龍華·山水家園B區(qū)—1、2棟單位工程質(zhì)量評估報告

1、 PAGE 目 錄工程概況工程名稱工程地點工程質(zhì)量評估范圍參建單位建筑規(guī)模工程建設(shè)時間建筑物功能結(jié)構(gòu)型式裝飾特色工程質(zhì)量評估依據(jù)2.1、設(shè)計文件2.2、設(shè)計變更2.3、評定標準及驗收規(guī)范2.4、技術(shù)規(guī)程2.5、質(zhì)量管理法律法規(guī)2.6、其它評估依據(jù)工程質(zhì)量控制情況3.1、施工準備階段質(zhì)量控制3.2、施工過程質(zhì)量控制3.3、工程驗收階段質(zhì)量控制程強制性標準執(zhí)行情況及工程前期準備條件4.1、工程強制性標準執(zhí)行情況4.2、工程前期準備條件工程安全及文明施工控制情況5.1、施工方案審查5.2、檢查方式5.3、安全文明施工控制結(jié)果工程質(zhì)量評定3.1、分部分項工程及檢驗批統(tǒng)計3.2、分部分項質(zhì)量保證資料統(tǒng)計

2、3.3、分部工程質(zhì)量評定3.3.1、基礎(chǔ)分部3.3.2、主體分部3.3.3、裝飾裝修分部3.3.4、屋面分部3.3.5、給水排水分部3.3.6、電氣分部3.4、單位工程綜合質(zhì)量評定情況 質(zhì)量評估結(jié)論遵義市龍華山水家園B區(qū)1、2幢工程質(zhì)量評估報告工程概況 1.1、工程名稱：遵義市龍華山水家園B區(qū)1、2幢工程； 1.2、工程地點： 遵義市上海路273#，原長征四廠區(qū)； 1.3、工程質(zhì)量評估范圍：B區(qū)1、2幢土建及安裝工程； 1.4、參建單位(見下表)：序號參建單位1建設(shè)單位遵義市龍華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2設(shè)計單位遵義市建筑規(guī)劃設(shè)計院3勘察單位貴州省地礦局第二工程勘察院4施工單位中建四局八公司5監(jiān)理單

3、位遵義市建工監(jiān)理有限公司6試驗單位省冶建中心試驗室7質(zhì)監(jiān)單位遵義市開發(fā)區(qū)質(zhì)監(jiān)站 1.5、建筑規(guī)模：建筑面積:5676m2，占地面積: 620m2；1.6、工程建設(shè)時間：開工日期：2003年7月1日竣工日期：2004年 7月10日1.7、建筑物功能： 底層、二層為商業(yè)用房，三至七層為住宅樓；1.8、結(jié)構(gòu)型式：1.8.1、整棟樓為框混結(jié)構(gòu)，各層樓板均為現(xiàn)澆板，且墻中設(shè)有構(gòu)造柱、門上設(shè)有過梁，主體結(jié)構(gòu)整體性較好。1.8.2、基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，用鋼筋混凝土地梁連接。1.8.3、本工程地質(zhì)情況較好，基巖為石灰?guī)r，埋深在716m左右，地下水位較深，在912m之間，水量較少，巖溶不發(fā)育，為非抗震設(shè)防。裝

4、飾特色： 外墻為外墻面磚和文化石；外墻窗均為外飄窗，面積較大，采光好；外墻窗統(tǒng)一安裝為鋁合金窗；室內(nèi)為一般抹灰，公共場所為防瓷涂料；地面為砼地面，公共場所為花崗石、大理石地面，屋面采用剛?cè)嵝苑浪嘟Y(jié)合。整個工程裝飾效果質(zhì)樸大方，高貴典雅。工程質(zhì)量評估依據(jù) 2.1、設(shè)計文件：遵義市建筑規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計的龍華山水家園B區(qū)1、2幢施工圖一套； 2.2、圖紙會審設(shè)計變更技術(shù)核定單：由市建筑規(guī)劃設(shè)計院簽發(fā)的圖紙會審，設(shè)計變更技術(shù)核定單共計17份； 2.3、評定標準及驗收規(guī)范：2.3.1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 GB5030020012.3.2、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020220022

5、.3.3、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020320022.3.4、砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GB5020420022.3.5、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020720022.3.6、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5020920022.3.7、裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5021020012.3.8、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5030320022.3.9、建筑給排水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502422002 2.4、施工技術(shù)規(guī)程：2.4.1、人工挖孔灌注樁施工技術(shù)規(guī)程 DB22/1120002.4.2、建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程 JBJ3320012.4.3、施工現(xiàn)場臨時用

6、電安全技術(shù)規(guī)范 JBJ46882.4.4、混凝土強度檢驗評定標準 GBJ1072.4.5、鋼筋焊接及驗收規(guī)范 JBJ18 2.5、質(zhì)量管理法律法規(guī)：2.5.1、建筑法2.5.2、建筑工程質(zhì)量管理條例2.5.3、工程建設(shè)標準強制性條文 2.6、其它評定依據(jù)：2.6.1、工程施工合同2.6.2、監(jiān)理規(guī)范工程質(zhì)量控制情況3.1、施工準備階段質(zhì)量控制：3.1.1、參與設(shè)計交底和圖紙會審。3.1.2、審核施工組織設(shè)計。包括施工組織設(shè)計、方案審查、施工進度審查，施工平面布置審查，施工措施審查。3.1.3、施工生產(chǎn)要素配置的審查。審查質(zhì)量管理體系、審查技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系，各施工人員資質(zhì)審查；審查原材

7、料、半成品及構(gòu)配件的質(zhì)量；審查機械設(shè)備質(zhì)量；審查技術(shù)環(huán)境、管理環(huán)境、作業(yè)環(huán)境的準備情況。3.1.4、審核工程定位及標高基準控制，測量放線標樁審核與檢查。3.1.5、審查施工單位開工申請，把好工程開工關(guān)。3.2、施工過程質(zhì)量控制3.2.1、檢查施工作業(yè)技術(shù)交底情況。3.2.2、工程變更的審查：本工程根據(jù)實際施工及現(xiàn)場，來自建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位的各種變更要求較多。工程建設(shè)中均嚴格按程序由設(shè)計院正式出變更文件，業(yè)主認可后在工程中實施和使用。3.2.3、施工過程中質(zhì)量控制采用巡視、旁站、見證、平行檢驗、檢查等方式進行現(xiàn)場質(zhì)量控制；要求施工單位實行工程“三檢制”及工程監(jiān)理程序報驗制度；特別強調(diào)了

8、隱蔽工程質(zhì)量控制檢驗程序，所有的隱蔽必須經(jīng)監(jiān)理檢查合格后才能進行下一道工序的施工；加強了在工程的重點部位、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、薄弱環(huán)節(jié)、采用了旁站監(jiān)理制度；嚴格審查各種技術(shù)文件、報告和隱蔽文件，采用指令性文件與管理文書的手段監(jiān)控施工過程質(zhì)量；規(guī)定質(zhì)量監(jiān)控程序，要求施工單位及管理機構(gòu)雙方人員嚴格執(zhí)行。3.2.4、檢驗批、分項、分部工程驗收把關(guān)。嚴格按監(jiān)理規(guī)范、施工規(guī)范、統(tǒng)一驗收標準及相關(guān)的操作規(guī)程，認真把好中間產(chǎn)品及檢驗批，分項、分部工程的驗收確認關(guān)，不符合設(shè)計文件，合同條件及施工驗收規(guī)范，操作規(guī)程的中間產(chǎn)品均不予認可和評定。3.3、工程驗收階段質(zhì)量控制：3.3.1、工程實體質(zhì)量的檢查評定。在施工單位自檢

9、合格的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織施工單位的項目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負責人、施工負責人共同進行實體質(zhì)量預(yù)驗收，合格后報建設(shè)單位組織正式驗收。工程技術(shù)質(zhì)量文檔的審查。按照施工規(guī)范和統(tǒng)一標準以及相關(guān)的技術(shù)質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，審查施工單位申報的各種技術(shù)質(zhì)量文件檔案資料。合格后予以簽認。參加建設(shè)單位組織的各種驗收會議及工程的實體質(zhì)量檢查。工程強制性標準執(zhí)行情況及前期準備條件4.1、工程強制性標準執(zhí)行情況：4.1.1、施工前對工程各種準備條件進行檢查，是否有違反強制性標準的隱患。4.1.2、施工中，嚴格要求并檢查各質(zhì)量文件的強制性執(zhí)行情況。4.1.3、在本工程中，由于建設(shè)單位、監(jiān)理單位監(jiān)控有力，施工單位也認真按

10、照圖紙和規(guī)范施工。沒有違反國家強制性標準的情況發(fā)生。4.2、工程前期準備條件：4.2.1、建設(shè)單位準備情況：立項手續(xù)、土地、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)齊備并經(jīng)政府部門審查合格，現(xiàn)場三通一平，地勘資料詳實。4.2.2、施工單位工程準備情況：現(xiàn)場管理制度及質(zhì)量體系齊備，主要工種持證上崗，施工方案及主要技術(shù)管理、質(zhì)量措施已審批，技術(shù)標準及制度齊全，材料準備、材料存放、材料檢驗及計量設(shè)備均合格。4.2.3、監(jiān)理單位準備情況：根據(jù)監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)范，已任命了總監(jiān)理工程師，現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)成立、組織健全；已編制了工程監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、旁站監(jiān)理方案、管理措施及各種條件齊全。工程安全文明施工控制情況：5.1、安全

11、文明施工方案審查。工程施工前審查施工單位申報的安全文明施工方案。5.2、安全文明施工檢查。施工中采取平行檢驗與巡視、抽檢等方式檢查工程的安全及文明施工執(zhí)行情況，不符合要求的即時予以驗收，預(yù)防和杜絕了安全隱患及不文明現(xiàn)象的發(fā)生。5.3、安全文明施工控制結(jié)果。工程施工前審查施工單位申報的安全文明施工方案。施工中采取平行檢驗與巡視、抽檢等方式檢查工程的安全及文明施工執(zhí)行情況，符合要求的即時予以驗收，預(yù)防和杜絕安全隱患及不文明現(xiàn)象的發(fā)生。分部、分項工程及質(zhì)量評定 6.1、分部分項工程及檢驗批評定結(jié)果統(tǒng)計表：序號分部工程名稱分項工程數(shù)量評定結(jié)果檢驗批數(shù)量評定結(jié)果1地基基礎(chǔ)分部3個分項合格21個檢驗批合格

12、2主體結(jié)構(gòu)分部9個分項合格124個檢驗批合格3裝飾裝修分部6個分項合格30個檢驗批合格4屋面分部2個分項合格2個檢驗批合格5給排水分部3個分項合格12個檢驗批合格6電氣分部8個分項合格16個檢驗批合格 6.2、各分部工程質(zhì)量保證資料及評定結(jié)果統(tǒng)計表(見下頁表)：質(zhì)量保證資料統(tǒng)計表序號分部工程名稱合格證試驗報告隱蔽記錄功能性檢測報告觀感質(zhì)量評定砼、砂漿強度評定備注數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果數(shù)量結(jié)果1基礎(chǔ)分部9份合格53份合格50份合格樁檢測報告1份合格1份一般2份合格2主體分部19份合格110份合格214份合格1份一般4份合格3裝飾分部21份合格16份合格6份合格1一般4屋面分部1

13、份合格1份合格2份合格蓄水試驗記錄2份合格1份一般5給排水分部10份合格10份合格試壓通球試驗報告1份合格1份一般6電氣分部7份合格16份合格8份合格接地測試1份絕緣測試4份合格1份一般6.3、分部工程質(zhì)量評定：6.3.1、基礎(chǔ)分部檢驗評定資料合格；原材料合格證及試驗報告合格；砼強度評定合格；隱蔽記錄符合要求；樁基檢測結(jié)果合格；觀感質(zhì)量一般。6.3.2、主體分部工程、檢驗評定資料合格；、原材料合格證及試驗報告合格；、砼強度評定合格；、砂漿強度評定合格；、隱蔽記錄符合要求；、觀感質(zhì)量一般。6.3.3、裝飾裝修分部工程：檢驗評定資料合格；原材料合格證及試驗報告合格；隱蔽記錄符合要求；觀感質(zhì)量一般。

14、6.3.4、屋面分部工程：、檢驗評定資料合格；原材料合格證及試驗報告合格；隱蔽記錄符合要求；、觀感質(zhì)量一般。6.3.5、給排水分部工程：檢驗評定資料合格；原材料合格證合格；現(xiàn)場試驗符合要求；觀感質(zhì)量評定結(jié)果一般；6.3.6、電氣分部：檢驗評定資料合格；原材料合格證齊全；現(xiàn)場試驗合格；隱蔽記錄符合要求；避雷測試合格；觀感質(zhì)量評定結(jié)果一般；6.4、工程實體實測實量記錄6.4.1、建筑物外墻飾面磚實測108點，合格87點，合格率為80%；6.4.2、建筑物室內(nèi)抹灰共實測188點，合格179點，合格率為95.2%；6.4.3、建筑物垂直度共實測4點，合格4點，誤差最大4，（規(guī)范要求H/1000=21.

15、330），合格率為100%；6.4.4、建筑物全高共實測4點，合格4點，誤差最大4，（規(guī)范要求H/1000=21.330），合格率為100% 。6.5、建筑物沉降觀測記錄建筑物沉降觀測記錄1份，共設(shè)永久水準點3個，觀測點4個，實測1次，最大沉降量2，（規(guī)范要求2mm）符合要求。6.6、觀感質(zhì)量評定： 經(jīng)施工單位自檢合格后,甲方.監(jiān)理及施工單位三家共同現(xiàn)場核查觀感質(zhì)量,檢查結(jié)果如下:外觀質(zhì)量無嚴重缺陷和一般缺陷;6.7、單位工程綜合質(zhì)量評定情況：分部分項檢驗評定資料基本齊全，合格；原材料合格證齊全，試驗、抽檢結(jié)果合格；現(xiàn)場各種試驗結(jié)果合格；避雷、樁基動測等功能性檢測結(jié)果合格；總體觀感質(zhì)量評定結(jié)果

16、一般；竣工圖及其它質(zhì)量控制資料完整、齊全；建筑物無異常的沉降，無裂縫、無傾斜等不良情況。質(zhì)量評估結(jié)論根據(jù)本工程合同文件、設(shè)計文件、相關(guān)的法律法規(guī)以及工程質(zhì)量檢查檢驗的專門技術(shù)法規(guī)性文件，施工質(zhì)量的狀況及實體質(zhì)量，結(jié)合我項目監(jiān)理機構(gòu)對各分部分項工程旁站監(jiān)理、巡視、平行檢驗、中間過程控制，以及對整個工程六個分部，31個分項，207個檢驗批質(zhì)量評定資料的核查，各種質(zhì)保資料6大類553份的核定情況，龍華山水家園B區(qū)1、2棟單位工程評定結(jié)果如下：在工程建設(shè)中，在業(yè)主的組織下，施工單位按施工規(guī)范及施工程序施工；監(jiān)理機構(gòu)按監(jiān)理規(guī)范及監(jiān)理程序正常實施工程監(jiān)理；單位工程各檢驗批主控項目全部合格，一般項目合格率85%；質(zhì)量保證資料共核查6項，553份；單位工程所包含的6個分部工程的實體質(zhì)量驗收合格；質(zhì)量