4中國(guó)房改12年-地產(chǎn)那些事_總結(jié)報(bào)告_102頁(yè)

1、中國(guó)房改12年1998-2010地產(chǎn)那些事2011.1.7 籌劃部 陳品邃1新中國(guó)是建出來(lái)的，還是拆出來(lái)的？2319981999200020012002200320042005200620072008200920102011房改按揭聯(lián)盟炒房招拍掛支柱飆升調(diào)控對(duì)峙地王救市瘋狂重建19982010關(guān)鍵詞4房改關(guān)鍵詞11998598年之前大鍋房等國(guó)家建房靠組織分房要單位給房61998年7月3日是中國(guó)住房制度改革的一個(gè)分水嶺這一天，國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知7福利分房制度徹底被廢止從這一刻起8中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)激活9金融鋼鐵建材廣告勞動(dòng)力房地產(chǎn)市場(chǎng)？銀行證券保險(xiǎn)下游產(chǎn)業(yè)1

2、0朱镕基：讓住宅形成消費(fèi)熱點(diǎn)朱镕基指出，當(dāng)前最有可能形成消費(fèi)熱點(diǎn)的是住宅，要推進(jìn)房改，盤(pán)活存量，搞活流通，促進(jìn)住宅建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展。 11關(guān)鍵詞2：1999年按揭1213141999年年初中國(guó)人民銀行下發(fā)關(guān)于開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見(jiàn)在“積極開(kāi)展個(gè)人消費(fèi)信貸的引導(dǎo)下，貸款買(mǎi)房、按揭等新概念開(kāi)始登陸中國(guó)內(nèi)地。這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)去的集團(tuán)消費(fèi)徹底轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)。 房市金碟15按揭貸款購(gòu)房需求 房市金碟16朱镕基：中國(guó)政府太窮了國(guó)住房制度改革以前，很多城市分房受益者的大頭是干部。即使在國(guó)企，工人分房也是越來(lái)越難，1999年朱镕基訪(fǎng)問(wèn)新加坡參觀(guān)組屋區(qū)，專(zhuān)門(mén)就住房制度改革問(wèn)題答復(fù)了記者的提問(wèn)。

3、朱镕基說(shuō)：“我的政府太窮了，所以路要一步步走。 房市金碟17關(guān)鍵詞3：2000年聯(lián)盟 房市金碟18萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 萬(wàn)科A證券代碼：000002企業(yè)文化一、簡(jiǎn)單不復(fù)雜二、標(biāo)準(zhǔn)不權(quán)謀三、透明不黑箱四、責(zé)任不放任董事長(zhǎng)：王石 房市金碟19北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 萬(wàn)通地產(chǎn)證券代碼：600246企業(yè)使命：“創(chuàng)造最具價(jià)值的生活空間 萬(wàn)通董事長(zhǎng)：馮侖 房市金碟20龍湖地產(chǎn)有限公司 龍湖地產(chǎn)香港聯(lián)交所股份代碼 ：00960 (2009年11月19日 上市)經(jīng)營(yíng)原則：更省錢(qián)、更省時(shí)、更方便、更人性、更好看、更環(huán)保、更有效、更時(shí)尚、更舒適、更可靠 董事長(zhǎng)：吳亞軍 房市金碟21扔鞋門(mén)華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)

4、（借殼）股票代碼：600743企業(yè)使命：責(zé)任地產(chǎn)、品質(zhì)建筑。 工作理念：總體最優(yōu)、價(jià)值創(chuàng)造、高效執(zhí)行。 核心價(jià)值觀(guān)：誠(chéng)信、責(zé)任、堅(jiān)韌、進(jìn)取。 董事長(zhǎng)：任志強(qiáng)最想揍的人 房市金碟22中城聯(lián)盟 中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟，簡(jiǎn)稱(chēng)中城聯(lián)盟，成立于1999年12月，由深圳萬(wàn)科、北京萬(wàn)通、河南建業(yè)、浙江南都等一批中國(guó)具有市場(chǎng)影響力的房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起的企業(yè)聯(lián)盟。目標(biāo)是通過(guò)信息交流、共同培訓(xùn)、聯(lián)合采購(gòu)、集體融資和聯(lián)合開(kāi)發(fā)等深層次的合作，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)建立行業(yè)秩序和公信力，引導(dǎo)并標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房市金碟23全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì) 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)已開(kāi)展以萬(wàn)通地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

5、和以青島海爾、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大集團(tuán)為代表的部品供給商等500余家會(huì)員，其中副會(huì)長(zhǎng)會(huì)員25家，常務(wù)理事會(huì)員51家；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占三分之一，部品生產(chǎn)和集成商超過(guò)三分之一。 房市金碟24朱镕基：使住房建設(shè)成為重要產(chǎn)業(yè)朱镕基在2000年政府工作報(bào)告中指出，大力開(kāi)展住房、助學(xué)和大件商品的消費(fèi)信貸，改進(jìn)辦法，簡(jiǎn)化手續(xù)，提高審貸效率。要積極培育住房等新的消費(fèi)熱點(diǎn)，使住房建設(shè)真正成為重要產(chǎn)業(yè)。 房市金碟25關(guān)鍵詞4：2001年炒房262001年上證走勢(shì)27溫州炒房團(tuán)太太炒房團(tuán)28溫州炒房團(tuán)特點(diǎn)：有錢(qián)有錢(qián)灰常有錢(qián)29？10萬(wàn)人炒樓，動(dòng)用資金2000億元。上海陸家嘴102套住宅僅兩天就被溫州人一搶而空，成交近億元；杭州

6、西子湖畔每平方米逾萬(wàn)元的“黃金房產(chǎn)的主人大多是溫州人；至少1000名溫州人吃下喀什商貿(mào)城半壁江山。據(jù)稱(chēng)溫州炒家腰間掛滿(mǎn)了鑰匙，有掛22把鑰匙的、35把的、50把的、最驚人的是72把。迪拜金融危機(jī)虧損20億有錢(qián)302001年胡潤(rùn)排行榜前50名2001年共28名開(kāi)發(fā)商登上胡潤(rùn)排行榜31朱镕基：大力開(kāi)展經(jīng)適房 建立廉租房供給保障體系朱镕基在2001年政府工作報(bào)告指出，要調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，改善消費(fèi)環(huán)境。著力改善城鄉(xiāng)居民的住行條件。大力開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用住房，建立廉租房供給保障體系。 32關(guān)鍵詞5：2002年招拍掛 房市金碟33協(xié)議出讓協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土

7、地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。34弊端給政府和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重不利 損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益 對(duì)投資者（用地者）未必完全是好事 容易滋生腐敗土地資源浪費(fèi)或低效率利用 導(dǎo)致土地市場(chǎng)秩序混亂 35土地招拍掛制度 土地招拍掛制度是國(guó)家土地資源出讓、買(mǎi)賣(mài)的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌制度的簡(jiǎn)稱(chēng)，具體是指國(guó)家在土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)程中的“招標(biāo)“拍賣(mài)“掛牌交易的政策或規(guī)定。 361987年12月1日，中國(guó)首次土地拍賣(mài) 房市金碟37政府以地生財(cái)38朱镕基關(guān)注樓市“冬天論2002年元旦，清華大學(xué)經(jīng)

8、濟(jì)管理學(xué)院教授魏杰發(fā)表了題為2002，房地產(chǎn)的冬天的訪(fǎng)談講話(huà)，“如果樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓。魏杰教授高論一出，一場(chǎng)圍繞“冬天還是“春天，有無(wú)“泡沫的世紀(jì)大論戰(zhàn)貫穿全年?！岸煺撨€引起了朱镕基總理的關(guān)注，他親自打電話(huà)給建設(shè)部部長(zhǎng)俞正聲，要求加強(qiáng)市場(chǎng)分析。39關(guān)鍵詞6：2003年支柱 房市金碟40 2003年8月12日 國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展的通知 將房地產(chǎn)業(yè)視為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)質(zhì)起到了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)展的作用。從“18號(hào)文開(kāi)始，住房的公共產(chǎn)品特性被削弱，房?jī)r(jià)繼續(xù)飛漲。 41房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)狂飆時(shí)代1998年2003年全國(guó)商品住房每平方米的價(jià)格只增加了343元。而到了全面實(shí)施“

9、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展的18號(hào)文的第一年2004年，每平米的房?jī)r(jià)就比上年暴漲了352元。 42溫家寶：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展2003年7月30日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開(kāi)展，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，改善居民居住質(zhì)量，提高人民群眾生活水平。43關(guān)鍵詞7：2004年飆升 房市金碟44始于2002年的全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，在2004年開(kāi)始出現(xiàn)井噴式的飆升勢(shì)頭。18月份商品房?jī)r(jià)格漲幅到達(dá)了兩位數(shù)，上海及浙江局部地區(qū)的房?jī)r(jià)上升達(dá)20%以上。土地價(jià)格也一路猛漲，住宅用地的地價(jià)更是以12.16的漲幅位居全國(guó)榜首。45房地產(chǎn)陷入“越調(diào)越漲怪圈 2004年政府

10、調(diào)控的結(jié)果，盡管一定程度上抑制了房地產(chǎn)的投資規(guī)模，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有停止攀升。對(duì)宏觀(guān)調(diào)控下的房?jī)r(jià)不斷增長(zhǎng)，美國(guó)商業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家何瑞杰有過(guò)精辟的分析：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所存在的一系列問(wèn)題，跟中國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制帶有濃厚的行政色彩有極大的關(guān)系。 46溫家寶支持央行降溫房地產(chǎn) 2004年3月，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，支持央行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱進(jìn)行降溫的努力，因?yàn)檫@種過(guò)熱會(huì)給銀行業(yè)帶來(lái)新的危機(jī)。47關(guān)鍵詞8：2005年調(diào)控48 2005年成為房地產(chǎn)史上的首個(gè)大舉“宏觀(guān)調(diào)控之年。160天的調(diào)控大戲中，從高調(diào)出場(chǎng)到黯然落幕，其間帶給普通購(gòu)房者的歡欣雀躍，帶給地產(chǎn)界的恐慌，留給政策制定和執(zhí)行部門(mén)的反思都告一段落，但

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要在高利潤(rùn)和民生需求滿(mǎn)足、在行政干預(yù)和市場(chǎng)選擇中前行。49政策央行上調(diào)房貸利率與首付比例 3月17日宣布上調(diào)商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款利率和公積金貸款利率，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行 20%提高到30%。 “國(guó)八條以及隨后對(duì)其解釋和細(xì)化的“新國(guó)八條相繼出臺(tái) 。50舊“國(guó)八條（3月26）一、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任：房?jī)r(jià)提高到政治高度，建 立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供給結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供給，并催促建設(shè)；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆

12、遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六、全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的催促檢查。 51新“國(guó)八條（4月27）一、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；二、加大土地供給調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；三、加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的有效供給；四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭根本住房需求；五、運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度；六、加強(qiáng)金融監(jiān)管；七、切實(shí)整頓和標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)秩序；八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 52房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)短暫停頓后 出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲 在各

13、方利益的不斷博弈中，政府的各項(xiàng)政策也在執(zhí)行中慢慢消融。房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)短暫停頓后出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，并呈現(xiàn)出價(jià)格與成交量雙雙上升的局面，打破了所有看空人士的預(yù)期，更讓2005年的宏觀(guān)調(diào)控面臨著流產(chǎn)的危機(jī)。53溫家寶：將控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng) 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在“兩會(huì)上所作政府工作報(bào)告當(dāng)中，單辟章節(jié)提出抑制高房?jī)r(jià)，劍鋒直指房地產(chǎn)投資過(guò)熱。政府與開(kāi)發(fā)商的博弈、政策頻出與房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲成為宏觀(guān)調(diào)控掀起的滔天巨浪，2005年由此在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)展史上留下了濃重的一筆。54關(guān)鍵詞9：2006年對(duì)峙 房市金碟55“供需雙方對(duì)峙 房市金碟56VS57房?jī)r(jià)大比例飆升 越調(diào)約漲 2006年一年之間，十道令牌，房地產(chǎn)調(diào)控政策之

14、多，措施力度之大前所未有：“國(guó)六條、“90/70、“171號(hào)文限外令使得2006年再次成為“調(diào)控年。然而為難的是，房?jī)r(jià)卻在正比例飆升，越控越漲。58“國(guó)六條細(xì)則住房供給結(jié)構(gòu) ：自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須到達(dá)開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70以上。土地政策 ：對(duì)雖按照合同約定日期開(kāi)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積缺乏1/3或已投資額缺乏1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的，按閑置土地處置。 信貸政策 ：從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)置自住住房且套型建筑

15、面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20的規(guī)定。 59“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)被南方周末稱(chēng)為挑戰(zhàn)房地產(chǎn)暴利的“俠客鄒濤通過(guò)網(wǎng)絡(luò)力量，在2006年，一場(chǎng)“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)可以將“俠客情懷做到如此局面從“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)到“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)，鄒濤通過(guò)地產(chǎn)博客、QQ群、MSN群，在全國(guó)組成了400多個(gè)這樣的不買(mǎi)房聯(lián)盟，而每個(gè)群體里都有至少幾百人。 房市金碟60溫家寶：最痛心醫(yī)療、住房等問(wèn)題未解決好 2006年3月14日，溫家寶總理答中外記者問(wèn)時(shí)說(shuō)：“我最覺(jué)得痛心的問(wèn)題是在我這三年的工作中，還沒(méi)能夠把人民最關(guān)心的醫(yī)療、上學(xué)、住房、平安等各方面問(wèn)題解決得更好。但是，中國(guó)的總理懂得一個(gè)道理，就是知難不難，迎難而上，知難而進(jìn)，永不退縮，

16、不言失敗。 61關(guān)鍵詞10：2007年62全國(guó)地王頻出 房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)整個(gè)2007年，“面粉貴過(guò)面包的地王頻出，這一年，房?jī)r(jià)高漲，地王頻現(xiàn)，是我國(guó)住房商品化10年中房?jī)r(jià)最為突飛猛進(jìn)的一年。在市場(chǎng)“追漲的大軍中，房奴身上背負(fù)的是更多的民生痛楚。這也是一個(gè)讓人備感沉重的“地王年。7月底，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)117次瘋狂競(jìng)價(jià)后，天價(jià)拿得南京江寧一地塊，最終成交價(jià)格高出底價(jià)12.03億元，創(chuàng)造該區(qū)域新地王。萬(wàn)科拿地三天左右，整個(gè)江寧區(qū)二手房掛牌價(jià)平均漲了300元/平方米。63 房市金碟64本市地王位于民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)旁開(kāi)發(fā)商：震天下房地產(chǎn)公司占地約10427.2平米拍賣(mài)價(jià)：1.6億每畝地價(jià)：1023萬(wàn)元折成樓面價(jià)：34

17、00元/平米同地段每畝地價(jià)：600-800萬(wàn)元65住房保障短缺正在加劇市場(chǎng)失衡 在新加坡，85%左右的居民都住在政府提供的保障性住房中，剩下的房子愛(ài)怎么漲就怎么漲，反倒對(duì)國(guó)家有利。在中國(guó)，到2006年底，還有5個(gè)省沒(méi)有建立廉租住房制度目標(biāo)責(zé)任制，19個(gè)地級(jí)以上城市沒(méi)有建立廉租住房制度。66溫家寶：老百姓總告訴我 不要忘記房?jī)r(jià) 2007年11月20日，溫家寶在新加坡表示：“另一個(gè)突出問(wèn)題是房?jī)r(jià)上漲。今年前十個(gè)月房?jī)r(jià)總體上漲了百分之九，一些城市上漲超過(guò)百分之十。老百姓總告訴我：不要忘記房?jī)r(jià)。67關(guān)鍵詞11：2008年救市68 2007年的瘋狂沒(méi)有在2008年得以延續(xù)，一場(chǎng)嚴(yán)重的金融危機(jī)橫掃了全球。

18、以救市之名，地方政府率先舉起了刺激經(jīng)濟(jì)的大旗，各地分別出臺(tái)了救市舉措，大舉救市大旗；中央政府也拋出了4萬(wàn)億救市方案，與此同時(shí)，房地產(chǎn)信貸的利好政策也款款而來(lái)。69“拐點(diǎn)論拐點(diǎn)論有兩種，一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值是往下走的，從一個(gè)高的價(jià)位向下走，這是很多人理解的“拐點(diǎn)。二是指房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度大大減緩。一般房地產(chǎn)拐點(diǎn)論是指2007年12月13日，在萬(wàn)科資助的“海螺行動(dòng)II中英解決城市低收入人群住房問(wèn)題比較研究大會(huì)上，接受記者采訪(fǎng)時(shí)，王石提出的論點(diǎn)。 此論點(diǎn)一提出為房市帶來(lái)很大的波動(dòng)。 70房?jī)r(jià)下跌 政府救市 在王石的“拐點(diǎn)論激起業(yè)界和坊間的劇烈反應(yīng)的幾個(gè)月后，萬(wàn)科終于在多個(gè)城市率先選擇降價(jià)銷(xiāo)售?！敖鹁陪y十的哀

19、鴻遍野，讓開(kāi)發(fā)商再也按捺不住，降價(jià)潮已經(jīng)由個(gè)別開(kāi)發(fā)商的“首吃螃蟹演變成“遍地開(kāi)花。71金融危機(jī) 地產(chǎn)調(diào)整 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了前所未有的“寒冬，這令一些心存希望的開(kāi)發(fā)商措手不及。樓市陷入低迷，政府又頻發(fā)政策進(jìn)行救市。很多人期望著，低迷的樓市會(huì)繼續(xù)低迷下去，如專(zhuān)家學(xué)者的判斷一樣，房?jī)r(jià)會(huì)真正地降下來(lái)。然而，專(zhuān)家又錯(cuò)了。 72溫家寶：房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè) 11月5日國(guó)務(wù)院的十項(xiàng)救市政策和11月10日的落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作部署，再次把房地產(chǎn)作為“重要的支柱產(chǎn)業(yè)提上前臺(tái)，并主要側(cè)重于保障性住房 73關(guān)鍵詞12：2009年74如何瘋狂？2007年房?jī)r(jià)與收入比房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格：3885元/

20、平方米城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：13786元2008年房?jī)r(jià)與收入比房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格：3877元/平方米城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：15781元2009年房?jī)r(jià)月收入比房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格：4695元/平方米城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：17175元752007-2009年房?jī)r(jià)與收入76房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論之： 小三推高房?jī)r(jià) 平衡理論模型條件：1、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的增加2、適齡購(gòu)房人口數(shù)的同比增長(zhǎng)3、土地資源的同時(shí)期內(nèi)減少4、一戶(hù)人購(gòu)置一套自住房數(shù)學(xué)公式：2+4 = 1+3（條件）導(dǎo)致結(jié)果：上述4條件的共同作用下，單位房產(chǎn)價(jià)格的上升應(yīng)是穩(wěn)步中略有上升，其上升幅度應(yīng)與同期收入上升水平大抵想持平。非平衡模型：在上述4條件不變的情況

21、下（一定時(shí)期內(nèi)上述條件比較難得到根本性的改變），另外增加了附加條件，即：5、小三的介入數(shù)學(xué)公式： 2+4+5 1+3從上可以看出：小三的介入明顯影響了供需的平衡，供需平衡被打破了，房?jī)r(jià)的急劇推高那就是必然的產(chǎn)物了。綜合結(jié)論：小三推高房?jī)r(jià)是必然的結(jié)局！六十后的男人最爽，有錢(qián)有房有老婆，還能搶走了八十后的女人；七十后的男人最幸運(yùn)，可以在房?jī)r(jià)上漲前買(mǎi)到房；八十后的男人最衰，沒(méi)錢(qián)沒(méi)房，而且連自己的女人都保不住。六十后女人最慘，勤儉持家一輩子，最后老公被八十后搶走；七十后的女人最累，買(mǎi)到了房子，辛辛苦苦還房貸；八十后的女人最爽，直接傍上六十后，有錢(qián)有房有老公。77溫家寶：遏制局部城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭 溫

22、家寶指出，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。地方政府要切實(shí)負(fù)起維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開(kāi)展的責(zé)任。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供給。實(shí)行更加嚴(yán)格的差異化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。782010年重建關(guān)鍵詞13： 房市金碟792010 調(diào)控最給力 樓市很折騰“國(guó)十條二套房首付比例和利率被調(diào)高，90平米以上的首套房也受到限制。 地方細(xì)則調(diào)控力度隨時(shí)間而弱化，局部城市細(xì)則避重就輕，一線(xiàn)城市調(diào)控力度不嚴(yán)，細(xì)則不細(xì)多是模糊概念，重點(diǎn)城市細(xì)則姍姍來(lái)遲，僅壓縮成交未影響房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。 二次調(diào)控首套房首付提至三成，三套房停貸之

23、后公積金貸款也逐漸受限。 打擊囤地土地問(wèn)題一直房?jī)r(jià)高企的根本所在，打擊囤地、土地違規(guī)問(wèn)責(zé)在執(zhí)行到位的情況下確實(shí)可以緩解土地市場(chǎng)的表現(xiàn) 。限購(gòu)令各地暫停發(fā)放第三套住房以及以上貸款。預(yù)售制度企業(yè)方面，預(yù)售制度的管理、信托方面的嚴(yán)控都是為了控制住房企的資金鏈，從而迫使企業(yè)降價(jià)。 央行加息10.20起，一年存款基準(zhǔn)利率提高至2.50% 一年期貸款基準(zhǔn)利率提高到5.56%。加息影響局部人購(gòu)房方案。融資限制證監(jiān)會(huì)暫停地產(chǎn)或與地產(chǎn)相關(guān)的上市公司通過(guò)股市進(jìn)行再融資，以抑制房?jī)r(jià)泡沫。至少有30多家地產(chǎn)企業(yè)放棄了上市方案。 保障房2011年和2012年兩年內(nèi)，全國(guó)保障性住房建成量將到達(dá)1300萬(wàn)套。 80呼喚二次

24、“房改 中國(guó)投資學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉慧勇、清華大學(xué)李稻葵以及住宅法專(zhuān)家李明等學(xué)者，各自提出了再次對(duì)住房制度進(jìn)行改革的方案。由于是相對(duì)我國(guó)1998年首次實(shí)施住房制度改革而言，社會(huì)輿論稱(chēng)之為“二次房改。 81溫家寶：任期內(nèi)使房?jī)r(jià)保持在 一個(gè)合理的價(jià)位 在談到網(wǎng)友關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，溫家寶說(shuō)：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂蝸居的滋味。溫家寶表示：“我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開(kāi)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。82收入與房?jī)r(jià)1998201083 房市金碟84 房市金碟85868788 房市金碟89房?jī)r(jià)收入比：指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 房?jī)r(jià)租金比：指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋