工程造價概論第二單元

1、工程造價概論工程造價概論 北京出版集團公司北京出版集團公司 北北 京京 出出 版版 社社“十二五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材經(jīng)全國職業(yè)教育教材審定委員會審定單 元 二工程造價計價原理工程造價計價原理單單 元元 描描 述述 建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)復雜、體型龐大的工程，因此不可能像一般商品那樣對其進行統(tǒng)一定價。這就需要按照一定規(guī)則，對建筑產(chǎn)品進行合理分解至易于計算工程量、工料和資金消耗的分項工程。分項工程便是可以用適當計量單位計算的工程基本構(gòu)造要素。經(jīng)過如此分解后，就能采用一定方法，編制單位分項工程的人工、材料、機械臺班消耗標準預算定額。單單 元元 描描 述述 如果在預算定額消耗量的基礎(chǔ)上再考慮價格因素，用貨幣

2、反映預算單價，那么就可以計算出整個建筑產(chǎn)品的工程造價。本項目學習建筑產(chǎn)品特性、建設(shè)項目劃分、施工圖預算和清單計價兩種方式計價原理等內(nèi)容，特別需要注意施工圖預算和清單報價兩種工程造價方法的對比。能能 力力 目目 標標 1.能描述建筑產(chǎn)品的特性 2.能結(jié)合實際項目進行建設(shè)項目的劃分 3.能描述施工圖預算和清單計價的不同知知 識識 目目 標標 1.了解建筑產(chǎn)品的特性 2.掌握工程造價計價基本理論學習任務(wù)學習任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性 學習任務(wù)學習任務(wù)2 2 工程造價計價基本原理任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性 任務(wù)書任務(wù)書 建筑產(chǎn)品可以從不同角度進行分類，建筑產(chǎn)品本身具有固定性、龐大性、多樣性和

3、綜合性四個特征，它的生產(chǎn)又具有流動性、單件性、地區(qū)性、生產(chǎn)周期長、露天作業(yè)多、高空作業(yè)多、生產(chǎn)組織協(xié)作比較復雜等特點。上述因素造就了工程造價的復雜性。本任務(wù)主要完成建筑產(chǎn)品概念、分類、特征和建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點等內(nèi)容的學習。能力目標能力目標 1.能描述建筑產(chǎn)品的概念 2.能描述建筑產(chǎn)品的特征 3.能描述建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點知識目標知識目標 1.了解建筑產(chǎn)品的特征 2.了解建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的概念建筑產(chǎn)品的概念 建筑產(chǎn)品是指經(jīng)過勘察、設(shè)計、施工、竣工驗收等環(huán)節(jié)建設(shè)成的的建筑物、構(gòu)筑物及構(gòu)配件和其他設(shè)施。建筑產(chǎn)品的分類建筑產(chǎn)品的分類房屋建筑，包括廠房、

4、倉庫、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)用房等；構(gòu)筑物，包括煙囪、窯爐、鐵路、公路、橋梁、涵洞、泵房等；機械設(shè)備和管道的安裝工程（不包括機械設(shè)備本身的價值） 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品按其完成程度建筑產(chǎn)品按其完成程度, ,又可分為又可分為: :已完工程,即竣工的房屋建筑和構(gòu)筑物；已完施工,即已完成的分部分項工程；未完施工，即已投入人工、材料，但尚未完成的分部分項工程。建筑產(chǎn)品的特征建筑產(chǎn)品的特征（1）建筑產(chǎn)品的固定性 （2）建筑產(chǎn)品的龐大性（3）建筑產(chǎn)品的多樣性 （4）建筑產(chǎn)品的綜合性 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(1)建筑產(chǎn)品

5、生產(chǎn)的流動性 (2)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性(3)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的地區(qū)性 (4)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長 (5)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天作業(yè)多 (6)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的高空作業(yè)多 (7)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)組織協(xié)作的綜合復雜性 任務(wù)任務(wù)1 建筑產(chǎn)品的特性建筑產(chǎn)品的特性任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 任務(wù)書任務(wù)書 建筑產(chǎn)品的4個特征和建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的7個特點，決定了其不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣制定統(tǒng)一產(chǎn)品價格，注定在價格要素上千差萬別的特點。如何協(xié)調(diào)價格水平要求一致性和建筑產(chǎn)品差異性兩者之間的矛盾呢？經(jīng)過長期的實踐探索，最終形成通過編制施工圖預算或編制工程量清單報價確定產(chǎn)品價格的兩種方法。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計

6、價基本原理工程造價計價基本原理 任務(wù)書任務(wù)書 建筑產(chǎn)品的共同要素分項工程和單位分項的消耗量標準預算定額（消耗量定額）是確定工程造價的基本前提。本任務(wù)學習建筑產(chǎn)品價格的表現(xiàn)形式、建設(shè)項目的劃分，以及確定工程造價兩種方法（施工圖預算確定工程造價和清單報價確定工程造價）的計價原理。能力目標能力目標1、能結(jié)合實際項目進行建設(shè)項目的劃分2、能描述施工圖預算和工程量清單計價的原理知識目標知識目標1、了解建筑產(chǎn)品價格的表現(xiàn)形式2、掌握施工圖預算的計價方法、編制依據(jù)和編制程序3、掌握工程清單計價的方法、編制依據(jù)和編制程序任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 建筑產(chǎn)品價格的表現(xiàn)形式建筑產(chǎn)品價格的

7、表現(xiàn)形式 建筑產(chǎn)品的價格表現(xiàn)形式有理論價格、計劃價格、指導價格、市場價格四種表現(xiàn)形式。建設(shè)項目的劃分建設(shè)項目的劃分1、建設(shè)項目 2、單項工程3、單位工程 4、分部工程5、分項工程任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 建設(shè)項目劃分示意圖建設(shè)項目劃分示意圖任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 施工圖預算計價法施工圖預算計價法預算單價法 首先按相應定額工程量計算規(guī)則計算工程中各個分部分項工程的工程量，然后直接套取相應預算定額的各個分部分項工程量的預算單價，然后直接得出各個分部分項工程的預算價，匯總得出工程的總的預算價，

8、再用相應的計算基數(shù)乘以費率得出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金和總承包服務(wù)費，最后匯總得出工程的造價。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 施工圖預算計價法施工圖預算計價法預算單價法 工程造價=預算價+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+總承包服務(wù)費其中（以通用安裝工程費用標準為例）： 任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 施工圖預算計價法施工圖預算計價法預算單價法 實物單價法定額計價中的“實物單價法”，在算出各個分部分項工程的工程量后套用相應的分部分項工程的定額消耗量，將各個分部分項工程量分解為相應的工料機的消耗量，然后分別乘以相應的人工、材料、機械的市場單價后相加得出相應分

9、部分項工程的預算價，然后匯總得出工程的總的預算價，再用相應的計算基數(shù)乘以費率得出企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金和總承包服務(wù)費，最后匯總得出工程的造價任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 施工圖預算的編制依據(jù)施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙 預算定額經(jīng)過批準的施工組織設(shè)計地區(qū)費用標準和有關(guān)動態(tài)調(diào)價文件 最新市場材料價格 預算工作手冊 有關(guān)部門批準的擬建工程概算文件 任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 施工圖預算的編制內(nèi)容施工圖預算的編制內(nèi)容列出分項工程項目； 計算分項工程量；套用預算定額及預算單價換算； 工料分析及匯總；計算預算價； 材料價差調(diào)整；計算建設(shè)工程費用（以

10、2012北京市建設(shè)工程計價依據(jù)預算定額為例，建設(shè)工程費用包括企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、總承包服務(wù)費）；工程造價匯總。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 施工圖預算的編制程序施工圖預算的編制程序 搜集各種編制依據(jù)資料熟悉施工圖紙和定額計算工程量套用預算單價、計算預算價計算建設(shè)工程費用、匯總單位工程預算造價復核編寫施工圖預算的編制說明、填寫封面裝訂成冊。 工程量清單計價方法工程量清單計價方法單位工程造價=任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 工程量清單計價方法工程量清單計價方法單位工程造價=其中：綜合單價=任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理

11、工程量清單計價的編制依據(jù)工程量清單計價的編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013和相關(guān)工程的國家計量規(guī)范國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法，如2012北京市建設(shè)工程計價依據(jù)預算定額。企業(yè)定額；招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要；任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 工程量清單計價的編制依據(jù)工程量清單計價的編制依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計文件；與建設(shè)項目有關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料；施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工組織設(shè)計；市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 工程量清單及計價的內(nèi)容工程量清單

12、及計價的內(nèi)容分部分項工程量清單；措施項目清單；其他項目清單；規(guī)費項目清單；稅金項目清單。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 工程量清單及計價的內(nèi)容工程量清單及計價的內(nèi)容分部分項工程量清單；措施項目清單；其他項目清單；規(guī)費項目清單；稅金項目清單。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 工程量清單及計價的內(nèi)容工程量清單及計價的內(nèi)容分部分項工程量清單；措施項目清單；其他項目清單；規(guī)費項目清單；稅金項目清單。任務(wù)任務(wù)2 工程造價計價基本原理工程造價計價基本原理 工程量清單編制程序工程量清單編制程序熟悉圖紙和招標文件了解施工現(xiàn)場的有關(guān)情況劃分項目、確定分部分項清單項目名稱、編碼（主體項目）確定分部分項清單項目擬綜合的工程內(nèi)容計算分部分項清單主體項目工程量編制