安置房代建協(xié)議樣本

1、安置房代建協(xié)議樣本安置房代建協(xié)議本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。安置房代建協(xié)議甲方:乙方:為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、相關(guān)法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。一、合作項目概況和合作方式11、項目概況:乙方代建安置小區(qū)項目定名為“”坐落于路東側(cè)、路北側(cè)。總規(guī)劃建設(shè)面積約萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。22、項目建設(shè)內(nèi)容:具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計圖紙為依據(jù)。項目總造價約億元（具體預算價以經(jīng)雙方確認的控

2、制價為準）。33、合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。44、建設(shè)方式:本協(xié)議范圍內(nèi)的項目建設(shè)方式為:建設(shè)交付。甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作；做到凈地交付，施工場地基本平整（），提供項目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應提供水、電主干管線敷設(shè)至項目所在地規(guī)定范圍內(nèi)）甲方負責協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依

3、據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進行項目回購。55、本項目根據(jù)實際情況，乙方能夠采取分區(qū)域開工。66、工程進度甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起515天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于向甲方移交具備使用條件的安置房；乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調(diào)度與監(jiān)督。二、代建費用及結(jié)算11、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為元itf（地上建筑面積），此價格為最終每平方米單價價格；22、建安造價中包括前期臨時設(shè)施、建安成本，及外水、外

4、電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用；33、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）（）的進入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結(jié)算計價依據(jù)。44、如涉及二次設(shè)計、額外設(shè)計變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。經(jīng)甲方認可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內(nèi)容材料價格執(zhí)行招標、投標當月上一期徐州市建設(shè)工程造價的價格；55、安置房建設(shè)期間，所涉

5、及稅費問題，按市；政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；66、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。7:、工程合同價的確定:由甲方確定編制工程量清單的中介機構(gòu)（清單編制費由甲方支付）編制合同預算價（含預留金），總價不下浮。工程量清單及合同預算價（包括預留金）經(jīng)雙方共同認可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。88、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范和最新江蘇省建設(shè)工程量清單計價費用定額。本工程取費類別按照徐州市定額站核定標準執(zhí)行，取費標準執(zhí)行同類別上限人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計入。99、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，、雙方以房地

6、產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，三、竣工驗收及決算、當分區(qū)域工程項目（含配套工程）基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請后的55日內(nèi)組織并在515天內(nèi)完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。22、乙方在竣工驗收合格后010日內(nèi)向甲方提交竣工決算報告，甲方應在030日內(nèi)完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。四、項目回購11、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項目。22、除本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款（扣除55%質(zhì)量保證金），甲方即擁有本項目的工程所有權(quán)，在工程驗收合格后后03

7、0日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。33、回購價款的計算及支付:建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費（扣除按建筑安裝工程費的55%質(zhì)量保修金）、二本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。竣工結(jié)算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀檢（監(jiān)察）、招標采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調(diào)整計入決算。:工程造價審計前，驗收合格后010天內(nèi)，建筑安裝工程費暫按合同價的95%支付；造價審核后，以造價審核結(jié)果調(diào)整支付?？偦刭徔钤趯徲嬐瓿珊?15日內(nèi)完成

8、最終結(jié)算支付（工程造價5%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清）。五、回購價款支付的保證:11、甲方位于畝指定平衡地塊（以紅線圖為準）作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成05000萬產(chǎn)值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關(guān)手續(xù)（包括土地指標的落實、征地拆遷補償?shù)裙ぷ鳎?，并在工程開工后三個月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。22、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由徐州市財政足額按期支付；33、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則

9、甲方自逾期之日（竣工驗收之日），且逾期不超過22個月；逾期超過22個月，。44、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項下項目的正常建設(shè)，徐州市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設(shè)計圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔保性文件，作為本合同有效組成部分:“徐州市人大常委會工程回購款批復”“徐州市人民政府工程回購承諾書”、“徐州市財政局工程回購款承諾書”。55、雙方簽訂本協(xié)議后515日內(nèi)，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的徐州市銀行設(shè)立項目分公司所屬資金專戶。六

10、、農(nóng)民工工資本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。11、乙方必須嚴格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金；22、乙方應要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督；33、本項目如出項農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。一、工程質(zhì)量11、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交；22、施工期間乙方應嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應接受甲方對工程質(zhì)量的監(jiān)控要求；33、施工質(zhì)量達不到規(guī)范和設(shè)計要求，乙方必須返工，并承擔由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應

11、由乙方自行處理，并承擔全部費用。二、安全文明工地11、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等；22、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。對施工現(xiàn)場進行自查自糾；同時，還應接受甲方的不定期巡查；33、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，并承擔全部費用，接受相關(guān)部門的處理。七、雙方權(quán)利和義務11、甲方的權(quán)利與義務1111負責項目工程勘察、設(shè)計、清單編制及工程監(jiān)理工作；、立項、土地征用、環(huán)

12、評等與工程實施有關(guān)的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。（包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物）及施工圖設(shè)計等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響；、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施；、交通、用電、用水等便利；如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，并賠償乙方相關(guān)損失。，以確保乙方正當權(quán)益的實現(xiàn)；、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況；、工程施工進度、施工管理、工程質(zhì)量等工作；、合理手續(xù)、擔保文件和相關(guān)資料。，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。，確保投入本項目的資金到位；，對整個工程的

13、實施實行領(lǐng)導和管理；，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準備工作；施工單位要具有相應施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位；，按照施工合同約定的時間開工建設(shè)，嚴格按甲方提供的設(shè)計圖紙及設(shè)計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設(shè)項目的所有權(quán)益；，515日內(nèi)開工建設(shè)。乙方進場后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴}）造成乙方停工的，甲方應承擔乙方本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。的經(jīng)濟損失。，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期。提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判文件的約定。，通過合格驗收；，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。七、違約責任11、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失（不可抗力除外）；22、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任；33、乙方擅自變更規(guī)