物業(yè)保潔工作手冊范本

1、 .PAGE13 / NUMPAGES13雞西市居安泰物業(yè)XX公司保潔部工作手冊目錄TOC o 1-3 h z uHYPERLINK l _Toc328553899龍山國際保潔部門崗位職責(zé) PAGEREF _Toc328553899 h 3HYPERLINK l _Toc328553900龍山國際小區(qū)保潔工作規(guī)程 PAGEREF _Toc328553900 h 5HYPERLINK l _Toc328553901龍山國際小區(qū)保潔用具、用品管理規(guī)定 PAGEREF _Toc328553901 h 7HYPERLINK l _Toc328553902龍山國際小區(qū)垃圾的管理規(guī)定 PAGEREF _T

2、oc328553902 h 8HYPERLINK l _Toc328553903保潔員清潔安全管理制度 PAGEREF _Toc328553903 h 9HYPERLINK l _Toc328553904雨、雪天氣服務(wù)作業(yè)規(guī)程 PAGEREF _Toc328553904 h 10HYPERLINK l _Toc328553905衛(wèi)生消剎工作規(guī)定與流程 PAGEREF _Toc328553905 h 11HYPERLINK l _Toc328553906龍山國際小區(qū)裝修建筑垃圾處理要求 PAGEREF _Toc328553906 h 12HYPERLINK l _Toc328553907龍山國際

3、小區(qū)綠化養(yǎng)護管理制度 PAGEREF _Toc328553907 h 14龍山國際保潔部門崗位職責(zé)編號： JATWY-LSGJ-5001 文件生效期：2012年6月25日保潔經(jīng)理崗位職責(zé)保潔經(jīng)理負責(zé)保潔部工作，向公司總經(jīng)理負責(zé)匯報工作；制定保潔部門管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督實施，；擬定部門工作計劃并組織實施；擬定物品采購計劃，控制物品使用并對資產(chǎn)進行管理；監(jiān)督和指導(dǎo)、考核下屬工作；組織實施客戶意見、建議、投訴與不規(guī)服務(wù)的整改；負責(zé)部門服務(wù)質(zhì)量的檢查和控制；分析、總結(jié)部門工作；組織并監(jiān)督實施衛(wèi)生、園林綠化管理制度；組持召開部門會議；保潔工作的現(xiàn)場管理，與時了解保潔員思想和生活動態(tài)，解決疑難問題，

4、并定期向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報;嚴格按保潔管理作業(yè)程序和保潔標準與檢查考核評分標準，實行工作檢查制度，包括：自查、互查、抽查、項目定期檢查等檢查制度;合理配置服務(wù)區(qū)域保潔和清掃工具的數(shù)量，合理配備保潔人員，確保服務(wù)區(qū)不留衛(wèi)生死角;保潔班長崗位職責(zé)負責(zé)組織安排保潔人員對保潔管轄圍的樓宇的公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；每天督促、檢查保潔人員的工作質(zhì)量，檢查與保證保潔人員的儀容儀表符合公司的要求，定期檢查保潔人員的操作技能；每天早或(晚)會總結(jié)前一天工作情況，做好次日工作安排；公平合理的處理保潔人員的日常工作量與獎懲；協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)對本部門員工的排班、考勤、請休假等工作；負責(zé)幫助保潔人員解決工作中遇到的疑難問題，不能與時

5、解決 的應(yīng)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報；嚴格監(jiān)督保潔用品的使用情況，防止浪費和計劃外使用；檢查保潔用具的使用完好情況；負責(zé)對清潔設(shè)備的日常保養(yǎng)與維護；負責(zé)監(jiān)督垃圾的清運工作并做記錄，附表；保潔人員不足時，做替補工作；保潔員的崗位職責(zé)遵守本單位的規(guī)定、要求，盡職盡責(zé)按操作規(guī)程與保潔標準所要求做好保潔工作；負責(zé)保潔工作的具體實施，學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)技能、接受培訓(xùn)，掌握清潔工具基本操作技能和清潔用品的比兌劑量；遵守正確的工作程序和方法，按規(guī)定時間完成保潔作業(yè)，并隨時巡視重點區(qū)域的清潔情況；嚴格按相應(yīng)操作規(guī)程使用、存放、保管、保潔設(shè)備和工具設(shè)施，發(fā)生損壞或丟失與時上報保潔班長備案，由保潔經(jīng)理按有關(guān)規(guī)定處理，正確使用各種清

6、潔藥劑，嚴禁浪費；積極參加衛(wèi)生突擊工作，如積水、積雪的清掃工作；清潔時盡量回避業(yè)主，對業(yè)主提出的要求和建議盡量幫助解決或向上級反映，嚴禁當面拒絕，勸阻并制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為；嚴格遵守員工的儀容儀表規(guī)定，上崗要穿工服、帶工牌，樹立優(yōu)秀的保潔員形象；執(zhí)行并有效完成上級安排的其它工作和任務(wù)；綠化員崗位職責(zé)遵守物業(yè)公司和項目部各項規(guī)章制度，工作時儀表整潔，著裝帶工牌上崗，樹立勤奮敬業(yè)精神。負責(zé)管理區(qū)域花草、樹木的維護保養(yǎng)。對花草樹木要定期培土、施肥、除草和病蟲害，發(fā)現(xiàn)花木的死株、病株要適時清除，缺株要在季節(jié)補植。保證綠化場地不留雜物，搞好綠化環(huán)境衛(wèi)生工作，負責(zé)小區(qū)門前盆花的養(yǎng)護擺放和重大節(jié)日

7、綠化花卉的布置。愛護工具，工作完畢后清理工作現(xiàn)場，并將工具擦洗干凈，妥善保管。認真鉆研養(yǎng)花、植樹的有關(guān)種植技術(shù)，使之所管理的區(qū)域花木生長茂盛，常年達到良好的綠化效果。每天巡查本崗位所有綠化布置與設(shè)施是否正常，與時糾正排除不達標現(xiàn)象，不能與時處理的上報綠化主管部門；負責(zé)定期保養(yǎng)各種園林機械設(shè)備，保證其機器處于正常的工作狀態(tài)。按時完成項目部交給的其他隨即性任務(wù)。龍山國際小區(qū)保潔工作規(guī)程編號： JATWY-LSGJ-5002 文件生效期：2012年6月25日一、目的: 保持物業(yè)小區(qū)環(huán)境整潔、清新、幽雅。 二、圍: 龍山國際小區(qū)的保潔工作。 三、職責(zé):1、保潔專業(yè)經(jīng)理負責(zé)物業(yè)小區(qū)整體保潔工作的統(tǒng)籌、布

8、署、與督查。 2、保潔班長負責(zé)物業(yè)小區(qū)保潔工作的組織實施與日常巡查。 3、保潔員負責(zé)物業(yè)小區(qū)清潔的具體工作。 四、程序:上崗時間 早上7:3011:30 下午12:3016:30(一)、多層樓道的清潔:準備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑1、每日按照保潔規(guī)定時間，依從高到低的順序,用掃帚將樓道的臟物打掃干凈,打掃時動作要輕,以免起塵土； 2、打掃完后,用拖布按由上至下的順序拖擦樓梯,拖布用清水沖洗干凈后方可再次用來拖地； 3、用擰干的濕抹布將樓梯欄桿擦拭一遍,應(yīng)無污跡、無灰塵； 4、清潔樓道時要注意避讓客戶,以免將污水濺到客戶身上； 5、做到墻面無污跡、無蜘蛛網(wǎng),樓道、窗臺無塵土,玻璃明亮,保持

9、樓道燈與開關(guān)面板的清潔； 6、在清掃樓道的同時,對樓道照明燈進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞或不亮與時報修；7、每月擦拭電表門、管道井門，保持箱外干凈無塵土。(平時注意，如有印記和污物與時擦掉，確保衛(wèi)生質(zhì)量、樓層窗戶玻璃夏季每月擦拭一次，其他季節(jié)每季度擦拭一次);（二）高層的清潔:準備抹布、條掃、拖桶、拖布、清潔劑1、每日早上（7:3011:30）先從門廳開始打掃；用拖布拖擦門廳地面，然后擦拭電燈開關(guān)、窗臺；門廳玻璃每月擦試一次，平時檢查如有污物、印跡，與時擦掉。，(如有信報箱，每周擦試一次；平時確保箱面無污物、印跡)；單元門不定期擦拭，發(fā)現(xiàn)有臟物、印跡與時擦拭處理；2、電梯；每天清掃完門廳開始清掃擦拭電梯

10、，從一層開始向上擦拭； 用抹布將電梯門、轎廂進行擦拭，(如有頑漬用清潔劑處理)；用拖布將轎廂地面拖擦干凈，確保轎廂地面無紙屑、煙頭等；廂體無污物、無印跡、無違規(guī)粘貼廣告等；3電梯前公共區(qū)域；做完電梯清潔，依從高層到底層的順序開始拖擦各層電梯前通道，確保地面干凈，無紙屑、煙頭等生活垃圾；4 每天上午做完日保潔，下午合理安排做周保潔，清掃安全通道；根據(jù)每棟樓層數(shù)劃分每天清掃多少樓層、擦拭樓梯扶手；每月擦拭消防拴、電表門、管道井門；其余時間進行負責(zé)區(qū)域的巡檢；5 室保潔員每天必須注意查看公共安全通道是否有亂貼、亂畫、亂放現(xiàn)象；亂貼亂畫與時清理，如有亂放，請業(yè)主收回，業(yè)主不聽勸阻，保潔員與時通知保潔班

11、長處理；對公共區(qū)域設(shè)施損壞現(xiàn)象與時報修；如(燈、電源開關(guān)、窗等);6龍山國際小區(qū)1、8、9、10號樓，電梯面對安全通道；室保潔每天必須對安全通道的1、2、層進行清潔打掃。(二)、室外的清潔1、保潔員每日早上上崗后，用長柄掃把將所轄區(qū)域的道路、廣場上的煙頭、紙屑、泥沙等垃圾進行清掃，然后用防風(fēng)簸箕將垃圾運到垃圾箱里； 2、清掃時力度要適當,以免暴起塵土并注意避讓行人,巡查時撿拾石子和臟、棄物； 3、路面應(yīng)隨時保持干凈,做到無煙頭、紙屑、雜物、垃圾與痰印污跡； 4、路面有積水或積雪時要與時清理； (三)、公用設(shè)施的清潔公用設(shè)施包括小區(qū)的座椅、廣告欄、停車棚、路燈、草坪燈、庭園燈、與兒童娛樂設(shè)施等；

12、 (1)、小區(qū)座椅要每天進行擦拭并清理椅子周圍的雜物；垃圾箱表面無污物，箱無溢滿； (2)、低位廣告欄每周檢查一次,將過期或破損的告示揭下并清理干凈； (3)、每日擦拭一次路燈、草坪燈,應(yīng)將外罩和燈桿上的塵土清理干凈； (4)、每日對兒童、成人健身娛樂設(shè)施等進行擦拭、清潔,保持其干凈可用； (5)、每日檢查設(shè)施的安全,發(fā)現(xiàn)問題與時報修,以免發(fā)生危險；(四)生活垃圾清運 1、室外保潔員按規(guī)定每日對小區(qū)的生活垃圾送至垃圾中轉(zhuǎn)間；2、每天進行2次垃圾清運工作；確保日產(chǎn)日清；3、清運時間: 上午 9:3010:30 下午 15:0016：00 ；4、嚴禁將垃圾袋.果皮箱在路面拖行,以免污染路面；5、運

13、送過程中如有垃圾水與垃圾物遺漏，應(yīng)與時清理干凈；6、保潔班長負責(zé)監(jiān)督、實施垃圾的清運工作，每日對垃圾清運做相關(guān)記錄；（五）地下停車場的清潔1、每天早上對地下人行通道梯階進行一次拖擦，確保梯階無垃圾、無污物；2、保潔員每天對停車場地面進行清揀，確保地面無明顯垃圾、雜物、紙屑等，場地泥沙用條掃清掃、用簸箕運至垃圾桶；3、發(fā)現(xiàn)污漬、油跡、銹跡與使用清潔劑擦洗干凈；4、垃圾筒垃圾清理，垃圾桶外擦拭干凈；5、每月對消防器材、指示牌進行一次擦拭；每月用膠水管對地下車庫地面進行一次沖洗，沖洗后與時將積水清掃干凈。6、每月對地下管道、通風(fēng)系統(tǒng)、百葉窗清抹一次；7、每季度對車庫照明燈具除塵一次。高位照明燈由兩人

14、完成，準備好鋁梯，由一人到梯上用抹布擦拭燈具，梯下另外一人負責(zé)拿遞清潔用工具。并注意防護擦拭著的安全(高位作業(yè)一定要注意安全)；龍山國際小區(qū)保潔用具、用品管理規(guī)定編號： JATWY-LSGJ-5003 文件生效期：2012年6月25日一 目的規(guī)保潔用具、用品管理，控制保潔用具、用品合理分發(fā)使用，降低保潔用具、用品費用支出。二 適用圍適用于所有保潔用具、用品的管理與分發(fā)使用。三 管理規(guī)定1 每月按實際需求量采購，2 按各崗位需求量和發(fā)放頻次進行發(fā)放。填寫，領(lǐng)取人簽字確認。3 保潔用具、用品發(fā)放標準4 保潔用品、用具使用和保管保潔用品用具發(fā)至保管員個人，有個人專用并負責(zé)保管。非自然損壞、丟失有由其

15、個人負責(zé)。自然損壞且可以修復(fù)的，應(yīng)主動到工程部綜合維修工出送修。四 相關(guān)記錄1 2 龍山國際小區(qū)垃圾的管理規(guī)定編號： JATWY-LSGJ-5004 文件生效期：2012年6月25日1、保潔班長負責(zé)垃圾回收工作的組織、實施和檢查，并做記錄：；2、室外保潔員按規(guī)定時間將小區(qū)產(chǎn)生的所有生活垃圾運送至垃圾中轉(zhuǎn)間；3、清運過程中垃圾嚴禁超高運送，防止垃圾散落到地面，散落的垃圾與時清理干凈；4、垃圾中轉(zhuǎn)間的垃圾擺放整齊，可回收于不可回收垃圾分開擺放，可回收垃圾由保潔部門進行處理，垃圾做到日產(chǎn)日清；5、垃圾實行袋裝化，垃圾中轉(zhuǎn)間每天清理一次每月定期噴灑藥水，防止蟲害發(fā)生；6、小區(qū)業(yè)主二次裝修所產(chǎn)生的建筑垃

16、圾，需存放在指定地點；其它按執(zhí)行；保潔員清潔安全管理制度編號： JATWY-LSGJ-5004 文件生效期：2012年6月25日一 、確保工作人員人身安全二、適用圍 :保潔工作人員三、職責(zé);清潔員必須遵守本安全管理規(guī)定四、容1、牢固樹立“安全第一”的思想，確保安全操作；2、清潔人員在高空作業(yè)時、嚴禁單腿踏在凳子或梯子上；3、清潔人員在使用機器時，不得用手接觸電源插座，以免觸電；4、清潔人員不得私自撥動機器任何開關(guān)，以免發(fā)生事故；當需要清潔帶電物體時，須確立電源已關(guān)或有電工在場方可進行；5、清潔人員必須熟悉藥水的用途和操作規(guī)程；6、清潔人員應(yīng)嚴格遵守防火制度，不得動用明火；7、清潔人員在高空作業(yè)

17、時，必須系好安全帶；雨、雪天氣服務(wù)作業(yè)規(guī)程編號： JATWY-LSGJ-5005 文件生效期：2012年6月25日目的:規(guī)雨、雪天氣服務(wù)工作，確保各項服務(wù)質(zhì)量；適用圍;適用于龍山國際小區(qū)雨、雪天氣的管理服務(wù)工作；職責(zé):保潔班長負責(zé)在雨、雪天氣環(huán)境下組織人員，現(xiàn)場實施和檢查工作；保潔員負責(zé)現(xiàn)場實施工作；其它各部門做好配合工作；工作程序雨天的清潔雨天保潔班長應(yīng)現(xiàn)場指導(dǎo)，安排人員與時鋪設(shè)防滑地毯，用干拖布對門廳、電梯等增加拖擦次數(shù)；保潔人員與時清理小區(qū)路面積水，必要時增加室外清潔、巡檢次數(shù)；保潔人員應(yīng)關(guān)好各樓層的門窗，防止風(fēng)雨刮進樓淋濕墻面、地面與打碎玻璃；雪天的清潔雪天全體人員應(yīng)提前1小時到崗，清

18、理積雪，當班保潔人員、維修人員、保安員負責(zé)區(qū)和區(qū)外人行道的積雪清理工作；門廳鋪設(shè)防滑地毯，擺放警示牌，用干拖布、抹布等清潔用品對門廳、電梯增加清掃頻次；保潔人員應(yīng)與時對責(zé)任區(qū)樓門棟道路清掃或播撒工業(yè)鹽；防止路滑；注意事項: 保潔班長應(yīng)提前檢查雨、雪天氣工具用品的準備情況；主要包括:大掃把、推雪板、鐵锨、防滑地毯、告示牌、拖布、雨鞋、雨衣、石鹽等；雨、雪天氣清潔時應(yīng)注意安全，禁止冒險作業(yè)；雨天作業(yè)時應(yīng)穿戴雨鞋、雨衣，雪天應(yīng)注意防滑防凍；如遇特殊天氣，保潔班長需加強檢查，并將檢查記錄在；衛(wèi)生消剎工作規(guī)定與流程編號： JATWY-LSGJ-5006 文件生效期：2012年6月25日一、目的規(guī)衛(wèi)生消殺

19、工作程序，凈化小區(qū)環(huán)境。二、適用圍適用于龍山國際小區(qū)衛(wèi)生消殺工作的管理。三、職責(zé) 1、保潔班長負責(zé)衛(wèi)生消殺工作計劃的制定、并組織實施、監(jiān)控、檢查衛(wèi)生消殺工作。 2、保潔員(消殺工作人員)負責(zé)依照本流程進行具體衛(wèi)生消殺工作。 3、消殺工作前，保潔班長必須詳盡地告訴作業(yè)人員應(yīng)注意的安全事項。四、操作流程1、根據(jù)季節(jié)的變化制定出衛(wèi)生消殺工作計劃。2、消殺工作計劃應(yīng)包括以下容：消殺對象；必須在保證安全的前提下進行，由小區(qū)發(fā)放通知，與時通知業(yè)主，必要時掛上明顯的標識；五、 滅蚊、蠅、蟑螂工作 每年的411月份時段進行滅蟲消殺工作。其他月份具體參照各標準操作流程的要求進行消殺。1、消殺區(qū)域：2、各樓宇的梯

20、口、梯間與樓宇周圍、垃圾中轉(zhuǎn)間；各部門辦公室、員工宿舍、食堂；3、除四害消殺的主要藥物:滅鼠：溴敵隆、大隆、敵鼠鈉鹽等。滅蠅：有機磷類、擬除蟲菊脂類等。 滅蚊：滅成蟲為有機磷類、擬除蟲菊脂類等。滅幼蚊為云金桿菌-14、球形芽胞桿菌等。 滅蟑螂：有機磷類、擬除蟲菊脂類等。國家明令禁止使用的滅鼠藥有：氟乙酸鈉、氟乙酰胺、毒鼠強（424）、甘氟等。原因就是這些藥物毒性強、發(fā)病急劇、癥狀嚴重、不可逆，自然降解緩慢，且容易引起二次中毒。消殺方式以噴藥觸殺為主。 4、噴殺操作要點： 穿戴好防護衣帽、橡膠手套；將噴殺藥品按要求進行稀釋注入噴霧器里；對上述區(qū)域進行噴殺。 噴殺時應(yīng)注意：1、梯間噴殺時不要將藥液

21、噴在扶手或業(yè)主的門面上； 2、員工宿舍噴殺時不要將藥液噴在餐具與生活用品上； 3、食堂噴殺時不要將藥液噴在食品和器具上； 4、不要在人員出入高峰期噴藥。 5、辦公室、食堂、員工宿舍配套設(shè)施應(yīng)在下班或營業(yè)結(jié)束后進行，并注意： 關(guān)閉門窗； 將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。 滅鼠 1、滅鼠工作每月應(yīng)進行一次。其他月份具體參照各標準操作流程的要求進行消殺。 2、滅鼠區(qū)域：樓宇四、員工宿舍、食堂和會所的娛樂配套設(shè)施；小區(qū)中常有老鼠出沒的區(qū)域。滅鼠方法主要采取投放拌有鼠藥的餌料和粘鼠膠。在滅鼠區(qū)域投放餌料應(yīng)注意：1、先放一寫有“滅鼠專用”的紙片；2、將鼠藥成堆狀放在紙片上；3、盡

22、量放在隱蔽處或角落、小孩拿不到的地方；4、禁止成片或隨意撒放。投放鼠藥必須在保證安全的前提下進行，小區(qū)發(fā)放通知，與時通知業(yè)主，必要時掛上明顯的標識。 一周后，撤回餌料，期間注意撿拾死鼠，并將數(shù)量記錄在環(huán)境消殺記錄中。 消殺作業(yè)完畢，應(yīng)將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。 消殺工作標準抽檢樓道、業(yè)主家無明顯鼠跡，鼠洞每2萬平方米不超過1個。龍山國際小區(qū)裝修建筑垃圾處理要求編號： JATWY-LSGJ-5007 文件生效期：2012年6月25日有關(guān)建筑裝修后產(chǎn)生的建筑垃圾處理問題:1 垃圾不能散放，實行袋裝化；2 裝修作業(yè)時需關(guān)門作業(yè)，以免噪音影響其他業(yè)主和灰塵四溢；3 不能將垃圾存放在門口、樓公共通道以與

23、室外其它公共區(qū)域；垃圾袋裝之后由裝修部門自行將垃圾運送到小區(qū)指定的建筑垃圾存放點；4 不能隨地扔建筑和生活垃圾，不能隨地大、小便；5 裝修人員和裝修材料與建筑垃圾不能乘坐客梯，需乘坐貨梯；6 房間外的公共區(qū)域禁止存放裝修材料和其它用具；7 嚴禁從窗口外拋垃圾，以免造成危險和環(huán)境污染；8 裝修部門不能在樓、外公共區(qū)域亂貼廣告；龍山國際小區(qū)綠化養(yǎng)護管理制度編號： JATWY-LSGJ-5008 文件生效期：2012年6月25日一、養(yǎng)護圍：龍山國際小區(qū)樹木、綠草花卉等植物。龍山國際小區(qū)綠化面積5000平方米。二、養(yǎng)護責(zé)任：1、養(yǎng)護單位協(xié)助甲方做好綠化養(yǎng)護圍的植物品種、數(shù)量的核實。(該工作在一周完成)

24、。2、養(yǎng)護單位乙方必須根據(jù)園林植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)定和標準進行養(yǎng)護并接受甲方監(jiān)督。3、養(yǎng)護圍的植物，正常情況下，養(yǎng)護單位須保證成活率100%(因甲方公司綠化苗木死亡率過高，乙方可新補種苗木，并且擔(dān)保其成活)。4、因養(yǎng)護單位養(yǎng)護不當，造成植物死亡，經(jīng)雙方確定、養(yǎng)護單位收到甲方整改書面通知書后15天負責(zé)補種同樣品種和規(guī)格的植物，并保證成活。5、養(yǎng)護單位保證綠化無雜草、無蟲害、無病死，養(yǎng)護所需一切資材：如工具、農(nóng)藥(不含國家禁用)、化肥、除草劑等均由養(yǎng)護單位負責(zé)。6、對有造型要求的植物，必須每月修剪一次，使其保持良好造型。夏季保持花壇花卉鮮艷，樹木保持綠色(特殊樹木除外)。7、因不可抗力(臺風(fēng)、洪水、地震

25、、冰雹等)的自然災(zāi)害造成養(yǎng)護植物死亡與非養(yǎng)護單位人員因素造成養(yǎng)護植物死亡的不屬于養(yǎng)護單位負責(zé)圍。(但在大風(fēng)季節(jié)必須先行采取用支架對樹木進行必要的防護，材料可以用木頭或鋼管，具體材料費用由甲方認同后另行支付)。8、一年生植物，如各種草本類花卉的正常凋不屬于養(yǎng)護單位負責(zé)圍。9、關(guān)于國定節(jié)假日(小區(qū)重要活動)，乙方要按照甲方的具體要求(如品種、方位、數(shù)量等)布置花壇花卉，以增強節(jié)假日的氣氛(花卉費用另行結(jié)算)。10、各類因苗木種植和養(yǎng)護作業(yè)后所產(chǎn)生的綠化垃圾(泥土、枯枝、草坪等)均由養(yǎng)護單位負責(zé)清理出小區(qū)且甲方不再另行支付費用。三 綠化養(yǎng)護制度;養(yǎng)護單位、物業(yè)公司方與時關(guān)注新的養(yǎng)護技術(shù)，互相學(xué)習(xí)，保

26、持綠化養(yǎng)護工作科學(xué)有序的按照計劃開展。一、第一個季度(1月3月)1、早春氣候干燥少雨，本季度應(yīng)進行二三次草坪春灌養(yǎng)護工作，并對土層粘薄的草坪，應(yīng)加施一次砂子，增加草坪透氣性能。2、對各種綠葉樹木進行冬季修剪，配制培養(yǎng)土，并普遍對各種樹木進行冬季施肥。3、3月份天氣漸暖，許多病蟲害即將發(fā)生，要預(yù)防為主，經(jīng)常檢查與時防治病蟲害，不使其曼延。甲乙雙方與時溝通。4、按照季相變化，保證在冬天開花的植物開花。二、第二個季度(4月6月)1、4月份氣溫逐漸回暖，草坪地下害蟲開始活動，應(yīng)在蟲害發(fā)生以前采取有效的方法，對蚯蚓、地老虎、螞蟻等害蟲進行最有效的防治。2、本季度開始第一次割草，首次割草要求越低越好，對草

27、坪雜草除了物理機械除草外還可以使用化學(xué)除草劑。如采用化學(xué)方式，配置的藥水需對人體無毒。3、各種樹木進入速生時期，除了抓緊大量補施復(fù)外，還要對生長衰老或空頹較多的草坪進行一次“添播草籽”。4、按照季相變化，保證在春天開花的植物開花。三、第三個季度(7月9月)1、7月份進入高溫季節(jié),草坪植物生長較快，割草次數(shù)不少于二次。2、在繼續(xù)抓好除蟲滅病工作同時，特別要認真防治危害樹木的主要害蟲，如天牛、皮蟲、刺蛾、秋螟、蚜蟲，采取用在樹木周圍種敵百蟲與在樹木、根、莖、葉上噴灑鉀銨磷的方法進行綜合防治。3、在連續(xù)高溫炎熱天氣、一周不下雨的情況下必須在夜間或清晨灌溉抗旱。如遇陣雨暴雨較多，還要注意排水、防澇，特別要充分做好抗臺防汛工作，加強值班巡視，發(fā)現(xiàn)吹斜吹倒的樹木要與時采取扶正措施。5、特別注意草坪如褐斑病、斑枯病、銹病、枯萎病、白粉病的發(fā)生，要以防為主，在病菌發(fā)生以前定期噴藥控制，杜絕草坪發(fā)黃、枯死情況的發(fā)生。6、按照季相變化，保證在夏天開花的植物開花。四、第四季度(10月12月)1、下半季度氣溫開始下降，草坪植物生長逐漸緩慢，割草可割