明旺項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、明旺工程招商方案書吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 一. 公司介紹 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 1.公司宗旨 “誠信、創(chuàng)新、和諧、平安、共贏是我們秉承的管理決策和行為的價(jià)值取向。崇尚與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，誠信務(wù)實(shí)，以人為本是企業(yè)的精神。誠信是基石、創(chuàng)新是動(dòng)力、業(yè)績是目標(biāo)、平安是前提、和諧是保障。 我們的經(jīng)營管理理念是以誠取信、互惠互利、共同開展。 我們立志于在開發(fā)、銷售、創(chuàng)新領(lǐng)域刻守信譽(yù)，提高聲望，實(shí)施系列化、多元化、群眾化的產(chǎn)品開發(fā)。我們最大的理想是為合作伙伴創(chuàng)造互惠共贏的最正確環(huán)境；為社會(huì)創(chuàng)造更加巨大的經(jīng)濟(jì)效益，為人類設(shè)想未來更美

2、好的生活空間。我們的最終目標(biāo)是：與中外生產(chǎn)企業(yè)共同架設(shè)通往國際市場的橋梁。公司將全力開拓市場，堅(jiān)持“高質(zhì)量、高性能、低價(jià)格的市場競爭策略，志在把企業(yè)做大，做強(qiáng)，長足開展。最終實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)走出國門，走向世界。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.公司概況 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司屬民營企業(yè)，成立于一九九七年。其業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)買賣、出租，房地產(chǎn)投資、開發(fā) ，商品房銷售 。 本公司是一家處于高贏利開展階段的公司，曾成功開發(fā)了中興大廈、青津街坊綜合樓、文廟天勝小區(qū)等綜合樓。在吉林市房地產(chǎn)業(yè)頗具影響力，是集開發(fā)商場、住宅、辦公樓、物

3、業(yè)等綜合工程的地產(chǎn)企業(yè)。2007年公司又成功引進(jìn)中國500強(qiáng)企業(yè)“蘇寧電器入駐明旺商廈經(jīng)營，并建立了長達(dá)8年的合作關(guān)系。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.公司概況 為了拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，使公司業(yè)務(wù)不斷開展壯大，在開展地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)逐步涉足其它領(lǐng)域，現(xiàn)已在高新區(qū)工業(yè)園征購了三萬多平方米的土地，擬作為我公司今年拓展新工程的平臺(tái)，為增進(jìn)本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)后勁，為不斷的效勞和開展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，為實(shí)現(xiàn)我們2021年的新目標(biāo)，吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬通過企業(yè)的工程平臺(tái)，與國內(nèi)外知名企業(yè)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)互惠互利的精誠合作，到達(dá)強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)雙贏的目標(biāo)。為企業(yè)的飛躍

4、和騰飛再創(chuàng)輝煌。目前，集團(tuán)公司總資產(chǎn)達(dá)1.5億元，先后被省、市、區(qū)政府授予“納稅大戶、“先進(jìn)單位、“下崗職工再就業(yè)先進(jìn)單位、“優(yōu)秀民營企業(yè)等榮耀稱號。被中共昌邑區(qū)委、昌邑區(qū)人民政府授予十六家重點(diǎn)掛牌保護(hù)企業(yè)之一，公司成立至今，在地區(qū)效勞及上繳稅率方面創(chuàng)下了星級企業(yè)的榮耀稱號，并被評定為AA級信用等級企業(yè)，公司信譽(yù)良好。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 二.合作工程介紹 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e .

5、 c n 1.工程概況 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已在國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)吉林市工業(yè)園區(qū)征購?fù)恋?0959平方米，其土地為南北長220米，東西寬140米。該宗地地處吉林市區(qū)松花江南岸，距市中心3公里。現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化廠房正在建設(shè)中。廠區(qū)圍墻護(hù)坡已根本完成，工程一期鋼結(jié)構(gòu)廠房已根本完成，廠區(qū)已初具規(guī)模。另外，我們還可以為合作伙伴量身定做。能為企業(yè)提供多功能通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，物流倉儲(chǔ)廠房、個(gè)性化定制廠房。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 1.工程概況 該土地屬于工業(yè)用地。地處松花江I級地段，地勢平坦，地震根本烈度為7度，場地穩(wěn)定，溫度適怡，

6、氣象狀況良好。交通便利，四通八達(dá)。吉豐鐵路從區(qū)內(nèi)通過，區(qū)內(nèi)有大長屯火車站及貨場，距吉林鐵路樞紐編組站6。開發(fā)區(qū)南靠環(huán)城公路，經(jīng)此可與東北及全國公路網(wǎng)連接。開發(fā)區(qū)水力、電力充足。有工業(yè)凈水廠，有充足的工業(yè)用水。東北電網(wǎng)電力充足，開發(fā)區(qū)內(nèi)有自備電廠，有超高壓變電樞紐，可為工業(yè)開展提供電力保障。 從此可見開發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)外在條件十分優(yōu)越，并且根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過大量的投資改造，已使該廠區(qū)各方面條件更加完善，加之原有優(yōu)越的地理?xiàng)l件，整體形成了得天獨(dú)厚的工業(yè)重地。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢 1難得的開展機(jī)遇-“天時(shí)恰逢舉國上下團(tuán)結(jié)

7、一致建設(shè)創(chuàng)新型國家，大力推進(jìn)自主創(chuàng)新體系，開發(fā)建設(shè)東三省老工業(yè)基地建設(shè)的大好形勢下，吉林高新開發(fā)區(qū)是進(jìn)入全國開發(fā)區(qū)前15位國家級開發(fā)區(qū)之一，該開發(fā)區(qū)位于松花江上游，隸屬全國少有的水豐電足的城市。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢 世界著名的財(cái)經(jīng)雜志?福布斯?中文版2005年8月25日公布的中國內(nèi)地最適宜開設(shè)工廠的城市排行榜，吉林市名列榜首。同時(shí)，近期吉林市又被中國貿(mào)促會(huì)、深圳市人民政府、中國投資協(xié)會(huì)、深港投資 聯(lián)盟等單位聯(lián)合舉辦的，由深圳和香港兩地企業(yè)參與投票評選的“2021深港投資大會(huì)活動(dòng)中，在眾多參評城市中被深港兩地企業(yè)

8、評選為“2021深港企業(yè)最正確投資潛力城市。這說明吉林市在經(jīng)營本錢、勞動(dòng)力素質(zhì)和貨運(yùn)便利程度三個(gè)方面技術(shù)指標(biāo)的優(yōu)勢，它是城市經(jīng)濟(jì)潛力的象征，是城市開展的非物質(zhì)根底。該工程又座落在吉林市高新技術(shù)科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，這些都是開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)工程無與倫比的極大優(yōu)勢。2中國內(nèi)地最適合開設(shè)工廠的城市-“地利 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢 2中國內(nèi)地最適合開設(shè)工廠的城市-“地利 工業(yè)區(qū)一面靠山，三面臨水，地勢平坦，氣候宜人，自然山水風(fēng)光無限、美不勝收。交通暢達(dá)，通訊便捷，醫(yī)療、教育條件優(yōu)越，高等院校、科研院所密集，智力資源豐富，根底設(shè)施完備，

9、效勞產(chǎn)業(yè)興旺，是投資者的“桔祥福地，是創(chuàng)新者的“理想樂園，是創(chuàng)業(yè)者的“一片熱土。 吉林市的氣候?qū)儆跍貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季清楚。春季干旱少雨，夏季溫?zé)岫嘤辏锛緵鏊嗲?，冬季寒冷多雪。年平均氣溫?.3。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢 吉林市自然資源富足，開發(fā)潛力極大，具有豐富的水力、電力資源，松花江斜貫整個(gè)吉林地區(qū)，曲折流徑400余公里。享譽(yù)全國的飽滿、白山、紅石三大梯級水電站均在市轄區(qū)之內(nèi)。吉林市由此成為全國少有的北國水都和水豐電足的城市。城市功能日臻完善，水、電、氣、熱等根底設(shè)施的供保能力不斷增強(qiáng)。同時(shí)，電力本錢與

10、其它城市相比相對較低。 吉林市城市根底設(shè)施比較完善，有興旺的交通網(wǎng)和相當(dāng)規(guī)模的物流產(chǎn)業(yè)，已形成連接全國和世界各地的航空、鐵路、高速公路等立體式交通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，成為經(jīng)濟(jì)開展的有力載體。吉林市距“龍嘉國際機(jī)場65公里，距“大連港470公里。2中國內(nèi)地最適合開設(shè)工廠的城市-“地利 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司形成了較完備的效勞支撐體系，自身所具備的公用工程內(nèi)外在條件完全符合與投資方的合作要求。目前，公司已形成了上下一心上工程、干實(shí)事、求開展的良好氣氛，可以為有志于投身工程建設(shè)的投資者

11、和技術(shù)人員提供最正確的人文環(huán)境。3企業(yè)上下一心干實(shí)事、求開展-“人和同時(shí)，吉林市人力資源豐富且有待開發(fā)，人力本錢相對較低，能為投資企業(yè)提供充足的人才供給，同時(shí)為企業(yè)節(jié)省大量的勞動(dòng)力運(yùn)營本錢。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢 吉林高新區(qū)按照區(qū)域特征，高新區(qū)大致可以分為綜合功能區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、科教文化區(qū)、旅游渡假區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)和居住區(qū)。4政府政策優(yōu)厚形成企業(yè)有利支撐-“保障管委會(huì)辦公大樓火炬大廈就座落在綜合功能效勞區(qū)內(nèi)，企業(yè)和個(gè)人在這里可以方便、快捷辦理規(guī)劃、工商、稅務(wù)、用地、建設(shè)等方面的手續(xù)。另外，功能效勞區(qū)內(nèi)金融、

12、保險(xiǎn)、中介效勞業(yè)比較興旺，已經(jīng)形成了較完備的效勞支撐體系。企業(yè)在工程規(guī)劃、工商注冊、人才引進(jìn)等各個(gè)方面享受便利的政策支持和全面的效勞。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢-財(cái)政優(yōu)惠政策： 外商投資企業(yè)稅收政策按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。在國家有關(guān)政策執(zhí)行期滿后，再連續(xù)5年，每年按上繳企業(yè)所得稅形成地方財(cái)力局部的50%給予財(cái)政補(bǔ)助。 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性工程，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力局部的35%給予財(cái)政補(bǔ)助；吉林地區(qū)以外企業(yè)，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力局

13、部的40%給予財(cái)政補(bǔ)助。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢-財(cái)政優(yōu)惠政策： 在開發(fā)區(qū)內(nèi)新投資2,000萬元以上的生產(chǎn)性工程，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，吉林地區(qū)以內(nèi)企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得形成地方財(cái)力局部的50%給予財(cái)政補(bǔ)助，吉林地區(qū)以外的企業(yè)，每年按企業(yè)上繳所得稅形成地方財(cái)力局部的60%給予財(cái)政補(bǔ)助。 省級以上高新技術(shù)企業(yè)，從企業(yè)繳稅之日起，連續(xù)3年，每年按企業(yè)上繳增值稅形成地方財(cái)力局部給予全額補(bǔ)助，連續(xù)5年，每年按企業(yè)上繳所得各形成地方財(cái)力局部的50%給予財(cái)政補(bǔ)助。 在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資額度大，技術(shù)含量高，對財(cái)政奉獻(xiàn)大的企業(yè)和

14、工程，本政策未涉及的方面可采取一事一議的方式給予更多的優(yōu)惠。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢其它優(yōu)惠政策： 經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定、可以享受國家、吉林省吉林市、以工業(yè)區(qū)管理方法中規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策： 循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)優(yōu)惠政策 鼓勵(lì)現(xiàn)代裝備制造及技術(shù)創(chuàng)新的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 鼓勵(lì)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 鼓勵(lì)投資和改善投資環(huán)境的其他政策鼓勵(lì)現(xiàn)代裝備制造及技 術(shù)創(chuàng)新的各項(xiàng)優(yōu)惠政策 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 2.工程優(yōu)勢-軟環(huán)境有力保障： 現(xiàn)吉林市正處于振興東北老工業(yè)基地

15、的熱潮中，為促進(jìn)吉林市經(jīng)濟(jì)開展和老工業(yè)基地振興，市委、市政府出臺(tái)了?吉林市招商引資優(yōu)惠政策?，對投資的外商投資企業(yè)和國內(nèi)合作企業(yè)在土地使用、財(cái)稅扶持、行政費(fèi)用收取，效勞措施等方面制定了大量優(yōu)惠政策。打造了吉林市投資企業(yè)良好的軟環(huán)境。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 三.工程招商方式 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 五種招商方式之一：投資入股分紅 方式: 投資方出資金或工程，本公司以有形和無形資產(chǎn)入股，可由評估事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)評估。根據(jù)評估的價(jià)值分配股份,據(jù)此分配利潤。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 五種招商方式之二：資金借貸 方式： 以土地和工程作為抵押返本付息紅利回報(bào)。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 五種招商方式之三：租憑 價(jià)格： ￥ 0 . 3 0元/天/平方米 備注： 此價(jià)格為該土地的租賃費(fèi)用，地上附著物另行計(jì)算價(jià)格 。 吉林市明旺房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 w w w . m w h o u s e . c n 五種招商方