綠城龍湖優(yōu)勢分析及樓盤報告ppt課件

1、一、綠城地產(chǎn)及其產(chǎn)品綠城地產(chǎn)綠城桃花源綠城翡翠城綠城藍庭二、龍湖地產(chǎn)及其產(chǎn)品龍湖地產(chǎn)龍湖滟瀾山一、綠城地產(chǎn)及其產(chǎn)品綠城地產(chǎn)綠城桃花源綠城翡翠城綠城藍庭二、龍湖地產(chǎn)及其產(chǎn)品龍湖地產(chǎn)龍湖滟瀾山關(guān)于綠城地產(chǎn)： 綠城地產(chǎn)成立于1995年，總部設(shè)于杭州，于2006年在香港聯(lián)交所主板上市。 至2021年，延續(xù)6年名列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10。 綠城開展范圍以江浙一帶為中心，輻射全國等40多個城市。 綠城中心價值觀真誠、好心、精致、完美綠城的產(chǎn)品：綠城專注于高質(zhì)量物業(yè)的開發(fā)，住宅產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已構(gòu)成豐富成熟，可復(fù)制的產(chǎn)品線： 多層公寓系列 高層公寓系列 別墅系列 平層官邸系列 大型社區(qū)

2、系列 城市綜合體系列 商用物業(yè) 安頓房 多層公寓系列綠城的桂花系列多層作品以杭州桂花城、合肥桂花園為代表。 高層公寓系列以杭州綠園、春江花月、西溪誠園、上海黃浦灣為代表。 別墅系列以杭州桃花源、青山湖玫瑰園、上海玫瑰園為代表。 平層官邸系列3-4層的底層公寓產(chǎn)品形狀，同時又具有別墅的功能質(zhì)量。以北京御園、杭州留莊為代表。 大型社區(qū)系列以杭州翡翠城、濟南全運村、青島理想之城為代表。 城市綜合體系列以溫州鹿城廣場、杭州藍色錢江為代表。 商用物業(yè)涉及高星級酒店、寫字樓、學(xué)校等的開發(fā)。 安頓房綠城所承當?shù)陌差D房代建工程以青島理想之城、杭州江干區(qū)彭埠云河家園為代表。綠城的開發(fā)管理體系 綠城系列化產(chǎn)品的開

3、發(fā)方式有利于設(shè)計人員更快掌握產(chǎn)品的特征設(shè)計，并構(gòu)成方式化設(shè)計的思緒。因此綠城同一系列的產(chǎn)品無論是在哪個城市，都具有一樣的“綠城特質(zhì)，從而使綠城的產(chǎn)品具有較強的可識別性。具有強大的專業(yè)資源整合與質(zhì)量把控才干： 三大技術(shù)規(guī)范精品工程認定規(guī)范、規(guī)范工程部規(guī)范、先進工藝工法技術(shù)規(guī)范。 兩條產(chǎn)質(zhì)量量管控線工程管理產(chǎn)質(zhì)量量管控線、工程督導(dǎo)產(chǎn)質(zhì)量量管控線。 組建立計、景觀、裝飾、采購、本錢等多家專業(yè)公司，統(tǒng)籌浙江綠城建筑設(shè)計、浙江綠城東方建筑設(shè)計兩家甲級設(shè)計院。綠城的別墅系列 綠城作為中國現(xiàn)代別墅開發(fā)的先行者之一，從1995年至今，已完成了三代別墅的演化和升華。第一代別墅 時間：1994-1998年 主要特

4、征：屬于典型的居住型城市別墅，由于工程占地面積較小，因此規(guī)劃 構(gòu)造是簡單“行列式。小區(qū)普通為全封鎖式管理，除會所以外還有中心泳池及入口處的公共花園。建筑風(fēng)格帶有一些部分的東南亞元素，資料也以粉刷和涂料為主。由于建筑間距較小，因此每幢別墅幾乎沒有私家花園。 代表工程：杭州桂花園系列別墅丹桂花園金桂花園銀桂花園月桂花園蘭桂花園云桂花園第二代別墅 時間：1997-2002年 主要特征：引進美式傳統(tǒng)別墅的建筑形狀和庭院空間，同時注重對原生環(huán)境的尊重。綠城率先在開發(fā)中引入環(huán)境設(shè)計理念，別墅以最自然的方式契合地形和風(fēng)景，看得見風(fēng)景是規(guī)劃設(shè)計的重點，別墅根據(jù)各自坐落的位置，把每一幢別墅的取景作為單體朝向的根

5、本，以優(yōu)美的形狀調(diào)和地融于山光水色之中。 代表工程：杭州九溪玫瑰園、桃花源東區(qū)九溪玫瑰園九溪玫瑰園桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)第三代別墅 時間：2005年始 主要特征：2005年推出的桃花源南區(qū)全裝修園景別墅標志著綠城進入第三代別墅產(chǎn)品開發(fā)、研討和提升階段。不再停留在低密度、低容積率、高綠化這些硬目的層面上，更是經(jīng)過對建筑風(fēng)格、景觀營造的深化發(fā)掘，構(gòu)成了“前庭后院的建筑規(guī)劃。引入室內(nèi)裝修資源，初次推出全裝修別墅樣板房，完成了綠城別墅從造房、造園、向造生活的轉(zhuǎn)變，也使得別墅產(chǎn)品初次獲得完好的居住體驗。 代表工程：上海玫瑰園、臨安青山湖玫瑰園、長沙青竹園、南京玫瑰園等上海玫瑰園上海玫瑰園臨安青山湖玫瑰園臨

6、安青山湖玫瑰園長沙青竹園長沙青竹園南京玫瑰園南京玫瑰園第四代別墅 時間：2021年始 主要特征：第四代別墅重點探求和開展私家庭院的私密性、居住溫馨度的提高、科技含量的添加、綠色環(huán)保理念的植入、庭院生活向室內(nèi)的進一步延伸，正在嘗試和推出法式合院、濱海度假別墅等一系列別墅產(chǎn)品。 代表工程：海南陵水別墅工程、蘇州工程海南陵水別墅工程蘇州工程法式合院綠城桃花源工程概略 綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里。擁有真山真水的自然環(huán)境，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。 桃花源總占地達2700畝，于1999年底開場進入正式開發(fā)，整個園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并

7、交付，西區(qū)及南區(qū)正在建立中。東區(qū)西區(qū)南區(qū)物業(yè)類型低密度別墅住區(qū)開發(fā)商杭州余杭綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)地址余杭區(qū)東西大道占地面積約93萬平米建筑面積約25萬平米 容積率0.27綠化率70%設(shè)計單位東、西區(qū)建筑設(shè)計：浙江綠城建筑設(shè)計有限公司 景觀設(shè)計：浙江大學(xué)建筑設(shè)計研究院、美國Peridian公司南區(qū)建筑及景觀設(shè)計：美國道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計集團總戶數(shù)570停車位570物業(yè)管理綠城物業(yè)相關(guān)信息規(guī)劃設(shè)計理念 綠城桃花源生態(tài)居住區(qū)以陶淵明中所描畫的山野田園生活為創(chuàng)作藍本，交融生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，發(fā)明深含人文理想的“桃花源意境。 桃花源東區(qū)和西區(qū)以全新空間規(guī)劃表達了“豁然開朗，雞犬相

8、聞的居住理念。 南區(qū)別墅那么在此根底上向“芳草鮮美，落英繽紛、其樂融融的自然理想進一步回歸。 園區(qū)內(nèi)有眾多山坡、河流、池塘、小溪，山美水麗、坡緩谷幽、秀林掩映、意境優(yōu)美。 設(shè)計手法 堅持低密度的定位原那么是實現(xiàn)構(gòu)建世外桃源、遠離喧囂城市的理想的先決條件。 對目用地內(nèi)自然環(huán)境無條件的維護和保管，如農(nóng)田、水庫、山林。 先造園，后造房子。首先思索安排多少景點，哪些景點應(yīng)該開發(fā)，哪些地形應(yīng)該改造，哪些樹種應(yīng)該保管等。 高質(zhì)量的建筑形狀。東區(qū)東區(qū)占地約750畝共131幢別墅、45套公寓、1幢物管樓、1幢中心會所。各個居住組團與公建配套圍繞著桃花湖展開。2000年5月第一幢別墅開工建立并推出銷售，目前已全

9、部售罄。綠城桃花源東區(qū)桃花湖畔望桃花島綠城桃花源東區(qū)桃花湖畔望會所綠城桃花源東區(qū)桃花湖畔綠城桃花源東區(qū)竹影潭綠城桃花源東區(qū)景觀車道綠城桃花源東區(qū)坡地別墅西區(qū)西區(qū)占地約550畝，總建筑面積約6.2萬平方米。共幢獨立別墅含“十錦園江南園林式別墅10幢，西區(qū)的公建配套和東區(qū)共同運用，整個東西區(qū)物業(yè)一致管理。各組團沿桃花河及鳳凰潭規(guī)劃，組團內(nèi)部又擁有小尺度的景觀水體。西區(qū)于2003年4月1日第一幢別墅開工，至2006年6月30日完成除十錦園外的126幢別墅交付。綠城桃花源西區(qū)綠城桃花源西區(qū)綠城桃花源西區(qū)南區(qū)一期南區(qū)二期A區(qū)C區(qū)D區(qū)南區(qū)占地約1400畝，總面積23萬平米，分兩期開發(fā)。共580幢別墅，1幢

10、中心會所、1幢物管樓和10幢左右的公寓樓。南區(qū)別墅共分為山地別墅、園景別墅、水岸別墅、庭院別墅、小院別墅等五大類。 一期共220余棟，分A區(qū)塊小院別墅，D區(qū)塊園景別墅， C區(qū)塊水岸別墅。南區(qū)于2004年9月開工，目前仍有部分在建立中。 桃花源南區(qū)整合了優(yōu)秀的國際設(shè)計資源，在規(guī)劃、建筑、景觀方面均有所突破和創(chuàng)新，構(gòu)成了“前庭后院的建筑規(guī)劃。 引入室內(nèi)裝修資源，初次推出全裝修別墅樣板房，完成了綠城別墅從造房、造園、向造生活的轉(zhuǎn)變，也使得別墅產(chǎn)品初次獲得完好的居住體驗。 成為綠城第三代別墅起始的標志。綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠

11、城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)綠城桃花源南區(qū)西區(qū)十錦園十錦園“十錦園位于桃花源西區(qū)桃花河北岸，占地3.5公頃，由10棟平均占地4.5畝，平均建筑面積約1000平米的中式別墅組成 “十錦園圍繞中心月潭而建，南水北山，十幢別墅一園一景，因地制宜，表達“園以景勝，景以園異的理念。十錦園 “十錦園以蘇州古典園林為原型，在符合現(xiàn)代中國人生活需求的根底上，充分展現(xiàn)了東方院落圍合空間的韻味。 “十錦園是綠城第一個中式別墅工程，倡導(dǎo)現(xiàn)代生活方式與中國傳統(tǒng)文化的結(jié)合，在平面功能規(guī)劃與外型風(fēng)格上都開創(chuàng)了別墅新產(chǎn)品的先河。十錦園總平面表示圖規(guī)劃地塊東北面有一山坡，地塊內(nèi)部水面曲折變化多端，好似世外桃源。50余畝的地塊劃

12、分為十個區(qū)域，筑造十座帶江南園林的中式別墅，稱“十錦園。十錦園月潭十錦園別墅模型平面規(guī)劃4.5畝是比較典型也比較大的蘇州園林面積?！八翘K州園林的必備元素，十錦園每一套別墅都與“水嚴密聯(lián)絡(luò)，三套圍繞月潭水面布置，七套從月潭人工引水，造私家園林景觀。大宅門及細部將大門刻意抬高，裝飾以鏤空石雕，突出正門的位置及氣派。車庫及后勤出入口車庫另設(shè)入口，雙車位，可直接入戶。現(xiàn)代的停車庫賦予傳統(tǒng)的建筑符號，取代傳統(tǒng)中式建筑的轎廳。多重院落格局空間層層展開，屏蔽塵世喧嘩，到達淡泊、安靜、致遠的心境。中式穿堂空間廊樓臺亭榭、曲徑回廊，將典型的中式建筑言語與現(xiàn)代居住空間結(jié)合。亭樓臺亭榭、曲徑回廊，將典型的中式建筑

13、言語與現(xiàn)代居住空間結(jié)合。臺樓臺亭榭、曲徑回廊，將典型的中式建筑言語與現(xiàn)代居住空間結(jié)合。中式門窗均采用雙層實木雙層中空玻璃花檀門窗。院墻建筑細部立面不限于簡單的追求飛檐斗拱，而是將中國傳統(tǒng)建筑元素籠統(tǒng)、符號化運用。墻上的石雕是三層，每層的鏤空圖案都不一樣，結(jié)合了中國傳統(tǒng)詩詞、傳說、甲骨文、桔祥圖案。屋面瓦采用法國文藝復(fù)興瓦，以求到達雙拱瓦型又比較平整的效果。檐溝、落水管均采用的是手工銅管。小橋流水曲徑通幽堆山造石植物的搭配 “十錦園對中國傳統(tǒng)建筑及園林不再是簡單的復(fù)制，而是意在經(jīng)過建筑形狀及園林空間，表達出中國傳統(tǒng)的人文情懷。 開發(fā)商不計本錢的開發(fā)前提，才使得中國傳統(tǒng)建筑、造園精華與現(xiàn)代生活方式

14、的結(jié)合到達極致。秉承了尊重自然的開發(fā)原那么。 以陶淵明的中所描畫的山野田園生活為創(chuàng)意藍本，在意境和氣氛的營造中，融生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，發(fā)明深含人文理想的桃花源意境。建筑形狀多樣化。 園區(qū)內(nèi)有不同建筑風(fēng)格的別墅，包括定制式西式大宅、中式莊園別墅、法式園景別墅等等，經(jīng)過規(guī)劃及景觀協(xié)調(diào)構(gòu)成自然、調(diào)和、宜人的別墅生活場景。87小結(jié)綠城翡翠城 翡翠城位于杭州市余杭區(qū)閑林區(qū)塊，基地三面濕地環(huán)抱，南山北水，空氣清新，擁有豐富的自然資源和優(yōu)越的居住氣氛。 翡翠城涵納桂花系列多層公寓、西溪景觀公寓、地中海庭院洋房、法式多層電梯花園洋房、法式合院等多種住宅產(chǎn)品，建成后將構(gòu)成一個近8500戶人家、約3

15、萬人口的大型城市居住綜合體。工程概略物業(yè)類型聯(lián)排、多層、小高層、高層開發(fā)商綠城集團物業(yè)地址余杭西溪濕地以西約2公里（高教路、五常大道交匯處）占地面積約93萬平方米建筑面積約150萬平方米配套設(shè)施4個會所、1個幼兒園，并在小區(qū)中心高教路與五常大道交叉處建設(shè)總建筑面積約50000平方米的社區(qū)中心，包括商業(yè)街、超市、餐館、賓館、運動中心、健康管理中心等。容積率1.3綠化率40%設(shè)計單位浙江綠城東方設(shè)計院物業(yè)管理綠城物業(yè)總體規(guī)劃 翡翠城被東西走向的五常大道和南北走向的高教路劃分為東南、東北、西南、西北四個區(qū)塊。社區(qū)商業(yè)中心翡翠天地 社區(qū)商業(yè)中心“翡翠天地設(shè)于工程的中心位置東北區(qū)高教路和五常大道交叉口，

16、效力于翡翠城150萬平方米的大社區(qū)，營造主題餐飲區(qū)、生活購物區(qū)、運動場館區(qū)、生活效力區(qū)、安康效力區(qū)、濱水休閑區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)八大功能效力區(qū)。南加州風(fēng)格公寓北美風(fēng)格公寓 多種異域風(fēng)格的建筑規(guī)劃分布在不同區(qū)域。 建筑顏色上，以暖顏色為主，以淡黃、赭紅、青灰為園區(qū)主顏色，力求到達歷久彌新的效果。法式風(fēng)格洋房建筑風(fēng)格 綠城初次在行業(yè)內(nèi)提出了“第五立面 的感念，注重屋頂這一建筑元素的表現(xiàn)，采用不同顏色組合突破單調(diào)感。 令屋面雨水排放流暢，處理現(xiàn)代住宅屋頂漏水，提高保溫隔熱的性能。建筑特征住戶大堂入口設(shè)計 每個區(qū)塊的景觀均由入口景觀、會所景觀、中心花園景觀、組團庭院景觀等漸次展開，并且經(jīng)過步道系

17、統(tǒng)將景觀院落有機串連。 利用坡地起伏構(gòu)成自然落差，建筑組團地勢高于道路，并且經(jīng)過道路兩邊的景觀層次變化構(gòu)成多層次的立體空間，構(gòu)成豐富的視覺落差效果。園林規(guī)劃入口景觀中心花園景觀組團庭院景觀 經(jīng)過草皮、灌木、喬木等巧妙搭配，構(gòu)成景觀的層次感，豐富感和視野感，此外在景觀布置上思索到了住戶的可參與性和興趣性。園林特征園林與步行道路的組合 停車系統(tǒng)采用半地下或地下車庫與地面車位相結(jié)合的方式，半地下車庫利用組團庭院抬高的手法布置。停車系統(tǒng)機動車車庫自行車車庫細節(jié)下水道井蓋進展了防滑處置的臺階 最近推出的翡翠城法式多層電梯花園洋房，位于翡翠城西南區(qū)、東北區(qū)。產(chǎn)品規(guī)劃以4-5層低密度帶電梯的多層住宅為主。

18、外立面大部分采用高檔石材，鋪之以高級質(zhì)感涂料，配深灰色坡屋頂，山花頂、高臺階等法式經(jīng)典建筑細節(jié)的處置。新產(chǎn)品法式洋房綠城藍庭工程概略物業(yè)類型多層、小高層、高層、排屋開發(fā)商綠城集團物業(yè)地址余杭臨平星河路占地面積42萬平方米建筑面積70萬平方米容積率0.95綠化率40%設(shè)計單位美國DDG、綠城東方物業(yè)管理綠城物業(yè) 綠城.藍庭位于臨平茅山腳下，總占地面積640畝，總建筑面積70萬平方米，東區(qū)為818層景觀電梯公寓，約220畝。西區(qū)為地中海式庭院洋房及聯(lián)院Townhouse區(qū)?？傮w規(guī)劃營造“休閑住宅的規(guī)劃設(shè)計總平面及分期表示圖小高層、高層小高層、高層多層、商業(yè)高層多層、小高層排屋西區(qū)東區(qū)規(guī)劃上延續(xù)了綠

19、城產(chǎn)品的傳統(tǒng)特征，如人車分流和寬大的中心花園等，也添加了新的亮點，如庭院組團式管理、地中海風(fēng)格建筑等，同時也賦予了該產(chǎn)品新的內(nèi)涵，展現(xiàn)的是一種非奢華非精致，而是接近自然、接近真實、接近自我的休閑生活本性?？傮w規(guī)劃西區(qū)模型配套設(shè)備 在配套設(shè)備上，既有滿足少年兒童需求的幼兒園、社區(qū)少兒活動中心，有為中青年人提供休閑文娛的休閑中心、網(wǎng)球場、籃球場、乒乓球館、健身中心桌球房、雪茄吧、棋牌室等，還有為老年人設(shè)置的老年大學(xué)、老年活動中心、門球場、社區(qū)食堂。建筑風(fēng)格 建筑立面風(fēng)格為地中海風(fēng)格，顏色上延續(xù)綠城的傳統(tǒng)特征，以暖顏色為主，力求到達歷久彌新的效果。建筑與園林以淡黃、赭紅、青灰為園區(qū)主顏色。景觀綠化半

20、地下停車庫物業(yè)類型在物業(yè)類型的分布上，藍庭既有適宜年輕人初次置業(yè)的的低總價精裝修小戶型產(chǎn)品，也有溫馨型庭院洋房產(chǎn)品，還有為老年人量身定制的藍庭保養(yǎng)組團、護理型酒店式公寓。老年大學(xué)安康醫(yī)療中心、園區(qū)食堂老年公寓交樓規(guī)范老年公寓交樓規(guī)范老年公寓公共空間一、綠城地產(chǎn)及其產(chǎn)品綠城地產(chǎn)綠城桃花源綠城翡翠城綠城藍庭二、龍湖地產(chǎn)及其產(chǎn)品龍湖地產(chǎn)龍湖滟瀾山關(guān)于龍湖地產(chǎn)： 綠城地產(chǎn)成立于1994年，總部設(shè)于北京，2021年11月在香港聯(lián)交所主板上市。 2021、2021年，龍湖被國務(wù)院開展研討中心等權(quán)威機構(gòu)評選為“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10、“中國優(yōu)秀物業(yè)效力企業(yè)效力質(zhì)量TOP10。 龍湖開展范圍已拓展至

21、重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、常州、沈陽、 杭州、青島等10個城市。企業(yè)戰(zhàn)略立足重慶，規(guī)劃全國。公司理念 善待您終身提供杰出的質(zhì)量體驗感受建立以“客戶最正確體驗為中心的示范區(qū)，將客戶能接觸到的一切做到極致。用顏色斑斕，美輪美奐的示范區(qū)強勢沖擊客戶，溫馨的生活情景營銷激發(fā)客戶購買愿望。規(guī)范化操作思緒不同城市在規(guī)范的同時又保證質(zhì)量處于螺旋上升中。選用適宜當?shù)貧夂虻刭|(zhì)的資料，優(yōu)化本錢。秉承“善待他終身的效力理念貫穿到每一個細節(jié)，提出“好房子的128個細節(jié)。以細節(jié)打動客戶，以專業(yè)打動客戶，并以品牌故事的方式廣為宣傳，深化人心。龍湖的開發(fā)理念天街系列：有一定體量的商業(yè)工程均以天街命名。其中主要為大

22、型購物中心公寓、寫字樓或酒店。星座系列：均為精裝商務(wù)小公寓。風(fēng)情別墅系列：均為異域風(fēng)情別墅住宅，大多擁有較好的自然資源條件。風(fēng)情洋房系列：建筑風(fēng)格偏向地中海風(fēng)格，地段位于理城市中心較遠的新興居住區(qū)。景觀高層系列龍湖的產(chǎn)品 龍湖的市場戰(zhàn)略“領(lǐng)軍中高端產(chǎn)品供應(yīng)商。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。關(guān)于龍湖產(chǎn)品 景觀出眾 龍湖的工程大多采用徹底的人車分流，機動車進入社區(qū)后直接入庫，減少地面道路面積，保證高綠化覆蓋率。采用大量的軟景，少量硬質(zhì)鋪裝；小尺度上注重植物層次的搭配。注重顏色搭配，運用顏色對比，構(gòu)成劇烈的視覺沖擊。關(guān)于龍湖產(chǎn)品 景觀出眾五層垂直綠化五層垂直綠化：一層：7-8米大喬木二層：4-5米小喬木、大灌木三層：2-3米灌木四層：花、小灌木五：層草坪