房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計ppt課件

1、朝陽區(qū)統(tǒng)計局經(jīng)濟二科房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計2004年12月.提要填報用表統(tǒng)計對象填報方法基層表填表闡明報送要求、時間、內容闡明：12月月報照常報送，報送兩份；四季度財務取消；年報以經(jīng)濟普查相關表替代；2005年月報從2月起按規(guī)定時間報送一份.2005年月、季報填報用表X202 房地產(chǎn)開發(fā)完成情況一覽表月報X202-1房地產(chǎn)土地開發(fā)及資金到位情況表月報 X203 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務情況表 季報報表保送一份.統(tǒng)計對象、調查方法區(qū)域內一切登記注冊的法人產(chǎn)業(yè)活動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),假設法人單位下屬有分支機構，應將非法人分支機構納入填報范圍，與法人本部合并上報。 不論當年能否有投資活動，均應填報統(tǒng)計報表,無投資活動

2、將報表表頭填寫清楚上報。采用全面調查，按月進展統(tǒng)計。.填報方法 以具有法人資歷的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與運營單位，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)或運營的產(chǎn)業(yè)活動單位作為基層填報單位，一個企業(yè)單位填報一套報表。 沒有投資活動的企業(yè)月報填報空表，季報按時報送。.填報方法 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)不論能否有工程工程、能否已正式開工建立，只需有運營活動包括開發(fā)建立前期費用支出、房屋拆遷、七通一平等前期預備活動，商品房開發(fā)、銷售、出租等運營活動和尚未銷售、出租的商品房屋的空置情況一概填報2004年年報和2005年定期報表。.房地產(chǎn)開發(fā)消費統(tǒng)計房屋面積統(tǒng)計完成投資額統(tǒng)計施工面積新開面積開工面積建安費其它費用前期費用拆遷

3、補償費征地費房地產(chǎn)開發(fā)消費統(tǒng)計設備購置.房地產(chǎn)運營銷售統(tǒng)計商品房屋銷售統(tǒng)計運營收入統(tǒng)計預售面積銷售面積出租面積商品房銷售收入其它收入房屋出租收入土地轉讓收入空置面積房地產(chǎn)開發(fā)運營銷售統(tǒng)計.土地開發(fā)情況統(tǒng)計本年完成土地開發(fā)面積待開發(fā)土地面積本年購置土地面積房地產(chǎn)土地開發(fā)統(tǒng)計本年土地成交價款.資金來源情況統(tǒng)計上年末結余資金本年各項應付款本年資金來源房地產(chǎn)開發(fā)資金來源統(tǒng)計.X101表填表闡明1、單位稱號填寫要求和工商營業(yè)執(zhí)照一致2、工程稱號按H202表的主要工程稱號填寫3、基層表編碼按照原H202表中的基層表編碼填寫4、法人單位代碼為技術監(jiān)視局下發(fā)的九位代碼5、工程順序碼同原H202表中的工程順序碼

4、 6、建立地址代碼部分一致填寫110105，文字部分填寫營業(yè)執(zhí)照地址如注冊地與辦公地不一致的單位請在營業(yè)執(zhí)照復印件空白處留下現(xiàn)辦公地點7、通訊號碼必填工程為郵政編碼和號碼：為現(xiàn)辦公地的、號碼填統(tǒng)計人員的留意分機號碼8、登記注冊類型同營業(yè)執(zhí)照上的注冊類型 9、行業(yè)類別文字部分填寫單位主營業(yè)務一至兩項如不好區(qū)分主營業(yè)務可按收入劃分10、隸屬關系填寫中央、市、區(qū)各部、委、局、總公司以及直屬機構直接指點和管理的企事業(yè)單位11、表尾的單位擔任人、統(tǒng)計擔任人、填表人、聯(lián)絡、日期一定要完好填寫.X202表填表闡明表頭部分：法人單位代碼：填寫質監(jiān)局頒發(fā)的9位法定代碼工程順序碼：一致填寫 001單位稱號：填全稱

5、，與公章一致工程稱號：填報規(guī)模較大一個工程的稱號上報單位代碼：一致填寫 3105 計量單位：留意是萬元、平方米、套.X202表填表闡明甲欄：本表按單項工程填寫。凡是有樓號的應按單棟樓填寫，一棟房屋多種用途的要按用途來分填，相應的投資及面積目的也要分開填寫。合計欄下不能寫小計，不能出現(xiàn)空白行。稱號要準確，不能出現(xiàn)其他不確定的稱號等。性質一樣的棟號可以合并填寫, 工程未開工的費用分為拆遷費、出讓金、工程轉讓費、異地人防費、土地開發(fā)等工程需單獨注明根底設備費其他相關投資計入前期費用。留意：本表不能出現(xiàn)負數(shù)，保管整數(shù)。單項工程是計算投資用途的根本單位，也是計算新增固定資產(chǎn)價值的根據(jù)。.X202表填表闡

6、明開工時間：按永久性工程實踐開工時間填寫，不填方案開工時間。即不能出現(xiàn)2005年12月以后的時間,不能出現(xiàn)上報月份后的時間。開工時間：工程實踐開工的時間，并不是方案開工的時間，即工程真正開工才填，填寫時間為當年的某個月。投資用途：按照制度P12的1位代碼填寫。方案總投資：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單位在建的房屋工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，按照總體設計規(guī)定的內容全部建成方案或按設計概、預算需求的總投資。.X202表填表闡明實踐需求的總投資：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的房屋建立工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，由于變卦方案，設備資料漲價等緣由，按總體設計規(guī)定的內容全部建成需求的總投資。包括在建工程已完成工程的投

7、資和未完工程尚需投資。沒有總體設計的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，填上報方案總投資或年內施工的各項工程全部建成投產(chǎn)實踐需求的投資。普通大于等于方案總投資.X202表填表闡明自開場建立至本年底累計完成投資：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的房屋工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，從開場建立到期末止累計完成的全部投資。也就是說假設有以前年度開工的工程，那么不能只計算當年完成投資，還應包括該工程以前年度完成的投資。留意：口徑與方案總投資內容一致，是續(xù)建工程的計算以前年度完成的投資。.X202表填表闡明自開場建立至本年底累計新增固定資產(chǎn)：是指已交付運用的房屋和土地開發(fā)面積的價值包括建安工程投資，設備、工器具購置費及應分攤計入新增固

8、定資產(chǎn)的其他費用。其中應留意：以劃撥方式獲得土地運用權所支付的補償費、附著物和青苗補償費、安頓補償費及土地征收管理費等計入投資中的其他費用并計入新增固定資產(chǎn)投資；以出讓方式獲得土地運用權所支付的費用計入土地購置費，不計入新增固定資產(chǎn)。.X202表填表闡明 自開場建立至本年底累計新增固定資產(chǎn)的本年新增：第8項中今年新交付運用的部分。對于單項工程應等于第七項。未完工程累計投資：半拉子工程。未開工的工程所完成的投資，并不是該工程的剩余投資。對于在建單項工程應等于第7項。.X202表填表闡明本年方案投資：當年的方案總投資。同樣也應是有方案同意權益的機關或上報主管方案部門批的方案，假設沒有方案的用本年完

9、成投資替代。本年完成投資合計：是指本年完成的全部用于房屋建立工程，土地開發(fā)工程和各項費用的投資額。按一定比例將相應的目的按不同的性質分開。本月完成投資：即當月完成的投資額。出現(xiàn)漏記調整本年投資額，本月按實踐情況填寫。.X202表填表闡明根底設備投資：指用于電力、煤氣、水的消費和供應業(yè)，水利、鐵道運輸、公路運輸、管道運輸、郵電通訊、公共效力和環(huán)境維護工程完成的投資。有些單位雖然按國民經(jīng)濟行業(yè)分類屬于根底設備，但建立的工程為住宅或生活效力設備，那么不能計入根底設備投資。留意；市政設備投資僅指規(guī)劃紅線以外的根底設備投資，紅線以內配套設備投資不計算在內。填寫單項工程按道路、電、氣等詳細類別填寫。.X2

10、02表填表闡明商品房建立投資：指房地產(chǎn)企業(yè)建立供出賣出租商品房完成投資，包括住宅、寫字樓、廠房等。還應包括配套效力設備所完成的投資額，包含拆遷、回遷建用房。不包括購買其他開發(fā)公司商品房用于拆遷安頓房的投資及人防工程。 這部分投資需求興工動料經(jīng)過施工活動來實現(xiàn)。 計算方法：包括房屋本身的建筑、安裝投資和與房屋有關的設備投資；不包括前期費用支出14=15+17+18-16.X202表填表闡明建筑工程建筑任務量：他是需求興工動料才干完成的，即要包括房屋工程投資，也包括土地開發(fā)投資，同時還應包括七通一平費等前期發(fā)生的投資。計算方法：已完成的實物量乘以預算單價。留意：以上投資是需求興工動料才干完成，以監(jiān)

11、理報告的實踐任務量計算 七通一平費也就是工程部門俗話說的把生地變成熟地所發(fā)生的費用。.X202表填表闡明土地開發(fā)投資：是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進展的土地開發(fā)工程完成的投資。包括對新征用土地進展的道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程建立及土地平整等完成的投資。還包括舊城改造中七通一平等投資。 這部分投資需求興工動料經(jīng)過施工活動來實現(xiàn) ,將生地變成熟地。土地開發(fā)投資中不包括：舊城改造中原有房屋撤除完成投資；建筑場地平整和施工暫時用水、電、通訊等工程投資、拆遷補償費。.X202表填表闡明安裝工程安裝任務量：他也是需求興工動料才干完成的。即為安裝設備而發(fā)生的安裝費用，只需設備欄18項有完成投資時此欄才干有

12、數(shù)，而且安裝工程普通小于設備投資，在安裝工程投資中不應該包括被安裝設備本身的價值。 強調：建安投資必需是已構成工程實體的任務量數(shù)，且必需是由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)籠統(tǒng)進度確認的投資。.X202表填表闡明設備工器具購置投資，包括：設備本身價值、運費、保管費和損耗等。計算方法：需求安裝的設備安裝就位后計算完成投資；不需求安裝的設備買回閱歷收合格后既可計算完成投資。 .X202表填表闡明其他費用，包括：建立工程前期發(fā)生的各種費用。詳細包括四源費，大市政費、招標費、土地購置費、補償費、勘察設計費、利息支出等。計算方法：以財務撥款數(shù)作為完成投資統(tǒng)計的根據(jù)，按財務會計帳上實踐支付金額計算。留意：不能將土地

13、開發(fā)投資放入其他費用中，土地開發(fā)也需求興工動料，這部分開支應計入建筑工程中。 .購置舊設備：從外單位購入的曾經(jīng)運用過的設備。舊建筑物的購置費：建立單位購買他人建造的房屋所破費用。土地購置費其他費用中劃撥與出讓區(qū)別：出讓交費的憑據(jù)是房管局的發(fā)票。建立單位以劃撥方式獲得土地運用權所支付的費用計入土地購置費，計入新增固定資產(chǎn)；以出讓方式獲得土地運用權所支付的費用計入土地購置費，不計入新增固定資產(chǎn)。X202表填表闡明.X202表填表闡明房屋面積用途：2位碼。以設計用途填報。13頁投資用途與房屋用途邏輯關系投資用途為1，房屋用途只能填18投資用途為2，房屋用途只能填21投資用途為3，房屋用途只能填06、

14、07投資用途為4，房屋用途只能填05、19投資用途為5，房屋用途只能填03投資用途為6，房屋用途只能填01、02、04、08-17、20、23、22.X202表填表闡明開復開工： 1位，制度P13。開復開工與房屋施工、開工面積的邏輯關系開復開工為1或2，施工面積0；開工面積為空開復開工為3或4，施工面積、開工面積、開工價值0 ；施工面積=開工面積開復開工為5，施工面積、開工面積、開工價值為空，應有銷售、出租、空置面積開復開工為6，施工面積、開工面積、開工價值、銷售、出租、空置面積為空.X202表填表闡明空置時間： 1位，制度P14。預期售價： 1位，制度P14，應與銷售單價堅持范圍一致。留意：

15、以上兩項目的單項工程無空置面積填0，有空置面積那么空置時間填寫范圍1-4；預期售價填寫范圍1-9施工面積：制P16,以實踐開工的面積填，1欄的開工時間必需有，9欄的建筑工程投資也必需有。不要分層或分部位計算面積、以永久性工程正式破土開槽或地基處置的時間開場計算.X202表填表闡明房屋施工面積計算方法：按房屋全部建筑面積計算。包括本期新開工面積，上期跨入本期繼續(xù)施工面積，上期停緩建在本期復工、本期施工后又停建面積，本期開工面積。留意：開工時間必需有，建筑工程投資也必需有。不要分層或分部位計算面積、開工時間以永久性工程正式破土開槽或地基處置的時間開場計算.X202表填表闡明 開工面積：是指按設計要

16、求全部建成、到達住人和運用條件、閱歷收鑒定合格、正式交付給運用單位的房屋建筑面積。 以經(jīng)過竣驗收為規(guī)范，就是得有核驗單開工備案表，質檢部門核發(fā)的建成投產(chǎn)年月。有開工面積，開工時間年月必需有數(shù)，月報且開工時間年份應為2005年1月-12月不要分層或分部位計算面積。.X202表填表闡明拆遷還建房屋開工面積：是指報告期房地產(chǎn)公司開工的用于拆遷還建的房屋面積。統(tǒng)建代建房屋開工面積：是指報告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開發(fā)建立，并收取一定的管理費用所建立的房屋開工面積。公益性建筑開工面積：是指報告期房地產(chǎn)開發(fā)公司開工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設備建筑面積。.X202表填表闡明開工房屋價值

17、：按設計和預算規(guī)定內容計算。僅指房屋本身建安投資，有開工價值應有新增固定資產(chǎn)，且新增固定資產(chǎn)大于開工價值.計算方法：按結算價錢計算?？缒甓仁┕し课莅ū灸旰鸵郧澳甓韧瓿傻娜客顿Y。開工價值不包括設備價值、辦公和生活用家具購置費、土地購置費、拆遷補償費、七通一平投資及場地平整費，即建筑工程跨年累計扣除土地開發(fā)投資部分。.X202表填表闡明開工房屋住宅套數(shù)：以設計圖紙為準報竣成套住宅的數(shù)量。如開工房屋住宅面積0，那么開工房屋住宅套數(shù)0，用面積除以套數(shù)，計算每套平均面積，如過大或過小均應核實。.X202表填表闡明商品房銷售商品房面積是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立的供出賣、出租用的商品房建筑面積，以及配套效力設

18、備面積。不包括拆遷還建面積、統(tǒng)建代建面積、公益性面積和自用面積。.X202表填表闡明商品房實踐銷售面積是指報告期已開工的商品房面積中已正式交付給購房者或已簽署了正式購房合同的商品房面積。包括已簽定了預售合同，在報告期已開工的面積，不包括已簽署預售合同正在建立的商品房面積。計算方法：按購房預售合同確定面積。.X202表填表闡明商品房銷售額是指報告期內出賣房屋的總收入雙方簽署的正式購房合同所確定的合同總價。包括預收定金、預收款和拖欠款，不包括未建成交付的商品房預收的款項。 留意：兩個目的計算范圍一樣，且同時填報。按規(guī)定范圍核實每平方米售價。.X202表填表闡明商品房出租面積是指報告期末房地產(chǎn)開發(fā)企

19、業(yè)出租的全部面積。 留意：商品房預售面積所填數(shù)據(jù)為本年累計數(shù)?？罩妹娣e、出租面積為時點數(shù)。.X202表填表闡明商品房空置面積是指報告期末已開工含以前年度開工的可供出賣或出租的但在報告期尚未出賣或出租的商品房面積；不包括已開工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公益性面積和自用面積。商品房預售面積是指報告期曾經(jīng)簽署了預售合同但尚未開工正在建立的商品房面積。.X202-1表填表闡明土地開發(fā)面積本年完成土地開發(fā)面積是指本年對土地進展開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進展房屋施工或到達出讓條件的土地面積。.X202-1表填表闡明待開發(fā)土地面積是指經(jīng)有關部門同意，已獲得土地運用權，但尚未進展土地開發(fā)的土地面積。

20、本年購置土地面積是指經(jīng)過各種方式獲得土地運用權的土地面積。計算方法是以拿到的土地運用證或暫時運用證的全部面積計算，不論第一次土地購置費交付比率，一次全部計人該目的中。購置生地，本年購置土地面積0,待開發(fā)土地面積0.X202-1表填表闡明本年土地成交價款：指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價錢。 土地一級市場，最后的劃撥款和出讓價， 土地二級市場，土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價錢。留意：本年購置土地面積0,本年土地成交價款0.X202-1表填表闡明資金來源統(tǒng)計本年資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的可用于固定資產(chǎn)建造和購置的各種資金。計算方法：可以直接從財務帳上獲得數(shù)據(jù)。包括本年度內撥入或

21、借入的資金以及以各種方式籌集的資金。.X202-1表填表闡明上年末結余資金是指上年資金來源中沒有構成投資額而結余的資金。包括庫存現(xiàn)金、銀行存款，庫存資料和庫存應安裝而未安裝設備價值。闡明：資金來源部分，這部分屬于財務目的，可直接從財務帳上抄錄。.X202-1表填表闡明本年資金來源小計：各項建立到帳資金 國家預算內：包括中央財政和地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的資金，分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分。留意當前的國債工程中的國家補助資金，應放入國家預算內，而不能放入債券，房地產(chǎn)企業(yè)應無此項資金。 國內貸款：從國內各商業(yè)銀行貸入的資金，還款利息不要與貸款沖抵。.X202-1表填表闡明債券：說的是企業(yè)向社

22、會公開發(fā)行的用于工程建立所籌集到的資金，普通由金融部門做擔保擔任發(fā)行。利用外資：折合當時人民幣牌價。國外、港澳臺地域捐贈款項或實物的投資不計入利用外資，算做資金來源中的其他。留意：利用外資0，補充資料國別代碼必需填寫自籌資金：是預算外資金。闡明：自有資金包括發(fā)行股票籌集的資金。.本年各項應付款俗稱“托欠款是指本年用于房地產(chǎn)投資應付未付的投資款。包括當年應付工程款、器材款、工資、應交稅等。 留意：該目的為本年發(fā)生數(shù)。不要填累計數(shù)。工程驗收后，雙方簽定質量保證協(xié)議書，留扣的少量工程款不應計算。X202-1第4項X202第12項，應付款為空；反之填寫兩項的差值。X202-1表填表闡明.X202-1表

23、填表闡明其他資金來源：包括社會集資、個人資金，無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進展房地產(chǎn)開發(fā)的資金。非房地產(chǎn)開發(fā)工程本年完成投資：商品房開發(fā)方案外的投資，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托為其他單位代理建立工程完成的非商品房投資額經(jīng)濟適用房情況闡明：此處經(jīng)濟適用房情況不僅包括住宅，而且包括小區(qū)相關的配套設備。比X202表的口徑范圍廣，因此相關目的應大于X202投資用途為2單項工程之和。. 留意：房屋工程開工后，按全部設計面積統(tǒng)計；當實踐施工面積與設計面積不一致時，按實踐施工面積統(tǒng)計，以為準。開工面積按驗收時確認面積統(tǒng)計，與施工面積不一致時，以驗收中的面積為準，調整施工面積。開盤后,不要漏記預售

24、面積?；鶎颖硖畋砹粢鈫栴}. 留意建安投資必需是已構成工程實體的任務量數(shù)；且必需是由監(jiān)理公司或甲乙雙方根據(jù)籠統(tǒng)進度確認的投資額。各項預付款和尚未安裝的設備不能計算完成投資。X202-1表中22-25目的為經(jīng)濟適用房情況，不是經(jīng)濟適用房工程的不要填寫。 基層表填表留意問題.X203表填表闡明財務情況,留意單位是千元 損益及分配運營收入是指企業(yè)對外轉讓、銷售、結算和出租開發(fā)產(chǎn)品所獲得的運營收入。包括商品房銷售收入、土地轉讓收入、房屋出租收入和其他收入。計算方法：商品房銷售收入一次收清的一次全部計入收入，分期收款的分次計入收入。.X203表填表闡明運營本錢是指企業(yè)對外轉讓、銷售、結算和出租開發(fā)產(chǎn)品等主

25、要經(jīng)濟業(yè)務的實踐本錢。包括商品房銷售本錢、土地轉讓本錢及拆遷補償費、前期工程和安裝本錢、配套設備銷售本錢和根底設備等本錢。 留意：兩個目的計算范圍一樣，而且與運營稅金及附加同時填報。.X203表填表闡明管理費是指企業(yè)的行政管理部門為組織和管理企業(yè)運營活動所發(fā)生的費用。包括稅金、財富保險、勞動、待業(yè)保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、壞帳損失、排污費、養(yǎng)路費、管理人員工資、福利費以及各種業(yè)務經(jīng)費。稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船運用稅、土地運用稅、印花稅等。普通有數(shù)，不要漏填.財務費用：財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)運營期間發(fā)生的利息支出，匯兌凈損失，調理外匯手續(xù)費。利息支出凈額：利息支出扣除利息收入后的凈額。養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險費：假設醫(yī)療保險從應付福利費中列支，那么不包含。勞動、失業(yè)保險費：是指企業(yè)支付離休、退休職工的退休金、價錢補貼、醫(yī)療費包括支付離休退休人員參與醫(yī)療保險的費用、異地安家費、職工退職金、6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按照規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費； 企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)失業(yè)保險基金?；鶎颖硖畋砹粢鈫栴}.X203表填表闡明工資福利 留意：勞動者報酬與從業(yè)人員數(shù)統(tǒng)計口徑要一致，以勞開工資統(tǒng)計為準。應付福