辦公樓產(chǎn)品品質研究ppt課件

1、寫字樓產(chǎn)品質量研討 商業(yè)樓宇工程部.寫字樓產(chǎn)品質量研討從城市規(guī)劃的角度研討從建筑設計的角度研討從配套設備的角度研討.從城市規(guī)劃的角度研討工程用地在城市規(guī)劃中所處的位置工程用地描畫的主要控規(guī)目的城市設備對工程的影響.從城市規(guī)劃的角度工程用地在城市規(guī)劃中所處的位置工程的用地的土地性質：工程用途與土地性質能否相符工程用地所在區(qū)域的近期、遠期的開展規(guī)劃工程用地與城市中心區(qū)域的關系工程用地與周圍環(huán)境的關系工程用地描畫的主要控規(guī)目的.從城市規(guī)劃的角度工程用地描畫的主要控規(guī)目的高度容積率基地面積/用地面積首層占地率綠化率停車位專題引見干道開口位置.從城市規(guī)劃的角度 城市設備對工程的影響：公路網(wǎng)附近停車場煤氣

2、自來水電氣下水道熱力.從城市規(guī)劃的角度寫字樓順應規(guī)劃土地地上、地面、地下的綜合利用：地下布置車庫、地下通道 地面層與裙房布置商業(yè)效力設備 辦公樓出入口高層布置辦公樓.從城市規(guī)劃的角度寫字樓順應規(guī)劃 交通組織方面： 機動車非機動車 人流貨流道路 步行道路.從城市規(guī)劃的角度寫字樓順應規(guī)劃城市公共空間設計： 空間的功能 大小 尺度 高度 外型與建筑物之間關系方面： 于周圍建筑物的調和一致等.從城市規(guī)劃的角度 小結 在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求，思索開展、留有余地 用地內部交照射暢 在高、低層配置上具有足夠的科學性 在視覺及空間覺得上有其特征.從產(chǎn)品設計角度研討.從產(chǎn)品設計的角度建筑設計構造設計外

3、里面設計首層平面設計規(guī)范層設計：平面設計、剖面設計消防設計室內設計.從建筑設計的角度構造設計.從建筑設計的角度外立面設計.從建筑設計的角度首層平面設計首層設計的重要性和要求：由于大廈功能的綜合性導致首層設計復雜，要組織進出大樓的各種人流、把首層公共部分如商店、食堂和辦公層合理組織起來；從環(huán)境設計上要發(fā)明適于辦公樓的空間環(huán)境、顏色環(huán)境和光環(huán)境等，以求良好的第一印象。.從建筑設計的角度首層平面設計首層設計與總平面設計的關系首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進餐、購貨人員總平面車流包括：上班人車流、外來者車流、貨車及渣滓車流線、消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達

4、各處，還有自行車線路人口大廳設計要點首層入口大廳是重要的交通樞紐首層大廳的室內外空間浸透大廳空間的動態(tài)導向與限定.從建筑設計的角度規(guī)范層設計規(guī)范層平面的內容：辦公空間樓梯電梯間、電梯前室公共走道衛(wèi)生間開水間中心筒空調機房和各種管線豎井.從建筑設計的角度規(guī)范層設計規(guī)范層平面的制約要素構造規(guī)劃的制約自然采光的制約：就辦公室而言，單面采光的辦公室進深不大于12米，面對面雙面采光的對面窗間距不大于24米；防火分區(qū)的制約：高層建筑平安疏散最大步行間隔房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大間隔：位于兩個平安出口之間的房間為40米位于袋形走道兩側或盡端的房間為20米.從建筑設計的角度 部分尺寸參考辦公空間如今

5、及未來將要入住的人員數(shù)量，參考目的：人均辦公面積約6-12平方米除辦公面積外，會議室、接待室、食堂等配套設備，包括上述配套面積后，參考目的：人均建筑面積約10-20平方米平均人員密度目的=平方米/每辦公人員歐美國家為15平方米日本過去為3-10平方米，目前是12-13平方米會議室大型會議室中型會議室小型會議室.從建筑設計的角度尺寸參考衛(wèi)生間：配置：前室、洗手盆、鏡子、烘手機、洗手液等目的：女用衛(wèi)生潔具的適宜數(shù)量男用衛(wèi)生潔具的適宜數(shù)量開水間配置：開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等開水間面積不應小于6平方米.從建筑設計的角度尺寸參考走道：雙面布置房間的走

6、道凈寬度不小于1.6m單面布置房間的走道寬度不小于1.3m樓梯每層樓梯總寬度按其經(jīng)過人數(shù)每100人不小于1米m辦公樓樓梯的最小寬度凈不應小于1.2m.從建筑設計的角度規(guī)范層剖面設計決議層高的要素：辦公室平面尺寸于室內覺得自然采光要求，窗口大小要求空調方式排煙方式照明方式消防噴淋方式參考值：高層辦公樓吊頂下凈高應在2.6米.從建筑設計的角度規(guī)范層剖面設計決議吊頂內部高度的要素構造樓板及梁所占的高度每層減低20cm ,那么20層樓總高將降低4m空調主干管的高度及位置消防噴淋管的位置電纜橋架高度及位置照明燈具深化吊頂?shù)母叨鹊蹴斏系脑O備照明燈具空調風口消防設備：煙感報警器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機

7、械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預留靈敏隔斷的安裝點吊頂內部檢修口.從建筑設計的角度消防設計.從建筑設計的角度消防設計防火分區(qū)應留意：低層與高層之間的防火分隔；大空間、連通空間的防火分隔，以防止低層部分起火蔓延到高層部分； 地下室防火分區(qū)：地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴厲，按，每個防火分區(qū)不得超越500平方米，設自動滅火設備時不得超越1000平方米；地下車庫，防火分區(qū)最大允許面積為1000平方米，設自動滅火時最大允許面積為2000平方米； 樓梯間與通風空調機房等特殊部位的防火分隔：按照規(guī)定：“附設在高層民用建筑內的固定滅火安裝的設置室通風、空氣調理機房等，應采用耐火極限不低于3.00h的

8、隔墻和2.00h的樓板與其他部位隔開。隔墻的門應采用甲級防火門。.從建筑設計的角度消防設計防煙分區(qū)：需設排煙設備的走道、凈高不超越6m的房間，應采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)。每個防煙分區(qū)的建筑面積不宜超越500平方米，且防煙分區(qū)不應跨防火分區(qū).從建筑設計的角度消防設計 疏散的問題低層外門寬度的規(guī)定：自動門、旋轉門不算疏散門，每100人1m寬消防樓梯要求接近電梯廳、思索雙向疏散 樓、電梯防煙前室的設計 消防控制中心的設計功能位置建筑耐火構造設計中的留意點.從建筑設計的角度室內設計日照的控制:就是消除陽光引起的晃眼和減少日照帶來的輻射熱對直射陽光的遮擋方式反射玻璃

9、的運用遮陽百頁.從建筑設計的角度室內設計照明照度規(guī)范：美國的規(guī)范照度是日本的大約2倍溫度、濕度規(guī)范：引薦值噪音控制其他目的房間大小頂棚高度窗的大小、窗的高度房間顏色裝飾資料 .從建筑設計的角度室內設計日照的控制照明照度規(guī)范：美國的規(guī)范照度是日本的大約2倍溫度、濕度規(guī)范：引薦值噪音控制其他目的房間大小頂棚高度窗的大小、窗的高度房間顏色裝飾資料 .從設備設備的角度電梯電梯臺數(shù)的設定查表法按建筑規(guī)模計算法模擬法實例比較法.從設備設備的角度電梯電梯設置方式傳統(tǒng)分區(qū)方式雙層轎箱方式快速梯與分區(qū)梯結合式與立體電梯廳方式.從設備設備的角度電梯電梯廳的規(guī)劃位置：從運轉效率，縮短時間以及降低建筑費用的角度思索，電梯應集中設置組成電梯廳，并設置在門廳容易看到的地方電梯廳的最小面積，普通是3.5-4.5平方米/臺.從設備設備的角度電梯電梯廳的裝修電梯門套及電梯廳墻面采用耐用裝飾性強的資料；首層電梯廳裝修規(guī)范往往高于其他層，常采用與大門廳配套的裝修資料；吊頂與燈具結合，使光線柔和而亮堂；.從設備設備的角