《經(jīng)濟法》本科課件02第二章 物權(quán)法

1、第二章 物權(quán)法經(jīng)濟法目錄1物權(quán)法的一般理論23所有權(quán)用益物權(quán)4擔(dān)保物權(quán)5占有本章要點1.明確物權(quán)法的概念和基本原則；2.了解物權(quán)法的一般理論；3.掌握所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有等相關(guān)法律規(guī)定。物權(quán)法的一般理論1第一節(jié) 物權(quán)法的一般理論（一）物權(quán)的概念與特征物權(quán)，是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接支配特定的物，享受其利益，并排除他人干涉的權(quán)利。民事財產(chǎn)權(quán)利中，物權(quán)為靜態(tài)的財產(chǎn)歸屬關(guān)系的內(nèi)容，而債權(quán)為動態(tài)的財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的內(nèi)容。物權(quán)是債權(quán)的前提和基礎(chǔ)，也是債權(quán)的目的和結(jié)果。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征。1.對世性2.支配性3.排他性 一、物權(quán)概述第一節(jié) 物權(quán)法的一般理論（二）物權(quán)的客體物權(quán)的

2、客體，是指物權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)所指向的對象，物權(quán)的客體為物。物是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。（三）物權(quán)的效力1.物權(quán)的排他效力2.物權(quán)的優(yōu)先效力3.物權(quán)的排除妨礙效力4.物權(quán)的追及效力第一節(jié) 物權(quán)法的一般理論（四）物權(quán)的種類與保護1.物權(quán)的種類根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類須由法律明文規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)或依其意志擅自改變。物權(quán)法確定的物權(quán)類型包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三大類，同時還設(shè)專章規(guī)定了占有。2.物權(quán)的保護物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第一節(jié) 物權(quán)法的一般理論（一）物權(quán)法的概念物權(quán)法是調(diào)

3、整物的歸屬以及物的占有、利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（二）物權(quán)法的基本原則1.平等保護原則2.物權(quán)法定原則3.公示公信原則4.遵守社會公德原則 二、物權(quán)法概述第一節(jié) 物權(quán)法的一般理論物權(quán)的變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。從權(quán)利人的角度而言，物權(quán)的變動即物權(quán)的取得、變更和喪失。我國物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變動主要有三種原因，即不動產(chǎn)登記，動產(chǎn)交付以及其他物權(quán)變動。 二、物權(quán)的變動所有權(quán)2第二節(jié) 所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和特征1.所有權(quán)的概念所有權(quán)又稱自物權(quán)，是指所有權(quán)人依法對自己的物所享有的占有、使用、收益、處分以及排斥他人干涉的權(quán)利。2.所有權(quán)的特征（1）自權(quán)性。（2）完全性和歸一性

4、。（3）恒久性。（4）彈性。一、所有權(quán)概述第二節(jié) 所有權(quán)（二）所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能，是指所有權(quán)人為利用所有物以實現(xiàn)其對所有物的獨占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。所有權(quán)的權(quán)能可分為積極權(quán)能和消極權(quán)能。第二節(jié) 所有權(quán)（一）國家所有權(quán)法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有，即全民所有。（二）集體所有權(quán)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。（三）私人所有權(quán)私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)

5、和動產(chǎn)享有所有權(quán)。二、所有權(quán)的類型第二節(jié) 所有權(quán)我國物權(quán)法明確規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是上述三項權(quán)利的集合，且三項權(quán)利有機地結(jié)合，權(quán)利人不能保留其中一項權(quán)利而轉(zhuǎn)讓或者拋棄其他權(quán)利。此種特性被稱為不可分割性或流轉(zhuǎn)上的一體性。（一）專有部分的單獨所有權(quán)（二）共有部分的共有權(quán)（三）業(yè)主的管理權(quán)三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二節(jié) 所有權(quán)（一）相鄰關(guān)系概述相鄰關(guān)系，是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或用益物權(quán)時相互給予便利或?qū)σ环綑?quán)利加以限制而對另一方

6、權(quán)利加以延伸所形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。（二）相鄰關(guān)系具體類型1.用水、排水相鄰關(guān)系2.通行相鄰關(guān)系3.相鄰?fù)恋氐睦藐P(guān)系4.相鄰的損害防免關(guān)系四、相鄰關(guān)系第二節(jié) 所有權(quán)共有，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。（一）共有的分類共有包括按份共有和共同共有，兩者在產(chǎn)生原因、具體內(nèi)容、分割的限制等方面存在諸多不同。（二）共有的內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系1.共有物的管理2.共有物的分割3.共有份額的轉(zhuǎn)讓4.共有物債務(wù)的承擔(dān)五、共有第二節(jié) 所有權(quán)所有權(quán)的取得包括原始取得和繼受取得。前者是指非依他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)；后者是指基于他人既存的所有權(quán)及權(quán)利人的意志而取得某物的所有權(quán)。所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定

7、，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。理論上，所有權(quán)的特別取得方式有善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附、取得時效、先占等。我國物權(quán)法主要規(guī)定了善意取得和拾得遺失物兩種方式。六、所有權(quán)的特別取得方式用益物權(quán)3第三節(jié) 用益物權(quán)（一）用益物權(quán)的概念用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。（二）用益物權(quán)的特點1.用益物權(quán)是一種定限物權(quán)2.用益物權(quán)的標(biāo)的物一般限于不動產(chǎn)3.用益物權(quán)是一種他物權(quán)一、用益物權(quán)概述第三節(jié) 用益物權(quán)（一）土地承包經(jīng)營權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）宅基地使用權(quán)（四）地役權(quán)二、用益物權(quán)的種類擔(dān)保物權(quán)4第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（一）擔(dān)保物權(quán)的概念及

8、特征擔(dān)保物權(quán)是以確保特定債權(quán)的實現(xiàn)為目的，以支配和取得特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。擔(dān)保物權(quán)具有以下幾個方面的特征。1.從屬性2.不可分性3.特定性4.價值權(quán)性一、擔(dān)保物權(quán)概述第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（二）關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定1.擔(dān)保合同的無效2.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍3.擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失的法律后果4.第三人提供擔(dān)保5.物的擔(dān)保與保證并存6.擔(dān)保物權(quán)的消滅第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特征抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)，享有優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。（二）抵押權(quán)的設(shè)立通過法律行為設(shè)立抵押權(quán)，是抵押權(quán)取得的基本方式。1

9、.抵押權(quán)的標(biāo)的2.抵押合同的內(nèi)容3.抵押權(quán)的登記二、抵押權(quán)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（三）抵押的效力1.抵押權(quán)的效力范圍抵押權(quán)的效力所及的標(biāo)的物及于抵押物的全部，具體包括當(dāng)事人設(shè)定抵押的財產(chǎn)、抵押物的從物、從權(quán)利、孳息、代位物和附合物。2.抵押權(quán)的次序同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款應(yīng)依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)3.抵押人的權(quán)利抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人仍然享有對抵押物的占有、使用和收益的權(quán)利。此外，抵押人享有的其他權(quán)利及其限制主要表現(xiàn)為以下

10、幾個方面。（1）處分權(quán)。（2）設(shè)定用益物權(quán)和租賃權(quán)。（3）第三人作為抵押人時的反擔(dān)保請求權(quán)、追償權(quán)。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)4.抵押權(quán)人的權(quán)利（1）抵押權(quán)的保全。（2）抵押權(quán)的處分。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（四）抵押權(quán)的實現(xiàn)1.抵押財產(chǎn)的確定2.抵押權(quán)的實現(xiàn)方法3.扣押后孳息的收取4.抵押權(quán)實現(xiàn)的后果第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（五）抵押權(quán)的終止出現(xiàn)下列情況之一的，抵押權(quán)即終止其效力。1.主債權(quán)消滅2.抵押權(quán)實現(xiàn)3.抵押物滅失4.抵押權(quán)的行使期限屆滿第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（六）最高額抵押權(quán)1.最高額抵押權(quán)的概念最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)。2.擔(dān)保債權(quán)范圍及其確

11、定最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)3.抵押權(quán)從屬性的突破最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。4.最高額抵押權(quán)的變更最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（一）質(zhì)權(quán)概述1.質(zhì)權(quán)的概念質(zhì)權(quán)，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。三、質(zhì)權(quán)第四節(jié)

12、 擔(dān)保物權(quán)2.質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別（1）成立要件不同。（2）擔(dān)保標(biāo)的不同。（3）擔(dān)保的機能不同。（4）實現(xiàn)方式不同。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（二）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人依法享有就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力3.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。1.可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立與效力第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（一）留置權(quán)的概念與特

13、征（1）留置權(quán)是動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和占有性擔(dān)保物權(quán)。（2）留置權(quán)是具有二次效力的擔(dān)保物權(quán)。（3）留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。四、留置權(quán)第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（二）留置權(quán)的成立1.債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)2.債權(quán)與動產(chǎn)之間應(yīng)屬于同一法律關(guān)系3.不得違反法律規(guī)定、違背公序良俗原則和當(dāng)事人的約定第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)（三）留置權(quán)的效力1.所擔(dān)保債權(quán)的范圍留置權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。2.標(biāo)的物的范圍留置的財產(chǎn)并不限于動產(chǎn)本身，還應(yīng)包括該動產(chǎn)的從物、孳息及其代位物。留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)3.當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)留置權(quán)

14、人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）留置權(quán)的消滅留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。占有5第五節(jié) 占有一、占有的概念與分類（一）占有的概念占有是占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所具有的實際控制權(quán)，即對物在事實上的占領(lǐng)、控制。 一、占有的概念和分類第五節(jié) 占有（二）占有的分類（1）以占有人是否以所有的意思進行占有為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自主占有和他主占有。（2）以占有是否有真正的權(quán)利基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為有權(quán)占有和無權(quán)占有。（3）以無權(quán)占有人的主觀狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為善意占有和惡意占有。（4）以占有人是否直接占有標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為直接占有和間接占有。第五節(jié) 占有（5）以占有人是否親自占有標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為自己占有和輔助占有。 （6）以占有人的人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為單獨占有和共同占有。（7）以占有手段為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為和平占有與強暴占有。（8）以占有的時間是否間斷為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為繼續(xù)占有和不繼續(xù)占有。（9）以占有