土地資源統(tǒng)計PPT

1、資源環(huán)境統(tǒng)計 土地資源統(tǒng)計第一組組員：黃維、張帥（大）陳玉嬌、盧春陽（組長）第四節(jié)土地資源的綜合評價一、土地資源評價二、土地估價三、土地資源可持續(xù)利用評價一、土地資源評價又稱為土地評價，一般指在一定的用途條件下對土地性能（即質(zhì)量高低）所進(jìn)行的綜合評述和鑒定，考察的要素包括氣候、地形、土壤、植被、水等自然條件以及與土地利用有關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)條件。土地評價是根據(jù)各類土地資源在生產(chǎn)實(shí)踐上的相似性和差異性，重新進(jìn)行一次實(shí)用性的土地資源分類。土地評價的前提不同的土地利用方式對土地資源的要求具有不同。因此，進(jìn)行土地評價的前提是確定土地的用途。一片土地的好與壞，質(zhì)量的高與低，只是在針對特定用途時才有評定的價值。

2、按照評價的目標(biāo)、對象、方法等的不同，土地資源可以劃分為多種類型。 土地評價示意圖土地資源評價的內(nèi)容土地資源評價的實(shí)質(zhì)是土地資源質(zhì)量。從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)角度理解土地資源質(zhì)量，評價的內(nèi)容： 1、土地適宜性評價 2、土地生產(chǎn)潛力評價 3、土地經(jīng)濟(jì)評價土地適宜性評價土地適宜性：指一定條件下土地滿足某種用途的生理、生態(tài)要求的程度。土地適宜性評價，即評定土地對特定用途適宜性及適宜程度的過程。土地適宜性評價的目標(biāo)，針對特定區(qū)域的土地建立起土地適宜性評價（分類）系統(tǒng)。 FAO土地評價綱要土地適宜性 評價系統(tǒng)中國土地適宜性評價的發(fā)展研究概況50年代起，我國開展了較大規(guī)模的土地適宜性評價。70年代后期開始更大、比較綜合的

3、土地適宜性評價，這與聯(lián)合國糧農(nóng)組織綱要的引進(jìn)是分不開的。建立了自己的評價系統(tǒng)：土地潛力區(qū)、土地適宜類、土地質(zhì)量等、土地限制型和土地資源單元。中國土地適宜性評價系統(tǒng)中國科學(xué)院、國家自然資源綜合考察委員會于1983年參照FAO擬定，采用五級分類：第一級，把全國劃分為九個土地潛力區(qū)；第二級，在土地潛力區(qū)范圍內(nèi)給出8個土地適宜類；第三級，在土地適宜類范圍內(nèi)劃分出不同的土地質(zhì)量等級；第四級，在土地質(zhì)量等級范圍內(nèi)劃分土地限制類型；第五級，確定土地資源單位，即具體的土地資源類型。土地經(jīng)濟(jì)評價土地經(jīng)濟(jì)評價，在不同自然、社會經(jīng)濟(jì)條件下分析不同質(zhì)量土地生產(chǎn)消耗量（投入）與提供產(chǎn)品量（產(chǎn)出）對比關(guān)系的過程。土地經(jīng)濟(jì)

4、評價從社會經(jīng)濟(jì)的角度來研究土地自然評價（土地適宜性評價和土地生產(chǎn)潛力評價）結(jié)果的經(jīng)濟(jì)可行性，所以也被稱為經(jīng)濟(jì)適宜性評價。 土地經(jīng)濟(jì)評價方法土地經(jīng)濟(jì)評價運(yùn)用典型的多目標(biāo)統(tǒng)計指標(biāo)體系方法。首先區(qū)分不同的指標(biāo)類；然后在每一類下面區(qū)分不同的指標(biāo)組；最后確定每一組的具體指標(biāo)。 土地經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系實(shí)例二、土地估價以土地價格作為貨幣化表現(xiàn)土地與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的重要載體，土地估價過程是透析土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵途徑。 土地估價方法收益還原法市場比較法剩余法 收益還原法又稱收益資本化法或地租資本化法。方法：將土地的純收益按一定的還原利率資本化，計算土地未來純收益在一定貼現(xiàn)利率下的貼現(xiàn)值總和。市場比較法市場比較法是以已經(jīng)

5、定價成交（包括租賃）的某一塊土地為參照，分析它與待估土地之間的異同，進(jìn)而推出待估土地的價格。理論基礎(chǔ)：替代原理。要求估價人員掌握充分的相關(guān)市場資料，選擇與待估土地具有相同供求狀況、可比性強(qiáng)的參照土地。 剩余法剩余法實(shí)質(zhì)上是直接預(yù)測土地經(jīng)營過程中可能發(fā)生的收益、成本、利潤等因素來評價土地價格的一種方式。思路：對土地進(jìn)行投資通常是因?yàn)橄Ｍ谖磥慝@得收益，那么投資所能帶來的潛在收益的多少就決定了土地價格的高低。計算公式：土地價格預(yù)計綜合開發(fā)總收益更新或開發(fā)總投資正常利潤三、土地資源可持續(xù)利用評價土地資源可持續(xù)利用是土地資源滿足當(dāng)代人們對土地利用的需求，同時不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，也不損害當(dāng)代及后代人生存和發(fā)展所需要的其他利益。土地資源可持續(xù)利用的綜合評價就是著眼于長期的時空演變，權(quán)衡當(dāng)代與后代的利益沖突，從定量的角度分析評定土