房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識02-1ppt課件

1、中豪威爾.房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識.房地產(chǎn)名詞房地產(chǎn) 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在物質(zhì)上有三種存在形狀：單純的土地，單純的房屋，土地房屋的綜合體。土地運(yùn)用權(quán) 運(yùn)用國有土地所享有的權(quán)益,主要指建筑內(nèi)容,運(yùn)用年限 。 住宅用地：70年 工業(yè)用地及綜合用地：50年 商業(yè)用地：40年商業(yè)地產(chǎn):經(jīng)過商業(yè)運(yùn)營來提升或?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)價值。.占地面積: 小區(qū)所占的一切土地面積,包括走廊,花園,基地線以內(nèi).建筑面積: 整個建筑每一層加起來的面積總和. 綠化率: 綠化面積在占地面積中所占的百分比.得房率(公攤): 套內(nèi)運(yùn)用面積與建筑面積比.公攤率= 公用建筑面積/ 總建筑面積地下車庫、倉庫、人防工程 除外容積率 ： 建筑面積

2、與占地面積的比值. 日照間距: 前后兩排房屋之間，為了保證后排的住宅能在規(guī)定的時日獲得所需的日照量而必需堅持的間隔。.房地產(chǎn)建筑形狀低 層：13F的建筑稱為低層建筑多 層：7F以下的建筑稱為多層建筑 小高層：711F的建筑稱為小高層高 層：1230F的建筑稱為高層超高層：30F以上的建筑稱為超高層板 樓：又稱排樓，即由多個單元拼組 成，座向一致，并排興建而成建 筑群體者。多為高層雙 拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱 一梯兩戶.點(diǎn) 式：即每單元層中有三戶住宅，又稱一兩 梯三戶躍 層：又稱樓中樓，即室內(nèi)有樓梯，一屋可為幾 層。店 面：又稱門面房，用作商業(yè)運(yùn)營，多為一樓， 沿街。 商品房:作為商品，

3、以產(chǎn)權(quán)出賣的房屋，通稱為商 品房。經(jīng)濟(jì)適用房： 價位較低，適用于大多數(shù)消費(fèi)群體的商 品房，稱之為經(jīng)濟(jì)適用房。普通有政府 干涉。 .房 型: 指幾室?guī)讖d幾櫥幾衛(wèi)幾陽臺. 動 線: 進(jìn)門后,各個功能房之間的活動間隔,主要 是為了動靜分開,干濕分開. 預(yù)置板: 指預(yù)先按照尺寸一致制造的樓板,到時候 再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造 價低,但整體抗震性和抗?jié)B性較差,廚、衛(wèi)一 定不能用。 現(xiàn)澆板： 指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆鑄的樓板。. 層高:本層地面至上一層地面的高度,規(guī)范層高為2.8米.凈高:本層樓地面與本層頂?shù)母叨?凈高+樓板厚度=層 高.承重墻:指支撐著上部樓層分量的墻體非承重墻:指不支撐

4、著上部樓層分量的墻體,只起到把 一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上 為中空墻體對建筑構(gòu)造沒什么大的影響.三通一平: 水,電,路(通). 場地平整.房地產(chǎn)構(gòu)造材質(zhì)磚混構(gòu)造 磚混構(gòu)造住宅中的“磚，指的是一種一致尺寸的建筑資料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。 “混是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混構(gòu)造住宅。由于抗震的要求，磚混住宅普通在5層、6層以下。鋼混構(gòu)造 這類住宅的構(gòu)造資料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料碎石、水等的混合體。這種構(gòu)造的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕才干強(qiáng)

5、、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，鋼筋混凝土梁、板、柱、墻共同承重。.框架構(gòu)造 框架構(gòu)造住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適宜大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自在。用鋼筋混凝土梁、板、柱承重，而墻為填充資料如空心砌塊等，不承重，起維護(hù)和隔音等作用。目前，多、高層住宅多采用這種構(gòu)造。其缺陷是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。.五證二書一表 建筑土地運(yùn)用答應(yīng)證 建筑工程答應(yīng)證 建筑用地規(guī)劃答應(yīng)證 建筑工程施工答應(yīng)證 商品房銷售答應(yīng)證 商品房運(yùn)用闡明書(交付時) 商品房質(zhì)量闡明書

6、(交付時) 房屋開工驗收備案表(交付時) .住宅根底配置供 水：一次供水，即自來水公司的一致正常供水 二次供水，即除正常供水渠道外,另設(shè)一 獨(dú)立蓄水安裝，以供運(yùn)用供 電： 220V和380V或以千瓦計算智能化系統(tǒng)： 管理建筑物的軟件體設(shè)備，稱之為智能化。 A通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B辦公自動化系統(tǒng) C設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) D平安防備系統(tǒng) E能耗抄收系統(tǒng) F火災(zāi)自動報警系統(tǒng).CBD：全稱是Central Business District，我國現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，是一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)開展中樞。普通而言，CBD應(yīng)該具備以下要素特征：城市的功能中心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；交通便利，人流、車流、物流宏大；白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；位于城市的黃金地帶，地價最高；高樓林立，土地利用率最高。 SHOPPINGMALL：mall，林蔭道。SHOPPINGMALL，意思可以簡化為在林蔭道購物，引