買受人與拍賣成交

1、第十章第十章 買受人與拍賣成交買受人與拍賣成交主講人：劉杰主講人：劉杰 第一節(jié)第一節(jié) 買受人概述買受人概述一、買受人的含義二、買受人的特征三、買受人的權(quán)利四、買受人的義務(wù)一、買受人的含義一、買受人的含義 拍賣法第三十八條的規(guī)定：買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人。二、買受人的特征二、買受人的特征 （一）買受人的前身應(yīng)該是依法取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人 （二）買受人是拍賣中對(duì)拍賣標(biāo)的做出最高應(yīng)價(jià)的競(jìng)買人 （三）買受人是最高應(yīng)價(jià)得到拍賣師以公開買定方式認(rèn)可的競(jìng)買人三、買受人的權(quán)利三、買受人的權(quán)利（一）取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利（二）請(qǐng)求出具成交證明權(quán)利 （三）約定傭金比例的權(quán)利 （四）請(qǐng)求賠償權(quán)（五）要求

2、返還超額傭金的權(quán)利（六）裁定請(qǐng)求權(quán)和協(xié)助執(zhí)行書請(qǐng)求權(quán) 長(zhǎng)城拍賣公司接受吳某的委托，拍賣一輛二手車。競(jìng)買人鄭某競(jìng)得后發(fā)現(xiàn)該車存在質(zhì)量瑕疵，要求拍賣公司賠償。下列關(guān)于本案的表述，不正確的是 A、委托人在委托拍賣時(shí)有義務(wù)向拍賣公司說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。 B、拍賣公司在拍賣前有義務(wù)向所有競(jìng)買人說(shuō)明拍賣標(biāo)的的來(lái)源和瑕疵。 C、如果拍賣公司對(duì)該車瑕疵未予聲明，則鄭某要求其賠償?shù)脑V訟期限為半年。 四、買受人的義務(wù)四、買受人的義務(wù)（一）確認(rèn)成交結(jié)果的義務(wù)（二）簽署拍賣筆錄的義務(wù)（三）支付成交價(jià)款的義務(wù)（四）支付拍賣傭金的義務(wù)（五）受領(lǐng)拍賣標(biāo)的和支付保管費(fèi)用的義務(wù)拍賣成交后，需要在拍賣筆錄上簽名的人有A、拍

3、賣師B、記錄人C、委托人D、買受人第二節(jié)第二節(jié) 拍賣成交拍賣成交一、拍賣成交的含義一、拍賣成交的含義二、拍賣成交的條件二、拍賣成交的條件 三、拍賣成交的方式三、拍賣成交的方式四、三聲報(bào)價(jià)與落槌買定四、三聲報(bào)價(jià)與落槌買定 一、拍賣成交的含義一、拍賣成交的含義 按照我國(guó)拍賣法的規(guī)定，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開買定的方式確定后，拍賣成交。拍賣成交是拍賣合同成立的意思。 拍賣成交并不等同于合同生效，應(yīng)注意拍賣合同無(wú)效的情形。無(wú)效拍賣自拍賣活動(dòng)開始即無(wú)法律效力。 某拍賣公司接受法院委托，對(duì)一家加油站的設(shè)備進(jìn)行拍賣，甄某和賈某持光明汽車運(yùn)輸公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書和個(gè)人身份證明前來(lái)登記。

4、拍賣公司以光明汽車運(yùn)輸公司名義為其辦理了競(jìng)買登記手續(xù)，發(fā)放了8號(hào)競(jìng)買號(hào)牌，并由甄某在競(jìng)買登記單上簽了字。賈某持8號(hào)牌參加了拍賣會(huì)，經(jīng)過(guò)與其他競(jìng)買人多輪競(jìng)價(jià)，最終以75萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得，賈某現(xiàn)場(chǎng)簽署了拍賣成交確認(rèn)書。 到了付款期限，光明汽車運(yùn)輸公司拒絕交付成交價(jià)款，理由為1、該拍賣標(biāo)的屬于特種行業(yè)使用設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由政府制定的拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)拍賣，本次拍賣的拍賣人不是政府指定的，拍賣違法；2、競(jìng)買登記單上簽字人是甄某，而成交確認(rèn)書上簽字為賈某，兩者不一致，拍賣無(wú)效。 問：1、光明汽車運(yùn)輸公司的第一個(gè)理由是否成立，為什么？ 二、拍賣成交的條件二、拍賣成交的條件 拍賣法第五十一條規(guī)定了拍賣成交的條件，即“競(jìng)買人的

5、最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交”。 三、拍賣成交的方式三、拍賣成交的方式 拍賣成交的方式有別于一般買賣的成交方式。拍賣必須經(jīng)過(guò)公開的競(jìng)價(jià)程序，并以特殊的方式表示買定才能成立 在拍賣中，競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)行為是要約；拍賣師的落槌行為或其他公開表示買定的行為是承諾。 拍賣會(huì)就是多個(gè)競(jìng)買人競(jìng)相向拍賣人發(fā)出要約，由拍賣人對(duì)代表最高應(yīng)價(jià)的要約進(jìn)行承諾的特殊形式的合同訂立過(guò)程。 四、三聲報(bào)價(jià)與落槌買定四、三聲報(bào)價(jià)與落槌買定 三聲報(bào)價(jià)，即按照拍賣慣例，拍賣師在落槌表示拍賣成交前采用的特殊提示方式，通常表述為“第一次、第二次、最后一次”。 規(guī)定，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其

6、他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。可見，拍賣師落槌的方式是確認(rèn)拍賣成交的主要方式。 無(wú)論是落槌表示買定還是其他方式表示買定，拍賣師都必須以公開的方式來(lái)表示拍賣成交，這是拍賣活動(dòng)公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求和重要體現(xiàn)。第三節(jié)第三節(jié) 拍賣成交確認(rèn)書拍賣成交確認(rèn)書 一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用 二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成交合同的二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成交合同的關(guān)系關(guān)系 三、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題三、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用一、拍賣成交確認(rèn)書的含義和作用 定義：拍賣活動(dòng)中，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師以落槌或者以其他公開表示

7、買定的方式確認(rèn)，拍賣成交后，由買受人與拍賣人簽署的對(duì)拍賣成交事實(shí)予以確認(rèn)的書面文件。 作用：拍賣成交確認(rèn)書是對(duì)拍賣成交這一事實(shí)的書面確認(rèn)形式。 某拍賣公司接受法院委托，對(duì)一家加油站的設(shè)備進(jìn)行拍賣，甄某和賈某持光明汽車運(yùn)輸公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書和個(gè)人身份證明前來(lái)登記。拍賣公司以光明汽車運(yùn)輸公司名義為其辦理了競(jìng)買登記手續(xù)，發(fā)放了8號(hào)競(jìng)買號(hào)牌，并由甄某在競(jìng)買登記單上簽了字。賈某持8號(hào)牌參加了拍賣會(huì)，經(jīng)過(guò)與其他競(jìng)買人多輪競(jìng)價(jià)，最終以75萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得，賈某現(xiàn)場(chǎng)簽署了拍賣成交確認(rèn)書。 到了付款期限，光明汽車運(yùn)輸公司拒絕交付成交價(jià)款，理由為1、該拍賣標(biāo)的屬于特種行業(yè)使用設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由政府制定的拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)拍

8、賣，本次拍賣的拍賣人不是政府指定的，拍賣違法；2、競(jìng)買登記單上簽字人是甄某，而成交確認(rèn)書上簽字為賈某，兩者不一致，拍賣無(wú)效。 問：2、競(jìng)買登記單與成交確認(rèn)書上的簽字人不一致，是否影響本次拍賣的效力，請(qǐng)說(shuō)明理由。 二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成二、拍賣成交確認(rèn)書與拍賣成交合同的關(guān)系交合同的關(guān)系 拍賣成交合同由競(jìng)買合同和拍賣成交確認(rèn)書兩部分構(gòu)成。拍賣成交確認(rèn)書不是一個(gè)獨(dú)立的合同，而應(yīng)當(dāng)是拍賣成交合同的一個(gè)組成部分。 在某拍賣公司舉行的一場(chǎng)拍賣會(huì)上，競(jìng)買人李某以最高應(yīng)價(jià)2000元競(jìng)得一件現(xiàn)代竹雕藝術(shù)品，但拍賣師落槌并宣布成交后，李某反悔，拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書。下列關(guān)于這次拍賣成交合同的表述中，正確的是

9、（ ）A、合同還未成立，李某無(wú)法律責(zé)任；B、合同成立并且生效，李某應(yīng)付違約責(zé)任；C、合同已成立，但是還未生效，李某沒有法律責(zé)任；D、合同已成立，但是還未生效，李某應(yīng)付締約過(guò)失責(zé)任。 三、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題、拍賣成交確認(rèn)書的變更問題 第四節(jié)第四節(jié) 買受人的法律責(zé)任買受人的法律責(zé)任 一、買受人法律責(zé)任的含義一、買受人法律責(zé)任的含義 二、買受人違約責(zé)任的特征二、買受人違約責(zé)任的特征 三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定 四、買受人違約的具體形態(tài)四、買受人違約的具體形態(tài) 五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式 六、再次拍賣沒有成交時(shí)原買受人的法律責(zé)六、再次拍

10、賣沒有成交時(shí)原買受人的法律責(zé)任任 七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的法律責(zé)任七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的法律責(zé)任 八、拍賣中的履約保證金問題八、拍賣中的履約保證金問題 一、買受人法律責(zé)任的含義一、買受人法律責(zé)任的含義 在拍賣活動(dòng)中，買受人因其違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的不利的法律后果。二、買受人違約責(zé)任的特征二、買受人違約責(zé)任的特征 第一，買受人的違約責(zé)任是買受人違反了拍賣合同中的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 第二，買受人違約責(zé)任具有特殊的相對(duì)性。三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定三、買受人違約責(zé)任的認(rèn)定 只要買受人未按照約定支付價(jià)款，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；只要買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，就

11、應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。而無(wú)須考慮其主觀上是否具有故意或過(guò)失。四、買受人違約的具體形態(tài)四、買受人違約的具體形態(tài) 根據(jù)買受人違約行為的具體表現(xiàn)，結(jié)合我國(guó)合同法對(duì)違約行為的規(guī)定，可以將買受人的違約形態(tài)分為預(yù)期違約和實(shí)際違約兩種形態(tài)。 五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的五、買受人承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式主要方式 （一）拍賣人要求買受人繼續(xù)履行（一）拍賣人要求買受人繼續(xù)履行合同情況下，買受人承擔(dān)違約責(zé)任的方合同情況下，買受人承擔(dān)違約責(zé)任的方式式 在買受人違約時(shí)，拍賣人可以要求買受人繼續(xù)履行合同，支付拍賣成交價(jià)款和傭金，并領(lǐng)取標(biāo)的物；并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償因自己逾期支付拍賣成交價(jià)款和傭金給拍賣人造成的利息損失及標(biāo)的物的

12、保管費(fèi)用。 （二）標(biāo)的物再行拍賣情況下，買受（二）標(biāo)的物再行拍賣情況下，買受人承擔(dān)違約責(zé)任的方式人承擔(dān)違約責(zé)任的方式 第三十九條第二款規(guī)定：“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。 拍賣公司接受人民法院司法委托舉行房產(chǎn)拍賣會(huì)，共三家競(jìng)買人符合競(jìng)買資格參加了拍賣會(huì)。買受人甲事后拒絕支付拍賣成交價(jià)款。人民法院裁定重新拍賣。兩次拍賣價(jià)款的差價(jià)、費(fèi)用損失和原拍賣傭金合計(jì)為6800元。下列處理措施，正確的是（ ）A、6800元由人民法院直接從甲預(yù)交的保證金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分歸拍賣公司所有；B、 6

13、800元由人民法院直接從甲預(yù)交的保證金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分歸被執(zhí)行人所有；C、如果甲沒有預(yù)交保證金，人民法院可以責(zé)令甲承擔(dān)該6800元，拒不承擔(dān)的，由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；D、如果甲沒有預(yù)交保證金，人民法院可以責(zé)令甲承擔(dān)該6800元，拒不承擔(dān)的，由拍賣公司起訴甲，向其追償。（三）定金責(zé)任和違約金責(zé)任。（三）定金責(zé)任和違約金責(zé)任。 無(wú)論是拍賣人要求買受人繼續(xù)履行合同情況下，還是標(biāo)的物再行拍賣情況下，如果拍賣人與買受人在合同中約定了定金責(zé)任或違約金責(zé)任的，買受人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)定金責(zé)任或違約金責(zé)任。 六、再次拍賣沒有成交時(shí)原買六、再次拍賣沒有成交時(shí)原買受人的法律責(zé)任受人的法律責(zé)任 原買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)第一次拍賣中本人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金，同時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給拍賣人造成的其他損失。 七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書七、買受人拒絕簽署成交確認(rèn)書的法律責(zé)任的法律責(zé)任 買受人拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)拍賣法第三十九條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 在某拍賣公司舉行的一場(chǎng)拍賣會(huì)上，競(jìng)買人李某以最高應(yīng)價(jià)2000元競(jìng)得一件現(xiàn)代竹雕藝術(shù)品，但拍賣師落槌并宣布成交后，李某反悔，拒絕簽署拍賣成交確認(rèn)書。下列關(guān)于這次拍賣成交合同的表述中，正確的是（ ）A、合同還未成立，李某無(wú)法律責(zé)任；B、合同成立并且