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文檔簡介

1、第十章第十章 買受人與拍賣成交買受人與拍賣成交主講人:劉杰主講人:劉杰 第一節(jié)第一節(jié) 買受人概述買受人概述一、買受人的含義二、買受人的特征三、買受人的權(quán)利四、買受人的義務(wù)一、買受人的含義一、買受人的含義 拍賣法第三十八條的規(guī)定:買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人。二、買受人的特征二、買受人的特征 (一)買受人的前身應(yīng)該是依法取得競買資格的競買人 (二)買受人是拍賣中對拍賣標(biāo)的做出最高應(yīng)價的競買人 (三)買受人是最高應(yīng)價得到拍賣師以公開買定方式認(rèn)可的競買人三、買受人的權(quán)利三、買受人的權(quán)利(一)取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利(二)請求出具成交證明權(quán)利 (三)約定傭金比例的權(quán)利 (四)請求賠償權(quán)(五)要求

2、返還超額傭金的權(quán)利(六)裁定請求權(quán)和協(xié)助執(zhí)行書請求權(quán) 長城拍賣公司接受吳某的委托,拍賣一輛二手車。競買人鄭某競得后發(fā)現(xiàn)該車存在質(zhì)量瑕疵,要求拍賣公司賠償。下列關(guān)于本案的表述,不正確的是 A、委托人在委托拍賣時有義務(wù)向拍賣公司說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。 B、拍賣公司在拍賣前有義務(wù)向所有競買人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。 C、如果拍賣公司對該車瑕疵未予聲明,則鄭某要求其賠償?shù)脑V訟期限為半年。 四、買受人的義務(wù)四、買受人的義務(wù)(一)確認(rèn)成交結(jié)果的義務(wù)(二)簽署拍賣筆錄的義務(wù)(三)支付成交價款的義務(wù)(四)支付拍賣傭金的義務(wù)(五)受領(lǐng)拍賣標(biāo)的和支付保管費(fèi)用的義務(wù)拍賣成交后,需要在拍賣筆錄上簽名的人有A、拍

3、賣師B、記錄人C、委托人D、買受人第二節(jié)第二節(jié) 拍賣成交拍賣成交一、拍賣成交的含義一、拍賣成交的含義二、拍賣成交的條件二、拍賣成交的條件 三、拍賣成交的方式三、拍賣成交的方式四、三聲報價與落槌買定四、三聲報價與落槌買定 一、拍賣成交的含義一、拍賣成交的含義 按照我國拍賣法的規(guī)定,競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開買定的方式確定后,拍賣成交。拍賣成交是拍賣合同成立的意思。 拍賣成交并不等同于合同生效,應(yīng)注意拍賣合同無效的情形。無效拍賣自拍賣活動開始即無法律效力。 某拍賣公司接受法院委托,對一家加油站的設(shè)備進(jìn)行拍賣,甄某和賈某持光明汽車運(yùn)輸公司的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書和個人身份證明前來登記。

4、拍賣公司以光明汽車運(yùn)輸公司名義為其辦理了競買登記手續(xù),發(fā)放了8號競買號牌,并由甄某在競買登記單上簽了字。賈某持8號牌參加了拍賣會,經(jīng)過與其他競買人多輪競價,最終以75萬元價格競得,賈某現(xiàn)場簽署了拍賣成交確認(rèn)書。 到了付款期限,光明汽車運(yùn)輸公司拒絕交付成交價款,理由為1、該拍賣標(biāo)的屬于特種行業(yè)使用設(shè)備,應(yīng)當(dāng)由政府制定的拍賣機(jī)構(gòu)來拍賣,本次拍賣的拍賣人不是政府指定的,拍賣違法;2、競買登記單上簽字人是甄某,而成交確認(rèn)書上簽字為賈某,兩者不一致,拍賣無效。 問:1、光明汽車運(yùn)輸公司的第一個理由是否成立,為什么? 二、拍賣成交的條件二、拍賣成交的條件 拍賣法第五十一條規(guī)定了拍賣成交的條件,即“競買人的

5、最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后,拍賣成交”。 三、拍賣成交的方式三、拍賣成交的方式 拍賣成交的方式有別于一般買賣的成交方式。拍賣必須經(jīng)過公開的競價程序,并以特殊的方式表示買定才能成立 在拍賣中,競買人的應(yīng)價行為是要約;拍賣師的落槌行為或其他公開表示買定的行為是承諾。 拍賣會就是多個競買人競相向拍賣人發(fā)出要約,由拍賣人對代表最高應(yīng)價的要約進(jìn)行承諾的特殊形式的合同訂立過程。 四、三聲報價與落槌買定四、三聲報價與落槌買定 三聲報價,即按照拍賣慣例,拍賣師在落槌表示拍賣成交前采用的特殊提示方式,通常表述為“第一次、第二次、最后一次”。 規(guī)定,競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其

6、他公開表示買定的方式確認(rèn)后,拍賣成交。可見,拍賣師落槌的方式是確認(rèn)拍賣成交的主要方式。 無論是落槌表示買定還是其他方式表示買定,拍賣師都必須以公開的方式來表示拍賣成交,這是拍賣活動公開、公平、公正和誠實信用原則的必然要求和重要體現(xiàn)。第三節(jié)第三節(jié) 拍賣成交確認(rèn)書拍賣成交確認(rèn)書 一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用 二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成交合同的二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成交合同的關(guān)系關(guān)系 三、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題三、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用 定義:拍賣活動中,競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師以落槌或者以其他公開表示

7、買定的方式確認(rèn),拍賣成交后,由買受人與拍賣人簽署的對拍賣成交事實予以確認(rèn)的書面文件。 作用:拍賣成交確認(rèn)書是對拍賣成交這一事實的書面確認(rèn)形式。 某拍賣公司接受法院委托,對一家加油站的設(shè)備進(jìn)行拍賣,甄某和賈某持光明汽車運(yùn)輸公司的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書和個人身份證明前來登記。拍賣公司以光明汽車運(yùn)輸公司名義為其辦理了競買登記手續(xù),發(fā)放了8號競買號牌,并由甄某在競買登記單上簽了字。賈某持8號牌參加了拍賣會,經(jīng)過與其他競買人多輪競價,最終以75萬元價格競得,賈某現(xiàn)場簽署了拍賣成交確認(rèn)書。 到了付款期限,光明汽車運(yùn)輸公司拒絕交付成交價款,理由為1、該拍賣標(biāo)的屬于特種行業(yè)使用設(shè)備,應(yīng)當(dāng)由政府制定的拍賣機(jī)構(gòu)來拍

8、賣,本次拍賣的拍賣人不是政府指定的,拍賣違法;2、競買登記單上簽字人是甄某,而成交確認(rèn)書上簽字為賈某,兩者不一致,拍賣無效。 問:2、競買登記單與成交確認(rèn)書上的簽字人不一致,是否影響本次拍賣的效力,請說明理由。 二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成交合同的關(guān)系交合同的關(guān)系 拍賣成交合同由競買合同和拍賣成交確認(rèn)書兩部分構(gòu)成。拍賣成交確認(rèn)書不是一個獨立的合同,而應(yīng)當(dāng)是拍賣成交合同的一個組成部分。 在某拍賣公司舉行的一場拍賣會上,競買人李某以最高應(yīng)價2000元競得一件現(xiàn)代竹雕藝術(shù)品,但拍賣師落槌并宣布成交后,李某反悔,拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書。下列關(guān)于這次拍賣成交合同的表述中,正確的是

9、( )A、合同還未成立,李某無法律責(zé)任;B、合同成立并且生效,李某應(yīng)付違約責(zé)任;C、合同已成立,但是還未生效,李某沒有法律責(zé)任;D、合同已成立,但是還未生效,李某應(yīng)付締約過失責(zé)任。 三、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題 第四節(jié)第四節(jié) 買受人的法律責(zé)任買受人的法律責(zé)任 一、買受人法律責(zé)任的含義一、買受人法律責(zé)任的含義 二、買受人違約責(zé)任的特征二、買受人違約責(zé)任的特征 三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定 四、買受人違約的具體形態(tài)四、買受人違約的具體形態(tài) 五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式 六、再次拍賣沒有成交時原買受人的法律責(zé)六、再次拍

10、賣沒有成交時原買受人的法律責(zé)任任 七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的法律責(zé)任七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的法律責(zé)任 八、拍賣中的履約保證金問題八、拍賣中的履約保證金問題 一、買受人法律責(zé)任的含義一、買受人法律責(zé)任的含義 在拍賣活動中,買受人因其違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的不利的法律后果。二、買受人違約責(zé)任的特征二、買受人違約責(zé)任的特征 第一,買受人的違約責(zé)任是買受人違反了拍賣合同中的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 第二,買受人違約責(zé)任具有特殊的相對性。三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定 只要買受人未按照約定支付價款,就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;只要買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的,就

11、應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。而無須考慮其主觀上是否具有故意或過失。四、買受人違約的具體形態(tài)四、買受人違約的具體形態(tài) 根據(jù)買受人違約行為的具體表現(xiàn),結(jié)合我國合同法對違約行為的規(guī)定,可以將買受人的違約形態(tài)分為預(yù)期違約和實際違約兩種形態(tài)。 五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式主要方式 (一)拍賣人要求買受人繼續(xù)履行(一)拍賣人要求買受人繼續(xù)履行合同情況下,買受人承擔(dān)違約責(zé)任的方合同情況下,買受人承擔(dān)違約責(zé)任的方式式 在買受人違約時,拍賣人可以要求買受人繼續(xù)履行合同,支付拍賣成交價款和傭金,并領(lǐng)取標(biāo)的物;并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償因自己逾期支付拍賣成交價款和傭金給拍賣人造成的利息損失及標(biāo)的物的

12、保管費(fèi)用。 (二)標(biāo)的物再行拍賣情況下,買受(二)標(biāo)的物再行拍賣情況下,買受人承擔(dān)違約責(zé)任的方式人承擔(dān)違約責(zé)任的方式 第三十九條第二款規(guī)定:“拍賣標(biāo)的再行拍賣的,原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。 拍賣公司接受人民法院司法委托舉行房產(chǎn)拍賣會,共三家競買人符合競買資格參加了拍賣會。買受人甲事后拒絕支付拍賣成交價款。人民法院裁定重新拍賣。兩次拍賣價款的差價、費(fèi)用損失和原拍賣傭金合計為6800元。下列處理措施,正確的是( )A、6800元由人民法院直接從甲預(yù)交的保證金中扣除,扣除后有剩余的,剩余部分歸拍賣公司所有;B、 6

13、800元由人民法院直接從甲預(yù)交的保證金中扣除,扣除后有剩余的,剩余部分歸被執(zhí)行人所有;C、如果甲沒有預(yù)交保證金,人民法院可以責(zé)令甲承擔(dān)該6800元,拒不承擔(dān)的,由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;D、如果甲沒有預(yù)交保證金,人民法院可以責(zé)令甲承擔(dān)該6800元,拒不承擔(dān)的,由拍賣公司起訴甲,向其追償。(三)定金責(zé)任和違約金責(zé)任。(三)定金責(zé)任和違約金責(zé)任。 無論是拍賣人要求買受人繼續(xù)履行合同情況下,還是標(biāo)的物再行拍賣情況下,如果拍賣人與買受人在合同中約定了定金責(zé)任或違約金責(zé)任的,買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)定金責(zé)任或違約金責(zé)任。 六、再次拍賣沒有成交時原買六、再次拍賣沒有成交時原買受人的法律責(zé)任受人的法律責(zé)任 原買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)第一次拍賣中本人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金,同時應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給拍賣人造成的其他損失。 七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的法律責(zé)任的法律責(zé)任 買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)拍賣法第三十九條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 在某拍賣公司舉行的一場拍賣會上,競買人李某以最高應(yīng)價2000元競得一件現(xiàn)代竹雕藝術(shù)品,但拍賣師落槌并宣布成交后,李某反悔,拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書。下列關(guān)于這次拍賣成交合同的表述中,正確的是( )A、合同還未成立,李某無法律責(zé)任;B、合同成立并且

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