估價合同內容

1、房地產估價合同 一、房地產估價合同的概念 房地產估價合同是估價機構和估價委托方之間就估價事宜的相互約定所達成的協(xié)議。房地產估價委托方在選定房地產估價機構后，為保障雙方各自的權利，應本著自愿與協(xié)商的原則，與房地產估價機構簽訂房地產估價業(yè)務委托合同。 1房地產估價合同二、房地產估價合同的內容其作用主要有以下3個：建立受法律保護的委托與受托關系；明確委托人和估價機構的權利義務；載明估價的有關事項。2第一節(jié) 房地產估價合同估價委托合同的內容一般包括：（1）委托人的名稱或者姓名和住所；（2）估價機構的名稱和住所；（3）負責本估價項目的估價師姓名和注冊號（應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該估價項

2、目）；3房地產估價合同（4）估價目的；（5）估價對象；（6）估價時點；（7）價值類型； 4房地產估價合同（8）委托人的協(xié)助義務。例如，委托人應當向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的估價對象的權屬證明、開發(fā)建設成本（包括成本、費用、稅金和利潤等）運營收入和費用、歷史交易價格、財務信息等資料，并保證所提供的資料是真實、合法的，沒有隱匿或虛報的情況；應當協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料及對估價對象進行實地查看等工作； 5房地產估價合同（9）估價服務費用及其支付方式；（10）估價報告交付（包括；交付的估價報告的種類，如為估價結果報告還是估價技術報告，或者兩者都提供；為敘述報告還是表格式報告。交付的不加

3、報告的性質，如為鑒證性報告還是咨詢性報告。估價報告的交付日期、交付方式等。在確定估價報告交付日期時，應當保證有足夠的時間以較好地完成該估價項目）； 6房地產估價合同（11）違約責任；（12）解決爭議的方法；（13）委托人和估價機構認為需要約定的其他事項。 在估價委托合同中還應注明估價委托合同簽訂日期，即簽訂估價委托合同的年月日。7房地產估價合同三、房地產估價合同履約管理和風險防范1.技術性風險 專業(yè)性強的行業(yè)技術風險總是伴隨著行業(yè)的發(fā)展而存在的。房地產評估咨詢是專業(yè)特點比較突出的行業(yè)。由于我國特有的土地制度和房地產管理制度，使得我國的土地關系、房地關系比較復雜，因此，對評估的技術要求也比較高，

4、沒有一定的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗是難以勝任的。 8房地產估價合同2.房地產價格評估市場的不規(guī)范性房地產評估師、土地評估師、資產評估師分別受不同部門領導,執(zhí)業(yè)范圍重疊。這些都分割了房地產評估市場,直接造成評估公司“小、散、亂”的現(xiàn)狀,而眾多中小評估公司的激烈競爭又使自身的討價還價能力不足,出現(xiàn)惡性的低價競爭。不少評估機構為了爭取客戶,不惜減低評估收費,給取高額的回報,無條件滿足客戶的種種要求,這種“惡性競爭”的循環(huán),使評估機構面臨的經(jīng)營風險加大,對評估人員的管理風險加大。 9房地產估價合同3.政策風險 房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響，另外一方面政策變動也同樣會對房地產價格產生重要影響。政策

5、的變化是一般估價人員無法，或者說是沒有能力預期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產業(yè)政策都必然會對房地產價格產生或高或低的影響。 10 房地產估價合同4.職業(yè)道德風險 在執(zhí)業(yè)中，未能謹慎地審查有關法律文件，未能勤勉地進行有關實地踏勘，或對法律、政策等問題進行嚴謹?shù)目紤]而提供意見，是造成執(zhí)業(yè)風險的一個重要原因。個別評估機構或評估人員違法、違紀，為謀求不正當利益，不遵循客觀公正原則，任由委托單位擺布，投其所好，無原則地高評或低評資產價值；有的評估機構及其執(zhí)業(yè)人員不顧能力、水平所限，承擔無力承擔的評估項目，導致評估的資產價值扭曲，這些作法更加大了評估風險 11 房地產估價合同5.業(yè)務承接風險 委估房地產的產權證明文件沒有，或缺少基本內容，或所列示內容與實際狀況不符，或與委托方填報的估價清查明細表不一致，或所提供的產權證明文件已過期、失效、未通