公積金還能還商貸 學(xué)會(huì)這招“畢房族”輕松還房貸

1、公積金還能還商貸 學(xué)會(huì)這招“畢房族”輕松還房貸 又是一年畢業(yè)季，在不少人還忙著租房時(shí)，有一部分畢業(yè)生已悄然加入購(gòu)房大軍。90后“畢房族”成為一個(gè)新的熱詞。近日有媒體報(bào)1道,一些學(xué)生已做好一畢業(yè)就買房的打算;而家里經(jīng)濟(jì)條件好的畢業(yè)生，有些已經(jīng)未出校門就有房、甚至房產(chǎn)證先于畢業(yè)證到手。才拿畢業(yè)證 就拿房產(chǎn)證據(jù)媒體報(bào)道，青島的大學(xué)畢業(yè)生劉海，馬2上就要拿到房產(chǎn)證，有一套屬于自己的房子。他父親專門從老家抽出時(shí)間來到青島幫他付了首付，辦理了一系列手續(xù)。劉海的父親表示，這套房子他替兒子交了將近20萬的首付?！胺凑缤矶家I，以后3房?jī)r(jià)肯定越來越高，剩下的還貸就靠他自己了?！鼻鄭u的一名中介人員則表示，這幾年

2、，每年畢業(yè)季客戶中都會(huì)有一批剛畢業(yè)的學(xué)生，這兩年數(shù)量在不斷上升。“上個(gè)月我還帶過兩三個(gè)，哪個(gè)學(xué)校的忘4了，反正一般都是家里給出錢?！敝荒苌藤J?公積金可以沖抵對(duì)于像劉海這樣的“畢房族”而言，雖然家里付了首付，可漫漫還貸路還需他們面對(duì)。按照規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款需繳納公積金滿一年5。剛參加工作的“畢房族”們公積金未繳納足夠月份，只好選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款無疑給購(gòu)房者帶來了更大的負(fù)擔(dān)。目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率五年以上為5.4%，而公積金貸款利率五年以上為3.65%。以貸款100萬，還款20年為例，商貸月供6823元，利息總額63.74萬元;公積金貸款月供5800元，利息總額39.19萬元。兩相比較，月供

3、差了1023元，利息總額則相差247.55萬元。目前，國(guó)內(nèi)一些城市開始允許商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。但全國(guó)還有近半數(shù)的省會(huì)城市和直轄市還未開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，其中就包括上海。不支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，那豈不是在上海每月繳8納的公積金就沒有“用武之地”。其實(shí)不然。對(duì)于購(gòu)房者來說，在購(gòu)買房屋之后，可以把家庭名下的公積金賬戶中的余額提取出來用于償還貸款，這種方式也叫沖抵貸。這既可以減輕大家的還款壓力，9又不至于讓公積金賬戶中的錢閑置。下面搜房網(wǎng)就為大家介紹一下上海市公積金該如何提取沖抵商業(yè)貸款。公積金沖抵商業(yè)貸款的方法一、提取還貸范圍和對(duì)象1. 范圍通過住房公積金10個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸

4、款，購(gòu)買本市具有所有權(quán)住房的借款人，均可辦理提取住房公積金歸還住房貸款。2. 對(duì)象提取住房公積金歸還住房貸款的對(duì)象是住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸11款、住房組合貸款 和商業(yè)性住房貸款的主貸人、主貸人的配偶、主貸人的直系血親。二、提取還貸方式1. 一次性還款法。即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額，提取還貸后 借款12人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。2. 停還若干月法。即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額，然后根據(jù)提 取的住房公積金余額13與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法。提取還貸的住房公積金余額大于12個(gè)月的月還款額的，停還月

5、數(shù)不得超過12個(gè)月。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收14罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。3. 逐月還款法。即每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人15應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。三、提取金額1. 一次性還款法和停還若干月法，提取金額不超過劃款時(shí)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款本金余額及利息之和。2. 逐月還款法，提取金16額不超過劃款時(shí)當(dāng)月歸還的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的本息之和。提取還貸劃款時(shí)，住房公積金帳戶內(nèi)應(yīng)保留10元以下金額。四、 提取還貸時(shí)間1. 一次性還款法和停還若干月17法，每年辦理一次提取還貸劃款。原借款合同中約 定提取還貸時(shí)間的，以委托書約定為準(zhǔn)。2. 逐月還款法，每月辦理一次提取還貸劃款。具體采取何種還貸方式，還要根據(jù)自己的具體情況而18定。一次性還款法和停還若干月法，所產(chǎn)生的貸款利息總額要更少，但每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還。如果平時(shí)現(xiàn)金壓力不大，并且公積金賬戶余額較多的情況下，建議