在房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話5篇

1、在房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話5篇在房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話（一）堅定信心搶抓機遇推進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展同志們:這次全縣房地產(chǎn)企業(yè)座談會，主要目的是通過座談交流，共同研 究解決我縣房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展問題.剛才，縣住建局局長 李潤身同志通報了我縣房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，參會的各房地產(chǎn)企業(yè)負 責人分別做了發(fā)言，提出了很好的意見和建議。大家講的很好，聽了 確實很受啟發(fā)。下面，我就我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，講幾點意見。一、正確認清形勢，堅定發(fā)展信心近年來，縣委、縣政府不斷加大城市開發(fā)建設(shè)力度,隨著城市形 象的大幅提升，城市承載力和輻射力的不斷加強，我縣的房地產(chǎn)業(yè)在 克服全球金融危機的嚴重影響下，取得了長足發(fā)

2、展。但從去年以來， 由于國家陸續(xù)出臺調(diào)控政策，導致老百姓持幣觀望的心理加重，商品 房銷售量有所下滑，開發(fā)企業(yè)資金回籠減慢，貸款償還壓力增大，給 我縣的房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的困難.面對困難的挑戰(zhàn),我們一定要科 學分析，理性思考，正確應(yīng)對。*當前正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的加速期, 隨著縣域經(jīng)濟實力的不斷增強和城鎮(zhèn)化進程的加快推進，住房剛性需 求將會持續(xù)增長，商業(yè)用地開發(fā)也將逐步興起,房地產(chǎn)市場具有廣闊 的發(fā)展空間和巨大的發(fā)展?jié)摿Α? *縣域經(jīng)濟的發(fā)展正在為房地產(chǎn)業(yè) 孕育著新的重大機遇。鼓勵住房消費的收費減免政策。五是省政府吳新雄省長10月22日在南昌召開座談會，研究加大 保障性住房建設(shè)力度、規(guī)范有序健康發(fā)

3、展房地產(chǎn)業(yè)的措施，如，盡快 啟動省直機關(guān)貨幣化房改，要求積極探索廉租房、經(jīng)濟適用房、微利 商品房、普通商品房相銜接的有效辦法，還要求金融、國土部門要認 真貫徹國家政策，結(jié)合廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房給予積極支 持;等等。11月5日，溫家寶總理主持國務(wù)院常務(wù)會議，部署當前促進經(jīng) 濟增長十大措施和四萬億投資，實行積極財政政策和適度寬松貨幣政 策；國務(wù)院常務(wù)會議決定在全國范圍實施增值稅轉(zhuǎn)型改革，審議并原 則通過中華人民共和國增值稅暫行條例（修訂草案）、中華人民 共和國消費稅暫行條例（修訂草案）和中華人民共和國營業(yè)稅暫 行條例（修訂草案）。11月10日，溫家寶總理部署擴內(nèi)需促經(jīng)濟增長七項工作，有一

4、 項工作和措施:即，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國民 經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā) 展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu) 升級、改善民生具有重要作用。要認真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢， 正確引導和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。要增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住 房的投資收購和開發(fā)建設(shè);落實和完善促進合理住房消費的政策措施; 促進中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展;加快發(fā)展二 手房市場和住房租賃市場。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范市場交易。中國人民銀行表示，為落實適度寬松貨幣政策，今年新增貸款將 超4萬億，年底前追加貸款1千億，支持重點

5、項目及農(nóng)副產(chǎn)品收購。上述政策的實施將擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟增長，將有利于改善住房 消費的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔， 擴大住房消費需求，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是利好的。（三）房地產(chǎn)業(yè)是一項關(guān)系國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、支 柱產(chǎn)業(yè)。黎川縣委、縣政府一直十分關(guān)注和重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將 不折不扣地執(zhí)行國家近段時期出臺的支持住房消費的各項政策，同 時，正在考慮采取因地制宜的措施，根據(jù)房地產(chǎn)市場的供求情況，適 時調(diào)整土地的供應(yīng)計劃，和對企業(yè)開發(fā)利用土地期限的適度調(diào)整;建 立完善的房地產(chǎn)預警預報制度，進一步完善和落實住房保障的政策措 施，加大廉租房與經(jīng)濟適用房的建設(shè)。而且，加大投

6、入，增加城市重 點工程建設(shè)項目，不斷加快新區(qū)建設(shè)步伐，進一步拉大城市框架，完 善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，等等。因此，我們要立足國家和地方政府最近 制定的政策來考慮未來，審時度勢，化挑戰(zhàn)為機遇，認真研究，調(diào)整 策略，穩(wěn)健發(fā)展。三、對促進我縣房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展必須大家共同努力（一）要切實增強對我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。黎川雖作為山區(qū) 縣城、三線城市，但在今年市場及宏觀大環(huán)境形勢下，房地產(chǎn)業(yè)還是 逐步顯現(xiàn)出波及效應(yīng)，整個行業(yè)發(fā)展遇到一定困難，市場的觀望氛圍 比較濃厚，購房者的購買意愿下降，特別是表現(xiàn)在成交量上呈現(xiàn)出大 幅萎縮的態(tài)勢?？墒牵瑥拈L期來看，由于城市化、工業(yè)化的快速推進, 城市人口上升較快，人口

7、年齡結(jié)構(gòu)變化帶來的剛性需求，以及住房改 善性需求和舊房拆遷改造的需求，決定了我國房地產(chǎn)業(yè)長期向好的發(fā) 展趨勢。而近期，國家及地方政府對政策的調(diào)整，也利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展。目前的市場調(diào)整只是在長期上漲趨勢下的短期波動。而對于黎川 來說，房地產(chǎn)市場起步晚，城市化水平還不太高，隨著我縣城市化、 工業(yè)化進程的加快，住房需求有很大空間，房地產(chǎn)開發(fā)風險較小。因 此，大家一定要增強市場信心，只要能借鑒東部一些城市的經(jīng)驗教訓L 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的余地和潛力是很大的。只要我們的企業(yè)在 定價上合理一些,政府在財稅等政策上調(diào)整一些，金融單位對信譽好、 產(chǎn)品有市場的企業(yè)在信貸上支持一點，購房者在消費上理性一點，我

8、 們就能在調(diào)整期實現(xiàn)軟著陸。（二）要進一步統(tǒng)一思想認識，強化部門服務(wù)，做好服務(wù)工作。 政府、有關(guān)部門、金融單位和企業(yè)要進一步共同努力、加強協(xié)作，實 現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性可持續(xù)發(fā)展。一是政府有關(guān)部門要規(guī)范政府行為， 盡力幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決碰到的實際困難和問題，加大建設(shè)（市容） 環(huán)境整治力度，主動為企業(yè)服務(wù)，提高部門服務(wù)水平，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展營造良好環(huán)境；二是金融機構(gòu)要進一步加大對房地產(chǎn)業(yè)的支持力 度，簡化手續(xù)和流程，繼續(xù)采取多種措施，解決好企業(yè)流動資金短缺 問題;三是新聞媒體要充分發(fā)揮好輿論的正面導向作用，引導好群眾 消費心理，穩(wěn)定市場。四是房地產(chǎn)企業(yè)一定要正確應(yīng)對形勢，爭取在 困境中成熟和成長，要

9、積極參與城市建設(shè)，力求長遠發(fā)展。目前情況 下，可根據(jù)國家政策，建些90平方米及以下普通住房的，也可參與 保障性住房建設(shè)。（三）房地產(chǎn)業(yè)必須要加強誠信、品牌和社會責任的建設(shè)。誠信、 品牌、社會責任是行業(yè)的發(fā)展之根，企業(yè)的立足之本。在房地產(chǎn)行業(yè) 進入調(diào)整的時期，房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該明白我們企業(yè)生存發(fā)展的主要動 力是能夠為購房者提供質(zhì)量可靠、價格合理、性能良好的房子。一是 要增強品牌意識。在今后房市競爭日趨激烈的態(tài)勢下，房市品牌的打 造將會越來越展現(xiàn)出其獨特的魅力。房地產(chǎn)企業(yè)要在競爭中立于不敗 之地，就必須樹立品牌意識，多建精品工程，多出精品樓盤，強化人 本理念，加強內(nèi)部管理，著力提高企業(yè)自身的素質(zhì)和實

10、力，塑造出自 己的特色。二是要誠信經(jīng)營、規(guī)范運作。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中要 以誠信為本，規(guī)范運作，積極爭創(chuàng)誠信企業(yè)。三是要增強社會責任感。 房地產(chǎn)業(yè)是一項與老百姓生活密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商要理性發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)，一定要考慮到老百姓的實際需求和愿望，讓利于民、薄利 多銷，以實際行動回報社會?！靶坳P(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越?！敝灰h上下對于房地 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要給予特別關(guān)注，只要我們堅定信心，共同努力，積極應(yīng) 對，就能實現(xiàn)我縣房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，為黎川的城市建設(shè)和經(jīng)濟 發(fā)展再立新功！最后，祝愿各位房地產(chǎn)業(yè)客商朋友身體健康、合家幸福、生意興隆、財源滾滾!在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會上的講話（三）同志們：房

11、地產(chǎn)業(yè)是一個鏈條長、關(guān)聯(lián)度高、帶動作用強的重要產(chǎn)業(yè)，橫 跨生產(chǎn)、流通、消費三大領(lǐng)域，對金融、建材、運輸、裝飾、家電等 50多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有直接的拉動，和廣大人民群眾的生產(chǎn)生活息息 相關(guān)，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、財稅收入增長、城鄉(xiāng)就業(yè)增加以及居民住房 條件改善、城市容貌改觀和人居環(huán)境優(yōu)化，都具有十分重要的促進作 用。黨中央、國務(wù)院和省委、省政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，近期更 作為改善宏觀調(diào)控、擴大國內(nèi)需求、保持經(jīng)濟增長的重要方面，出臺 了旨在激活房地產(chǎn)市場、促其持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的一系列政策措施。 對我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題，市委、市政府也一直十分關(guān)注，明確提 出要作為新興服務(wù)業(yè)發(fā)展的五大重點之一，政策傾斜，

12、強力推進，促 其率先崛起，真正成為拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。守剛書記就此 多次作出重要指示，在前不久召開的全市經(jīng)濟社會發(fā)展務(wù)虛會暨重點 工作督查點評會上，又作了突出強調(diào)。今天這個座談會，就是落實市 委重大決策和守剛書記指示精神，研究如何應(yīng)對新形勢、新變化，促 進房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展思路舉措的一個實際步驟。會前，洪剛市長 牽頭組織有關(guān)部門搞了大量調(diào)查研究,形成了一個很有見地的調(diào)研報 告。剛才，衛(wèi)平同志通報了當前全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，有關(guān)部門負 責人講了很好的意見，企業(yè)的同志也談了一些打算設(shè)想及中肯建議。 我感到，大家都動了很多腦子，作了深入思考，講的意見建議都很有 針對性，對我們制定政策措施、

13、做好下步工作具有重要的借鑒意義。 下面，結(jié)合大家的發(fā)言和自己的思考，我再就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題講些 意見。第一，正確把握形勢，堅定信心決心。這是促進房地產(chǎn)業(yè)振興發(fā) 展的基本前提。剛才已經(jīng)講到，房地產(chǎn)作為一個綜合帶動效應(yīng)突出的 重要產(chǎn)業(yè)，與眾多行業(yè)和領(lǐng)域有著千絲萬縷的聯(lián)系，因此，相對其他 產(chǎn)業(yè)，它對宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化的反應(yīng)也更為敏感和強烈。當前房地產(chǎn) 業(yè)發(fā)展面臨的新情況、新矛盾、新困難，就充分印證了這一點。在這 樣的大背景下，如何科學研判形勢，把握發(fā)展走向，特別是善于在應(yīng) 對復雜局面和壓力挑戰(zhàn)中發(fā)現(xiàn)并用好機遇，在偏冷的大環(huán)境中保持自 身加快發(fā)展的熱度和力度，就成為我們必須解決好的一個突出問題和 關(guān)鍵所

14、在。對當前的形勢怎么看?我感到有以下三點需要很好地認識 和把握。一是對當前面臨的困難挑戰(zhàn)要有清醒的認識。應(yīng)當說，這幾年我 市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭一直是好的，投資規(guī)模不斷擴大，開發(fā)面積持續(xù) 增加，市場銷售穩(wěn)中趨旺。去年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資573億元，施 工面積862 6萬平方米，竣工面積1638萬平方米，銷售面積178 9 萬平方米，房地產(chǎn)業(yè)上繳稅金7 96億元，占“兩稅”收入的比重提 高到10 8%。今年頭8個月，全市房地產(chǎn)投資和施工面積、銷售面積 仍然分別保持284%、36%和191%的增長幅度。但是進入9月份，受美 國次貸危機加深、國際金融市場動蕩和經(jīng)濟危機向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導等多 種因素的共同影響，

15、我市房地產(chǎn)市場發(fā)生急劇變化,主要指標增幅明 顯下滑，其中當月房地產(chǎn)投資及房屋銷售面積增幅分別下滑9 1、59 個百分點。10月份市場低迷狀況又有所加劇，土地交易流拍現(xiàn)象開 始增多，商品房銷售量大幅下滑，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條岌岌可危, 有的重點片區(qū)招商開發(fā)嚴重受阻，加之房產(chǎn)價格與周邊地區(qū)相比仍然 較高，越來越多的居民群眾持幣待購、觀望等待，這些都使房地產(chǎn)的 發(fā)展遇到了近年來少有的困難局面。究其原因，有國際金融危機對房 地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生沖擊的反應(yīng)、國家加強宏觀調(diào)控特別是原有從緊貨幣政策 的影響等共性因素，更有我市房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、整體實力較弱、 抗御市場風險能力不強的個性問題,也有房地產(chǎn)開發(fā)成本壓

16、縮空間有 限、居民收入增勢放緩、實際購買力難有大幅提升等可能長期存在的 矛盾。這幾個方面的疊加作用，勢必使房地產(chǎn)業(yè)增長乏力的局面短時 間內(nèi)難有大的改觀，融資難、招商難、銷售難等方面的矛盾還可能進 一步加劇。對此，我們一定要有清醒的認識，把可能遇到的困難挑戰(zhàn) 估計得更充分一些，把應(yīng)對舉措制定得更周密一些，始終牢牢把握房 地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主動權(quán)。二是對國家積極靈活的調(diào)控政策要有敏銳的反應(yīng)。黨的十七屆三 中全會，對國家宏觀調(diào)控政策調(diào)整作了新的部署，大的調(diào)子由年初的 “兩防”改為“一保一控”，確定把擴大內(nèi)需尤其是消費需求作為保 經(jīng)濟增長的重要著力點;9月份以來，針對國際經(jīng)濟持續(xù)動蕩的新形 勢，國家有關(guān)部門

17、接連出臺調(diào)低法定存款準備金率和存貸款利率、取 消利息稅等政策;10月22日，又著眼激活房地產(chǎn)市場，出臺了調(diào)整 首套房契稅稅率，暫免征印花稅、土地增值稅，下調(diào)商業(yè)性個人房貸 利率、首次購房首付比例、公積金貸款利率等政策;11月5日國務(wù)院 召開常務(wù)會議研究部署的十項擴大內(nèi)需、力保增長的具體措施中，第 一條就是加快建設(shè)保障性安居工程，同時還提出了提高城鄉(xiāng)居民收入 和加大金融支持力度等方面的要求;近一個時期包括山東在內(nèi)的全國 20多個省市，也紛紛制定出臺了一系列切合自身實際的“救市”政 策措施。這些既提升了公眾對經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的信心，又顯示了各 級政府力避房地產(chǎn)市場滑坡、防止出現(xiàn)更大面積連鎖反應(yīng)的意

18、圖和決 心。隨著這些政策的落實，勢必會使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機， 特別對建材價格回落、開發(fā)成本降低、緩解一度緊繃的房地產(chǎn)企業(yè)資 金鏈，起到積極有效的作用。如果利用好這些利好因素，把相關(guān)工作 做到家完全能夠營造一個適宜房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的“小氣候”。三是對我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間和潛力要有足夠的估量。目前我 市正處在城市化加速推進階段，大量人口將向城鎮(zhèn)聚集，按城市化水 平每年提升1個百分點來測算,年新增城鎮(zhèn)人口就將達到8萬多人。 據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，全市現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民中的20%都有購房意愿和打算， 僅市直機關(guān)事業(yè)單位就有5000多人需要改善住房條件。今年1-9月 份全市城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達838

19、44億元，較年初增加13387億元、 增長13%。假使這些儲蓄有10%用來買房，按全市均價每平方米3000 元計算，可購買90平方米住房3 1萬套。尤其要看到，隨著城市布 局框架的逐步拉開，舊城改造、片區(qū)開發(fā)以及城鄉(xiāng)新型社區(qū)建設(shè)力度 的持續(xù)加大，再加上經(jīng)濟適用房、廉租住房等保障性住房建設(shè)面積的 持續(xù)擴大，相關(guān)扶持政策的落實到位，這些都會給我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 帶來源源不斷的龐大剛性需求,現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)規(guī)模遠遠不能滿足潛在 的需要，房地產(chǎn)業(yè)不僅沒有過熱，反而需要繼續(xù)升溫提速、加快發(fā)展。 總之，我們一定要全面客觀地面對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新形勢，辯證、理 性地看待房地產(chǎn)市場的波動與調(diào)整，不能因為出現(xiàn)暫時困難而

20、悲觀失 望、無所作為，更不能因為對形勢研判不準確、運用政策不到位而喪 失機遇、陷入被動，必須冷靜觀察，沉著應(yīng)對，因勢利導，順勢而為, 克難攻堅，開拓創(chuàng)新，努力走出緊環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展 的新路子。第二，完善政策舉措，強化激勵扶持。這是促進房地產(chǎn)業(yè)振興發(fā) 展的重要條件和有力保障。目前情況下，保持房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展 需要協(xié)調(diào)聯(lián)動，綜合施策，抓住重點，解決關(guān)鍵問題。從宏觀層面特 別是政府層面來講，我認為有三個方面的問題務(wù)必要認真研究，拿出 得力舉措加以有效解決。一是政策問題。一方面，要不折不扣地落實國家、省新近出臺的 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的各項政策。國地稅、財政、金融、建設(shè)、土 地、規(guī)劃

21、等相關(guān)部門要密切配合、各司其職，保證各項政策執(zhí)行到位, 爭取在最短時間內(nèi)，在稅費減免、貸款減息等最直接的環(huán)節(jié)上，收到 較為理想的成效。另一方面，要緊扣我市實際，本著有利于房地產(chǎn)業(yè) 健康發(fā)展、有利于調(diào)動居民群眾購房積極性、有利于增強房地產(chǎn)企業(yè) 競爭實力、有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的原則，在國家相關(guān)法規(guī)政策 大框架內(nèi)，盡快研究出臺更具體、更到位、更有力的扶持政策。對外 地特別是周邊地區(qū)新近出臺的一些扶持政策，也可以采取“拿來主義” 的辦法大膽借鑒、為我所用。對這個問題，請崔洪剛副市長牽頭，徐 建設(shè)副秘書長及市建委等部門具體負責，作進一步調(diào)研論證，盡快代 市政府起草扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體政策，提交市政

22、府常務(wù)會議研 究，報市委常委會審定后下發(fā)實施。二是資金問題。首要的是協(xié)調(diào)金融機構(gòu)增加房地產(chǎn)貸款規(guī)模。各 商業(yè)銀行要增強大局意識和社會責任感，把房地產(chǎn)業(yè)作為信貸扶持的 重點領(lǐng)域,積極向上級行協(xié)調(diào)爭取,努力增加對房地產(chǎn)業(yè)的貸款額度, 務(wù)求創(chuàng)出金融機構(gòu)與房地產(chǎn)業(yè)風雨同舟、互利共贏的新局面。對現(xiàn)有 開發(fā)樓盤和信用較好的企業(yè)，要優(yōu)先保證其貸款需求;對資金鏈緊繃、 困難較大的開發(fā)企業(yè)，要“雪中送炭”，及時給予貸款支持，堅決避 免大幅抽回資金、只收不貸、加劇開發(fā)企業(yè)資金困難的現(xiàn)象發(fā)生。緩 解房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力，還要在相關(guān)環(huán)節(jié)的具體操作上開動腦筋、做 活文章。要積極推行“凈地”出讓，原則上不再搞“毛地”招拍掛

23、。 要探索試行房地產(chǎn)用地一區(qū)多宗，在大的片區(qū)中允許搞分期、分片開 發(fā)，分期繳納土地費用。要努力提高用地熟化程度，對房地產(chǎn)開發(fā)項 目所在片區(qū)，增加土地前期開發(fā)投入，配套完善各類管網(wǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施。 通過這些措施，幫助企業(yè)減少開發(fā)成本、縮短建設(shè)周期，集中有效投 入突破重點項目。還要持續(xù)加大房地產(chǎn)招商引資力度，吸引實力雄厚、 資質(zhì)水平高的境內(nèi)外大公司、大財團參與我市房地產(chǎn)開發(fā)，借助外力 緩解資金緊張的局面。三是環(huán)境問題。各級各部門都要注重聽取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的意見建議，充分體諒他們面臨的實際困難，不失時機地改進服務(wù)措施、減一是縣城開發(fā)建設(shè)的機遇.為了進一步拓寬縣城發(fā)展骨架，優(yōu)化 空間布局，縣委、縣政府將會

24、進一步加大對縣城的開發(fā)建設(shè)力度。年 內(nèi)將以縣城西擴北上為重點，啟動辛莊、大坪、橋頭莊區(qū)域的開發(fā), 實施44個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造項目，建設(shè)總面積達到60萬平方 米以上，總投資達到50億元以上。未來五年內(nèi)，縣城規(guī)劃控制區(qū)面 積將從10o 3平方公里增加到15平方公里，建設(shè)用地面積從lo 8平 方公里增加到5平方公里。隨著城市布局框架的逐步拉開，舊城改造、 片區(qū)開發(fā)力度的持續(xù)加大，都會給我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來源源不斷的 龐大剛性需求,現(xiàn)有開發(fā)建設(shè)規(guī)模遠遠不能滿足潛在的需要。*的房 地產(chǎn)業(yè)不僅沒有過熱，反而需要繼續(xù)升溫提速、加快發(fā)展。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的機遇。根據(jù)*城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃，“十二 五”期間，我縣

25、的縣城人口從將2。5萬人增加到5萬人,鳳州、留鳳 關(guān)鎮(zhèn)區(qū)人口將達到2萬人左右，四個重點鎮(zhèn)常住人口達到1萬人左右, 為房地產(chǎn)市場帶來了龐大的消費群體。同時,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的持續(xù)推進， 將會使縣城周邊、城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)新增大量建設(shè)用地，為房地 產(chǎn)業(yè)帶來了極大的發(fā)展空間和機會。三是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇。近年來，我縣的文化旅游產(chǎn)業(yè)取 得了長足發(fā)展，成為縣域經(jīng)濟跨越式發(fā)展的重要支撐。今后，縣委、 縣政府將以建設(shè)“三百萬游客景區(qū)”為目標，將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn) 略性支柱產(chǎn)業(yè)大力培育，年內(nèi)將投資19。5億元，實施旅游建設(shè)項目 21個，將*建成休閑、娛樂、美食、購物天堂。文化旅游產(chǎn)業(yè)的強 勢發(fā)展必將迅速催生一大

26、批三產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展壯大,為房地產(chǎn)業(yè)帶來 少環(huán)節(jié)程序、加快工作節(jié)奏、提高審批效能，積極推行一站式審批、 一條龍服務(wù)，決不允許隨意設(shè)置門檻、增加環(huán)節(jié)，更不允許搞權(quán)利尋 租、吃拿卡要。要整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序，重點是把好市場準 入關(guān)口，依法嚴厲打擊非法從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),集中扶持實力強、 信譽好的大型開發(fā)企業(yè)。進一步完善拆遷安置相關(guān)政策，保證補償標 準和安置措施有序落實、執(zhí)行到位。繼續(xù)嚴查各類違法建筑,尤其要 堅決遏制城區(qū)主干道沿線、河湖沿岸及城鄉(xiāng)結(jié)合部的亂搭亂建行為。 要加大對各類黑惡勢力和霸頭的打擊力度，依法懲處參與強買強賣、 強裝強卸、強攬工程的不法分子和違法行為。要逐項排查已批準的開

27、發(fā)項目因拆遷難而影響開工建設(shè)的具體問題，集中精干力量專題研 究，依法從速各個突破，為項目順利推進掃除障礙。要把好輿論導向, 強化正面引導，努力為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展營造良好外部環(huán) 境。第三，規(guī)范經(jīng)營行為，增強企業(yè)活力。這是促進房地產(chǎn)業(yè)振興發(fā) 展的基礎(chǔ)和根本所在。經(jīng)過這些年的不懈努力，我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 隊伍日益發(fā)展壯大，相繼成長起一批管理科學、裝備精良、業(yè)績突出 的優(yōu)勢開發(fā)企業(yè)。戰(zhàn)勝當前遇到的暫時困難，促使我市房地產(chǎn)業(yè)重振 雄風，仍然需要廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自強不息，勇于擔當，開拓奮進, 在應(yīng)對挑戰(zhàn)、攻堅克難中做大做強。每個房地產(chǎn)企業(yè)都要眼睛向內(nèi)嚴 格審視自我，著重查找開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等方

28、面的薄弱環(huán)節(jié)和突出問 題，把化解困難矛盾作為企業(yè)完善提高的重要契機，在練內(nèi)功、壯實 力上狠下功夫。一要強化內(nèi)部管理，提高企業(yè)素質(zhì)。在健全完善各項 規(guī)章制度的同時，積極應(yīng)用現(xiàn)代科學管理方法，突出強化質(zhì)量管理、 現(xiàn)場管理、標準化管理和成本控制管理。主動嫁接現(xiàn)代物流業(yè)運行鏈 條，搞好生產(chǎn)原料的調(diào)集配用，在保證質(zhì)量的前提下力求實現(xiàn)開發(fā)效 益最大化。有條件的企業(yè)要適時開展技術(shù)改造與更新,大上精良裝備, 運用科學施工方式提高建設(shè)效率。要注重高層次人才的培養(yǎng)引進，積 極尋求與境內(nèi)外大企業(yè)、大集團的合資合作，促使自己擴張規(guī)模、提 升資質(zhì)，更多地承攬大工程、大項目。二要依據(jù)市場導向，調(diào)整供房 結(jié)構(gòu)。利用多種渠道

29、和形式搞好市場調(diào)查，準確掌握供求動態(tài)，相應(yīng) 調(diào)整開發(fā)規(guī)模、投資重點和戶型結(jié)構(gòu)，努力增加中低價位、中小套型 住房供應(yīng)量,大幅降低商品房空置面積，在滿足不同群體住房需求的 同時加速自身資金回籠，形成投入產(chǎn)出的良性循環(huán)。要嚴格執(zhí)行開發(fā) 建設(shè)規(guī)劃有關(guān)容積率的具體規(guī)定，更多地興建相對集中的高層住宅、 小區(qū)，配套抓好公共設(shè)施建設(shè)，切實創(chuàng)新物業(yè)管理與服務(wù)模式，以科 學的結(jié)構(gòu)、適宜的戶型、優(yōu)美的環(huán)境、良好的服務(wù)吸納和引導居民群 眾增加住房消費，提高開發(fā)收益。三要履行社會責任，依法誠信經(jīng)營。 住房開發(fā)建設(shè)直接關(guān)系群眾切身利益，關(guān)系社會和諧穩(wěn)定。房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)一定要牢記自己擔負的責任,堅持把工程質(zhì)量作為開發(fā)建設(shè)

30、乃 至企業(yè)發(fā)展的生命線，環(huán)環(huán)緊扣、一絲不茍地抓標準落實、抓施工監(jiān) 管、抓驗收把關(guān)，務(wù)求多出優(yōu)良工程、精品工程。要高度重視施工安 全，全方位強化防范控制措施，堅決防止發(fā)生重大安全事故。要嚴格 依據(jù)法規(guī)政策規(guī)范營銷行為，切實履行合同、兌現(xiàn)承諾，杜絕延期交 房、面積縮水、后續(xù)管理服務(wù)不到位等影響企業(yè)信譽、損害群眾利益 的現(xiàn)象。要響應(yīng)市委、市政府號召，積極承攬經(jīng)濟適用房、廉租房的 開發(fā)建設(shè)，主動參與城中村、棚戶區(qū)改造工程，為改善中低收入居民 及弱勢群體的住房條件多做貢獻。要認真執(zhí)行勞動法規(guī)，切實保障和 維護本企業(yè)職工的合法權(quán)益，及時兌付農(nóng)民工工資，增強自身的凝聚 力、向心力，樹立良好的企業(yè)形象?？傊?/p>

31、我們要順應(yīng)新形勢變化要 求，用好上級出臺的各項利好政策，合理引導房地產(chǎn)投資與消費，政 府、企業(yè)乃至社會各界同舟共濟、齊心協(xié)力，多想扶持、激勵的辦法, 多做解難、減負的工作，多下擴總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、增效益的功夫，力促 我市房地產(chǎn)業(yè)繁榮振興，為全市科學發(fā)展、跨越發(fā)展增添新的動力、 做出更大貢獻。堅定信心強化服務(wù)推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展縣委書記在全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會上的講話（四）房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。近年 來.全縣各房地產(chǎn)企業(yè)緊緊把握發(fā)展機遇.積極參與舊城改造，不斷 推進商品房開發(fā)，既擴大了城市規(guī)模、創(chuàng)造了大量的稅收和就業(yè)崗位. 又美化了城市環(huán)境、提升了城市品位.更改善了

32、群眾居住條件、提高 了生活質(zhì)量。目前，全縣房地產(chǎn)企業(yè)已發(fā)展到65家.2010年共完成 房地產(chǎn)開發(fā)投資63億元.商品房施工面積570萬平方米、竣工面積 7771萬平方米、銷售面積9082萬平方米,凈入庫不動產(chǎn)地方稅7250 萬元、房屋契稅4500萬元。今年13月份，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 2013億元.同比增長18079%?？梢钥隙ǖ卣f.在房地產(chǎn)企業(yè)自身不 斷發(fā)展壯大的同時,也為全縣經(jīng)濟社會快速發(fā)展作出了重要的貢獻。 但我們同時也要看到.我縣房地產(chǎn)開發(fā)市場仍然存在一些不容忽視的 問題:宣傳夸大其辭、虛假廣告.交房延期、質(zhì)量難以保證，配套設(shè) 施不完善、物業(yè)管理不到位，等等。這些問題的存在既損害了購房者

33、 的利益，也直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)的形象,不利于房地產(chǎn)市場的健康 發(fā)展.必須引起高度重視.切實加以改進。下面，我就進一步推動全縣 房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，談四點意見。一、客觀分析、認清形勢，堅定房地產(chǎn)市場發(fā)展信心。隨著去年 底國八條和近期皖六條、合肥市本地人限2禁3、外地人限1禁 等相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相繼出臺.以及央行的不斷加息.房地產(chǎn) 市場出現(xiàn)了一些新情況、新問題.如部分群眾持幣待購、觀望等待， 部分開發(fā)企業(yè)對市場猶豫不決、信心不足。其實，這是沒有準確把握 房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。從目前的房地產(chǎn)市場形勢來看，我縣房地產(chǎn) 市場依然前景廣闊、機遇很好。第一，不論是國家還是省市出臺的調(diào) 控政策.均主

34、要是針對投機及投資性購房、房價虛高等突出問題.根 本目的是擠掉價格泡沫、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，而不是打壓房地 產(chǎn)市場。我縣房地產(chǎn)市場投資行為很少，健康合理，調(diào)控政策影響不 會很大。第二，央行的加息雖然在一定程度上提高了房地產(chǎn)行業(yè)的融 資成本，但只要企業(yè)家們加強內(nèi)部管理、建立健全內(nèi)控制度.增加的 少許成本對企業(yè)發(fā)展來說是微不足道的。況且，我縣房地產(chǎn)市場一直 穩(wěn)定，金融部門信心也很足.融資對房地產(chǎn)企業(yè)來講不是大問題。第 三，我縣位于合肥東南方，處于上風上水的寶地。近年來副中心城市 建設(shè)不斷加快.硬化、綠化、亮化、凈化等配套設(shè)施不斷完善，又有 派河、潭沖河、卞小河、潛南干渠四水環(huán)繞，更是宜居宜商宜

35、游宜 學的好地方，必將有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展。第四，我縣在“十二五規(guī) 劃中明確提出，2015年全縣城鎮(zhèn)化率要達到60%以上，年均至少增 長3%o按最簡單的方法計算,每年有近3萬農(nóng)民進城居住就業(yè)。同時, 隨著新型工業(yè)化進程的加快，也需要大量的產(chǎn)業(yè)工人，不管是白領(lǐng)還 是藍領(lǐng)都要居有定所。另外，還有經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)新區(qū)等鄰近 地區(qū)人員來我縣置業(yè)，以及舊城區(qū)居民的改善性住房需求等.我縣房 地產(chǎn)市場的剛性需求依然很大.年需求量至少在100萬平方米左右。 綜上判斷.我縣的房地產(chǎn)業(yè)依然蘊含著無限的生機和活力。二、加快建設(shè)、注重質(zhì)量，提升房地產(chǎn)項目建設(shè)品位。信心比 黃金更重要。目前，我縣發(fā)展形勢好、活力強、

36、增勢猛，廣大房地產(chǎn) 企業(yè)應(yīng)該抓住機遇.加快開發(fā)建設(shè)步伐。對于拿到地目前仍尚未開工 的企業(yè)，要抓緊完善相關(guān)手續(xù)，籌集資金，招兵買馬，盡早啟動建設(shè); 對于建設(shè)中的房地產(chǎn)項目，要加班加點.增加機械和人手，加快建設(shè) 進度。當然在項目建設(shè)中，我們既要進度，更要質(zhì)量。從我們3月中 旬對江浙的宜興、紹興、湖州等地的學習考察來看.令人感到驚羨的 不僅有這些地區(qū)在城建中展現(xiàn)出的氣勢恢宏的大架勢、持續(xù)不斷的高 投入和城市擴張的快速度，還有他們在城市建設(shè)中體現(xiàn)出的傳統(tǒng)與現(xiàn) 代、人與自然和諧統(tǒng)一的建設(shè)理念，每一個單體建筑都有自己的風格 和特點，讓建筑變成會說話的城市名片、體現(xiàn)一個地方的精氣神。我 想，我們的房地產(chǎn)開發(fā)

37、企業(yè)，一要重視項目規(guī)劃。學會算大賬，做到 高起點規(guī)劃設(shè)計。一個平方多花幾十塊錢，品質(zhì)就有了保證，銷售就 會好做，效益也就有了保障。如果為了省錢.照搬照抄或讓水平低的 單位做規(guī)劃設(shè)計.結(jié)果不是千篇一律，就是土老鱉。二要重視細節(jié) 把握。從外立面裝飾、空調(diào)位置，到戶型設(shè)計、區(qū)域環(huán)境打造，都要 認真仔細研究，體現(xiàn)高品位、人性化要求。房地產(chǎn)企業(yè)的董事長、總 經(jīng)理要親自帶頭.多思考.從細節(jié)入手.爭取把每個項目都做成精品。 三要重視配套完善?，F(xiàn)在，購房者對小區(qū)的環(huán)境、配套、物業(yè)管理的 關(guān)注度越來越高。每個房地產(chǎn)企業(yè)都要切實把小區(qū)道路、園林綠化、 商業(yè)網(wǎng)點、文體設(shè)施、停車場等配套設(shè)施統(tǒng)籌建設(shè)好，規(guī)范物業(yè)管理,

38、 真正讓購房者買得稱心、住得舒心。三、強化服務(wù)、優(yōu)化環(huán)境，促進房地產(chǎn)項目快速建設(shè)。在當前政 策趨同的情況下.各職能部門要牢固樹立情為民系、權(quán)為民用、利 為民謀的理念，認真履職盡責，竭誠為企業(yè)提供合法高效的服務(wù)， 共同促進我縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要切實解決拆遷難”和 “交地 難問題。上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)等單位一定要加大拆遷力度，與建設(shè)、公 安、法院等部門協(xié)同作戰(zhàn)，盡快盡早把凈地交到企業(yè)手中。房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)也要多與拆遷戶、周邊居民溝通交流.爭取他們的理解支持.做 到在和諧的氛圍中推進項目建設(shè)。要不斷完善配套設(shè)施建設(shè)?？h規(guī)劃 局、重點局、建設(shè)局、供水、供電等部門要加大工作力度，加快配套 設(shè)施建設(shè)，盡快把

39、該修的路修通，該接的水接上，該供的電供足，該 鋪的管網(wǎng)鋪好,努力為項目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。要著力提升服務(wù)效能。 繼續(xù)堅持和完善房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)度會制度，及時分析通報房地產(chǎn)市 場走勢，收集梳理并協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的各種困難和問題, 集中研究，現(xiàn)場會診，及時督辦。四、規(guī)范引導、陽光操作，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2004年, 我縣在全市率先組建了土地和規(guī)劃委員會，并全面建立起土地招拍掛 和收購儲備制度.通過規(guī)委會、招拍掛等，對所有房地產(chǎn)開發(fā)項目進 行集體審議、集體決策.有效地防止了土地市場多級管理滋生腐敗、 交易反復倒手推高地價等問題，構(gòu)建起了公開、公平、公正的“陽光 地產(chǎn)市場。下一步，我們要堅

40、持行之有效的制度不動搖，積極貫徹 落實各項調(diào)控政策.既要充分考慮市場需求和人民群眾的購買力，穩(wěn) 住房地產(chǎn)市場，又要使其充滿生機與活力.達到企業(yè)有錢賺、政府提 形象、.太能女內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)見真執(zhí)行各項制度。嚴格落實規(guī)委會決議. 進一步消除房地產(chǎn)開發(fā)見縫插針和挑肥揀瘦等問題;規(guī)范土地出 讓手續(xù).嚴格審查擬出讓土地規(guī)劃條件、出讓面積、出讓方式，明確 規(guī)定項目建設(shè)周期,堅決遏止開發(fā)商囤積土地、擅自改變土地使用性 質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計指標、超容積率開發(fā)等行為，促使房地產(chǎn)商走正門、 不走后門，努力形成事事有法可依、人人依法守規(guī)、各方依法辦事的 氛圍。要積極落實調(diào)控政策。認真落實項目申報、資金投入、土地供 應(yīng)、規(guī)劃布局

41、和稅費優(yōu)惠等政策規(guī)定，大力推進廉租房、公共租賃房 等保障性住房建設(shè)，確保完成在建390套廉租房、新建110套廉租房 和新建30000平方米公共租賃房建設(shè)任務(wù)，實現(xiàn)符合條件的住房保障 對象應(yīng)保盡保。要加大市場監(jiān)管力度。進一步加大對捂盤惜售、囤 積房源、違規(guī)預售、散布虛假信息等違法違規(guī)行為的查處力度.建立 健全房地產(chǎn)企業(yè)信用評價體系.對信用等級優(yōu)良、開發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)高、 服從行業(yè)管理、社會責任感強、業(yè)主反響好的企業(yè)，給予政策激勵; 對于信用等級差、社會反響壞、違法違規(guī)操作的企業(yè)，堅決列入黑名 單，真正讓房地產(chǎn)開發(fā)商身體里流淌著更多的“道德血液。同志們，各位企業(yè)家，隨著合肥區(qū)域性特大城市建設(shè)的西擴、南

42、進，我縣城鎮(zhèn)帶動戰(zhàn)略的逐步實施，城鄉(xiāng)一體化進程的不斷加快.我 縣的房地產(chǎn)業(yè)前景看好、大有可為。希望大家牢牢把握發(fā)展機遇.積 極參與舊城改造、新區(qū)開發(fā)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，真正扎根肥西、建設(shè)肥西、 美化肥西，傾力打造更多精品樓盤，在加快推進科學發(fā)展當先鋒、 全國百強爭先進、率先建成全省城鄉(xiāng)一體化小康示范縣的偉大實踐 中爭取更大作為、取得更好業(yè)績、實現(xiàn)更快發(fā)展！在全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會上的講話提綱（五）各位老總：大家好！把大家聚到一起很不容易，耽誤諸位一點時間，開個座談會，目 的有兩個：一個是就成立房地產(chǎn)市場交易服務(wù)中心征求一下大家的意 見；另一個目的，就是與大家共同探討一下我市房地產(chǎn)開發(fā)形勢，統(tǒng) 一思

43、想，形成共識，繼續(xù)共同做好我市房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。下面，我談 幾點看法。一、關(guān)于成立房地產(chǎn)市場交易中心問題成立這個服務(wù)中心，是為全面解決我市房地產(chǎn)交易市場存在的突 出問題，切實維護房企和消費者兩方面的合法權(quán)益，推動房地產(chǎn)事業(yè) 健康發(fā)展的一項重要措施。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)市場存在的突出問題，大家有目共睹，我 不再一一列舉,盡管我們采取了很多措施,但還是有人存在僥幸心理, 投機取巧。為了進一步規(guī)避這些問題，我市擬成立集“信息、交易、 管理、服務(wù)”四項功能于一體的房地產(chǎn)市場交易服務(wù)中心，取消大廳 外的銷售場所和網(wǎng)簽合同的簽訂。目的就是：創(chuàng)建良好的房地產(chǎn)交易 環(huán)境，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房交易行為。

44、從源頭著手凈化 市場環(huán)境、規(guī)范市場行為、防范市場風險，強化商品房預售市場管理, 杜絕違法無證預售商品房現(xiàn)象發(fā)生。保證房地產(chǎn)銷售稅費不流失。同 時為商品房預售企業(yè)和購房人提供快速、便捷的服務(wù)，營建“陽光售 房、放心購房”的市場環(huán)境。房地產(chǎn)市場交易服務(wù)中心集“信息廣、資源多、功能全、效率高、 費用低、服務(wù)好”等眾多優(yōu)勢于一體。規(guī)模約4000平方米，按開放 型、多功能、現(xiàn)代化的辦公格式裝修設(shè)計，配置大型LED彩色電子顯 示屏和觸摸式電腦，便于房屋交易信息展示和查詢，同時為開發(fā)企業(yè) 和消費者提供房產(chǎn)信息和政策法規(guī)、服務(wù)指南等方面的咨詢服務(wù)。通 過這個中心的運行，全面展示我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果，加強住房交

45、易 信息交流，理順住房流通渠道，激活房產(chǎn)交易市場，規(guī)范房產(chǎn)交易行 為，完善房地產(chǎn)市場運行機制。房地產(chǎn)市場交易服務(wù)中心的辦公大廳主要設(shè)置四個功能區(qū)：新建 商品房銷售區(qū)。為符合預售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展示開發(fā)項目，公 布樓盤信息，辦理商品房買賣手續(xù)，網(wǎng)簽商品房預售合同，同時進行 商品房合同備案，辦理預告抵押登記手續(xù)等。二手房交易辦理區(qū)。在 交易區(qū)內(nèi)設(shè)置二手房交易窗口，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，設(shè)立二手房 轉(zhuǎn)讓信息瀏覽墻。其他窗口辦公區(qū)。為稅務(wù)、金融、公證、房地產(chǎn)中 介機構(gòu)等進入中心提供辦公場所。管理服務(wù)區(qū)。負責商品房預售許可 的受理、初審、現(xiàn)場勘驗，商品房預售合同的網(wǎng)上簽約與合同登記、 商品房租賃、房

46、地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)登記備案，房地產(chǎn)市場運行基礎(chǔ)數(shù) 據(jù)的采集、統(tǒng)計和市場分析等工作。持續(xù)、快速發(fā)展的強勁動力，這對房地產(chǎn)企業(yè)來說就是一個絕好的發(fā) 展契機。二、完善政策舉措，強化環(huán)境保障保持房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展需要協(xié)調(diào)聯(lián)動，綜合施策，抓住重點, 解決關(guān)鍵問題.縣委、縣政府將對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展始終保持高度關(guān) 注和大力支持，在政策上給予扶持、環(huán)境上給予保障，為企業(yè)發(fā)展壯 大保駕護航。一是政策扶持.堅持“四個不變原則，即：堅持將加快城市開發(fā) 建設(shè)作為重點工作不變，堅持返還土地出讓金用于拆遷補償?shù)某兄Z不 變，堅持減免相關(guān)規(guī)費用于完善配套設(shè)施建設(shè)的政策不變，堅持為企 業(yè)提供一對一的“保姆式”服務(wù)方式不變，通過

47、各種方式為開發(fā)企業(yè) 營造良好的投資環(huán)境，努力為企業(yè)發(fā)展營造優(yōu)越環(huán)境。二是環(huán)境保障。進一步強化各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)部門的工作職能，改進 服務(wù)措施，減少環(huán)節(jié)程序，加快工作節(jié)奏，提高行政效能。繼續(xù)嚴查 各類違法建筑，尤其要堅決遏制公路、城區(qū)干道沿線和城鄉(xiāng)結(jié)合部的 亂搭亂建行為。進一步完善拆遷安置相關(guān)政策,保證補償標準和安置 措施有序落實、執(zhí)行到位。對因拆遷難而影響項目開工建設(shè)的具體問 題逐項排查，集中精力專題研究，盡快妥善解決，為項目順利推進掃 除障礙。三是要把好輿論導向，強化正面引導，努力為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快 速健康發(fā)展營造良好外部環(huán)境。同時，要加大城市營銷力度，采取多 種形式，廣泛宣傳火*優(yōu)美的人居環(huán)境、

48、優(yōu)越的投資環(huán)境和廣闊的發(fā)二、關(guān)于我市目前的房地產(chǎn)開發(fā)形勢這個話題不但是大家最為關(guān)心、關(guān)注的話題，也是最難把握的一 個話題。從全國的房地產(chǎn)開發(fā)形勢看，有人說，房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)過了 黃金白銀期，也有人說進入了低谷，但各地區(qū)之間、各城市之間的發(fā) 展形勢各有不同，不能一概而論。就我市來說，我認為，我們的房地 產(chǎn)開發(fā)還有很多機遇：第一個機遇是來自于我們多年的積累和沉淀。*市的房地產(chǎn)市場從2006年開始孕育發(fā)展，當年開發(fā)量10余萬 平方米，到今天已連續(xù)三年開發(fā)量超過100萬平方米，可以說具備一 定規(guī)模，并且已由城市擴展到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，累計完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 81個，開發(fā)商品房597. 8萬平方米，其中商品住房4

49、96. 2萬平方米。 商品房銷售經(jīng)歷了由起步到火爆，又轉(zhuǎn)向蕭條。2011年我市房地產(chǎn) 市場達到旺季峰值，隨后，逐步走向滑坡，中途出現(xiàn)一段小幅上揚， 到今天，處于什么狀態(tài)，可能大家心里比我更清楚。據(jù)我們掌握，當 前市場商品房的平均銷售率在60%左右，存量房僅市區(qū)大約有上萬套, 100多萬平方米，按照正常的消化周期，需要兩年左右時間消化，可 以說，存在銷售滯緩，供過于求現(xiàn)象。但是不是說，房地產(chǎn)市場就徹 底滑向深淵了呢？我認為，不是的，我們有多年來的發(fā)展經(jīng)驗，具備 雄厚的基礎(chǔ)，發(fā)展中的一些跌宕是正常的，也是符合市場規(guī)律的，要 看我們怎樣去應(yīng)對、去調(diào)整。房地產(chǎn)行業(yè)已進入分化期，優(yōu)質(zhì)項目進 一步主導市場

50、，這是一個不爭的事實，也是未來房地產(chǎn)開發(fā)的必然趨 勢。我們要保持清醒的頭腦，更要適應(yīng)這個環(huán)境，主動求新、求變, 扎住根、站穩(wěn)腳。第二個機遇是來自于剛性需求的增加。我們要看到：一線城市還沒有公開解除商品房住房限控政策，不 動產(chǎn)登記政策的出臺，購房者將會將購買力轉(zhuǎn)移到我們這樣的小城 市，城鎮(zhèn)化建設(shè)的深入推進，觀望已久的剛需群體，都將陸續(xù)推動市 場消費需求，市場會逐步轉(zhuǎn)暖。第三個機遇是來自于市委、市政府的扶持政策。2015年，市委、市政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的總體戰(zhàn)略部署是“控 增量，去存量”?！翱卦隽俊本褪菍ν斗诺姆康亻_發(fā)用地在增量上進 行控制；“去存量”是指千方百計消化現(xiàn)有的存量。我們現(xiàn)在的存量 還處

51、在比較高的位置，市委、市政府的安排是：今年的棚改項目，政 府通過向開發(fā)企業(yè)購買房源的方式來解決安置房，同時減少保障房建 設(shè)，用各種方式幫助開發(fā)企業(yè)消化存量商品住房。第四個機遇是來自于我們越來越好的發(fā)展環(huán)境。今后，市委、市政府將進一步加大房地產(chǎn)開發(fā)市場和建筑市場的 清理整頓力度，對于各類違法違規(guī)行為，出實招、使重拳，堅決維護 穩(wěn)定、健康、有序、良性競爭的市場環(huán)境?？偠灾?，我希望各位老總能夠正視我們目前的發(fā)展形勢，提振 信心，搶抓機遇，通過企業(yè)自身的改革創(chuàng)新，用全新的經(jīng)營理念贏得 市場、贏得主動。我們將攜手共進，努力創(chuàng)造*市房地產(chǎn)業(yè)新的輝煌。謝謝各位！展前景，吸引外地居民到*購房置業(yè)。三、搶抓大

52、好機遇，加快發(fā)展步伐* *縣域經(jīng)濟發(fā)展的大好勢頭,為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了難得的機遇。 各企業(yè)要早下決心，早動手，牢牢把握商機，全面加快項目建設(shè)步伐, 同時也要借助縣委、縣政府的大力支持，積極克服當前面臨的困難， 完善提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平，使企業(yè)盡快做大做強.一是盡快開工建設(shè)。當前正是建設(shè)的大好時機，各企業(yè)要放下眼 前的擔子和包袱，努力克服困難，盡快讓項目動起來。新建項目要盡 快完成規(guī)劃設(shè)計、加快拆遷進度，做好開工準備；沒有開工建設(shè)的項 目，要及時籌備組織，抓緊開工；已開工的在建項目，要上足人力， 加快建設(shè)步伐，確保項目早日建成，早日收益。二是加強工程建設(shè)管理.堅持把工程質(zhì)量作為開發(fā)建設(shè)乃至企業(yè) 發(fā)

53、展的生命線，環(huán)環(huán)緊扣、一絲不茍地抓標準落實、抓施工監(jiān)管、抓 驗收把關(guān)，務(wù)求多出樣板工程、精品工程。要高度重視施工安全，全 方位強化防范控制措施，堅決防止發(fā)生重大安全事故.三是提高經(jīng)營管理水平。要積極應(yīng)用現(xiàn)代科學管理方法，突出強 化質(zhì)量管理、標準化管理和成本控制管理，在保證質(zhì)量的前提下力求 實現(xiàn)開發(fā)效益最大化。要利用多種渠道和形式搞好市場調(diào)查，準確掌 握供求動態(tài)，以科學的結(jié)構(gòu)、適宜的戶型、優(yōu)美的環(huán)境、良好的服務(wù) 吸納和引導居民群眾增加住房消費，提高開發(fā)收益。同志們，良機難覓，機不可失。當前正是*房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的 機遇期。我們要順應(yīng)新形勢的變化要求，堅定發(fā)展的信心不動搖，大干快上不放松，齊心協(xié)力

54、，共同推進我縣房地產(chǎn)業(yè)繁榮振興，為全縣 經(jīng)濟社會科學發(fā)展、跨越發(fā)展增添新動力。在房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話（二）轉(zhuǎn)危為機堅定信心推進我縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展各位房地產(chǎn)業(yè)客商朋友、同志們：今天，我們聚集一堂，主要是圍繞當前國際經(jīng)濟發(fā)展形勢和國家 宏觀政策調(diào)控下，針對房地產(chǎn)市場存在的的問題和發(fā)展，與大家進行 面對面的交流，共同商討，研究解決問題，統(tǒng)一思想，堅定信心，為 促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獻計獻策。剛才，縣房管局、建設(shè)局、國土資源 局等部門從各自的工作角度對我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行了匯報，比較 全面、客觀、翔實，房地產(chǎn)企業(yè)負責人作了發(fā)言，探討了自身發(fā)展中 碰到的一些困難和問題，并對我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了一些

55、意見和建 議，這些意見和建議很好、非常中肯，我們將高度重視，對一些好的 意見或建議會認真研究，能采納的一定會采納，一些能幫助解決的困 難和問題一定會解決。下面，我談幾點意見，與大家共勉。一、對我縣房地產(chǎn)業(yè)為全縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出的積極貢獻必須給 予充分肯定我縣房地產(chǎn)業(yè)與兄弟縣（區(qū)）相比，起步較晚，但近幾年發(fā)展較 快，由小到大，由弱到強，初具規(guī)模和實力，為我縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出了較大貢獻，主要表現(xiàn)在四個方面:（一）房地產(chǎn)業(yè)對拉動我縣社會固定資產(chǎn)投資的貢獻。2006年, 我縣全社會固定資產(chǎn)投入11. 9億元,增長30. 25%,城市建設(shè)投入1. 1 億元;2007年,全社會固定資產(chǎn)投入15. 4億元、

56、增長38. 7%,城市建 設(shè)總投入2. 4億元,增長118%。（二）房地產(chǎn)業(yè)對我縣財稅的貢獻。2006年，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收 1034萬元，同比增長65%,占總稅收的13. 2%,占財政收入的 9.4%;2007年，土地收入1.25億元，房地產(chǎn)業(yè)稅收2152萬元，同比 增長125%,占總稅收的16. 3%,占財政收入的13. 4%;今年，雖受經(jīng) 濟低迷的影響，但1-9月份房地產(chǎn)業(yè)仍實現(xiàn)稅收3922萬元，同比增長 115. 4%,占總稅收的28. 6%,占財政收入的23.5%。房地產(chǎn)業(yè)在我縣 國民經(jīng)濟中已占有舉足輕重的地位。（三）房地產(chǎn)業(yè)對我縣城市建設(shè)的貢獻。近幾年來，我縣大力實 施主攻兩區(qū)戰(zhàn)略，不斷加快城市化進程，拉動了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展, 同時，房地產(chǎn)業(yè)投資與發(fā)展，一方面，加快了我縣城市建設(shè)步伐，拉 大了城市框架，使城市面積擴大了近一倍;另一方面，優(yōu)化了城市環(huán) 境，大大改觀城市面貌，提高了城市品位，改善了群眾的居住條件， 凝聚了人氣、商氣和財氣。（四）房地產(chǎn)業(yè)對拉動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻。比如，帶動了交通 物流、建筑安裝、建材等行業(yè)發(fā)展，吸引農(nóng)民進城務(wù)工、購房，促進 了商貿(mào)、中介咨詢、流通、餐飲等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而為社會提供了就