醫(yī)院物業(yè)中央空調(diào)管理試試方案

1、醫(yī)院物業(yè)中央空調(diào)管理方案1、主要管理內(nèi)容與要求（1）中央空調(diào)系統(tǒng)由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)管理和日常維護(hù)，每天按江門移動(dòng)規(guī)定的時(shí)間表開停；（2）根據(jù)江門移動(dòng)物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn)，制定好相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，做好維修養(yǎng)護(hù)工作及相關(guān)記錄；（3）在中央空調(diào)使用前十天應(yīng)對(duì)冷凍機(jī)組的各部件進(jìn)行檢查（加油、更換干燥劑、檢查節(jié)止閥開關(guān)是否靈活、有無滲漏、清洗冷凝器、清潔設(shè)備、檢查膨脹水箱的浮球閥是否正常等）；（4）在空調(diào)使用季節(jié)，由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)安排人員對(duì)中央空調(diào)運(yùn)行實(shí)行二十四小時(shí)三班制監(jiān)控和管理。每班巡視空調(diào)設(shè)備二次，通過聞、看、聽、摸等辦法及時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)設(shè)備潛在故障；（5）及時(shí)清除設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的雜物，保持設(shè)備和場(chǎng)地清

2、潔；（6）通過觀察監(jiān)視設(shè)備，掌握空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。注意空調(diào)運(yùn)行有無三漏現(xiàn)象，有無異聲異味。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)部門部長(zhǎng)和維保單位組織人員維修處理；（7）每年定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（測(cè)量蒸發(fā)器進(jìn)出水溫和壓力；制冷劑系統(tǒng)檢漏、補(bǔ)充制冷劑；測(cè)量壓縮機(jī)溫度、測(cè)量壓縮機(jī)三相電流平衡性；檢查保護(hù)開關(guān)；緊固電線接頭螺絲；測(cè)量電機(jī)絕緣性能；調(diào)整微電腦控制設(shè)定值；檢查清潔電器控制柜等），并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)、過濾網(wǎng)清洗、水管加防垢劑、更換風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)和水泵電機(jī)軸承或加注新黃油；（8）嚴(yán)冬季節(jié)，作好室外冷卻機(jī)組的防寒措施；（9）檢查各種空調(diào)閥門溫控設(shè)施是否良好，分析空調(diào)能源消耗情況；（10）做好空調(diào)日運(yùn)行記錄、空調(diào)機(jī)組巡

3、視檢查記錄、空調(diào)維修記錄、空調(diào)保養(yǎng)記錄的填寫；（11）及時(shí)統(tǒng)計(jì)空調(diào)設(shè)備易耗材料，做好易耗材料的采購和貯備。（12）在保證辦公、教學(xué)等場(chǎng)所溫濕度適宜的情況下，做好中央空調(diào)降耗節(jié)能工作。2、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（表一）項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要 求空調(diào)機(jī)組維護(hù)每年供冷季節(jié)啟動(dòng)機(jī)組前1、檢查制冷劑液位和油面；2、檢查冷凝器和變頻壓縮機(jī)狀況；3、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；4、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；5、啟動(dòng)機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；6、檢查空調(diào)系統(tǒng)有無泄漏；7、根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問題系統(tǒng)完好，設(shè)定值符合要求；冷劑液位和油面在要求范圍；系統(tǒng)試運(yùn)行正常，無異常運(yùn)行期間執(zhí)行

4、下列維護(hù)計(jì)劃主機(jī)每日一次1、檢測(cè)和調(diào)?？照{(diào)制冷機(jī)組的運(yùn)行參數(shù)；2、檢查空調(diào)供電系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、保護(hù)裝置、開關(guān)及線路的工作狀況每周一次1、擦試主機(jī)、清潔衛(wèi)生；2、檢查主機(jī)工作狀況，加注潤(rùn)滑油等；3、檢查空調(diào)系統(tǒng)有無泄漏每月一次1、重復(fù)上述操作；2、給主機(jī)作防銹等養(yǎng)護(hù)冷卻、冷凍泵每天一次1、檢查電機(jī)電流、電壓、溫度，觀察有無異常現(xiàn)象；2、檢查冷卻、冷凍泵工作狀況，泵體盤根處滴水是否符合要求電壓、電流等正常，盤根無漏水；電機(jī)和泵工作正常每季一次1、檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況；2、轉(zhuǎn)動(dòng)閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉聯(lián)軸器、閥門靈活每年一次1、清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油；2、檢測(cè)電機(jī)接地電阻，并記錄

5、；3、檢測(cè)冷卻、冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值；4、更換水泵軸襯套，重新加裝填料；5、泵殼、泵體除銹刷漆外觀良好，潤(rùn)滑良好，阻值符合要求冷卻塔每天一次1、檢查水閥浮球閥是否正常；2、觀察電流、電壓及布水器的運(yùn)行情況電流、電壓正常，閥門工作正常每月一次1、重復(fù)上述檢查。2、加藥進(jìn)行水質(zhì)處理。3、檢查電機(jī)皮帶是否正常。4、清洗冷卻塔塔體。皮帶松緊正常，水質(zhì)防銹處理合格，冷卻塔清潔、外觀良好（表二）項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容具體要求冷卻塔每年 一 次1、用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈；2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如

6、有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修；3、檢查布水器是否水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；4、清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉；5、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）；6、擰緊所有緊固件；7、清潔整個(gè)冷卻塔外表。電機(jī)風(fēng)扇聯(lián)接良好；轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求；塔體整潔風(fēng)機(jī)盤管每周一次1、觀察風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行，有無異聲；2、空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常；3、檢修辦公區(qū)空調(diào)不制冷等故障運(yùn)行正常每季一次1、檢查冷凝水接水盤是否暢通排水；2

7、、保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好，自動(dòng)排氣閥工作是否正常；3、檢查空調(diào)系統(tǒng)盤管風(fēng)機(jī)，清洗過濾網(wǎng)、回風(fēng)口，調(diào)整風(fēng)口方向，包括除噪聲等清潔、運(yùn)行正常；盤管暢通，無泄漏每年一次1、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；2、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承；3、用500v 搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應(yīng)整修；4、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物；用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢；5、擰緊所有緊固件；6、

8、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值；電機(jī)運(yùn)行無噪聲，設(shè)備無漏水。（表三）項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要 求新風(fēng)機(jī)組每天一次1、檢查電磁閥、溫控器工作是否正常、接水盤排水是否暢通；2、調(diào)節(jié)、檢測(cè)大廈各樓層風(fēng)機(jī)出風(fēng)口溫濕度外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常，溫濕度適宜每季一次1、重復(fù)上述檢查；2、清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)；3、風(fēng)機(jī)軸承加注黃油過濾網(wǎng)干凈，潤(rùn)滑良好。每年一次1、清洗風(fēng)機(jī)及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場(chǎng)所風(fēng)機(jī)出風(fēng)口；2、更換或清洗電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承，并加注黃油；風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜外殼清銹刷漆；3、測(cè)試控制部分工作性能制冷效果好、空氣循環(huán)順暢，無泄漏閥類每半年進(jìn)行一次1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：2、檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

9、3、檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；4、檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊；5、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：6、干燥過濾器，檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；7、通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；8、閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)填壓填料；9、對(duì)其它閥門除銹和防漏處理開閉靈活，無破損，無滲漏自控箱及控制器每天一次1、清潔衛(wèi)生；2、觀察電流、電壓是否正常電流、電壓正常，衛(wèi)生良好每季一次1、檢查線路有無過熱現(xiàn)象；2、檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好線路無過熱現(xiàn)象，接線裝置良好。每年一次1、檢測(cè)箱體的接地電阻；2、更換接觸不良的部件阻值符合規(guī)范空調(diào)機(jī)組每年制冷期結(jié)束停機(jī)期間1、進(jìn)行停機(jī)保養(yǎng)(進(jìn)行大修、上油、防塵、防銹、防潮等處理)；2、檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié)；3、檢查壓縮