市民抱怨二手房賣不出去 新房又要怎么買

1、市民抱怨二手房賣不出去 新房又要怎么買“優(yōu)惠利率沒了，加息又來了。貸款買房成本增加了暫且不說，要命的是現(xiàn)在自家的二手房賣不出去了，讓我哪來的錢去買新房呀！”連日來，記者在深入售樓處現(xiàn)場采訪時(shí)聽到最多的就是這樣的聲音。1“二套房六成首付”、“全額征收營業(yè)稅”，突如其來的“新國八條”政策最近讓不少買房人措手不及，而這其中，影響最大的當(dāng)屬“不足 5 年出售的二手房全額征收營業(yè)稅”這一條。2原因其實(shí)很簡單：在徐州這樣一個(gè)改善型置業(yè)占據(jù)主流消費(fèi)的城市，伴隨著市區(qū)房價(jià)的不斷上漲，每平米萬元時(shí)代的來臨，很多普通市民都是不得不通過“以舊換新”同時(shí)最大限度借助銀行貸款的方式最終實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)。由此可以看出，在市民

2、購買新房的“湊錢”過程中，無論是“湊首付”還是“湊全款”，先賣掉舊房子都成為了必須的3先決條件，更何況現(xiàn)在大多數(shù)市民購買的都是二套房，而購買二套房則需要最低六成的首付。但是，現(xiàn)在政策來了“不足 5 年出售的二手房全額征收營業(yè)稅”！這就意味著一套評(píng)估價(jià)值在 50 萬的二手房，單就營業(yè)稅一項(xiàng)，就要支付 2.75 萬元，如果再加上4契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等各種稅費(fèi)，這套二手房所有過戶費(fèi)用加起來就要達(dá)到評(píng)估價(jià)的 10%以上。盡管在徐州二手房交易市場上，“賣方一口價(jià)”已經(jīng)成為一種慣例，所有的費(fèi)用都要由買方全部承擔(dān)，但對(duì)于這種“羊毛出在羊身上”的交易慣例，作為買方也不得不重新審視“向來堅(jiān)挺”的賣

3、方一口價(jià)，各種權(quán)衡之下，各種考慮之下，5可能就憂郁了，不買了，或者暫時(shí)不買了。即便賣方可能會(huì)松動(dòng)賣價(jià)，但買方也可能同樣不買，因?yàn)椤百I漲不買跌”的道理在二手房市場中同樣適用。這樣一來，買賣雙方的持續(xù)“膠著”狀態(tài)直接導(dǎo)致由二手房向新房進(jìn)軍“湊錢”過程中的資金鏈悄然斷裂，也就像不少市民感嘆的那樣：“舊房子賣不了，哪來的錢買新房！”6俗話說，不同的政策背景下就會(huì)造就不同類型的置業(yè)者。時(shí)下，“新國八條”、限購、加息等一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，加上春節(jié)前后是傳統(tǒng)的淡季，我市二手房市場節(jié)后遭遇“倒春寒”，呈現(xiàn)出成交量大幅萎縮的現(xiàn)象也就不足為奇了。盡管一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也給出了三四月份有望7回暖的預(yù)期判斷，但究竟樓市怎么走？一二