品品牌牌國國際際化化旅游發(fā)展愿景旅游發(fā)展愿景/ Vision旅游發(fā)展旅游發(fā)展重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想1國際旅游特區(qū)國際旅游特區(qū)1.轉(zhuǎn)變政府職能，理順旅游管理體制2.建立協(xié)調(diào)發(fā)展機制、推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)3.全面開放旅游業(yè)，優(yōu)化旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)4.加大旅游業(yè)的開放力度和加強國際國內(nèi)合作5.加快社會領(lǐng)域改革步伐、促進經(jīng)濟社會和諧發(fā)展6.加快城市化發(fā)展進程、建設(shè)國際化旅游城市旅游發(fā)展

11、旅游發(fā)展重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想2美麗海岸美麗海岸旅游發(fā)展旅游發(fā)展重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想3自駕車走廊自駕車走廊利用和整合大三亞的自然和人文旅游資源，展現(xiàn)熱帶中國獨特自然景觀和人文風(fēng)情，將帶動大三亞腹地的旅游和經(jīng)濟發(fā)展。旅游發(fā)展旅游發(fā)展重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想4七大基地七大基地1.高爾夫度假休閑基地2.健康養(yǎng)生基地3.游艇度假基地旅游發(fā)展旅游發(fā)展重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想重要戰(zhàn)略概念構(gòu)想4七大基地6.中國度假旅游人才培訓(xùn)基地4.國際帆船訓(xùn)練比賽基地7.中國南部影視基地5.國家體育冬訓(xùn)基地大三亞旅游空間布局大三亞旅游空間布局“一頭” 、“二翼” 、“一脊”、 “一體”大三亞“鳳凰展

12、翅”大連開發(fā)區(qū)七星級酒店度假區(qū)概念性規(guī)劃大連開發(fā)區(qū)七星級酒店度假區(qū)概念性規(guī)劃項目概況項目位于濱海新項目位于濱海新區(qū)東南部，以七區(qū)東南部，以七星級酒店為引擎星級酒店為引擎產(chǎn)品打造的綜合產(chǎn)品打造的綜合性地產(chǎn)項目。結(jié)性地產(chǎn)項目。結(jié)合現(xiàn)狀用地考慮合現(xiàn)狀用地考慮部分填海（部分填海（3公公頃左右），進行頃左右），進行整體開發(fā)。整體開發(fā)。基地現(xiàn)狀分析-海拔片區(qū)內(nèi)海拔分布在片區(qū)內(nèi)海拔分布在0 08080米米之間，高差之間，高差8080米，最高點位于米，最高點位于東北側(cè)山地處東北側(cè)山地處; ;片區(qū)西側(cè)地勢平坦，東側(cè)為片區(qū)西側(cè)地勢平坦，東側(cè)為山地與海洋的銜接走廊，自南山地與海洋的銜接走廊，自南向北有明顯的地勢升高

13、。向北有明顯的地勢升高。高程Elevation (m)面積Area (ha)比例Proportion 70800.1 0.11%60700.4 0.44%50601.0 1.09%40501.6 1.75%30405.7 6.22%203012.3 13.43%102015.1 16.48%01055.4 60.48%合計 Total91.6 100.00%概念性方案策略黃金海岸線大連之角眾星拱月概念性方案策略Solution功能置換功能置換增加濱海綠化公共空間增加濱海綠化公共空間海濱高爾夫海濱高爾夫形成高尚住區(qū)形成高尚住區(qū)概念性方案策略Solution北斗七星北斗七星“雙塔雙塔”方案所解決的

14、核心問題：方案所解決的核心問題：通過功能置換獲得可開發(fā)住宅用地，實現(xiàn)投資平衡；通過功能置換獲得可開發(fā)住宅用地，實現(xiàn)投資平衡；建筑形象具有足夠強的標(biāo)志性，具備成為建筑形象具有足夠強的標(biāo)志性，具備成為“城市名片城市名片”的基本素質(zhì)；的基本素質(zhì)；海上高爾夫具有七星酒店所要求的特殊空間體驗；海上高爾夫具有七星酒店所要求的特殊空間體驗；雙塔中一座為七星酒店長期持有經(jīng)營，一座為頂級公寓對外銷售，增強了投資的變雙塔中一座為七星酒店長期持有經(jīng)營，一座為頂級公寓對外銷售，增強了投資的變現(xiàn)能力，降低了投資風(fēng)險。現(xiàn)能力，降低了投資風(fēng)險。規(guī)劃理念 1. .“活力港灣活力港灣”功能定位功能定位 沿海灣規(guī)劃了集體育休閑中

15、心（巨蛋）、七星及五星級賓館、濱水高爾夫、高檔名品商業(yè)購物、海上劇場等多樣化的活動區(qū)域，豐富了新區(qū)海濱地區(qū)的功能與活動，塑造一個運動、休閑、觀光、人文、奢華極致體驗相結(jié)合的活力帶。2. .“濱海國際濱海國際”市場形象定位市場形象定位 塑造一個國際化區(qū)域化的旅游度假休閑中心是本次規(guī)劃的出發(fā)點。港灣濱海地段以高端酒店、游艇俱樂部、七星及五星級酒店相結(jié)合的功能組合，塑造出一個具有國際一流水平的濱海地段。3. .“大連之睛大連之睛”社會形象定位社會形象定位 全球目光集聚于此，以開放的心態(tài)放眼于世界，著眼于未來。經(jīng)濟、文化、生態(tài)全方位與國際接軌，成為建設(shè)大連國際都市的引擎。4. .“海天山色海天山色”城

16、市風(fēng)貌定位城市風(fēng)貌定位 在基地范圍內(nèi)，運用視線走廊將山海連為一體，根據(jù)各片區(qū)的功能形成“山影”“塔影”“帆影”“島影”“樓影”等與山海特色想一致的景觀意向，分別對應(yīng)各個功能。規(guī)劃結(jié)構(gòu)“三片”：根據(jù)主要功能特性，將基地劃分為n 生態(tài)居住片區(qū)n 濱水居住片區(qū)n水岸休閑片區(qū)“兩軸”：兩條軸線串連三大片區(qū)n 活力軸n 文化軸“三廊道”：四條功能性廊道聯(lián)系不同性質(zhì)的景觀節(jié)點n 生態(tài)景觀廊道 n 城市生活廊道n 濱水休憩廊道主要功能策劃五個功能區(qū)：五個功能區(qū)：n 山影/綠野仙蹤高爾夫公寓n 樓影/君臨天下濱海國際公寓n 島影/漁港小鎮(zhèn)濱水高尚住宅區(qū)n 商影/聚寶盆金地商務(wù)廣場n 霓影/山海城堡名品購物及休

17、閑廣場n海影/歡樂之谷綜合休閑中心n塔影/七星島酒店及極致高端公寓n燈影/星吧天地峭壁餐吧休閑街n云影/海藍(lán)云天海上高爾夫俱樂部功能分區(qū)意向-塔影/七星級酒店及頂級公寓塔影塔影七星級酒店及頂級公寓七星級酒店及頂級公寓具有獨特價值的酒店公共空間：具有獨特價值的酒店公共空間：海上高爾夫海上高爾夫游艇俱樂部游艇俱樂部熱帶雨林大堂熱帶雨林大堂海底餐廳海底餐廳海上餐廳及頂層觀景餐廳海上餐廳及頂層觀景餐廳時空隧道時空隧道酒店是以住宿為基礎(chǔ)，形成滿酒店是以住宿為基礎(chǔ)，形成滿足居住要求的足居住要求的“私人空間私人空間”，但酒店的附加值和吸引力，更但酒店的附加值和吸引力，更在于在于“公共空間公共空間”的服務(wù)能力

18、的服務(wù)能力。 功能分區(qū)意向云影/海藍(lán)云天海上高爾夫俱樂部4洞洞8桿的特色球場桿的特色球場以及海上練習(xí)場以及海上練習(xí)場功能分區(qū)意向島影/漁港小鎮(zhèn)高尚住宅區(qū)產(chǎn)品形式為別墅；具有私家海岸線及私人游艇碼頭；可作為私人居住或企業(yè)會所企業(yè)重要商務(wù)會談、商務(wù)宴請；效果圖效果圖港中旅青島海泉灣溫泉度假區(qū)港中旅青島海泉灣溫泉度假區(qū)概念規(guī)劃與設(shè)計概念規(guī)劃與設(shè)計細(xì)分市場細(xì)分市場細(xì)分產(chǎn)品細(xì)分產(chǎn)品銀發(fā)人群銀發(fā)人群市場市場青少年學(xué)青少年學(xué)生市場生市場家庭出游家庭出游市場市場黨政機關(guān)黨政機關(guān)（公務(wù)員）（公務(wù)員）市場市場海外入境游海外入境游者市場者市場都市白領(lǐng)都市白領(lǐng)市場市場商務(wù)會商務(wù)會晤人群晤人群市場市場高端企業(yè)高端企業(yè)市

19、場市場科技體驗科技體驗 大眾觀光大眾觀光 商務(wù)會議商務(wù)會議 溫泉養(yǎng)生度溫泉養(yǎng)生度假假 科普修學(xué)科普修學(xué) 節(jié)慶活動節(jié)慶活動 主題娛樂主題娛樂體驗體驗 藍(lán)色網(wǎng)格為主力客戶群對旅游功能的偏好圖例：弱 中 強 由以上矩陣，青島海泉灣的核心目標(biāo)客群為家庭出游市場家庭出游市場、都市白領(lǐng)市場與商都市白領(lǐng)市場與商務(wù)會晤市場，另外，高端企業(yè)市場與海外入境市場也是應(yīng)該挖掘的重點細(xì)分市場務(wù)會晤市場，另外，高端企業(yè)市場與海外入境市場也是應(yīng)該挖掘的重點細(xì)分市場 有不同客群的偏好，應(yīng)該重點開發(fā)養(yǎng)生度假應(yīng)該重點開發(fā)養(yǎng)生度假 、商務(wù)會議與主題娛樂體驗及普修、商務(wù)會議與主題娛樂體驗及普修學(xué)與節(jié)慶活動等產(chǎn)品學(xué)與節(jié)慶活動等產(chǎn)品總結(jié)

20、：客源市場-旅游產(chǎn)品分析矩陣1 12 23 34 45 56 67 7總結(jié)：目標(biāo)客源市場承載力分析l其平均單套建筑面積在150平米左右l單套物業(yè)居住人口3.5人l區(qū)域常住人口50*10000/150*3.5=11667人預(yù)計區(qū)域常住人口在預(yù)計區(qū)域常住人口在10000-1500010000-15000人范圍內(nèi)人范圍內(nèi)目前項目組預(yù)計高端居住物業(yè)規(guī)模在50萬平米左右，根據(jù)規(guī)劃容積率，居住物業(yè)建筑形態(tài)主要為小高層、多層及獨棟別速，假設(shè)目前項目總的可利用土地面積為1668.5畝，假設(shè)除居住用地外，其余區(qū)域作為景區(qū)的可游覽面積，假設(shè)l由于海泉灣可達(dá)性較高，距離市中心較近，其人均濱海旅游地占用空間按照高密度

21、標(biāo)準(zhǔn)為100-200平米/人，計算取中間值150l日周轉(zhuǎn)量為1l區(qū)域旅游承載量1668.5*666.67/150*365271萬人預(yù)計區(qū)域旅游人口在預(yù)計區(qū)域旅游人口在250-300250-300萬人萬人/ /年范圍內(nèi)年范圍內(nèi)2006年青島全年旅游人口為2886.45萬人，假設(shè)未來青島海泉灣的游客接待量占總的10%計算，項目年接待量約為290萬項目策劃總體結(jié)論及建議物業(yè)分類名稱屬性住宅類型規(guī)模建議第一居所東方巴斯 產(chǎn)權(quán)式住宅濕地生態(tài)住宅、游艇養(yǎng)生住宅、水岸果嶺住宅、濱水景觀住宅第二/三居所左岸風(fēng)尚 非產(chǎn)權(quán)式住宅游艇養(yǎng)生住宅、濱水景觀住宅新后灘產(chǎn)權(quán)式住宅游艇港口住宅、島居體驗住宅50萬平米高端居住

22、物業(yè)市場高端居住物業(yè)市場主題項目復(fù)合功能規(guī)模建議濱海購物休閑街區(qū)濱海海鮮坊 /手工DIY工坊/創(chuàng)意主題餐飲PUB海景MOHO移動辦公聚落 海景MOHO/濱海LOFT/Coffee Center溫泉主題酒店式公寓溫泉主題酒店式公寓、溫泉情景SPA會所、海景CLUB20萬平米商業(yè)商務(wù)市場商業(yè)商務(wù)市場細(xì)分市場核心產(chǎn)品規(guī)模建議溫泉養(yǎng)生度假WELLNESS 溫泉養(yǎng)生CENTER/全景群落度假酒店/企業(yè)度假基地/國際CEO CLUB聚落主題游憩度假四季海湯泉/琴島海之戀MINI主題樂園/濱海嘉年華盛事軸商務(wù)會議度假溫泉風(fēng)情白金度假會議酒店/游艇生態(tài)總部基地15萬平米旅游度假市場旅游度假市場項目組根據(jù)經(jīng)驗數(shù)

23、據(jù)及周邊客群承載力情況預(yù)測，給出各物業(yè)市場規(guī)模總體規(guī)模預(yù)測：青島海泉灣溫泉度假開發(fā)模式建議青島海泉灣：五彩旅居環(huán)狀能量譜設(shè)計人海洋溫泉游樂海洋溫泉游樂q溫泉主題游樂產(chǎn)品q濱海休閑產(chǎn)品綠色居住綠色居住q溫泉居住產(chǎn)品q濱海居住產(chǎn)品橙色工作橙色工作q LOFTq MOHO金色度假金色度假q會議產(chǎn)品q高端度假產(chǎn)品 紫色養(yǎng)生紫色養(yǎng)生q WELLNESS 養(yǎng)生產(chǎn)品q 溫泉游艇產(chǎn)品項目選址與功能分區(qū)四季海湯泉四季海湯泉溫泉風(fēng)情白金度假酒店溫泉風(fēng)情白金度假酒店水幕影院水幕影院/ /嘉年華演藝中心嘉年華演藝中心風(fēng)情港灣商業(yè)街風(fēng)情港灣商業(yè)街濱海美食聚落濱海美食聚落溫泉養(yǎng)生溫泉養(yǎng)生CENTERCENTER國際國際C

24、EOCEO度假聚落度假聚落游艇第三居所游艇第三居所全景度假酒店全景度假酒店溫泉養(yǎng)生住宅溫泉養(yǎng)生住宅 水岸果嶺住宅水岸果嶺住宅 游艇港口住宅游艇港口住宅 濱水景觀住宅濱水景觀住宅 酒店式公寓酒店式公寓特色會所特色會所度假商業(yè)服務(wù)聚落度假商業(yè)服務(wù)聚落 海景公寓海景公寓海景海景MOHOMOHO移動辦公聚落移動辦公聚落 城市設(shè)計總平面整體效果圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)功能類型功能類型建筑面積（萬建筑面積（萬m ）所屬板塊所屬板塊總用地（公頃）總用地（公頃）總?cè)莘e率總?cè)莘e率總綠化率總綠化率建設(shè)面積111.3ha住宅建筑面積45.85綠色旅游地產(chǎn)組團酒店公寓建筑面積5.36商業(yè)/商務(wù)建筑面積5.83公共設(shè)施建筑面積1

25、.66小計小計58.758.7公寓建筑面積8.46橙色樂活商住組團商業(yè)/商務(wù)建筑面積3.21公共設(shè)施建筑面積0.87小計小計12.5412.54第三居所建筑面積9.86紫色生命提升組團度假村建筑面積3.39商業(yè)商務(wù)建筑面積3.25公共設(shè)施建筑面積1.98小計小計18.4818.48住宅面積0金色盛事風(fēng)尚組團商業(yè)面積商業(yè)街5.4 演藝中心2.2 海鮮美食聚落0.5公共設(shè)施建筑面積0.92小計小計9.029.02商業(yè)建筑面積0.75藍(lán)色度假天堂組團四季海湯泉建筑面積1.36酒店建筑面積8.78 會議等多功能廳0.62 別墅式高端客房區(qū)0.7公共設(shè)施建筑面積1.45小計小計13.6613.66住宅面

26、積4.37行政辦公地塊商業(yè)建筑面積0.48辦公行政建筑面積0.75小計小計5.65.6總建筑面積總建筑面積118總住宅面積（含酒店式公寓）總住宅面積（含酒店式公寓）73.973.935%35%30%30%35.80%35.80%35%35%43%43%42%42%30%30%44.344.31.331.338.98.91.431.4329.129.10.640.649.49.40.960.961.01.024.824.80.550.552.62.62.152.15經(jīng)典旅游案例經(jīng)典旅游案例麗江印象古城概念性規(guī)劃麗江印象古城概念性規(guī)劃東部郊野冷清，西部古城過熱，東部郊野冷清，西部古城過熱，“東冷西

27、熱東冷西熱”是主要矛是主要矛盾盾q實實現(xiàn)啞鈴式客流互動，東實實現(xiàn)啞鈴式客流互動，東西兩極核心吸引力強度反差過西兩極核心吸引力強度反差過大。大。q實實現(xiàn)雙邊互動的實實現(xiàn)雙邊互動的“啞鈴啞鈴”概概念，必須在基地策劃一個與古念，必須在基地策劃一個與古城吸引力相當(dāng)?shù)牟町愋源艠O，城吸引力相當(dāng)?shù)牟町愋源艠O，引導(dǎo)游客在兩個旅游核心區(qū)之引導(dǎo)游客在兩個旅游核心區(qū)之間相互流動。間相互流動。城市綠地公園城市綠地公園 +體驗參與型體驗參與型民俗生態(tài)風(fēng)情區(qū)民俗生態(tài)風(fēng)情區(qū)古城地區(qū)古城地區(qū)醫(yī)院改造醫(yī)院改造地塊地塊度假酒店和度假酒店和休閑居住區(qū)休閑居住區(qū)項目二期項目二期地塊地塊主題性主題性文化娛樂商文化娛樂商業(yè)街區(qū)業(yè)街區(qū)項目

28、一期項目一期地塊地塊印象古城街景印象古城主入口透視向阿特金斯學(xué)什么阿特金斯阿特金斯創(chuàng)新性以客戶需求為導(dǎo)向國際化視野綜合價值最大化跨學(xué)科方法論血拼深度分析極具指向性結(jié)論GIS表現(xiàn)圖文結(jié)合Perfect PPT表達(dá)方案方案方向方向方法方法創(chuàng)新性國際化視野方向方向國際問題國際問題國家問題國家問題區(qū)域問題區(qū)域問題城市問題城市問題項目問項目問題題氣候暖化環(huán)境污染沙漠化經(jīng)濟危機消費觀念生存模式城市化城鄉(xiāng)化地方經(jīng)濟傳統(tǒng)文化就業(yè)機制幸福指數(shù)基礎(chǔ)教育職業(yè)教育終身教育科學(xué)觀念制度創(chuàng)新國際標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)地方標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)發(fā)展清潔發(fā)展創(chuàng)新性方向方向社會價值Social Dimension經(jīng)濟價值Economic Dimens

29、ion科技價值Technology Dimension文化價值Culture Dimension環(huán)境價值Environment Dimension綜合價值最大化價值要素和優(yōu)先原則價值要素和優(yōu)先原則Value Component and Priority 就業(yè)機制安全社區(qū)教育模式認(rèn)同度社會公平社會土地價值投資結(jié)構(gòu)旅游收入稅收效益品牌價值經(jīng)濟原創(chuàng)藝術(shù)文化設(shè)施建筑美學(xué)文化標(biāo)準(zhǔn)體系科技類型使用成本科技污染指標(biāo)動物棲息地交通體系碳排放能源供需環(huán)境跨專業(yè)跨專業(yè)規(guī)劃體系規(guī)劃體系Integrated Planning方法方法交通模式交通模式Transport環(huán)境修復(fù)環(huán)境修復(fù)Ecological類型建筑類型建筑

30、Architecture零碳社區(qū)零碳社區(qū)Zero Carbon Town廣義旅游廣義旅游New Tourism遺產(chǎn)文化遺產(chǎn)文化New Heritage產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)業(yè)類型Economic Model就業(yè)機制就業(yè)機制Employment贏利模式贏利模式Marketing方法方法創(chuàng)新性方法方法血拼深度服務(wù)業(yè)只能吸收40%轉(zhuǎn)型工人德國失業(yè)率10.3%，失業(yè)率處于14%高點多年以來人口增長呈負(fù)數(shù)年輕高素質(zhì)人口流失研究型人員低于德國平均水平就業(yè)類型就業(yè)類型 就業(yè)數(shù)量就業(yè)數(shù)量就業(yè)比率就業(yè)比率 就業(yè)能力就業(yè)能力就業(yè)政策就業(yè)政策收入結(jié)構(gòu)及其評價收入結(jié)構(gòu)及其評價人力資源結(jié)構(gòu)人力資源結(jié)構(gòu)“ 社 會 安 置社 會 安

31、置 ”魯魯 爾爾首首 鋼鋼 2008 2008年失業(yè)率年失業(yè)率 9.6% 9.6% 社科院社科院 魯爾區(qū)域規(guī)劃體系再發(fā)展資金來源單一聯(lián)邦政府資金資助地區(qū)與區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)系較弱以中小企業(yè)為主，鮮有大型企業(yè)北京市和石景山總體契合北京市和石景山總體契合多樣化投資主體多樣化投資主體區(qū)域旅游和新興產(chǎn)業(yè)共生區(qū)域旅游和新興產(chǎn)業(yè)共生項目庫結(jié)構(gòu)邏輯和主體類型項目庫結(jié)構(gòu)邏輯和主體類型“城市總體定位城市總體定位”魯魯 爾爾首首 鋼鋼魯魯 爾爾首首 鋼鋼逆城市化階段逆城市化階段人口增長緩慢人口增長緩慢新興建筑項目不足新興建筑項目不足改造成本高昂改造成本高昂大量公共項目設(shè)施大量公共項目設(shè)施“土地價值最大化土地價值最大化”城鎮(zhèn)模型和規(guī)劃模式城鎮(zhèn)模型和規(guī)劃模式用地結(jié)構(gòu)和功能類型用地結(jié)構(gòu)和功能類型環(huán)境修復(fù)和優(yōu)化策略環(huán)境修復(fù)和優(yōu)化策略土地價值要素和再生體系土地價值要素和再生體系創(chuàng)新性方案方案GIS與地塊的結(jié)合71 A 現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀用地序序號號現(xiàn)狀建設(shè)用現(xiàn)狀建設(shè)用地類別名稱地類別名稱用地面積用地面積(m2)(m2)占建設(shè)用地占建設(shè)用地(%)(%)1 1村鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)用地建設(shè)用地687549.7 687549.7 10.2%10.2%2 2旅游旅游度假用地度假用地48302.2 48302.2