重慶近五年房地產(chǎn)是產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析研究工商管理專業(yè)

1、第 頁(yè) 共10頁(yè)重慶近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析中文摘要：現(xiàn)如今，住房問(wèn)題成為一個(gè)城市中非常重要的問(wèn)題，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和市民生活息息相關(guān)。近五年重慶房?jī)r(jià)一直處于同級(jí)城市最低水平，趨于平穩(wěn)，但和2012年到2016年上半年相比2016年下半年增速突然加快。本文通過(guò)分析重慶近五年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，找到了2016年下半年房?jī)r(jià)增速加快的原因，提出針對(duì)該問(wèn)題政府應(yīng)出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控并且房地產(chǎn)商內(nèi)部應(yīng)合理合法運(yùn)作的建議。關(guān)鍵詞：重慶 房地產(chǎn) 政府 人口Abstract: Today, the housing problem has become a very important issue in the

2、 city, the development of the real estate industry is closely related to peoples lives. The past five years, Chongqing housing prices have been at the lowest level in the same city, steady, but compared to the first half of 2016 and 2012 in the second half of 2016 growth suddenly accelerated. In thi

3、s paper, through the analysis of the development status of Chongqing nearly five years of real estate prices, to find the causes of accelerated growth in 2016 under the proposed aiming at this problem, the government should introduce relevant policies and internal control of real estate should be le

4、gitimate operation proposal. Key Words: Policy Regulation and control Economy Population目錄 HYPERLINK l _Toc26546_WPSOffice_Level1 一、 重慶地產(chǎn)發(fā)展前景分析2 HYPERLINK l _Toc19835_WPSOffice_Level2 (一) 從城市規(guī)劃布局分析2 HYPERLINK l _Toc2108_WPSOffice_Level2 (二) 從交通分析2 HYPERLINK l _Toc19835_WPSOffice_Level1 二、 近五年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)

5、呈現(xiàn)特點(diǎn)分析3 HYPERLINK l _Toc23569_WPSOffice_Level2 (一) 近半年房?jī)r(jià)增速加快3 HYPERLINK l _Toc8054_WPSOffice_Level2 (二) 重慶房?jī)r(jià)處于同級(jí)別城市最低水平4 HYPERLINK l _Toc30473_WPSOffice_Level2 (三) 地區(qū)價(jià)格差異大6 HYPERLINK l _Toc2108_WPSOffice_Level1 三、 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題6 HYPERLINK l _Toc12220_WPSOffice_Level2 (一) 房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范6 HYPERLINK l _Toc

6、6481_WPSOffice_Level2 (二) 房屋開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理7 HYPERLINK l _Toc27579_WPSOffice_Level2 (三) 政府管理不規(guī)范7 HYPERLINK l _Toc23569_WPSOffice_Level1 四、 針對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題的對(duì)策8 HYPERLINK l _Toc10352_WPSOffice_Level2 (一) 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)8 HYPERLINK l _Toc29224_WPSOffice_Level2 (二) 政府應(yīng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)9 HYPERLINK l _Toc619_WPSOffice_Level2 (三) 針對(duì)政府

7、方面9 HYPERLINK l _Toc8054_WPSOffice_Level1 五、 結(jié)論9 HYPERLINK l _Toc30473_WPSOffice_Level1 參考文獻(xiàn)10當(dāng)前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，重慶的房?jī)r(jià)在全國(guó)同級(jí)城市來(lái)說(shuō)一直處于最低水平，2012年到2016年期間房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定。2016年的10月到2017年1月房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度加快。重慶之前房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)，而從2016年10月開(kāi)始增長(zhǎng)速度加快，對(duì)此我們應(yīng)找到原因，針對(duì)問(wèn)題提出建議，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。重慶地產(chǎn)發(fā)展前景分析從城市規(guī)劃布局分析重慶成為中西部地區(qū)中心城市重慶作為最年輕的直轄市，也是中西部地區(qū)唯一的直轄市，連續(xù)三年GD

8、P增速全國(guó)第一，2016年重慶GDP達(dá)到1.75萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.7%，連續(xù)十二個(gè)季度領(lǐng)跑全國(guó)。是最大的工商業(yè)城市。自貿(mào)區(qū)的成立2017年3月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，重慶被列為自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。這意味著第三批自貿(mào)區(qū)起航，這極大地方便了市民的購(gòu)物，更是降低了創(chuàng)業(yè)門(mén)檻，還有了更多出國(guó)深造的機(jī)會(huì)。從交通分析軌道交通快速建設(shè)重慶軌道交通先后建成了1、2、3、6號(hào)線，并且在2017年下半年會(huì)開(kāi)通軌道環(huán)線，極大地緩解了交通擁堵。航運(yùn)快速發(fā)展重慶圍繞國(guó)家“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，積極地推進(jìn)五大功能區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，相繼建成了以“果園港”為代表的一大批大型碼頭。初步建成長(zhǎng)江上游的航運(yùn)樞紐中心。鐵路交通快速發(fā)

9、展隨著重慶北站高鐵動(dòng)車(chē)的開(kāi)通，以及菜園壩火車(chē)站每年迎來(lái)的越來(lái)越多的乘客，使得其成為中西部排名前列的鐵路綜合樞紐。在近幾年還會(huì)開(kāi)通幾條高鐵線。航空規(guī)模擴(kuò)大2017年，西部最大的江北機(jī)場(chǎng)T3航站樓即將投入使用。航空事業(yè)的發(fā)展，更大地增加了國(guó)際交流。國(guó)際貿(mào)易通道建設(shè)“渝新歐”鐵路線，重慶打造的“渝新歐”國(guó)際貿(mào)易道，大的推動(dòng)了重慶人參與國(guó)際貿(mào)易的深度和廣度。近五年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)特點(diǎn)分析重慶近段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲，上漲速度比起前幾年加快了不少。主要表現(xiàn)為個(gè)別區(qū)域和部分高端樓盤(pán)，但是總體來(lái)說(shuō)重慶房?jī)r(jià)還是處于同級(jí)別城市的最低水平，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的現(xiàn)象分析其原因。近半年房?jī)r(jià)增速加快外地炒房團(tuán)進(jìn)入重慶一般來(lái)說(shuō)

10、，只要有炒房團(tuán)在一個(gè)城市運(yùn)作，城市房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，重慶也不例外。經(jīng)歷了2014年和2015年的低谷期，在2016年第一二季度房?jī)r(jià)微漲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有看清楚市場(chǎng)的前提下，不敢盲目漲價(jià)，以去“庫(kù)存”“跑量”為主，來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)，2016年第一、二季度的均價(jià)都沒(méi)有突破七千，價(jià)格低，但是量上去了。大家都知道，房地產(chǎn)有“量”才有“價(jià)”，第三季度，開(kāi)發(fā)商覺(jué)得市場(chǎng)環(huán)境還不錯(cuò)，就開(kāi)始試探性漲價(jià)，但是只是漲了兩百左右。到第四季度是全年漲價(jià)最高的，接近漲了一千。第四季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度為什么會(huì)加快？就是因?yàn)槌捶繄F(tuán)開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)大量房源，很多開(kāi)發(fā)商之前沒(méi)賣(mài)出的房子被“搶”完。江北一個(gè)樓盤(pán)的公寓，在2015年的時(shí)候都要“死”掉的

11、樓盤(pán)，在2016年“復(fù)活”了，漲價(jià)之后仍然供不應(yīng)求。由此可見(jiàn)這些炒房團(tuán)的力量。在重慶定居的外來(lái)人口增加重慶擁有很多高校，在外地來(lái)重慶上學(xué)之后，有大部分學(xué)生都會(huì)選擇在重慶就業(yè)。既然就業(yè)，就會(huì)涉及到住房的問(wèn)題。雖然有公租房在解決一部分住房問(wèn)題，但是也存在一部分人申請(qǐng)不到還是只有選擇買(mǎi)房的。需求量大了，產(chǎn)品少了，價(jià)格自然就上去了。之前重慶公寓之類(lèi)的小戶型產(chǎn)品賣(mài)得一直不景氣，更多人選擇的都是三房及以上，但是對(duì)于外來(lái)人口，一般傾向于選擇單配、一室一廳或者兩房的產(chǎn)品。很多投資客也傾向于小戶型產(chǎn)品。在重慶，公寓單價(jià)是高于高層的，公寓的暢銷(xiāo)，也拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。部分企業(yè)、個(gè)人哄抬房?jī)r(jià)有一部分房地產(chǎn)工作人員在網(wǎng)

12、上哄抬房?jī)r(jià)，其中特別是中介機(jī)構(gòu)的工作人員，通常散布虛假信息，引起市民恐慌心理，開(kāi)發(fā)商利用這一手?jǐn)嗫s短了市民買(mǎi)房的“等待期”。市民爭(zhēng)相購(gòu)房，許多樓盤(pán)都開(kāi)盤(pán)售罄。需求量增大，市場(chǎng)上好的房源少，一線的開(kāi)發(fā)商就順勢(shì)提高了房?jī)r(jià)。二胎政策的開(kāi)放開(kāi)放了二胎政策，鼓勵(lì)生育。家里增加的人口，很多家庭都會(huì)選擇一個(gè)更大更好的房子來(lái)滿足以后的住房需求。這一政策雖然表面上看起來(lái)沒(méi)有很大關(guān)系，但還是在一定程度上拉動(dòng)了房?jī)r(jià)。房源減少2016年市面上庫(kù)存明顯下降，到2017年市面上在售樓盤(pán)已經(jīng)屈指可數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年年共計(jì)推出2600套房源，銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)5600套余2015年底相比增加了進(jìn)400套庫(kù)存量每年在慢慢減

13、少，并且16年表現(xiàn)的尤為明顯，眼見(jiàn)著房源逐漸減少，面對(duì)非常大的需求量，那么房產(chǎn)企業(yè)自然提高了價(jià)格。重慶房?jī)r(jià)處于同級(jí)別城市最低水平1. “庫(kù)存”量大重慶房屋供給量非常大，據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，在2015年重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)28985.67萬(wàn)平方米，其中，住宅竣工面積達(dá)到3185.90萬(wàn)平方米。而同年深圳住宅竣工面積只有202.37萬(wàn)平方米。這組數(shù)據(jù)表示，單是2015年重慶的住宅竣工面積就是深圳的十多倍。雖然數(shù)據(jù)如此龐大，但是重慶還是積極的在去庫(kù)存了。有數(shù)據(jù)發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2016年8月份，重慶的商品房存量為2982萬(wàn)平方米；其中住宅的存量為1245萬(wàn)平方米。和2015年9月

14、相比較，重慶商品房存量已減少了1188萬(wàn)平方米。據(jù)重慶統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2015年9月底，重慶市商品房存量面積高達(dá)4170萬(wàn)平方米。2015年重慶商品房銷(xiāo)售面積為5381萬(wàn)平方米，2016年1-8月，重慶商品房銷(xiāo)售面積4122.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了18.2%。由于“庫(kù)存”量的原因，重慶房?jī)r(jià)在這之前還是處于比較平穩(wěn)狀態(tài)。2. 投資量少由于2009年對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一系列調(diào)控以后，2011年進(jìn)入最嚴(yán)厲時(shí)期，很多投資客都不愿意頭房地產(chǎn)，這其中最大的原因就是，房?jī)r(jià)整個(gè)增長(zhǎng)的速度很慢。比如2014年買(mǎi)的房子，到2015年也才漲幾百。另外，重慶本身薪資處于不高的水平，無(wú)法像北上廣等一線城市那樣吸引投資客，加

15、上政策的原因，就減少了投資量。3. 剛性需求量少人口結(jié)構(gòu)的變化，會(huì)對(duì)樓市形成根本上的影響。重慶老齡化比全國(guó)老齡化套提前，并且老齡化人口一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，這從很大程度上限制了樓市的增長(zhǎng)。雖然重慶在中西部城市中發(fā)展好，但是對(duì)于北上廣等城市的人來(lái)說(shuō)還是缺乏吸引了。4. 政府大力調(diào)控房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題大家再熟悉不過(guò)，重慶房屋單價(jià)高于市場(chǎng)的兩倍就要交房產(chǎn)稅，這一方面是在縮小貧富差距，另一方面也在無(wú)形中控制著房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高，還要納稅，很多有需求的人都會(huì)改變主意買(mǎi)價(jià)格低的。重慶前市長(zhǎng)黃奇帆一直都表示要控制房?jī)r(jià)暴漲。其他城市房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的同時(shí)，重慶的房?jī)r(jià)卻能穩(wěn)如泰山，一直保持平穩(wěn)，其中黃奇帆起了很大的作用。他當(dāng)好了大

16、地主的角色。政府通過(guò)市場(chǎng)化的交易方式，在保障農(nóng)民收入的前提下，牢牢地控制了土地的供給和配置權(quán)，這是重慶一個(gè)獨(dú)步全國(guó)的“地票”政策。而且，政府隨時(shí)控制著重慶的金融市場(chǎng)。這樣一來(lái)，土地控制了，錢(qián)管好了，也就沒(méi)有人能夠興風(fēng)作浪了。5. 公租房的建設(shè)為了控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，政府采取的另外一個(gè)強(qiáng)有力手段就是建設(shè)公租房。近年來(lái)，重慶累計(jì)開(kāi)間公租房4475萬(wàn)平方米，有69.2萬(wàn)套，在該領(lǐng)域取得了突破性的成績(jī)。這樣一來(lái)就很好的解決了大學(xué)生、外來(lái)工作人員、新生代城市居民等“夾心層”群眾的住房問(wèn)題。這樣的公租房體量是其他城市無(wú)法比擬的。地區(qū)價(jià)格差異大主城房屋需求量大雖然主城區(qū)房?jī)r(jià)大多都已經(jīng)上萬(wàn)，主城人口流量大，不管是投

17、資還是自住，很多人會(huì)優(yōu)先考慮主城。區(qū)縣發(fā)展落后由于重慶起步晚，重心放在主城再向區(qū)縣延伸，導(dǎo)致主城和區(qū)縣差異大。并且區(qū)縣住房大多都是剛性需求人群，人們?cè)谶x擇工作的時(shí)候會(huì)偏向于主城，區(qū)縣很大一部分剛性需求人群涌入主城或者北上廣地區(qū)，這些都導(dǎo)致了價(jià)格的差異。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范房?jī)r(jià)相對(duì)于居民的收入水平仍然偏高雖然重慶房地產(chǎn)一直處于相對(duì)穩(wěn)定健康的狀態(tài)，但是就重慶目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，居民收入水平僅為主城房?jī)r(jià)的三分之一。數(shù)據(jù)顯示，重慶城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29610元，增長(zhǎng)8.7%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入11549元，增長(zhǎng)9.9%。重慶房?jī)r(jià)普遍在一萬(wàn)以上，雖然人均收入有所提高

18、，但是面對(duì)較高的房?jī)r(jià)仍然力不從心。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這就會(huì)形成一些社會(huì)不穩(wěn)定因素。秩序混亂目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在“捂盤(pán)惜售”，虛假?gòu)V告，物業(yè)管理不規(guī)范以及中街服務(wù)不規(guī)范等問(wèn)題1。買(mǎi)房者因房屋質(zhì)量、面積等問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商存在糾紛；住戶因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)不合理、服務(wù)不過(guò)關(guān)等和物業(yè)管理公司出現(xiàn)矛盾；某些中介公司的不規(guī)范行為給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。這些問(wèn)題都影響了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)空置率過(guò)大，投資規(guī)模大雖然現(xiàn)在很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄，但是房屋入住率偏低，這里面很大一個(gè)原因就是炒房團(tuán)買(mǎi)房再等漲價(jià)后轉(zhuǎn)賣(mài)，導(dǎo)致很多剛性需求的人群買(mǎi)不到合適的房子。房屋開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理經(jīng)濟(jì)適用型少重慶商品住房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)中，由于受利潤(rùn)以及其

19、他因素影響，中低價(jià)位的住房和經(jīng)濟(jì)適用型住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)2。據(jù)了解，現(xiàn)在重慶在售高層只有幾個(gè)樓盤(pán)，而后續(xù)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商也非常少。中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)較多重慶幾個(gè)大型開(kāi)發(fā)商中，“融創(chuàng)”是主要開(kāi)發(fā)中高端住宅，龍湖集團(tuán)雖然很多高層產(chǎn)品，由于其專注于物業(yè)服務(wù)，房屋價(jià)格相對(duì)較高。政府管理不規(guī)范公租房管理分配方面存在問(wèn)題重慶公租房數(shù)量是全國(guó)最大的，可是重慶還是有很多人的住房問(wèn)題沒(méi)有解決。據(jù)我在網(wǎng)上了解，部分公租房小區(qū)的居民豪車(chē)上下班。公租房面對(duì)的人群應(yīng)該是收入少的，而部分高薪人群卻也能住進(jìn)公租房。政企合謀某些政府工作人員為了賺取更多的錢(qián)財(cái)，利用職務(wù)之便，采取不正當(dāng)手段給開(kāi)發(fā)商提供各種便利，貪污腐敗之氣嚴(yán)重。官

20、商結(jié)合，利益受損的只能是消費(fèi)者。土地價(jià)格過(guò)高政府將土地高價(jià)賣(mài)給房地產(chǎn)商，農(nóng)民看見(jiàn)有利的市場(chǎng)情況，在政府進(jìn)行拆遷的時(shí)候，就要高價(jià)，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常賠償范圍，這就導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)很多“釘子戶”的情況，影響社會(huì)健康發(fā)展。據(jù)我了解，前五年一套農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償都是幾十萬(wàn)。給農(nóng)民補(bǔ)償是應(yīng)該的，在保證農(nóng)民利益不受損害的情況下補(bǔ)償即可。針對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題的對(duì)策針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”的現(xiàn)象是房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一。政府應(yīng)該加大對(duì)“捂盤(pán)惜售”、囤積房源、散布虛假信息、違反房地產(chǎn)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度3。房地產(chǎn)商應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，多開(kāi)發(fā)對(duì)社會(huì)健康發(fā)展有利的樓盤(pán)，薄利多

21、銷(xiāo)，這樣不止銷(xiāo)量更好并且能夠獲取消費(fèi)者的信任。增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度為了避免了市民由于開(kāi)發(fā)商或者中介的說(shuō)法而造成恐慌的心理，政府應(yīng)隨時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。調(diào)查清楚市面上樓盤(pán)的真實(shí)數(shù)量，并且第一時(shí)間反饋給廣大群眾。另外建議各個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)將自己樓盤(pán)的“銷(xiāo)控”上展示在各個(gè)售房網(wǎng)站上。規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行為中介人員切勿和開(kāi)發(fā)商一起哄抬房?jī)r(jià)，發(fā)布虛假信息。不要為了自身利益向客戶推薦存在質(zhì)量問(wèn)題的樓盤(pán)4。另外從業(yè)人員要有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)中介要走法制軌道。中介工作人員在熟悉相關(guān)法律法規(guī)的同時(shí)，還要知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等專業(yè)的知識(shí)。借助群眾力量監(jiān)管重慶市國(guó)土房管局公布了三個(gè)舉報(bào)電話，

22、讓群眾一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，立即舉報(bào)，相關(guān)部門(mén)將迅速核查，一經(jīng)查實(shí)，從重處罰，及時(shí)公布；加大每日?qǐng)?zhí)法巡查，及時(shí)處置房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售中的違法違規(guī)行為。相關(guān)部門(mén)在主城區(qū)組成了110組、320余人次的專項(xiàng)檢查組，對(duì)530余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了全面檢查。嚴(yán)格實(shí)行房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有關(guān)規(guī)定市外在重慶無(wú)戶籍，無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”人員在我市購(gòu)買(mǎi)第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦開(kāi)始征收，該套房屋每年都要征稅。該政策一出來(lái)，很多炒房團(tuán)還抱有僥幸心理。但是重慶市國(guó)體房管局表示，將嚴(yán)格審核購(gòu)房者身份，防止通過(guò)虛假證明等手段逃稅漏稅。以前為了購(gòu)房提供虛假材料的，一旦查出事實(shí)情況，其所購(gòu)房屋將嚴(yán)格納入征稅范圍。提前制定調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的方案房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展本身就存在著不確定性，因此政府一定要提早準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)方案，避免因突發(fā)情況導(dǎo)致的市場(chǎng)變動(dòng)，并且要適時(shí)適事推出。政府應(yīng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)保證經(jīng)濟(jì)適用型等中小型商品住房的土地供應(yīng)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地都是以拍賣(mài)的形式，價(jià)高者得。價(jià)格越高，那么開(kāi)發(fā)出來(lái)的房屋價(jià)格也就更高。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)制度，明確中小型和保障性住房的普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。對(duì)于上漲過(guò)快、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者收入水平的地方，政府更應(yīng)該站在消費(fèi)者的立場(chǎng)，要求開(kāi)發(fā)商積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以此來(lái)拉開(kāi)供求差距。針對(duì)政府