工程樣板實(shí)施細(xì)則范本

1、IR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiwIR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiw品團(tuán)給城市更多改變?nèi)A潤置地（贛州）有限公司 工程樣板實(shí)施細(xì)則.目的樣板先行（樣板引路）工程技術(shù)管理和品質(zhì)管理行之有效的重要方法。為進(jìn)一步在項(xiàng)目工程管理中落實(shí)樣板先行，明確相關(guān)工作流程，規(guī)范工程 樣板的確認(rèn)方法和過程。以交樓標(biāo)準(zhǔn)和精裝修為重點(diǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)對重要 工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工程樣板管理，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，控制施工進(jìn)度和成本， 促進(jìn)工程管理水平的不斷提升，制定本管理細(xì)則。.適用范圍適用于公司所有開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程樣板管理。包括：工藝工法樣板、設(shè)計(jì)效果確認(rèn)樣板、交房標(biāo)準(zhǔn)

2、樣板間（樣板層）。工藝工法樣板：用以明確和統(tǒng)一重要工序或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工工藝工法要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程樣板，如：主體結(jié)構(gòu)樣板（層）、砌筑工程樣板（層）、二次結(jié)構(gòu)樣板、抹灰工序樣板、外墻保溫樣板、樓地面找平工程樣板、廚衛(wèi)、陽臺防水工程樣板、門窗安裝工藝樣板、墻面膩?zhàn)訕影?、水電安裝工藝樣板、屋面防水工程樣板、開關(guān)面板安裝樣板等。設(shè)計(jì)效果確認(rèn)樣板：對部分涉及建筑立面、裝修、景觀工程實(shí)現(xiàn)效果的工程材料，設(shè)計(jì)選型階段已進(jìn)行設(shè)計(jì)定樣，但在大面積施工之前還需先施工樣板，華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited品團(tuán)給城市更多改變用以最終確認(rèn)設(shè)計(jì)效果，如：

3、石材/外墻磚/涂料等材料確認(rèn)及效果確認(rèn)樣板、石材/外墻磚排版樣板、園建鋪裝排版樣板、欄桿百頁安裝樣板、幕墻/鋁板/燈箱樣板、精裝修樣板等。交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間樣板（清水樣板房）：為保證交房品質(zhì)，在項(xiàng)目各工程標(biāo)段安排不同戶型（一般為一整層， 包括公共區(qū)域裝修），按照銷售合同的交房標(biāo)準(zhǔn)和華潤置地的企業(yè) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，專門實(shí)施的交房標(biāo)準(zhǔn)樣板層。.職責(zé)設(shè)計(jì)管理部1）負(fù)責(zé)發(fā)起、組織各相關(guān)部門對工程材料樣板進(jìn)行確認(rèn)。并提出需 要制作的設(shè)計(jì)效果確認(rèn)類工程樣板清單；2）協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)方出具設(shè)計(jì)圖紙，提供工程樣板做法大樣圖，明確設(shè)計(jì) 要求；3）對工程樣板施工提供設(shè)計(jì)交底，根據(jù)需要參與設(shè)計(jì)效果確認(rèn)類工 程樣板的施工管理；4）參加

4、由項(xiàng)目部組織的工程施工樣板的確認(rèn)及驗(yàn)收；5）批準(zhǔn)設(shè)計(jì)效果確認(rèn)類工程樣板；6）設(shè)計(jì)管理部對樣板確認(rèn)起主導(dǎo)意見，對設(shè)計(jì)效果負(fù)責(zé)。項(xiàng)目部1）負(fù)責(zé)組織工程樣板施工，負(fù)責(zé)施工技術(shù)、工藝、質(zhì)量管理；2）負(fù)責(zé)發(fā)起、組織相關(guān)部門對工程施工樣板進(jìn)行確認(rèn)；華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited品團(tuán)給城市更多改變3）負(fù)責(zé)制訂工程樣板的技術(shù)（工藝、工法）規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4）負(fù)責(zé)大面積施工階段樣板引路的具體執(zhí)行；合約管理部1）以目標(biāo)成本和成本利用價(jià)值為依據(jù)，參與對工程材料樣板及施 工樣板的確認(rèn)；2）對形成工程（設(shè)計(jì)）變更的工程樣板進(jìn)行造價(jià)評估。3）協(xié)調(diào)供應(yīng)商

5、資源，提供工程樣板制作所需的甲供材料；4）參加使用甲供材料制作的工程樣板的驗(yàn)收。營銷部、客戶服務(wù)部1）參加精裝修、外立面、園建園林景觀工程等涉及觀感的工程樣 板和交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間（樣板層）的驗(yàn)收。物業(yè)管理部1）參加交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間（樣板層）的驗(yàn)收。.工作程序及實(shí)施細(xì)則在項(xiàng)目工程管理策劃階段，項(xiàng)目部在編制項(xiàng)目工程管理規(guī)劃時(shí)， 應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目工程施工管理中的重難點(diǎn)，專項(xiàng)編制工程樣板管理 實(shí)施規(guī)劃，列出本項(xiàng)目需要制作的工程樣板清單。設(shè)計(jì)管理部提 供需在工程現(xiàn)場制作的設(shè)計(jì)效果確認(rèn)類工程樣板清單，由項(xiàng)目部 一并列入項(xiàng)目工程樣板管理規(guī)劃。在項(xiàng)目工程施工階段，項(xiàng)目部根據(jù)工程樣板管理規(guī)劃，在各工序華潤置地（贛州）有

6、限公司China Resources Land （Ganzhou） LimitedIR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiw華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） LimitedIR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiw華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited品團(tuán)給城市更多改變或節(jié)點(diǎn)大面積施工之前，協(xié)調(diào)施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙的要求，先 施工較小范圍的工程樣板。在工程樣板制作之前，項(xiàng)目部牽頭制訂工程樣板的技術(shù)規(guī)范（工 藝、工法）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并向監(jiān)理單位、

7、施工單位做交底。需設(shè) 計(jì)管理部門協(xié)助提供設(shè)計(jì)圖紙（或設(shè)計(jì)要求），項(xiàng)目部協(xié)調(diào)設(shè)計(jì) 管理部提供。在樣板制作過程中，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對樣板制作進(jìn)行全過程監(jiān)管。對 于用途主要為確定建筑立面、裝修、景觀效果的樣板，設(shè)計(jì)管理 部應(yīng)參與樣板制作全過程的監(jiān)管。項(xiàng)目部對樣板施工的工期和質(zhì) 量負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)管理部對效果負(fù)責(zé)；對于用途主要為明確施工工藝、工法的樣板，如包含兩道以上工 序的，要分層/分工序體現(xiàn)施工工藝、工法。工程樣板制作完成后，項(xiàng)目部組織施工單位、監(jiān)理單位初步驗(yàn)收。 如不能達(dá)到樣板技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，要求施工單位整改或重新制 作樣板，直到樣板能夠完全滿足相關(guān)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過初步驗(yàn)收后，項(xiàng)目部組織公司相關(guān)部門進(jìn)

8、行樣板驗(yàn)收。樣板 通過驗(yàn)收并得到公司批準(zhǔn)后，方能開始后續(xù)大面積施工。得到批 準(zhǔn)確立的樣板方能指導(dǎo)后續(xù)施工。合約管理部應(yīng)參加使用甲供材料的工程樣板驗(yàn)收。對涉及精裝修、建筑外立面、園建園林景觀工程材料確認(rèn)和效果確認(rèn)的工程樣板， 如：墻磚、涂料、石材、園建樣板等，設(shè)計(jì)管理部、營銷部、項(xiàng) 目部、合約管理部應(yīng)參加該類工程樣板的驗(yàn)收。交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間品團(tuán)給城市更多改變（樣板層）的驗(yàn)收，由項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)管理部、營銷部、客戶服務(wù) 部、物業(yè)管理部參加驗(yàn)收。工程樣板相對于設(shè)計(jì)圖紙有變化，按照樣板施工會導(dǎo)致發(fā)生設(shè)計(jì) 變更，產(chǎn)生費(fèi)用變化的，項(xiàng)目部應(yīng)通知合約管理部參加樣板的驗(yàn) 收。驗(yàn)收通過后的工程樣板，實(shí)行樣板批準(zhǔn)確立制度

9、。一般工藝工法 樣板的批準(zhǔn)人為項(xiàng)目經(jīng)理。涉及到精裝修、外立面、景觀工程材 料確認(rèn)和效果確認(rèn)的工程樣板由項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)經(jīng)理雙簽批準(zhǔn)。水暖機(jī)電安裝工程樣板由項(xiàng)目經(jīng)理和機(jī)電經(jīng)理雙簽批準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間（樣板層）由工程分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。引起設(shè)計(jì)變更的工程 樣板，應(yīng)按照設(shè)計(jì)變更管理流程取得公司批準(zhǔn)后，方能確立為工 程樣板。各部門對工程樣板的驗(yàn)收意見，應(yīng)詳細(xì)記錄（詳見附錄：工程樣 板驗(yàn)收記錄表）。對驗(yàn)收未通過的，項(xiàng)目部應(yīng)協(xié)調(diào)施工單位整改 或重新制作。整改或重新制作樣板完成后，項(xiàng)目部組織相關(guān)人員 復(fù)驗(yàn)，合格后予以批準(zhǔn)，確立為樣板。對于批準(zhǔn)的工程樣板，實(shí)行掛牌管理，由項(xiàng)目部專業(yè)工程主管簽 發(fā)工程樣板掛牌標(biāo)簽，標(biāo)明

10、樣板的主要內(nèi)容（材料、工藝工法、 技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等），以便樣板引路。項(xiàng)目部督促施工單位，將樣板施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)形成書面材料， 并以技術(shù)交底、作業(yè)指導(dǎo)書或其他有效方式，用來指導(dǎo)具體的施 工。項(xiàng)目部要求施工單位在后續(xù)的大面積施工中嚴(yán)格執(zhí)行樣板所品團(tuán)給城市更多改變確立的標(biāo)準(zhǔn)，并以樣板做為后續(xù)施工過程檢驗(yàn)和驗(yàn)收的參照標(biāo)準(zhǔn)， 凡不能達(dá)到樣板標(biāo)準(zhǔn)的，則要求承包商進(jìn)行整改。工程樣板制作的技術(shù)質(zhì)量交底文件、 工程樣板驗(yàn)收記錄等資料由 項(xiàng)目部進(jìn)行存檔管理。所有的工程樣板，項(xiàng)目部應(yīng)進(jìn)行照片記錄， 照片記錄和樣板驗(yàn)收批準(zhǔn)記錄一并存檔。在設(shè)計(jì)選型階段（包括招投標(biāo)階段），為選擇并確定某種材料而 制作的樣板，屬于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

11、制定的工作范疇，由設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé) 主控和管理。在設(shè)計(jì)選型階段，需在工程現(xiàn)場制作樣板，以便辨 識設(shè)計(jì)效果或進(jìn)行材料選型的，由設(shè)計(jì)管理部通知項(xiàng)目部制作樣 板，且設(shè)計(jì)管理部參與該類樣板制作的全過程監(jiān)管。在招投標(biāo)階 段，需要投標(biāo)單位提供材料樣品，供設(shè)計(jì)管理部門選擇定樣的， 由合約管理部協(xié)調(diào)投標(biāo)單位提供相關(guān)樣品。如需在工程現(xiàn)場制作 工程樣板，由合約管理部通知項(xiàng)目部制作樣板。所有為設(shè)計(jì)選型 定樣而制作的工程樣板，設(shè)計(jì)管理部應(yīng)編制樣板制作技術(shù)要求。對于分批次采購但需重點(diǎn)把握外觀質(zhì)感、色彩的工程材料，因不同批次材料的質(zhì)感、色彩等可能存在差異，需在每批次材料進(jìn)場 后先施工小面積作為驗(yàn)貨樣板。由項(xiàng)目部、合約管理部

12、、設(shè)計(jì)管 理部共同驗(yàn)收，并與設(shè)計(jì)選型定板階段的封樣，與以前批次材料 樣板進(jìn)行比對，以確認(rèn)該批次材料能否投入工程使用，比如：每 批次采購?fù)鈮Υu、石材、涂料、瓷磚的進(jìn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收通過的， 由項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)經(jīng)理雙簽批準(zhǔn)該批次材料投入工程使用，項(xiàng)目 部方能向施工單位和供應(yīng)商簽發(fā)正式的甲供材料接收移交手續(xù)。華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited與您攜手改孌生活BQtl Hf t啊斯耐龍華潤置Iffl品質(zhì)給城市更多改變驗(yàn)收未通過，該批次材料不能投

13、入工程使用，項(xiàng)目部配合合約管 理部聯(lián)系供應(yīng)商處理。附件1:工程樣板確認(rèn)流程圖附件2:工程樣板清單表（參考，可補(bǔ)充）附件3:材料樣板確認(rèn)表（模板）附加4:施工樣板確認(rèn)表（模板）附件5:工程樣板掛牌標(biāo)簽（模板）龍華潤置也品質(zhì)給城市更多改變與您攜手改變生活國 14f lift togetJhfef華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited龍華潤置也品質(zhì)給城市更多改變與您攜手改變生活國 14f lift togetJhfef華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited附件1:工程樣板確認(rèn)流

14、程圖R華潤置tto與您攜手改變生活lift t啊加%華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) LimitedR華潤置tto與您攜手改變生活lift t啊加%華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited宓華潤置地品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited與您攜手改孌生活Hf* togttriw附件2:工程樣板清單工程樣板清單一覽表代表性鋼筋工程樣板代表性模板工程樣板碎結(jié)構(gòu)工程樣板砌筑樣板掛網(wǎng)甩漿樣板外墻孔洞防滲漏封堵樣板分

15、層抹灰樣板衛(wèi)生間反坎樣板管線開鑿樣板水電安裝樣板電氣終端定位樣板衛(wèi)生間、陽臺防水樣板墻間膩?zhàn)訕影彘T窗樣板地面找平內(nèi)敷管線樣板外墻保溫樣板外墻石材、瓷磚、涂料樣板空調(diào)白頁安裝、收口樣板樓面找平、收漿、壓光樣板內(nèi)裝修墻磚、地磚、石材排版樣板樓梯踏步樣板陽臺、樓梯欄桿安裝、收口樣板防火門安裝塞縫樣板鋁窗安裝、塞縫、防水、打膠各工序樣板入戶門安裝塞縫樣板巾政給、排水管道安裝及接口樣板園建鋪裝面層排版樣板綠化種植土換填及整理樣板精裝修房屋各道工序均做工藝樣板備注：現(xiàn)場包括但不限于以上樣板，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況可增加樣板計(jì)劃。品團(tuán)給城市更多改變附件3:材料樣板確認(rèn)表工程材料樣板確認(rèn)表編號：NO.工程名稱樣板名稱供方單位樣板使用部位計(jì)劃用量樣板對應(yīng)圖紙 編號樣板驗(yàn)收日期設(shè)計(jì)對樣板材 料要求樣板照片樣板確認(rèn)：部門確認(rèn)意見經(jīng)辦人部門負(fù)責(zé)人項(xiàng)目部合約管理部營銷部設(shè)計(jì)管理部其它樣板批準(zhǔn)樣板批準(zhǔn)人：（簽字）批準(zhǔn)時(shí)間：年 月 日原華潤置Iffi品質(zhì)給城市更多改變與您攜手改變生活飆gf lift t.MhH華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited宓華潤置m品質(zhì)給城市更多改變與您攜手改孌生活lift t啊Mh華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited工程施工樣